Questo complesso residenziale si trova a Benalauría, un comune nella provincia di Málaga. La proprietà è situata a un'altitudine di 666 metri sul livello del mare, offrendo una vista sulla valle del Genal. La zona è caratterizzata da una popolazione ridotta, circa 500 residenti, e offre un ambiente tranquillo. La proprietà si estende su una superficie abitabile di 284 m² e include un terreno di 3.662 m². La struttura è suddivisa in tre livelli, ognuno progettato come un appartamento indipendente con ingresso privato. Questa configurazione permette una gestione separata degli spazi abitativi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato nel cuore della Serranía de Ronda, in una posizione strategica che offre sia privacy che vicinatura ai servizi essenziali. L'ultimo vicolo del villaggio garantisce un ambiente residenziale silenzioso, pur essendo a breve distanza a piedi dalla piazza principale e dai servizi di Benalauría. La proprietà si affaccia su boschi di castagni e uliveti secolari.
Gli spazi interni sono organizzati per soddisfare esigenze abitative flessibili. Ogni livello possiede una cucina attrezzata e zone giorno indipendenti. La presenza di tre bagni, uno per ogni unità, supporta la funzionalità quotidiana. Il riscaldamento centrale e l'aria condizionata, uniti a doppi vetri, contribuiscono al comfort termico durante tutto l'anno. Il terreno annesso offre spazi esterni gestibili.
La costruzione è completata e immediatamente disponibile. Non vi sono restrizioni temporali per l'acquisto o la consegna. Essendo una proprietà completata, tutti i sistemi impiantistici sono già stati testati e sono operativi. I lavori di ristrutturazione o aggiornamento sono già stati eseguiti, rendendo l'immobile pronto per l'uso immediato.
La posizione a 666 metri sul livello del mare implica un clima montano con inverni più freschi rispetto alla costa. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un vicolo che, pur essendo l'ultimo del villaggio e quindi privo di traffico di transito, è una strada rurale. Il terreno annesso è rustico e non edificabile. La distanza dall'aeroporto di Málaga è di circa 49 km, richiedendo un mezzo di trasporto privato per spostamenti efficienti.
Questa proprietà è adatta a chi cerca autonomia e spazio. È una soluzione concreta per famiglie allargata che desiderano vivere vicine ma mantenere indipendenza, dato che ogni piano ha il suo ingresso. Si adatta anche a chi è interessato a gestire una struttura ricettiva, dato che le unità sono attualmente utilizzate per affitti turistici con regolare licenza. La posizione è indicata per chi apprezza la montagna e non necessita di essere vicinissimo al mare ogni giorno. È un contesto perfetto per chi lavora da remoto e cerca tranquillità, o per chi vuole investire in una proprietà rurale con reddito già generato. La gestione di tre unità richiede però una certa disponibilità di tempo per la manutenzione e l'accoglienza degli ospiti.
Le finiture interne combinano elementi rustici moderni con funzionalità. Le cucine sono in stile agriturismo, con piani di lavoro aperti sulla zona pranzo. I bagni presentano docce rivestite in ceramica, come quelle piastrellate di verde nell'unità giardino. I materiali scelti, come il legno per le tavole da pranzo e le finiture in pietra visibile nelle facciate tipiche dei 'pueblos blancos', rispecchiano lo stile tradizionale andaluso adattato al comfort moderno. L'isolamento termico è migliorato dai doppi vetri presenti, una caratteristica tecnica importante per l'efficienza energetica. L'uso di piante da agrumo nel giardino dell'appartamento inferiore aggiunge una qualità sensoriale naturale e profumata agli spazi esterni.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €425.000. Considerando la superficie abitabile totale di 284 m² distribuiti su tre unità, il costo per metro quadrato riflette la natura unica di una proprietà multifamiliare in una zona rurale richiesta. La presenza di tre appartamenti indipendenti offre potenzialità di locazione o di ospitalità per familiari. Il prezzo include sia l'edificio principale che il terreno aggiuntivo di 3.250 m².
La routine quotidiana a Benalauría segue i ritmi della 'dolce vita' rurale. Le mattine possono iniziare con una passeggiata verso il paese per il caffè al bar, dato che il centro dista pochi minuti a piedi. L'atmosfera è autenticamente andalusa, dove il tempo sembra scorrere più lentamente. Durante l'estate, la piscina municipale all'aperto diventa un punto di ritrovo sociale. Le serate possono essere trascorse sui balconi privati o nei giardini interni, ammirando le viste sulle colline circostanti. La vicinanza ai mirador, come quello di Dna Carmen, offre opportunità per passeggiate panoramiche nel pomeriggio. È una vita incentrata sulla comunità locale e sulla natura, lontano dalla frenesia turistica della costa.
Vivere qui significa fare affidamento sull'automobile per gli spostamenti extra-urbani. Le forniture giornaliere come il pane o i giornali richiedono una breve passeggiata nel paese, ma per la spesa al supermercato si deve percorrere circa 2.6 km. Il settore sanitario è presente con una farmacia a soli 65 metri e un ospedale a 17 km. Per viaggiare verso la costa o l'aeroporto, l'auto è essenziale: la spiaggia più vicina, Playa del Cristo, dista 21 km. L'integrazione nel villaggio è facilitata dalla vicinanza al parcheggio pubblico e alla piazza, dove si trovano bar e negozi, rendendo la gestione quotidiana pratica senza necessità di usare l'auto per ogni piccolo servizio.
La mappa evidenzia la posizione strategica della proprietà all'ingresso del villaggio, a confine con le aree naturali protette. Si nota la vicinanza alla struttura urbana di Benalauría e la distanza dalle principali arterie stradali della costa.
Benalauría occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol e l'entroterra montuoso di Ronda. Situata a circa 30 km da Ronda e a 143 km dalla città di Málaga, funge da avamposto rurale. Questa posizione permette di godere della tranquillità dell'entroterra pur essendo relativamente vicina ai servizi costieri. Non fa parte della linea della costa turistica, ma è un punto di accesso privilegiato per esplorare la regione geografica della Serranía de Ronda. Il contesto è quello di un villaggio bianco (pueblo blanco) andaluso, dove la comunità è coesa e l'identità locale è forte.
La proprietà è collegata al villaggio attraverso un sentiero pedonale di pochi minuti. La distanza di 65 metri dalla farmacia garantisce accesso immediato ai servizi di base. Per i raggiungimenti più ampi, l'aeroporto di Málaga si trova a 49 km, un percorso di circa 45 minuti in auto. Le spiagge di Estepona sono raggiungibili in circa 30 minuti. L'accesso alle autostrade principali richiede il passaggio attraverso strade secondarie verso Ronda o la costa A-7. Non sono presenti fermate del bus proprio davanti casa, ma il paese è servito da trasporti pubblici. Per raggiungere i campi da golf come Valle Romano, situati a 19 km, l'auto è il mezzo consigliato.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 69 km |
| Cortes de la Frontera | 6,4 km |
| Jimera de Líbar | 7,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 666 metri influenza il microclima locale. Le temperature medie variano dagli 8°C invernali ai 25°C estivi, offrendo notti più fresche rispetto alla pianura. I 3.815 ore di sole annuali garantiscono una luminosità costante. La posizione sulla valle del Genal crea un corridoio naturale di aria fresca proveniente dalle montagne circostanti. Lo scioglimento delle nevi nei mesi più freddi può rendere il paesaggio particolarmente verde e rigoglioso. La natura circostante, dominata da castagneti e olivi, è un habitat per la fauna locale e offre spazi ideali per l'escursionismo e l'osservazione naturalistica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà sia inland, le opzioni balneari sono accessibili. La Playa del Cristo a Estepona, con le sue acque tranquille, si trova a 21 km ed è certificata con la Bandiera Blu, indicando alta qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Valle Romano è a circa 19 km e l'Azata Golf a 20 km, offrendo strutture sportive internazionali. A livello locale, la ricreazione si concentra sulle attività all'aria aperta: la piscina municipale estiva, i sentieri che portano ai vari mirador e le aree attrezzate per lo sport nel comune. Il terreno annesso offre spazio per coltivare un orto o mantenere animali da cortile.
5 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benalauría occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol e l'entroterra montuoso di Ronda. Situata a circa 30 km da Ronda e a 143 km dalla città di Málaga, funge da avamposto rurale. Questa posizione permette di godere della tranquillità dell'entroterra pur essendo relativamente vicina ai servizi costieri. Non fa parte della linea della costa turistica, ma è un punto di accesso privilegiato per esplorare la regione geografica della Serranía de Ronda. Il contesto è quello di un villaggio bianco (pueblo blanco) andaluso, dove la comunità è coesa e l'identità locale è forte.
Benalauría is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Ronda and 143 from the city of Málaga. It has a population of approximately 500 residents. The natives are called Jabatos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 8.9°C | 97 mm |
| Marzo | 11.2°C | 89 mm |
| Aprile | 13.3°C | 60 mm |
| Maggio | 15.7°C | 46 mm |
| Giugno | 20.7°C | 13 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 21.2°C | 22 mm |
| Ottobre | 16.6°C | 78 mm |
| Novembre | 12.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 9.1°C | 106 mm |
Ref: VL947819
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti sulla costa come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa proprietà offre una dimensione e una privacy superiori, ma sacrifica l'accesso diretto alla spiaggia e il clima costiero temperato. Mentre Mijas e Fuengirola offrono un ambiente cosmopolita e servizi turistici tutto l'anno, Benalauría rappresenta un ritorno alla tradizione rurale. Il prezzo di partenza di €425.000 per 284 m² di costruzione è competitivo se confrontato con il costo al metro quadrato delle zone costiere più esclusive, specialmente considerando l'inclusione del terreno extra. A differenza di Astra Homes a Fuengirola, che offre residenze compatte per €364.000, qui si acquista spazio esterno e indipendenza, ma con una logistica di spostamento più complessa.
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