Tato samostatně stojící andaluská vila stojí v zavedené rezidenční čtvrti Bahía de Casares, krátkou chůzi od pláže na západní Costa del Sol. Postavena v roce 2001 a dokončena ve standardu připraveném k nastěhování, nemovitost nabízí 438 m² celkové plochy na 766 m² pozemku s orientací na jih, se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, vlastním bazénem, saunou a vířivkou. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 450 000 €. Golfová hřiště, každodenní vybavenost i marína La Duquesa jsou všechny v krátké dojezdové vzdálenosti, letiště Málaga je vzdáleno 27 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Bahía de Casares, nízkopodlažní přímořské urbanizaci v obci Casares, Málaga. Pláž Playa de Casares je vzdálená přibližně 620 metrů pěšky a golfové hřiště Doña Julia je ve vzdálenosti asi 850 metrů vzdušnou čarou. Běžné služby jsou blízko: supermarket ve 1,1 km, lékárna ve vzdálenosti 1,6 km a nemocnice ve 4,0 km, vše měřeno přímou čarou.
Nemovitost kombinuje tři prostorné ložnice, vlastní koupelnu u ložnice a vestavěné skříně s rozsáhlým venkovním prostorem: kryté terasy, otevřené sluneční terasy, vlastní bazén a vzrostlou zeleň. Klimatizace s chlazením i topením a krb zajišťují regulaci teploty po celý rok, zatímco podzemní parkování a dostatek úložného prostoru podporují trvalé bydlení i sezónní využití.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2001 a je nabízena připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze obsadit bezprostředně po koupi. Stav je uváděn jako vynikající, s moderní kuchyní a zrekonstruovanými koupelnami v kontrastu s tradičními prvky, jako jsou odkryté trámy a terakotové podlahy.
Nemovitost nabízí tři ložnice, nikoli čtyři či pět, jaké najdeme u některých srovnatelných vil této velikosti. Jde o starší nemovitost z roku 2001, takže před koupí není možná žádná úprava povrchů ani dispozice. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 8,0 km daleko vzdušnou čarou a pozemek o výměře 766 m² je pro samostatně stojící vilu této třídy průměrný.
Ref: VL358149
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina hledající trvalé bydlení na Costa del Sol ocení celoroční vybavenost: dvě základní školy a jedna střední škola v dosahu, nemocnice ve 4,0 km a čtyřicet zastávek veřejné dopravy obsluhovaných sedmi linkami. Velikost domu a oplocený pozemek také vyhovují domácnostem, které potřebují prostor pro hostující rodinu nebo místo pro práci z domova. Kupující hledající druhý domov s kvalitní rekreační infrastrukturou tvoří druhou skupinu. Kombinace vlastního bazénu, sauny a vířivky, tří golfových hřišť do asi 2,3 km a pláže v pěší dostupnosti podporuje delší pobyty na dovolené bez závislosti na hotelovém zázemí. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, ve vzdálenosti 3,0 km přímou čarou, přidává gastronomické možnosti i možnosti pro kotvení jachet. Vila je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí zcela novou stavbu se záruční ochranou a přizpůsobitelnými povrchy, nebo pro ty, kteří vyžadují čtyři a více ložnic. Také nevyhovuje domácnostem závislým čistě na veřejné dopravě pro regionální cesty, protože vzdálenosti do Estepony a Marbely je praktičtější zvládat autem. Pro kupující, kteří upřednostňují pláž v pěší dostupnosti, klidnou zavedenou čtvrť a prostorný soukromý venkovní prostor před novostí, profil odpovídá dobře.
Interiér kombinuje tradiční andaluskou stavbu se současnými úpravami. Obývací pokoj s dvojnásobnou stropní výškou nese odkryté dřevěné trámy a terakotovou podlahu, doplněné krbem jako dekorativním prvkem; velká okna a dveře vpouštějí přirozené světlo a otevírají místnost směrem k terasám. Tato směs rustikální konstrukce a moderních otvorů je charakteristická pro kvalitní vily postavené kolem roku 2001 v této části pobřeží. Kuchyně je popsána jako moderní, se současnými skříňkami a vestavěnými spotřebiči, a koupelny propojují aktuální vybavení se středomořskými detaily; analýza fotografií potvrzuje moderní koupelnu se sprchovým koutem bez vanové přepážky a dekorativním obkladem nad terakotovými podlahami. Všechny tři ložnice mají vestavěné skříně a alespoň jedna z nich má vlastní koupelnu u ložnice. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro provoz s chlazením i topením, krb pro doplňkové vytápění a podzemní parkování s velkorysým úložným prostorem. Stav je uváděn jako vynikající, což u nemovitosti tohoto stáří naznačuje, že hlavní systémy byly udržovány nebo obnoveny. Kupující provádějící technickou prohlídku by měli přesto ověřit data instalace klimatizace, technologie bazénu, sauny a vířivky, protože tyto položky mají definovanou životnost. Celková úroveň dokončení odpovídá hornímu střednímu segmentu trhu se staršími nemovitostmi v Casares Costa: pevné, charakterní a funkční, nikoli developersky nové.
Vila je nabízena jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 1 450 000 €. Nejde o developerský projekt, takže zde není žádná škála typů jednotek ani cena od; částka platí pro kompletní nemovitost tak, jak je popsána: 438 m² celkové plochy, pozemek 766 m², tři ložnice, tři koupelny, vlastní bazén, sauna, vířivka a podzemní parkování. Ve srovnání s novostavbami bytů v širším regionu, které začínají přibližně mezi 205 000 a 270 000 €, je tato vila umístěna v vyšším segmentu, což odráží její velikost, pozemek a zavedenou přímořskou lokalitu. Dostupnost je okamžitá, protože stav je připravený k nastěhování a nemovitost byla dokončena v roce 2001.
Každodenní život v této vile se točí kolem propojení interiéru a exteriéru. Obývací pokoj s dvojnásobnou stropní výškou, dřevěnými trámy, krbem a velkými okny se přímo napojuje na terasy, takže zahrada a bazén se po většinu roku stávají prodloužením obytného prostoru. Samostatná jídelna se otevírá na jednu z teras, což vyhovuje jak každodenním jídlům, tak větším setkáním. Jižní orientace znamená, že hlavní venkovní prostory mají slunce po celý den, přičemž kryté terasy poskytují stín v teplejších měsících. Rytmus okolí je klidný a rezidenční. Bahía de Casares je zavedená urbanizace, nikoli resortový komplex, takže čtvrť funguje celoročně. Ráno lze vyrazit na přibližně desetiminutovou procházku na Playa de Casares; supermarket ve 1,1 km a lékárna ve vzdálenosti 1,6 km pokrývají běžné potřeby bez auta, i když vozidlo zůstává praktické na delší cesty. Třináct restaurací a tři kavárny v okruhu dvou kilometrů poskytují dostatečnou pestrost pro pravidelné stravování venku. S plaveckou sezónou přibližně pět měsíců a průměrnou roční teplotou 18,9 °C dochází k intenzivnímu využívání vlastního bazénu, sauny a vířivky. Golfisté dosáhnou hřiště Doña Julia do kilometru, Finca Cortesín je 2,0 km a golfová akademie 2,3 km daleko, všechny vzdálenosti vzdušnou čarou. Rovný terén v nadmořské výšce 13 metrů se sklonem pouhých 0,4 % k moři činí chůzi a cyklistiku realistickými dopravními možnostmi.
Nejbližší okolí je rezidenční a řídce zastavěné, s pláží jako kotvou. Pláž Playa de Casares je asi 620 metrů pěšky a Playa de Manilva ve 1,7 km; pláž La Duquesa a její marína následují zhruba 3,1 až 3,3 km vzdušnou čarou. Terén je rovný, nadmořská výška 13 metrů, sklon 0,4 %, takže tyto procházky jsou spíše pohodlné než namáhavé. Běžná infrastruktura je kompletní pro rutinní život. Supermarket je 1,1 km daleko, lékárna 1,6 km, zubař do dvou kilometrů a nemocnice ve 4,0 km. Vzdělávací nabídka zahrnuje dvě základní školy a jednu střední školu. Pro rekreaci mimo bazén je Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km daleko a tři golfová zařízení, Doña Julia 0,7 až 0,85 km, Golf Academy Albayt Resort 2,2 až 2,3 km a Estepona Golf 3,6 km, obklopují urbanizaci. V samotné čtvrti se lze pohybovat bez auta, ale vozidlo možnosti značně rozšiřuje. Oblast obsluhuje sedm autobusových linek a čtyřicet zastávek; nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je stanoviště Zunder-GALP v Esteponě, 7,9 až 8,0 km daleko přímou čarou. Místně je 32 státních svátků ročně, což občas ovlivňuje otevírací dobu obchodů.
Mapa ukazuje vilu v Bahía de Casares, bezprostředně ve vnitrozemí za pobřežní silnicí. Playa de Casares leží krátkou chůzi jihovýchodně, golfové hřiště Doña Julia na severu a Marina La Duquesa několik kilometrů na západ směrem k Esteponě. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; jízdní trasy mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Casares Playa zabírá západní konec Costa del Sol, mezi Esteponou a Sotogrande, na přechodu do provincie Cádiz. To vilu umisťuje blíže ke Gibraltaru a pobřeží ovlivněnému Atlantikem než k městu Málaga, což formuje jak podnebí, tak cestovní návyky. V rámci regionu tato oblast vyměňuje hustotu Marbelly a východní Estepony za nízkopodlažní rezidenční čtvrti a rozlehlá golfová panství, jako je Finca Cortesín. Obecní kontext je malý, vesnice Casares leží ve vnitrozemí v kopcích, takže pobřežní služby se soustřeďují podél koridoru N-340. Pro regionální orientaci: Estepona leží zhruba 7 km, La Duquesa 3 km, přičemž Marbella a Gibraltar leží v opačných směrech.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti budou delší. Nejbližší pláž, Playa de Casares, je vzdálena asi 620 metrů a pěšky je dostupná za méně než deset minut. Letiště Málaga je od daného místa uváděno ve vzdálenosti 27 km, zatímco údaje regionálních letišť udávají Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 72 km a Gibraltar (GIB) zhruba 28 km vzdušnou čarou, kupující by měli mít na paměti, že obě čísla pocházejí z různých datových sad a dobu jízdy autem by si měli ověřit samostatně. Podél pobřeží leží Marina Puerto Deportivo de la Duquesa ve vzdálenosti 3,0 km, Puerto Deportivo 6,6 km a Puerto Estepona 6,7 km. Město Estepona a jeho vybavenost jsou v dosahu krátké jízdy autem. Dostupnost golfových hřišť je neobvykle dobrá: Doña Julia je prakticky za rohem, do jednoho kilometru, Finca Cortesín Golf Club 2,0 km a golfová akademie Albayt 2,3 km. Auto je popisováno jako výhodné, ale ne nezbytné: supermarket, lékárna, pláž a několik restaurací je v dosahu pěší nebo krátké cyklistické vzdálenosti díky rovinatému terénu. Pro regionální cestování, na letiště, do Marbelly, Sotogrande, zůstává vozidlo praktickou volbou a veřejná doprava pokrývá 40 zastávek na 7 linkách pro místní cesty.
| Vzdálenost k pláži | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický profil západní Costa del Sol: průměrná roční teplota 18,9 °C a koupací sezóna trvající přibližně pět měsíců, během níž teplota mořské vody zůstává na 20 °C nebo vyšší. V praxi to znamená využívání bazénu a moře zhruba od konce května do října, s mírnými zimami, které umožňují využívat terasy a krb po celý rok. Samotné místo je téměř rovné: 13 metrů nad hladinou moře se sklonem 0,4 % směrem k pláži. Mezi vilou a pobřežím nejsou žádné výrazné svahy, což prospívá jak pohodlí při chůzi, tak přístupnosti. Prostředí nabízí výhled na moře, hory, zahradu a bazén, přičemž v seznamu vlastností jsou zmíněny panoramatické průhledy, to je výsledkem zvýšené polohy rezidence nad pobřežní čarou v kombinaci s orientací vily a uspořádáním oken. Vzrostlé palmy na pozemku poskytují přirozený stín a strukturují zahradu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k pláži je charakteristickým rysem této lokality. Playa de Casares leží přibližně 620 metrů od vily pěšky, Playa de Manilva 1,7 km a La Duquesa 3,1 až 3,3 km vzdušnou čarou; Costa Natura, nudistická pláž, je ve vzdálenosti 3,9 km. Pobřeží zde je směsí otevřeného písku a úseků s podniky typu chiringuito typických pro Casares Costa. Golf dominuje rekreační nabídce. Doña Julia je asi do jednoho kilometru, Finca Cortesín Golf Club, hřiště mezinárodního formátu, 2,0 km a Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, přičemž Estepona Golf leží 3,6 km daleko. Tato koncentrace dává obyvatelům několik možností členství i příležitostné hry v řádu několika minut jízdy autem. Na samotném pozemku poskytují vlastní bazén, sluneční terasy, sauna a vířivá vana denní rekreaci bez opuštění domova. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas, 3,2 km daleko, pokrývá halové sporty a sporty na kurtech. Pro vodní rekreaci kombinuje Marina Puerto Deportivo de la Duquesa ve vzdálenosti 3,0 km přístavy pro jachty, restaurace na nábřeží a sezónní aktivity. Třináct restaurací a tři kavárny do dvou kilometrů doplňují každodenní volnočasovou nabídku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 75 mm |
| Únor | 13.4°C | 44 mm |
| Březen | 14.6°C | 146 mm |
| Duben | 16.6°C | 61 mm |
| Květen | 19.8°C | 30 mm |
| Červen | 23.5°C | 9 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.6°C | 4 mm |
| Září | 23.7°C | 23 mm |
| Říjen | 20.4°C | 69 mm |
| Listopad | 15.8°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci západní Costa del Sol zaujímá tato vila odlišnou pozici vůči novostavbám i existujícímu fondu. Uvedené srovnatelné novostavby, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), jsou bytové projekty ve vstupních cenových hladinách na střední a východní Costa del Sol. Za pevných 1 450 000 € tato vila v Casares soutěží v jiném segmentu: kupující zde dostávají samostatně stojící objekt, vlastní pozemek, vlastní bazén a 438 m² celkové plochy, nic z čeho bytové projekty nenabízejí. Geograficky leží Torre del Mar a Mijas východně od města Málaga, zhruba hodinu a více od Casares, zatímco Estepona je nejbližší srovnatelnou polohou asi 7 km. Západní lokace mění praktickou letištní rovnováhu: Gibraltar je vzdušnou čarou vzdálen jen kolem 28 km, zatímco Malaga-Costa del Sol touto měrou zhruba 72 km, opak východní Costa del Sol, kde dominuje Málaga. Kupující, kteří cestují přes Gibraltar nebo oceňují blízkost Cádizu a Sotogrande, tuto pozici považují za relevantní. V lokálním měřítku je Casares Playa klidnější a nižší než město Estepona nebo San Pedro de Alcántara, s rekreačním jádrem tvořeným golfem spíše než nočním životem. Roční počet transakcí s bydlením v oblasti činí 626, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý trh se staršími nemovitostmi. Kompromis vůči novostavbám je jasný: žádná developérská záruka, žádné přizpůsobení a rok výstavby 2001, výměnou za prostor, soukromí a pláž v pěší dostupnosti. Ve srovnání s jinými existujícími vilami mezi Esteponou a Sotogrande je rozlišujícím faktorem kombinace pláže v pěší dostupnosti, tří golfových hřišť v bezprostřední blízkosti a rovinatého terénu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
