Una villa indipendente completamente ristrutturata su un terreno di circa 3.700 m² nella zona Santa Rosalía, Maqueda vicino a Cártama, nella valle del Guadalhorce nell'entroterra di Málaga. L'immobile offre cinque camere da letto, tre bagni e 230 m² di spazio abitativo, completato nel 1997 e da allora ristrutturato interamente. Servizi come un supermercato e una farmacia si trovano a pochi passi, l'aeroporto dista circa 12 km in linea d'aria e le spiagge circa 15 km dall'immobile. Il prezzo richiesto è fisso a 525.000 € e la villa è pronta consegna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un contesto suburbano a Santa Rosalía, Maqueda (Campanillas), vicino a Cártama e al Parco Tecnologico dell'Andalusia. Un supermercato si trova a circa 99 m e una farmacia a circa 215 m, quindi la spesa quotidina è possibile a piedi. La posizione è nell'entroterra: la costa dista circa 15 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga circa 12 km.
L'immobile unisce le caratteristiche di una villa alla praticità quotidiana: cinque camere da letto con aria condizionata, tre bagni, una cucina nuova completamente attrezzata, una cucina estiva, ripostigli e un sottotetto. All'esterno vi sono una piscina privata, circa 800 m² di zona piscina e prato, circa 1.000 m² di portici e terrazze, un parcheggio privato e alberi da frutto maturi.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1997 e da allora è stata completamente ristrutturata, con un soggiorno rinnovato, una nuova cucina con nuovi elettrodomestici e bagni modernizzati. È pronta consegna, il che significa che l'acquirente può trasferirsi direttamente; non vi sono fasi di costruzione né tempi di attesa per la consegna.
L'immobile non offre vista mare né una posizione costiera; le spiagge più vicine distano circa 15 km in linea d'aria. Non vi è menzione di riscaldamento centrale, riscaldamento a pavimento o di una struttura condominiale come una palestra. L'auto è comoda, anche se non strettamente necessaria per tutte le commissioni. Il terreno è esposto a est, il che influisce sull'esposizione al sole delle terrazze.
Ref: VL338181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice ad acquirenti che privilegiano spazio, privacy e terreno rispetto alla vicinanza alla costa. Una famiglia che desidera cinque camere da letto, un grande giardino con alberi da frutto e una piscina privata, ad esempio una famiglia che si trasferisce nella zona di Málaga per lavoro al Parco Tecnologico dell'Andalusia, troverà la logistica quotidiana semplice: scuole a pochi minuti d'auto, un supermercato a pochi passi e un ospedale a circa 3,2 km in linea d'aria. Si addice anche ad acquirenti in cerca di un immobile autonomo con capacità di stoccaggio, dati i numerosi ripostigli, le porte rinforzate e il sottotetto. Chi desidera raggiungere la spiaggia a piedi troverà impraticabile la distanza di 15 km in linea d'aria; è necessario un viaggio in auto per le visite alla costa. Allo stesso modo, gli acquirenti che si aspettano una nuova costruzione moderna con le ultime tecnologie energetiche dovrebbero notare l'anno di costruzione 1997, seppure completamente ristrutturato con nuova cucina, elettrodomestici e doppi vetri di tipo Climalit. L'immobile funziona bene per chi apprezza un contesto tranquillo e verde con vista montagna restando collegato a Málaga, l'aeroporto dista circa 12 km in linea d'aria. È meno adatto ad acquirenti in cerca di un appartamento a manutenzione zero, di un complesso residenziale recintato con servizi condivisi o di una posizione fronte mare. L'esposizione a est significa che le terrazze sono più soleggiate al mattino, il che può contare per chi utilizza gli spazi esterni soprattutto al pomeriggio o alla sera.
La villa è stata costruita nel 1997 e da allora ha subito una ristrutturazione completa, descritta nell'annuncio come totale e pronta per il trasloco. La cucina è nuova e dotata di nuovi elettrodomestici, e il soggiorno è stato ristrutturato. Le fotografie mostrano un bagno moderno con doccia e mobile lavabo, e una camera da letto con armadi a muro. Le finestre hanno doppi vetri (tipo Climalit), che migliora l'isolamento e riduce il rumore della strada. Tutte e cinque le camere da letto hanno aria condizionata, garantendo refrigerio in una regione dove le temperature medie mensili vanno da 13°C a 28°C. L'immobile include una cucina estiva, diversi ripostigli con porte rinforzate, un sottotetto e ulteriori spazi di stoccaggio. L'infrastruttura esterna è ben sviluppata: un cancello d'ingresso elettrico con telecomando, alti muri perimetrali, un'area coperta accanto alla piscina, un barbecue, una terrazza coperta e un parcheggio privato all'interno del terreno. Le utenze allacciate sono elettricità e acqua potabile. La documentazione tecnica come il certificato energetico non è stata indicata nei dati disponibili. Come per qualsiasi immobile di questa età, si consiglia agli acquirenti di verificare i lavori di ristrutturazione, i permessi e lo stato degli impianti mediante un sopralluogo tecnico indipendente prima dell'acquisto. Le condizioni generali sono elencate come eccellenti, con l'interno descritto come completamente arredato.
Il prezzo richiesto per questa casa esistente è fisso a 525.000 €; non è un prezzo a partire da. Con quell'importo, l'acquirente acquisisce una villa indipendente ristrutturata di 230 m² con cinque camere da letto e tre bagni su un terreno di circa 3.700 m², inclusa una piscina privata, un parcheggio privato, una cucina completamente attrezzata e i mobili. Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella regione più ampia, che in genere partono tra 205.000 e 270.000 € per appartamenti, questo immobile offre decisamente più terreno e spazio interno, al costo di un anno di costruzione del 1997, seppure completamente ristrutturato. La disponibilità è immediata, poiché la villa è pronta consegna.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno alla combinazione di ampi spazi esterni e brevi distanze dai servizi quotidiani. La villa sorge all'interno di un terreno recintato di circa 3.700 m², piantumato con olivi, noci pecan, noci, limoni, nespole, melograni e fichi. Le mattinate si possono trascorrere sulle terrazze esposte a est, che ricevono il sole presto nella giornata. L'area coperta accanto alla piscina può servire come zona pranzo o relax all'aperto, e la cucina estiva amplia lo spazio abitativo pratico all'aperto nei mesi caldi. Circa 800 m² del terreno sono adibiti a zona piscina e prato, con circa 1.000 m² di portici e superfici esterne in totale. Il cancello d'ingresso elettrico e gli alti muri perimetrali garantiscono privacy dalla strada. All'interno, la disposizione offre cinque camere da letto, ognuna con aria condizionata, tre bagni, un soggiorno ristrutturato e una nuova cucina con nuovi elettrodomestici. Diversi ripostigli con porte rinforzate, un sottotetto e ulteriori spazi di stoccaggio assorbono gli effetti domestici. Per la spesa, un supermercato dista circa 99 m e una farmacia circa 215 m, entrambi a facile portata a piedi. Un ospedale si trova a circa 3,2 km in linea d'aria e la colonnina di ricarica per auto elettriche più vicina a circa 1,2 km. Il Parco Tecnologico dell'Andalusia e supermercati come Mercadona, Lidl e Aldi sono, secondo il venditore, a pochi minuti d'auto. Il contesto è suburbano con vista montagna: tranquillo rispetto alla costa, ma non isolato, con la città di Cártama e i suoi servizi nelle vicinanze.
I dintorni immediati sono urbano-suburbani, con servizi a piedi: un supermercato a circa 99 m, una farmacia a 215 m e, entro 2 km, almeno un ristorante, una scuola, due farmacie e una banca. Il comune di Cártama conta circa 25.000–29.000 abitanti, nove scuole primarie e cinque secondarie, quindi le famiglie trovano infrastrutture educative nelle vicinanze. L'assistenza sanitaria è garantita da un centro medico e da un ospedale a circa 3,2 km in linea d'aria. Le strutture sportive sono abbondanti: 37 nell'area più ampia, tra cui il Polideportivo Municipal a 0,7 km, la Ciudad Deportiva Cártama a 1,8 km e un padiglione di tennis tavolo a 4,0 km. Esiste un trasporto pubblico con tre linee e due fermate, sebbene l'auto resti comoda per pendolari e gite sulla costa. La colonnina di ricarica per auto elettriche più vicina è a 1,2 km, con un'altra alla stazione ALDI di Cártama a 1,9 km. Per passeggiate e punti panoramici, il Mirador de Montepinar dista 3,6 km. Il contesto è più tranquillo della costa, con viste aperte su montagna e campagna dal terreno.
La mappa mostra la posizione della villa nella valle del Guadalhorce: Málaga e l'aeroporto a est, la costa a circa 15 km a sud e i campi da golf a sud-ovest. I servizi quotidiani si concentrano a poche centinaia di metri dall'immobile, mentre le città e le spiagge della regione distano un breve viaggio in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cártama si trova nella valle del Guadalhorce, a circa 17 km dalla città di Málaga e circa 12 km dall'aeroporto in linea d'aria. La posizione è nell'entroterra ma ben collegata: il corridoio A-357 collega la valle alla costa e al Parco Tecnologico. Nel contesto della Costa del Sol, questa posizione scambia la vicinanza alla spiaggia con spazio, minore densità e terreni più grandi, un contrasto con le località costiere come Torremolinos, Fuengirola o Estepona. Per gli acquirenti che lavorano a Málaga o al Parco Tecnologico, il pendolarismo è breve, mentre i fine settimana sulla costa, ai Montes de Málaga o a Ronda sono tutti fattibili entro un'ora o due d'auto.
Le distanze riportate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Le spiagge, Playa de los Álamos e Playa del Lido, distano circa 15 km, il che significa un viaggio in auto di circa 20 minuti per una giornata sulla costa. L'aeroporto di Málaga dista circa 12 km, una delle distanze aeroportuali più brevi della Costa del Sol, il che semplifica arrivi e partenze per i proprietari internazionali. I golfisti possono raggiungere il Lauro Golf a 6,7 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,3 km e il Golf Benalmadena Pitch & Putt a 13 km. Per le provviste quotidiane non serve guidare: il supermercato è a 99 m dal cancello. L'auto è utile per raggiungere Málaga o il Parco Tecnologico, ma non necessaria per ogni commissione. Il trasporto pubblico è limitato, tre linee e due fermate, quindi la maggior parte dei residenti si affida a un veicolo privato per le lunghe distanze. L'immobile include un parcheggio privato all'interno del terreno e un cancello elettrico con telecomando.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a un'altitudine di circa 86 m sul livello del mare nella valle del Guadalhorce, circondata da viste su montagna e campagna. Il clima è mediterraneo: la temperatura media annua è di 18,4°C, con medie mensili da 13°C in inverno a 28°C in estate. La stagione balneare, quando l'acqua di mare raggiunge almeno 20°C, dura circa quattro mesi, anche se la piscina privata sul terreno prolunga la stagione all'aperto oltre quel periodo. Essendo nell'entroterra, l'area è tipicamente qualche grado più calda d'estate e più fresca d'inverno rispetto alla costa immediata, senza la brezza marina. L'ampio terreno con alberi maturi, olivi, noci pecan, noci, limoni, nespole, melograni e fichi, offre ombra naturale attorno alla casa. L'esposizione a est della villa significa sole mattutino sulle terrazze e ombra nel pomeriggio, rilevante per le abitudini d'uso degli spazi esterni. Non sono stati forniti dati sulla pendenza; il terreno sembra utilizzabile come prato e giardino su circa 800 m² vicino alla piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de los Álamos e Playa del Lido a Torremolinos, distano circa 15 km in linea d'aria, un breve viaggio in auto per una giornata di mare, ma non raggiungibili a piedi. Nessuna Bandiera Blu per queste specifiche spiagge è stata confermata nei dati. La ricreazione più vicina a casa è terraferma: tre campi da golf entro 14 km (il Lauro Golf a 6,7 km è il più vicino), 37 strutture sportive nell'area più ampia e punti panoramici escursionistici come il Mirador de Montepinar a 3,6 km. L'infrastruttura sportiva del comune include il Polideportivo Municipal a 0,7 km e la Ciudad Deportiva Cártama a 1,8 km, coprendo le esigenze sportive quotidiane senza lasciare la valle. Sul terreno stesso, la piscina privata, i circa 800 m² di zona piscina e prato, il barbecue e l'area pranzo coperta all'aperto offrono svago a casa. La campagna circostante con vista montagna invita a camminate e ciclismo direttamente dal cancello.
37 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Nell'ambito del più ampio mercato della provincia di Málaga, questa villa occupa un segmento distinto rispetto ai progetti di nuova costruzione tipicamente commercializzati sulla costa. Sviluppi comparabili elencati nella regione, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €), sono progetti a appartamenti a prezzi d'ingresso considerevolmente inferiori ma senza terreno, piscina privata o la scala spaziale offerta qui. A un fisso 525.000 €, questo immobile offre 230 m² di spazio abitativo e circa 3.700 m² di terreno privato, un rapporto terreno-prezzo difficile da trovare entro 15 km dalla costa. I compromessi sono altrettanto concreti: un anno di costruzione 1997 anziché una nuova costruzione, una posizione nell'entroterra a 15 km dalla spiaggia e nessuna struttura condominiale come palestra o portineria. A livello di posizione, Cártama differisce nettamente dalle località costiere. Mijas ed Estepona offrono spiagge a pochi passi e comunità internazionali mature a prezzi al metro quadrato più alti; Torre del Mar offre una passeggiata fronte mare a est di Málaga. Cártama, al contrario, è una città andalusa operosa di circa 29.000 abitanti nella valle del Guadalhorce, con nove scuole primarie, cinque secondarie e un centro medico, infrastrutture che supportano la residenza permanente piuttosto che l'uso vacanziero. Le transazioni immobiliari nel comune ammontano a circa 321 all'anno, a indicare un mercato locale modesto ma attivo. Il reddito provinciale mediano di 16.450 € segnala inoltre che questa fascia di prezzo si colloca all'estremo superiore del mercato locale, il che in genere influisce sulla liquidità dell'usato e sulla composizione della platea di acquirenti. Per gli acquirenti che soppesano la nuova costruzione costiera rispetto a una villa ristrutturata nell'entroterra, la decisione si riduce in gran parte a terreno, spazio e privacy contro vicinanza al mare e standard costruttivi moderni.
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