تقع هذه الفيلا الأندلسية المستقلة في المنطقة السكنية الراسخة Bahía de Casares، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ في غرب Costa del Sol. بُنيت عام 2001 وهي جاهزة للسكن، ويوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 438 م² على قطعة أرض بواجهة جنوبية بمساحة 766 م²، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص وساونا وجاكوزي. السعر المطلوب مثبّت عند 1,450,000 يورو. تقع ملاعب الجولف والخدمات اليومية ومارينا La Duquesa كلها على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما يبعد مطار Málaga 27 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Bahía de Casares، وهو مجمع سكني ساحلي منخفض الارتفاع في بلدية Casares بمقاطعة Málaga. يبعد شاطئ Playa de Casares نحو 620 مترًا سيرًا على الأقدام، ويقع ملعب الجولف Doña Julia ضمن نحو 850 مترًا في خط مستقيم. الخدمات اليومية قريبة: سوبرماركت على بعد 1.1 كم، وصيدلية على بعد 1.6 كم، ومستشفى على بعد 4.0 كم، وكلها بقياس الخط المباشر.
يجمع العقار بين ثلاث غرف نوم واسعة وحمّام ملحق وخزائن مدمجة مع مساحات خارجية واسعة: تراسات مغطاة، وتراسات مشمسة مفتوحة، ومسبح خاص ونباتات ناضجة. يغطي التكييف بارد وحار مع المدفأة احتياجات المناخ على مدار العام، بينما يدعم موقف السيارات تحت الأرض ومساحات التخزين الوافرة الإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي على حد سواء.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 2001 وتُعرض جاهزة للسكن، أي يمكن سكنها فور الشراء. الحالة مُدرجة كممتازة، مع مطبخ عصري وحمّامات محدّثة تقابلها عناصر تقليدية كالعوارض الخشبية الظاهرة والأرضيات من الفخار الطيني.
يقدم العقار ثلاث غرف نوم بدلًا من الأربع أو الخمس الموجودة في بعض الفيلات المماثلة بهذا الحجم. إنه منزل قائم منذ 2001، فلا يمكن تخصيص التشطيبات أو التخطيط قبل الشراء. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 8.0 كم في خط مستقيم، وتُعد مساحة الأرض البالغة 766 م² معتدلة لفيلا مستقلة من هذا المستوى.
Ref: VL358149
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. العائلة الباحثة عن إقامة دائمة في Costa del Sol ستجد المرافق العاملة على مدار العام مفيدة: مدرستان ابتدائيتان ومدرسة ثانوية في المتناول، ومستشفى على بعد 4.0 كم، وأربعون موقفًا للنقل العام تخدمها سبعة خطوط. حجم المنزل والأرض المسوّرة يناسبان أيضًا الأسر التي تحتاج مساحة لأقارب زائرين أو مساحة للعمل من المنزل. يشكل المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ ببنية ترفيهية قوية المجموعة الثانية. يجمع المسبح الخاص والساونا والجاكوزي، وثلاثة ملاعب جولف ضمن نحو 2.3 كم، وشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، كلها دعمًا لإقامات عطلات ممتدة دون الاعتماد على مرافق الفنادق. تضيف مارينا Puerto Deportivo de la Duquesa، على بعد 3.0 كم في خط مباشر، خيارات للطعام والرسو. الفيلا أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون بناءً جديدًا تمامًا مع ضمانات وتشطيبات قابلة للتخصيص، أو من يحتاجون أربع غرف نوم أو أكثر. كما لا تناسب الأسر المعتمدة كليًا على النقل العام للتنقل الإقليمي، لأن المسافات إلى Estepona وMarbella أكثر عملية بالسيارة. أما المشترون الذين يعطون الأولوية لشاطئ قابل للمشي، وحي هادئ راسخ، ومساحات خارجية خاصة واسعة على حساب حداثة البناء، فالملف يطابقهم جيدًا.
يمزج الداخل البناء الأندلسي التقليدي بتحديثات معاصرة. تحمل غرفة المعيشة ذات الارتفاع المزدوج عوارض خشبية ظاهرة وأرضيات فخارية طينية، إلى جانب مدفأة مميزة؛ وتُدخل النوافذ والأبواب الكبيرة الضوء الطبيعي وتفتح الغرفة نحو التراسات. هذا المزيج من البنية الريفية والفتحات الحديثة مميز للفيلات عالية الجودة المبنية حوالي عام 2001 في هذا الجزء من الساحل. يوصف المطبخ بأنه عصري، بخزائن حديثة وأجهزة مدمجة، وتجمع الحمّامات التجهيزات الحالية بتفاصيل متوسطية؛ يؤكد تحليل الصور حمّامًا حديثًا بدش أرضي وبلاط مزخرف فوق أرضيات فخارية. تشمل الغرف الثلاث كلها خزائن مدمجة، وتستفيد إحداها على الأقل من حمّام ملحق. تشمل التجهيزات التقنية تكييفًا بارد وحار، ومدفأة للتدفئة الإضافية، وموقف سيارات تحت الأرض مع تخزين واسع. الحالة مُدرجة كممتازة، ما يعني لعقار بهذا العمر أن الأنظمة الرئيسية صيانة أو جُددت. ينبغي للمشترين الذين يجرون العناية الواجبة التحقق من تواريخ تركيب التكييف ومعدات المسبح والساونا والجاكوزي، لأن لهذه الأجهزة أعمار خدمة محددة. مستوى التشطيب العام يتسق مع الشريحة العليا الوسطى لسوق المنازل القائمة في Casares Costa: متين وذو طابع وعملي، لا جديدًا من المطور.
تُعرض الفيلا كمنزل قائم بسعر مطلوب مثبّت قدره 1,450,000 يورو. هذا ليس مشروع قوائم أسعار، فلا توجد مجموعة أنواع وحدات أو سعر يبدأ من؛ فالرقم ينطبق على العقار الكامل كما هو موصوف: 438 م² مبنية، وقطعة أرض 766 م²، وثلاث غرف نوم، وثلاثة حمّامات، ومسبح خاص، وساونا، وجاكوزي، وموقف سيارات تحت الأرض. مقارنة بالشقق الجديدة في المنطقة الأوسع، التي تبدأ أسعارها تقريبًا بين 205,000 و270,000 يورو، تحتل هذه الفيلا موقعًا في الشريحة العليا، بما يعكس حجمها وأرضها وموقعها الساحلي الراسخ. التوفر فوري، إذ إن حالة البناء جاهزة للسكن وقد اكتمل العقار عام 2001.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول التفاعل بين الداخل والخارج. غرفة المعيشة ذات الارتفاع المزدوج، بعوارضها الخشبية والمدفأة والفتحات الكبيرة، تتصل مباشرة بالتراسات، فتصبح الحديقة والمسبح امتدادًا لمساحة المعيشة معظم أيام السنة. تفتح منطقة الطعام المنفصلة على أحد التراسات، ما يناسب الوجبات اليومية والتجمعات الأكبر. الواجهة الجنوبية تعني أن المساحات الخارجية الرئيسية تتلقى الشمس طوال اليوم، مع تراسات مغطاة توفر الظل في الأشهر الأكثر حرارة. إيقاع المنطقة هادئ وسكني. Bahía de Casares مجمع سكني راسخ وليس مجمّعًا سياحيًا، فالحي يعمل على مدار العام. يمكن أن تشمل الصباحات نزهة لنحو عشر دقائق إلى Playa de Casares؛ ويغطي سوبرماركت على بعد 1.1 كم وصيدلية على بعد 1.6 كم الاحتياجات الروتينية دون سيارة، رغم أن السيارة تبقى مريحة للرحلات الأطول. توفر ثلاثة عشر مطعمًا وثلاث مقاهٍ ضمن كيلومترين تنوعًا كافيًا لتناول الطعام خارج المنزل بانتظام. مع موسم سباحة يقارب خمسة أشهر ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.9 درجة مئوية، يحظى المسبح الخاص والساونا والجاكوزي باستخدام ممتد. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى ملعب Doña Julia ضمن كيلومتر واحد، مع Finca Cortesín على بعد 2.0 كم وأكاديمية جولف على بعد 2.3 كم، وكلها مسافات خط مستقيم. التضاريس المسطحة، بارتفاع 13 مترًا وميل لا يتجاوز 0.4% نحو البحر، تجعل المشي وركوب الدراجات خيارين واقعيين.
المحيط المباشر سكني ومنخفض الكثافة، والشاطئ هو نقطة الارتكاز. يبعد Playa de Casares نحو 620 مترًا سيرًا على الأقدام، وPlaya de Manilva على بعد 1.7 كم؛ ويقع شاطئ La Duquesa وماريناه نحو 3.1 إلى 3.3 كم في خط مستقيم. التضاريس مسطحة, ارتفاع 13 مترًا، وميل 0.4%, فتكون هذه النزهات سهلة لا شاقة. البنية التحتية اليومية مكتملة للحياة الروتينية. سوبرماركت على بعد 1.1 كم، وصيدلية على بعد 1.6 كم، وطبيب أسنان ضمن كيلومترين، ومستشفى على بعد 4.0 كم. يشمل العرض التعليمي مدرستين ابتدائيتين ومدرسة ثانوية. للترفيه خارج المسبح، يقع Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 3.2 كم، وتحيط بالمجمع السكني ثلاثة أماكن للجولف, ملعب Doña Julia على بعد 0.7 إلى 0.85 كم، وأكاديمية Golf Academy Albayt Resort على بعد 2.2 إلى 2.3 كم، وملعب Estepona Golf على بعد 3.6 كم. يعمل النقل على مستوى الحي دون سيارة، لكن السيارة توسع الخيارات كثيرًا. تخدم المنطقة سبعة خطوط حافلات وأربعون موقفًا؛ وأقرب محطة شحن كهربائي هي نقطة Zunder-GALP في Estepona على بعد 7.9 إلى 8.0 كم في خط مباشر. يبلغ عدد الأعياد الرسمية 32 سنويًا محليًا، ما يؤثر أحيانًا على ساعات فتح المتاجر.
تُظهر الخريطة الفيلا في بايا دي كاساريس، في الداخل مباشرة من الطريق الساحلي. يقع بلايا دي كاساريس على مسافة سير قصيرة إلى الجنوب الشرقي، وملعب جولف دونيا خوليا إلى الشمال، ومارينا لا دوكيسا على بُعد بضعة كيلومترات غربًا باتجاه إستيبونا. جميع المسافات المعروضة مستقيمة؛ قد تكون مدة الوصول بالسيارة أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل كاساريس بلايا الطرف الغربي من كوستا ديل سول، بين إستيبونا وسوتوغراند، عند نقطة الانتقال إلى مقاطعة قادس. هذا يجعل الفيلا أقرب إلى جبل طارق والساحل المتأثر بالمحيط الأطلسي منها إلى مدينة مالقة، وهو ما يشكل المناخ وأنماط السفر. داخل المنطقة، تستبدل هذه المنطقة كثافة ماربيا وشرق إستيبونا بمجمعات سكنية منخفضة الارتفاع وضيعات جولف كبيرة مثل فينكا كورتيسين. السياق البلدي صغير, قرية كاساريس تقع في الداخل بين التلال, لذا تتركز الخدمات الساحلية على طول ممر N-340. للتوجيه الإقليمي: إستيبونا على بُعد 7 كم تقريبًا، ولا دوكيسا 3 كم، مع ماربيا وجبل طارق في اتجاهين متعاكسين.
المسافات في هذا القسم هي مسافات مستقيمة؛ المسافات على الطريق ستكون أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي كاساريس، يبعد حوالي 620 مترًا ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في أقل من عشر دقائق. مطار مالقة مُدرج على بُعد 27 كم من الموقع، بينما تُعطي بيانات المطارات الإقليمية مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بُعد حوالي 72 كم وجبل طارق (GIB) على بُعد 28 كم تقريبًا بشكل مستقيم, ينبغي على المشترين ملاحظة أن الرقمين مصدرهما مجموعتا بيانات مختلفتان والتحقق من مدة الوصول بالسيارة بشكل مستقل. على طول الساحل، يقع مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بُعد 3.0 كم، وبويرتو ديبورتيفو على بُعد 6.6 كم، وبويرتو إستيبونا على بُعد 6.7 كم. تقع مدينة إستيبونا ومرافقها في متناول الوصول بالسيارة بسهولة. الوصول إلى ملاعب الجولف جيد بشكل استثنائي: ملعب دونيا خوليا عمليًا على بعد أقل من كيلومتر واحد، مع نادي فينكا كورتيسين للجولف على بُعد 2.0 كم وأكاديمية ألبايت للجولف على بُعد 2.3 كم. يوصف امتلاك سيارة بأنه مريح ولكنه ليس ضروريًا لكل شيء: السوبرماركت والصيدلية والشاطئ والعديد من المطاعم تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة الهوائية بفضل التضاريس المستوية. بالنسبة للسفر الإقليمي, التنقل إلى المطار وماربيا وسوتوغراند, تبقى السيارة الخيار العملي، ويغطي النقل العام 40 محطة عبر 7 خطوط للرحلات المحلية.
| مسافة الشاطئ | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط نموذجي لغرب كوستا ديل سول: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر حوالي خمسة أشهر تظل خلالها درجة حرارة مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. عمليًا، هذا يعني استخدام المسبح والبحر تقريبًا من أواخر مايو وحتى أكتوبر، مع شتاء معتدل يجعل الشرفات والموقد قابلة للاستخدام على مدار العام. الموقع نفسه شبه مستوٍ تمامًا: على ارتفاع 13 مترًا فوق مستوى سطح البحر بميل قدره 0.4% باتجاه الشاطئ. لا توجد منحدرات كبيرة بين الفيلا والساحل، وهو أمر يفيد راحة المشي وسهولة الوصول. يوفر الموقع إطلالات نحو البحر والجبال والحديقة والمسبح، مع خطوط رؤية بانورامية مذكورة في قائمة المميزات, نتيجة للموقع المرتفع للمجمع السكني فوق خط الساحل مقترنًا بتوجيه الفيلا وترتيب النوافذ. توفر أشجار النخيل الناضجة في قطعة الأرض ظلًا طبيعيًا وتشكّل هيكل الحديقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الوصول إلى الشاطئ ميزة محورية لهذا الموقع. يقع بلايا دي كاساريس على بعد حوالي 620 مترًا من الفيلا سيرًا على الأقدام، وبلايا دي مانيلفا على بُعد 1.7 كم، ولا دوكيسا على بُعد 3.1 إلى 3.3 كم بشكل مستقيم؛ وكوستا ناتورا، وهو شاطئ للطبيعة، يبعد 3.9 كم. الساحل هنا مزيج من الرمال المفتوحة ومقاطع تحتضنها مطاعم الشاطئ النموذجية لكاساريس كوستا. يهيمن الجولف على العروض الترفيهية. يقع دونيا خوليا على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا، ونادي فينكا كورتيسين للجولف, وهو مكان ذو مكانة دولية, على بُعد 2.0 كم، وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت على بُعد 2.3 كم، مع إستيبونا جولف على بُعد 3.6 كم. يمنح هذا التركز السكان خيارات متعددة للعضوية واللعب العارض على بعد دقائق قليلة بالسيارة. في قطعة الأرض نفسها، يوفر المسبح الخاص والشرفات المشمسة والساونا وحوض الجاكوزي ترفيهًا يوميًا دون مغادرة المنزل. المركز الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس، على بُعد 3.2 كم، يغطي الرياضات الداخلية ورياضات الملاعب. للتسلية البحرية، يجمع مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بُعد 3.0 كم بين أماكن رسو السفن والمطاعم المطلة على البحر والأنشطة الموسمية. يكمل العرض الترفيهي اليومي ثلاثة عشر مطعمًا وثلاث مقاهٍ على بُعد كيلومترين.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 75 mm |
| فبراير | 13.4°C | 44 mm |
| مارس | 14.6°C | 146 mm |
| أبريل | 16.6°C | 61 mm |
| مايو | 19.8°C | 30 mm |
| يونيو | 23.5°C | 9 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 76 mm |
مسطح
داخل غرب كوستا ديل سول، تحتل هذه الفيلا مكانة مميزة مقارنة بالمشاريع الجديدة والمخزون القائم. المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة المدرجة, أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنشيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), هي مشاريع سكنية بأسلوب الشقق عند نقاط أسعار ابتدائية في وسط وشرق كوستا ديل سول. بسعر ثابت قدره 1,450,000 يورو، تنافس فيلا كاساريس هذه في شريحة مختلفة: يحصل المشترون هنا على هيكل مستقل وقطعة أرض خاصة ومسبح خاص و438 م² من المساحة المبنية، وشيء من هذا لا توفره مشاريع الشقق. جغرافيًا، تقع توري ديل مار وميخاس شرق مدينة مالقة، على بُعد ساعة أو أكثر تقريبًا من كاساريس، بينما إستيبونا هي الأقرب للمقارنة على بُعد 7 كم تقريبًا. يغيّر الموقع الغربي التوازن العملي للمطارات: جبل طارق يبعد حوالي 28 كم فقط بشكل مستقيم، بينما مالقة-كوستا ديل سول يبعد حوالي 72 كم بالقياس نفسه, عكس شرق كوستا ديل سول حيث تهيمن مالقة. سيجد المشترون الذين يسافرون عبر جبل طارق أو الذين يقدّرون القرب من قادس وسوتوغراند هذا التموضع ذا صلة. بالمقاييس المحلية، كاساريس بلايا أهدأ وأقل ارتفاعًا من مدينة إستيبونا أو سان بيدرو دي ألكانتارا، مع نواة ترفيهية يشكلها الجولف بدلًا من الحياة الليلية. عدد معاملات السكن السنوية في المنطقة 626، ما يدل على سوق عقارات مستعملة نشطة لكنها غير متوترة. المقايضة مقابل المشاريع الجديدة واضحة: لا ضمان من المطور، ولا تخصيص، وتاريخ بناء عام 2001، مقابل المساحة والخصوصية وشاطئ يمكن الوصول إليه سيرًا. مقارنة بالفيلات القائمة الأخرى بين إستيبونا وسوتوغراند، فإن الجمع بين الشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وثلاثة ملاعب جولف متجاورة والتضاريس المستوية هو العامل المميز.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
