Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gewerbelokal in Calpe (Valencianisch: Calp), einer Küstenstadt in der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Das Lokal umfasst eine Fläche von 67 m², verfügt über ein Badezimmer und stammt aus dem Jahr 1970. Der Bau ist abgeschlossen und das Objekt ist sofort nutzbar. Die Lage ist urban geprägt: Supermarkt in unmittelbarer Nähe, mehrere Strände sowie sportliche und touristische Infrastruktur im Umkreis von wenigen Kilometern. Calpe zählt rund 27.600 Einwohner (INE 2025) und liegt am Fuß des Naturparks Penyal d'Ifac. Der Preis beträgt €295.000.
Im regionalen Kontext der Costa Blanca unterscheidet sich dieses Objekt grundlegend von den vergleichbaren Wohnprojekten: Residencial Los Balcones de Calpe (ab €373.730), Oceanic Apartments in Rojales (ab €475.000) und Nueva Daya Villa in Daya Nueva (ab €453.000) sind Wohnimmobilien in Neubauprojekten, während es sich hier um ein Bestands-Gewerbelokal von 1970 handelt. Der Preis von €295.000 für 67 m² liegt damit pro Quadratmeter (rund €4.400) über dem, was für Neubauwohnungen in dieser Region typischerweise bezahlt wird, ein üblicher Effekt bei zentralen Gewerbeflächen mit Fußgängerverkehr. Der Standort Calpe selbst ist mit den Vergleichsstandorten nur teilweise vergleichbar: Calpe ist ein etablierter Küstenort mit rund 27.600 Einwohnern (INE 2025), drei Blue-Flag-Stränden und ganzjähriger Infrastruktur, während Rojales und Daya Nueva im Binnenland liegen und stärker auf Wohnnutzung und Neubau ausgerichtet sind. Für einen Gewerbetreibenden bedeutet der Standort Calpe Zugang zu einer touristisch geprägten, aber auch ganzjährig bewohnten Stadt mit 136 Restaurants und 14 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern. Wer stattdessen eine Wohnimmobilie sucht, findet in den genannten Projekten alternativene, mit Neubaustandard, Energiezertifikaten und Community-Anlagen, allerdings ohne gewerbliche Nutzungsmöglichkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Lokal liegt im urbanen Zentrum von Calpe, etwa 750 Meter Luftlinie vom Strand Cala la Mançanera entfernt. Supermarkt und Apotheke befinden sich in direkter Umgebung. Sportstätten wie die Sporthalle Pavelló Esportiu Ifac und das städtische Schwimmbad liegen innerhalb von rund 100 Metern. Öffentliche Verkehrsmittel mit elf Haltestellen ergänzen die Erreichbarkeit.
Dieses Objekt ist ein Gewerbelokal, keine Wohnimmobilie. Es eignet sich für die Führung eines Betriebes wie etwa einesmodegeschäfts, wie die vorhandene Nutzung zeigt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer ist vorhanden. Für Wohnzwecke ist das Objekt nicht vorgesehen;睡眠zimmer oder Wohnflächen sind nicht vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 (indicatief) und ist baulich fertiggestellt. Der Zustand wird als gut beschrieben. Energiedaten oder Renovierungsdokumente liegen nicht vor. Eine unmittelbare Nutzung ist nach Eigentumsübergang grundsätzlich möglich, sofern die gewerbliche Genehmigung vorliegt.
Das Objekt bietet keine Wohnfunktion, keine Schlafzimmer und keine gemeinschaftlichen Wohnanlagen. Ein eigener Parkplatz ist nicht dokumentiert; die nächstgelegene EV-Ladesäule liegt rund 7,9 km entfernt. Energieeffizienzkennwerte liegen nicht vor. Das Krankenhaus liegt etwa 18 km entfernt. Die Fläche ist mit 67 m² begrenzt.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die einen bestehenden Betrieb oder ein Gewerbekonzept in einem verkehrsreichen, urbanen Umfeld umsetzen möchten, etwa Handel, Dienstleistung oder Gastronomie im kleinen Rahmen. Käufer, die von der langjährigen Nutzung als Boutique mit treuer Kundschaft ausgehen wollen, finden hier eine operative Vorgeschichte. Ebenso relevant ist das Objekt für Kapitalanleger, die eine Gewerbeeinheit in einer Touristenstadt mit drei Blue-Flag-Stränden und rund 3.840 Sonnenstunden pro Jahr erwerben möchten. Nicht geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine Wohnimmobilie, Terrasse, Garage oder gemeinschaftliche Anlagen suchen. Wer auf ein Energiezertifikat, moderne Haustechnik oder barrierefreien Zugang Wert legt, sollte diese Punkte vorab prüfen, da das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt. Praktisch denkbar ist die Nutzung für Selbstständige, die Nähe zu Fußgängern, Hotels und Sporteinrichtungen benötigen. Die Nähe zu Supermarkt (63 m) und Apotheke (163 m) vereinfacht den Geschäftsbetrieb. Ein Auto ist für den täglichen Betrieb nicht zwingend erforderlich; für größere Logistik ist eine Lösung für Anlieferung zu klären.
Der Zustand wird in der Objektbeschreibung als sehr gut bezeichnet; das Lokal ist ausgestattet mit einem vollständigen Badezimmer. Die Nutzung als Boutique über mehr als zwanzig Jahre deutet auf gepflegte Bausubstanz und regelmäßig instand gehaltene Innenräume. Dennoch gilt: Als Bestandsobjekt von 1970 liegen keine Daten zu Dämmung, Fenstern, Elektroinstallation, Klimatisierung oder Energieeffizienz vor. Käufer sollten im Zuge der Due Diligence die technische Gebäudeausrüstung, die Elektrik, Wasserleitungen und die Einhaltung aktueller gewerberechtlicher Vorschriften prüfen. Für die gewerbliche Nutzung sind Aspekte wie Belüftung, natürliche Belichtung und Zugangsbreite relevant; die Beschreibung erwähnt gute natürliche Belichtung durch die Ausrichtung. Ein Energieausweis ist in Spanien auch für Gewerbeobjekte bei Verkauf erforderlich und sollte angefordert werden. Da das Objekt baulich fertig ist, entstehen keine Bauzeiten; etwaige Anpassungen an ein neues Nutzungskonzept fallen unter Instandsetzung而非 Neubau und sind entsprechend zeitlich überschaubar, abhängig vom Umfang.
Der Preis liegt bei €295.000 für 67 m² nutzbarer Fläche, was rund €4.400 pro m² entspricht. Zum Vergleich: Wohnprojekte in Calpe (Residencial Los Balcones de Calpe) starten bei €373.730, in Rojales und Daya Nueva bei €453.000 bis €475.000, jedoch für Wohnimmobilien mit anderer Nutzung. Für Gewerbeflächen in zentraler Strandnähe ist die Preisdarstellung immer abhängig von Genehmigungen, Zustand und vertraglichen Bedingungen. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, da das Objekt fertiggestellt ist. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und ggf. gewerberechtliche Umnutzungen sind zusätzlich zu kalkulieren.
Das Lokal liegt in einem lebhaften, städtisch geprägten Abschnitt Calpes, in dem viele Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 136 Restaurants, 14 Cafés, neun Apotheken, acht Banken und zwei Schulen, eine Dichte, die auf ein aktives Geschäftsleben und ganzjährige Aktivität hindeutet. Für ein Gewerbelokal bedeutet dies Fußgängerverkehr und Nähe zu Hotels, die laut Objektbeschreibung in der Umgebung vorhanden sind. Das Lokal wurde über zwanzig Jahre als Boutique betrieben, mit einer bestehenden Kundschaft. Der Tagesrhythmus hier ist urban: morgens Lieferungen und Aufbau, tagsüber Kundenverkehr, abends in der Hochsaison verlängerte Öffnungszeiten. Die unmittelbare Nähe zu Sportanlagen, Sporthalle und städtisches Schwimmbad liegen rund 100 Meter entfernt, sorgt für ein zusätzliches Publikum. Außerhalb der Touristensaison bleibt die Grundversorgung erhalten, da Calpe mit rund 27.600 Einwohnern eine ganzjährige Stadtstruktur besitzt. Zu beachten ist, dass es sich um ein Bestandsobjekt von 1970 handelt; technische Systeme, Elektroinstallation und Barrierefreiheit sollten vor einem Kauf geprüft werden. Die Lage ist flach und urban, Höhenunterschiede spielen praktisch keine Rolle.
Das unmittelbare Umfeld ist urban und vollständig erschlossen: Supermarkt in 63 Metern, Apotheke in 163 Metern, dazu Banken, Cafés und Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern. Sportanliegen sind ohne Auto machbar, Sporthalle und städtisches Schwimmbad liegen in rund 100 Metern. Die Strände Cala la Mançanera (ca. 750 m), Platja del Cantal Roig und Cala del Morelló sind fußläufig erreichbar. Drei Buslinien mit elf Haltestellen erschließen die Stadt. Das Krankenhaus liegt rund 18 km entfernt, was für die private Lebensplanung relevant sein kann. Die Kombination aus dichter Infrastruktur und Jahresbewohnern macht die Lage unabhängig von der Touristensaison funktionsfähig.
Die Karte zeigt die Lage des Gewerbelokals im urbanen Zentrum von Calpe: Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe, die Strände der Bucht von Calpe fußläufig erreichbar und der Naturpark Penyal d'Ifac als markanter Orientierungspunkt an der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Calpe liegt in der Comarca Marina Alta zwischen Altea (südlich) und Benissa/Moraira (nördlich), etwa 66 km Luftlinie vom Flughafen Alicante und 104 km von Valencia entfernt. Die Stadt positioniert sich als etablierter Küstenort mit ganzjähriger Infrastruktur, dem Naturpark Penyal d'Ifac als Wahrzeichen und einer Mischung aus Tourismus und Wohnbevölkerung. Im Vergleich zu kleineren Orten wie Rojales oder Daya Nueva bietet Calpe urbanere Dichte und direkte Strandnähe.
Strände: Cala la Mançanera rund 0,75 km, Platja del Cantal Roig 1,2, 1,8 km, Cala del Morelló 1,3, 1,4 km. Blue-Flag-Strände in Calpe: Cantal Roig, La Fossa und L'Arenal-Bol. Golfplätze: Club de Golf Ifach rund 6,5, 6,9 km, Altea Club de Golf rund 7 km, Club de Golf Jávea rund 14 km. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) etwa 66 km Luftlinie, Valencia (VLC) etwa 104 km, Málaga (AGP) rund 456 km. Jachthäfen wie Puerto Blanco (1,8 km) und Les Basetes (3,5 km) liegen in kurzer Fahrentfernung. EV-Ladesäulen sind ab rund 7,9 km verfügbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe liegt rund 57 Meter über dem Meeresspiegel am Fuß des Naturparks Penyal d'Ifac. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von etwa 18,3 °C jährlich und Spannen von 11 bis 26 °C. Historisch werden rund 3.840 Sonnenstunden pro Jahr gezählt. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate. In der Umgebung liegen Aussichtspunkte wie der Observatorio Aves en Las Salinas (1,6 km) und die Pasarela Mirador Las Salinas (1,7 km), Lebensraum für Wasservögel in den Salinas von Calpe. Die Lage ist flach und urban; Wanderungen am Penyal d'Ifac sind in kurzer Fahrt erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Calpe verfügt über drei Blue-Flag-Strände: Cantal Roig, La Fossa und L'Arenal-Bol, eine Auszeichnung für Wasserqualität und Service. Vom Lokal aus liegt die nächste Badebucht rund 750 Meter entfernt. Für Freizeit und Sport stehen die Sporthalle Pavelló Esportiu Ifac, das städtische Schwimmbad Piscina Municipal Fernando Delgado und weitere Sportzentren innerhalb weniger hundert Meter zur Verfügung. Drei Golfplätze im Umkreis von 7 bis 14 km ergänzen das Angebot. Jachthäfen wie Puerto Blanco und Les Basetes bieten Anbindungen für Wassersport. Insgesamt 32 lokale Feiertage pro Jahr strukturieren das kulturelle Jahr.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe liegt in der Comarca Marina Alta zwischen Altea (südlich) und Benissa/Moraira (nördlich), etwa 66 km Luftlinie vom Flughafen Alicante und 104 km von Valencia entfernt. Die Stadt positioniert sich als etablierter Küstenort mit ganzjähriger Infrastruktur, dem Naturpark Penyal d'Ifac als Wahrzeichen und einer Mischung aus Tourismus und Wohnbevölkerung. Im Vergleich zu kleineren Orten wie Rojales oder Daya Nueva bietet Calpe urbanere Dichte und direkte Strandnähe.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL044638
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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