Ce local commercial se situe à Calpe (Calp), commune côtière de la Marina Alta, dans la province d'Alicante. D'une surface bâtie d'environ 67 m² et équipé d'une salle de bain, il date de 1970 et est livré en état achevé. Il est implanté dans un tissu urbain dense, à environ 750 mètres de la Cala la Mançanera, avec une supérette à 63 mètres et une pharmacie à 163 mètres. Le bien, anciennement exploité comme boutique de prêt-à-porter, se trouve dans un environnement commerçant proche de plusieurs hôtels. Prix affiché : 295 000 €.
Sur le marché de la Costa Blanca Nord, les biens commerciaux en centre-ville de Calpe se distinguent des produits résidentiels neufs des communes environnantes. Les projets comparables cités, Residencial Los Balcones de Calpe (à partir de 373 730 €), Oceanic Apartments à Rojales (à partir de 475 000 €) et Nueva Daya Villa à Daya Nueva (à partir de 453 000 €), concernent l'habitation, tandis que ce bien cible l'exploitation commerciale et l'investissement de rendement. À environ 4 400 €/m², le prix au mètre carré dépasse celui de nombreux appartements neufs de la région, ce qui s'explique par la localisation en zone piétonne commerçante, proche des hôtels et du front de mer, un facteur déterminant pour le flux de clientèle. Calpe présente un profil différent de Benidorm, plus verticalisé et festif : la ville combine tourisme familial, résidence permanente de retraités européens et patrimoine naturel (Penyal d'Ifac, salinas), ce qui soutient une activité commerciale à l'année. Comparée à Altea ou Jávea, plus résidentielles et dispersées, Calpe offre un centre plus compact et piéton, favorable au commerce de proximité. Pour un investisseur, la comparaison pertinente ne se fait pas avec le prix du logement mais avec le rendement locatif commercial : un local exploité depuis plus de vingt ans avec clientèle établie fournit un historique d'exploitation rare dans les dossiers de vente. L'acquéreur doit toutefois intégrer les contraintes du bâti ancien (1970) et la saisonnalité de la fréquentation, typique du littoral alicanthin.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local se trouve dans le centre urbain de Calpe, à quelques minutes à pied des plages et du front de mer. La zone combine concentration commerciale, proximité hôtelière et accès piéton aux services quotidiens. Les plages de Cantal Roig et de l'Arenal-Bol, toutes deux labellisées Pavillon Bleu, sont accessibles à pied. Les installations sportives municipales se trouvent à moins de 300 mètres.
Il s'agit d'un bien commercial et non d'un logement : il ne comporte ni chambre ni cuisine. Il convient à une activité de commerce ou de services nécessitant un point de vente en zone piétonne fréquentée, avec sanitaires intégrés. La configuration compacte d'environ 67 m² limite les usages nécessitant de grands volumes de stockage ou une vitrine multiple.
Le bâtiment date de 1970 et le statut de construction est « achevé ». Il ne s'agit donc pas d'une promotion neuve : aucune livraison planifiée ni phase de construction. La description existante indique un état général bon et un local exploité depuis plus de vingt ans. Toute rénovation ou adaptation au nouvel usage reste à la charge de l'acquéreur.
Le bien ne dispose d'aucun espace extérieur privé mentionné, ni de parking attitré, ni de stockage supplémentaire. Il n'y a ni chambre ni cuisine : l'usage résidentiel n'est pas prévu. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 7,9 km. Aucune information n'est fournie concernant le rendement énergétique du bâtiment de 1970.
Ce bien correspond à plusieurs profils d'acquéreurs identifiables. Un indépendant ou une petite enseigne cherchant un point de vente fonctionnel en zone piétonne, avec sanitaires intégrés et flux de passage constant, y trouve une base d'exploitation immédiate. Un investisseur recherchant un actif commercial dans une station balnéaire établie peut évaluer le bien sur la base de son historique d'exploitation de plus de vingt ans et de sa localisation à proximité des hôtels. Un commerçant du secteur textile, beauté ou services de proximité bénéficie d'une configuration déjà éprouvée pour la vente au détail. En revanche, le bien ne convient pas aux projets nécessitant une grande surface de stockage, plusieurs sanitaires ou un accès direct pour véhicules. Les activités de restauration nécessiteraient la vérification des raccordements et autorisations spécifiques, non documentés dans les données disponibles. L'absence de parking privé impose de considérer la logistique d'approvisionnement et la circulation urbaine en haute saison. Enfin, l'acquéreur doit intégrer que le bâtiment date de 1970 : une inspection technique est requise pour évaluer l'installation électrique, la plomberie et la conformité aux normes d'accessibilité actuelles.
Les données disponibles sur la qualité technique sont limitées. La description existante indique que le local est en bon état général et exploitable directement, avec une salle de bain entièrement équipée et une orientation offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. Le matériau de construction, le type de vitrine, la hauteur sous plafond et l'état des installations électriques et de plomberie ne sont pas documentés. Le bâtiment datant de 1970, soit plus de cinquante ans, les normes de construction applicables à l'époque diffèrent des exigences actuelles, notamment en matière d'isolation, d'efficacité énergétique et d'accessibilité. Aucun certificat de performance énergétique n'est communiqué dans les données. L'acquéreur potentiel doit prévoir une inspection technique indépendante couvrant l'état structurel, les réseaux, la toiture (selon la position du local dans l'immeuble) et la conformité de l'enseigne et de la vitrine aux règlements municipaux de Calpe. La surface bâtie fait l'objet d'une légère divergence entre les données (67 m²) et la description (73 m²), à clarifier lors de la vérification cadastrale.
Le prix affiché est de 295 000 € pour un local d'environ 67 m², soit environ 4 400 €/m². Ce montant se situe au-dessus des prix affichés des projets résidentiels comparables de la région (Los Balcones de Calpe à partir de 373 730 € pour des appartements), ce qui reflète la prime à la localisation centrale et commerciale. Aucune information n'est disponible sur les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) ou les conditions de financement spécifiques aux biens commerciaux. La transaction relève du marché secondaire : disponibilité immédiate, négociation possible selon les pratiques locales.
Le local se situe dans une rue commerçante du centre de Calpe, à proximité immédiate d'une supérette (63 m) et d'une pharmacie (163 m). La description du bien mentionne une clientèle fidèle sur plus de vingt ans d'exploitation en tant que boutique de mode, ce qui illustre la continuité commerciale de la zone. Le rythme du quartier suit les saisonnalités touristiques : en été, la population de Calpe, environ 27 600 habitants selon l'INE en 2025, augmente fortement sous l'effet du tourisme balnéaire et des résidents secondaires. Hors saison, l'activité commerciale se recentre sur la clientèle locale et les retraités européens installés à l'année. Dans un rayon de 2 km, l'offre comprend 136 restaurants, 14 cafés, 8 banques et 9 pharmacies, ce qui traduit une densité de services élevée pour une ville de cette taille. Les installations sportives municipales (Pavelló Esportiu Ifac, piscine municipale) sont à moins de 200 mètres, apportant un flux de visiteurs supplémentaire au quartier. Le Penyal d'Ifac, parc naturel emblématique, et les salinas (marais salants avec observatoire d'oiseaux) structurent l'identité du paysage urbain. Pour un commerçant, cela signifie un flux de passage régulier en saison et plus modéré hors saison, un schéma typique des stations balnéaires de la Costa Blanca Nord.
La vie quotidienne autour du local s'organise dans un rayon de marche réduit : supérette à 63 mètres, pharmacie à 163 mètres, et une densité commerciale élevée dans un rayon de 2 km. Le réseau de transport public comprend 3 lignes et 11 arrêts, ce qui permet des déplacements locaux sans voiture, y compris vers les plages voisines. L'hôpital le plus proche se trouve à environ 18 km, à préciser selon les établissements de santé de la Marina Alta. Les installations sportives municipales, à moins de 300 mètres, complètent l'offre de proximité. La circulation en centre-ville est plus dense entre juin et septembre, période de pointe touristique ; la logistique de livraison d'un commerce doit en tenir compte. Les rues commerçantes autour de l'Arenal-Bol et du port conservent une activité à l'année grâce à la population résidente, composée en partie de retraités européens. Le climat doux (température moyenne annuelle de 18,3 °C, moyenne entre 11 et 26 °C selon la saison) soutient une fréquentation des espaces publics toute l'année.
La carte situe le local dans le tissu urbain central de Calpe, à équidistance des plages et des salinas. Les repères environnants, supérette, pharmacie, installations sportives, plages du Cantal Roig et de l'Arenal-Bol, illustrent la compacité du quartier. Le Penyal d'Ifac sert de point d'orientation naturel visible depuis l'ensemble de la commune.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Calpe occupe une position centrale sur la Costa Blanca Nord, entre Altea (environ 10 km au sud-ouest), Benidorm (environ 20 km au sud) et Moraira-Jávea (10 à 20 km au nord-est). La ville fait partie de la comarca de la Marina Alta, dont elle constitue l'une des principales stations balnéaires. Avec 27 616 habitants en 2025 et une densité d'environ 990 habitants/km², elle se positionne comme une ville moyenne à économie touristique. Cette position permet d'atteindre Alicante en environ une heure et Valencia en environ une heure et demie par l'AP-7.
Les plages les plus proches sont la Cala la Mançanera (environ 750 m), Platja del Cantal Roig (1,2 km) et Cala del Morelló (1,4 km) ; Cantal Roig, La Fossa et L'Arenal-Bol disposent du Pavillon Bleu. Les ports de plaisance Puerto Blanco (1,8 km) et Les Basetes (3,5 km) offrent des services nautiques. Les golfs environnants sont le Club de Golf Ifach (environ 7 km), Altea Club de Golf (7 km) et Club de Golf Jávea (14 km). Les aéroports : Alicante-Elche (ALC) à environ 66 km à vol d'oiseau et Valencia (VLC) à environ 104 km, soit respectivement environ une heure et une heure et demie de route. Ces distances rendent les deux plateformes aéroportuaires exploitables pour une clientèle internationale.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe enregistre en moyenne 3 840 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,3 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 11 et 26 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, de juin à octobre. La commune se situe à une altitude modeste d'environ 57 mètres, avec un relief urbain peu accentué en centre-ville, ce qui facilite les déplacements à pied. Le Penyal d'Ifac, massif calcaire de 332 mètres protégé comme parc naturel, domine la baie et propose des sentiers de randonnée. Les salinas, zone humide à environ 1,6 km, abritent un observatoire ornithologique avec flamants roses. Ces espaces naturels structurent l'attrait touristique et résidentiel de la commune.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Calpe dispose de trois plages labellisées Pavillon Bleu : Cantal Roig, La Fossa et L'Arenal-Bol, soit une qualité d'eau et de services reconnue au niveau européen. Les criques comme la Cala la Mançanera et la Cala del Morelló offrent des alternatives plus petites et plus calmes. Côté sports, les installations municipales (Pavelló Esportiu Ifac, Piscina Municipal Fernando Delgado) sont à moins de 200 mètres du local. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 15 km : Ifach (7 km), Altea (7 km) et Jávea (14 km), des parcours de 9 trous pour la plupart, adaptés à un jeu occasionnel. Les ports de plaisance de Puerto Blanco et Les Basetes permettent la pratique de la voile et de la plongée. Cette combinaison plage-ville-nature soutient la fréquentation touristique annuelle de la commune.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe occupe une position centrale sur la Costa Blanca Nord, entre Altea (environ 10 km au sud-ouest), Benidorm (environ 20 km au sud) et Moraira-Jávea (10 à 20 km au nord-est). La ville fait partie de la comarca de la Marina Alta, dont elle constitue l'une des principales stations balnéaires. Avec 27 616 habitants en 2025 et une densité d'environ 990 habitants/km², elle se positionne comme une ville moyenne à économie touristique. Cette position permet d'atteindre Alicante en environ une heure et Valencia en environ une heure et demie par l'AP-7.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL044638
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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