Een volledig gerenoveerde vrijstaande villa op een perceel van circa 3.700 m² in het gebied Santa Rosalía, Maqueda nabij Cártama, in de vallei van de Guadalhorce, landinwaarts van Málaga. De woning biedt vijf slaapkamers, drie badkamers en 230 m² woonoppervlakte, opgeleverd in 1997 en sindsdien volledig gerenoveerd. Voorzieningen zoals een supermarkt en apotheek bevinden zich op loopafstand, de luchthaven ligt op ongeveer 12 km hemelsbreed en de stranden op circa 15 km van de woning. De vraagprijs is vastgesteld op €525.000 en de villa is sleutelklaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een suburbsche omgeving in Santa Rosalía, Maqueda (Campanillas), dicht bij Cártama en het Technologiepark van Andalusië. Een supermarkt ligt op circa 99 m en een apotheek op ongeveer 215 m, zodat dagelijkse boodschappen te voet kunnen. De locatie is landinwaarts: de kust ligt hemelsbreed op circa 15 km en de luchthaven van Málaga op ongeveer 12 km.
De woning combineert villakenmerken met dagelijkse praktische bruikbaarheid: vijf slaapkamers met airconditioning, drie badkamers, een volledig ingerichte nieuwe keuken, een zomerkeuken, bergingen en een zolderverdieping. Buiten zijn er een privézwembad, circa 800 m² zwembad- en gazonoppervlakte, ongeveer 1.000 m² aan porch en terrassen, privéparkeergelegenheid en volwassen fruitbomen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd opgeleverd in 1997 en is sindsdien volledig gerenoveerd, met een vernieuwde woonkamer, een nieuwe keuken met nieuwe apparatuur en gemoderniseerde badkamers. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat een koper er direct kan intrekken; er is geen bouwfase of wachttijd voor oplevering.
De woning biedt geen zeezicht en geen kustlocatie; de dichtstbijzijnde stranden liggen hemelsbreed op circa 15 km. Er is geen sprake van centrale verwarming, vloerverwarming of een gemeenschappelijke voorziening zoals een fitnessruimte. Een auto is handig, zij het niet strikt noodzakelijk voor alle boodschappen. Het perceel is op het oosten gericht, wat de zoninstraling op de terrassen beïnvloedt.
Ref: VL338181
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die ruimte, privacy en grond belangrijker vinden dan nabijheid van de kust. Een huishouden dat vijf slaapkamers wil, een grote tuin met fruitbomen en een privézwembad, bijvoorbeeld een gezin dat voor werk rond Málaga verhuist naar het Technologiepark van Andalusië, zal de dagelijkse logistiek eenvoudig vinden: scholen op enkele minuten rijden, een supermarkt op loopafstand en een ziekenhuis hemelsbreed op circa 3,2 km. Het past ook bij kopers die op zoek zijn naar een zelfstandige woning met opslagcapaciteit, gezien de meerdere bergingen, versterkte deuren en zolderverdieping. Kopers die naar het strand willen lopen, zullen de hemelsbrede afstand van 15 km onpraktisch vinden; voor kustbezoek is een autorit nodig. Evenzo moeten kopers die een moderne nieuwbouw met de nieuwste energietechnologie verwachten, rekening houden met het bouwjaar 1997, zij het volledig gerenoveerd met nieuwe keuken, apparatuur en dubbele beglazing van het type Climalit. De woning werkt goed voor wie rustige, groene omgeving met uitzicht op de bergen waardeert en toch verbonden blijft met Málaga, de luchthaven ligt hemelsbreed op circa 12 km. Hij is minder geschikt voor kopers die een onderhoudsrijk appartement zoeken, een afgesloten urbanisatie met gedeelde voorzieningen of een ligging aan zee. De oostelijke oriëntatie betekent dat de terrassen vooral in de ochtend zon hebben, wat relevant kan zijn voor kopers die de buitenruimtes vooral in de middag of avond gebruiken.
