Popolnoma prenovljena samostojna vila na približno 3.700 m² velikem zemljišču v območju Santa Rosalía, Maqueda blizu Cártame, v dolini Guadalhorce v zaledju Malage. Nepremičnina ponuja pet spalnic, tri kopalnice in 230 m² bivalnega prostora, zgrajena leta 1997 in od takrat popolnoma prenovljena. Trgovina z živili in lekarna so na peš razdalji, letališče je v zračni črti približno 12 km stran, plaže pa približno 15 km od nepremičnine. Zahtevana cena je nespremenjena: 525.000 €, vila pa je takoj vseljiva.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v predmorskem okolju v Santa Rosalía, Maqueda (Campanillas), blizu Cártame in Tehnološkega parka Andaluzije. Trgovina z živili je približno 99 m stran, lekarna približno 215 m, tako je vsakodnevno nakupovanje mogoče peš. Lokacija je v zaledju: obala je v zračni črti približno 15 km stran, letališče v Malagi pa približno 12 km.
Nepremičnina združuje značilnosti vile s vsakdanjo praktičnostjo: pet klimatiziranih spalnic, tri kopalnice, popolnoma opremljena nova kuhinja, poletna kuhinja, shrambe in podstrešje. Na prostem so zasebni bazen, približno 800 m² površine bazena in trave, okoli 1.000 m² verand in teras, zasebno parkiranje in rodovitna sadna drevesa.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1997 in od takrat popolnoma prenovljena, z obnovljeno dnevno sobo, novo kuhinjo z novimi napravami in moderniziranimi kopalnicami. Je takoj vseljiva, kar pomeni, da se kupec lahko neposredno preseli; ni gradbene faze niti čakanja na predajo.
Nepremičnina ne nudi pogleda na morje niti obalne lege; najbližje plaže so v zračni črti približno 15 km stran. Osrednjega talnega ogrevanja, talnega gretja ali skupnih prostorov, kot je fitnes, ni omenjeno. Avto je priročen, čeprav za vsa opravila ni nujno potreben. Zemljišče je usmerjeno proti vzhodu, kar vpliva na sončno osvetlitev teras.
Ref: VL338181
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki dajejo prostoru, zasebnosti in zemljišču prednost pred bližino obale. Gospodinjstvo, ki želi pet spalnic, velik vrt s sadnimi drevesi in zasebni bazen, na primer družina, ki se preseli v okolico Malage zaradi dela v Tehnološkem parku Andaluzije, , bo vsakdanjo logistiko preprosto: šole le nekaj minut z avtom, trgovina z živili na peš razdalji in bolnišnica približno 3,2 km v zračni črti. Ustreza tudi kupcem, ki iščejo samostojno nepremičnino z zmogljivostjo za shranjevanje, glede na več shramb, ojačena vrata in podstrešje. Kdor želi peš na plažo, bo 15 km razdaljo v zračni črti praktično neizvedljivo; za obisk obale je potreben avto. Prav tako naj kupci, ki pričakujejo sodobno novogradnjo z najnovejšo energijsko tehnologijo, upoštevajo leto gradnje 1997, sicer pa popolnoma prenovljeno z novo kuhinjo, napravami in dvojno zasteklitvijo tipa Climalit. Nepremičnina dobro deluje za tiste, ki cenijo mirno, zeleno okolje s pogledom na gore in hkrati povezanost z Malago, letališče je v zračni črti približno 12 km. Manj primerna je za kupce, ki iščejo stanovanje za zaklepanje ob odhodu, varovano naselje s skupnimi prostori ali lego ob morju. Vzhodna usmerjenost pomeni, da so terase zjutraj najbolj sončne, kar je lahko pomembno kupcem, ki zunanje prostore uporabljajo predvsem popoldne ali zvečer.
Vila je bila zgrajena leta 1997 in je od takrat deležna popolne prenovitve, v oglasu opisane kot celovita in pripravljena za vselitev. Kuhinja je nova in opremljena z novimi napravami, dnevna soba pa prenovljena. Fotografije kažejo sodobno kopalnico s tušem in pomivalnim omelom ter spalnico z vgrajenimi omarami. Okna so dvojno zastekljena (tip Climalit), kar izboljšuje izolacijo in zmanjšuje hrup ceste. Vseh pet spalnic ima klimatsko napravo, ki hladi v regiji, kjer se povprečne mesečne temperature gibljejo od 13 °C do 28 °C. Nepremičnina vključuje poletno kuhinjo, več shramb z ojačenimi vrati, podstrešje in dodatne prostore za shranjevanje. Zunanja infrastruktura je dobro razvita: električna vhodna vrata z daljinskim upravljalnikom, visoki obodni zidovi, pokrit prostor ob bazenu, žar, pokrita terasa in zasebno parkiranje znotraj zemljišča. Priključeni komunalni sta elektrika in pitna voda. Tehnične dokumentacije, kot je energetska izkaznica, med razpoložljivimi podatki ni bilo navedeno. Kot pri vsaki nepremičnini te starosti se kupcem svetuje, da pred nakupom preverijo prenovitvena dela, dovoljenja in stanje inštalacij z neodvisnim tehničnim pregledom. Splošno stanje je navedeno kot odlično, notranjost pa kot popolnoma opremljena.
Zahtevana cena je nespremenjena: 525.000 € za to obstoječo domačijo; ni izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi prenovljeno samostojno vilo s 230 m², petimi spalnicami in tremi kopalnicami na približno 3.700 m² velikem zemljišču, vključno z zasebnim bazenom, zasebnim parkirnim mestom, popolnoma opremljeno kuhinjo in pohištvom. V primerjavi z novogradnjami v širši regiji, ki se za stanovanja običajno začnejo med 205.000 in 270.000 €, ta nepremičnina ponuja bistveno več zemlje in notranjega prostora, po ceni leta gradnje 1997, sicer pa popolnoma prenovljena. Razpoložljivost je takojšnja, saj je vila takoj vseljiva.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini temelji na kombinaciji velikega zunanjega prostora in kratkih razdalj do vsakdanjih storitev. Vila stoji znotraj obzidanega zemljišča približno 3.700 m², zasajenega z oljkami, pekan orehi, orehi, limonami, nešpolami, granatnimi jabolki in smokvami. Jutranje ure je mogoče preživeti na vzhodno usmerjenih terasah, ki zgodaj dobijo sonce. Pokriti prostobaz bazena lahko služi kot zunanja jedilnica ali dnevni prostor, poletna kuhinja pa v toplejših mesecih razširja praktični bivalni prostor na prosto. Okoli 800 m² površine je urejenih kot bazen in trava, skupaj približno 1.000 m² verand in zunanjih površin. Električna vhodna vrata in visoki obodni zidovi zagotavljajo zasebnost od ceste. Notranjost nudi pet spalnic, vse s klimatsko napravo, , tri kopalnice, prenovljeno dnevno sobo in novo kuhinjo z novimi napravami. Več shramb z ojačenimi vrati, podstrešje in dodatni prostori za shranjevanje sprejmejo gospodinjske potrebščine. Za nakupovanje je trgovina z živili približno 99 m stran, lekarna približno 215 m, oboje na lahki hoji. Bolnišnica je v zračni črti približno 3,2 km, najbližja polnilna postaja za električne avtomobile pa približno 1,2 km. Tehnološki park Andaluzije in trgovine, kot so Mercadona, Lidl in Aldi, so po navedbah prodajalca le nekaj minut vožnje stran. Okolje je predmestno s pogledom na gore: tišje od obale, a ne izolirano, z mestom Cártama in njegovimi storitvami v bližini.
Neposredna okolica je mestno-predmestna, s storitvami na dosegu hoje: trgovina z živili približno 99 m, lekarna 215 m in znotraj 2 km vsaj ena restavracija, šola, dve lekarni in banka. Občina Cártama ima okoli 25.000–29.000 prebivalcev, devet osnovnih in pet srednjih šol, tako družine najdejo izobraževalno infrastrukturo v bližini. Zdravstveno varstvo pokrivata zdravstveni dom in bolnišnica približno 3,2 km v zračni črti. Športnih objektov je v izobilju: 37 v širšem območju, vključno z Polideportivo Municipal na 0,7 km, Ciudad Deportiva Cártama na 1,8 km in dvorano za namizni tenis na 4,0 km. Javni prevoz obstaja v obliki treh linij z dvema postajališčema, vendar za pendlanje in izlete na obalo avto ostaja priročen. Najbližja polnilna postaja za električne avtomobile je 1,2 km stran, druga na postaji ALDI v Cártami na 1,9 km. Za sprehode in razgledne točke leži Mirador de Montepinar 3,6 km stran. Okolje je tišje od obale, z odprtim pogledom na gore in podeželje z zemljišča.
Zemljevid prikazuje lego vile v dolini Guadalhorce: Malaga in letališče na vzhodu, obala približno 15 km južno in golf igrišča na jugozahodu. Vsakdanje storitve se gručijo znotraj nekaj sto metrov od nepremičnine, mesta in plače regije pa so na kratki vožnji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cártama leži v dolini Guadalhorce, približno 17 km od mesta Malaga in približno 12 km od letališča v zračni črti. Lega je v zaledju, a dobro povezana: koridor A-357 povezuje dolino z obalo in Tehnološkim parkom. V kontekstu Costa del Sol ta lokacija zamenja bližino plaže za prostor, nižjo gostoto in večja zemljišča, v nasprotju z obalnimi mesti, kot so Torremolinos, Fuengirola ali Estepona. Za kupce, ki delajo v Malagi ali v Tehnološkem parku, je pendlanje kratko, vikend izleti na obalo, v Montes de Málago ali Rondo pa z avtom izvedljivi v eni do dveh urah.
Spodnje razdalje so zračne; cestne razdalje so daljše. Plaže, Playa de los Álamos in Playa del Lido, sta približno 15 km stran, kar pomeni približno 20 minut vožnje za obisk obale. Letališče v Malagi je približno 12 km stran, kar je ena od krajših razdalj do letališča na Costi del Sol, kar mednarodnim lastnikom poenostavi prihode in odhod. Igralci golfa lahko dosežejo Lauro Golf na 6,7 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,3 km in Golf Benalmadena Pitch & Putt na 13 km. Za vsakodnevne potrebščine ni treba voziti: trgovina z živili je 99 m od vrat. Avto je priročen za pendlanje v Malago ali v Tehnološki park, a ni potreben za vsako opravilo. Javni prevoz je omejen, tri linije in dve postajališči, , zato se večina prebivalcev za daljše razdalje zanaša na lastno vozilo. Nepremičnina vključuje zasebno parkiranje znotraj zemljišča ter električna vrata z daljinskim upravljalnikom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila leži na nadmorski višini približno 86 m v dolini Guadalhorce, obdana s pogledom na gore in podeželje. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura je 18,4 °C, mesečna povprečja segajo od 13 °C pozimi do 28 °C poleti. Kopalna sezona, ko morska voda doseže vsaj 20 °C, traja približno štiri mesece, zasebni bazen na zemljišču pa zunanjo sezono podaljša prek tega okna. Ker gre za zaledje, je območje poleti običajno nekaj stopinj toplejše in pozimi hladneje od neposredne obale, brez morskega vetriča. Veliko zemljišče z rodovitnimi drevesi, oljke, pekan orehi, orehi, limone, nešpole, granatna jabolka in smokve, nudi naravno senco okoli hiše. Vzhodna usmerjenost vile pomeni jutranje sonce na terasah in popoldansko senco, kar je pomembno za vzorce uporabe zunanjih prostorov. Podatkov o naklonu ni bilo; zemljišče se zdi uporabno kot trava in vrt na približno 800 m² blizu bazena.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji plači, Playa de los Álamos in Playa del Lido v Torremolinosu, sta v zračni črti približno 15 km stran, kratka vožnja za dan na plaži, vendar ne peš. Modra zastava za ti dve plači v podatkih ni bila potrjena. Rekreacija bliže doma je temeljila na kopnem: trije golfski igrišči znotraj 14 km (Lauro Golf na 6,7 km je najbližje), 37 športnih objektov v širšem območju ter pohodniške razgledne točke, kot je Mirador de Montepinar na 3,6 km. Športna infrastruktura občine vključuje Polideportivo Municipal na 0,7 km in Ciudad Deportiva Cártama na 1,8 km, kar pokriva vsakdanje športne potrebe brez odhoda iz doline. Na samem zemljišču zasebni bazen, približno 800 m² površine bazena in trave, žar in pokriti zunanji jedilni prostor nudijo rekreacijo doma. Okolna pokrajina s pogledom na gore vabi k hoji in kolesarjenju neposredno od vrat.
37 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
V širšem trgu province Malaga ta vila zavzema poseben segment v primerjavi z novogradnjami, ki se običajno tržijo na obali. Primerljive razvojne projekte v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjski projekti po precej nižjih vstopnih cenah, vendar brez zemljišča, zasebnega bazena ali prostorskega obsega, ki ga ta ponuja. Pri nespremenjenih 525.000 € ta nepremičnina prinaša 230 m² bivalnega prostora in približno 3.700 m² zasebnega zemljišča, razmerje med zemljo in ceno, ki ga je znotraj 15 km od obale težko najti. Kompromisi so prav tako konkretni: leto gradnje 1997 namesto nove gradnje, lega v zaledju 15 km od plaže in brez skupnih prostorov, kot so fitnes ali portir. Po lokaciji se Cártama izrazito razlikuje od obalnih mest. Mijas in Estepona nudita plažo na peš razdalji in razvite mednarodne skupnosti po višjih cenah na kvadratni meter; Torre del Mar ponuja obalno promenado vzhodno od Malage. Cártama je nasprotno delujoče andaluzijsko mesto z okoli 29.000 prebivalci v dolini Guadalhorce, z devetimi osnovnimi šolami, petimi srednjimi šolami in zdravstvenim domom, infrastruktura, ki podpira stalno bivanje in ne počitniško rabo. Število stanovanjskih transakcij v občini je približno 321 letno, kar kaže na skromno, a aktivno lokalno tržišče. Mediana pokrajinskega dohodka 16.450 € prav tako nakazuje, da je ta cenovni segment na zgornjem koncu lokalnega trga, kar običajno vpliva na likvidnost pri nadaljnji prodaji in sestavo kroga kupcev. Za kupce, ki primerjajo obalno novogradnjo z prenovljeno vilo v zaledju, se odločitev večinoma izide na zemljišče, prostor in zasebnost nasproti bližini morja in sodobnim gradbenim standardom.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID