Villa andalouse individuelle située à Bahía de Casares, dans la zone côtière de Casares Playa, province de Málaga. Construction de 2001 achevée, avec 438 m² bâtis sur une parcelle privée de 766 m², orientée au sud. Trois chambres, trois salles de bains, piscine privée, sauna et jacuzzi. La plage de Casares se trouve à environ 620 mètres à pied. Le terrain de golf Doña Julia est à moins d'un kilomètre. L'aéroport de Gibraltar est à environ 28 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à environ 72 km. Prix affiché : 1 450 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans l'urbanisation Bahía de Casares, une zone résidentielle établie en bord de côte, à 13 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente quasi nulle vers la plage. Les commerces quotidiens sont à environ 1,1 km ; la pharmacie à 1,6 km. La zone combine proximité de la mer, de trois parcours de golf et du port de plaisance de La Duquesa à 3 km.
La villa répond à un besoin d'espace : 438 m² répartis sur plusieurs niveaux, un séjour à double hauteur, une cuisine contemporaine et trois chambres avec dressing intégré. L'extérieur offre piscine privée, terrasses couvertes et découvertes, sauna et jacuzzi. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tous les déplacements, la plage et une partie des commerces étant accessibles à pied.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la villa a été livrée en 2001 (date indicative) et est décrite comme étant en excellent état. L'acquéreur achète un bien achevé et immédiatement habitable, sans période d'attente de construction. Cela implique aussi que l'installation technique date du début des années 2000, avec des rénovations éventuelles à prévoir selon l'état constaté lors de l'inspection.
Base de données : la villa compte trois chambres, ce qui est limité pour un bien de cette surface, au profit d'espaces de vie étendus. Aucun renseignement disponible sur le classement énergétique, les charges de copropriété ou l'orientation exacte de chaque pièce. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 8 km. Pas de données sur l'accessibilité PMR ou les normes sismiques.
Ref: VL358149
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations concrètes : une famille recherchant une résidence principale spacieuse à l'année, avec écoles primaires et secondaire à proximité et un hôpital à 4 km ; un couple souhaitant une seconde résidence méditerranéenne avec équipements de bien-être privés (piscine, sauna, jacuzzi) sans dépendre d'une résidence fermée ; des acheteurs attachés au caractère andalou traditionnel, poutres bois, sols terracotta, cheminée, plutôt qu'au design contemporain des promotions neuves ; des golfeurs, avec trois parcours dont Doña Julia à moins d'un kilomètre. La configuration à trois chambres convient à un foyer de trois à cinq personnes, mais limite l'accueil de familles recomposées nombreuses ou un usage avec chambres d'amis multiples, malgré la surface totale. Le besoin ponctuel d'une voiture dépend du mode de vie : la plage et les commerces de base sont accessibles à pied, les visites culturelles et les achats plus larges demandent un véhicule. Ce bien convient moins aux acheteurs cherchant la immédiateté d'un appartement neuf à bas prix, une résidence fermée avec services, ou une location à l'année sans entretien : une villa de 766 m² de terrain implique un entretien de piscine, de jardin et de bâtisse à budgéter. Enfin, l'année de construction 2001 invite à une inspection technique approfondie, notamment pour l'installation électrique et l'isolation, avant engagement.
L'intérieur combine deux registres : d'une part des éléments traditionnels andalous, poutres en bois apparentes dans le séjour à double hauteur, cheminée d'angle, sols en terracotta, d'autre part une cuisine contemporaine avec meubles modernes et électroménager intégré, et des salles de bains aux finitions actuelles, comme le montrent les photos (douche à l'italienne, carrelage ornemental). Les trois chambres disposent de dressing intégré et au moins une salle de bains en suite. Le niveau de finition documenté est celui d'une villa haut de gamme entretenue, l'état général étant décrit comme excellent. Côté technique, la villa dispose de la climatisation réversible (chaud et froid), ce qui couvre le chauffage d'appoint et la fraîcheur estivale, complétés par la cheminée. L'orientation sud maximise l'apport solaire passif en hiver et l'usage des terrasses. Les équipements extérieurs, piscine privée, sauna, jacuzzi, ajoutent une charge d'entretien et de consommation énergétique à prendre en compte. Le parking est souterrain, avec des espaces de rangement généreux selon la description. Points d'attention : l'année de construction (2001) signifie que les normes applicables sont celles du code technique antérieur à l'actuel ; aucune information n'est disponible sur le certificat énergie, la production solaire ou l'isolation thermique du toit. La borne de recharge pour véhicule électrique la plus proche est à 8 km, donc l'installation d'une borne privée sur la parcelle serait à étudier séparément. Une expertise technique indépendante reste l'outil approprié pour vérifier ces éléments.
Bahía de Casares est une urbanisation côtière calme entre Sabinillas et la réserve naturelle de Casares. Le rythme quotidien y est dicté par la proximité immédiate de la mer : la plage est à environ 620 mètres, une promenade de dix minutes à pied sur un terrain plat. Le matin, les courses de base se font à la supérette à 1,1 km ; pour un choix plus large, le centre commercial et la zone de La Duquesa sont à quelques minutes en voiture. La villa elle-même fonctionne comme une maison de plein air : terrasses couvertes pour les mois chauds, terrasses ouvertes côté sud, piscine privée entourée de palmiers matures. Le séjour à double hauteur avec poutres apparentes et cheminée structure la vie intérieure, tandis que la cuisine contemporaine et la salle à manger avec accès direct à la terrasse facilitent la vie quotidienne comme les réceptions. Le quartier compte treize restaurants et trois cafés dans un rayon de deux kilomètres, ce qui correspond à une offre de village côtier plutôt que de centre urbain. Deux écoles primaires et une école secondaire se trouvent à proximité. En dehors de la haute saison, la zone se vide nettement : c'est une réalité à intégrer pour qui cherche de l'animation toute l'année. Le public est mixte, résidents permanents et propriétaires de secondes résidences, majoritairement internationaux. Les sept lignes de transport public et quarante arrêts de la zone desservent surtout les axes côtiers ; pour Estepona, Sotogrande ou l'intérieur, la voiture reste le moyen le plus pratique. La vue combinée mer et montagne, documentée dans les caractéristiques, est typique de cette position légèrement en retrait de la ligne de côte.
La vie quotidienne à Bahía de Casares s'organise dans un rayon réduit : supérette à 1,1 km, pharmacie à 1,6 km, dentist à moins de 2 km, treize restaurants et trois cafés dans le même périmètre. L'hôpital de référence est à 4 km. Cette densité de services correspond à un quotidien praticable à pied ou à vélo pour l'essentiel, avec la voiture pour les achats plus importants et les déplacements vers Estepona (environ 6,7 km jusqu'à son port) ou Marbella plus à l'est. Le port de plaisance de La Duquesa, à 3 km, concentre une offre de restauration et d'activités nautiques. Le complexe sportif Las Viñas est à 3,2 km. Le transport public, sept lignes, quarante arrêts, relie les localités côtières, utile notamment hors saison. Le climat local, avec 3 845 heures de soleil par an en moyenne historique et une température moyenne annuelle de 18,9 °C, permet un usage quasi permanent des terrasses, les mois d'hiver restant doux. La topographie plate (pente de 0,4 % vers la plage) rend les trajets à pied faciles pour tous les âges. La zone est résidentielle et calme, avec peu d'activité nocturne ; l'animation dépend fortement de la saison touristique.
La carte situe la villa dans Bahía de Casares, sur la côte ouest de la province de Málaga. Les repères visibles, plage de Casares à 620 m, golf Doña Julia à moins d'un kilomètre, port de La Duquesa à 3 km, illustrent la concentration d'équipements autour de l'adresse, un peu comme un village côtier à l'échelle humaine, "gezellig" comme on dirait chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares Playa occupe la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Estepona (environ 7 km à l'est) et Sotogrande à l'ouest. Cette position dite « New Golden Mile » étendue combine l'accès à deux aéroports, Gibraltar à 28 km et Málaga à 72 km en ligne directe. À l'intérieur des terres, le village blanc de Casares est à environ 10 km. La zone se positionne comme une alternative plus calme et moins dense que Marbella-Benalmádena, avec un profil résidentiel et golfique.
Distances à vol d'oiseau depuis la villa : plage de Casares à 620 m (environ 350 m selon la description, à pied) ; plage de Manilva à 1,7 km ; La Duquesa à 3,1-3,3 km. Golfs : Doña Julia à 852 m, Finca Cortesín à 2 km, Golf Academy Albayt Resort à 2,3 km, Estepona Golf à 3,6 km, une densité remarquable pour une même adresse. Aéroports : Gibraltar à environ 28 km, Málaga-Costa del Sol à environ 72 km en ligne directe (environ une heure à une heure quinze par la route). Les marinas de La Duquesa (3 km), d'Estepona (6,7 km) et le port local (6,6 km) structurent la vie nautique. La borne de recharge la plus proche est à 7,9-8 km à Estepona. Ces distances font de Gibraltar une option d'aéroport secondaire crédible pour les vols vers le Royaume-Uni.
| Distance plage | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à 13 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain quasi plat (0,4 % de pente vers la plage), ce qui élimine toute contrainte de dénivelé dans les trajets quotidiens. Le climat est méditerranéen subtropical : 3 845 heures de soleil par an en moyenne historique, température annuelle moyenne de 18,9 °C. Le zwemseizoen, la saison de baignade en eau à 20 °C ou plus, dure cinq mois, typiquement de juin à octobre, ce qui rend la piscine privée et la mer directement exploitables une grande partie de l'année, chauffage de piscine non compris. Les étés sont chauds et secs, atténués par la brise marine ; les hivers doux rendent la cheminée et la climatisation chaude suffisantes pour le confort. À l'arrière-pays, les collines de Casares et la Sierra offernent les vues montagne documentées, avec des possibilités de randonnée à moins d'une demi-heure de route.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est celle de Casares, à environ 620 m, une plage de sable et galets au caractère semi-naturel, peu urbanisée. Playa de Manilva suit à 1,7 km. Le sable fin et l'offre de services (chiringuitos, loueurs de paddle) se concentrent plutôt autour de La Duquesa, à 3,3 km, plage plus aménagée. La plage naturiste de Costa Natura est à 3,9 km. Côté golf, la position est singulière : Doña Julia à 852 m à pied, Finca Cortesín, hôte de tournois internationaux, à 2 km, l'académie Albayt à 2,3 km et Estepona Golf à 3,6 km, soit quatre installations dans un rayon de quatre kilomètres. Pour le sport terrestre, le complexe de Las Viñas est à 3,2 km. Les sports nautiques s'organisent depuis les marinas de La Duquesa et d'Estepona.
Source: OpenStreetMap
Casares Playa occupe la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Estepona (environ 7 km à l'est) et Sotogrande à l'ouest. Cette position dite « New Golden Mile » étendue combine l'accès à deux aéroports, Gibraltar à 28 km et Málaga à 72 km en ligne directe. À l'intérieur des terres, le village blanc de Casares est à environ 10 km. La zone se positionne comme une alternative plus calme et moins dense que Marbella-Benalmádena, avec un profil résidentiel et golfique.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Sur le segment villas de la côte ouest de Málaga, l'adresse de Casares Playa se distingue par la densité golfique immédiate, quatre parcours dont Finca Cortesín dans un rayon de 4 km, et par une position calme entre Estepona et Sotogrande, à distance égale des deux pôles urbains. Le prix de 1 450 000 € (environ 3 311 €/m² bâti) se compare favorablement aux villas équivalentes de Marbella ou de la Golden Mile proprement dite, où les surfaces similaires dépassent fréquemment les 5 000 €/m² ; il est en revanche nettement supérieur aux programmes d'appartements neufs de la région. Les trois références de comparaison disponibles, Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €, relèvent d'un autre produit : appartements neufs avec charges de copropriété, quand cette villa offre l'indépendance d'une parcelle privée sans frais de communauté, mais avec un entretien intégralement à charge du propriétaire. Autre différence structurante : l'ancienneté. Un bien de 2001 offre du caractère (poutres, terracotta, volumes à double hauteur) mais des normes techniques antérieures au code actuel, là où les promotions neuves livrent un certificat énergie A/B et des garanties décennales. L'acheteur compare donc en réalité deux philosophies : l'espace établi et la pierre de caractère d'un côté, la performance et les services communs de l'autre. Le volume de transactions dans la zone (626 actés) indique un marché localement actif, avec une liquidité correcte pour ce type de bien. Enfin, la double accessibilité aéroportuaire Gibraltar/Málaga est un atout spécifique de cette portion de côte, surtout pour les acquéreurs britanniques et nord-européens, un peu comme avoir deux gares à choix pour rentrer
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