De villa werd gebouwd in 1997 en heeft sindsdien een volledige renovatie ondergaan, in de advertentie omschreven als compleet en klaar voor bewoning. De keuken is nieuw en voorzien van nieuwe apparatuur, en de woonkamer is gerenoveerd. Foto's tonen een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, en een slaapkamer met inbouwkasten. De ramen zijn dubbel glas (type Climalit), wat de isolatie verbetert en geluid van de weg vermindert. Alle vijf slaapkamers hebben airconditioning, wat koeling biedt in een regio waar de gemiddelde maandtemperaturen uiteenlopen van 13°C tot 28°C. De woning omvat een zomerkeuken, diverse bergingen met versterkte deuren, een zolderverdieping en extra opbergruimtes. De buiteninfrastructuur is goed ontwikkeld: een elektrische toegangspoort met afstandsbediening, hoge omheiningsmuren, een overdekt gedeelte naast het zwembad, een barbecue, een overdekt terras en privéparkeergelegenheid binnen het perceel. Aangesloten nutsvoorzieningen zijn elektriciteit en drinkbaar water. Technische documentatie zoals een energiecertificaat werd niet vermeld in de beschikbare gegevens. Zoals bij elke woning van deze leeftijd wordt kopers geadviseerd de renovatiewerken, vergunningen en de staat van de installaties te laten controleren door een onafhankelijk technisch onderzoek voor aankoop. De algehele staat wordt vermeld als uitstekend, waarbij het interieur als volledig gemeubileerd wordt beschreven.
De vraagprijs is vastgesteld op €525.000 voor deze bestaande bouw; het is geen vanaf-prijs. Voor dat bedrag krijgt de koper een gerenoveerde vrijstaande villa van 230 m² met vijf slaapkamers en drie badkamers op een perceel van circa 3.700 m², inclusief privézwembad, privéparkeergelegenheid, een volledig ingerichte keuken en meubels. Vergeleken met nieuwbouwprojecten in de bredere regio, die doorgaans starten tussen €205.000 en €270.000 voor appartementen, biedt deze woning aanzienlijk meer grond en binnenruimte, tegen de prijs van een bouwjaar 1997, zij het volledig gerenoveerd. De beschikbaarheid is direct, aangezien de villa sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de combinatie van ruime buitenruimte en korte afstanden tot dagelijkse voorzieningen. De villa staat binnen een ommuurd perceel van circa 3.700 m², beplant met olijf-, pecannoten-, walnoot-, citroen-, loquat-, granaatappel- en vijgebomen. De ochtenden kunnen op de op het oosten gerichte terrassen worden doorgebracht, die vroeg op de dag zon krijgen. Het overdekte gedeelte naast het zwembad kan dienen als buitenkeuken of loungeplek, en de zomerkeuken vergroot het praktische woongebied buiten in de warme maanden. Ongeveer 800 m² van het terrein is ingericht als zwembad- en gazonoppervlakte, met in totaal circa 1.000 m² aan porch en buitenoppervlakken. De elektrische toegangspoort en hoge omheiningsmuren zorgen voor privacy ten opzichte van de weg. Binnen biedt de indeling vijf slaapkamers, elk met airconditioning, drie badkamers, een gerenoveerde woonkamer en een nieuwe keuken met nieuwe apparatuur. Diverse bergingen met versterkte deuren, een zolderverdieping en extra opbergruimtes bieden plaats aan huishoudelijke spullen. Voor boodschappen: een supermarkt op circa 99 m en een apotheek op ongeveer 215 m, beide op korte wandelafstand. Een ziekenhuis ligt hemelsbreed op circa 3,2 km en het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's op circa 1,2 km. Het Technologiepark van Andalusië en supermarkten zoals Mercadona, Lidl en Aldi liggen volgens de verkoper op enkele minuten rijden. De omgeving is suburbsch met uitzicht op de bergen: rustig vergeleken met de kust, maar niet geïsoleerd, met het stadje Cártama en zijn voorzieningen dichtbij.
De directe omgeving is urbaan-suburbsch, met voorzieningen te voet: een supermarkt op circa 99 m, een apotheek op 215 m en binnen 2 km minstens één restaurant, een school, twee apotheken en een bank. De gemeente Cártama heeft circa 25.000–29.000 inwoners, negen basisscholen en vijf middenscholen, zodat gezinnen dichtbij onderwijsinfrastructuur vinden. Gezondheidszorg wordt gedekt door een medisch centrum en een ziekenhuis hemelsbreed op circa 3,2 km. Sportvoorzieningen zijn overvloedig: 37 in de bredere omgeving, waaronder het Polideportivo Municipal op 0,7 km, de Ciudad Deportiva Cártama op 1,8 km en een tafeltennispaviljoen op 4,0 km. Openbaar vervoer bestaat in de vorm van drie lijnen met twee haltes, al blijft een auto handig voor woon-werkverkeer en kusttrips. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt op 1,2 km, met nog een laadpunt bij het ALDI-station in Cártama op 1,9 km. Voor wandelingen en uitzichtspunten ligt de Mirador de Montepinar op 3,6 km. De omgeving is rustiger dan de kust, met open uitzicht op bergen en platteland vanaf het perceel.
De kaart toont de positie van de villa in de vallei van de Guadalhorce: Málaga en de luchthaven in het oosten, de kust op circa 15 km in het zuiden en golfbanen in het zuidwesten. Dagelijkse voorzieningen clusteren binnen een paar honderd meter van de woning, terwijl de steden en stranden van de regio op korte rijafstand liggen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cártama ligt in de vallei van de Guadalhorce, circa 17 km van de stad Málaga en hemelsbreed ongeveer 12 km van de luchthaven. De positie is landinwaarts maar goed verbonden: de A-357-corridor verbindt de vallei met de kust en het Technologiepark. Binnen de context van de Costa del Sol ruilt deze locatie strandnabijheid in voor ruimte, lagere dichtheid en grotere percelen, een contrast met kustplaatsen zoals Torremolinos, Fuengirola of Estepona. Voor kopers die in Málaga of het Technologiepark werken is de woon-woonpendel kort, terwijl weekendtrips naar de kust, de Montes de Málaga of Ronda allemaal haalbaar zijn binnen een uur of twee rijden.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; afstanden over de weg zijn langer. De stranden, Playa de los Álamos en Playa del Lido, liggen op circa 15 km, wat een autorit van ongeveer 20 minuten betekent voor een dagje kust. De luchthaven van Málaga ligt op circa 12 km, een van de kortste luchthavenafstanden aan de Costa del Sol, wat aankomst en vertrek voor internationale eigenaren vereenvoudigt. Golfers bereiken Lauro Golf op 6,7 km, Club de Golf de Guadalhorce op 9,3 km en Golf Benalmadena Pitch & Putt op 13 km. Dagelijkse boodschappen vereisen geen rijden: de supermarkt ligt op 99 m van de poort. Een auto is handig voor woon-werkverkeer naar Málaga of het Technologiepark, maar niet voor elke boodschap nodig. Openbaar vervoer is beperkt, drie lijnen en twee haltes, dus de meeste bewoners vertrouwen op een eigen voertuig voor langere afstanden. De woning omvat privéparkeergelegenheid binnen het perceel en een elektrische poort met afstandsbediening.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa ligt op een hoogte van circa 86 m boven zeeniveau in de vallei van de Guadalhorce, omringd door uitzicht op bergen en platteland. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde jaartemperatuur is 18,4°C, met maandgemiddelden van 13°C in de winter tot 28°C in de zomer. Het zwemseizoen, wanneer het zeewater ten minste 20°C bereikt, duurt ongeveer vier maanden, al verlengt het privézwembad op het perceel het buitenseizoen buiten dat venster. Door de ligging landinwaarts is het gebied doorgaans enkele graden warmer in de zomer en koeler in de winter dan de directe kust, zonder de zeewind. Het grote perceel met volwassen bomen, olijf, pecan, walnoot, citroen, loquat, granaatappel en vijg, biedt natuurlijke schaduw rondom het huis. De oostelijke oriëntatie van de villa betekent ochtendzon op de terrassen en middagschaduw, relevant voor het gebruik van buitenruimtes. Er zijn geen gegevens over hellingsgraad verstrekt; het perceel lijkt bruikbaar als gazon en tuin over circa 800 m² nabij het zwembad.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa de los Álamos en Playa del Lido in Torremolinos, liggen hemelsbreed op circa 15 km, een korte rit voor een stranddag, maar niet te voet. Een Blauwe Vlag voor deze specifieke stranden werd in de gegevens niet bevestigd. Recreatie dichter bij huis is landgebonden: drie golfbanen binnen 14 km (Lauro Golf op 6,7 km is de dichtstbijzijnde), 37 sportvoorzieningen in de bredere omgeving en wandeluitzichtspunten zoals de Mirador de Montepinar op 3,6 km. De sportinfrastructuur van de gemeente omvat het Polideportivo Municipal op 0,7 km en de Ciudad Deportiva Cártama op 1,8 km, wat de dagelijkse sportbehoeften afdekt zonder de vallei te verlaten. Op het perceel zelf bieden het privézwembad, de circa 800 m² zwembad- en gazonoppervlakte, de barbecue en de overdekte buiten eetruimte recreatie thuis. De omringende natuur met uitzicht op bergen nodigt uit tot wandelen en fietsen direct vanaf de poort.
37 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Cártama is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 105 km². In 2007 telde Cártama 18.865 inwoners. Het treinstation van Cártama is gelegen aan de spoorlijn Málaga - Álora.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 68 mm |
| Februari | 13.1°C | 71 mm |
| Maart | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mei | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| Augustus | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Binnen de bredere markt van de provincie Málaga bezet deze villa een duidelijk ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans aan de kust worden aangeboden. Vergelijkbare projecten in de regio, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), zijn appartementachtige projecten tegen aanzienlijk lagere instapprijzen, maar zonder grond, privézwembad of de ruimtelijke schaal die hier wordt geboden. Voor een vast bedrag van €525.000 levert deze woning 230 m² woonoppervlakte en circa 3.700 m² privéterrein, een grond-prijsverhouding die moeilijk te vinden is binnen 15 km van de kust. De afwegingen zijn even concreet: een bouwjaar 1997 in plaats van nieuwbouw, een ligging landinwaarts op 15 km van het strand en geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals fitnessruimte of conciërge. Wat locatie betreft verschilt Cártama duidelijk van kustplaatsen. Mijas en Estepona bieden strand op loopafstand en volwassen internationale gemeenschappen tegen hogere prijzen per vierkante meter; Torre del Mar biedt een zeepromenade ten oosten van Málaga. Cártama daarentegen is een werkend Andalusisch stadje van circa 29.000 inwoners in de vallei van de Guadalhorce, met negen basisscholen, vijf middenscholen en een medisch centrum, infrastructuur die permanente bewoning ondersteunt in plaats van vakantiegebruik. Woningtransacties in de gemeente bedragen circa 321 per jaar, wat op een bescheiden maar actieve lokale markt wijst. Het mediane provinciaal inkomen van €16.450 signaleert eveneens dat dit prijssegment aan de bovenkant van de lokale markt ligt, wat doorgaans de liquiditeit van de verkoop en de samenstelling van de kopersgroep beïnvloedt. Voor kopers die kustnieuwbouw afwegen tegen een landinwaarts gerenoveerde villa komt de keuze grotendeels neer op grond, ruimte en privacy versus nabijheid van zee en moderne bouwnormen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID