Cette villa andalouse individuelle se dresse dans la zone résidentielle établie de Bahía de Casares, à quelques minutes à pied de la plage sur la côte ouest de la Costa del Sol. Construite en 2001 et livrée clés en main, la propriété offre 438 m² de surface construite sur un terrain de 766 m² orienté sud, avec trois chambres, trois salles de bains, une piscine privée, un sauna et un jacuzzi. Le prix demandé est fixé à 1 450 000 €. Les parcours de golf, les commodités quotidiennes et le port de plaisance de La Duquesa se trouvent tous à quelques minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Málaga est à 27 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Bahía de Casares, une résidence côtière sécurisée de faible hauteur dans la commune de Casares, Málaga. La Playa de Casares se trouve à environ 620 mètres à pied, et le parcours de golf de Doña Julia est à environ 850 mètres à vol d'oiseau. Les services quotidiens sont à portée de main : un supermarché à 1,1 km, une pharmacie à 1,6 km et un hôpital à 4,0 km, le tout mesuré en ligne directe.
Le bien immobilier combine trois chambres spacieuses, une salle de bains attenante et des placards intégrés avec un vaste espace extérieur : terrasses couvertes, terrasses extérieures ensoleillées, piscine privée et végétation mature. La climatisation réversible et une cheminée assurent le confort thermique toute l'année, tandis que le parking souterrain et de nombreux rangements conviennent autant à une résidence permanente qu'à un usage saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2001 et est proposée clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée immédiatement après l'achat. Son état est réputé excellent, avec une cuisine contemporaine et des salles de bains modernisées associées à des éléments traditionnels tels que poutres apparentes et sols en terracotta.
Le bien offre trois chambres au lieu des quatre ou cinq que l'on trouve dans certaines villas comparables de cette taille. Il s'agit d'une maison existante de 2001, donc aucune personnalisation des finitions ou de la distribution n'est possible avant l'achat. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche se trouve à 8,0 km à vol d'oiseau, et le terrain de 766 m² est modeste pour une villa individuelle de cette catégorie.
Ref: VL358149
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille cherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol appréciera les équipements disponibles toute l'année : deux écoles primaires et une école secondaire à proximité, un hôpital à 4,0 km et quarante arrêts de transport public desservis par sept lignes. La taille de la maison et le terrain clos conviennent également aux foyers qui ont besoin de place pour accueillir de la famille ou qui veulent un espace pour télétravailler. Les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire avec une solide infrastructure de loisirs forment un second groupe. La combinaison d'une piscine privée, d'un sauna et d'un jacuzzi, de trois parcours de golf à environ 2,3 km et d'une plage accessible à pied permet des séjours de vacances prolongés sans dépendre des installations hôtelières. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa, à 3,0 km à vol d'oiseau, ajoute des options de restauration et d'amarrage. La villa convient moins aux acheteurs qui veulent une construction neuve avec garantie et finitions personnalisables, ou à ceux nécessitant quatre chambres ou plus. Elle ne convient pas non plus aux foyers dépendant uniquement des transports en commun pour les trajets régionaux, les distances jusqu'à Estepona et Marbella étant plus pratiques en voiture. Pour les acheteurs privilégiant une plage accessible à pied, un quartier établi et calme et de généreux espaces extérieurs privés plutôt que la nouveauté, le profil correspond bien.
L'intérieur marie construction andalouse traditionnelle et rénovations contemporaines. Le salon à double hauteur présente des poutres en bois apparentes et un sol en terracotta, ainsi qu'une cheminée décorative ; de grandes fenêtres et portes apportent la lumière naturelle et ouvrent la pièce vers les terrasses. Ce mélange de structure rustique et d'ouvertures modernes est caractéristique des villas de qualité construites vers 2001 dans cette partie de la côte. La cuisine est décrite comme contemporaine, avec des meubles modernes et des électroménagers intégrés, et les salles de bains associent équipements actuels et détails méditerranéens ; l'analyse des images confirme une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et carrelage ouvragé sur sols en terracotta. Les trois chambres disposent toutes de placards intégrés, et au moins une bénéficie d'une salle de bains attenante. Les équipements techniques comprennent une climatisation réversible, une cheminée pour un chauffage d'appoint et un parking souterrain avec de généreux rangements. L'état est réputé excellent, ce qui, pour un bien de cet âge, implique que les systèmes principaux ont été entretenus ou renouvelés. Les acheteurs menant une due diligence devraient néanmoins vérifier les dates d'installation de la climatisation, des équipements de piscine, du sauna et du jacuzzi, ces éléments ayant une durée de vie définie. Le niveau de finition global est cohérent avec le segment moyen-supérieur du marché de l'ancien à Casares Costa : solide, plein de caractère et fonctionnel plutôt que le style d'un programme neuf de promoteur.
La villa est proposée comme maison existante à un prix demandé fixe de 1 450 000 €. Il ne s'agit pas d'un projet sur plan, donc il n'y a pas de gamme de typologies ni de prix de départ ; le montant s'applique au bien immobilier complet tel que décrit : 438 m² construits, un terrain de 766 m², trois chambres, trois salles de bains, piscine privée, sauna, jacuzzi et parking souterrain. Comparée aux appartements neufs de la région élargie, qui démarrent entre environ 205 000 € et 270 000 €, cette villa se positionne dans le segment haut de gamme, reflétant sa taille, son terrain et sa localisation côtière établie. La disponibilité est immédiate, l'état de construction étant clés en main et le bien ayant été achevé en 2001.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour du dialogue entre intérieur et extérieur. Le salon à double hauteur, avec ses poutres en bois, sa cheminée et ses grandes ouvertures, communique directement avec les terrasses, de sorte que le jardin et la piscine deviennent un prolongement de l'espace de vie une grande partie de l'année. La salle à manger séparée s'ouvre sur l'une des terrasses, ce qui convient tant aux repas quotidiens qu'aux grandes réunions. L'orientation sud fait que les principaux espaces extérieurs profitent du soleil toute la journée, les terrasses couvertes offrant de l'ombre pendant les mois les plus chauds. Le rythme du quartier est calme et résidentiel. Bahía de Casares est une résidence établie plutôt qu'un complexe hôtelier, le quartier fonctionne donc toute l'année. Les matinées peuvent inclure une marche d'une dizaine de minutes jusqu'à la Playa de Casares ; un supermarché à 1,1 km et une pharmacie à 1,6 km couvrent les besoins courants sans voiture, bien qu'un véhicule reste pratique pour les trajets plus longs. Treize restaurants et trois cafés dans un rayon de deux kilomètres offrent suffisamment de variété pour sortir manger régulièrement. Avec une saison de baignade d'environ cinq mois et une température annuelle moyenne de 18,9 °C, la piscine privée, le sauna et le jacuzzi connaissent un usage prolongé. Les golfeurs peuvent rejoindre Doña Julia en moins d'un kilomètre, avec Finca Cortesín à 2,0 km et une académie de golf à 2,3 km, toutes distances à vol d'oiseau. Le terrain plat, à 13 mètres d'altitude avec une pente de seulement 0,4 % vers la mer, rend la marche et le vélo tout à fait réalistes.
Les abords immédiats sont résidentiels et de faible densité, avec la plage comme point d'ancrage. La Playa de Casares se trouve à environ 620 mètres à pied, et la Playa de Manilva à 1,7 km ; la plage de La Duquesa et son port de plaisance suivent à environ 3,1 à 3,3 km à vol d'oiseau. Le terrain est plat, altitude 13 mètres, pente de 0,4 %, ces promenades sont donc faciles plutôt qu'éprouvantes. L'infrastructure quotidienne est complète pour la vie courante. Un supermarché se situe à 1,1 km, une pharmacie à 1,6 km, un dentiste à moins de deux kilomètres et un hôpital à 4,0 km. L'offre éducative comprend deux écoles primaires et une école secondaire. Pour les loisirs au-delà de la piscine, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3,2 km, et trois lieux de golf, Doña Julia à 0,7 à 0,85 km, la Golf Academy Albayt Resort à 2,2 à 2,3 km et Estepona Golf à 3,6 km, entourent la résidence. Les transports fonctionnent à l'échelle du quartier sans voiture, mais un véhicule élargit considérablement les options. Sept lignes de bus et quarante arrêts desservent la zone ; la borne de recharge électrique la plus proche est un point Zunder-GALP à Estepona, à 7,9 à 8,0 km à vol d'oiseau. On compte 32 jours fériés par an localement, ce qui affecte occasionnellement les horaires d'ouverture des commerces.
La carte montre la villa à Bahía de Casares, immédiatement à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière. Playa de Casares se trouve à une courte marche au sud-est, le parcours de golf Doña Julia au nord, et le port de plaisance de La Duquesa à quelques kilomètres à l'ouest en direction d'Estepona. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers peuvent être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares Playa occupe l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, entre Estepona et Sotogrande, à la transition vers la province de Cadix. Cela positionne la villa plus proche de Gibraltar et de la côte influencée par l'Atlantique que de la ville de Málaga, ce qui influence tant le climat que les habitudes de déplacement. Dans la région, la zone échange la densité de Marbella et d'Estepona à l'est contre des urbanisations résidentielles de basse hauteur et de vastes domaines de golf comme Finca Cortesín. Le contexte municipal est petit, le village de Casares se trouve à l'intérieur des terres, dans les collines, donc les services côtiers se concentrent le long du corridor de la N-340. Pour l'orientation régionale : Estepona à environ 7 km, La Duquesa à 3 km, avec Marbella et Gibraltar dans des directions opposées.
Les distances indiquées dans cette section sont à vol d'oiseau ; les distances routières seront plus longues. La plage la plus proche, Playa de Casares, se trouve à environ 620 mètres et est accessible à pied en moins de dix minutes. L'aéroport de Málaga est indiqué à 27 km de l'emplacement, tandis que les données des aéroports régionaux donnent Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 72 km et Gibraltar (GIB) à environ 28 km à vol d'oiseau, les acheteurs doivent noter que les deux chiffres proviennent de jeux de données différents et vérifier par eux-mêmes les temps de trajet en voiture. Le long de la côte, le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa se trouve à 3,0 km, Puerto Deportivo à 6,6 km et Puerto Estepona à 6,7 km. La ville d'Estepona et ses installations sont à une courte distance en voiture. L'accès au golf est exceptionnellement bon : Doña Julia est pratiquement à côté, à moins d'un kilomètre, avec le Finca Cortesín Golf Club à 2,0 km et l'académie de golf Albayt à 2,3 km. Une voiture est décrite comme pratique mais pas indispensable pour tout : supermarché, pharmacie, plage et plusieurs restaurants sont accessibles à pied ou à vélo grâce au terrain plat. Pour les déplacements régionaux, trajets vers l'aéroport, Marbella, Sotogrande, un véhicule reste le choix le plus pratique, et les transports en commun desservent 40 arrêts sur 7 lignes pour les trajets locaux.
| Distance plage | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil typique de la Costa del Sol occidentale : une température annuelle moyenne de 18,9 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois pendant laquelle l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. En pratique, cela signifie un usage de la piscine et de la mer d'environ fin mai à octobre, avec des hivers doux qui rendent les terrasses et la cheminée utilisables toute l'année. Le site lui-même est quasi plat : 13 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,4 % vers la plage. Il n'y a pas de dénivelés significatifs entre la villa et la côte, ce qui favorise autant le confort de marche que l'accessibilité. Le cadre offre des vues sur la mer, la montagne, le jardin et la piscine, avec des lignes de vue panoramiques mentionnées dans la liste des caractéristiques, résultat de la position surélevée de l'urbanisation au-dessus du rivage, combinée à l'orientation de la villa et à la disposition des fenêtres. Des palmiers adultes sur le terrain fournissent une ombre naturelle et structurent le jardin.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est une caractéristique déterminante de cet emplacement. Playa de Casares se trouve à environ 620 mètres à pied de la villa, Playa de Manilva à 1,7 km et La Duquesa à 3,1 à 3,3 km à vol d'oiseau ; Costa Natura, une plage naturiste, est à 3,9 km. Le littoral ici est un mélange de sable ouvert et de tronçons bordés de chiringuitos typiques de Casares Costa. Le golf domine l'offre de loisirs. Doña Julia se trouve à environ un kilomètre, le Finca Cortesín Golf Club, un site de renommée internationale, à 2,0 km, et la Golf Academy Albayt Resort à 2,3 km, avec Estepona Golf à 3,6 km. Cette concentration offre aux résidents plusieurs options d'abonnement et de jeu libre à quelques minutes en voiture. Sur le terrain lui-même, la piscine privée, les terrasses ensoleillées, le sauna et le jacuzzi offrent des loisirs quotidiens sans quitter la maison. Le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas, à 3,2 km, couvre les sports en salle et les sports de raquette. Pour les loisirs nautiques, le Puerto Deportivo de la Duquesa à 3,0 km combine amarrages, restaurants au bord de l'eau et activités saisonnières. Treize restaurants et trois cafés dans un rayon de deux kilomètres complètent l'offre de loisirs quotidienne.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 75 mm |
| Février | 13.4°C | 44 mm |
| Mars | 14.6°C | 146 mm |
| Avril | 16.6°C | 61 mm |
| Mai | 19.8°C | 30 mm |
| Juin | 23.5°C | 9 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.6°C | 4 mm |
| Septembre | 23.7°C | 23 mm |
| Octobre | 20.4°C | 69 mm |
| Novembre | 15.8°C | 94 mm |
| Décembre | 13.6°C | 76 mm |
Plat
Au sein de la Costa del Sol occidentale, cette villa occupe une position distincte tant par rapport aux programmes neufs qu'à l'existant. Les programmes neufs comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont des projets de style appartement à prix d'entrée sur la Costa del Sol centrale et orientale. À un prix fixe de 1 450 000 €, cette villa de Casares joue dans un autre segment : les acheteurs reçoivent ici une construction individuelle, un terrain privatif, une piscine privée et 438 m² de surface construite, rien de tout cela n'étant offert par les projets d'appartements. Géographiquement, Torre del Mar et Mijas se trouvent à l'est de Málaga, à environ une heure ou plus de Casares, tandis qu'Estepona est le comparable le plus proche à environ 7 km. La position occidentale modifie l'équilibre aéroportuaire pratique : Gibraltar n'est qu'à environ 28 km à vol d'oiseau, alors que Malaga-Costa del Sol est à environ 72 km selon la même mesure, l'inverse de la Costa del Sol orientale, où Málaga domine. Les acheteurs qui voyagent via Gibraltar ou qui attachent de la valeur à la proximité de Cadix et de Sotogrande trouveront ce positionnement pertinent. À l'échelle locale, Casares Playa est plus calme et plus basse qu'Estepona ou San Pedro de Alcántara, avec un cœur récréatif formé par le golf plutôt que par la vie nocturne. Les transactions immobilières annuelles dans la zone s'élèvent à 626, indiquant un marché de revente actif mais pas surchauffé. Le compromis par rapport aux programmes neufs est clair : pas de garantie promoteur, pas de personnalisation et une construction de 2001, en échange d'espace, d'intimité et d'une plage accessible à pied. Par rapport aux autres villas existantes entre Estepona et Sotogrande, la combinaison d'une plage accessible à pied, de trois parcours de golf adjacents et d'un terrain plat constitue le facteur différenciant.
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