Eine vollständig renovierte freistehende Villa auf einem rund 3.700 m² großen Grundstück im Gebiet Santa Rosalía, Maqueda bei Cártama, im Landesinneren des Guadalhorce-Tals bei Málaga. Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und 230 m² Wohnfläche, wurde 1997 fertiggestellt und seither komplett renoviert. Einrichtungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, der Flughafen liegt etwa 12 km Luftlinie entfernt, Strände rund 15 km von der Immobilie. Der Angebotspreis ist fest bei 525.000 € angesetzt, und die Villa ist bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einer Vorortlage in Santa Rosalía, Maqueda (Campanillas), nahe Cártama und dem Technologiepark Andalusien. Ein Supermarkt befindet sich rund 99 m und eine Apotheke etwa 215 m entfernt, sodass das tägliche Einkaufen zu Fuß möglich ist. Die Lage ist im Landesinneren: Die Küste liegt etwa 15 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga rund 12 km.
Die Immobilie vereint Villenmerkmale mit alltäglicher Praktikabilität: fünf klimatisierte Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine vollständig ausgestattete neue Küche, eine Sommerküche, Abstellräume und einen Dachboden. Draußen gibt es einen Privatpool, rund 800 m² Pool- und Rasenfläche, etwa 1.000 m² Veranda und Terrassen, private Stellplätze und alte Obstbäume.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1997 fertiggestellt und seither vollständig renoviert, mit erneuertem Wohnzimmer, einer neuen Küche mit neuen Geräten und modernisierten Badezimmern. Sie ist bezugsfertig, das heißt, ein Käufer kann direkt einziehen; eine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe entfällt.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick und keine Küstenlage; die nächsten Strände liegen rund 15 km Luftlinie entfernt. Eine Zentralheizung, Fußbodenheizung oder eine Gemeinschaftseinrichtung wie ein Fitnessraum werden nicht erwähnt. Ein Auto ist praktisch, wenn auch nicht für alle Besorgungen zwingend nötig. Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet, was die Sonneneinstrahlung auf den Terrassen beeinflusst.
Ref: VL338181
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die Raum, Privatsphäre und Grundbesitz über Küstennähe stellen. Ein Haushalt, der fünf Schlafzimmer, einen großen Garten mit Obstbäumen und einen Privatpool möchte, etwa eine Familie, die wegen einer Arbeit im Technologiepark Andalusien in die Region Málaga zieht, , findet die täglichen Abläufe unkompliziert: Schulen wenige Autominuten entfernt, ein Supermarkt in Gehweite und ein Krankenhaus rund 3,2 km Luftlinie entfernt. Sie eignet sich auch für Käufer, die eine autarke Immobilie mit Stauraum suchen, angesichts der mehreren Abstellräume, verstärkten Türen und des Dachbodens. Wer zum Strand laufen möchte, findet die 15 km Luftlinie praktisch nicht zu Fuß machbar; für Küstenbesuche ist eine Autofahrt nötig. Ebenso sollten Käufer, die einen modernen Neubau mit neuester Energietechnik erwarten, das Baujahr 1997 zur Kenntnis nehmen, albeit vollständig renoviert mit neuer Küche, neuen Geräten und Doppelverglasung vom Typ Climalit. Die Immobilie eignet sich gut für alle, die ruhige, grüne Umgebung mit Bergblick schätzen und dennoch an Málaga angebunden sein möchten, der Flughafen liegt etwa 12 km Luftlinie entfernt. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung als Wohnung, eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen oder eine Lage direkt am Meer suchen. Die Ostausrichtung bedeutet, dass die Terrassen morgens am sonnigsten sind, was für Käufer relevant sein kann, die Außenbereiche hauptsächlich am Nachmittag oder Abend nutzen.
Die Villa wurde 1997 erbaut und hat seither eine Komplettsanierung erfahren, die im Exposé als vollständig und bezugsfertig beschrieben wird. Die Küche ist neu und mit neuen Geräten ausgestattet, das Wohnzimmer wurde renoviert. Fotos zeigen ein modernes Bad mit Dusche und Waschtisch sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken. Die Fenster sind doppelt verglast (Typ Climalit), was die Isolierung verbessert und Straßenlärm reduziert. Alle fünf Schlafzimmer verfügen über Klimaanlage, was in einer Region mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 13 °C bis 28 °C für Kühlung sorgt. Zur Immobilie gehören eine Sommerküche, mehrere Abstellräume mit verstärkten Türen, ein Dachboden und zusätzliche Stauräume. Die Außeninfrastruktur ist gut ausgebaut: ein elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung, hohe Umfassungsmauern, ein überdachter Bereich neben dem Pool, ein Grill, eine überdachte Terrasse und private Stellplätze auf dem Grundstück. Angeschlossen sind Strom und Trinkwasser. Technische Unterlagen wie ein Energieausweis wurden in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters wird Käufern empfohlen, die Renovierungsarbeiten, Genehmigungen und den Zustand der Installationen vor dem Kauf durch ein unabhängiges technisches Gutachten zu prüfen. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet aufgeführt, das Interieur als vollständig möbliert beschrieben.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie ist fest auf 525.000 € angesetzt; es handelt sich nicht um einen Preis ab. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer eine renovierte freistehende Villa mit 230 m², fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern auf einem Grundstück von rund 3.700 m², inklusive Privatpool, privaten Stellplätzen, einer vollständig ausgestatteten Küche und Möbeln. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der weiteren Region, die für Wohnungen typischerweise zwischen 205.000 € und 270.000 € beginnen, bietet diese Immobilie erheblich mehr Land und Innenraum, bei einem Baujahr 1997, allerdings vollständig renoviert. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Villa bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um die Kombination aus großzügigem Außenbereich und kurzen Wegen zu Einrichtungen des Alltags. Die Villa steht innerhalb eines ummauerten Grundstücks von etwa 3.700 m², bepflanzt mit Oliven-, Pekan-, Walnuss-, Zitronen-, Wollmispel-, Granatapfel- und Feigenbäumen. Die Vormittage lassen sich auf den ostseitigen Terrassen verbringen, die früh am Tag Sonne erhalten. Der überdachte Bereich neben dem Pool kann als Außen-Bereich zum Essen oder Entspannen dienen, und die Sommerküche erweitert in den warmen Monaten die praktische Wohnfläche nach draußen. Rund 800 m² des Geländes sind als Pool- und Rasenfläche angelegt, dazu kommen insgesamt etwa 1.000 m² Veranda und Außenflächen. Das elektrische Einfahrtstor und die hohen Umfassungsmauern sorgen für Privatsphäre zur Straße. Innen bietet die Aufteilung fünf Schlafzimmer, jeweils mit Klimaanlage, , drei Badezimmer, ein renoviertes Wohnzimmer und eine neue Küche mit neuen Geräten. Mehrere Abstellräume mit verstärkten Türen, ein Dachboden und zusätzliche Stauräume nehmen den Hausrat auf. Für den Einkauf liegt ein Supermarkt rund 99 m und eine Apotheke etwa 215 m entfernt, beides bequem zu Fuß erreichbar. Ein Krankenhaus liegt etwa 3,2 km Luftlinie entfernt, die nächste Ladestation für E-Autos rund 1,2 km. Der Technologiepark Andalusien und Supermärkte wie Mercadona, Lidl und Aldi sind laut Verkäufer wenige Autominuten entfernt. Die Lage ist vorstädtisch mit Bergblick: ruhiger als an der Küste, aber nicht isoliert, mit der Stadt Cártama und ihren Einrichtungen in der Nähe.
Die unmittelbare Umgebung ist urban-vorstädtisch, mit Einrichtungen zu Fuß erreichbar: ein Supermarkt in rund 99 m, eine Apotheke in 215 m und innerhalb von 2 km mindestens ein Restaurant, eine Schule, zwei Apotheken und eine Bank. Die Gemeinde Cártama hat rund 25.000–29.000 Einwohner, neun Grundschulen und fünf weiterführende Schulen, sodass Familien Bildungseinrichtungen in der Nähe finden. Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Gesundheitszentrum und ein Krankenhaus etwa 3,2 km Luftlinie entfernt abgesichert. Sportstätten sind reichlich vorhanden: 37 im weiteren Umkreis, darunter das Polideportivo Municipal in 0,7 km, die Ciudad Deportiva Cártama in 1,8 km und eine Tischtennishalle in 4,0 km. Öffentlicher Nahverkehr besteht in Form von drei Linien mit zwei Haltestellen, wobei ein Auto für Pendeln und Küstenausflüge praktisch bleibt. Die nächste Ladestation für E-Autos liegt 1,2 km entfernt, eine weitere an der ALDI-Station in Cártama in 1,9 km. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte liegt der Mirador de Montepinar 3,6 km entfernt. Die Lage ist ruhiger als an der Küste, mit offenem Blick auf Berge und Landschaft vom Grundstück aus.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Guadalhorce-Tal: Málaga und der Flughafen im Osten, die Küste etwa 15 km südlich und Golfplätze im Südwesten. Einrichtungen des Alltags liegen innerhalb weniger Hundert Meter von der Immobilie, während die Städte und Strände der Region nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cártama liegt im Guadalhorce-Tal, rund 17 km von der Stadt Málaga und etwa 12 km Luftlinie vom Flughafen entfernt. Die Position ist im Landesinneren, aber gut angebunden: Der Korridor A-357 verbindet das Tal mit der Küste und dem Technologiepark. Im Kontext der Costa del Sol tauscht diese Lage Strandsnähe gegen Raum, geringere Dichte und größere Grundstücke, ein Kontrast zu Küstenstädten wie Torremolinos, Fuengirola oder Estepona. Für Käufer, die in Málaga oder im Technologiepark arbeiten, ist der Pendelweg kurz, während Wochenendausflüge an die Küste, in die Montes de Málaga oder nach Ronda alle innerhalb einer bis zwei Autostunden machbar sind.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; Straßenentfernungen sind länger. Die Strände, Playa de los Álamos und Playa del Lido, liegen etwa 15 km entfernt, was einer Autofahrt von rund 20 Minuten für einen Tag am Meer entspricht. Der Flughafen Málaga liegt rund 12 km entfernt, eine der kürzeren Flughafendistanzen an der Costa del Sol, was Ankünfte und Abreisen für internationale Eigentümer vereinfacht. Golfer erreichen Lauro Golf in 6,7 km, Club de Golf de Guadalhorce in 9,3 km und Golf Benalmadena Pitch & Putt in 13 km. Für den täglichen Bedarf ist kein Auto nötig: Der Supermarkt liegt 99 m vom Tor entfernt. Ein Auto ist praktisch für den Pendelverkehr nach Málaga oder in den Technologiepark, aber nicht für jede Besorgung erforderlich. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, drei Linien und zwei Haltestellen, , daher sind die meisten Bewohner für längere Strecken auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen. Zur Immobilie gehören private Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein elektrisches Tor mit Fernbedienung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt auf etwa 86 m über dem Meeresspiegel im Guadalhorce-Tal, umgeben von Berg- und Landschaftsblick. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,4 °C, mit Monatsdurchschnitten von 13 °C im Winter bis 28 °C im Sommer. Die Badesaison, in der das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht, dauert etwa vier Monate, wobei der Privatpool auf dem Grundstück die Außensaison über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Im Landesinneren ist es im Sommer typischerweise einige Grad wärmer und im Winter kühler als an der unmittelbaren Küste, ohne die Meeresbrise. Das große Grundstück mit alten Bäumen, Olive, Pekan, Walnuss, Zitrone, Wollmispel, Granatapfel und Feige, bietet natürlichen Schatten rund ums Haus. Die Ostausrichtung der Villa bedeutet Morgensonne auf den Terrassen und Nachmittagsschatten, was für die Nutzung der Außenbereiche relevant ist. Es liegen keine Daten zum Gefälle vor; das Grundstück scheint auf rund 800 m² nahe dem Pool als Rasen- und Gartenfläche nutzbar zu sein.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa de los Álamos und Playa del Lido in Torremolinos, liegen rund 15 km Luftlinie entfernt, eine kurze Fahrt für einen Strandtag, aber nicht zu Fuß erreichbar. Eine Blaue-Flagge-Auszeichnung für diesespecificschen Strände wurde in den Daten nicht bestätigt. Erholung näher am Zuhause ist landgebunden: drei Golfplätze innerhalb von 14 km (Lauro Golf in 6,7 km ist der nächstgelegene), 37 Sportstätten im weiteren Umkreis und Wander-Aussichtspunkte wie der Mirador de Montepinar in 3,6 km. Die Sportinfrastruktur der Gemeinde umfasst das Polideportivo Municipal in 0,7 km und die Ciudad Deportiva Cártama in 1,8 km und deckt den alltäglichen Sportbedarf ab, ohne das Tal verlassen zu müssen. Auf dem Grundstück selbst bieten der Privatpool, die rund 800 m² Pool- und Rasenfläche, der Grill und der überdachte Außenbereich zum Essen Erholung zu Hause. Die Umgebung mit Blick auf Berge lädt direkt ab dem Tor zum Wandern und Radfahren ein.
37 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cártama ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 29.333 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga. Er fand Aufnahme in den berühmten Städteatlas Civitates orbis terrarum von Braun und Hogenberg.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Im weiteren Markt der Provinz Málaga besetzt diese Villa ein eigenständiges Segment gegenüber den Neubauprojekten, die typischerweise an der Küste vermarktet werden. Vergleichbare in der Region gelistete Projekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), sind Wohnungsprojekte zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch ohne Grundbesitz, Privatpool oder die hier gebotene räumliche Dimension. Bei einem festen Preis von 525.000 € liefert diese Immobilie 230 m² Wohnfläche und rund 3.700 m² privates Grundstück, ein Land-zu-Preis-Verhältnis, das innerhalb von 15 km von der Küste schwer zu finden ist. Die Abstriche sind ebenso konkret: ein Baujahr 1997 statt Neubau, eine Binnenlage 15 km vom Strand entfernt und keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Concierge. Von der Lage her unterscheidet sich Cártama deutlich von Küstenstädten. Mijas und Estepona bieten Strandnähe zu Fuß und etablierte internationale Communities zu höheren Quadratmeterpreisen; Torre del Mar bietet eine Meerfrontpromenade östlich von Málaga. Cártama hingegen ist eine lebendige andalusische Kleinstadt mit rund 29.000 Einwohnern im Guadalhorce-Tal, mit neun Grundschulen, fünf weiterführenden Schulen und einem Gesundheitszentrum, Infrastruktur, die einen Daueraufenthalt statt Feriennutzung unterstützt. Die Wohntransaktionen in der Gemeinde belaufen sich auf etwa 321 pro Jahr, was auf einen bescheidenen, aber aktiven lokalen Markt hindeutet. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € zeigt zudem, dass dieses Preissegment am oberen Ende des lokalen Marktes liegt, was sich typischerweise auf die Liquidität beim Weiterverkauf und die Zusammensetzung der Käuferschicht auswirkt. Für Käufer, die Küsten-Neubau gegen eine renovierte Villa im Landesinneren abwägen, läuft die Entscheidung im Wesentlichen auf Land, Raum und Privatsphäre versus Meeresnähe und moderne Baustandards hinaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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