Ez az andalúz önálló villa a Bahía de Casares bejáratott lakóövezetében áll, rövid sétára a strandtól a Costa del Sol nyugati részén. 2001-ben épült, kulcsrakész állapotban került átadásra; az ingatlan 438 m² beépített alapterületet kínál egy 766 m²-es, déli fekvésű telken, három hálószobával, három fürdőszobával, saját medencével, szaunával és jacuzzival. Az irányár rögzített: 1 450 000 €. A golfpályák, a mindennapi szolgáltatások és a La Duquesa-i jachtkikötő mind rövid autóúton belül elérhetők, a Málaga repülőtér pedig légvonalban 27 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Bahía de Casares nevű alacsony építésű tengerparti lakóparkban található Casares községben, Málaga tartományban. A Playa de Casares gyalog körülbelül 620 méterre van, a Doña Julia golfpálya pedig légvonalban kb. 850 méteren belül. A mindennapi szolgáltatások kéznél vannak: szupermarket 1,1 km-re, gyógyszertár 1,6 km-re, kórház 4,0 km-re, mind egyenes vonalban mérve.
Az ingatlan három tágas hálószobát, saját fürdőszobát és beépített szekrényeket egyesít kiterjedt kültéri térrel: fedett teraszok, nyitott napos teraszok, saját medence és érett növényzet. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) és a kandalló egész éves klímakomfortot biztosít, míg a mélygarázs és a bőséges tárolóhely állandó lakhelyként és szezonális használatra egyaránt alkalmassá teszi.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 2001-ben készült el, és kulcsrakészen kínálják, ami azt jelenti, hogy a vásárlás után azonnal lakható. Az állapot kiválóként van megadva, modern konyhával és felújított fürdőszobákkal, hagyományos elemekkel, mint a látszó fa gerendák és a terrakotta padló, kombinálva.
Az ingatlan három hálószobát kínál, nem négyet vagy ötöt, mint egyes azonos méretű összehasonlítható villák. Ez egy 2001-es, már meglévő otthon, ezért a borítások vagy alaprajz testreszabása a vásárlás előtt nem lehetséges. A legközelebbi elektromos járműtöltő pont légvonalban 8,0 km-re van, a 766 m²-es telek pedig mérsékeltnek számít egy ilyen kategóriájú önálló villához.
Ref: VL358149
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A Costa del Sol-on állandó lakhelyet kereső család hasznosnak találja az egész éves szolgáltatásokat: két általános iskola és egy középiskola elérhető távolságban, kórház 4,0 km-re, negyven tömegközlekedési megálló hét vonallal. A ház mérete és a körbekerített telek olyan háztartásoknak is megfelel, akik helyet igényelnek látogató családtagoknak, vagy otthoni munkavégzésre alkalmas teret keresnek. Az erős szabadidős infrastruktúrájú második otthont kereső vásárlók alkotják a második csoportot. A saját medence, a szauna és a jacuzzi kombinációja, a kb. 2,3 km-en belüli három golfpálya és a sétatávolságban lévő strand hosszabb üdülési tartózkodásokat támogat szállodai létesítményektől való függés nélkül. A 3,0 km-re, légvonalban lévő Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő étkezési és kikötési lehetőségekkel bővíti a kínálatot. A villa kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik vadonatúj, garanciális és testreszabható építést keresnek, vagy akik négy vagy több hálószobát igényelnek. Nem felel meg azoknak a háztartásoknak sem, amelyek kizárólag a tömegközlekedésre támaszkodnak regionális utazásnál, mivel Estepona és Marbella távolságai autóval praktikusabbak. Azoknak a vásárlóknak, akik a gyalog megközelíthető strandot, a csendes, bejáratott környéket és a tágas saját külső teret előnyben részesítik az újszerűséggel szemben, a profil jól illeszkedik.
A belső tér hagyományos andalúz építési módot ötvöz kortárs korszerűsítéssel. A kétszintes magasságú nappali látszó fa gerendákat és terrakotta padlót kapott, látványelementum-kandallóval; a nagy ablakok és ajtók természetes fényt engednek be, és a teraszok felé nyitják a szobát. Ez a rusztikus szerkezet és a modern nyílászárók keveréke jellemző a 2001 körül épült minőségi villákra a partszakasz ezen részén. A konyha kortársként van leírva, modern szekrénnyel és beépített gépekkel, a fürdőszobák pedig mai szerelvényeket párosítanak mediterrán részletekkel; a képelemzés modern fürdőszobát erősít meg bejárós zuhanykabinnal és díszes csempével terrakotta padlón. Mindhárom hálószobában beépített szekrény van, és legalább egy saját fürdőszobával rendelkezik. A technikai felszereltség fűtési és hűtési üzemmódra egyaránt alkalmas légkondicionálást, kiegészítő fűtéshez kandallót, valamint mélygarázst bőséges tárolóval tartalmaz. Az állapot kiválóként van feltüntetve, ami ekkora korú ingatlannál azt jelenti, hogy a fő rendszereket karbantartották vagy megújították. A vásárlóknak a gondos ingatlanmegtekintés során érdemes még ellenőrizniük a légkondicionálás, a medence-felszerelés, a szauna és a jacuzzi telepítésének dátumait, mivel ezeknek meghatározott élettartamuk van. Az összesített színvonal a casares-costai használt ingatlanpiac felső-középső szegmensének felel meg: szilárd, karakteres és funkcionális, nem pedig fejlesztői újszerű.
A villa meglévő otthonként kínálják, rögzített 1 450 000 € irányárral. Ez nem árjegyzékes projekt, így nincs egységtípus-választék vagy induló ár; az összeg a teljes, leírt ingatlanra vonatkozik: 438 m² beépített alapterület, 766 m²-es telek, három hálószoba, három fürdőszoba, saját medence, szauna, jacuzzi és mélygarázs. A tágabb régió újépítésű lakásaival összehasonlítva, amelyek kb. 205 000 és 270 000 € között indulnak, ez a villa a felső szegmensben helyezkedik el, ami méretét, telkét és bejáratott tengerparti helyzetét tükrözi. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az építés állapota kulcsrakész, és az ingatlan 2001-ben készült el.
A villa mindennapjai a beltér és a kültér egymásba játszása körül forognak. A kétszintes magasságú nappali fa gerendákkal, kandallóval és nagy nyílászárókkal közvetlenül a teraszokra kapcsolódik, így a kert és a medence az év jó részében a nappali meghosszabbítása lesz. A külön étkező az egyik teraszra nyílik, ami a hétköznapi étkezésekhez és a nagyobb összejövetelekhez is megfelel. A déli tájolás miatt a fő kültéri terek egész nap naposak, a fedett teraszok pedig árnyékot nyújtanak a melegebb hónapokban. A környék ritmusa csendes és lakóövezeti jellegű. A Bahía de Casares bejáratott lakópark, nem üdülőkomplexum, így a környék egész évben működik. A reggelekhez tartozhat egy kb. tízperces séta a Playa de Casares-re; az 1,1 km-re lévő szupermarket és az 1,6 km-re lévő gyógyszertár autó nélkül is lefedi a rutinszükségleteket, bár hosszabb utakhoz kényelmes marad a jármű. Két kilométeren belül tizenhárom étterem és három kávézó biztosít elég változatosságot a rendszeres éttermi étkezésekhez. A kb. öt hónapos fürdőszezonnal és az 18,9 °C-os éves átlaghőmérséklettel a saját medence, a szauna és a jacuzzi hosszú használatot lát. A golfozók egy kilométeren belül elérhetik a Doña Juliát, a Finca Cortesín 2,0 km-re, egy golfakadémia 2,3 km-re van, mind légvonalban. A sík terep, 13 méteres tengerszint feletti magassággal és mindössze 0,4%-os tenger felé eséssel, reálissá teszi a gyaloglást és a kerékpározást.
A közvetlen környék lakóövezeti és alacsony sűrűségű, a strand a horgony. A Playa de Casares gyalog kb. 620 méterre, a Playa de Manilva 1,7 km-re van; a La Duquesa strand és jachtkikötője légvonalban kb. 3,1–3,3 km-re következik. A terep sík, 13 méteres magasság, 0,4%-os esés, , így ezek a séták inkább könnyűek, mint megterhelők. A mindennapi infrastruktúra teljes a rutin élethez. Szupermarket 1,1 km-re, gyógyszertár 1,6 km-re, fogorvos két kilométeren belül, kórház 4,0 km-re. Az oktatási kínálat két általános iskolát és egy középiskolát foglal magában. A medencén túli kikapcsolódáshoz a Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km-re van, és három golfhelyszín, a Doña Julia 0,7–0,85 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 2,2–2,3 km-re és az Estepona Golf 3,6 km-re, övezi a lakóparkot. A közlekedés környéki szinten autó nélkül is működik, de a jármű jelentősen bővíti a lehetőségeket. Hét buszvonal és negyven megálló szolgálja ki a területet; a legközelebbi elektromos töltőállomás egy esteponai Zunder-GALP pont, légvonalban 7,9–8,0 km-re. Helyi szinten évente 32 munkaszüneti nap van, ami időnként befolyásolja a boltok nyitvatartását.
A térkép a villát Bahía de Casares-ben mutatja, közvetlenül a parti út mögött, beljebb a szárazföldön. A Playa de Casares rövid sétára délkeletre fekszik, a Doña Julia golfpálya északra, a La Duquesa jachtkikötője pedig néhány kilométerre nyugatra, Estepona felé. Minden feltüntetett távolság légvonalban értendő; a vezetési útvonalak hosszabbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Casares Playa a Costa del Sol nyugati végén foglal helyet, Estepona és Sotogrande között, a Cádiz tartományba való átmenetnél. Ez azt eredményezi, hogy a villa közelebb van Gibraltárhoz és az atlanti hatású parthoz, mint Málaga városához, ami mind az éghajlatot, mind az utazási szokásokat formálja. A régión belül a terület kelet felé Marbella és Estepona sűrűségét alacsonyabb lakóparkokra és nagy golfkomplexumokra cseréli, mint amilyen a Finca Cortesín. A települési kontextus kicsi, Casares falu a belső, dombos területen fekszik, , így a parti szolgáltatások az N-340 folyosó mentén koncentrálódnak. Regionális tájékozódáshoz: Estepona körülbelül 7 km, La Duquesa 3 km, Marbella és Gibraltár pedig ellentétes irányban található.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak lesznek. A legközelebbi strand, a Playa de Casares körülbelül 620 méterre található, gyalog tíz perc alatt elérhető. A málagai repülőtér 27 km-re szerepel a helyszíntől, miközben a regionális repülőtéri adatok szerint a Malaga-Costa del Sol (AGP) körülbelül 72 km-re, Gibraltár (GIB) pedig nagyjából 28 km-re van légvonalban, a vevőknek tudniuk kell, hogy a két adat különböző adatbázisokból származik, és a vezetési időket önállóan kell ellenőrizniük. A part mentén a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője 3,0 km-re fekszik, a Puerto Deportivo 6,6 km-re, a Puerto Estepona pedig 6,7 km-re. Estepona városa és annak létesítményei autóval könnyen elérhetők. A golfozás lehetősége kimagaslóan jó: a Doña Julia gyakorlatilag a szomszédban található, kevesebb mint egy kilométerre, a Finca Cortesín Golf Club 2,0 km-re, az Albayt golfakadémia pedig 2,3 km-re van. Az autó kényelmes, de nem mindenhez nélkülözhetetlen: a szupermarket, a patika, a strand és több étterem a sík terepnek köszönhetően gyalog vagy rövid kerékpártúra távolságán belül van. Regionális utazásokhoz, repülőtéri transzfer, Marbella, Sotogrande, a jármű továbbra is a gyakorlati választás, a helyi forgalmat 7 vonal 40 megállója szolgálja ki.
| Távolság a strandidő | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok a Costa del Sol nyugati részére jellemző profilra utalnak: az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, a fürdőszezon pedig körülbelül öt hónap, amelynek során a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy az felett marad. A gyakorlatban ez annyit jelent, hogy a medence és a tenger használata nagyjából május végétől októberig lehetséges, az enyhe telek pedig lehetővé teszik, hogy a teraszok és a kandalló egész évben használatban legyenek. A telek maga szinte teljesen sík: 13 méterrel fekszik a tengerszint felett, 0,4%-os lejtéssel a strand felé. Nincsenek jelentős emelkedők a villa és a part között, ami a gyaloglás kényelmét és az akadálymentességet is elősegíti. A környezet a tengerre, a hegyekre, a kertre és a medencére nyújt kilátást, a jellemzőlistán panorámás látképkel, ez a lakópark partvonal fölötti, emelkedett fekvésének, valamint a villa tájolásának és ablakelrendezésének eredménye. A telken álló érett pálmafák természetes árnyékot adnak és tagolják a kertet.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandhozzáférés e helyszín meghatározó jellemzője. A Playa de Casares gyalog körülbelül 620 méterre van a villától, a Playa de Manilva 1,7 km-re, a La Duquesa 3,1–3,3 km-re légvonalban; a Costa Natura naturista strand 3,9 km-re található. Az itteni partvonal nyílt homokos és chiringuitókkal szegélyezett szakaszok keveréke, ami a Casares Costa-ra jellemző. A golf uralja a szabadidős kínálatot. A Doña Julia körülbelül egy kilométeren belül helyezkedik el, a Finca Cortesín Golf Club, nemzetközi színvonalú helyszín, 2,0 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 2,3 km-re, az Estepona Golf pedig 3,6 km-re. Ez a koncentráció lehetővé teszi a lakók számára a tagsági és alkalmi játéklehetőségek többszörös választását néhány perces autóúton belül. A telken maga a saját medence, a napteraszok, a szauna és a jacuzzi biztosítják a napi kikapcsolódást otthonról el sem mozdulva. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 3,2 km-re terem- és pályasportokat kínál. Vízi szabadidős tevékenységekhez a Puerto Deportivo de la Duquesa 3,0 km-re kombinálja a kikötőhelyeket, a parti éttermeket és a szezonális programokat. Tizenhárom étterem és három kávézó két kilométeren belül teszi teljessé a mindennapi szabadidős kínálatot.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 75 mm |
| Február | 13.4°C | 44 mm |
| Március | 14.6°C | 146 mm |
| Április | 16.6°C | 61 mm |
| Május | 19.8°C | 30 mm |
| Június | 23.5°C | 9 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.6°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 23 mm |
| Október | 20.4°C | 69 mm |
| November | 15.8°C | 94 mm |
| December | 13.6°C | 76 mm |
Lapos
A Costa del Sol nyugati részén ez a villa megkülönböztetett helyet foglal el mind az újépítésű projektekhez, mind a meglévő állományhoz képest. A felsorolt összehasonlítható új fejlesztések, az Aquamar Torre del Mar-ban (tól 269 950 €), a Lantana Residencial Mijasban (tól 205 000 €) és az Etherna Homes 2 Esteponában (tól 269 000 €), lakás típusú projektek belépő árszinten a Costa del Sol középső és keleti részén. Fix 1 450 000 €-s árával ez a casaresi villa másik szegmensben versenyez: a vevők itt önálló épületet, saját telket, saját medencét és 438 m² beépített területet kapnak, amelyek egyikét sem biztosítják a lakásprojektek. Földrajzilag Torre del Mar és Mijas Málaga városától keletre fekszik, körülbelül egy óránál többre Casarestől, míg Estepona a legközelebbi összehasonlítható település mintegy 7 km-re. A nyugati fekvés megváltoztatja a gyakorlati repülőtéri egyensúlyt: Gibraltár mindössze körülbelül 28 km-re van légvonalban, míg a Malaga-Costa del Sol ugyanezzel a mértékkel nagyjából 72 km-re, ez a Costa del Sol keleti részének fordítottja, ahol Málaga dominál. Azoknak a vevőknek, akik Gibraltáron keresztül utaznak, vagy fontos számukra a közelség Cádizhoz és Sotograndéhoz, ez a pozíció releváns. Helyi viszonylatban Casares Playa csendesebb és alacsonyabb építésű, mint Estepona városa vagy San Pedro de Alcántara, a szabadidős magot a golf alkotja az éjszakai élet helyett. Az éves ingatlantranzakciók száma a környéken 626, ami aktív, de nem túlhevült használt ingatlan piacra utal. Az újépítésű projektekkel szembeni kompromisszum egyértelmű: nincs fejlesztői garancia, nincs testreszabás, és 2001-es építési dátum, cserébe tér, privát szféra és gyalog elérhető strand. Más, Estepona és Sotogrande közötti meglévő villákhoz képest a sétatávolságú strand, a három szomszédos golfpálya és a sík terep kombinációja a megkülönböztető tényező.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
