וילה בודדת ששופצה במלואה על מגרש של כ-3,700 מ״ר באזור Santa Rosalía, Maqueda ליד Cártama, בעמק Guadalhorce בפנים הארץ מ-Málaga. הנכס מציע חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-230 מ״ר שטח מגורים, נבנה ב-1997 ומאז שופץ מקצה לקצה. שירותים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה, נמל התעופה מרוחק כ-12 ק״מ בקו ישר, והחופים כ-15 ק״מ מהנכס. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €525,000, והווילה מוכנה למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בסביבה פרברית ב-Santa Rosalía, Maqueda (Campanillas), קרוב ל-Cártama ולפארק הטכנולוגיה של אנדלוסיה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-99 מטר ובית מרקחת בכ-215 מטר, כך שניתן לעשות קניות יומיומיות ברגל. המיקום בפנים הארץ: החוף מרוחק כ-15 ק״מ בקו ישר, ונמל התעופה של Málaga כ-12 ק״מ.
הנכס משלב יתרונות של וילה עם שימושיות יומיומית: חמישה חדרי שינה ממוזגים, שלושה חדרי רחצה, מטבח חדש מאובזר במלואו, מטבח קיץ, חדרי אחסון ועליית גג. בחוץ יש בריכה פרטית, כ-800 מ״ר של אזור בריכה ודשא, כ-1,000 מ״ר של מרפסות ופרגולות, חניה פרטית ועצי פרי בוגרים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-1997 ומאז שופצה במלואה, כולל סלון מחודש, מטבח חדש עם מכשירים חדשים וחדרי רחצה שעודכנו. היא מוכנה למגורים, כלומר הרוכש יכול להיכנס אליה ישירות; לא חלה תקופת בנייה או זמן המתנה למסירה.
הנכס אינו מציע נוף לים או מיקום חופי; החופים הקרובים ביותר מרוחקים כ-15 ק״מ בקו ישר. אין אזכור של חימום מרכזי, חימום תת-רצפתי או מתקן משותף כגון חדר כושר. רכב נוח, אם כי אינו הכרחי לכל הסידורים. המגרש ממוקם לכיוון מזרח, מה שמשפיע על חשיפת השמש במרפסות.
Ref: VL338181
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים שמעדיפים מרחב, פרטיות וקרקע על פני קרבה לחוף. משק בית שרוצה חמישה חדרי שינה, גינה גדולה עם עצי פרי ובריכה פרטית, למשל משפחה העוברת לאזור Málaga בעקבות עבודה בפארק הטכנולוגיה של אנדלוסיה, ימצא את הלוגיסטיקה היומיומית פשוטה: בתי ספר במרחק של דקות ספורות ברכב, סופרמרקט במרחק הליכה ובית חולים במרחק של כ-3.2 ק״מ בקו ישר. הוא מתאים גם לרוכשים המחפשים נכס עצמאי עם יכולת אחסון, לאור חדרי האחסון המרובים, הדלתות המחוזקות ועליית הגג. רוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף ימצאו את המרחק של 15 ק״מ בקו ישר בלתי מעשי ברגל; נדרשת נסיעה ברכב לביקור בחוף. באותה מידה, רוכשים המצפים לבנייה חדשה מודרנית עם הטכנולוגיה האנרגטית העדכנית ביותר צריכים לשים לב לשנת הבנייה 1997, אם כי הנכס שופץ במלואו עם מטבח חדש, מכשירים חדשים וזיגוג כפול מסוג Climalit. הנכס מתאים מאוד למי שמעריך סביבה שקטה וירוקה עם נוף להרים תוך שמירה על קשר ל-Málaga, נמל התעופה מרוחק כ-12 ק״מ בקו ישר. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים דירה בתחזוקה אפסית, שכונה מגודרת עם מתקנים משותפים, או מיקום חזיתי לים. הכיוון המזרחי פירושו שהמרפסות שטופות שמש בעיקר בבוקר, דבר שעשוי להיות חשוב לרוכשים שמשתמשים בשטחי החוץ בעיקר אחר הצהריים או בערב.
הווילה נבנתה ב-1997 ומאז עברה שיפוץ מלא, המתואר במודעה כשלם ומוכן לכניסה. המטבח חדש ומצויד במכשירים חדשים, והסלון שופץ. תמונות מציגות חדר רחצה מודרני עם מקלחת וארון כיור, וחדר שינה עם ארונות מובנים. החלונות בעלי זיגוג כפול (מסוג Climalit), המשפר את הבידוד ומפחית רעש מהכביש. לכל חמשת חדרי השינה יש מיזוג אוויר, המספק קירור באזור שבו הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 13°C ל-28°C. הנכס כולל מטבח קיץ, מספר חדרי אחסון עם דלתות מחוזקות, עליית גג ושטחי אחסון נוספים. תשתית החוץ מפותחת היטב: שער כניסה חשמלי עם שלט רחוק, חומות היקפיות גבוהות, אזור מקורה לצד הבריכה, ברביקיו, מרפסת מקורה וחניה פרטית בתוך המגרש. השירותים המחוברים הם חשמל ומים ראויים לשתייה. תיעוד טכני כגון תעודת דירוג אנרגטי לא צוין בנתונים הזמינים. כמו בכל נכס בגיל זה, מומלץ לרוכשים לאמת את עבודות השיפוץ, ההיתרים ומצב המתקנים באמצעות סקר טכני עצמאי לפני הרכישה. המצב הכללי מופיע כמצוין, והפנים מתואר כמרוהט במלואו.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €525,000 עבור בית קיים זה; אין מדובר במחיר התחלתי. תמורת סכום זה רוכש הקונה וילה בודדת משופצת של 230 מ״ר עם חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על מגרש של כ-3,700 מ״ר, כולל בריכה פרטית, חניה פרטית, מטבח מאובזר במלואו וריהוט. בהשוואה לפרויקטי בנייה חדשה באזור הרחב, שמתחילים בדרך כלל בין €205,000 ל-€270,000 עבור דירות, נכס זה מציע שטח אדמה ומרחב פנימי גדולים בהרבה, במחיר של שנת בנייה 1997, אם כי שופצה במלואה. הזמינות מיידית, שכן הווילה מוכנה למגורים.
החיים היומיומיים בנכס זה מתמקדים בשילוב של מרחב חוץ נדיב ומרחקים קצרים לשירותים יומיומיים. הווילה ניצבת בתוך מגרש מוקף חומה של כ-3,700 מ״ר, נטוע בעצי זית, פקאן, אגוז מלך, לימון, שסק, רימון ותאנה. את הבקרים ניתן לבלות במרפסות הפונות מזרחה, המקבלות שמש מוקדם ביום. האזור המקורה לצד הבריכה יכול לשמש כפינת אוכל או ישיבה בחוץ, ומטבח הקיץ מרחיב את שטח המגורים המעשי אל החוץ בחודשים החמים. כ-800 מ״ר מהשטח מעוצבים כאזור בריכה ודשא, עם כ-1,000 מ״ר של פרגולות ושטחי חוץ בסך הכל. שער הכניסה החשמלי והחומות ההיקפיות הגבוהות מספקים פרטיות מהכביש. בפנים, הפריסה כוללת חמישה חדרי שינה, כל אחד עם מיזוג אוויר, שלושה חדרי רחצה, סלון משופץ ומטבח חדש עם מכשירים חדשים. מספר חדרי אחסון עם דלתות מחוזקות, עליית גג ושטחי אחסון נוספים קולטים את חפצי הבית. לקניות, סופרמרקט נמצא במרחק של כ-99 מטר ובית מרקחת בכ-215 מטר, שניהם בהליכה קלה. בית חולים מרוחק כ-3.2 ק״מ בקו ישר, ועמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר כ-1.2 ק״מ. פארק הטכנולוגיה של אנדלוסיה וסופרמרקטים כמו Mercadona, Lidl ו-Aldi נמצאים, לפי המוכר, במרחק של דקות ספורות ברכב. הסביבה פרברית עם נוף להרים: שקטה בהשוואה לחוף, אך לא מבודדת, כאשר העיירה Cártama ושירותיה בקרבת מקום.
הסביבה הקרובה עירונית-פרברית, עם שירותים בטווח הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-99 מטר, בית מרקחת ב-215 מטר ובתוך 2 ק״מ לפחות מסעדה אחת, בית ספר, שני בתי מרקחת ובנק. בעיריית Cártama מתגוררים כ-25,000–29,000 תושבים, יש בה תשעה בתי ספר יסודיים וחמישה תיכוניים, כך שמשפחות מוצאות תשתית חינוכית בקרבת מקום. שירותי בריאות מסופקים על ידי מרפאה ובית חולים במרחק של כ-3.2 ק״מ בקו ישר. מתקני ספורט מרובים: 37 באזור הרחב, כולל ה-Polideportivo Municipal במרחק 0.7 ק״מ, ה-Ciudad Deportiva Cártama ב-1.8 ק״מ ואולם טניס שולחן ב-4.0 ק״מ. קיים תחבורה ציבורית בצורת שלושה קווים עם שתי תחנות, אם כי רכב נותר נוח לנסיעות לעבודה ולחוף. עמדת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר במרחק 1.2 ק״מ, ועמדה נוספת בתחנת ALDI ב-Cártama במרחק 1.9 ק״מ. לטיולים ותצפיות, ה-Mirador de Montepinar נמצא במרחק 3.6 ק״מ. הסביבה שקטה יותר מהחוף, עם נוף פתוח להרים ולכפר מהמגרש.
המפה מציגה את מיקום הווילה בעמק Guadalhorce: Málaga ונמל התעופה ממזרח, החוף כ-15 ק״מ מדרום ומגרשי גולף מדרום-מערב. שירותים יומיומיים מתרכזים במרחק של כמה מאות מטרים מהנכס, בעוד ערי האזור והחופים נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Cártama יושבת בעמק Guadalhorce, במרחק של כ-17 ק״מ מהעיר Málaga וכ-12 ק״מ מנמל התעופה בקו ישר. המיקום בפנים הארץ אך מחובר היטב: ציר ה-A-357 מקשר את העמק לחוף ולפארק הטכנולוגיה. בהקשר של Costa del Sol, מיקום זה מחליף קרבה לחוף תמורת מרחב, צפיפות נמוכה יותר ומגרשים גדולים יותר, בניגוד לערי חוף כמו Torremolinos, Fuengirola או Estepona. עבור רוכשים העובדים ב-Málaga או בפארק הטכנולוגיה, הנסיעה לעבודה קצרה, וטיולי סוף שבוע לחוף, להרי Montes de Málaga או ל-Ronda אפשריים בתוך שעה או שעתיים ברכב.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר. החופים, Playa de los Álamos ו-Playa del Lido, נמצאים במרחק של כ-15 ק״מ, כלומר נסיעה של כ-20 דקות ליום חוף. נמל התעופה של Málaga מרוחק כ-12 ק״מ, אחד המרחקים הקצרים ביותר לנמל תעופה ב-Costa del Sol, מה שמפשט הגעות ויציאות עבור בעלים בינלאומיים. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Lauro Golf במרחק 6.7 ק״מ, ל-Club de Golf de Guadalhorce ב-9.3 ק״מ ול-Golf Benalmadena Pitch & Putt ב-13 ק״מ. לקניות יומיומיות לא נדרשת נהיגה: הסופרמרקט נמצא במרחק 99 מטר מהשער. רכב שימושי לנסיעות ל-Málaga או לפארק הטכנולוגיה, אך אינו הכרחי לכל סידור. התחבורה הציבורית מוגבלת, שלושה קווים ושתי תחנות, כך שרוב התושבים מסתמכים על רכב פרטי למרחקים ארוכים. הנכס כולל חניה פרטית בתוך המגרש ושער חשמלי עם שלט רחוק.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה נמצאת בגובה של כ-86 מטר מעל פני הים בעמק Guadalhorce, מוקפת בנוף להרים ולשדות. האקלים ים תיכוני: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.4°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-13°C בחורף עד 28°C בקיץ. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת מי הים מגיעה לפחות ל-20°C, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי הבריכה הפרטית במגרש מאריכה את עונת השהייה בחוץ מעבר לחלון הזמן הזה. בהיותה בפנים הארץ, האזור בדרך כלל חם בכמה מעלות בקיץ וקר בכמה מעלות בחורף מהחוף הקרוב, ללא בריזת הים. המגרש הגדול עם עצים בוגרים, זית, פקאן, אגוז מלך, לימון, שסק, רימון ותאנה, מספק צל טבעי סביב הבית. הכיוון המזרחי של הווילה פירושו שמש בבוקר במרפסות וצל אחר הצהריים, עובדה רלוונטית לדפוסי השימוש בחוץ. לא סופקו נתונים על שיפוע; נראה שהמגרש שמיש כדשא וגינה לאורך כ-800 מ״ר ליד הבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Playa de los Álamos ו-Playa del Lido ב-Torremolinos, נמצאים במרחק של כ-15 ק״מ בקו ישר, נסיעה קצרה ליום חוף אך לא ברת הליכה. לא אושר בנתונים ייעוד דגל כחול עבור חופים ספציפיים אלה. הפנאי קרוב יותר לבית מבוסס יבשה: שלושה מגרשי גולף בטווח 14 ק״מ (Lauro Golf במרחק 6.7 ק״מ הוא הקרוב ביותר), 37 מתקני ספורט באזור הרחב, ונקודות תצפית לטיולים כמו Mirador de Montepinar במרחק 3.6 ק״מ. תשתית הספורט של העירייה כוללת את ה-Polideportivo Municipal במרחק 0.7 ק״מ ואת ה-Ciudad Deportiva Cártama ב-1.8 ק״מ, המכסות צרכי ספורט יומיומיים מבלי לעזוב את העמק. במגרש עצמו, הבריכה הפרטית, כ-800 מ״ר של אזור בריכה ודשא, הברביקיו ופינת האוכל המקורה בחוץ מספקים פנאי בבית. הכפר המקיף עם נוף להרים מזמין להליכה ורכיבה על אופניים ישירות מהשער.
37 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בתוך שוק פרובינציית Málaga הרחבה, וילה זו תופסת מגזר ייחודי בהשוואה לפרויקטי הבנייה החדשה המשווקים בדרך כלל בחוף. פרויקטים דומים המופיעים באזור, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), הם פרויקטים בסגנון דירות במחירי כניסה נמוכים בהרבה, אך ללא קרקע, בריכה פרטית או הסקאלה המרחבית המוצעת כאן. במחיר קבוע של €525,000, נכס זה מספק 230 מ״ר של שטח מגורים וכ-3,700 מ״ר של קרקע פרטית, יחס קרקע-למחיר שקשה למצוא בטווח 15 ק״מ מהחוף. הפשרות אף הן מוחשיות: שנת בנייה 1997 במקום בנייה חדשה, מיקום בפנים הארץ במרחק 15 ק״מ מהחוף, ואין מתקנים משותפים כגון חדר כושר או קונסיירז'. מבחינת מיקום, Cártama שונה באופן ניכר מערי החוף. Mijas ו-Estepona מציעות מרחק הליכה לחוף וקהילות בינלאומיות ותיקות במחירים גבוהים יותר למ״ר; Torre del Mar מציעה טיילת חוף ממזרח ל-Málaga. לעומת זאת, Cártama היא עיירה אנדלוסית פעילה של כ-29,000 תושבים בעמק Guadalhorce, עם תשעה בתי ספר יסודיים, חמישה תיכוניים ומרפאה, תשתית התומכת במגורי קבע ולא בשימוש חופשתי. מספר עסקאות הדיור בעירייה עומד על כ-321 בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי צנוע אך פעיל. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מרמזת גם היא כי מגזר מחירים זה נמצא בקצה העליון של השוק המקומי, מה שמשפיע בדרך כלל על נזילות המכירה החוזרת והרכב מאגר הקונים. עבור רוכשים השוקלים בנייה חדשה בחוף מול וילה משופצת בפנים הארץ, ההחלטה מסתכמת בעיקר בקרקע, מרחב ופרטיות מול קרבה לים וסטנדרטים של בנייה מודרנית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID