Une villa individuelle entièrement rénovée sur un terrain d'environ 3 700 m² dans le secteur de Santa Rosalía, Maqueda près de Cártama, dans la vallée du Guadalhorce, à l'intérieur des terres derrière Málaga. Le bien immobilier offre cinq chambres, trois salles de bains et 230 m² de surface habitable, achevé en 1997 et entièrement rénové depuis. Des commodités telles qu'un supermarché et une pharmacie sont accessibles à pied, l'aéroport se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau et les plages à environ 15 km du bien. Le prix demandé est fixé à 525 000 € et la villa est livrée clés en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un cadre suburbain à Santa Rosalía, Maqueda (Campanillas), à proximité de Cártama et du Parc Technologique d'Andalousie. Un supermarché se trouve à environ 99 m et une pharmacie à environ 215 m, permettant de faire ses courses quotidiennes à pied. La situation est à l'intérieur des terres : la côte se trouve à environ 15 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga à environ 12 km.
Le bien immobilier combine les caractéristiques d'une villa avec un côté pratique au quotidien : cinq chambres climatisées, trois salles de bains, une cuisine entièrement équipée neuve, une cuisine d'été, des débarras et des combles. À l'extérieur se trouvent une piscine privée, environ 800 m² d'espace piscine et pelouse, environ 1 000 m² de porche et de terrasses, un parking privatif et des arbres fruitiers arrivés à maturité.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1997 et entièrement rénovée depuis, avec un salon refait, une cuisine neuve avec électroménager neuf et des salles de bains modernisées. Elle est clés en main, ce qui signifie que l'acquéreur peut emménager directement ; aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique.
Le bien immobilier n'offre ni vue mer ni situation en bord de côte ; les plages les plus proches se trouvent à environ 15 km à vol d'oiseau. Aucun chauffage central, chauffage au sol ou équipement commun tel qu'une salle de sport n'est mentionné. Une voiture est pratique, mais pas strictement indispensable pour toutes les courses. Le terrain est orienté à l'est, ce qui influe sur l'ensoleillement des terrasses.
Ref: VL338181
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient aux acquéreurs qui privilégient l'espace, l'intimité et le terrain plutôt que la proximité de la côte. Un foyer souhaitant cinq chambres, un grand jardin avec arbres fruitiers et une piscine privée, par exemple une famille s'installant dans la région de Málaga pour travailler au Parc Technologique d'Andalousie, y trouvera une logistique quotidienne simple : des écoles à quelques minutes en voiture, un supermarché accessible à pied et un hôpital à environ 3,2 km à vol d'oiseau. Il convient également aux acquéreurs en quête d'un bien autonome avec capacité de rangement, compte tenu des multiples débarras, portes renforcées et combles. Les acheteurs qui veulent se rendre à la plage à pied trouveront les 15 km à vol d'oiseau impraticables à pied ; un trajet en voiture est nécessaire pour se rendre sur la côte. De même, les acheteurs attendant un programme neuf moderne avec les dernières technologies énergétiques noteront l'année de construction 1997, certes entièrement rénovée avec cuisine neuve, électroménager et double vitrage de type Climalit. Le bien convient bien à ceux qui apprécient un cadre calme et verdoyant avec vue sur les montagnes tout en restant connectés à Málaga, l'aéroport est à environ 12 km à vol d'oiseau. Il convient moins aux acheteurs recherchant un appartement à faible entretien, une résidence sécurisée avec équipements partagés ou une situation en bord de mer. L'orientation est signifie que les terrasses sont les plus ensoleillées le matin, ce qui peut compter pour les acheteurs qui utilisent surtout les espaces extérieurs l'après-midi ou le soir.
La villa a été construite en 1997 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète, décrite dans l'annonce comme totale et prête à emménager. La cuisine est neuve et équipée d'électroménager neuf, et le salon a été rénové. Les photographies montrent une salle de bains moderne avec douche et meuble vasque, ainsi qu'une chambre avec placards intégrés. Les fenêtres sont à double vitrage (de type Climalit), ce qui améliore l'isolation et réduit le bruit de la route. Les cinq chambres disposent toutes de la climatisation, apportant de la fraîcheur dans une région où les températures moyennes mensuelles varient de 13 °C à 28 °C. Le bien comprend une cuisine d'été, plusieurs débarras avec portes renforcées, des combles et des espaces de rangement supplémentaires. Les infrastructures extérieures sont bien développées : portail électrique d'entrée avec télécommande, hauts murs d'enceinte, zone couverte à côté de la piscine, barbecue, terrasse couverte et parking privatif à l'intérieur du terrain. Les services raccordés sont l'électricité et l'eau potable. La documentation technique telle que le certificat énergétique n'était pas indiquée dans les données disponibles. Comme pour tout bien de cet âge, il est conseillé aux acquéreurs de vérifier les travaux de rénovation, les permis et l'état des installations via un diagnostic technique indépendant avant l'achat. L'état général est indiqué comme excellent, l'intérieur étant décrit comme entièrement meublé.
Le prix demandé est fixé à 525 000 € pour ce bien existant ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de ». Pour ce montant, l'acquéreur obtient une villa individuelle rénovée de 230 m² avec cinq chambres et trois salles de bains sur un terrain d'environ 3 700 m², incluant une piscine privée, un parking privatif, une cuisine entièrement équipée et le mobilier. Comparé aux programmes neufs de la région élargie, qui démarrent généralement entre 205 000 € et 270 000 € pour des appartements, ce bien immobilier offre nettement plus de terrain et d'espace intérieur, au prix d'une année de construction en 1997, certes entièrement rénovée. La disponibilité est immédiate, la villa étant clés en main.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier repose sur la combinaison d'un vaste espace extérieur et de courtes distances vers les commodités. La villa se dresse sur un terrain clos d'environ 3 700 m², planté d'oliviers, de pacaniers, de noyers, de citronniers, de néfliers du Japon, de grenadiers et de figuiers. Les matinées peuvent se passer sur les terrasses orientées à l'est, qui reçoivent le soleil tôt dans la journée. La zone couverte à côté de la piscine peut servir d'espace repas ou salon en plein air, et la cuisine d'été prolonge l'espace de vie pratique à l'extérieur pendant les mois chauds. Environ 800 m² du terrain sont aménagés en zone piscine et pelouse, avec environ 1 000 m² de porches et surfaces extérieures au total. Le portail électrique d'entrée et les hauts murs d'enceinte assurent l'intimité vis-à-vis de la route. À l'intérieur, la distribution comprend cinq chambres, toutes avec climatisation, , trois salles de bains, un salon rénové et une cuisine neuve avec électroménager neuf. Plusieurs débarras avec portes renforcées, des combles et des espaces de rangement supplémentaires absorbent les affaires domestiques. Pour les courses, un supermarché se trouve à environ 99 m et une pharmacie à environ 215 m, tous deux à une marche facile. Un hôpital se trouve à environ 3,2 km à vol d'oiseau et la borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche à environ 1,2 km. Le Parc Technologique d'Andalousie et des supermarchés comme Mercadona, Lidl et Aldi sont, selon le vendeur, à quelques minutes en voiture. Le cadre est suburbain avec vue sur les montagnes : calme par rapport à la côte, mais pas isolé, avec la ville de Cártama et ses équipements à proximité.
Les environs immédiats sont urbains-suburbains, avec des commodités à pied : un supermarché à environ 99 m, une pharmacie à 215 m et, dans un rayon de 2 km, au moins un restaurant, une école, deux pharmacies et une banque. La commune de Cártama compte environ 25 000 à 29 000 habitants, neuf écoles primaires et cinq établissements secondaires, de sorte que les familles trouvent une infrastructure éducative à proximité. La santé est couverte par un centre de santé et un hôpital à environ 3,2 km à vol d'oiseau. Les installations sportives sont abondantes : 37 dans la zone élargie, dont le Polideportivo Municipal à 0,7 km, la Ciudad Deportiva Cártama à 1,8 km et un pavillon de tennis de table à 4,0 km. Les transports en commun existent sous forme de trois lignes avec deux arrêts, mais une voiture reste pratique pour les trajets quotidiens et les sorties sur la côte. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 1,2 km, avec une autre à la station ALDI de Cártama à 1,9 km. Pour les promenades et points de vue, le Mirador de Montepinar se trouve à 3,6 km. Le cadre est plus calme que la côte, avec des vues dégagées sur les montagnes et la campagne depuis le terrain.
La carte montre la position de la villa dans la vallée du Guadalhorce : Málaga et l'aéroport à l'est, la côte à environ 15 km au sud et les parcours de golf au sud-ouest. Les commodités quotidiennes se regroupent à quelques centaines de mètres du bien, tandis que les villes et plages de la région sont à courte distance en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cártama se situe dans la vallée du Guadalhorce, à environ 17 km de la ville de Málaga et à environ 12 km de l'aéroport à vol d'oiseau. La position est à l'intérieur des terres mais bien connectée : le corridor de l'A-357 relie la vallée à la côte et au Parc Technologique. Dans le contexte de la Costa del Sol, cette situation échange la proximité de la plage contre de l'espace, une moindre densité et de plus grands terrains, un contraste avec les villes côtières comme Torremolinos, Fuengirola ou Estepona. Pour les acheteurs travaillant à Málaga ou au Parc Technologique, le trajet est court, tandis que les sorties du week-end vers la côte, les Montes de Málaga ou Ronda sont toutes réalisables en une ou deux heures de voiture.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Les plages, Playa de los Álamos et Playa del Lido, se trouvent à environ 15 km, soit environ 20 minutes de trajet en voiture pour une journée au bord de la mer. L'aéroport de Málaga est à environ 12 km, l'une des distances aéroport les plus courtes de la Costa del Sol, ce qui simplifie les arrivées et départs des propriétaires internationaux. Les golfeurs peuvent rejoindre Lauro Golf à 6,7 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,3 km et le Golf Benalmadena Pitch & Putt à 13 km. Les courses quotidiennes ne nécessitent aucune voiture : le supermarché est à 99 m du portail. Une voiture est utile pour les trajets vers Málaga ou le Parc Technologique, mais pas nécessaire pour chaque course. Les transports en commun sont limités, trois lignes et deux arrêts, donc la plupart des habitants comptent sur un véhicule privé pour les longues distances. Le bien comprend un parking privatif à l'intérieur du terrain et un portail électrique avec télécommande.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à une altitude d'environ 86 m au-dessus du niveau de la mer dans la vallée du Guadalhorce, entourée de vues sur les montagnes et la campagne. Le climat est méditerranéen : la température moyenne annuelle est de 18,4 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 13 °C en hiver à 28 °C en été. La saison de baignade, lorsque l'eau de mer atteint au moins 20 °C, dure environ quatre mois, mais la piscine privée sur le terrain prolonge la saison extérieure au-delà de cette période. Étant à l'intérieur des terres, la zone est généralement quelques degrés plus chaude en été et plus fraîche en hiver que la côte immédiate, sans la brise marine. Le grand terrain avec ses arbres arrivés à maturité, oliviers, pacaniers, noyers, citronniers, néfliers du Japon, grenadiers et figuiers, procure de l'ombre naturelle autour de la maison. L'orientation est de la villa signifie du soleil matinal sur les terrasses et de l'ombre l'après-midi, ce qui influe sur les habitudes d'utilisation des espaces extérieurs. Aucune donnée sur la pente n'a été fournie ; le terrain semble utilisable comme pelouse et jardin sur environ 800 m² près de la piscine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa de los Álamos et Playa del Lido à Torremolinos, se trouvent à environ 15 km à vol d'oiseau, un court trajet en voiture pour une journée à la plage mais pas accessible à pied. Aucune distinction Pavillon Bleu pour ces plages précises n'a été confirmée dans les données. Les loisirs plus proches de la maison sont terrestres : trois parcours de golf dans un rayon de 14 km (Lauro Golf à 6,7 km étant le plus proche), 37 installations sportives dans la zone élargie et des points de vue de randonnée comme le Mirador de Montepinar à 3,6 km. L'infrastructure sportive de la commune comprend le Polideportivo Municipal à 0,7 km et la Ciudad Deportiva Cártama à 1,8 km, couvrant les besoins sportifs quotidiens sans quitter la vallée. Sur le terrain même, la piscine privée, les environ 800 m² de zone piscine et pelouse, le barbecue et l'espace repas extérieur couvert offrent des loisirs à domicile. La campagne environnante avec vue sur les montagnes invite à la marche et au cyclisme directement depuis le portail.
37 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cártama est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Dans le marché élargi de la province de Málaga, cette villa occupe un segment distinct par rapport aux programmes neufs généralement commercialisés sur la côte. Des programmes comparables listés dans la région, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont des projets de type appartement à des prix d'entrée nettement inférieurs, mais sans terrain, sans piscine privée ni l'échelle spatiale offerte ici. À un prix fixe de 525 000 €, ce bien immobilier délivre 230 m² de surface habitable et environ 3 700 m² de terrain privatif, un rapport terrain-prix difficile à trouver à moins de 15 km de la côte. Les compromis sont tout aussi concrets : une année de construction 1997 plutôt qu'un neuf, une situation à l'intérieur des terres à 15 km de la plage et aucun équipement commun tel qu'une salle de sport ou une conciergerie. En termes de situation, Cártama diffère nettement des villes côtières. Mijas et Estepona offrent la plage accessible à pied et des communautés internationales établies à des prix au mètre carré plus élevés ; Torre del Mar propose une promenade en bord de mer à l'est de Málaga. Cártama, en revanche, est une ville andalouse active d'environ 29 000 habitants dans la vallée du Guadalhorce, avec neuf écoles primaires, cinq établissements secondaires et un centre de santé, une infrastructure qui favorise la résidence permanente plutôt que l'usage de vacances. Les transactions immobilières dans la commune s'élèvent à environ 321 par an, indiquant un marché local modeste mais actif. Le revenu médian provincial de 16 450 € signale également que ce segment de prix se situe au haut du marché local, ce qui affecte généralement la liquidité en revente et la composition du vivier d'acheteurs. Pour les acheteurs qui pèsent le neuf côtier contre une villa rénovée à l'intérieur des terres, la décision se résume en grande partie au terrain, à l'espace et à l'intimité face à la proximité de la mer et aux standards de construction modernes.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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