立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カサーレス・コスタの確立された住宅地に位置し、直線距離でPlaya de Casaresまで620m、Doña Juliaゴルフ場まで852mです。半径2km以内にレストラン13軒、カフェ3軒、薬局1軒があります。プエルト・デ・ラ・ドゥケサのマリーナまでは約3.0kmです。地形は海抜13mと平坦で、海岸への傾斜は約0.4%です。
2寝室・2バスルームの間取りで、フィッテッドワードローブ、設備付きキッチン、窓付きランドリールームを備えます。40㎡のテラスと約99.55㎡の専用庭(レモンの木、ヤシ、ジャスミン等の植栽あり)があり、屋外での生活空間が広い構成です。15.83㎡の物置と33.27㎡のガレージスペースが付属します。エレベーター付きです。
本物件は新築ではなく、2008年に完成した既存物件です。現在の建物状態は「優良」と記録されています。エアコン(暖房・冷房)が設置済みで、引き渡し時期は即時入居可能な状態です。追加のガレージスペース(37.24㎡)を€45,000で追加取得する選択肢があります。
本物件にはプライベートプールがなく、共用プールの利用となります。海の見晴らしは記載されておらず、眺望は山、田園、庭、プール、森林方面です。夜間や長距離移動では車が実用的です。建物は西向きのため、朝の日当たりは限定的です。地籍参照や省エネルギーラベルのデータは提供されていません。
本物件が合致する状況としては、以下のようなケースが考えられます。第一に、広い専用庭付きの物件を求める場合です。約99.55㎡の庭と植栽は、この価格帯のマンションでは必ずしも標準的ではなく、庭での生活を重視する世帯に対応します。第二に、ゴルフを生活の中心に置く場合です。Doña Juliaまで約850m、Finca Cortesínまで約2.0kmという距離は、徒歩または数分のドライブでコースにアクセスできる水準です。第三に、年に数ヶ月の滞在と賃貸運用を組み合わせたい場合です。2寝室2バスルームの間取りと共用プールは、賃貸需要のある地域特性と整合します。逆に、以下のケースでは適合度が下がります。海の眺望を必須条件とする場合、眺望は山・田園・庭方面であり海の見晴らしは記録されていません。プライベートプールを求める場合、本物件のプールは共用です。新築を条件とする場合、本物件は2008年完成です。また、車なしの生活を想定する場合、日常の買い物は徒歩圏ですが、夜間や長距離移動、病院への通院(約4.0km)では車が実用的です。既存の建物であるため、建物の状態は内見での確認が必要です。西向きの配向から、朝日を重視する生活リズムとの適合は限定的です。
本物件は2008年完成の既存建築で、現在の状態は「優良」と記録されています。室内は2寝室(大型フィッテッドワードローブ付き)、2バスルーム、リビング・ダイニング、設備付きキッチンで構成され、オーダーメイドの窓付きランドリールームと玄関ホールがあります。提供された画像からは、モザイクタイルを使用した現代的なバスルーム、ステンレス製家電を備えたキッチン、引き違いドアに接続したテラス用ダイニングセットが確認できます。空調設備は暖房・冷房両対応(ホットAC・コールドAC)で、季節を問わず室内温度の調整が可能です。屋外空間では、40㎡のテラス(屋根付き部分あり)、Casares石敷きの専用庭約99.55㎡、15.83㎡の物置、33.27㎡のガレージスペースがあり、収納・駐車の容量はこの価格帯で比較的大きな部類に入ります。複合施設側には共用プール、庭園、エレベーターがあり、共用部分の維持管理が行き届いていると記録されています。一方で、2008年の建物であるため、建築当時の断熱基準や設備の更新状況は内見での確認が推奨されます。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていません。既存物件であるため、新築プロジェクトのような建築保証や開発業者の保証ではなく、売買時の通常の法的確認プロセスが適用されます。
本物件はカサーレス・コスタの住宅複合施設内にあり、日常の生活リズムは徒歩圏のコンパクトさと車での移動の組み合わせで成り立ちます。スーパーマーケットは約1.1kmで、徒歩または短時間のドライブで日常の買い物が完結します。半径2kmにレストラン13軒とカフェ3軒があり、食事の選択肢はこの規模の住宅地としては十分です。約99.55㎡の専用庭は、樹齢14年の実を付けるレモンの木、ヤシ2本、ジャスミン、ベゴニア、月桂樹、バラが植栽されており、庭での時間が生活の中心に置ける構成です。40㎡のテラスは西向きで、午後から夕方の屋外での食事に向いています。休日は徒歩圏(約620m)のPlaya de Casaresや、車で数分のLa Duquesaマリーナ(約3.0km)での過ごし方が可能です。ゴルフを楽しむ住民にとっては、Doña Julia(約850m)、Finca Cortesín(約2.0km)、Albayt Resortのゴルフアカデミー(約2.3km)が近接しています。複合施設には共用プールと庭園があり、エレベーターで各階にアクセスできます。地元の公共交通は7路線・40の停留所があり、車なしでも一部の移動は可能ですが、夜間や広域移動では車が実用的です。標高13mの平坦な地形のため、日常の移動に物理的な負荷はほぼありません。年間を通じた生活基盤として、薬局(約1.6km)、小学校2校・中学校1校、病院(約4.0km)が利用圏内にあります。
カサーレス・コスタは、エステポーナ(マリーナまで約6.7km)とソトグランデの間に位置する住宅地で、年間を通じた生活基盤が形成されています。日常の買い物は約1.1kmのスーパーマーケットで対応でき、半径2km以内にレストラン13軒、カフェ3軒、薬局1軒、歯科1軒があります。教育施設は小学校2校と中学校1校が半径内にあり、ファミリー世帯の滞在にも対応する規模です。最寄りの総合病院は約4.0kmです。交通については、7路線・40停留所の路線バスがあり、沿岸の主要集落間の移動が可能ですが、運行頻度は都市部より限定的と想定されます。最寄りの高速アクセスから、エステポーナ中心部までは車で約10~15分、マラガ空港(直線約72km、道路距離はこれを上回る)へは約1時間、ジブラルタル空港へは直線約28kmです。EV充電ステーションは最寄りで約7.9~8.0kmにあり、電気自動車の所有者は充電計画が必要です。地形は海抜13m、海岸への傾斜約0.4%と平坦で、徒歩や自転車での日常移動に物理的な障害はありません。年間の休日が32日と多く、地元の祭事や行事を通じた地域の活動が存在します。地域の不動産取引件数は626件と記録されており、一定の市場流動性があります。
地図上で確認できる本物件の位置は、Playa de Casares(約620m)とDoña Juliaゴルフ場(約850m)に挟まれた住宅地です。北側にFinca Cortesín、東側にLa Duquesaマリーナとエステポーナ、西側にマニルバ方面が広がります。平坦な海岸沿いの地形が地図からも読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カサーレス・コスタはマラガ県の最西端に近く、カディス県との県境付近に位置します。東にはエステポーナ(中心部まで約10km)、西にはソトグランデやサン・ロケ方面が広がります。内陸には白壁の村カサーレス(山側、約10km)があります。沿岸部ではエステポーナ・マニルバ・カサーレスの3自治体の境界が近く、行政上は異なる自治体でも生活圏として連続しています。マラガ市やマルベーリャからは西側に位置し、ジブラルタル空港(直線約28km)の利用圏でもあります。
本物件からの主要な距離は以下の通りです。ビーチはPlaya de Casaresが約620m(徒歩圏)、Playa de Manilvaが約1.7km、La Duquesaが約3.1~3.3kmです。マリーナはPuerto Deportivo de la Duquesaが約3.0kmです。ゴルフ場はDoña Juliaが約850m、Finca Cortesín Golf Clubが約2.0km、Golf Academy Albayt Resortが約2.3km、Estepona Golfが約3.6kmです。空港はジブラルタル空港が直線約28km、マラガ=コスタ・デル・ソル空港が直線約72km(道路では約90km、車で約1時間)です。スーパーマーケット約1.1km、薬局約1.6km、病院約4.0km、スポーツセンター(Complejo Deportivo Las Viñas)約3.2km、EV充電器約7.9~8.0kmです。
| ビーチまでの距離 | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、当地の年間日照時間は歴史的に3,845時間で、これはヨーロッパの平均を大きく上回る水準です。平均年間気温は18.9°Cです。海水温が20°C以上になる遊泳可能なシーズンは年間約5ヶ月続き、ビーチでの活動は主に5月から10月頃に集中します。海抜13mの平坦な立地で、海岸への傾斜は約0.4%であり、地形による移動の負担はありません。周辺の眺望は山、田園、森林、庭園方面に開けており、内陸側の緑の景観と海側のアクセスの両方を組み合わせた環境です。西向きの配向のため、午後から日没までの屋外での時間が建物の特性と整合します。地中海性気候の特徴として、夏は乾燥し、雨は主に秋冬に集中します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de Casares(約620m)で、徒歩でのアクセスが可能です。Playa de Manilva(約1.7km)、La Duquesa(約3.1~3.3km)、Costa Natura(ヌーディストビーチ、約3.9km)が車で数分圏内にあります。マリーナはPuerto Deportivo de la Duquesa(約3.0km)で、レストランやウォータースポーツの拠点となります。ゴルフはこの地域の主要なレクリエーションで、Doña Julia(約850m)、Finca Cortesín Golf Club(約2.0km)、Golf Academy Albayt Resort(約2.3km)、Estepona Golf(約3.6km)が近接し、計4コース以上が短距離で利用できます。スポーツ施設はComplejo Deportivo Las Viñas(約3.2km)があります。住居側の屋外空間としては、約99.55㎡の専用庭と40㎡のテラスがあり、プライベートな屋外活動の余地が大きい構成です。
出典: OpenStreetMap
カサーレス・コスタはマラガ県の最西端に近く、カディス県との県境付近に位置します。東にはエステポーナ(中心部まで約10km)、西にはソトグランデやサン・ロケ方面が広がります。内陸には白壁の村カサーレス(山側、約10km)があります。沿岸部ではエステポーナ・マニルバ・カサーレスの3自治体の境界が近く、行政上は異なる自治体でも生活圏として連続しています。マラガ市やマルベーリャからは西側に位置し、ジブラルタル空港(直線約28km)の利用圏でもあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL283283
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
カサーレス・コスタの物件を周辺地域と比較すると、価格帯と立地特性の違いが明確になります。比較対象として挙げられた新築プロジェクト、Aquamar in Torre del Mar(€269,950〜)、Lantana Residencial in Mijas(€205,000〜)、Etherna Homes 2 in Estepona(€269,000〜)は、いずれも本物件より低い起点価格を持つ新築です。ただし、これらのプロジェクトはより小さい面積・異なる設備構成を前提としており、価格のみの比較は不正確です。本物件の€557,000は、建築面積約175.9㎡に加え、約99.55㎡の専用庭、40㎡テラス、15.83㎡の物置、33.27㎡のガレージを含む点で、付帯面積の総量が比較対象より大きい構成です。立地上の特徴としては、ゴルフ環境への近接が際立っています。Doña Julia(約850m)、Finca Cortesín(約2.0km)という2つの18ホール規模のコースが徒歩〜数分圏にあり、この密度はコスタ・デル・ソル全体でも高い部類です。海岸アクセス(約620m)も徒歩圏です。一方、エステポーナやマルベーリャの中心部と比較すると、都市的な商業施設や飲食の選択肢は限定的で、車での移動が生活の前提になります。市場データとしては、当地域の不動産取引件数626件が記録されており、一定の流動性があります。空港アクセスは、マラガ空港(道路約1時間)とジブラルタル空港(直線約28km)の2つの選択肢があり、東側の地域(トーレ・デル・マール、ミハス)と比べて西側空港の利用が現実的になります。既存物件である点は、新築との比較では建物の経年(2008年完成)と保証条件の違いとして現れます。この点は内見と法的確認で対応する項目です。
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