Poslovni prostor s površino 67 m² v središču Calpeja, obalnega mesta v provinci Alicante na Costi Blanca. Objekt iz leta 1970 je v dokončanem stanju in vključuje eno kopalnico. Lokacija je mestna, z supermarketom na 63 metrih in lekarno na 163 metrih. Plaža Cala la Mançanera je oddaljena približno 757 metrov. Cena znaša 295.000 evrov. Calpe ima približno 27.600 prebivalcev, tri plaže z modro zastavo in povprečno letno temperaturo 18,3 °C. Prostor je bil več kot 20 let v aktivni komercialni rabi.
V primerjavi z drugimi ponudbami na širšem območju se ta poslovni prostor razlikuje po namembnosti in cenovnem vhodu. RESIDENCIAL LOS BALCONES DE CALPE v Calpeju se začne pri približno 373.730 evrovih za stanovanjske enote, OCEANIC APARTMENTS v Rojalesu pri 475.000 evrovih in NUEVA DAYA VILLA v Daya Nueva pri 453.000 evrovih. Vsi trije projekti so stanovanjski in novogradnje; ta objekt je obstoječa komercialna nepremičnina iz leta 1970 po ceni 295.000 evrov. Za kupca, ki primerja stroške vstopa na trg, je vhodna cena nižja, a profil donosa je drugačen: komercialni prostor ustvarja prihodek iz poslovne dejavnosti ali najema, ne iz bivanja. Lokacijsko je Calpe gosteje poseljeno obalno mesto (približno 990 prebivalcev/km²) z močno turistično sezono, medtem ko sta Rojales in Daya Nueva bolj celinsko usmerjeni krajiji z nižjo gostoto in drugačnim sezonskim ritmom. Poleg tega se nahaja ta prostor v samem mestnem jedru, na pešpoti do plaž in hotelov, kar ga locira v najbolj prometni del Calpeja. Za primerjavo: bolnišnica je 18 km stran, letališče Alicante-Elche približno 66 km zračne razdalje. Kdor torej išče novo stanovanje z energijskim certifikatom, bo bolj ustrezal nekje drugje; kdor išče maloprodajno površino z obstoječo zgodovino, tu najde redko vrsto ponudbe na trgu, kjer prevladujejo stanovanjski novi projekti. Sezonskost ostaja skupna značilnost celotne regije: povpraševanje narašča od pomladi do jeseni in se pozimi umiri, a stalno prebivalstvo približno 27.600 ljudi zagotavlja osnovno raven prometa skozi vse leto.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Prostor se nahaja v mestnem jedru Calpeja, v neposredni bližini več hotelov in drugih trgovin. Supermarket je na 63 metrih, lekarna na 163 metrih, športni center Pavelló Esportiu Ifac na 100 metrih. Prva plaža je oddaljena približno 757 metrov. V radiju 2 km je 136 restavracij, 8 bank in 9 lekarn.
Ta objekt je poslovni prostor, ne stanovanje. Ima 67 m² površine in eno kopalnico, brez spalnic. Namenjen je komercialni dejavnosti, kot je trgovina ali storitveni lokal, kar kažejo tudi fotografije butične modne trgovine. Za stanovanjske namen ta nepremičnina ni zasnovana.
Objekt je dokončan in izvira iz leta 1970 (indikativno). Gre za obstoječi poslovni prostor v uporabljenem stanju, opisanem kot dobro vzdrževanega. Ponovna predaja ni načrtovana; nakup se izvede po standardnem postopku za obstoječe nepremičnine na španskem trgu.
Prostor nima spalnic, terase, zasevnega parkirišča ali skupnih objektov, kot so bazen ali vrt. Površina je omejena na 67 m² z eno kopalnico. Objekt je iz leta 1970, kar pomeni starejšo gradnjo brez sodobnega energijskega razreda. Namen je izključno komercialen.
Ta nepremičnina je relevantna v situacijah, ko kupec išče obstoječi poslovni prostor v aktivnem mestnem okolju. Primer je podjetnik, ki želi odpreti trgovino, butik ali storitveni lokal na lokaciji z dnevnim prometom turistov in stalnih prebivalcev. Primeren je tudi za kupca, ki želi pridobiti nepremičnino z obstoječo komercialno zgodovino, prostor deluje več kot 20 let s stalno stranko bazo, kar zmanjšuje začetno negotovost. Za investitorje, ki iščejo donos iz najemnin, mestne komercialne nepremičnine v turističnih krajih predstavljajo drugačen profil tveganja kot stanovanja. Ni pa ta objekt primeren, če kupec išče stanovanje za bivanje, počitniško hišo ali nepremičnino z zunanjo površino, saj prostor teh elementov nima. Prav tako ni primeren za kupce, ki iščejo novo gradnjo z energijsko učinkovitimi certifikati. Odločitev je smiselna predvsem, če kupec razume lokalni trg Calpeja: mesto s približno 27.600 prebivalci in močno turistično sezono ima stabilno, a sezonsko pogojeno povpraševanje po maloprodajnih površinah.
Objekt izhaja iz leta 1970 in je v uporabljenem stanju, opisanem kot dobro vzdrževanem. Fotografiji prikazujeta notranjost butične modne trgovine s stenskimi elementi in izložbeno fasado, kar nakazuje, da je bil prostor prilagojen maloprodajni rabi. V objektu je ena popolnoma opremljena kopalnica, uporabna za stranke in zaposlene. Orientacija prostora omogoča dnevno svetlobo, kar za maloprodajne namene zmanjšuje odvisnost od umetne razsvetljave. Ker gre za gradnjo iz leta 1970, energetska učinkovitost ni certificirana po sodobnih standardih; kupec bo moral stanje instalacij, stavbnih elementov in morebitne sanacije preveriti v tehnični pregled. Površina 67 m² (v prvotnem opisu navedeno tudi 73 m²) ponuja enoten prostor brez notranjih delitev, kar olajša prilagoditev novi rabi. Parking v sklopu objekta ni naveden; parkiranje je odvisno od javnih možnosti v mestnem jedru. Prenova ali sprememba namembnosti bo zahtevala skladnost z lokalnimi predpisi Calpeja.
Nepremičnina je ponujena po ceni 295.000 evrov. Gre za ceno za dokončan, takoj razpoložljiv poslovni prostor brez čakalnih dob. Primerjava z drugimi ponudbami v okolici kaže, da so stanovanjski projekti v Calpeju in sosednjih krajih ponujeni od približno 373.730 evrov naprej, kar postavlja ta objekt v drugačen cenovni segment, komercialni in ne stanovanjski. Dodatni stroški nakupa (prenosni davek, notarske in registrske storitve) niso vključeni v navedeno ceno. Prostor je bil več kot 20 let v aktivni komercialni rabi.
Ta poslovni prostor deluje v ritmu središča Calpeja. Po podatkih o okolju je lokacija v območju z visokim prometom pešcev, obdana z drugimi podjetji in več hoteli, kar pomeni stalen dotok potencialnih strank čez cel dan. Supermarket na 63 metrih in lekarna na 163 metrih sta dobesedno okoli vogala, kar olajša dnevno upravljanje lokalne dejavnosti. Prostor z 67 m² in eno kopalnico ustreza obliki podjetja, kot je butična trgovina ali manjši storitveni lokal, kar potrjuje tudi trenutna raba. Območje je izrazito peščeno usmerjeno: v radiju 2 km je 136 restavracij, 14 kavnih lokalov in 8 bank. Javni prevoz je prisoten s tremi linijami in 11 postajališči. Izven turistične sezone Calpe ohranja stalno prebivalstvo približno 27.600 ljudi, kar pomeni, da povpraševanje po lokalnih storitvah ne izgine pozimi. Športni center in občinski bazen sta na približno 100 metrih, kar prinaša dodatni dnevni promet v neposredno okolico. Lastniki brez osebnega vozila lahko vsakodnevne zadeve uredijo peš ali s kolesom; bolnišnica je oddaljena 18 km, najbližja polnilnica za električne avtomobile pa 7,9 km.
Okolje prostora je mestno in gosto. V radiju 2 km deluje 136 restavracij, 14 kavnih lokalov, 8 bank in 9 lekarn, kar pomeni, da so vse dnevne storitve dosegljive peš. Supermarket na 63 metrih in lekarna na 163 metrih sta najbližji točki vsakodnevnih potreb. Športna infrastruktura je izjemno blizu: Pavelló Esportiu Ifac in občinski bazen Fernando Delgado sta na približno 100 metrih, kar nakazuje, da območje ni samo turistično, ampak tudi lokalno živahno. Javni prevoz pokriva tri linije z 11 postajališči. Bolnišnica je oddaljena 18 km, kar za vsakodnevne zadeve ni relevantno, a je pomembno vedeti. Izven poletne sezone se intenzivnost območja zmanjša, saj je turizem glavni gonilec prometa; stalno prebivalstvo pa zagotavlja osnovno raven povpraševanja skozi vse leto. Za komercialno dejavnost to pomeni izrazito sezonski cikel z viškom od pomladi do jeseni.
Na karti je prostozna lokacija v mestnem jedru Calpeja: supermarket in lekarna v neposredni bližini, plaže na manj kot 1,5 km in športni objekti na 100 metrih. Vzhodno od mesta se dviga Penyal d'Ifac, naravni simbol te dela Coste Blanche.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Calpe se nahaja v comarci Marina Alta v provinci Alicante, med Alteo (približno 7 km do tamkajšnjega golf igrišča) in Jáveo (14 km do golf igrišča). Mesto z 23,5 km² površine in gostoto približno 990 prebivalcev na km² je eno bolj gosto poseljenih obalnih mest regije. Pozicija v mestnem jedru, blizu plaž in hotelov, prostoru daje osrednjo lego znotraj Calpeja samega, kar je za komercialne namene odločilnejše od regionalne pozicije.
Prva plaža, Cala la Mançanera, je oddaljena približno 757 metrov; Platja del Cantal Roig na 1,2 km in Cala del Morelló na 1,4 km sledita. Tri plaže v Calpeju nosijo modro zastavo: Cantal Roig, La Fossa in L'Arenal-Bol. Najbližji golf igrišči sta Club de Golf Ifach na 6,9 km in Altea Club de Golf na 7,0 km; Club de Golf Jávea je na 14 km. Letališče Alicante-Elche je približno 66 km zračne razdalje, Valencia približno 104 km. Marina Puerto Blanco je oddaljena 1,8 km. Dnevne zadeve, trgovina, lekarna, banka, so v radiju nekaj sto metrov, kar pomeni, da za osnovno delovanje osebno vozilo ni nujno potrebno.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe leži na 57 metrih nadmorske višine ob vznožju naravnega parka Penyal d'Ifac. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša 18,3 °C, z razponom povprečnih mesečnih temperatur od 11 do 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.840 na leto. Sezona kopanja, ko temperatura morja presega 20 °C, traja približno pet mesecev. Teren v mestnem jedru je pretežno raven, brez izrazitih naklonov na poti do morja. Soline Las Salinas z opazovalnico ptic sta na 1,6 km, razgledna točka Mirador Monte Toix pa na 2,7 km. Za komercialno rabo podnebje pomeni dolgo zunanjo sezono: obdobje, v katerem so terase, izložbe in peš cone najbolj aktivne, je v praksi daljše kot v večini srednjeevropskih mest.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Calpe ima tri plaže z modro zastavo: Cantal Roig, La Fossa in L'Arenal-Bol. Od prostora je najbližja Cala la Mançanera na približno 757 metrih, sledita Cala del Morelló na 1,3 km in Platja del Cantal Roig na 1,8 km. Športne možnosti v neposredni bližini vključujejo Pavelló Esportiu Ifac (0,1 km), občinski bazen Fernando Delgado (0,1 km) in Pabellón Municipal de Deportes Domingo Crespo (0,2 km). Tri marine, Puerto Blanco (1,8 km), Les Basetes (3,5 km) in Port Esportiu Luis Campomanes (4,8 km), pokrivajo vodne športe. Golf igrišča Ifach (6,5 km) in Altea (7,3 km) sta v dosegu krajsih avtomobilskih voženj. Naravni park Penyal d'Ifac ponuja pohodniške poti z razgledom na obalo. Vsako leto se v mestu odvija 32 lokalnih praznikov, kar dodatno povečuje obiskanost mestnega jedra.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe se nahaja v comarci Marina Alta v provinci Alicante, med Alteo (približno 7 km do tamkajšnjega golf igrišča) in Jáveo (14 km do golf igrišča). Mesto z 23,5 km² površine in gostoto približno 990 prebivalcev na km² je eno bolj gosto poseljenih obalnih mest regije. Pozicija v mestnem jedru, blizu plaž in hotelov, prostoru daje osrednjo lego znotraj Calpeja samega, kar je za komercialne namene odločilnejše od regionalne pozicije.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL044638
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID