Kompletně renovovaná samostatně stojící vila na pozemku o výměře přibližně 3.700 m² v oblasti Santa Rosalía, Maqueda poblíž Cártamy, v údolí Guadalhorce ve vnitrozemí za Málagou. Nemovitost nabízí pět ložnic, tři koupelny a 230 m² obytné plochy, byla dokončena v roce 1997 a od té doby kompletně zrenovována. Občanská vybavenost jako supermarket a lékárna je v pěší dostupnosti, letiště leží přibližně 12 km vzdušnou čarou a pláže asi 15 km od nemovitosti. Požadovaná cena je pevně stanovena na 525.000 € a vila je připravena k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v předměstské lokalitě Santa Rosalía, Maqueda (Campanillas), poblíž Cártamy a Technologického parku Andalusie. Supermarket je zhruba 99 m daleko a lékárna asi 215 m, takže každodenní nákupy jsou možné pěšky. Lokalita je ve vnitrozemí: pobřeží je přibližně 15 km vzdušnou čarou a letiště v Málaze asi 12 km.
Nemovitost spojuje výhody vily s každodenní praktičností: pět ložnic s klimatizací, tři koupelny, zcela nově vybavená kuchyně, letní kuchyně, komory a podkroví. Venku je k dispozici vlastní bazén, zhruba 800 m² plochy bazénu a trávníku, přibližně 1.000 m² krytého zápraží a teras, soukromé parkování a vzrostlé ovocné stromy.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1997 a od té doby byla kompletně zrenovována, s obnoveným obývacím pokojem, novou kuchyní s novými spotřebiči a modernizovanými koupelnami. Je připravena k nastěhování, což znamená, že kupující se může nastěhovat okamžitě; neplatí žádná fáze výstavby ani čekací doba na předání.
Nemovitost nenabízí výhled na moře ani přímořskou polohu; nejbližší pláže jsou zhruba 15 km vzdušnou čarou. Není zmíněno ústřední topení, podlahové vytápění ani společné zařízení jako posilovna. Auto je výhodou, ale ne pro všechny pochůtky nezbytně nutné. Pozemek je orientován na východ, což ovlivňuje oslunění teras.
Ref: VL338181
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují prostor, soukromí a pozemek před blízkostí pobřeží. Domácnost, která chce pět ložnic, velkou zahradu s ovocnými stromy a vlastní bazén, například rodina stěhující se do oblasti Málagy kvůli práci v Technologickém parku Andalusie, najde každodenní logistiku jednoduchou: školy několik minut autem, supermarket v pěší dostupnosti a nemocnici asi 3,2 km vzdušnou čarou. Hodí se také kupujícím hledajícím samostatnou nemovitost s úložnou kapacitou, vzhledem k mnoha komorám, vyztuženým dveřím a podkroví. Kupující, kteří chtějí chodit na pláž pěšky, zjistí, že 15 km vzdušnou čarou je pěšky nepřekonatelné; pro návštěvy pobřeží je nutná jízda autem. Stejně tak kupující očekávající moderní novostavbu s nejnovější energetickou technologií by měli vzít v úvahu rok výstavby 1997, byť kompletně zrenovovanou s novou kuchyní, spotřebiči a dvojskly typu Climalit. Nemovitost dobře vyhovuje těm, kteří si cení klidného zeleného okolí s výhledem do hor a zároveň zachovávají spojení s Málagou, letiště je asi 12 km vzdušnou čarou. Méně vhodná je pro kupující hledající byt typu „zamkni a odjezď“, uzavřený rezidenční areál se společnými zařízeními nebo lokalitu přímo u moře. Východní orientace znamená, že terasy jsou nejslunnější ráno, což může být důležité pro kupující, kteří venkovní prostory využívají hlavně odpoledne nebo večer.
Vila byla postavena v roce 1997 a od té doby prošla kompletní renovací, popisovanou v inzerátu jako úplná a připravená k nastěhování. Kuchyně je nová a vybavená novými spotřebiči, obývací pokoj byl zrenovován. Fotografie ukazují moderní koupelnu se sprchou a umyvadlem a ložnici s vestavěnými skříněmi. Okna jsou dvojsklová (typ Climalit), což zlepšuje izolaci a snižuje hluk ze silnice. Všech pět ložnic má klimatizaci, což zajišťuje chlazení v regionu, kde se průměrné měsíční teploty pohybují od 13 °C do 28 °C. Nemovitost zahrnuje letní kuchyni, několik komor s vyztuženými dveřmi, podkroví a další úložné prostory. Venkovní infrastruktura je dobře rozvinutá: elektrická vjezdová brána s dálkovým ovládáním, vysoké obvodové zdi, krytá plocha vedle bazénu, gril, krytá terasa a soukromé parkování v rámci pozemku. Připojené sítě jsou elektřina a pitná voda. Technická dokumentace jako průkaz energetické náročnosti budovy nebyla v dostupných datech uvedena. Jako u každé nemovitosti tohoto stáří se kupujícím doporučuje ověřit renovační práce, povolení a stav instalací nezávislým technickým průzkumem před koupí. Celkový stav je uveden jako vynikající, interiér je popsán jako plně zařízený.
Požadovaná cena za tuto starší nemovitost je pevně stanovena na 525.000 €; nejde o cenu od. Za tuto částku kupující získá zrenovovanou samostatně stojící vilu o ploše 230 m² s pěti ložnicemi a třemi koupelnami na pozemku o výměře přibližně 3.700 m², včetně vlastního bazénu, soukromého parkování, plně vybavené kuchyně a nábytku. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, které u bytů obvykle začínají mezi 205.000 € a 270.000 €, tato nemovitost nabízí podstatně víc pozemku a vnitřního prostoru, za cenu roku výstavby 1997, byť kompletně zrenovovaného. Dostupnost je okamžitá, protože vila je připravena k nastěhování.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem kombinace velkorysého venkovního prostoru a krátkých vzdáleností k běžnému občanskému vybavení. Vila stojí na oploceném pozemku o výměře přibližně 3.700 m², osázeném olivami, pekanovými ořechy, vlašskými ořechy, citroníky, mišpulemi, granátovými jablky a fíkovníky. Ráno lze trávit na východně orientovaných terasách, které slunce dostávají brzy dopoledne. Krytá plocha vedle bazénu může sloužit jako venkovní prostor ke stolování nebo odpočinku a letní kuchyně rozšiřuje v teplých měsících praktický obytný prostor venku. Zhruba 800 m² pozemku je upraveno jako plocha bazénu a trávníku, celkem je zde přibližně 1.000 m² zápraží a venkovních ploch. Elektrická vjezdová brána a vysoké obvodové zdi poskytují soukromí od silnice. Uvnitř dispozice nabízí pět ložnic, každou s klimatizací, tři koupelny, zrenovovaný obývací pokoj a novou kuchyni s novými spotřebiči. Několik komor s vyztuženými dveřmi, podkroví a další úložné prostory pojmou domácí vybavení. Pro nákupy je supermarket vzdálen asi 99 m a lékárna asi 215 m, obojí v pohodlné pěší dostupnosti. Nemocnice leží asi 3,2 km vzdušnou čarou a nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily přibližně 1,2 km. Technologický park Andalusie a supermarkety jako Mercadona, Lidl a Aldi jsou podle prodávajícího několik minut autem. Prostředí je předměstské s výhledem do hor: klidnější než na pobřeží, ale ne izolované, s městem Cártama a jeho vybaveností v těsné blízkosti.
Nej bližší okolí je městsko-předměstské, s vybaveností v docházkové vzdálenosti: supermarket zhruba 99 m, lékárna 215 m a do 2 km alespoň jedna restaurace, škola, dvě lékárny a banka. Obec Cártama má přibližně 25.000–29.000 obyvatel, devět základních škol a pět středních škol, takže rodiny najdou vzdělávací infrastrukturu v blízkosti. Zdravotní péči zajišťuje zdravotní středisko a nemocnice asi 3,2 km vzdušnou čarou. Sportovišť je hojnost: 37 v širším okolí, včetně Polideportivo Municipal ve vzdálenosti 0,7 km, Ciudad Deportiva Cártama ve 1,8 km a haly stolního tenisu ve 4,0 km. Veřejná doprava existuje ve formě tří linek se dvěma zastávkami, nicméně auto zůstává praktické pro dojíždění a výjezdy na pobřeží. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 1,2 km daleko, další u stanice ALDI v Cártamě ve 1,9 km. Pro procházky a vyhlídky leží Mirador de Montepinar 3,6 km daleko. Prostředí je klidnější než na pobřeží, s otevřeným výhledem do hor a krajiny z pozemku.
Mapa ukazuje polohu vily v údolí Guadalhorce: Málaga a letiště na východě, pobřeží asi 15 km jižně a golfová hřiště na jihozápadě. Běžné vybavení se soustřeďuje v několika stovkách metrů od nemovitosti, zatímco města a pláže regionu jsou jen krátkou jízdu autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cártama leží v údolí Guadalhorce, zhruba 17 km od města Málaga a asi 12 km vzdušnou čarou od letiště. Poloha je ve vnitrozemí, ale dobře propojená: koridor A-357 spojuje údolí s pobřežím a Technologickým parkem. V kontextu Costa del Sol tato lokalita vyměňuje blízkost pláže za prostor, nižší hustotu a větší pozemky, v kontrastu s přímořskými městy jako Torremolinos, Fuengirola nebo Estepona. Pro kupující pracující v Málaze nebo v Technologickém parku je dojezd krátký, zatímco víkendové výjezdy na pobřeží, do pohoří Montes de Málaga nebo do Rondy jsou zvládnutelné do jedné až dvou hodin autem.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Pláže, Playa de los Álamos a Playa del Lido, leží asi 15 km daleko, což znamená cestu autem zhruba 20 minut na pobřežní den. Letiště v Málaze je přibližně 12 km daleko, jedna z kratších vzdáleností k letišti na Costa del Sol, což mezinárodním majitelům usnadňuje příjezdy a odjezdy. Golfisté dosáhnou Lauro Golf ve 6,7 km, Club de Golf de Guadalhorce v 9,3 km a Golf Benalmadena Pitch & Putt ve 13 km. Pro každodenní nákupy není třeba jezdit: supermarket je 99 m od brány. Auto se hodí pro dojíždění do Málagy nebo do Technologického parku, ale není nutné pro každou pochůzku. Veřejná doprava je omezená, tři linky a dvě zastávky, takže většina obyvatel se při delších cestách spolehá na soukromé vozidlo. Nemovitost zahrnuje soukromé parkování v rámci pozemku a elektrickou bránu s dálkovým ovládáním.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila leží v nadmořské výšce asi 86 m nad hladinou moře v údolí Guadalhorce, obklopena výhledem do hor a krajiny. Podnebí je středozemní: průměrná roční teplota je 18,4 °C, s měsíčními průměry od 13 °C v zimě po 28 °C v létě. Koupací sezóna, kdy mořská voda dosahuje alespoň 20 °C, trvá asi čtyři měsíce, avšak vlastní bazén na pozemku prodlužuje venkovní sezónu nad rámec tohoto okna. Vnitrozemská oblast je v létě typicky o několik stupňů teplejší a v zimě chladnější než bezprostřední pobřeží, bez mořského vánku. Velký pozemek se vzrostlými stromy, olivy, pekanové ořechy, vlašské ořechy, citrony, mišpule, granátová jablka a fíky, poskytuje přirozený stín kolem domu. Východní orientace vily znamená ranní slunce na terasách a odpolední stín, což je relevantní pro vzorce venkovního užívání. Údaje o sklonu nebyly poskytnuty; pozemek se jeví jako využitelný jako trávník a zahrada na zhruba 800 m² poblíž bazénu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa de los Álamos a Playa del Lido v Torremolinosu, leží zhruba 15 km vzdušnou čarou, krátká jízda autem na plážový den, ale pěšky nedosažitelné. Modrá vlajka pro tyto konkrétní pláže nebyla v datech potvrzena. Rekreace blíže domova je pozemního charakteru: tři golfová hřiště do 14 km (Lauro Golf ve 6,7 km je nejbližší), 37 sportovišť v širším okolí a turistické vyhlídky jako Mirador de Montepinar ve 3,6 km. Sportovní infrastruktura obce zahrnuje Polideportivo Municipal ve 0,7 km a Ciudad Deportiva Cártama ve 1,8 km a pokrývá běžné sportovní potřeby bez nutnosti opustit údolí. Na samotném pozemku poskytují rekreaci doma vlastní bazén, přibližně 800 m² plochy bazénu a trávníku, gril a krytý venkovní prostor ke stolování. Okolní venkov s výhledem do hor zve k procházkám a cyklistice přímo od brány.
37 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
V rámci širšího trhu provincie Málaga zaujímá tato vila odlišný segment ve srovnání s novostavbami, které se obvykle prodávají na pobřeží. Srovnatelné projekty uvedené v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269.000 €), jsou bytové projekty s výrazně nižšími vstupními cenami, ale bez pozemku, vlastního bazénu či prostorového měřítka nabízeného zde. Za pevných 525.000 € tato nemovitost poskytuje 230 m² obytné plochy a zhruba 3.700 m² soukromého pozemku, poměr pozemku k ceně, který je těžké najít do 15 km od pobřeží. Kompromisy jsou stejně konkrétní: rok výstavby 1997 místo novostavby, vnitrozemská poloha 15 km od pláže a žádná společná zařízení jako posilovna či recepce. Z hlediska polohy se Cártama výrazně liší od přímořských měst. Mijas a Estepona nabízejí pláž v docházkové vzdálenosti a zavedené mezinárodní komunity za vyšší ceny za metr čtvereční; Torre del Mar nabízí promenádu u moře východně od Málagy. Cártama je naproti tomu živé andaluské město s přibližně 29.000 obyvateli v údolí Guadalhorce, s devíti základními školami, pěti středními školami a zdravotním střediskem, infrastruktura, která podporuje trvalé bydlení spíše než rekreační využití. Počet transakcí s bydlením v obci se pohybuje kolem 321 ročně, což naznačuje skromný, ale aktivní místní trh. Mediánový příjem v provincii 16.450 € také naznačuje, že toto cenové pásmo leží na horním konci místního trhu, což typicky ovlivňuje likviditu při dalšímu prodeji a skladbu kupujících. Pro kupující, kteří zvažují pobřežní novostavbu versus zrenovovanou vilu ve vnitrozemí, se rozhodnutí v zásadě scvrkává na pozemek, prostor a soukromí versus blízkost moře a moderní stavební standardy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID