Pandani komersial seluas 67 m² dengan satu kamar mandi, terletak di kawasan urban Calpe, Alicante, sekitar 750 meter dari Cala la Mançanera. Bangunan selesai pada tahun 1970 dan berstatus siap pakai. Harga penawaran adalah €295.000. Objek ini sebelumnya difungsikan sebagai butik pakaian dan beroperasi lebih dari dua dekade. Lingkungan sekitarnya didominasi layanan pariwisata dan ritel: supermarkt berjarak 63 meter, apotek 163 meter, dan 136 restoran dalam radius 2 km. Calpe memiliki sekitar 27.600 penduduk (INE 2025) dan tiga pantai berbendera biru.
Dibandingkan dengan proyek pembanding di region, objek ini menempati segmen pasar yang berbeda. RESIDENCIAL LOS BALCONES DE CALPE, hunian baru di kota yang sama, mulai dari €373.730, sekitar €79.000 lebih mahal namun menawarkan unit hunian dengan fasilitas modern dan sertifikasi energi baru. OCEANIC APARTMENTS di Rojales (mulai €475.000) dan NUEVA DAYA VILLA di Daya Nueva (mulai €453.000) berada di pedalaman Costa Blanca Selatan, jauh dari garis pantai, dengan profil pembeli yang mencari hunian baru bergaya resor. Objek komersial ini, sebaliknya, ditujukan untuk penggunaan bisnis di inti kota Calpe dengan harga per m² sekitar €4.400, lebih tinggi dari harga per m² rata-rata hunian baru di kawasan, yang lazim untuk ruang usaha di lokasi lalu lintas tinggi. Pertukaran yang relevan: hunian baru menawarkan efisiensi energi, garansi konstruksi, dan nilai sewa hunian stabil; ruang komersial menawarkan potensi hasil sewa bisnis yang lebih tinggi per m² namun dengan risiko kosong dan fluktuasi musiman yang lebih besar. Ekonomi Calpe bertumpu pada pariwisata dengan 3.840 jam matahari per tahun dan tiga pantai berbendera biru, yang menopang permintaan ruang komersial ritel di musim puncak, namun pembeli perlu menilai daya tahan rencana bisnis di luar Juni-September, ketika populasi turun drastis dari puncak musim panas. Median pendapatan provinsi Alicante tercatat €15.750 per tahun, memberi konteks daya beli lokal di luar sektor pariwisata.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Objek berada dalam inti urban Calpe, di kawasan dengan lalu lintas pejalan kaki tinggi dan kedekatan dengan beberapa hotel. Pantai terdekat berjarak sekitar 750 meter. Fasilitas olahraga, termasuk Pavelló Esportiu Ifac dan kolam renang municipal, berada dalam 200 meter. Posisi ini menempatkan objek di zona komersial aktif sepanjang tahun, dengan sebelas halte transportasi umum di sekitarnya.
Objek ini bukan hunian melainkan ruang komersial. Fungsi yang didukung terbatas pada aktivitas bisnis: ritel, jasa, atau usaha kecil yang membutuhkan lokasi dengan arus pejalan kaki. Terdapat satu kamar mandi lengkap dan 67 m² luas bangunan. Tidak tersedia area tidur, dapur, atau fasilitas hunian lainnya. Kandidat pembeli perlu mencari properti hunian jika kebutuhannya adalah tempat tinggal.
Status bangunan: selesai dibangun pada 1970, sehingga ini properti bekas, bukan proyek baru. Penawaran tersedia untuk perpindahan segera setelah proses jual beli selesai. Tidak ada fase konstruksi, jadwal serah terima bertahap, atau risiko keterlambatan pengembangan. Usia bangunan lebih dari lima dekade berarti kondisi instalasi teknis perlu diverifikasi melalui inspeksi sebelum pembelian.
Objek tidak memiliki kamar tidur, hanya satu kamar mandi, dan tidak dilengkapi fasilitas hunian. Tidak tercantum adanya tempat parkir pribadi, ruang penyimpanan, atau lisensi usaha spesifik dalam data yang tersedia. Luas 67 m² membatasi format bisnis berskala besar. Jarak ke rumah sakit terdekat 18 km dan ke stasiun pengisian kendaraan listrik 7,9 km.
Objek relevan untuk beberapa situasi yang dapat didefinisikan secara konkret. Pertama, pembeli yang ingin melanjutkan usaha ritel atau jasa di lokasi dengan rekam jejak komersial lebih dari dua dekade, format butik, salon, kantor layanan, atau usaha kuliner skala kecil sesuai dengan luas 67 m² dan satu kamar mandi. Kedua, investor yang mencari properti sewa komersial: kepadatan 136 restoran dan 14 kafe dalam radius 2 km menunjukkan pasar penyewa yang beragam. Ketiga, pemilik usaha yang melayani sektor pariwisata Calpe, kedekatan dengan beberapa hotel dan pantai dalam radius 1,5 km mendukung segmen ini. Sebaliknya, objek ini tidak sesuai untuk pembeli yang mencari hunian, properti dengan potensi konversi menjadi tempat tinggal tanpa proses perizinan, atau investasi yang bergantung pada arus pelanggan sepanjang tahun di luar musim pariwisata. Pertanyaan kunci yang perlu dijawab sebelum pembelian: jenis lisensi usaha apa yang berlaku untuk unit ini, bagaimana kondisi instalasi listrik dan air pada bangunan tahun 1970, dan apakah rencana bisnis bertahan pada volume pelanggan di luar Juni-September. Verifikasi dokumen legal dan inspeksi teknis merupakan langkah standar sebelum transaksi properti komersial di Spanyol.
Data teknis yang tersedia terbatas: luas bangunan 67 m², satu kamar mandi lengkap, selesai 1970, dan status kondisi 'sangat baik' menurut dokumentasi penjual, klaim yang perlu diverifikasi secara visual dan teknis. Foto yang tersedia menunjukkan interior bekas butik pakaian dengan etalase dan fasad yang terawat, namun dokumentasi material, sistem pendingin udara, atau instalasi listrik tidak dilampirkan. Untuk bangunan berusia lebih dari lima dekade, tiga aspek pantauan standar: pertama, instalasi listrik, apakah telah diperbarui sesuai standar saat ini atau masih memakai sistem lama; kedua, plumbing dan kamar mandi, usia dan kepatuhan terhadap regulasi; ketiga, efisiensi energi, sertifikat energi untuk properti komersial lama sering berada pada label rendah, yang berdampak pada biaya operasional pendinginan ruangan di iklim dengan rata-rata 18,3°C per tahun dan suhu musim panas hingga 26°C. Tidak tersedia data tentang jendela, isolasi, atau lantai spesifik. Kondisi 'siap pakai' dalam dokumen penjual berarti unit dapat difungsikan tanpa renovasi besar, namun penyesuaian untuk usaha tertentu, misalnya sistem ventilasi untuk kuliner, tetap menjadi tanggung jawab pembeli. Inspeksi struktural dan listrik oleh pihak berlisensi direkomendasikan sebelum akta jual beli ditandatangani.
Harga penawaran: €295.000 untuk unit seluas 67 m², setara sekitar €4.400 per m². Ini properti jadi dengan status siap perpindahan; tidak tersedia opsi pembayaran bertahap atau skema konstruksi seperti pada proyek baru. Dibandingkan hunian baru di kawasan yang sama, misalnya RESIDENCIAL LOS BALCONES DE CALPE mulai €373.730, harga per m² objek komersial ini berada pada level yang lebih tinggi, yang lazim untuk ruang usaha di lokasi lalu lintas pejalan kaki tinggi. Biaya tambahan yang perlu diperhitungkan: pajak transfer properti bekas (ITP), notaris, pendaftaran, serta potensi biaya renovasi atau penyesuaian lisensi usaha. Harga bersifat penawaran dan dapat dinegosiasikan melalui proses standar.
Ruang komersial ini berada di lapisan inti kota Calpe yang bergerak sepanjang tahun. Radius 2 km mencakup 136 restoran, 14 kafe, 9 apotek, dan 8 bank, kepadatan layanan yang menunjukkan ekonomi lokal bertumpu pada pariwisata dan perdagangan. Dengan 27.600 penduduk tetap dan arus pengunjung musiman yang jauh lebih besar, ritme kawasan ini berubah signifikan antara musim panas dan musim dingin: padat dari Mei hingga September, jauh lebih sepi di luar periode tersebut. Objek sebelumnya beroperasi sebagai butik pakaian selama lebih dari 20 tahun, yang menunjukkan kelangsungan usaha ritel di lokasi ini. Kamar mandi lengkap tersedia di dalam unit. Orientasi bangunan memberikan cahaya alami sepanjang hari menurut dokumentasi penjual. Cala la Mançanera berjarak sekitar 750 meter dan Platja del Cantal Roig 1,2 km, keduanya dapat dicapai dengan berjalan kaki dalam 10-15 menit. Fasilitas olahraga municipal, termasuk paviliun olahraga dan kolam renang umum, berada praktis di seberang jalan, yang menambah arus pengunjung lokal harian. Untuk penggunaan sehari-hari sebagai ruang usaha, supermarkt berjarak 63 meter dan apotek 163 meter, sehingga kebutuhan operasional dasar terpenuhi tanpa kendaraan. Transportasi umum tersedia melalui 3 lintas dengan 11 halte di kawasan ini, namun cakupan wilayah Calpe secara keseluruhan lebih praktis diakses dengan kendaraan pribadi. Pembeli perlu memperhitungkan pola musiman ini dalam perencanaan bisnis: pendapatan ritel di kawasan pantai Mediterania umumnya terkonsentrasi pada lima hingga enam bulan tahun.
Kehidupan sehari-hari di sekitar objek berlangsung dalam skala yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki. Supermarkt berjarak 63 meter, kurang dari satu menit, dan apotek 163 meter, menempatkan kebutuhan dasar praktis di depan pintu. Pantai terdekat, Cala la Mançanera, berjarak 757 meter, diikuti Platja del Cantal Roig (1,2 km) dan Cala del Morelló (1,4 km); ketiganya berada dalam radius jalan santai 10-20 menit. Infrastruktur olahraga luar biasa dekat untuk ukuran kota pantai: Pavelló Esportiu Ifac dan Piscina Municipal Fernando Delgado masing-masing berjarak 0,1 km. Untuk kebutuhan medis lanjutan, rumah sakit terdecat berjarak 18 km, perjalanan yang memerlukan kendaraan dan perlu diperhitungkan. Calpe sendiri berada di kaki Taman Alam Penyal d'Ifac, formasi batu kapur yang menjadi penanda lanskap kota dan menawarkan jalur pendakian. Dengan 27.600 penduduk tetap namun populasi yang membengkak di musim panas, ritme kawasan bergeser drastis sepanjang tahun: kemacetan parkir dan antrean di musim puncak, sebaliknya akses mudah dan jalanan sepi antara November dan Maret. Kepadatan 990 jiwa per km² menunjukkan urbanisasi yang cukup padat di area inti, bukan kawasan perumahan tersebar.
Peta menunjukkan posisi objek dalam inti urban Calpe: supermarkt dalam 63 meter, fasilitas olahraga municipal di 100-200 meter, dan tiga teluk pantai dalam radius 1,5 km. Kepadatan titik, restoran, bank, apotek, terkonsentrasi di sekitar objek, menegaskan karakter kawasan komersial pejalan kaki ini. Di kota pantai Mediterania seperti ini, posisi dalam zona berjalan kaki adalah penentu utama nilai komersial.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Calpe berada di Marina Alta, provinsi Alicante, sekitar 66 km dari bandara Alicante dan 104 km dari Valencia, posisi tengah Costa Blanca Utara. Dibandingkan tetangga seperti Altea (lebih senyap, orientasi seni) atau Benidorm (densitas tinggi dan hiburan massal), Calpe menempati posisi menengah: kota pariwisata mapan dengan 27.600 penduduk tetap dan ekonomi berbasis pantai. Bagi properti komersial, ini berarti basis pelanggan lokal sepanjang tahun ditambah arus musiman yang besar, profil pasar yang berbeda dari kota yang sepenuhnya musiman.
Posisi objek relatif merata terhadap tiga pantai utama Calpe: Cala la Mançanera 757 meter, Platya del Cantal Roig 1,2 km, dan Cala del Morelló 1,4 km. Tiga pantai berbendera biru, Cantal Roig, La Fossa, dan L'Arenal-Bol, tersedia di kota. Bandara Alicante-Elche (ALC) berjarak sekitar 66 km garis lurus, sekitar satu jam berkendara melalui AP-7; Bandara Valencia (VLC) sekitar 104 km. Tiga lapangan golf berada dalam jangkauan: Club de Golf Ifach (6,5 km), Altea Club de Golf (7,3 km), dan Club de Golf Jávea (14,1 km). Tiga marina, Puerto Blanco (1,8 km), Les Basetes (3,5 km), dan Port Esportiu Luis Campomanes (4,8 km), melayani aktivitas bahari. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat berjarak 7,9 km. Transportasi umum lokal mencakup 3 lintas dengan 11 halte; konektivitas antarkota tersedia melalui jaringan bus dan kereta regional di stasiun Calpe.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe mencatat rata-rata suhu tahunan 18,3°C dengan rentang bulanan sekitar 11-26°C, pola iklim Mediterania klasik dengan musim panas hangat dan musim dingin yang ringan. Data historis menunjukkan sekitar 3.840 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol, yang berarti dampak langsung bagi usaha komersial: jam operasional etalase yang panjang dan kehidupan jalanan yang aktif hingga malam. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya Juni hingga Oktober. Objek berada pada ketinggian 57 meter di atas permukaan laut, datar dan dapat diakses tanpa tangga signifikan. Kota berada di kaki Taman Alam Penyal d'Ifac, dan zona las Salinas dengan titik pengamatan burung berjarak 1,6 km, memberi akses ke alam tanpa meninggalkan area urban. Untuk bangunan tahun 1970 tanpa data isolasi, biaya pendinginan musim panas merupakan faktor operasional yang relevan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Calpe memiliki tiga pantai berbendera biru: Cantal Roig, La Fossa, dan L'Arenal-Bol, sertifikasi kualitas air dan fasilitas yang diberikan setiap tahun. Dari objek, pantai terdekat adalah Cala la Mançanera (757 m), sebuah teluk kecil, diikuti Platja del Cantal Roig (1,2 km). Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius 15 km: Club de Golf Ifach (6,5 km) dan Altea Club de Golf (7,3 km) sebagai opsi terdekat, plus Club de Golf Jávea (14,1 km). Fasilitas olahraga terdekat justru berada di sebelah objek: Pavelló Esportiu Ifac dan kolam renang municipal Fernando Delgado berjarak 0,1 km, keunggulan yang jarang ditemukan untuk properti komersial. Tiga marina dalam 5 km melayani olahraga air dan pelayaran. Dengan 136 restoran dalam radius 2 km, opsi kuliner sehari-hari sangat beragam, dari paella lokal hingga masakan internasional yang melayani komunitas ekspatriat dan turis.
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe berada di Marina Alta, provinsi Alicante, sekitar 66 km dari bandara Alicante dan 104 km dari Valencia, posisi tengah Costa Blanca Utara. Dibandingkan tetangga seperti Altea (lebih senyap, orientasi seni) atau Benidorm (densitas tinggi dan hiburan massal), Calpe menempati posisi menengah: kota pariwisata mapan dengan 27.600 penduduk tetap dan ekonomi berbasis pantai. Bagi properti komersial, ini berarti basis pelanggan lokal sepanjang tahun ditambah arus musiman yang besar, profil pasar yang berbeda dari kota yang sepenuhnya musiman.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maret | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Agustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Desember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL044638
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID