تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة بايا دي كاساريس السكنية القائمة على ساحل كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. تم إنجاز البناء عام 2001 وتوفر مساحة مبنية تبلغ 438 مترًا مربعًا على قطعة أرض خاصة مساحتها 766 مترًا مربعًا. تتضمن الفيلا ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات ومسبحًا خاصًا وساونا وجاكوزي ومواقف سيارات تحت الأرض. تقع العقار على بعد حوالي 620 مترًا من شاطئ بلايا دي كاساريس، وعلى مسافة قريبة من ملعب غولف دوينا خوليا. مطار خيخالبرة يبعد نحو 28 كم ومطار مالقة نحو 72 كم. السعر المطلوب يبلغ 1,450,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في تجمع سكني قائم ضمن كاساريس بلايا، على ارتفاع 13 مترًا فوق مستوى البحر وبميل شبه مستوٍ بنسبة 0.4% نحو الشاطئ. يبعد الشاطئ الأقرب للسير نحو 620 مترًا، والسوبرماركت 1.1 كم، والصيدلية 1.6 كم. ملعب غولف دوينا خوليا يقع على بعد 852 مترًا.
توفر الفيلا مساحة معيشة واسعة موزعة على عدة طوابق، مع صالة مزدوجة الارتفاع وإطلالات على البحر والجبال. تتضمن المرافق مسبحًا خاصًا وساونا وجاكوزي وتراسات مغطاة ومكشوفة. التوجه الجنوبي يعني تعرضًا مباشرًا لأشعة الشمس طوال اليوم، وهو أمر قابل للاستغلال العملي في الحياة اليومية بالخارج.
البناء منجز بالكامل منذ عام 2001 (تاريخ مؤشر)، أي أن العقار ضمن الطابع الأندلسي التقليدي المميز للفترة تلك: أسقف خشبية مكشوفة وأرضيات طينية ومدفأة. لا تتوفر معلومات في قاعدة البيانات عن تجديدات حديثة أو جداول صيانة، لذا ينبغي التحقق من حالة الأنظمة التقنية أثناء الزيارة.
لا يوفر المشروع، وفقًا للبيانات المتاحة: أحدث مواقف شاحن للمركبات الكهربائية (الأقرب على بعد 8 كم)، أو نظام طاقة شمسية موثقًا في قاعدة البيانات، أو مصعد داخلي موثق رغم تعدد الطوابق، أو مرافق مشتركة داخل المجمع السكني. عدد غرف النوم محدود بثلاث غرف بالنسبة لمساحة البناء.
Ref: VL358149
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الفيلا من يبحثون عن مساحة بناء كبيرة مع قطعة خاصة ومسبح، دون رغبة في انتظار إنجاز مشروع جديد. الحالات المتوافقة تشمل: عائلة تحتاج ثلاث غرف نوم مع حمام ملحق وتجهيزات داخلية واسعة؛ مشترٍ يخطط للإقامة الدائمة مع قرب من المدارس (مدرستان ابتدائيتان ومدرسة ثانوية ضمن الجوار) ومنشأة رياضية على بعد 3.2 كم؛ أو مالك منزل ثانٍ يولي أهمية لقرب الشاطئ سيرًا (620 م) ولأنشطة الغولف (ثلاثة ملاعب ضمن 2.3 كم). الحالات الأقل توافقًا: من يحتاج أكثر من ثلاث غرف نوم رغم المساحة الكبيرة؛ من يعتمد كليًا على النقل العام رغم وجود 7 خطوط و40 محطة، لأن السيارة تبقى الوسيلة العملية للرحلات الأطول؛ ومن يبحث عن بناء جديد بمعايير طاقة حديثة، إذ يعود البناء إلى 2001 ولا تتوفر بيانات عن شهادة طاقة محدثة. الموقع منخفض (13 م فوق البحر) ومسطح، وهو أمر ذو صلة لمن يفضلون السير دون منحدرات، لكنه يعني غياب إطلالات مرتفعة بديلة.
يعكس التشطيب الداخلي مزيجًا من الطابع الأندلسي التقليدي والتجهيزات المعاصرة. الصالة المزدوجة الارتفاع تتضمن أسقفًا خشبية مكشوفة ومدفأة وأرضيات طينية (تيراكوتا)، وفقًا لوصف المشروع والصور المتاحة. النوافذ والأبواب الكبيرة تربط الداخل بالتراسات المحيطة وتدخل إضاءة طبيعية وافرة. المطبخ حديث التجهيز بخزائن مدمجة وأجهزة مدمجة ومساحات تخزين. الحمامات (ثلاثة كاملة ونصف وفق الوصف الأصلي) تجمع بين التشطيبات المعاصرة والتفاصيل المتوسطية؛ تُظهر الصور المتاحة دشًا معمارياً وبلاطًا مزخرفًا مع أرضية طينية. غرف النوم الثلاث مجهزة بخزائن مدمجة، مع حمام ملحق. من ناحية الأنظمة التقنية: تكييف هواء (بارد وساخن) ومدفأة، ومسبح خاص وساونا وجاكوزي. مواقف السيارات تحت الأرض مع تخزين واسع. لا تتوفر في قاعدة البيانات معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة أو تاريخ آخر تجديد شامل، لذا يُنصح بالتحقق الفني المستقل من حالة الأنظمة الكهربائية والسباكة والعزل، خاصة أن عمر البناء يتجاوز عشرين عامًا.
السعر المطلوب هو 1,450,000 يورو لفيلا مستقلة بمساحة مبنية 438 م² وقطعة 766 م². هذا السعر يعكس الفئة العليا لسوق كاساريس بلايا، ويقارن بمعاملات سكنية موثقة في المنطقة (626 معاملة). الفيلا جاهزة للاستلام الفوري لأن البناء منجز منذ 2001. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع (مثل مشاريع إستيبونا وميخاس بأسعار تبدأ من 205,000 يورو)، يقع هذا العقار في شريحة مختلفة تمامًا من حيث الحجم والنوع. لا تتوفر بيانات عن وحدات بديلة أو خيارات تخطيط مختلفة؛ العرض يخص عقارًا واحدًا محددًا.
تُستخدم الفيلا أساسًا كمسكن دائم أو ثانٍ ضمن حي ساحلي هادئ. يتيح التخطيط صالة معيشة مزدوجة الارتفاع بمدفأة وأسقف خشنية تقليدية، ومطبخًا حديثًا بتصميم معاصر، ومنطقة طعام منفصلة تفتح على التراس. عمليًا، يعني التوجه الجنوبي ووفرة أشعة الشمس (3,845 ساعة شمسية سنويًا تاريخيًا) استخدامًا طويلًا للمساحات الخارجية: المسبح الخاص محاط بتراسات شمسية ونخيل ناضج، مع مناطق مظللة للطعام والاسترخاء. يتضمن الريتيتم اليومي إمكانية المشي إلى الشاطئ (حوالي 620 مترًا) وإلى مطاعم المنطقة (13 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم). السوبرماركت يبعد 1.1 كم، وهو ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا أو بسيارة قصيرة. توجد مدرستان ابتدائيتان ومدرسة ثانوية واحدة في الجوار، وهو عامل ذو صلة بالسكن العائلي الدائم. المستشفى يقع على بعد 4 كم. يوفر الساونا والجاكوزي الخاصين إمكانية الاستخدام على مدار السنة، بينما يغطي مكيف الهواء (بارد/ساخن) والمدفأة احتياجات الموسمين. مواقف السيارات تحت الأرض والتخزين الواسع يسهلان الاستخدام العملي. خارج موسم الذروة، يحافظ الحي السكني القائم على هدوء نسبي، مع 40 محطة نقل عام و7 خطوط تربط المنطقة بالمدن المجاورة مثل إستيبونا وسابينيرو.
يتمحور الحياة اليومية حول تركيبة ساحلية هادئة مع خدمات أساسية في متناول قريب. السوبرماركت على بعد 1.1 كم والصيدلية 1.6 كم، مع 13 مطعمًا و3 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم, كثافة معقولة لمنطقة سكنية منخفضة الكثافة. الشاطئ الأقرب (بلايا دي كاساريس) على بعد 620 مترًا سيرًا، والوصول إليه لا يتضمن منحدرات ذات أهمية (ميل 0.4%). للسياق الأوسع: ميناء لا دوكيسا الترفيهي على بعد 3 كم، ومركز رياضي (كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس) على 3.2 كم، والمستشفى على 4 كم. شبكة النقل العام تضم 7 خطوط و40 محطة، وهو ما يوفر تنقلًا أساسيًا نحو البلدات المجاورة دون الاعتماد الكلي على السيارة, مع أن السيارة تظل الوسيلة الأنسب للمسافات الطويلة والتسوق الكبير. المنطقة ذات كثافة منخفضة وسمات إقامة دائمة، مع نشاط موسمي صيفي مرتبط بالساحل. أقرب شاحن مركبة كهربائية موثق على بعد 8 كم، وهو ما يستوجب التخطيط لمن يشغلون مركبة كهربائية.
يوضح الموقع الفيلا ضمن بايا دي كاساريس، على مسافة قصيرة سيرًا من خط الساحل وقرب مباشر من ملعب دوينا خوليا. المقياس الجغرافي يظهر العلاقة العملية بين الفيلا وإستيبونا ولا دوكيسا، في هذا الجزء الهادئ من الساحل الأندلسي حيث تتوزع المجمعات السكنية بين ملاعب الغولف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كاساريس بلايا بين إستيبونا (شرقًا) وسابينيرو ومانيلفا (غربًا)، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. الموقع يجمع بين طابع سكني هادئ وقرب من مراكز الخدمة: إستيبونا على نحو 6.7 كم، ولا دوكيسا كعقدة ترفيهية بحرية على 3 كم. هذه الواجهة من الساحل أقل كثافة عمرانية من مر بلة-فوينخيرولا، مع حضور قوي لمرافق الغولف. مطار جبل طارق (28 كم) ومطار مالقة (72 كم) يوفران خيارين للسفر الجوي.
الشواطئ: بلايا دي كاساريس 620 م، بلايا دي مانيلفا 1.7 كم، لا دوكيسا 3.1 كم. الغولف: دوينا خوليا 852 م، فينكا كورتيسين 2.0 كم، أكاديمية الغولف ألبايت ريزورت 2.3 كم. المطار: جبل طارق نحو 28 كم، ومالقة-كوستا ديل سول نحو 72 كم (بخط مستقيم؛ مسافة الطريق أطول). المرافق: سوبرماركت 1.1 كم، صيدلية 1.6 كم، مستشفى 4.0 كم، شاحن كهربائي 8.0 كم. ميناء لا دوكيسا الترفيهي على 3.0 كم. إستيبونا في متناول بالسيارة (ميناء إستيبونا نحو 6.7 كم). هذه الأبعاد تعني أن الحياة اليومية قابلة للتنظيم بمزيج من المشي والقيادة.
| مسافة الشاطئ | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,845 ساعة شمس سنويًا (تاريخيًا)، ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو خمسة أشهر، وهو ما يتوافق مع استخدام المسبح الخاص والشواطئ القريبة من مايو تقريبًا حتى أكتوبر. ترتفع الفيلا 13 مترًا فقط فوق مستوى البحر بميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ (0.4%)، وهو ما يعني مناخًا ساحليًا معتدلًا دون فروقات حرارية ملحوظة بين المسكن والساحل. الإطلالات الموثقة تشمل البحر والجبال والحدائق والمسبح. الموقع المنخفض يعني رطوبة ساحلية أعلى نسبيًا مقارنة بالمناطق المرتفعة الداخلية. مدفأة والتدفئة عبر تكييف الهواء يغطيان أشهر الشتاء المعتدلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع عدة شواطئ في متناول الفيلا: بلايا دي كاساريس على 620 م (سيرًا)، وبلايا دي مانيلفا 1.7 كم، ولا دوكيسا 3.1 كم، وبلايا كوستا ناتورا (شاطئ للعراة) على 3.9 كم. تُظهر البيانات المتاحة أسماء الشواطئ دون تصنيف علم الأزرق المحدد، لذا لا يمكن توثيق هذا المؤشر لهذه الشواطئ تحديدًا. على صعيد الغولف: دوينا خوليا على 852 م، وفينكا كورتيسين (ملعب من الفئة الكبرى في المنطقة) على 2.0 كم، وأكاديمية ألبايت على 2.3 كم، وإستيبونا غولف على 3.6 كم, كثافة ملاعب تعكس الطابع الغولفي لهذا الجزء من الساحل. للترفيه البحري: ميناء لا دوكيسا الترفيهي (3.0 كم). الرياضة: مركز لاس فينياس الرياضي على 3.2 كم. داخل الفيلا نفسها: مسبح خاص وساونا وجاكوزي.
المصدر: OpenStreetMap
تقع كاساريس بلايا بين إستيبونا (شرقًا) وسابينيرو ومانيلفا (غربًا)، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. الموقع يجمع بين طابع سكني هادئ وقرب من مراكز الخدمة: إستيبونا على نحو 6.7 كم، ولا دوكيسا كعقدة ترفيهية بحرية على 3 كم. هذه الواجهة من الساحل أقل كثافة عمرانية من مر بلة-فوينخيرولا، مع حضور قوي لمرافق الغولف. مطار جبل طارق (28 كم) ومطار مالقة (72 كم) يوفران خيارين للسفر الجوي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
ضمن السياق الإقليمي، تحتل هذه الفيلا موقعًا مختلفًا عن مشاريع التطوير الجديدة المدرجة للمقارنة. Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) كلها شقق سكنية في مشاريع جماعية بأسعار أدنى بكثير، بينما يُطرح هذا العقار كفيلا مستقلة قائمة بمساحة مبنية 438 م² وقطعة خاصة 766 م². الفرق ليس سعريًا فحسب بل نوعيًا: الفيلا توفر خصوصية الأرض والمسبح والمرافق الترفيهية الخاصة (ساونا وجاكوزي) مقابل مباني جديدة ذات كفاءة طاقة محدثة ومرافق مشتركة مدارة. جغرافيًا، يقع كاساريس بلايا غرب كوستا ديل سول، وهو قطاع أقل كثافة من محور ميخاس-مار بلة الذي توجد فيه مشروعا المقارنة الأولان. المنطقة المسجلة شهدت 626 معاملة عقارية موثقة، مع متوسط دخل إقليمي في المقاطعة يبلغ 16,450 يورو سنويًا, وهو مؤشر اقتصادي عام لا يعكس بالضرورة شريحة مشتري الفلل الساحلية. نقاط التمييز العملية لهذا العقار: قرب الشاطئ سيرًا (620 م)، وكثافة ملاعب الغولف غير المعتادة (أربعة ملاعب ضمن 3.6 كم بمن فيهم فينكا كورتيسين)، وقرب ميناءين ترفيهيين. نقاط المقارنة المضادة: عمر البناء (2001) مقابل البناء الجديد، وغياب شاحن كهربائي قريب (8 كم)، ومطار مالقة على 72 كم بخط مستقيم مقابل مواقع أقرب للمشاريع الشرقية. المنطقة تحتفظ بطابع متوسطي ساحلي هادئ على هذه الواجهة الغربية، حيث تتناثر المجمعات السكنية بين ملاعب الغولف والبلدات البيضاء الصغيرة مثل كاساريس نفسها في الداخل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID