דירת סטודיו מחודשת ממוקמת בקאלהונדה (Calahonda), מאלגה, מציעה חווית מגורים מודרנית עם נוף לים. הנכס, הממוקם בקומה שמינית ונגיש באמצעות מעלית, עבר שיפוץ מלא הכולל מטבח, חשמל, חדר רחצה, חלונות, ריצוף, קירות, מיזוג אוויר וריהוט. הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית, במרחק הליכה מחנויות, מסעדות ושירותים, ומציע גישה נוחה לחוף הים ולאפשרויות פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום מבטיח גישה מהירה לחוף הים, במרחק של פחות מקילומטר מכמה חופים מוכרים. הסביבה האורבנית מספקת ריכוז של שירותים חיוניים, מה שהופך את התנועה והגישה היומיומית לנוחות ויעילות. קרבה זו לשירותים ולחוף משפיעה ישירות על איכות החיים והנגישות לפעילויות פנאי.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים פתרון מגורים נוח ומושקע, עם דגש על קרבה לחוף ולמרכז עירוני. היא מהווה אפשרות למגורי נופש, השקעה לטווח קצר (עם רישיון תיירותי) או מקום מגורים קבוע למי שמעריך סגנון חיים אורבני ונגיש. השיפוץ המלא מספק נוחות מיידית ללא צורך בהשקעה נוספת.
הפרויקט הינו בניין קיים שעבר שיפוץ מלא. כל המערכות והגימורים חודשו, כולל מטבח, חדר רחצה, ריצוף, חלונות, חשמל ומיזוג אוויר. מצב הבנייה הנוכחי הוא 'מוכן לאכלוס', ללא צורך בעבודות נוספות לאחר הרכישה, ומאפשר כניסה מיידית לדירה המשופצת.
הנכס מוגדר כסטודיו, המציע חלל מגורים אחד ללא חדר שינה נפרד. למרות שהוא משופץ ומודרני, הוא אינו מציע נוף פנורמי של 360 מעלות או שטחי גינה פרטיים. כמו כן, הוא חלק מיחידה קהילתית עם בריכה משותפת, ולא מציע פרטיות מלאה כפי שניתן למצוא בוילה נפרדת. הגישה מהקומה השמינית תלויה בשימוש במעלית.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים בית נופש נגיש לים, הדורש מינימום תחזוקה ותפעול. הוא אידיאלי למשקיעים המעוניינים להשכיר את הדירה לתיירים, בזכות רישיון התיירותי והמיקום המרכזי. אנשי עסקים או עובדים הזקוקים למקום נוח לשהות בו בסמיכות לשדה התעופה (28 ק"מ) ולמרכזי תעסוקה, ימצאו בו פתרון פרקטי. גם עבור יחידים או זוגות צעירים המעוניינים לחוות את אורח החיים של הקוסטה דל סול, ללא צורך בניהול נכס מורכב, דירה זו מספקת פתרון נוח. התשתית המפותחת סביב - תחבורה ציבורית, שירותים, מסעדות - תומכת בסגנון חיים דינמי שאינו דורש רכב צמוד, אך קרבה לכביש הראשי (AP-7) מאפשרת ניידות נוחה באזור.
הדירה עברה שיפוץ מלא ומקיף, הכולל את כל המערכות והגימורים. החידושים כוללים מטבח מודרני, חדר רחצה מחודש, מערכת מיזוג אוויר (חימום וקירור), חלונות חדשים, ריצוף עדכני וצביעת קירות. השיפוץ בוצע תוך הקפדה על איכות, כפי שמעיד הגימור המצוין. הריהוט הקיים נכלל במחיר, ומציע פתרון מושלם למי שמחפש דירה מוכנה לכניסה או להשכרה מיידית. חומרים מודרניים ועמידים, כגון חלונות בזיגוג כפול, משפרים את הבידוד האקוסטי והתרמי, ותורמים לנוחות השהייה. המטבח החדש והמאובזר, יחד עם חדר הרחצה המודרני, מעניקים תחושה של בית חדש.
הדירה מוצעת במחיר של 235,000 אירו. מחיר זה משקף נכס מסוג סטודיו, ללא חדר שינה נפרד, בשטח של 31 מ"ר. המחיר כולל ריהוט מלא ושיפוץ ברמה גבוהה, מה שמצדיק את ההשקעה הראשונית. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור (כגון Astra Homes ב-364,000 אירו), מחיר זה נראה תחרותי, במיוחד לאור השיפוץ המלא והמיקום הקרוב לים. זמינות הנכס היא מיידית, ללא תקופת בנייה או המתנה, ומאפשרת כניסה מהירה לשימוש או להשכרה.
המיקום בקאלהונדה (Calahonda) מציע שילוב של חיים אורבניים נוחים וקרבה לים. הסביבה מאופיינת בריכוז גבוה של שירותים, כאשר סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה קצר. קרבה זו מפחיתה את התלות ברכב פרטי לצורכי יומיום. חיי הקהילה נתמכים על ידי 39 מסעדות ו-14 בתי קפה בסביבה הקרובה, לצד 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים. הריכוז של 10 מלונות ו-2131 מיטות מעיד על פופולריות האזור לתיירות. קיום 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור (בטווח 2 ק"מ) מצביע על אוכלוסייה מקומית ויציבה. נתונים אלו, יחד עם 3,800 עסקאות נדל"ן באזור, משקפים סביבה דינמית ומבוקשת, אך גם עשויים להצביע על רמת פעילות ותנועה גבוהה יותר, במיוחד בעונות השיא.
הסביבה האורבנית של קאלהונדה (Calahonda) מציעה שילוב של נוחות ופעילות. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים חיוניים: סופרמרקטים (592 מ'), בתי מרקחת (600 מ'), בנקים (9 בסביבה הקרובה) ובתי קפה (14). הקרבה ל-39 מסעדות מאפשרת מגוון אפשרויות קולינריות. 39 מסעדות, 14 בתי קפה ו-7 בתי מרקחת בסביבה הקרובה מעידים על תשתית שירותים עשירה. 10 מלונות באזור מדגישים את אופי התיירותי של המקום, בעוד ש-50 תחנות אוטובוס ו-4 קווי תחבורה ציבורית מעידות על נגישות טובה. 2 מרכזי בריאות ו-2 מרכזי ספורט (בטווח 2 ק"מ) משלימים את התמונה של אזור מפותח המספק מענה לצרכים יומיומיים ופנאי.
המיקום של הדירה מציג נוחות יוצאת דופן, המשלבת קרבה לים עם נגישות גבוהה למרכזים עירוניים ושירותים. המפה ממחישה את המרחק הקצר לחופים, למרכזי קניות, למסעדות ולתחבורה ציבורית, כמו גם את הקישוריות לכבישים ראשיים המאפשרים גישה מהירה לשדה התעופה ולערים סמוכות.
קאלהונדה (Calahonda) ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים המרכזיות של החוף הדרומי של ספרד. היא מהווה חלק מהקוסטה דל סול (Costa del Sol), אזור המפורסם בחופיו, במתקני הגולף שלו ובאורח החיים הים תיכוני. העיירה הקרובה לה קאלה דה מיחאס (La Cala de Mijas) נמצאת במרחק נסיעה קצר (5 דקות), ומציעה אווירה אותנטית יותר. מרכז העיר הגדול יותר, מרבייה (Marbella), עם חיי הלילה והקניות היוקרתיים שלה, נגיש תוך כ-17 דקות נסיעה. העיר מלאגה, עם שדה התעופה הבינלאומי והמרכז ההיסטורי שלה, נמצאת במרחק של כ-28 ק"מ. מיקום זה מספק גישה נוחה למגוון חוויות אזוריות, החל מחופים שקטים ועד לערים תוססות.
המיקום בקאלהונדה (Calahonda) מציע נגישות מצוינת. הדירה נמצאת במרחק הליכה מחופים כמו Playa de Mijas (851 מ') ו-La Luna-Royale Beach (881 מ'). שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-22 דקות בכביש המהיר AP-7. מרכזי גולף פופולריים כמו Cabopino Golf (1.9 ק"מ) ו-El Soto Golf (3.7 ק"מ) נגישים בקלות. העיירה לה קאלה דה מיחאס (La Cala de Mijas) נמצאת במרחק נסיעה קצר של 5 דקות, ומרכז מרבייה (Marbella) במרחק של כ-17 דקות. התחבורה הציבורית נוחה, עם 50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 568 מ'.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-18.6 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית היא גבוהה, כ-3,889 שעות, מה שמאפשר הנאה מפעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הדירה, 58 מטר מעל פני הים, מבטיח נוף פתוח לים, והמיקום המערבי מספק שמש אחר הצהריים ונוף לשקיעה. האקלים המתון והשמש השופעת תורמים לאורח חיים פעיל ונעים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים במרחק הליכה, כולל Playa de Mijas (851 מ') ו-La Luna-Royale Beach (881 מ'). האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי וספורט: 6 חופי 'דגל כחול' בקרבת מקום, מספר מגרשי גולף פופולריים כמו Cabopino Golf (1.9 ק"מ), ומרכזי ספורט כגון La Siesta Golf Club (0.7 ק"מ) ו-Club del Sol (0.8 ק"מ). בנוסף, הנמל הימי Puerto Cabopino נמצא במרחק 2 ק"מ, ומציע אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות. ריכוז זה של מתקני פנאי וספורט תורם לאיכות החיים ולמגוון הפעילויות הזמינות לתושבים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קאלהונדה (Calahonda) ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים המרכזיות של החוף הדרומי של ספרד. היא מהווה חלק מהקוסטה דל סול (Costa del Sol), אזור המפורסם בחופיו, במתקני הגולף שלו ובאורח החיים הים תיכוני. העיירה הקרובה לה קאלה דה מיחאס (La Cala de Mijas) נמצאת במרחק נסיעה קצר (5 דקות), ומציעה אווירה אותנטית יותר. מרכז העיר הגדול יותר, מרבייה (Marbella), עם חיי הלילה והקניות היוקרתיים שלה, נגיש תוך כ-17 דקות נסיעה. העיר מלאגה, עם שדה התעופה הבינלאומי והמרכז ההיסטורי שלה, נמצאת במרחק של כ-28 ק"מ. מיקום זה מספק גישה נוחה למגוון חוויות אזוריות, החל מחופים שקטים ועד לערים תוססות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL638171
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בבחינת שוק הנדל"ן באזור, הדירה המוצעת בקאלהונדה (Calahonda) ב-235,000 אירו ממוקמת באופן מעניין. היא זולה משמעותית מפרויקטים כמו Arosa במיחאס (Mijas) (החל מ-490,000 אירו) ו-Waterfall Residences בפואנגירולה (Fuengirola) (החל מ-720,000 אירו), המציעים ככל הנראה נכסים גדולים יותר או באזורים יוקרתיים יותר. היא אף זולה יותר מפרויקט Astra Homes בפואנגירולה (החל מ-364,000 אירו). המחיר של 235,000 אירו עבור סטודיו משופץ במלואו, במרחק הליכה לים ובסביבה אורבנית תוססת, נראה תחרותי, במיוחד בהשוואה לנכסים באזורים סמוכים. עם זאת, יש לזכור כי מדובר בסטודיו, מה שמגביל את גודל החלל ואת סוג השימוש האפשרי בהשוואה לדירות עם חדר שינה נפרד. נתוני העסקאות הרבים (3,800) מעידים על שוק פעיל, אך המחיר הנמוך יחסית עשוי לשקף את גודל הנכס או את אופיו כסטודיו, ולא בהכרח ירידה בערך השוק האזורי. השוואה זו מדגישה את הערך הפוטנציאלי כנכס השקעה או בית נופש נגיש.
מאיה היא מומחית נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. עם ידע מעמיק בשוקי החוף של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, היא מסייעת לקונים למצוא את הנכס המתאים. היא מנתחת הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ומספקת ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
