Dit betreft een commercieel pand van 67 m² in het centrum van Calpe, in de provincie Alicante aan de Costa Blanca. Het object dateert uit 1970, is gereed en werd tot voor kort uitgebaat als een kledingboetiek met een vaste klantenbasis. De ligging is stedelijk met een supermarkt op 63 meter en een apotheek op 163 meter van de deur. Het strand van Cala la Mançanera ligt op circa 750 meter. De vraagprijs bedraagt €295.000. Het pand beschikt over één badkamer en geen slaapkamers, wat gebruikelijk is voor deze categorie vastgoed.
Binnen de directe regio zijn vergelijkbare aanbodsreferenties voornamelijk residentieel. RESIDENCIAL LOS BALCONES DE CALPE in dezelfde gemeente start vanaf €373.730 en betreft nieuwbouwwoningen; OCEANIC APARTMENTS in Rojales start vanaf €475.000 en NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva vanaf €453.000. Deze referenties illustreren dat het prijscriterium van €295.000 voor dit handelspand lager ligt dan het residentiële nieuwbouwsegment in dezelfde zone, al is een rechtstreekse vergelijking tussen commercieel en residentieel vastgoed beperkt zinvol. Wat de locatie betreft, onderscheidt Calpe zich binnen de Marina Alta door een vaste bevolking van circa 27.600 inwoners en een volledig jaarlijks functionerend centrum, terwijl kleinere kustplaatsen in de omgeving sterker afhankelijk zijn van het zomerseizoen. Ten opzichte van Rojales en Daya Nueva, die landinwaarts liggen, biedt Calpe directe strandnabijheid met drie Blue Flag-stranden, maar ook hogere prijzen per vierkante meter voor woonvastgoed. Voor commerciële exploitatie is het onderscheidende gegeven de combinatie van stedelijke dichtheid, hotelnabijheid en vaste bewonersbasis, wat in de omringende gemeenten in deze mate niet aanwezig is. In vergelijking met Belgische begrippen: Calpe functioneert als een middelgrote kustgemeente vergelijkbaar met een kernen als Oostende of Knokke qua voorzieningsniveau, maar met een veel kleiner inwonersaantal en een sterker seizoenspatroon.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand ligt in het stedelijke weefsel van Calpe, op korte wandelafstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt en apotheek. Drie Blue Flag-stranden bevinden zich binnen een straal van 1,8 km. De omgeving telt 136 restaurants binnen 2 km, wat duidt op een toeristisch-commerciële omgeving met een duidelijk seizoenspatroon. De sportinfrastructuur ligt op 100 à 200 meter.
Dit object is een handelspand, geen woning. Het voldoet aan de functionele behoeften van een commerciële exploitatie: een verkoopvloer van 67 m², één volledig uitgeruste sanitaire ruimte en natuurlijke lichtinval. Er is geen buitenruimte, geen parkeerplaats en geen woongedeelte. De voorzieningen in de omgeving zijn volledig gericht op winkel- en horecagebruik.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het pand werd opgeleverd in 1970 en is volledig gereed voor gebruik. De bouwstatus is afgerond; er is geen opleveringsplanning of bouwfasering van toepassing. De algemene staat wordt beschreven als goed, met een bestaande uitbatingsgeschiedenis van meer dan twintig jaar als kledingwinkel.
Het pand biedt geen woonfunctie, geen terras, geen berging en geen eigen parkeergelegenheid. Met 67 m² is de vloeroppervlakte beperkt tot kleinschalige handelsactiviteiten. Het pand dateert uit 1970, wat betekent dat de bouwtechnische installaties mogelijk niet aan huidige standaarden voldoen. Specificaties over energielabel en technische staat zijn niet beschikbaar in de beschikbare data.
Dit object past in scenario's waarin een koper een bestaand, operationeel handelspand zoekt in een Spaanse kustgemeente. Herkenbare situaties zijn onder meer: een ondernemer die een tweede vestiging wil openen aan de Costa Blanca en een pand zoekt met bestaande winkelhistorie; een koper die een commercieel vastgoedportefeuille wil uitbreiden met een object in een toeristische gemeente met ruim 27.600 inwoners; of een eigenaar die de bestaande boetiek-exploitatie wil voortzetten met de bijhorende klantenbasis. Minder voor de hand liggend is dit pand voor kopers die een woon-werkcombinatie zoeken, aangezien er geen woongedeelte is. Ook investeerders die zoeken naar passief inkomen via verhuur dienen rekening te houden met het seizoenspatroon van de gemeente. De ligging op loopafstand van voorzieningen en strand maakt het object bruikbaar zonder auto, wat operationele kosten beperkt. De beperkte oppervlakte van 67 m² beperkt de exploitatievormen tot kleinhandels- of dienstverlenende activiteiten. De afwezigheid van parkeergelegenheid is een factor die de keuze van de activiteitssoort beïnvloedt.
Het pand werd gebouwd in 1970 en is in de loop van meer dan twintig jaar uitgebaat als kledingboetiek. De beschikbare gegevens vermelden een algemeen goede staat en een volledig uitgeruste badkamer. Over het afwerkingsniveau van vloeren, wanden, elektrische installatie en klimatisering bevat de documentatie geen concrete specificaties. Bij panden van deze bouwleeftijd is het gebruikelijk dat de technische installaties in meerdere of mindere mate zijn aangepast, maar zonder inspectierapport kan hierover geen uitspraak worden gedaan. Het energielabel is niet opgenomen in de beschikbare data, wat bij een transactie wettelijk vereist is en tijdens het aankoopproces zal worden opgevraagd. De natuurlijke lichtinval wordt in de objectomschrijving benoemd als kenmerk van de oriëntatie. Voor een koper is het aangewezen een bouwtechnische keuring uit te voeren, met bijzondere aandacht voor de elektrische installatie, vochtproblemen en de conformiteit van de sanitaire ruimte. Aangezien het pand gereed is, zijn er geen opties voor afwerkingsopties of materiaalkeuzes zoals bij nieuwbouw; de staat is zoals bezichtigd. De gemeente Calpe hanteert de gebruijke Spaanse regelgeving voor commerciële vergunningen, waarvan de toepasbaarheid afhangt van de beoogde activiteit.
De vraagprijs bedraagt €295.000 voor een gereed handelspand van 67 m², wat neerkomt op circa €4.400 per vierkante meter. In vergelijking met de referentieprojecten in de regio, RESIDENCIAL LOS BALCONES DE CALPE vanaf €373.730 en projecten in Rojales en Daya Nueva boven €450.000, bevindt dit object zich in een lagere prijsklasse, al betreft het een ander vastgoedtype. De prijs geldt als vanaf-prijs zonder vermelding van bijkomende kosten. Beschikbaarheid en overdrachtsmoment zijn afhankelijk van de lopende exploitatie.
De exploitatie van dit pand speelt zich af in het dagelijkse commerciële ritme van Calpe. De supermarkt op 63 meter en de apotheek op 163 meter genereren een constante voetgangersstroom, wat voor detailhandel een rechtstreekse relevante heeft. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 136 restaurants en 14 cafés, wat het toeristische karakter van de omgeving illustreert. In de zomermaanden verdubbelt de bevolking van Calpe bijna door het toerisme, met piekactiviteit tussen juni en september. In de wintermaanden daalt de voetgangersdruk merkbaar, wat voor seizoensgebonden handel een reële overweging is. De aanwezigheid van meerdere hotels in de onmiddellijke nabijheid, zoals vermeld in de objectgegevens, zorgt voor een basis aan passanten ook buiten het hoogseizoen. Sportinfrastructuur zoals de Pavelló Esportiu Ifac en het gemeentelijk zwembad liggen op 100 meter, wat eveneens lokale bezoekers aantrekt. Het openbaar vervoer met 11 haltes en 3 lijnen maakt de locatie bereikbaar zonder auto. Voor een ondernemer betekent dit een omgeving die functioneert als volwaardig stadscentrum, niet als seizoensgebonden badplaatsenclave: de dagelijkse voorzieningen blijven het hele jaar actief.
De omgeving van het pand combineert stedelijke dichtheid met kustnabijheid. Calpe telt circa 27.600 inwoners (INE 2025) op een oppervlakte van 23,5 km², wat een bevolkingsdichtheid van rond 990 inwoners per km² inhoudt. Het centrum functioneert het hele jaar door, met twee scholen, negen apotheken, acht banken en een tandarts binnen 2 km. Het ziekenhuis ligt op 18 km, wat voor niet-dringende zorg een autorit van circa 20 tot 25 minuten betekent; voor dagelijkse zorg zijn er voldoende lokale faciliteiten. Het openbaar vervoer telt elf haltes en drie lijnen, waardoor het centrum zonder wagen bereikbaar blijft. De nabijheid van het Penyal d'Ifac-natuurpark en de zoutvlakten van Las Salinas, met twee vogelkijkpunten binnen 1,7 km, bepaalt het landschappelijke kader. Het Pavelló Esportiu Ifac ligt op 100 meter van het pand. Het klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3 °C en circa 3.840 zonuren per jaar ondersteunt het hele jaar door buitenactiviteit. Voor de exploitatie betekent dit een omgeving die in de zomer piekbelasting kent en in de winter op de lokale bevolking terugvalt, met een basis van vaste bewoners die de continuïteit van voorzieningen verzekert.
Op de kaart ligt het pand in het centrum van Calpe, tussen de havenwijk en het strandgebied van Arenal-Bol, met de Penyal d'Ifac als oriëntatiepunt aan de kust. De dichte clustering van voorzieningen rond het object illustreert de stedelijke ligging; zoals Vlamingen het zouden formuleren: alles zit hier binnen fietsafstand, zoals in een goed georganiseerde gemeente.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Calpe ligt in de comarca Marina Alta, in het noorden van de provincie Alicante, ongeveer op twee derde tussen Alicante-stad en Valencia. Binnen de regio profileert de gemeente zich als woon- en toerismeplaats met een vaste bevolking van circa 27.600 inwoners, wat haar onderscheidt van kleinere badplaatsen. Buren zijn Altea en Benissa aan de zuidkant en Moraira-Teulada in het noorden. De afstand tot Alicante-luchthaven bedraagt circa 66 km, tot Valencia circa 104 km.
Vanaf het pand liggen de dichtstbijzijnde stranden binnen wandelafstand: Cala la Mançanera op 757 meter, Platja del Cantal Roig op 1,2 km en Cala del Morelló op 1,4 km. De jachthavens Puerto Blanco (1,8 km) en Les Basetes (3,5 km) bereikbaar per fiets of korte autorit. Voor golfers liggen Club de Golf Ifach (6,9 km) en Altea Club de Golf (7,0 km) op circa tien minuten rijden; Club de Golf Jávea ligt op 14 km. De luchthaven van Alicante-Elche (ALC) ligt op circa 66 km hemelsbreed, wat neerkomt op een rijtijd van ongeveer een uur; Valencia (VLC) ligt op circa 104 km. Een laadpaal voor elektrische wagens bevindt zich op 7,9 km. Het ziekenhuis ligt op 18 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe ligt op 57 meter boven zeeniveau aan de voet van het Penyal d'Ifac-natuurpark, het kenmerkende rotsmassief dat de kustlijn domineert. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3 °C en temperaturen die gemiddeld schommelen tussen 11 °C in de koudste maanden en 26 °C in de warmste. De historische zonuren bedragen circa 3.840 per jaar, wat tot de hogere waarden langs de Spaanse oostkust behoort. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20 °C beslaat ongeveer vijf maanden, typisch van eind mei tot eind oktober. Het terrein in en rond het centrum is overwegend vlak tot licht hellend, wat de toegankelijkheid te voet ten goede komt. De zoutvlakten van Las Salinas, op 1,6 km van het pand, fungeren als stedelijk natuurgebied met vogelobservatiepunten en een wandelboulevard.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Calpe beschikt over drie Blue Flag-stranden: Cantal Roig, La Fossa en L'Arenal-Bol, wat een certificeerbare waterkwaliteit en dienstverlening impliceert. Vanaf het pand zijn Cantal Roig en de kusten van Mançanera en Morelló binnen 15 minuten wandelen bereikbaar. Voor watersport biedt de gemeente drie jachthavens: Puerto Blanco op 1,8 km, Les Basetes op 3,5 km en Port Esportiu Luis Campomanes op 4,8 km. De sportinfrastructuur rond het pand is opvallend dicht: de Pavelló Esportiu Ifac en het gemeentelijke zwembad Fernando Delgado liggen op 100 meter, het Pabellón Domingo Crespo op 200 meter. Voor wandelaars zijn er de observatiepunten van Las Salinas (1,6 km) en het Mirador Monte Toix (2,7 km), evenals de wandelroutes in het natuurpark van de Penyal d'Ifac.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe ligt in de comarca Marina Alta, in het noorden van de provincie Alicante, ongeveer op twee derde tussen Alicante-stad en Valencia. Binnen de regio profileert de gemeente zich als woon- en toerismeplaats met een vaste bevolking van circa 27.600 inwoners, wat haar onderscheidt van kleinere badplaatsen. Buren zijn Altea en Benissa aan de zuidkant en Moraira-Teulada in het noorden. De afstand tot Alicante-luchthaven bedraagt circa 66 km, tot Valencia circa 104 km.
Calp is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 24 km². Calp is gelegen aan de Costa Blanca en telt 27.616 inwoners (2025).
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL044638
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID