Samostatná vila v andalusním stylu se nachází v rezidenční oblasti Bahía de Casares, části municipality Casares na západě Costa del Sol v provincii Málaga. Dům z roku 2001 nabízí 438 m² obytné plochy na pozemku 766 m², se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, soukromým bazénem, saunou a vířivkou. Pláž Playa de Casares leží přibližně 620 m od objektu, golfové hřiště Doña Julia přibližně 850 m. Objekt je orientován na jih a disponuje klimatizací, krbem a podzemním parkováním. Prodejní cena je uvedena jako 1 450 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné pobřežní čtvrti Casares Playa, mezi Sotogrande a Esteponou. Okolí tvoří převážně nízkopodlažní rezidenční zástavba. Písečné pláže, denní obchody i golfová hřiště jsou dostupné v okruhu dvou kilometrů. Lety vzdálenost k letišti Gibraltar činí 28 km, k letišti Málaga 72 km.
Objekt odpovídá potřebám trvalého bydlení i pobytu mimo hlavní sezónu: tři ložnice s vestavěnými skříněmi, samostatná jídelna, kryté i otevřené terasy, bazén a venkovní relaxační zóny. K dispozici je klimatizace na chlazení i topení, krb, sauna a podzemní parkování. Skladovací prostory a blízkost škol pokrývají každodenní provoz.
Není novostavbou. Stavba byla dokončena v roce 2001 (údaj indikativní) a je uváděna v velmi dobrém stavu. Vnější i vnitřní prvky odpovídají stavu po více než dvou desetiletích užívání; modernější je kuchyně a část koupelen. Kupující počítá s existující konstrukcí, nikoli s novou výstavbou nebo developerským harmonogramem.
Databáze neuvádí energetický štítek, údaje o spotřebě ani záruční podmínky. Projekt nenabízí společné venkovní plochy spravované komunitou rekreačního typu ani služby jako recepci nebo fitness. EV nabíjecí stanice se nachází až 8 km od objektu. Vila má tři ložnice, nikoli čtyři či více, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti.
Ref: VL358149
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá samostatný dům trvalého bydlení s dostatečnou vnitřní plochou pro domácnost tří osob, případně pro rodinu s omezenějším počtem ložnic. Hodí se při požadavku na pěší dostupnost moře bez nutnosti překonávat převýšení. Vhodný je rovněž pro zájemce o golfové vyžití, dvě hřiště v okruhu dvou kilometrů pokrývají pravidelné hraní. Pro kupující plánující částečnou nebo plnou rezidenci v Španělsku poskytuje existující infrastruktura (školy, lékárna, nemocnice) základ pro celoroční pobyt. Není vhodný pro ty, kteří preferují novostavbu s aktuálními energetickými standardy, komunitní služby nebo větší počet ložnic pro vícepokoleníovou domácnost. Vila rovněž neumožňuje individuální nastavení rozvržení, dispozice je dána stavbou z roku 2001. Pro investory zaměřené na krátkodobé pronájmy platí místní regulace a sezónní poptávka v této konkrétní lokalitě.
Stavba kombinuje tradiční andalusní prvky s modernějšími úpravami. Obývací pokoj má dvojnásobnou stropní výšku, odkryté dřevěné krokvě, krb a terakotovou podlahu, materiály typické pro regionální stavbu přelomu tisíciletí. Kuchyně je vybavena současnou skříňovou vestavbou a integrovanými spotřebiči, čímž se odlišuje od zbývající tradičnější části interiéru. Koupelny kombinují moderní sanitaru s mediteránním tilingem; sprchové zóny mají zdobné dlažby na terakotovém podkladu. Ložnice mají vestavěné skříně, jedna z koupelen je připojena k ložnici (ensuite). Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro chlazení i topení, krb jako doplňkový zdroj tepla, saunu, vířivku a podzemní parkování s úložnými prostorem. Databáze neobsahuje energetický štítek ani specifikaci izolačního standardu; kupující by měl tyto parametry ověřit v dokumentaci. Stav objektu je veden jako velmi dobrý, což u stavby z roku 2001 naznačuje pravidelnou údržbu, nikoli však novou výstavbu.
Uvedená cena činí 1 450 000 EUR za kompletní objekt včetně pozemku 766 m². Nejsou známy cenové varianty ani různé typy jednotek, jde o jednu samostatnou vilu. Cena za m² obytné plochy se pohybuje kolem 3 300 EUR, což odpovídá segmentu větších samostatných domů v této části Costa del Sol. Konečné náklady transakce zahrnují převodní daň (ITP) z druhé ruky, notářské a registrační poplatky. Dostupnost objektu závisí na aktuálním stavu prodeje.
Objekt slouží především jako celoroční rodinné bydlení v pobřežní lokalitě s nízkou hustotou zástavby. Denní rytmus lze orientovat na jižní terasy a bazén: sluneční expozice je díky jižní orientaci vysoká po celý den, kryté terasy umožňují užívání venkovních prostor i v letních odpoledních hodinách. Dvoupodlažní obývací pokoj s dřevěnými krokvemi a krbem funguje jako centrální prostor domu; samostatná jídelna sousedí s terasou. Vzdálenost 620 m k pláži znamená pěší dostupnost moře zhruba za deset minut po rovině (sklon 0,4 %). Supermarket leží 1,1 km daleko, lékárna 1,6 km, nemocnice 4 km. V okolí 2 km se nachází 13 restaurací, 3 kavárny a zubní ordinace. Auto není pro základní provoz nutné; k nákupům, službám i pláži lze dojít pěšky. Pro dojezd do Estepony, Marbilly či na letiště je automobil praktičtější. Oblast nemá charakter turistického centra, okolí zůstává klidnější mimo letní měsíce, kdy intenzita pobřežního ruchu roste. Golfová hřiště Doña Julia (850 m) a Finca Cortesín (2 km) zpřístupňují sportovní vyžití bez delších cest. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa s restauracemi a službami leží 3 km odsud.
Bahía de Casares je nížinná pobřežní rezidenční oblast (13 m n. m.) bez výrazného převýšení, cesta k moři vede po terénu se sklonem 0,4 %. Denní zásobování pokrývá supermark vzdálený 1,1 km; lékárna leží 1,6 km a nemocnice 4 km od objektu. V okruhu 2 km je evidováno 13 restaurací, 3 kavárny, zubní ordinace a 1 lékárna. Školství zastupují 2 základní a 1 střední škola v dosahu. Místní dopravu obsluhuje 7 linek s 40 zastávkami, což umožňuje omezené cestování bez auta. Automobil zůstává praktičtější pro dojezd do Estepony (17 km východně), Marbilly či na letiště Málaga (72 km přímou vzdáleností; po silnici déle). Letiště Gibraltar je blíže, 28 km přímou vzdáleností. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (3 km) nabízí restaurace a přístavové služby. EV nabíjecí stanice nejbližší leží 7,9 km daleko u Estepony.
Mapa zobrazuje polohu vily v Bahía de Casares: pláž 620 m jižně, golf Doña Julia 850 m, supermark 1,1 km, nemocnice 4 km a marina La Duquesa 3 km. Přímé vzdálenosti k letištím Gibraltar (28 km) a Málaga (72 km) vymezují dojezdové okruhy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Casares Playa leží na západním okraji provincie Málaga, u hranic s provincií Cádiz. Na východě navazuje na Manilvu a Esteponu (17 km), na západě na Sotogrande a San Roque. Poloha mezi marbellou-aglomerací a Gibraltarskou oblastí určuje dvojici letišť v dosahu. Lokalita funguje jako klidnější protipól k hustěji zastavěným úsekům kolem Marbilly; zástavba zůstává nízkopodlažní. Pro Čecha zkoumajícího Costa del Sol jde o méně exponovaný segment pobřeží s důrazem na golf a odpočinek.
Nejbližší pláž Playa de Casares leží 620 m od objektu, Playa de Manilva 1,7 km a pláž La Duquesa 3,1, 3,3 km. Golfová hřiště Doña Julia (852 m), Finca Cortesín (2,0 km) a Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) tvoří nejtěsnější okruh; Estepona Golf leží 3,6 km daleko. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je 3 km odsud, sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km. Letiště Gibraltar 28 km, letiště Málaga-Costa del Sol 72 km přímou vzdáleností. Zdravotnické zařízení 4 km, supermark 1,1 km, lékárna 1,6 km.
| Vzdálenost k pláži | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 13 m nad hladinou moře na plochém pobřežním terénu; sklon k plži je 0,4 %. Historicky zde bývá přibližně 3 845 slunečních hodin ročně, hodnota patří mezi nejvyšší ve Španělsku. Průměrná roční teplota činí 18,9 °C. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, tedy zhruba od června do října; mimo toto okno je koupání v moři omezenější, bazén lze ovšem temperovat. Zima je mírná, letní měsíce horké, jižní orientace a kryté terasy strukturují užívání venkovních ploch v průběhu dne. Výhled z objektu zahrnuje moře, hory, zahradu a bazén podle dat o vybavení.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí Casares Playa tvoří řada menších pláží; nejbližší Playa de Casares (620 m) je dostupná pěšky. Pláž La Duquesa (3,3 km) sousedí s přístavem se zázemím pro rekreaci i stravování. Playa Costa Natura (3,9 km) je evidována jako nudistická pláž. Oznak Blue Flag pro konkrétní pláže v okolí není v databázi uveden. Golfové vyžití zastupují tři hřiště v okruhu 2,3 km, Doña Julia, Golf Academy Albayt Resort a Finca Cortesín, plus Estepona Golf ve 3,6 km. Sportovní infrastrukturu doplňuje Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 km). Samotný objekt disponuje soukromým bazénem, saunou a vířivkou.
Zdroj: OpenStreetMap
Casares Playa leží na západním okraji provincie Málaga, u hranic s provincií Cádiz. Na východě navazuje na Manilvu a Esteponu (17 km), na západě na Sotogrande a San Roque. Poloha mezi marbellou-aglomerací a Gibraltarskou oblastí určuje dvojici letišť v dosahu. Lokalita funguje jako klidnější protipól k hustěji zastavěným úsekům kolem Marbilly; zástavba zůstává nízkopodlažní. Pro Čecha zkoumajícího Costa del Sol jde o méně exponovaný segment pobřeží s důrazem na golf a odpočinek.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol se Casares Playa řadí k západním, řidčeji zastavěným úsekům pobřeží mezi Esteponou a Sotogrande. Segment zde dominují samostatné vily a nízkopodlažní bydlení, na rozdíl od hustší zástavby ve směru na Marbillu a Fuengirolu. Uvedená cena 1 450 000 EUR za vilu 438 m² odpovídá zhruba 3 300 EUR/m²; pro porovnání, novostavbové projekty v regionu jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) zastupují bytový segment na východě a centru Costa del Sol a cenově nejsou přímo srobitelné se samostatným domem této velikosti. Klíčovým rozlišujícím znakem lokality je koncentrace golfové infrastruktury, tři hřiště do 2,3 km včetně Finca Cortesín, jedno z nejvyšších standardů v regionu. Dopravně je poloha dvoukřídlá: letiště Gibraltar (28 km přímou vzdáleností) je blíže než Málaga (72 km), což ovlivňuje volbu letových spojení. Pro českého kupujícího může být region zajímavý kombinací nižší hustoty zástavby, rovinatého přístupu k plži a dostupnosti denní infrastruktury bez nutnosti automobilu pro základní provoz. Medián příjmu v provincii (16 450 EUR) naznačuje, že místní cenová úroveň se opírá převážně o mezinárodní poptávku po pobřežním bydlení, nikoli o domácí trh. V databázi je pro okolí evidováno 626 realitních transakcí, což ukazuje na aktivní, nikoli však přehřátý trh.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID