شقة بغرفتي نوم وحمامين في منطقة كاساريس بلايا بمقاطعة مالاغا، على بعد نحو 620 مترًا من شاطئ بلايا دي كاساريس ضمن سكن قائم منذ عام 2008. تبلغ المساحة المبنية حوالي 175.9 م² حسب بيانات البائع، وتشمل تراسًا مغطى بمساحة 40 م² وحديقة خاصة بنحو 99.55 م² ومساحة تخزين ومرآب. تقع الوحدة في مجمع سكني مع حمام سباحة مشترك، على مقربة من ملعب غولف دو خوليا (نحو 850 م). المنطقة سكنية هادئة محاطة بمناطق الغولف والطبيعة، مع سوبرماركت على بعد 1.1 كم ومستشفى على بعد 4 كم. مطار جبل طارق يبعد نحو 28 كم ومطار مالاغا نحو 72 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في كاساريس بلايا، وهي منطقة سكنية ساحلية بين سابينياس وإستيبونا على الساحل الغربي لمقاطعة مالاغا. الشاطئ الأقرب على مسافة 620 مترًا، وملعب غولف دو خوليا على 852 مترًا، وميناء دوكيسا الترفيهي على 3 كم. التضاريس شبه مستوية بميل 0.4% نحو البحر وارتفاع 13 مترًا فوق سطح البحر.
الوحدة موجهة نحو الوظيفة العملية: غرفتا نوم مع خزائن مثبتة، مطبخ مجهز بالكامل، غرفة غسيل مستقلة بنافذة، ومدخل بهو. التوجه الغربي يعني شمس العصر والمساء على التراس والحديقة. الحديقة الخاصة بـ99.55 م² تضيف مساحة خارجية موسعة، ومساحة التخزين والمرآب الكبيرة (33.27 م²) تدعم الاستخدام طويل الأمد أو الدائم.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2008 (تاريخ استلام استرشادي)، أي أن الوحدة قائمة ويمكن معاينتها فعليًا. حالة الوحدة موصوفة من البائع بأنها ممتازة مع تكييف هواء بارد وحار. لا تتوفر بيانات عن شهادات الطاقة أو تجديدات هيكلية حديثة ضمن المعطيات المتاحة. التوسعة الوحيدة المتاحة هي شراء مكان مرآب ثانٍ مقابل 45,000 يورو إضافية.
المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا (المسبح مشترك فقط)، ولا يوجد ذكر لشرفة سقفية أو مصعد خاص بالوحدة ضمن الوصف. لا تتضمن البيانات معلومات عن كفاءة الطاقة أو التدفئة الأرضية أو التركيبات الذكية. مساحة الشقة المذكورة في قاعدة البيانات (130 م²) تختلف عن رقم البائع (175.9 م²)، ما يتطلب تحققًا كادستريًا. لا تتوفر بيانات عن ج共同体 رسوم الملكية.
الوحدة تناسب من يبحث عن مساحة معيشية خارجية واسعة في محيط هادئ دون أن يكون في صميم مدينة سياحية. الحديقة الخاصة بنحو 100 م² مع النباتات المثمرة تشكل عنصرًا مميزًا لمن يخطط لإقامة ممتدة أو دائمة، إذ توفر استخدامًا موسميًا حقيقيًا للفضاء الخارجي. الوضع المنجز (بناء 2008) يعني أن المشتري يستطيع المعاينة الفعلية وتجنب مخاطر ما قبل البناء وغرامات التأخير، ما يلائم من يريد إتمام الشراء خلال أشهر. القرب من ثلاثة ملاعب غولف ضمن 2.3 كم يجعل الوحدة عملية لهواة هذه الرياضة. غرفتا النوم تحدد الطاقة الاستيعابية: مناسبة لزوجين أو أسرة صغيرة أو ضيوف محدودين، وليست حلًا لمن يحتاج ثلاث غرف أو أكثر. الحاجة إلى سيارة تبقى واردة للتسوق الأسبوعي والخدمات الطبية رغم توفر النقل العام، ما يهم من يفضل العيش دون سيارة كليًا. كذلك من يبحث عن مسبح خاص أو إطلالة بحرية مباشرة لن يجد ذلك هنا: الإطلالات موصوفة كجبلية وريفية وعلى الحدائق والمسبح. الاستخدام كاستثمار للتأجير وارد ضمن الإطار التنظيمي المحلي، لكن بيانات العائد غير متوفرة في هذه المعطيات.
الوحدة موصوفة بحالة ممتازة مع عناصر أصلية من تشطيب 2008 وترقيات في المطبخ والحمامات حسب الصور المتاحة: مطبخ حديث بأجهزة ستانلس ستيل، وحمام بديكور موزاييك في منطقة الدش. التكييف يشمل الوضعين البارد والحار، ما يغطي الصيف والشتاء المعتدل نسبيًا (متوسط سنوي 18.9 درجة). خزائن الملابس المثبتة في غرف النوم موجودة مسبقًا، وغرفة الغسيل المستقلة بنافذة تعكس تخطيطًا عمليًا للمعيشة الدائمة. الحديقة الخاصة مكسوة بحجر كاساريس التقليدي وتحتوي على تنسيق نباتي قائم ومثبت: شجرة ليمون عمرها 14 عامًا، نخلتان، ياسمين، بيغونيا، غار وورود. التراس المغطى (40 م²) يسمح باستخدام خارجي معظم أشهر السنة نظرًا لأكثر من 3,800 ساعة شمس سنويًا. من ناحية البيانات التقنية، لا تتوفر شهادة طاقة أو تفاصيل عن العزل والنوافذ ضمن المعطيات، لذا يُنصح بطلب تقرير فني مستقل (inspección técnica) نظرًا لعمر البناء الذي تجاوز 15 عامًا. المصعد موجود في المبنى، ومساحة التخزين (15.83 م²) والمرآب (33.27 م²) مرفقة بالوحدة.
السعر المعلن هو 557,000 يورو (سعر ابتدائي/طلب). للمقارنة الإقليمية: مشاريع جديدة في توري ديل مار تبدأ من 269,950 يورو، وفي ميخاس من 205,000 يورو، وفي إستيبونا من 269,000 يورو، لكن تلك عروض جديدة البناء بغرف نوم أقل أو مساحات أصغر. السعر هنا يعكس جزئيًا المساحة الكلية (175.9 م² مبنية حسب البائع) والحديقة الخاصة والمساحات الإضافية: تخزين 15.83 م²، مرآب 33.27 م²، تراس 40 م². خيار إضافي متاح: مرآب ثانٍ بـ37.24 م² مقابل 45,000 يورو. كلفة النقل والإجراءات ينبغي احتسابها منفصلة، ولا تتوفر بيانات عن رسوم المجمع السنوية.
الحياة اليومية في كاساريس بلايا تتميز بإيقاع هادئ خارج موسم الذروة الصيفي. المجمع سكني منخفض الكثافة مع حدائق مشتركة ومسبح مشترك، والوحدة نفسها تتضمن حديقة خاصة ممتدة نحو 100 م² بمنشآت نباتية قائمة منذ 14 عامًا (شجرة ليمون منتجة، نخيل، ياسمين، غار وورود). التوجه الغربي يجعل فترات ما بعد الظهر والمساء الأكثر إضاءة طبيعية على التراس المغطى البالغ 40 م². للتمشيط اليومي، الشاطئ على بعد دقائق سيرًا (620 م)، والسوبرماركت على 1.1 كم أي نحو 15 دقيقة مشيًا. الجوار يضم 13 مطعمًا و3 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، مع صيدلية على 1.6 كم وطبيب أسنان واحد. ملاعب الغولف الثلاثة القريبة (دو خوليا على 852 م، فينكا كورتيسين على 2 كم، وأكاديمية ألبايت على 2.3 كم) تجعل المنطقة ذات طابع رياضي-سكني أكثر منها سياحية مكثفة. التنقل ممكن جزئيًا بوسائل النقل العام مع 7 خطوط و40 محطة في المحيط، لكن السيارة تبقى عملية للتسوق الأوسع وللوصول إلى المستشفى (4 كم) أو مراكز المدن. الوحدة صالحة للاستخدام الدائم بفضل غرفة الغسيل المستقلة ومساحة التخزين الكبيرة، أو كمسكن ثانوي مع إمكانية الإيجار داخل القيود المحلية.
البيئة المحيطة تجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب الفعلي من الخدمات. سوبرماركت على 1.1 كم يغطي التسوق اليومي سيرًا أو بسيارة قصيرة، والصيدلية على 1.6 كم. خدمات صحية أوسع في المستشفى على بعد 4 كم. التعليم متوفر جزئيًا: مدرستان ابتدائيتان ومدرسة ثانوية واحدة ضمن النطاق، ما يكفي للاستخدام العائلي الأساسي لكنه محدود مقارنة بالمراكز الحضرية. المطبخ المحلي متاح عبر 13 مطعمًا و3 مقاهٍ ضمن 2 كم، بتركيز نوعي على المأكولات الإسبانية والساحلية. للترفيه المائي، ميناء دوكيسا الترفيهي على 3 كم يوفر مرافئ ومنطقة ترفيهية بحرية، ومركز رياضي لاس فينياس على 3.2 كم. النقل العام يشمل 7 خطوط و40 محطة في الجوار، وهو كافٍ للتنقلات الأساسية لكن تردد الرحلات خارج الموسم يستحق التحقق المسبق. جوهر المنطقة هو الهدوء السكني مع حركة سياحية موسمية تتركز صيفًا.
الخريطة توضح موقع الوحدة في كاساريس بلايا: الشاطئ على 620 مترًا جنوبًا، ملعب غولف دو خوليا ملاصق من جهة الشرق، والسوبرماركت على 1.1 كم. ميناء دوكيسا وإستيبونا إلى الشرق، ومانيلفا والحدود مع قادش إلى الغرب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كاساريس بلايا تحتل موقعًا غربيًا على كوستا ديل سول، بين مانيلفا وسابينياس وإستيبونا (6.7 كم إلى ميناء إستيبونا). المنطقة أقرب جغرافيًا إلى جبل طارق (28 كم) منه إلى مالاغا (72 كم)، ما يجعل التوجه الطبيعي للخدمات الكبرى نحو إستيبونا ومالاغا أو الجهة الجنوبية. الطابع العام سكني-غولف مع كثافة بناء منخفضة مقارنة بمراكز مثل ماربيا أو فوينخيرولا. 626 معاملة عقارية مسجلة في النطاق تشير إلى سوق نشط بدرجة معقولة.
الشواطئ: بلايا دي كاساريس على 620 م، بلايا دي مانيلفا على 1.7 كم، ولا دوكيسا على 3.1-3.3 كم. المطارات: جبل طارق على نحو 28 كم بالخط المستقيم (الوصول البري أطول بسبب الحدود)، ومطار مالاغا على نحو 72 كم بالخط المستقيم أي نحو ساعة بالسيارة عبر الطريق الساحلي A-7/AP-7. ملاعب الغولف: دو خوليا على 852 م، فينكا كورتيسين على 2 كم، أكاديمية ألبايت على 2.3 كم، وإستيبونا غولف على 3.6 كم. نقطة شحن كهربائي الأقرب على 7.9-8 كم في إستيبونا (Zunder-GALP)، وهو ما يستحق الانتباه من أصحاب السيارات الكهربائية. المرافئ: بويرتو دوكيسا على 3 كم، وبويرتو إستيبونا على 6.7 كم.
| مسافة الشاطئ | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 13 مترًا فوق سطح البحر بميل شبه مستوٍ (0.4%) نحو الشاطئ، ما يعني تنقلًا مشيًا سهلًا دون سلالم أو منحدرات ملحوظة. المناخ متوسطي بامتداد جنوبي: 3,845 ساعة شمس سنويًا ودرجة حرارة سنوية متوسطة 18.9 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. التوجه الغربي للوحدة يركز أشعة الشمس على فترات العصر والمساء، وهو مناسب لمن يقضي النهار خارج المنزل ويفضل التراس عند الغروب. الخلفية الجبلية لكاساريس توفر مسارات مشي وريف قريب، والإطلالات الموصوفة تشمل الجبل والريف والغابة إلى جانب الحدائق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي كاساريس على 620 م، وهو شاطئ هادئ نسبيًا بطابع محلي. خيارات أوسع متاحة: بلايا دي مانيلفا (1.7 كم) ولا دوكيسا (3.1 كم) بجوار الميناء الترفيهي حيث تتركز المطاعم والأنشطة البحرية. شاطئ كوستا ناتورا (طبيعي/ملابس حرة) على 3.9 كم. لا تتضمن البيانات المتاحة مؤشرات العلم الأزرق لشواطئ محددة، لذا يُنصح بالتحقق من التصنيفات السارية. للغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 2.3 كم تشمل دو خوليا (852 م) وفينكا كورتيسين (2 كم) وهو من الملاعب المعروفة إقليميًا. الرياضات الأخرى: مركز لاس فينياس الرياضي على 3.2 كم. مسبح المجمع المشترك يغطي السباحة اليومية دون تنقل.
المصدر: OpenStreetMap
كاساريس بلايا تحتل موقعًا غربيًا على كوستا ديل سول، بين مانيلفا وسابينياس وإستيبونا (6.7 كم إلى ميناء إستيبونا). المنطقة أقرب جغرافيًا إلى جبل طارق (28 كم) منه إلى مالاغا (72 كم)، ما يجعل التوجه الطبيعي للخدمات الكبرى نحو إستيبونا ومالاغا أو الجهة الجنوبية. الطابع العام سكني-غولف مع كثافة بناء منخفضة مقارنة بمراكز مثل ماربيا أو فوينخيرولا. 626 معاملة عقارية مسجلة في النطاق تشير إلى سوق نشط بدرجة معقولة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL283283
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بعروض البناء الجديد في المنطقة الأوسع، تحتل هذه الوحدة موقعًا سعريًا أعلى: أكوامار في توري ديل مار تبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق الأساسي أن تلك أسعار ابتدائية لوحدات أصغر أو بمراحل بناء قيد التنفيذ، بينما الوحدة هنا قائمة مع مساحة إجمالية أكبر بكثير (175.9 م² مبنية + حديقة 99.55 م² + تراس 40 م² + مرآب ومخزن). موقع كاساريس بلايا أهدأ وأقل كثافة من ميخاس أو توري ديل مار، وأقرب إلى نمط إستيبونا الغربي: طابع غولف-سكني مع كثافة منخفضة وخدمات يومية قريبة دون صخب المراكز السياحية. من ناحية الوصول، من يعتمد على مطار مالاغا سيدفع نحو ساعة بالسيارة (72 كم)، بينما مطار جبل طارق أقرب جغرافيًا (28 كم) لكنه يتطلب عبور الحدود. كأساس مقارنة اقتصادي، متوسط الدخل السنوي في المقاطعة هو 16,450 يورو، ما يضع هذا السعر في الشريحة العليا للسوق المحلي. عدد المعاملات المسجلة في النطاق (626) يشير إلى سيولة معقولة عند إعادة البيع. البديل أمام المشتري هو وحدة جديدة أصغر بسعر أدنى في موقع أكثر حضرية، مقابل مساحة خارجية ووضع جاهز فورًا هنا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID