Komercinės patalpos Kalpėje (Calpe), Alikantės provincijoje, Kosta Blanka pakrantėje. Objektas yra 67 m² ploto, su vienu įrengtu sanitariniu mazgu, pastatytas 1970 m. ir šiuo metu yra baigtas bei naudojamas, pagal turimus duomenis patalpos veikia kaip drabužių parduotuvė daugiau nei 20 metų. Vieta, miesto tipo aplinka su pėsčiųjų prieiga prie paslaugų: prekybos centras už 63 m, vaistinė už 163 m, paplūdimys maždaug 750, 800 m atstumu. Savivaldybės teritorijoje gyvena apie 27,6 tūkst. gyventojų (2025 m. duomenys). Kelialapas nurodo kainą 295 000 eurų. Šis tekstas apibendrina stebimus faktus apie objektą ir jo aplinką.
Palyginti su kitais pateiktais projektais regione, šis objektas išsiskiria kaip vienintelis komercinės paskirties turtas. RESIDENCIAL LOS BALCONES DE CALPE Kalpėje siūlo naujos statybos būstus nuo maždaug 373 730 eurų, tai gyvenamosios paskirties alternatyva tame pačiame mieste, tačiau su kitokia rinkos logika ir pirkėjų segmentu. OCEANIC APARTMENTS Rojalese (nuo 475 000 eurų) ir NUEVA DAYA VILLA Daja Naujoje (nuo 453 000 eurų) yra toliau nuo pakrantės esančiose vietovėse su kita infrastruktūros koncentracija. Kalpė, palyginti su Rojalesu ir Daja Nauja, yra tiesioginės pakrantės miestas su tankia miesto infrastruktūra, todėl komercinės patalpos čia funkcionuoja pagal metinį, o ne sezoninį poreikį, 2 km spinduliuje registruota 136 restoranai rodo aukštą paslaugų tankį. Kainos atžvilgiu 295 000 eurų už 67 m² komercinių patalpų nėra tiesiogiai lyginama su gyvenamųjų būstų kainomis, nes skiriasi grąžos modelis: komercinis turtas vertinamas pagal nuomos potencialą ir verslo vertę, o gyvenamasis, pagal būsto rinkos kainas. Kalpės padėtis tarp Altejos ir Chavejos, su greita prieiga prie Alikantės (66 km) ir Valensijos (104 km) oro uostų, regioniniu mastu atitinka vieną geriausiai susisiekusių Kosta Blankos taškų. Pirkėjui, lyginančiam skirtingas investicijos kryptis, pagrindinis skirtumas yra paskirtis: šis objektas reikalauja verslo plano arba nuomos strategijos, o ne būsto poreikio sprendimo. Golfo infrastruktūra (trys aikštynai 7, 14 km) ir jachtų uostai regione praplečia aplinkos patrauklumą, tačiau jie neturi tiesioginės įtakos komercinio objekto vertinimui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Kalpės miesto urbanizuotoje dalyje, už maždaug 750 m nuo Cala la Mançanera įlankos ir 1,2 km nuo Platja del Cantal Roig paplūdimio. Artimiausia prekybos vieta yra už 63 m, vaistinė, už 163 m. Sporto centras ir municipalinis baseinas stovi už 100, 200 m. Tai miesto centro tipo lokacija, kur dauguma kasdienių paslaugų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu.
Objektas skirtas komercinei veiklai, ne gyvenimui. 67 m² plotas su vienu sanitariniu mazgu atitinka mažmeninės prekybos ar paslaugų formato poreikius. Patalpos orientacija užtikrina natūralų apšvietimą dienos metu. Nėra duomenų apie atskirą gyvenamąją dalį, terasą ar privačią automobilių stovėjimo vietą, pirkėjui, ieškančiam gyvenamojo būsto, šis objektas funkciniu požiūriu netinka.
Tai ne naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 1970 m., o objektas yra visiškai baigtas ir eksploatuojamas. Nėra numatyto atidavimo termino ar statybos fazės, perėjimas prie naujo savininko galimas pagal standartinę antrinės rinkos pirkimo, pardavimo procedūrą. Dėl pastato amžiaus būtina atskira techninė ir teisinė patikra prieš sandorį.
Objektas suteikia tik komercinės paskirties patalpas: 67 m² ploto, vienas sanitarinis mazgas, be miegamųjų. Duomenyse nurodyta tik viena kaina (295 000 eurų) be įvairovės. Nėra informacijos apie parkavimo vietą, sandėliavimo patalpas, bendro naudojimo teritorijas ar energinio efektyvumo sertifikatą. Atstumas iki ligoninės, apie 18 km, iki artimiausio elektromobilių įkrovimo stotelės, 7,9 km.
Objektas tinka situacijoms, kai ieškoma veikiančios komercinės vietos Kalpės centre su jau suformuota klientūra, pagal turimus duomenis patalpos buvo naudojamos mažmeninei prekybai daugiau nei dvidešimt metų. Tai gali būti aktualu: asmeniui, perkančiam veikiantį verslą su aiškia istorija; investuotojui, ieškančiam komercinio nekilnojamojo turto nuomai pakrantės mieste; verslininkui, norinčiam atidaryti parduotuvę ar paslaugų tašką vietoje su dideliu praeivių srautu ir gera prieiga pėsčiomis. Objektas netinka: jei ieškoma gyvenamojo būsto, nėra miegamųjų ir gyvenamosios paskirties; jei reikalingas didelis plotas, 67 m² riboja formato galimybes; jei svarbus automobilių parkavimas prie pat objekto, duomenyse parkavimo vieta nenurodyta; jei pageidaujama naujos statybos su šiuolaikine energinės efektyvimo klase, pastatas iš 1970 m. Sprendimą palengvina faktas, kad visa kasdienė infrastruktūra (prekyba, vaistinė, bankai, kavinės) yra pėsčiųjų atstumu, o paplūdimys ir promenada, mažiau nei 1,5 km. Prieš sprendžiant būtina patikrinti patalpų būklę, teisinę dokumentaciją ir dabartinės veiklos perėmimo sąlygas.
Duomenys apie objekto atlikimą yra riboti. Žinoma, kad pastatas pastatytas 1970 m., o patalpos aprašyme įvertintos kaip geros būklės su natūraliu apšvietimu per dieną dėl orientacijos. Vaizdo medžiaga rodo veikiantį butiką su vitrina, prekystendais ir užpildyta ekspozicija, tai patvirtina, kad patalpos yra naudojamos komercinei veiklai ir yra funkcionalioje būklėje. Mūsų duomenimis objekte yra vienas visiškai įrengtas sanitarinis mazgas. Tiksli informacija apie statybines medžiagas, inžinerines sistemas (elektra, vėdinimas, kondicionavimas), langų konstrukcijas ir pastato bendrą techninę būklę duomenų šaltiniuose nenurodyta. Atsižvelgiant į pastato amžį, daugiau nei 50 metų, potencialiam pirkėjui rekomenduojama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą, patikrinti elektros instaliacijos atitiktį dabartiniams reikalavimams ir patikrinti, ar nėra pastato bendrijos planuojamų remonto darbų. Energinio efektyvimo sertifikato duomenys taip pat nepateikti, o senesnės kartos pastatuose šis rodiklis dažnai būna žemesnis nei naujų statybų standartuose. Sanitarinio mazgo būklė ir vandentiekio sistema turėtų būti patikrintos atskirai.
Kelialapas nurodo vieną kainą, 295 000 eurų už 67 m² objektą, kas sudaro maždaug 4 400 eurų už m². Tai antrinės rinkos objektas, todėl kainos derybos ir sandorio sąlygos aptariamos tiesiogiai su pardavėju. Lyginimui: naujos statybos būstai Kalpėje pagal pateiktus palyginamus projektus prasideda nuo maždaug 373 730 eurų, tačiau tai gyvenamosios paskirties objektai su kitokia rinka. Patalpos yra nedelsiant prieinamos, nėra statybos ar laukimo laikotarpio. Pridėtinės išlaidos (mokesčiai, notaras, registro mokesčiai) prie kainos nėra įskaičiuotos ir turi būti įvertintos atskirai.
Tai prekybinės paskirties patalpos Kalpės miesto audinyje, maždaug septynis šimtus metrų nuo jūros. Pagal vaizdo medžiagą objektas šiuo metu veikia kaip moteriškų drabužių butikas su vitrina ir fasadu į gatvę. Aplinka, tankiai apgyvendinta pakrantės miesto dalis: 2 km spinduliuje registruota 136 restoranai, 14 kavinių, 8 bankai, 9 vaistinės ir 2 mokyklos. Tokia paslaugų koncentracija rodo, kad rajonas funkcionuoja ištisus metus, o ne tik turistiniu sezonu. Kasdienis ritmas šioje vietoje, miestiškas: pirkėjų ir praeivių srautas formuojasi iš aplinkinių gyventojų, viešbučių svečių ir turistų, o prireikus didesnių pirkinių ar paslaugų viskas pasiekiama pėsčiomis. Kalpė yra 23,5 km² ploto savivaldybė prie Penjal d'Ifak natūrinio parko, o jos uostamiestis ir promenada sujungia paplūdimių zonas. Objekto pozicija šalia sporto centro ir municipalinio baseino (100, 200 m) reiškia papildomą lankytojų srautą iš sporto įstaigų.transporto atžvilgiu rajone yra 11 viešojo transporto stotelių ir 3 maršrutai, todėl patalpas galima pasiekti ir be asmens automobilio. Sprendžiant iš duomenų, tai komercinis taškas miesto centro funkcijoje, kur veiklos sėkmė priklauso nuo pasirinktos koncepcijos ir vietos pralaidumo.
Kasdienis gyvenimas objekto aplinkoje vyksta miesto centro ritmu. Prekybos vieta už 63 metrų ir vaistinė už 163 metrų reiškia, kad pagrindinės paslaugos yra tiesiog už kampo. 2 km spinduliuje veikia 136 restoranai ir 14 kavinų, tai atspinka Kalpės, kaip turistinio ir gyvenamojo pakrantės miesto, pobūdį. Sporto infrastruktūra sutelkta netoliese: Pavelló Esportiu Ifac ir Piscina Municipal Fernando Delgado stovi už 100 m, Pabellón Municipal de Deportes Domingo Crespo, už 200 m. Iš natūros ir poilsio taškų artimiausi yra Las Salinas paukščių stebėjimo aikštelė (1,6 km) ir promenada (1,7 km), o kalno apžvalgos aikštelė Monte Toix, 2,7 km. Jachtų uostai Puerto Blanco ir Les Basetes yra 1,8, 3,5 km atstumu. Transportas: 11 viešojo transporto stotelės ir 3 maršrutai rajone; automobiliu iki Alikantės oro uosto apie 66 km tiesia linija. Nėra duomenų, kad rajonas būtų atokiu ar automobiliškai priklausomu, priešingai, daugelis tikslų pasiekiami pėsčiomis. Ligoniai pastebėtina, kad artimiausia ligoninė yra už 18 km, todėl specializuotos medicininės pagalbos poreikis reikalauja kelionės.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Kalpės centre: artimiausia prekybos vieta už kelių dešimčių metrų, paplūdimiai ir promenada mažiau nei 1,5 km, sporto infrastruktūra, už 100, 200 m. Penjal d'Ifak uola šiaurinėje pakrantės dalyje yra natūralus orientyras, nustatantis atstumų suvokimą. KurORTO miestelio masteliu viskas yra kompaktiškai sutelkta.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Kalpė yra Marina Alto komarkoje, Alikantės provincijoje, tarp Altejos (pietuose, maždaug 10, 12 km) ir Chavejos (šiaurėje, maždaug 20 km). Miestas užima 23,5 km² teritoriją su apie 27,6 tūkst. gyventojų (2025 m.) ir yra vienas labiausiai žinomų Kosta Blankos kurortų dėl Penjal d'Ifak uolos. Objekto pozicija, miesto centre, netoli paplūdimių zonos ir viešbučių kvartalo, kas regioniniu mastu atitinka tankiausiai komerciškai aktyvią miesto dalį. Alikantės ir Valensijos oro uostai yra maždaug 66 ir 104 km atstumu, o tai reiškia greitą susisiekimą abiem kryptimis.
Paplūdimiai: Cala la Mançanera, apie 757 m, Platja del Cantal Roig, 1,2 km, Cala del Morelló, 1,4 km. Kalpės Mėlynosios vėliavos paplūdimiai (Cantal Roig, La Fossa, L'Arenal-Bol) yra 1, 2 km spinduliuje. Golfo aikštynai: Club de Golf Ifach, 6,9 km, Altea Club de Golf, 7,0 km, Club de Golf Jávea, 14 km. Oro uostai: Alikantės-Elčės (ALC) maždaug 66 km tiesia linija, Valensijos (VLC), 104 km, Malagos (AGP), 456 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 7,9 km. Ligoninė, 18 km. Artimiausi jachtų uostai: Puerto Blanco 1,8 km, Les Basetes 3,5 km, Port Esportiu Luis Campomanes 4,8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Kalpė yra 57 m virš jūros lygio prie Penjal d'Ifak natūrinio parko, šis 332 m aukščio uolienos masyvas yra ryškiausias regiono orientyras ir apibrėžia miesto siluetą. Klimatas vidutiniškas Viduržemio jūros tipo: metinė vidutinė temperatūra 18,3 °C, sezoninis svyravimas nuo maždaug 11 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulėtumas, maždaug 3 840 saulėtų valandų per metu. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Las Salinas druskos ežeras prie miesto yra paukščių stebėjimo ir pažintinių takų vieta. Aplinkos reljefas palaipsniui kyla nuo pakrantės link kalvų, tačiau pati miesto dalis, kurioje yra objektas, yra lygioje urbanizuotoje zonoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Kalpė turi tris Mėlynosios vėliavos paplūdimius: Cantal Roig, La Fossa ir L'Arenal-Bol, visi maždaug 1, 2 km atstumu nuo objekto, prieinami pėsčiomis per 15, 25 minutes. Smėlio paplūdimys L'Arenal-Bol su promenada yra pagrindinė miesto poilsio ašis. Mažesnės įlankos (Cala la Mançanera, Cala del Morelló) suteikia ramesnį maudymosi variantą. Sporto pasiūla prieinama praktiškai iš karto: už 100 m veikia sporto salė ir municipalinis baseinas, o už 200 m, dar vienas municipalinis sporto paviljonas. Vandens sporto mėgėjams netoliese trys jachtų uostai su buriavimo ir nardymo paslaugomis. Golfo žaidėjams trys aikštynai 7, 14 km spinduliu. Observatorija ir pažintiniai takai Las Salinas bei kalno Toix apžvalgos aikštelė užpildo aktyvaus laisvalaikio galimybes.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Kalpė yra Marina Alto komarkoje, Alikantės provincijoje, tarp Altejos (pietuose, maždaug 10, 12 km) ir Chavejos (šiaurėje, maždaug 20 km). Miestas užima 23,5 km² teritoriją su apie 27,6 tūkst. gyventojų (2025 m.) ir yra vienas labiausiai žinomų Kosta Blankos kurortų dėl Penjal d'Ifak uolos. Objekto pozicija, miesto centre, netoli paplūdimių zonos ir viešbučių kvartalo, kas regioniniu mastu atitinka tankiausiai komerciškai aktyvią miesto dalį. Alikantės ir Valensijos oro uostai yra maždaug 66 ir 104 km atstumu, o tai reiškia greitą susisiekimą abiem kryptimis.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 11.6°C | 32 mm |
| Kovas | 13.8°C | 44 mm |
| Balandis | 15.8°C | 55 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 21 mm |
| Birželis | 22.8°C | 13 mm |
| Liepa | 25.7°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 28 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 38 mm |
| Spalis | 19.8°C | 43 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 72 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL044638
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID