דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח בנוי של כ-130 מ״ר, בקומפלקס מגורים מבוסס באזור קסארס פלאיה (Casares Playa), במחוז מאלגה שבקוסטה דל סול. הנכס, שנבנה בשנת 2008, כולל גינה פרטית של כ-100 מ״ר, מרפסת מקורה, חניה ומחסן. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-620 מטר מפלאיה דה קסארס), בסמוך למספר מגרשי גולף, עם נגישות לנמל התעופה של חיברלטר במרחק של כ-28 ק״מ. המחיר המבוקש הוא 557,000 אירו (מחיר מוצא, אינדיקטיבי).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקסארס פלאיה, אזור מגורים שקט בחוף המערבי של מאלגה, בין אסטפונה למנילבה. החוף הקרוב ביותר במרחק של כ-620 מטר, מרינת לה דוקסה במרחק של כ-3 ק״מ, ומגרש הגולף דוניה חוליה במרחק של כ-850 מטר. שדה התעופה של חיברלטר במרחק של כ-28 ק״מ בקו ישר.
הדירה מתאימה לשימוש כבית קבע או כבית שני, עם שני חדרי שינה, גינה פרטית של כ-100 מ״ר ומרפסת מקורה של 40 מ״ר. מיזוג אוויר חם וקר, בריכה משותפת ומעלית מספקים תנאים פונקציונליים לאורך כל השנה. חניה ומחסן בשטח הבניין מוסיפים נוחות אחסון.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2008 (אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמצוין. אין לוחות זמנים של בנייה או סיכוני עיכובים בבנייה; ההעברה יכולה להתבצע בהתאם לתהליך הרכישה הרגיל של נכס קיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (בריכה משותפת בלבד), ואינו ממוקם בשורה הראשונה לחוף אלא במרחק הליכה ממנו. הבנייה משנת 2008 ולכן אין מפרט בנייה חדש או אחריות קבלן חדשה. האוריינטציה מערבית עשויה להגביל את שעות אור השמש בבוקר בחלקים מסוימים של הדירה.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית קבע בחוף עם גינה פרטית ימצאו כאן שילוב של שטח פנימי מרווח ומרחב חוץ מוגדר, תכונה נדירה יחסית בדירות. קוני בית שני לחופשות משפחתיות יכולים להרוויח מהבריכה המשותפת, מהקרבה לחוף ומהשקט היחסי מחוץ לעונה. מי שמחפש נכס להשקעה ימצא כי האזור מאופיין בביקוש שכירות עונתי, אם כי אין נתוני תשואה מאומתים במסגרת זו. חשוב לציין גם מי שהנכס אינו מתאים לו: מי שזקוק ליותר משני חדרי שינה, לבריכה פרטית, או לנכס חדש עם מפרט בנייה עדכני. כמו כן, התלות ברכב חלקית: ניתן לקיים שגרה יומיומית בסיסית ברגל, אך נסיעות לשירותים רחבים יותר (בית חולים במרחק 4 ק״מ, מרכזים גדולים) נוחות יותר ברכב.
הדירה נבנתה בשנת 2008 ומצבה מתואר כמצוין. מפרט הדירה כולל מטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל, חדר כביסה ייעודי עם חלון, מבואת כניסה וארונות מובנים בחדרי השינה. תמונות הנכס מציגות חדר רחצה מודרני עם מקלחת פסיפס, מטבח עם מכשירי פלדת אל-חלד וסלון עם דלתות הזזה למרפסת. מערכות מיזוג האוויר פועלות במצב חימום וקירור. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית או על בידוד תרמי עדכני, ויש לקחת בחשבון שמפרט בנייה מ-2008 עשוי להיות שונה מדרישות האנרגיה הנוכחיות בספרד. המרפסת המקורה של 40 מ״ר מרחיבה את שטח המגורים הפונקציונלי לחודשי המעבר. הקומפלקס כולל מעלית, בריכה משותפת וגינות משותפות המתוארות כמתוחזקות היטב. עם הנכס נכללים מחסן של 15.83 מ״ר וחניה של 33.27 מ״ר.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 557,000 אירו (מחיר מוצא). בנוסף קיימת אפשרות לרכוש חניה שנייה מול הבניין בשטח של 37.24 מ״ר בתוספת של 45,000 אירו. לשם השוואה, פרויקטים דומים באזורים אחרים בקוסטה דל סול נמכרים במחירי מוצא נמוכים יותר: אקוומאר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. הפער מוסבר בין היתר בגינה הפרטית, בשטח הבנוי הגדול יחסית, במחסן ובחניה הכלולים. באזור נרשמו 626 עסקאות נדל״ן.
הדירה ממוקמת בקומפלקס מגורים מתוחזק באזור קסארס פלאיה, אזור המאופיין בשילוב של מגורים בהצפיפות נמוכה, מגרשי גולף וקרבה לחוף. השטח הבנוי של כ-130 מ״ר מחולק לשני חדרי שינה עם ארונות מובנים, שני חדרי רחצה, סלון-חדר אוכל, מטבח מאובזר וחדר כביסה. הגינה הפרטית של כ-100 מ״ר, המרוצפת באבן קסארס, כוללת עץ לימון בן 14 שנים, שני דקלים וצמחייה מגוונת, מרחב חוץ פרטי המשמש לאורך רוב חודשי השנה בהתחשב באקלים המקומי. השגרה היומיומית יכולה לכלול הליכה לחוף (כ-620 מטר), קניות בסופרמרקט במרחק של כ-1.1 ק״מ, או שימוש בבריכה המשותפת של הקומפלקס. האזור שקט ברוב חודשי השנה, עם עלייה בפעילות תיירותית בחודשי הקיץ. מגרש הגולף דוניה חוליה במרחק של כ-850 מטר מאפשר גישה נוחה לחובבי הספורט. בסביבה של 2 ק״מ קיימים 13 מסעדות, 3 בתי קפה ובית מרקחת, מה שמספק בסיס שירותים בסיסי מבלי צורך בנסיעות ארוכות.
החיים בסביבה הקרובה מתאפיינים בשילוב של שקט פרברי-חופי וזמינות שירותים בסיסיים. ברדיוס של 2 ק״מ מהנכס פועלים 13 מסעדות, 3 בתי קפה, בית מרקחת ומרפאת שיניים, מה שמספק מענה לצרכים יומיומיים ללא נסיעה. הסופרמרקט הקרוב במרחק של כ-1.1 ק״מ, הליכה של כ-15 דקות. מבחינת חינוך קיימות באזור שתי בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד. בית החולים במרחק של כ-4 ק״מ. תחבורה ציבורית: 7 קווי אוטובוס עם 40 תחנות באזור, מה שמקל על הניידות ללא רכב, אם כי רכב נוח לנסיעות ארוכות יותר. שדה התעופה של חיברלטר במרחק של כ-28 ק״מ בקו ישר ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-72 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה במרחק של כ-8 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף (620 מטר), למגרשי הגולף הסובבים ולמרינת לה דוקסה. ניתן לראות את הפריסה של אזור קסארס-מנילבה, את הקרבה לגבול עם קדיס וסוטוגרנדה, ואת המרחקים לנמלי התעופה בחיברלטר ומאלגה, מיקום המשלב את השקט של החוף המערבי עם נגישות לשני אזורים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס פלאיה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה (כ-6.7 ק״מ למרינה שלה) למנילבה וסוטוגרנדה. המיקום קרוב יותר לחיברלטר (28 ק״מ) מאשר למאלגה (72 ק״מ), מה שמשפיע על אפשרויות הטיסה: חיברלטר מציע טיסות בעיקר לבריטניה, בעוד שמאלגה משמשת שדה תעופה בין-לאומי גדול. האזור מאופיין בצפיפות בנייה נמוכה יחסית למרכז הקוסטה, עם דגש על גולף ומגורים חופיים.
מיקום הנכס מספק גישה נוחה למגוון שירותים. החוף הקרוב, פלאיה דה קסארס, במרחק של כ-620 מטר; פלאיה דה מנילבה ב-1.7 ק״מ וחוף לה דוקסה ב-3.1 ק״מ. מרינת פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק של כ-3 ק״מ מציעה מסעדות ושירותי נמל. שלושה מגרשי גולף בקרבה: דוניה חוליה (852 מטר), פינקה קורטסין (2.0 ק״מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט (2.3 ק״מ). שדה התעופה חיברלטר בכ-28 ק״מ ונמל התעופה אגרף מאלגה בכ-72 ק״מ בקו ישר. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק של כ-3.2 ק״מ.
| מרחק מהים | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, מהגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-18.9 מעלות צלזיוס. עונת השחייה (טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה) נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בערך מיוני עד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה של כ-13 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-0.4% בדרך לחוף, שטח שטוח לחלוטין המאפשר הליכה ורכיבה נוחה. הנוף מהדירה כולל הרים, כפר, גינה, בריכה, חורש ורחוב, בהתאם למיקום בקומפלקס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים: פלאיה דה קסארס (620 מטר), פלאיה דה מנילבה (1.7 ק״מ), לה דוקסה (3.3 ק״מ) וקוסטה נאטורה, חוף נודיסטי (3.9 ק״מ). אין בנתונים אישור לגבי דגלים כחולים ספציפיים לחופים אלה. מבחינת גולף, שלושה מגרשים בטווח של עד 2.3 ק״מ: דוניה חוליה, פינקה קורטסין גולף קלאב ואקדמיית אלבאיט ריזורט, וכן אסטפונה גולף ב-3.6 ק״מ. מתקני ספורט: קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס ב-3.2 ק״מ. שתי מרינות נוספות בטווח של כ-6.7 ק״מ (פוארטו דפורטיבו ופוארטו אסטפונה). בקומפלקס עצמו בריכה משותפת וגינות.
מקור: OpenStreetMap
קסארס פלאיה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה (כ-6.7 ק״מ למרינה שלה) למנילבה וסוטוגרנדה. המיקום קרוב יותר לחיברלטר (28 ק״מ) מאשר למאלגה (72 ק״מ), מה שמשפיע על אפשרויות הטיסה: חיברלטר מציע טיסות בעיקר לבריטניה, בעוד שמאלגה משמשת שדה תעופה בין-לאומי גדול. האזור מאופיין בצפיפות בנייה נמוכה יחסית למרכז הקוסטה, עם דגש על גולף ומגורים חופיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL283283
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בקוסטה דל סול, הנכס בקסארס פלאיה מתמחר בפלח הגבוה יותר. אקוומאר בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. הפער של כ-290,000 אירו ומעלה מוסבר בכמה מאפיינים מוחשיים: שטח בנוי גדול יותר (כ-130 מ״ר ויותר, בהתאם למדידה, התיאור מזכיר גם 175.9 מ״ר), גינה פרטית של כ-100 מ״ר, מרפסת של 40 מ״ר, מחסן וחניתיים אפשריות. מבחינת מיקום, קסארס פלאיה שוכנת בחוף המערבי, אזור פחות מפותח מבחינה תיירותית ממרכז הקוסטה (פוארטו באנוס, מרבייה), עם צפיפות בנייה נמוכה ודגש על גולף ומגורים. הקרבה לחיברלטר (28 ק״מ) ולסוטוגרנדה מציבה אותה באזור המושך קונים בין-לאומיים, במיוחד בריטים וצפון אירופים. השקעה בנכס קיים מ-2008 שונה מהשקעה בנכס חדש: אין עלויות בנייה נסתרות, אך גם אין מפרט חדש ואחריות קבלן. באזור נרשמו 626 עסקאות נדל״ן, מה שמעיד על שוק פעיל יחסית לגודל האזור. מי ששוקל את הנכס מומלץ להשוות את מחיר המ״ר ביחס לעסקאות דומות בסביבה הקרובה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID