Ova samostojeća andaluzijska vila nalazi se u etabliranom stambenom području Bahía de Casares, na kratkoj pješačkoj udaljenosti od plaže na zapadnoj Costa del Solu. Izgrađena 2001. i dovršena u useljivom stanju, nekretnina nudi 438 m² izgrađene površine na južno orijentiranoj parceli od 766 m², s tri spavaće sobe, tri kupaonice, privatnim bazenom, saunom i jacuzzijem. Tražena cijena fiksno je određena na 1.450.000 €. Golf igrališta, svakodnevni sadržaji i marina La Duquesa nalaze se na kratkoj vožnji, dok je zračna luka Málaga udaljena 27 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Bahía de Casares, niskoizgrađenom obalnom naselju u općini Casares, Málaga. Playa de Casares udaljena je oko 620 metara pješice, a golf igralište Doña Julia oko 850 metara zračne linije. Svakodnevne su usluge nadohvat ruke: supermarket na 1,1 km, ljekarna na 1,6 km i bolnica na 4,0 km, sve mjereno u ravnoj liniji.
Nekretnina spaja tri prostrane spavaće sobe, vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu i ugrađene ormare s opsežnim vanjskim prostorom: natkrivene terase, otvorene sunčane terase, privatni bazen i zrelo zasađeno bilje. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin pokrivaju regulaciju klime tijekom cijele godine, dok podzemna garaža i dovoljno spremišta podržavaju i stalno stanovanje i sezonsku upotrebu.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 2001. i nudi se u useljivom stanju, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Stanje je navedeno kao izvrsno, sa suvremenom kuhinjom i obnovljenim kupaonicama u kombinaciji s tradicionalnim elementima poput vidljivih greda i podova od terakote.
Nekretnina nudi tri spavaće sobe, a ne četiri ili pet kao neke usporedive vile ove veličine. Riječ je o postojećoj kući iz 2001., pa prilagodba završne obrade ili rasporeda prije kupnje nije moguća. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 8,0 km zračne linije, a parcela od 766 m² umjerena je za samostojeću vilu ove klase.
Ref: VL358149
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja traži stalni boravak na Costa del Solu koristit će sve sadržaje tijekom cijele godine: dvije osnovne škole i jedna srednja škola u dosegu, bolnica na 4,0 km i četrdeset stanica javnog prijevoza koje opslužuje sedam linija. Veličina kuće i ograđena parcela također odgovaraju kućanstvima kojima treba prostor za posjete rodbine ili prostor za rad od kuće. Kupci koji traže drugi dom s jakom infrastrukturom za odmor čine drugu skupinu. Kombinacija privatnog bazena, saune i jacuzzija, tri golf igrališta u radijusu od oko 2,3 km i plaže na pješačkoj udaljenosti podržava duže odmore bez ovisnosti o hotelskim sadržajima. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 3,0 km zračne linije, dodaje mogućnosti za objedovanje i vez za plovila. Vila je manje prikladna za kupce koji žele potpuno novu gradnju s jamstvom i prilagodljivom završnom obradom ili onima kojima treba četiri ili više spavaćih soba. Također ne odgovara kućanstvima koja za regionalna putovanja ovise isključivo o javnom prijevozu, jer su udaljenosti do Estepone i Marbelle praktičnije automobilom. Za kupce koji prioritet daju plaži na pješačkoj udaljenosti, mirnoj etabliranoj četvrti i prostrnom privatnom vanjskom prostoru umjesto novosti, profil se dobro podudara.
Enterijer spaja tradicionalnu andaluzijsku gradnju sa suvremenim ažuriranjima. Dvoetažni dnevni boravak ima vidljive drvene grede i podove od terakote, uz dekorativni kamin; veliki prozori i vrata unose prirodno svjetlo i otvaraju prostor prema terasama. Ova mješavina ruralne strukture i modernih otvora karakteristična je za kvalitetne vile izgrađene oko 2001. u ovom dijelu obale. Kuhinja je opisana kao suvremena, s modernim ormarićima i ugrađenim aparatima, a kupaonice uparuju trenutnu opremu s mediteranskim detaljima; analiza slika potvrđuje modernu kupaonicu s tušem bez pregrade i dekorativnim pločicama preko podova od terakote. Sve tri spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a barem jedna ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu. Tehnička oprema uključuje klima-uređaj za grijanje i hlađenje, kamin za dopunsko grijanje te podzemnu garažu s prostranim spremištem. Stanje je navedeno kao izvrsno, što za nekretninu ove dobi implicira da su glavni sustavi održavani ili obnovljeni. Kupci koji provode dosljednu provjeru ipak bi trebali provjeriti datume ugradnje klima-uređaja, opreme za bazen, saune i jacuzzija, jer te stavke imaju definiran vijek trajanja. Ukupna razina završne obrade dosljedna je gornjem srednjem segmentu tržišta postojećih nekretnina u Casares Costi: čvrsto, karakterno i funkcionalno, a ne u stanju novogradnje.
Vila se nudi kao postojeća nekretnina s fiksnom traženom cijenom od 1.450.000 €. Ovo nije projekt s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni početne cijene; iznos se odnosi na kompletnu nekretninu kako je opisano: 438 m² izgrađene površine, parcela od 766 m², tri spavaće sobe, tri kupaonice, privatni bazen, sauna, jacuzzi i podzemna garaža. U usporedbi s novogradnjom stanova u široj regiji, koja počinje između otprilike 205.000 € i 270.000 €, ova vila pozicionirana je u gornjem segmentu, što odražava njezinu veličinu, parcelu i etablirano obalnu lokaciju. Dostupnost je neposredna, jer je nekretnina useljiva i dovršena 2001.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na povezanosti unutrašnjeg i vanjskog prostora. Dvoetažni dnevni boravak, s drvenim gredama, kaminom i velikim otvorima, izravno je povezan s terasama, pa vrt i bazen veći dio godine postaju produžetak životnog prostora. Odvojena blagovaonica otvara se na jednu od terasa, što odgovara i svakodnevnim obrocima i većim okupljanjima. Južna orijentacija znači da glavni vanjski prostori primaju sunce tijekom cijelog dana, a natkrivene terase nude hlad tijekom toplijih mjeseci. Ritam područja je miran i stamben. Bahía de Casares etablirano je naselje, a ne turistički kompleks, pa četvrt funkcionira cijele godine. Jutra mogu uključiti šetnju od otprilike deset minuta do Playa de Casares; supermarket na 1,1 km i ljekarna na 1,6 km pokrivaju rutinske potrebe bez automobila, iako vozilo ostaje praktično za dulje izlete. Trinaest restorana i tri kafića u radijusu od dva kilometra pružaju dovoljnu raznovrsnost za redovito objedovanje vani. Sa sezonom kupanja od oko pet mjeseci i prosječnom godišnjom temperaturom od 18,9°C, privatni bazen, sauna i jacuzzi koriste se dulje vrijeme. Golferi mogu doći do Doñe Julije unutar kilometra, uz Finca Cortesín na 2,0 km i golf akademiju na 2,3 km, sve u zračnoj liniji. Ravnomjeran teren, na nadmorskoj visini od 13 metara s nagibom od svega 0,4% prema moru, čini hodanje i bicikliranje realnim opcijama.
Neposredna okolina stambena je i rijetko izgrađena, s plažom kao okosnicom. Playa de Casares udaljena je oko 620 metara pješice, a Playa de Manilva na 1,7 km; plaža La Duquesa i njezina marina nalaze se na otprilike 3,1 do 3,3 km zračne linije. Teren je ravan, nadmorska visina 13 metara, nagib 0,4%, pa su te šetnje lagane, a ne naporne. Svakodnevna infrastruktura potpuna je za rutinski život. Supermarket je na 1,1 km, ljekarna na 1,6 km, zubar u radijusu od dva kilometra, a bolnica na 4,0 km. Obrazovna ponuda uključuje dvije osnovne škole i jednu srednju školu. Za rekreaciju izvan bazena, Complejo Deportivo Las Viñas je na 3,2 km, a tri golf igrališta, Doña Julia na 0,7 do 0,85 km, Golf Academy Albayt Resort na 2,2 do 2,3 km i Estepona Golf na 3,6 km, okružuju naselje. Prijevoz na razini četvrti djeluje bez automobila, ali vozilo znatno proširuje mogućnosti. Sedam autobusnih linija i četrdeset stanica opslužuje područje; najbliža stanica za električno punjenje je točka Zunder-GALP u Esteponi, 7,9 do 8,0 km zračne linije. Lokalno se godišnje obilježava 32 praznika, što povremeno utječe na radno vrijeme trgovina.
Karta prikazuje vilu u Bahía de Casares, odmah u zaleđu obalne ceste. Playa de Casares leži kratkom šetnjom jugoistočno, golf igralište Doña Julia na sjeveru, a marina La Duquesa nekoliko kilometara zapadno prema Esteponi. Sve prikazane udaljenosti su u pravoj liniji; rute vožnje mogu biti dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Casares Playa zauzima zapadni kraj Costa del Sola, između Estepone i Sotogranda, na prijelazu u pokrajinu Cádiz. To vilu smješta bliže Gibraltaru i atlantski uvjetovanoj obali nego gradu Málagi, što oblikuje i klimu i obrasce putovanja. Unutar regije, ovo područje zamjenjuje gustoću Marbelle i istočne Estepone nižim stambenim naseljima i velikim golf kompleksima poput Finca Cortesína. Općinski kontekst je mali, selo Casares leži u zaleđu, u brdima, pa se obalni sadržaji koncentriraju uz koridor N-340. Za regionalnu orijentaciju: Estepona otprilike 7 km, La Duquesa 3 km, s Marbellom i Gibraltarom u suprotnim smjerovima.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne udaljenosti u pravoj liniji; cestovne udaljenosti bit će dulje. Najbliža plaža, Playa de Casares, udaljena je oko 620 metara i pješice je dostižna za manje od deset minuta. Zračna luka Málaga navedena je na 27 km od lokacije, dok regionalni podaci o zračnim lukama navode Malaga-Costa del Sol (AGP) na približno 72 km i Gibraltar (GIB) na otprilike 28 km u pravoj liniji, kupci bi trebali napomenuti da ta dva podatka potječu iz različitih skupova podataka te samostalno provjeriti vrijeme vožnje. Uz obalu, marina Puerto Deportivo de la Duquesa leži 3,0 km daleko, Puerto Deportivo na 6,6 km i Puerto Estepona na 6,7 km. Grad Estepona i njegovi sadržaji nalaze se na lako dostižnoj vožnji. Pristup golf igralištima je neuobičajeno dobar: Doña Julia je praktički odmah uz naselje, na manje od jednog kilometra, s Finca Cortesín Golf Clubom na 2,0 km i golf akademijom Albayt na 2,3 km. Automobil se opisuje kao praktičan, ali ne i nužan za sve: supermarket, ljekarna, plaža i nekoliko restorana nalaze se na pješačkoj udaljenosti ili na kratkoj udaljenosti biciklom zahvaljujući ravnom terenu. Za regionalna putovanja, do zračne luke, Marbelle ili Sotogranda, vozilo ostaje praktičan izbor, a javni prijevoz pokriva 40 stanica kroz sedam linija za lokalne vožnje.
| Udaljenost od plaže | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan profil zapadne Costa del Sola: prosječna godišnja temperatura od 18,9°C i sezona kupanja od oko pet mjeseci tijekom kojih temperatura morske vode ostaje na 20°C ili više. U praksi to znači korištenje bazena i mora otprilike od kraja svibnja do listopada, s blagim zimama koje omogućuju korištenje terasa i kamina tijekom cijele godine. Sam teren je gotovo ravan: 13 metara nadmorske visine s padom od 0,4% prema plaži. Nema značajnih nagiba između vile i obale, što pogoduje i pješačkom komforu i pristupačnosti. Okruženje nudi poglede prema moru, planinama, vrtu i bazenu, s panoramskim linijama pogleda navedenima u popisu značajki, posljedica je to povišenog položaja naselja iznad obale u kombinaciji s orijentacijom vile i rasporedom prozora. Zrele palme na parceli pružaju prirodnu sjenu i strukturiraju vrt.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Pristup plaži istaknuto je obilježje ove lokacije. Playa de Casares leži otprilike 620 metara od vile pješice, Playa de Manilva na 1,7 km i La Duquesa na 3,1 do 3,3 km u pravoj liniji; Costa Natura, nudistička plaža, udaljena je 3,9 km. Obala je ovdje mješavina otvorenog pijeska i dionica s chiringuitosima, tipičnih za Casares Costa. Golf dominira rekreacijskom ponudom. Doña Julia se nalazi u krugu od oko jednog kilometra, Finca Cortesín Golf Club, mjesto međunarodnog ugleda, na 2,0 km, te Golf Academy Albayt Resort na 2,3 km, s Estepona Golfom na 3,6 km. Ta koncentracija stanovnicima daje više opcija članstva i rekreativne igre u nekoliko minuta vožnje. Na samoj parceli, privatni bazen, sunčane terase, sauna i Jacuzzi pružaju svakodnevnu rekreaciju bez napuštanja doma. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas, 3,2 km daleko, pokriva dvoranske sportove i sportove na terenima. Za pomorski odmor, marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 3,0 km kombinira vezove, restorane uz obalu i sezonske aktivnosti. Trinaest restorana i tri kafića u krugu od dva kilometra dopunjuju svakodnevnu zabavnu ponudu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.3°C | 75 mm |
| Veljača | 13.4°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 146 mm |
| Travanj | 16.6°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.6°C | 4 mm |
| Rujan | 23.7°C | 23 mm |
| Listopad | 20.4°C | 69 mm |
| Studeni | 15.8°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 76 mm |
Ravno
U okviru zapadne Costa del Sola, ova vila zauzima poseban položaj u odnosu na projekte novogradnje i postojeće nekretnine. Navedene usporedive novogradnje, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), stambeni su projekti tipa apartmana na ulaznim cijenama na središnjoj i istočnoj Costa del Solu. Uz fiksnu cijenu od 1.450.000 €, ova vila u Casaresu konkurira u drugom segmentu: kupci ovdje dobivaju samostojeću građevinu, privatnu parcelu, privatni bazen i 438 m² izgrađenog prostora, što ni jedan od stambenih projekata ne nudi. Geografski, Torre del Mar i Mijas leže istočno od grada Málage, otprilike sat vremena ili više od Casaresa, dok je Estepona najbliža usporediva lokacija na oko 7 km. Zapadni položaj mijenja praktičnu ravnotežu zračnih luka: Gibraltar je udaljen tek oko 28 km u pravoj liniji, dok je Malaga-Costa del Sol otprilike 72 km istom mjerom, obrnuto nego na istočnoj Costa del Solu, gdje dominira Málaga. Kupci koji putuju preko Gibraltara ili koji cijene blizinu Cádiza i Sotogranda smatrat će ovaj položaj relevantnim. U lokalnim okvirima, Casares Playa je tiše i niže izgrađeno od grada Estepone ili San Pedro de Alcántare, a rekreacijsku jezgru čine golf i noćni život. Godišnji broj stambenih transakcija u području iznosi 626, što upućuje na aktivno, ali ne i pregrijano tržište nekretnina iz druge ruke. Kompromis u odnosu na novogradnju jasan je: bez razvojne garancije, bez mogućnosti prilagodbe i s datumom gradnje 2001., u zamjenu za prostor, privatnost i plažu na pješačkoj udaljenosti. U usporedbi s drugim postojećim vilama između Estepone i Sotogranda, kombinacija plaže na pješačkoj udaljenosti, tri susjedna golf igrališta i ravnog terena jest razlikovni čimbenik.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
