אחוזה כפרית (פינקה) בשטח של 13,000 מ"ר בבניסה, במחוז אליקנטה שבקוסטה בלנקה. הנכס, שנבנה ב-1970 ועבר שיפוץ מלא, כולל 335 מ"ר בנויים, 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, המחולקים לבית ראשי ולדירת אורחים עצמאית. השטח כולל אורוות ושלושה מכלאות מגודרות לסוסים, בריכת מי מלח, 9 פאנלים סולאריים, חניון לשני רכבים ומוסך עם מרתף. מחיר הפתיחה: 1,400,000 אירו. העיירה שוכנת בגובה של כ-208 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-5 ק"מ מהחוף הקרוב.
בשוק המקומי, הנכס תופס פלח שונה מהפרויקטים החדשים המוכרים באזור: דירות חוף בטורבייחה (פרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH, EDIFICIO SUN & CENTER ו-OASIS LAGUNA 2) נמכרות מ-160,000 עד 227,000 אירו, ואילו כאן מדובר באחוזה כפרית בת 1.4 מיליון אירו עם קרקע נרחבת ותשתית לסוסים. ההשוואה המהותית אינה לדירות אלא לנכסים חקלאיים-כפריים אחרים בפנים קוסטה בלנקה, בבניסה, טולדה, חאלון ועמק יאלון, שבהם הערך נקבע לפי גודל המגרש, המים, הגישה והתשתיות הקיימות. הבידול של נכס זה: שילוב של קרבה עירונית יוצאת דופן (בית מרקחת במרחק 13 מטר) עם אופי כפרי מובהק, דירת אורחים עצמאית ובריכת מי מלח. עבור קונה בין-לאומי, המיקום בצפון קוסטה בלנקה מציע גישה לשני שדות תעופה (אליקנטה ו-ולנסיה), יתרון לוגיסטי מול אזורים התלויים בשדה תעופה אחד. שוק הסוסים והאחוזות באזור מושך קונים מגרמניה, הולנד ובריטניה באופן מסורתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור פנים-יבשתי בתוך סביבה עירונית של בניסה, עם מרכולת במרחק של כ-376 מטר ובית מרקחת במרחק של 13 מטר בלבד. החופים הקרובים, קאלה אדבוקט, קאלה דה לה יובלה וקאלה בלדרר, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. תחנת הרכבת של בניסה במרחק 1.5 ק"מ.
הנכס עונה לצרכי מגורים של משפחה גדולה או לשילוב של מגורים ואירוח, בזכות הפרדה לבית ראשי (4 חדרי שינה) ולדירת אורחים עצמאית. המגרש הגדול מאפשר פעילות חוץ, גינון והחזקת סוסים. הבריכה והטרסות המקורות משלימות את השימוש היומיומי בחודשי החום.
לא מדובר בפרויקט בבנייה: הנכס נבנה ב-1970 ועבר שיפוץ מלא, כולל שיפוץ הבריכה למערכת מי מלח. מועד האכלוס המצוין הוא "הושלם" ולכן מדובר בנכס מוכן למגורים מיידיים, ללא לוח זמנים של קבלן. התקנת 9 פאנלים סולאריים בעלי ביצועים גבוהים בוצעה במסגרת השיפוץ.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף והגישה לים דורשת נסיעה של כ-6 ק"מ. אין במסגרת הדף נתונים על דירוג אנרגטי מוסמך. המבנה מ-1970, גם לאחר שיפוץ, ולא מדובר בבנייה חדשה עם אחריות קבלן. מרחק לבית חולים הוא כ-12 ק"מ. אין מיזוג בכל החדרים לפי הנתונים הזמינים.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחה המחפשת בית קבע מרווח עם אפשרות לאירוח קבוע של בני משפחה או אורחים, כאשר דירת האורחים העצמאית מספקת פרטיות הדדית. שנית, רוכשים המעוניינים להחזיק סוסים או בעלי חיים, האורוות והמכלאות המגודרות הן תשתית קיימת ולא תוספת שיש לבנות. שלישית, מי שמחפש שילוב של חיים כפריים עם נגישות עירונית: הסמיכות לבית מרקחת, למרכולת ולמרכז בניסה מאפשרת חיי יומיום ללא תלות מלאה ברכב. רביעית, רוכשים המעוניינים בנכס עם הכנסה פוטנציאלית מדירת האורחים. לעומת זאת, מי שמחפש חיים במרחק הליכה מהים או דירה עם נוף ישיר לחוף יצטרך לשקול את המרחק של כ-6 ק"מ לחופים ואת מדרון הביניים של כ-4% בדרך אליהם.
הנכס עבר שיפוץ מלא לפי נתוני המוכר, הן בבית הראשי והן בדירת האורחים. התמונות מציגות חדר שינה עם ארון מובנה וטלוויזיה, חדר אמבטיה מודרני עם אגן ומקלחת, וטרסה מקורה עם פינת אוכל חוצה ונוף, רמת גימור התואמת בנייה מחודשת ולא מקורית מ-1970. הבריכה שופצה והוסבה למערכת מי מלח, המפחיתה שימוש בכימיקלים בהשוואה לכלור. מבחינה אנרגטית, 9 פאנלים סולאריים בביצועים גבוהים מספקים ייצור חשמל עצמאי חלקי, יתרון מעשי באזור עם כ-3,801 שעות שמש בשנה. הנכס כולל מיזוג אוויר, טרסה מקורה, טרסה פרטית, חדר אחסון, ריהוט מלא, גינה פרטית, מוסך וחניה פרטית. אין בנתונים דירוג אנרגטי מוסמך, ויש לאמת זאת בתהליך הרכישה. חדר האחסון הגדול מתחת לבריכה והמרתף תחת המוסך מוסיפים שטח אחסון נדיר בנכסים מסוג זה.
מחיר הפתיחה עומד על 1,400,000 אירו עבור נכס בשטח בנוי של 335 מ"ר ומגרש של 13,000 מ"ר, כלומר כ-4,180 אירו למ"ר בנוי, בחלוקה לשתי יחידות מגורים נפרדות. בהשוואה לפרויקטים באזור טורבייחה שמתחילים בכ-160,000-227,000 אירו, מדובר בפלח שוק שונה לחלוטין: אחוזה כפרית עם תשתית לסוסים ולא דירת חוף. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, כולל ריהוט מלא לפי הנתונים.
החיים בנכס זה מתנהלים בשני מישורים: מצד אחד בית משפחתי מלא עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרחבים מוארים; מצד שני דירת אורחים עצמאית עם חדר שינה, מטבח, פינת אוכל וטרסה, המתאימה לאורחים לטווח ארוך או להשכרה נפרדת. הבוקר מתחיל בסמיכות יוצאת דופן לשירותים: בית מרקחת במרחק 13 מטר ומרכולת במרחק 376 מטר, כך שקניות יומיומיות אינן מחייבות רכב. המגרש של 13,000 מ"ר מגדיר את אופי המקום: שטח פתוח עם צמחייה, מקום לגינה, לפינות ישיבה ולפעילות חוץ. האורוות ושלוש המכלאות המגודרות הופכות את הנכס לפונקציונלי עבור מי שמחזיק סוסים, מאפיין נדיר יחסית בשוק המקומי. אחר הצהריים, בריכת מי המלח והטרסה המקורה משמשות כמרכז הפעילות, והנוף מהגבעה מוסיף ממד של שקט. הנכס כולל גם חדר אחסון גדול, מוסך עם מרתף וחניון לשני רכבים, מה שמעשיר את השימוש היומיומי עבור משק בית גדול. הרכב נוח אך לא הכרחי לכל מטרה: שמונה תחנות תחבורה ציבורית ושלושה קווים פועלים באזור, ותחנת הרכבת במרחק 1.5 ק"מ.
בניסה מתגוררים כ-12,471 תושבים (מפקד 2025), והיא מהערים הוותיקות בקוסטה בלנקה. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס פועלים 18 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 5 בנקים, 6 בתי קפה ו-2 מרפאות שיניים, צפיפות שירותים המאפשרת חיי יומיום עצמאיים ללא נסיעות מרובות. תחנת הרכבת של בניסה במרחק 1.5 ק"מ מחברת לטולדה (4 ק"מ) ולקאלפה (6.8 ק"מ). לנמלי השיט, לס בסטס (5.6 ק"מ), קלוב נאוטיקו מוראירה (6.8 ק"מ) ופוארטו בלנקו (8.4 ק"מ), ניתן להגיע בנסיעה קצרה. מרכזי הספורט באזור כוללים מסלול אתלטיקה במרחק 1.6 ק"מ ובריכה עירונית מקורה במרחק 1.5 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 310 מטר בלבד.
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס למרכז בניסה, לחופי הקאלה במערב ולמגרשי הגולף שמסביב, צירוף של מיקום פנים-יבשתי עם נגישות של כמה דקות נסיעה לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניסה ממוקמת בין טולדה וקאלפה, במרחק נסיעה קצר ממוראירה ומחאביה, ציר מרכזי בחלק הצפוני של קוסטה בלנקה. העיירה משלבת מרכז היסטורי עם פרברים כפריים, ומיקומה בפנים הארץ (כ-5-6 ק"מ מהחוף) מקנה לה אופי שקט יותר מערי החוף, עם גישה לשירותיהן. הגובה של כ-208 מטר יוצר נוף גבעות אופייני לאזור.
החופים הקרובים, קאלה אדבוקט, קאלה דה לה יובלה וקאלה בלדרר, במרחק קו ישר של כ-6 ק"מ. מגרשי הגולף: קלוב דה גולף איפאק (5.5 ק"מ), קלוב דה גולף חאביאה (9 ק"מ) וייבייג (10 ק"מ). בית החולים במרחק 12 ק"מ. שדות התעופה: אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק קו ישר של כ-72 ק"מ ו-ולנסיה (VLC) בכ-99 ק"מ, שתי אפשרויות טיסה בנות כשעה עד שעה וחצי נסיעה. נמל התעופה של מאלגה רחוק משמעותית (כ-460 ק"מ).
| מרחק מהים | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של כ-208 מטר מעל פני הים, עם מדרון מתון-בינוני של כ-4% בדרך לחוף. האקלים הים-תיכוני מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.5 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 11-26 מעלות. שעות השמש מסתכמות בכ-3,801 בשנה, נתון גבוה התומך בשימוש שוטף בבריכה ובטרסות, וכן בייצור הסולארי של 9 הפאנלים. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; בריכת הבית מאריכה את העונה בפועל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה שני חופי דגל כחול: קאלה פוסטרה וקאלה דל בלדרר, סימון איכות מים ושירותים מטעם קרן החינוך הסביבתית. הקאלות באזור (אדבוקט, בלדרר, לה יובלה) הן חופים קטנים ומפרצונים אופייניים לחוף הצפוני של קוסטה בלנקה. שלושה מגרשי גולף בטווח של 5.5-11 ק"מ, שלושה נמלי שיט, ונקודת תצפית מיראדור דה לוס גארסיה במרחק 3.3 ק"מ. תשתית הספורט העירונית כוללת בריכה מקורה, מסלול אתלטיקה ומרכז ספורט עירוני.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
בניסה ממוקמת בין טולדה וקאלפה, במרחק נסיעה קצר ממוראירה ומחאביה, ציר מרכזי בחלק הצפוני של קוסטה בלנקה. העיירה משלבת מרכז היסטורי עם פרברים כפריים, ומיקומה בפנים הארץ (כ-5-6 ק"מ מהחוף) מקנה לה אופי שקט יותר מערי החוף, עם גישה לשירותיהן. הגובה של כ-208 מטר יוצר נוף גבעות אופייני לאזור.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
מתון
Ref: VL847081
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID