Diese freistehende andalusische Villa steht im etablierten Wohngebiet Bahía de Casares, nur wenige Gehminuten vom Strand an der westlichen Costa del Sol entfernt. Sie wurde 2001 errichtet und in bezugsfertigem Zustand fertiggestellt und bietet 438 m² bebaute Fläche auf einem 766 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Privatpool, Sauna und Jacuzzi. Der Angebotspreis ist fest auf 1.450.000 € angesetzt. Golfplätze, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Yachthafen von La Duquesa liegen alle in kurzer Fahrzeit, während der Flughafen Málaga 27 km Luftlinie entfernt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Bahía de Casares, einer niedrig bebauten Küsten-Wohnanlage in der Gemeinde Casares, Málaga. Die Playa de Casares ist zu Fuß etwa 620 Meter entfernt, und der Golfplatz Doña Julia liegt etwa 850 Meter Luftlinie entfernt. Das tägliche Angebot ist in der Nähe: Ein Supermarkt in 1,1 km Entfernung, eine Apotheke in 1,6 km und ein Krankenhaus in 4,0 km, jeweils in direkter Linie gemessen.
Die Immobilie vereint drei großzügige Schlafzimmer, ein eigenes Bad und Einbauschränke mit umfangreichem Außenbereich: überdachte Terrassen, offene Sonnenterrassen, einen Privatpool und ausgewachsenen Pflanzenbewuchs. Eine Klimaanlage (warm/kalt) und ein Kamin sorgen ganzjährig für Klimakomfort, während Tiefgarage und reichlich Stauraum sowohl eine ganzjährige Bewohnung als auch eine saisonale Nutzung ermöglichen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2001 fertiggestellt und bezugsfertig angeboten, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, mit einer modernen Küche und aktualisierten Badezimmern, kombiniert mit traditionellen Elementen wie sichtbaren Balken und Terrakotta-Böden.
Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer statt der vier oder fünf, die in einigen vergleichbaren Villen dieser Größe zu finden sind. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2001, sodass vor dem Kauf keine Anpassung der Ausstattung oder des Grundrisses möglich ist. Die nächstgelegene Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 8,0 km Luftlinie entfernt, und das 766 m² große Grundstück ist für eine freistehende Villa dieser Klasse moderat.
Ref: VL358149
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol sucht, wird das ganzjährige Angebot nützlich finden: zwei Grundschulen und eine Sekundarschule in Reichweite, ein Krankenhaus in 4,0 km und vierzig Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die von sieben Linien bedient werden. Die Größe des Hauses und das umschlossene Grundstück eignen sich auch für Haushalte, die Platz für zu Besuch kommende Familie brauchen oder Raum zum Arbeiten von zu Hause aus wünschen. Käufer, die eine Zweitwohnung mit starker Freizeitinfrastruktur suchen, bilden eine zweite Gruppe. Die Kombination aus Privatpool, Sauna und Jacuzzi, drei Golfplätzen innerhalb von etwa 2,3 km und einem Strand in Gehweite unterstützt längere Urlaubsaufenthalte ohne Abhängigkeit von Hoteleinrichtungen. Der Yachthafen am Puerto Deportivo de la Duquesa, 3,0 km Luftlinie entfernt, ergänzt das Angebot an Gastronomie und Liegeplätzen. Die Villa eignet sich weniger für Käufer, die einen fabrikneuen Bau mit Garantieabdeckung und anpassbarer Ausstattung wünschen, oder für diejenigen, die vier oder mehr Schlafzimmer benötigen. Sie passt auch nicht zu Haushalten, die für regionale Reisen ausschließlich auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, da die Entfernungen nach Estepona und Marbella mit dem Auto praktischer sind. Für Käufer, die einen fußläufig erreichbaren Strand, eine ruhige, etablierte Nachbarschaft und großzügigen privaten Außenbereich über Neuheit stellen, passt das Profil gut.
Das Innere verbindet traditionelle andalusische Bauweise mit zeitgemäßen Aktualisierungen. Das Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe besticht durch sichtbare Holzbalken und Terrakotta-Böden sowie einen repräsentativen Kamin; große Fenster und Türen bringen natürliches Licht herein und öffnen den Raum zu den Terrassen. Diese Mischung aus ländlicher Struktur und modernen Öffnungen ist charakteristisch für hochwertige Villen, die um 2001 in diesem Küstenabschnitt gebaut wurden. Die Küche wird als zeitgemäß beschrieben, mit modernen Schränken und integrierten Geräten, und die Badezimmer verbinden aktuelle Armaturen mit mediterranen Details; die Bildanalyse bestätigt ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und aufwendiger Fliesengestaltung auf Terrakotta-Böden. Alle drei Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und mindestens eines verfügt über ein eigenes Bad. Die technische Ausstattung umfasst eine Klimaanlage (warm/kalt), einen Kamin als Zusatzheizung sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit großzügigem Stauraum. Der Zustand wird als ausgezeichnet geführt, was bei einer Immobilie dieses Alters darauf hindeutet, dass wichtige Systeme gepflegt oder erneuert wurden. Käufer, die eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, sollten dennoch die Installationsdaten von Klimaanlage, Pooltechnik, Sauna und Jacuzzi überprüfen, da diese Komponenten eine begrenzte Lebensdauer haben. Das gesamte Ausstattungsniveau entspricht dem gehobenen Mittelsegment des Bestandsmarktes in Casares Costa: solide, charaktervoll und funktional statt im Neubauzustand.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 1.450.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste, also gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preise ab; die Summe gilt für die gesamte beschriebene Immobilie: 438 m² bebaut, ein 766 m² großes Grundstück, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, Privatpool, Sauna, Jacuzzi und Tiefgarage. Im Vergleich zu Neubauwohnungen in der weiteren Region, die zwischen etwa 205.000 € und 270.000 € beginnen, ist diese Villa im oberen Segment positioniert, was ihre Größe, das Grundstück und die etablierte Küstenlage widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da der Baustatus bezugsfertig ist und die Immobilie 2001 fertiggestellt wurde.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um das Zusammenspiel von innen und außen. Das Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe, Holzbalken, Kamin und großen Öffnungen ist direkt mit den Terrassen verbunden, sodass Garten und Pool für einen Großteil des Jahres zu einer Erweiterung des Wohnraums werden. Der separate Essbereich öffnet sich zu einer der Terrassen, was sich sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für größere Zusammenkünfte eignet. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass die Hauptaußenbereiche den ganzen Tag über Sonne erhalten, während überdachte Terrassen in den wärmeren Monaten Schatten bieten. Der Rhythmus der Gegend ist ruhig und wohnlich geprägt. Bahía de Casares ist eine etablierte Wohnanlage und kein Resortkomplex, sodass das Viertel ganzjährig funktioniert. Zu den Morgenstunden gehört ein etwa zehnminütiger Spaziergang zur Playa de Casares; ein Supermarkt in 1,1 km und eine Apotheke in 1,6 km decken den Routinebedarf ohne Auto ab, obwohl ein Fahrzeug für längere Ausflüge praktisch bleibt. Dreizehn Restaurants und drei Cafés innerhalb von zwei Kilometern bieten genug Abwechslung für regelmäßiges Essen außer Haus. Bei einer Badesaison von etwa fünf Monaten und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C erfahren Privatpool, Sauna und Jacuzzi eine ausgedehnte Nutzung. Golfer erreichen Doña Julia innerhalb eines Kilometers, mit Finca Cortesín in 2,0 km und einer Golfakademie in 2,3 km, jeweils in Luftlinie. Das flache Gelände, auf 13 Metern Höhe mit einem Gefälle von nur 0,4 % Richtung Meer, macht Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung in geringer Dichte, mit dem Strand als Ankerpunkt. Die Playa de Casares liegt etwa 620 Meter Fußweg entfernt, die Playa de Manilva in 1,7 km; der Strand von La Duquesa mit seinem Yachthafen folgt bei etwa 3,1 bis 3,3 km Luftlinie. Das Gelände ist flach, Höhe 13 Meter, Gefälle 0,4 %, , sodass diese Spaziergänge eher bequem als anstrengend sind. Die Infrastruktur für den Alltag ist vollständig. Ein Supermarkt liegt 1,1 km entfernt, eine Apotheke 1,6 km, ein Zahnarzt innerhalb von zwei Kilometern und ein Krankenhaus in 4,0 km. Das Bildungsangebot umfasst zwei Grundschulen und eine Sekundarschule. Für Freizeitaktivitäten abseits des Pools liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km entfernt, und drei Golfanlagen, Doña Julia in 0,7 bis 0,85 km, die Golf Academy Albayt Resort in 2,2 bis 2,3 km und Estepona Golf in 3,6 km, umgeben die Wohnanlage. Der Verkehr funktioniert auf Nachbarschaftsebene auch ohne Auto, doch ein Fahrzeug erweitert die Möglichkeiten erheblich. Sieben Buslinien und vierzig Haltestellen bedienen die Gegend; die nächstgelegene Elektro-Ladestation ist ein Zunder-GALP-Punkt in Estepona, 7,9 bis 8,0 km Luftlinie entfernt. Es gibt örtlich 32 Feiertage pro Jahr, was gelegentlich die Ladenöffnungszeiten beeinflusst.
Die Karte zeigt die Villa in Bahía de Casares, unmittelbar landeinwärts der Küstenstraße. Die Playa de Casares liegt einen kurzen Spaziergang südöstlich, der Golfplatz Doña Julia im Norden und der Yachthafen La Duquesa wenige Kilometer westlich in Richtung Estepona. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Fahrtrouten können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Casares Playa nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, zwischen Estepona und Sotogrande, am Übergang zur Provinz Cádiz. Dadurch liegt die Villa näher an Gibraltar und der atlantisch geprägten Küste als an der Stadt Málaga, was sowohl das Klima als auch die Reisegewohnheiten prägt. Innerhalb der Region tauscht die Gegend die Dichte von Marbella und dem östlichen Estepona gegen niedrigere Wohnanlagen und große Golfanlagen wie Finca Cortesín. Der kommunale Rahmen ist klein, das Dorf Casares liegt landeinwärts in den Hügeln, , daher konzentrieren sich die Küstendienstleistungen entlang des N-340-Korridors. Zur regionalen Orientierung: Estepona rund 7 km, La Duquesa 3 km, mit Marbella und Gibraltar in entgegengesetzte Richtungen.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen; die Straßenentfernungen fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Casares, liegt etwa 620 Meter entfernt und ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga ist mit 27 km vom Standort angegeben, während regionale Flughafendaten Malaga-Costa del Sol (AGP) mit etwa 72 km und Gibraltar (GIB) mit rund 28 km Luftlinie ausweisen, Käufer sollten beachten, dass die beiden Angaben aus unterschiedlichen Datensätzen stammen und die Fahrzeiten eigenständig überprüfen. Entlang der Küste liegt der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa 3,0 km entfernt, Puerto Deportivo bei 6,6 km und Puerto Estepona bei 6,7 km. Die Stadt Estepona mit ihren Einrichtungen ist bequem mit dem Auto erreichbar. Die Golfanbindung ist außergewöhnlich gut: Doña Julia liegt praktisch nebenan bei weniger als einem Kilometer, der Finca Cortesín Golf Club bei 2,0 km und die Golfakademie Albayt bei 2,3 km. Ein Auto wird als praktisch, aber nicht überall als notwendig beschrieben: Supermarkt, Apotheke, Strand und mehrere Restaurants sind dank des flachen Geländes zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Für Regionalreisen, Flughafentransfers, Marbella, Sotogrande, bleibt ein Fahrzeug die praktische Wahl, und der öffentliche Nahverkehr deckt mit 40 Haltestellen auf 7 Linien lokale Fahrten ab.
| Strandentfernung | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches Profil der westlichen Costa del Sol hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt. Praktisch bedeutet dies Pool- und Meeresnutzung von etwa Ende Mai bis in den Oktober, mit milden Wintern, die Terrassen und Kamin ganzjährig nutzbar machen. Das Grundstück selbst ist nahezu eben: 13 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,4 % Richtung Strand. Zwischen der Villa und der Küste gibt es keine nennenswerten Steigungen, was sowohl den Gehkomfort als auch die Zugänglichkeit begünstigt. Die Lage bietet Blick auf das Meer, die Berge, den Garten und den Pool, mit Panoramiblicklinien, die in der Ausstattungsliste vermerkt sind, ein Ergebnis der erhöhten Position der Wohnanlage über der Küstenlinie in Kombination mit der Ausrichtung der Villa und der Fensteranordnung. Ausgewachsene Palmen auf dem Grundstück spenden natürlichen Schatten und gliedern den Garten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist ein prägendes Merkmal dieser Lage. Die Playa de Casares liegt rund 620 Meter von der Villa entfernt zu Fuß, die Playa de Manilva bei 1,7 km und La Duquesa bei 3,1 bis 3,3 km Luftlinie; Costa Natura, ein FKK-Strand, liegt 3,9 km entfernt. Die Küste hier ist eine Mischung aus offenem Sand und von Chiringitos gesäumten Abschnitten, wie sie für Casares Costa typisch sind. Golf dominiert das Freizeitangebot. Doña Julia liegt innerhalb von etwa einem Kilometer, der Finca Cortesín Golf Club, eine Anlage von internationalem Rang, bei 2,0 km und die Golf Academy Albayt Resort bei 2,3 km, dazu Estepona Golf bei 3,6 km. Diese Konzentration bietet Anwohnern mehrere Mitgliedschafts- und Gelegenheitsspielmöglichkeiten wenige Autominuten entfernt. Auf dem Grundstück selbst sorgen der Privatpool, Sonnenterrassen, Sauna und Jacuzzi für tägliche Erholung, ohne das Haus verlassen zu müssen. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas, 3,2 km entfernt, deckt Hallen- und Platzsport ab. Für maritime Freizeit kombiniert der Puerto Deportivo de la Duquesa bei 3,0 km Liegeplätze, Uferrestaurants und saisonale Aktivitäten. Dreizehn Restaurants und drei Cafés innerhalb von zwei Kilometern runden das alltägliche Freizeitangebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 75 mm |
| Februar | 13.4°C | 44 mm |
| März | 14.6°C | 146 mm |
| April | 16.6°C | 61 mm |
| Mai | 19.8°C | 30 mm |
| Juni | 23.5°C | 9 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.7°C | 23 mm |
| Oktober | 20.4°C | 69 mm |
| November | 15.8°C | 94 mm |
| Dezember | 13.6°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb der westlichen Costa del Sol nimmt diese Villa eine eigenständige Position gegenüber Neubauprojekten und Bestandsimmobilien ein. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), sind Wohnungsprojekte zu Einstiegspreisen an der zentralen und östlichen Costa del Sol. Mit einem festen Preis von 1.450.000 € konkurriert diese Villa in Casares in einem anderen Segment: Käufer erhalten hier ein freistehendes Haus, ein privates Grundstück, einen Privatpool und 438 m² Wohnfläche, nichts davon bieten die Wohnungsprojekte. Geografisch liegen Torre del Mar und Mijas östlich der Stadt Málaga, etwa eine Stunde oder mehr von Casares entfernt, während Estepona mit rund 7 km die nächstgelegene Vergleichslage ist. Die westliche Lage verschiebt die praktische Flughafenbilanz: Gibraltar ist Luftlinie nur rund 28 km entfernt, während Malaga-Costa del Sol nach derselben Messung etwa 72 km beträgt, genau umgekehrt wie an der östlichen Costa del Sol, wo Málaga dominiert. Käufer, die über Gibraltar reisen oder die Nähe zu Cádiz und Sotogrande schätzen, finden diese Positionierung relevant. Lokal betrachtet ist Casares Playa ruhiger und niedriger bebaut als die Stadt Estepona oder San Pedro de Alcántara, wobei der Freizeitkern vom Golf statt vom Nachtleben geprägt wird. Die jährlichen Wohnungstransaktionen in der Gegend belaufen sich auf 626, was einen aktiven, aber nicht überhitzten Bestandsmarkt anzeigt. Der Kompromiss gegenüber Neubauprojekten ist klar: keine Entwicklergarantie, keine Individualisierung und ein Baujahr 2001 im Tausch gegen Raum, Privatsphäre und einen fußläufig erreichbaren Strand. Verglichen mit anderen Bestandsvillen zwischen Estepona und Sotogrande ist die Kombination aus Strand in Gehweite, drei benachbarten Golfplätzen und flachem Gelände der entscheidende Unterscheidungsfaktor.
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