Esta propriedade rural (finca/cortijo) situa-se no município de Benissa, na província de Alicante, Costa Blanca. Trata-se de um imóvel construído em 1970 e posteriormente renovado na totalidade, com 335 m² de área construída distribuídos por uma habitação principal com quatro quartos e um apartamento de hóspedes independente com um quarto. O terreno tem 13.000 m² e inclui piscina de água salgada, estábulos e três pastagens cercadas para cavalos. O preço é de €1.400.000. Benissa encontra-se a cerca de 208 m de altitude, a aproximadamente 5 km das calas mais próximas e a 72 km (linha reta) do aeroporto de Alicante-Elche.
No contexto da oferta imobiliária da região, esta finca ocupa um segmento distinto dos projetos de apartamentos costeiros que dominam o mercado de Benissa, Calp e Teulada-Moraira. Os comparáveis disponíveis no mesmo portefólio, apartamentos em Torrevieja a partir de €160.000-€169.000 e unidades em Urbanização El Raso a partir de €227.000, representam o segmento de compra acessível orientado a segunda habitação, com áreas construídas tipicamente entre 60 e 90 m² e sem terreno. O salto para os €1.400.000 desta propriedade reflete uma categoria de produto diferente: 335 m² construídos, 13.000 m² de terreno e infraestrutura equestre, elementos que praticamente não existem na oferta urbanizada da faixa litoral. Em termos de preço por m² construído (cerca de €4.180), o valor está alinhado com o segmento de villas rurais renovadas do interior de Benissa e Teulada, onde o terreno constitui a maior parte do valor. A comparação com Calp e Moraira é instrutiva: nessas localidades, villas comparáveis em primeira linha ou com vista mar direta atingem valores superiores, enquanto propriedades rurais como esta trocam a vista mar direta por privacidade, espaço e proximidade incomum de serviços (farmácia a 13 m). O clima da zona, 3.801 horas de sol anuais e média de 17,5 °C, é comum à região, tal como o acesso aos aeroportos de Alicante (72 km) e Valencia (99 km). O fator diferenciador é, portanto, funcional: para compradores com necessidade específica de terreno grande ou de instalações para animais, a oferta alternativa num raio de 15 km é limitada, enquanto que para compradores de apartamento costeiro as opções são abundantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se numa zona rural de Benissa, mas dentro de um contexto urbano com comércio a curta distância: a farmácia mais próxima fica a 13 m e o supermercado a 376 m. As praias de Cala Advocat, Cala de la Llobella e Cala Baladrar encontram-se a cerca de 6 km. A estação ferroviária de Benissa dista 1,5 km. Os aeroportos de Alicante e Valencia ficam a 72 km e 99 km em linha reta, respetivamente.
Com cinco quartos no total, três casas de banho, 335 m² de área habitável e um terreno de 13.000 m², o imóvel responde a necessidades de espaço amplo e privacidade. O apartamento de hóspedes independente permite receber visitantes ou gerar rendimento. As infraestruturas para cavalos (estábulos e três pastagens cercadas) tornam a propriedade funcional para quem mantém animais ou procura uso agropecuário.
O imóvel não é um projeto de construção nova: a edificação data de 1970 (data indicativa) e foi posteriormente objeto de renovação completa, incluindo a piscina e o apartamento de hóspedes. O estado de entrega é "concluído", ou seja, está pronto a habitar. A renovação incluiu a instalação de nove painéis solares de alto rendimento.
A propriedade não faz parte de um urbanização com serviços comunitários (tais como segurança 24 horas, manutenção comum ou espaços desportivos partilhados). Não dispõe de acesso direto a pé à praia, dado o afastamento de cerca de 5-6 km. A construção original de 1970 implica que a eficiência energética depende das intervenções de renovação realizadas, sem certificação divulgada.
Este imóvel encaixa em situações concretas. Em primeiro lugar, compradores que pretendam manter cavalos ou outro gado: os estábulos e as três pastagens cercadas são infraestrutura já existente, não um projeto a realizar. Em segundo lugar, famílias numerosas ou multigeracionais que valorizem a separação entre a casa principal e o apartamento independente, útil tanto para familiares como para alojamento de hóspedes pagantes. Em terceiro lugar, compradores internacionais que procurem uma residência permanente com espaço exterior significativo, mas sem abrir mão da proximidade de serviços: a farmácia a 13 m e o supermercado a 376 m são distâncias invulgares para uma propriedade rural. Em quarto lugar, quem pretende autonomia energética parcial: os nove painéis solares de alto rendimento reduzem os custos de eletricidade numa casa desta dimensão. Situações em que o imóvel responde menos bem incluem compradores que procurem vida urbana a pé em sentido estrito, acesso direto a pé à praia ou um apartamento de baixa manutenção, dado que o terreno de 13.000 m² implica gestão contínua do espaço exterior.
A construção original data de 1970, mas o imóvel foi objeto de renovação completa, segundo a informação do vendedor. Isto abrange a casa principal, o apartamento de hóspedes e a piscina, convertida para sistema de água salgada, que requer menos produtos químicos do que o tratamento tradicional com cloro. A documentação fotográfica mostra quartos com roupeiros pretos integrados e televisão, casa de banho moderna com base de louça e duche, e uma terrassa coberta com zona de refeições exteriores virada para a paisagem das colinas. As características técnicas registadas incluem ar condicionado, terrassa coberta e privada, sala de armazenagem, mobília completa, jardim privado, garagem e estacionamento privado. O sistema fotovoltaico de nove painéis de alto rendimento é o elemento de eficiência mais documentado. Não é divulgada certificação energética, o que é comum em imóveis antigos renovados, mas implica que o comprador deve solicitar este documento no processo de compra, uma vez que é legalmente exigível em Espanha para transações habitacionais. A estrutura de 1970, tendo sido integralmente renovada, merece verificação técnica independente quanto a isolamento, instalação elétrica e canalização, pontos que determinam os custos operacionais reais de uma casa com 335 m².
O preço de venda é de €1.400.000 para o imóvel completo: casa principal, apartamento de hóspedes, piscina, garagem, carport e terreno de 13.000 m² com infraestrutura equestre. Com 335 m² construídos, isto corresponde a cerca de €4.180 por m² construído, valor que reflete o peso do terreno e das instalações rurais e não apenas a área habitável. Não existem unidades ou fases adicionais: trata-se de um distinto imóvel existente, mobilado e pronto a habitar, pelo que a disponibilidade é imediata após a escritura.
O dia a dia nesta finca organiza-se em torno de dois volumes habitacionais distintos: a casa principal, com quatro quartos e duas casas de banho, e o apartamento de hóspedes independente, com quarto, casa de banho, cozinha, sala de estar-jantar e terraço próprio. Esta configuração permite separar a vida familiar do alojamento de visitantes ou de arrendamento. O terreno de 13.000 m² define o caráter do imóvel: inclui as três pastagens cercadas e os estábulos, o que significa que a manutenção do espaço exterior exige tempo ou contratualização de serviços locais. A piscina de água salgada, renovada, funciona como espaço central de estar no exterior durante os meses quentes; abaixo dela existe um grande armazém. O estacionamento é resolvido com um carport para dois carros e uma garagem com caves. A proximidade imediata de comércio (farmácia a 13 m, supermercado a 376 m) reduz a dependência do automóvel para as compras diárias, o que é pouco habitual numa propriedade deste tipo. O posto de carregamento de veículos elétricos a 310 m é um elemento relevante para quem conduz um EV. A nível de mobilidade, a estação de comboios de Benissa, a 1,5 km, liga a localidade a Calp, Teulada e ao resto da rede regional, com três linhas de transporte público e oito paragens na zona.
Benissa é uma das localidades mais antigas da Costa Blanca, com cerca de 12.471 habitantes (INE, 2025), situada a 208 m de altitude na zona analisada. O ambiente é de pequena vila mediterrânica com estrutura de serviços completa: no raio de 2 km contam-se 18 restaurantes, 4 farmácias, 5 bancos, 6 cafés e 2 dentistas. Esta densidade significa que a vida diária, café, compras, consultas médicas básicas, se resolve localmente, sem deslocações a Calp ou Teulada. O hospital de referência fica a 12 km. O clima ameniza a utilização do exterior: a temperatura média anual é de 17,5 °C, com médias mensais entre 11 e 26 °C, e cerca de 3.801 horas de sol por ano, o que suporta o uso das terrassas e da piscina durante a maior parte do ano. O município vive 32 festas locais anuais, o que se reflete num calendário cultural ativo mas também em some rutinas alteradas nesses dias. A ligação ferroviária (estação a 1,5 km) e as três linhas de transporte público tornam o automóvel conveniente mas não indispensável para tudo.
No mapa, a propriedade aparece na envolvente rural de Benissa, com o núcleo urbano e os seus serviços a curta distância a leste. A linha da costa com as calas de Advocat, Baladrar e Fustera fica a sudeste, a cerca de 5-6 km. Os eixos ferroviário e rodoviário para Alicante e Valencia são visíveis a sul do município, um território que convida a descobrir devagar, do interior para o mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benissa posiciona-se entre Calp (a sul, estação a 6,8 km) e Teulada-Moraira (a nordeste, 4,0 km), na secção norte da Costa Blanca. É menor e mais interior do que Calp, com carácter menos turístico e uma estrutura de serviços orientada à população residente. A proximidade simultânea da AP-7 e da linha ferroviária dá acesso quer a Alicante quer a Valencia (99 km), o que coloca a localidade num ponto médio entre as duas áreas metropolitanas. O tecido urbano de Benissa, um dos mais antigos da região, contrasta com a faixa costeira mais desenvolvida.
As distâncias em linha reta para os serviços relevantes são: praias de Cala Advocat (6,1 km), Cala de la Llobella (6,2 km) e Cala Baladrar (6,2 km); Club de Golf Ifach (5,5 km); Club de Golf Jávea (9,0 km); campo Llebeig (10 km); hospital (12 km). Os portos desportivos de Les Basetes (5,6 km), Club Náutico Moraira (6,8 km) e Puerto Blanco (8,4 km) permitem a prática náutica. Os aeroportos de Alicante-Elche e Valencia ficam a aproximadamente 72 km e 99 km em linha reta, o que se traduz em viagens rodoviárias de cerca de 1 a 1,5 horas. As estações de comboio de Benissa (1,5 km), Teulada (4,0 km) e Calp (6,8 km) oferecem alternativa ao automóvel nas deslocações regionais. Um posto de carregamento de veículos elétricos localiza-se a 310 m.
| Distância até à Praia | 4,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1,5 km |
| Teulada | 4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade situa-se a cerca de 208 m de altitude, num relevo com declive moderado (4,0%) em direção ao mar mais próximo, a 4,9 km. O clima é mediterrânico: temperatura média anual de 17,5 °C, com variação mensal entre 11 e 26 °C, e aproximadamente 3.801 horas de sol por ano, um valor elevado mesmo para os padrões da costa espanhola. O zwemseizoen, definido pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de quatro meses, o que indica que a utilização confortável do mar se concentra no verão; a piscina da propriedade alarga este período. A altitude e a exposição às colinas de Benissa implicam noites mais frescas do que na linha da costa, fator relevante para o conforto noturno e para o consumo de energia. A envolvente é rural, com vegetação mediterrânica nos 13.000 m² do terreno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral de Benissa inclui duas praias com Bandeira Azul: Cala Fustera e Cala del Baladrar, ambas a cerca de 5-6 km da propriedade. As calas da zona, Advocat, Baladrar e de la Llobella, são enseadas rochosas típicas desta secção da Costa Blanca, com águas calmas adequadas a natação e mergulho durante a temporada. Para golfistas, existem três campos num raio de 10 km: Club de Golf Ifach (5,5 km), Club de Golf Jávea (9,0 km) e Llebeig (10 km). As instalações desportivas públicas próximas incluem a Pista d'Atletisme Pla de Carrals (1,6 km), a Piscina Municipal Cobierta (1,5 km), utilizável todo o ano, e o Polideportivo Municipal de Teulada (4,7 km). Os três portos desportivos no raio de 9 km suportam vela e desportos náuticos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benissa posiciona-se entre Calp (a sul, estação a 6,8 km) e Teulada-Moraira (a nordeste, 4,0 km), na secção norte da Costa Blanca. É menor e mais interior do que Calp, com carácter menos turístico e uma estrutura de serviços orientada à população residente. A proximidade simultânea da AP-7 e da linha ferroviária dá acesso quer a Alicante quer a Valencia (99 km), o que coloca a localidade num ponto médio entre as duas áreas metropolitanas. O tecido urbano de Benissa, um dos mais antigos da região, contrasta com a faixa costeira mais desenvolvida.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Moderado
Ref: VL847081
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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