立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、カルタマとアンダルシア・テクノロジーパークに近いサンタ・ロサリア〜マケーダ（カンパニリャス）の郊外住宅地に位置しています。スーパーマーケットは約99m先、薬局は約215m先にあり、日常の買い物は徒歩で可能です。立地は内陸部で、海岸までは直線距離でおよそ15km、マラガ空港までは約12kmです。
この物件は、ヴィラの特徴と日常の実用性を兼ね備えています。冷暖房エアコン付きの5つの寝室、3つのバスルーム、設備の整った新しいキッチン、サマーキッチン、収納室、そして屋根裏部屋があります。屋外には専用プール、プールと芝生エリア約800㎡、ポーチとテラス合わせて約1,000㎡、専用駐車スペース、そして成育した果樹があります。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1997年に竣工され、その後全面的に改修されており、リビングは新しくなり、新しい家電付きの新キッチン、近代化されたバスルームが整えられています。即入居可ですので、買い手はすぐに入居でき、工事期間や引き渡し待ち時間はありません。
この物件にはオーシャンビューも海岸沿いの立地もありません。最寄りのビーチまでは直線距離でおよそ15kmです。セントラルヒーティング、床暖房、ジムなどの共用施設への言及はありません。すべての用事に車が必須ではありませんが、車があると便利です。敷地は東向きで、テラスの日当たりに影響があります。
Ref: VL338181
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸への近さよりも空間、プライバシー、土地を優先する買い手に適しています。5つの寝室、果樹のある広い庭、専用プールを望む家庭――たとえばアンダルシア・テクノロジーパークでの勤務のためにマラガ地域へ移住する家族――にとって、日常の利便性は抜群です。車で数分の学校、徒歩圏内のスーパーマーケット、直線距離で約3.2km先の病院があります。また、複数の収納室、強化ドア、屋根裏部屋があることから、収納力のある自足した物件を求める買い手にも適しています。ビーチまで歩きたい買い手にとって、直線距離15kmは徒歩では現実的ではなく、海岸へは車での移動が必要です。同様に、最新の省エネ技術を備えた近代的な新築を期待する買い手は、完全に改修され新しいキッチン、家電、クリマリット式の複層ガラスが導入されているとはいえ、1997年築である点に留意してください。この物件は、マラガとの接続性を保ちながら（空港まで直線距離で約12km）、山の見える静かな緑豊かな環境を重視する方に最適です。管理いらずのマンション、共用施設付きのゲート付き住宅地、海辺の立地を求める買い手には向いていません。東向きのため、テラスは午前中が最も日当たりがよく、午後や夕方に主に屋外スペースを使う買い手にとっては重要な点かもしれません。
ヴィラは1997年に建築され、その後、物件情報では完全で即入居可能とされる全面改修を受けています。キッチンは新品で新しい家電が備わり、リビングも改修済みです。写真からは、シャワーと洗面台付きの近代的なバスルーム、家具付きワードローブのある寝室が確認できます。窓は複層ガラス（クリマリット型）で、断熱性を高め、道路の騒音を軽減します。5つの寝室すべてに冷暖房エアコンがあり、月平均気温が13℃から28℃に及ぶこの地域で冷房を提供します。物件にはサマーキッチン、強化ドア付きの複数の収納室、屋根裏部屋、追加の収納スペースがあります。屋外のインフラも充実しており、リモコン付きの電動入口ゲート、高い周囲の壁、プール脇の屋根付きエリア、バーベキュー、屋根付きテラス、敷地内の専用駐車スペースがあります。接続されているライフラインは電気と飲料水です。エネルギー性能証明書などの技術文書は、入手可能なデータには記載されていませんでした。この築年数の物件と同様に、購入前に独立した技術調査を通じて改修工事、許可、設備の状態を確認することをお勧めします。全体の状態は「極めて良好」と記載されており、室内は完全な家具付きと説明されています。
売出価格はこの既存住宅に対して525,000ユーロで固定されており、最低販売価格ではありません。その金額で、買い手は約3,700㎡の敷地上に、5つの寝室と3つのバスルームを備えた230㎡のリノベーション済み独立型ヴィラを、専用プール、専用駐車スペース、設備の整ったキッチン、家具込みで取得します。より広域の地域で通常205,000ユーロから270,000ユーロで始まるマンションの新築物件と比較すると、この物件は1997年築（ただし完全改修済み）という点を除けば、はるかに多くの土地と室内空間を提供します。ヴィラは即入居可のため、引き渡しはすぐに可能です。
この物件での日常は、広々とした屋外空間と生活利便施設への近さの組み合わせが中心です。ヴィラは、オリーブ、ペカン、クルミ、レモン、ビワ、ザクロ、イチジクの木が植えられた、約3,700㎡の壁で囲まれた敷地内に建っています。朝は東向きのテラスで、早い時間から日差しを浴びながら過ごせます。プール脇の屋根付きエリアは屋外のダイニングやラウンジスペースとして利用でき、サマーキッチンが暖かい時期の実用的な生活空間を屋外へと広げます。敷地の約800㎡はプールと芝生エリアとして整備され、ポーチと屋外面は合計でおよそ1,000㎡です。電動の入口ゲートと高い周囲の壁が、道路からのプライバシーを確保しています。室内は、それぞれ冷暖房エアコン付きの5つの寝室、3つのバスルーム、リノベーション済みのリビング、新しい家電付きの新キッチンという間取りです。強化ドア付きの複数の収納室、屋根裏部屋、追加の収納スペースが家財を収納します。買い物については、スーパーマーケットが約99m先、薬局が約215m先にあり、どちらも簡単に徒歩で行けます。病院は直線距離で約3.2km先、最寄りのEV充電スポットは約1.2km先にあります。アンダルシア・テクノロジーパークや、メルカドーナ、リドル、アルディなどのスーパーマーケットは、売り手によれば車で数分の距離です。環境は山の見える郊外で、海岸に比べて静かですが、孤立しておらず、カルタマの町とその施設がすぐ近くにあります。
周辺環境は都市郊外型で、徒歩圏内に利便施設があります。スーパーマーケットが約99m先、薬局が215m先にあり、2km以内には少なくとも1軒のレストラン、学校、2つの薬局、銀行があります。カルタマ自治体には約25,000〜29,000人の住民、9つの小学校、5つの中学校があり、家族は近くに教育インフラを見出せます。医療は医療センターと、直線距離で約3.2km先の病院でカバーされています。スポーツ施設は豊富で、広域には37施設あり、0.7km先のポリデポルティーボ・ムニシパル、1.8km先のシウダ・デポルティーバ・カルタマ、4.0km先の卓球場などがあります。公共交通機関は2つの停留所を持つ3路線がありますが、通勤や海岸への移動には車が便利です。最寄りのEV充電スポットは1.2km先にあり、もう1つは1.9km先のカルタマのアルディのスタンドにあります。散歩や展望台としては、ミラドール・デ・モンテピナルが3.6km先にあります。環境は海岸よりも静かで、敷地からは開けた山と田園の景色が広がります。
地図は、グダルホルセ渓谷におけるヴィラの位置を示しています。東にマラガと空港、南に約15km先の海岸、南西にゴルフ場があります。日常の利便施設は物件から数百m以内に集中し、地域の都市やビーチは短いドライブの距離にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カルタマはグダルホルセ渓谷に位置し、マラガ市からおよそ17km、空港からは直線距離で約12kmです。立地は内陸ですが、接続性は良好で、A-357回廊が渓谷を海岸とテクノロジーパークに結んでいます。コスタ・デル・ソルの中でこの立地は、ビーチへの近さと引き換えに、空間、低密度、大きな敷地を提供しており、トレモリノス、フエンヒローラ、エステポナなどの海岸町とは対照的です。マラガやテクノロジーパークで働く買い手にとって通勤は短く、週末の海岸、モンテス・デ・マラガ、ロンダへの旅行もすべて車で1〜2時間以内で可能です。
以下の距離はすべて直線距離であり、道路距離はこれより長くなります。ビーチ（プラヤ・デ・ロス・アラモスおよびプラヤ・デル・リド）は約15km先にあり、海岸での一日にはおよそ20分のドライブが必要です。マラガ空港までは約12kmで、これはコスタ・デル・ソルでも短い部類の空港距離であり、国際的なオーナーにとって出入国が容易です。ゴルファーは6.7km先のラウロ・ゴルフ、9.3km先のグダルホルセ・ゴルフクラブ、13km先のゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パットにアクセスできます。日常の買い物に運転は不要で、スーパーマーケットはゲートから99mです。マラガやテクノロジーパークへの通勤には車が便利ですが、すべての用事に必要なわけではありません。公共交通機関は限られており（3路線、2停留所）、ほとんどの住民は長距離移動に自家用車を利用しています。物件には敷地内の専用駐車スペースと、リモコン付きの電動ゲートがあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヴィラはグダルホルセ渓谷の海抜約86mの場所にあり、山と田園の景色に囲まれています。気候は地中海性で、年間平均気温は18.4℃、月平均は冬の13℃から夏の28℃までの範囲です。海水温が20℃以上になるシーズンは約4か月間ですが、敷地内の専用プールにより屋外シーズンはその期間を超えて楽しめます。内陸部であるため、この地域は通常、夏は直近の海岸より数度高く、冬は数度低く、海風はありません。オリーブ、ペカン、クルミ、レモン、ビワ、ザクロ、イチジクなど成育した樹木のある大きな敷地が、家の周囲に自然の日陰を提供します。ヴィラは東向きのため、テラスは午前中は日当たりがよく午後は日陰となり、屋外の利用パターンに関係します。傾斜に関するデータは提供されておらず、敷地はプール付近のおよそ800㎡が芝生や庭として利用可能と思われます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはトレモリノスのプラヤ・デ・ロス・アラモスとプラヤ・デル・リドで、直線距離でおよそ15km先にあります。ビーチへの日帰りには短いドライブで済みますが、徒歩はできません。これらの特定のビーチのブルーフラッグ認定はデータでは確認されていません。より身近なレジャーは陸上で、14km以内に3つのゴルフ場（最寄りは6.7kmのラウロ・ゴルフ）、広域に37のスポーツ施設、3.6km先のミラドール・デ・モンテピナルなどのハイキングの展望台があります。自治体のスポーツインフラには0.7km先のポリデポルティーボ・ムニシパルと1.8km先のシウダ・デポルティーバ・カルタマがあり、渓谷を出ずに日常のスポーツニーズを満たせます。敷地内では、専用プール、プールと芝生エリア約800㎡、バーベキュー、屋根付きの屋外ダイニングが自宅でのレジャーを提供します。山の見える周辺の田園地帯は、ゲートから直接ウォーキングやサイクリングに誘います。
37 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
マラガ県の広域市場において、このヴィラは海岸で通常販売される新築物件とは明確に異なるセグメントに位置しています。地域で掲載されている類似の開発案件――トーレ・デル・マールのアクアマール（269,950ユーロから）、ミハスのランタナ・レシデンシアル（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（269,000ユーロから）――は、大幅に低い入口価格のマンション型プロジェクトですが、土地、専用プール、ここで提供される空間的スケールはありません。525,000ユーロ固定で、この物件は230㎡の居住空間と約3,700㎡の専有敷地を提供し、この土地対価格比は海岸から15km以内では見つけにくいものです。トレードオフも同様に具体的です。新築ではなく1997年築であること、ビーチから15kmの内陸立地であること、ジムやコンシェルジュなどの共用施設がないことです。立地的に、カルタマは海岸町とは大きく異なります。ミハスとエステポナはビーチまで徒歩圏内と成熟した国際的コミュニティをより高い平方メートル単価で提供し、トーレ・デル・マールはマラガ東の海辺の遊歩道を提供します。対照的にカルタマは、グダルホルセ渓谷にあるおよそ29,000人の住民を抱える実生活の町であり、9つの小学校、5つの中学校、医療センターがあり、休暇利用ではなく永住を支えるインフラが整っています。自治体の住宅取引数は年間約321件で、穏やかだが活性のある地域市場を示しています。県中央値所得16,450ユーロは、この価格帯が地元市場の上限に位置することも示しており、通常、中古物件の流動性と買い手層の構成に影響します。海岸の新築と内陸のリノベーション済みヴィラを比較検討する買い手にとって、この決断は主に、土地・空間・プライバシーと、海への近さ・近代的な建築基準のどちらを優先するかにかかっています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID