Questa villa indipendente andalusa sorge nella zona residenziale consolidata di Bahía de Casares, a pochi passi dalla spiaggia sulla Costa del Sol occidentale. Costruita nel 2001 e offerta pronta consegna, l'immobile offre 438 m² di superficie coperta su un terreno di 766 m² con esposizione a sud, con tre camere da letto, tre bagni, piscina privata, sauna e Jacuzzi. Il prezzo richiesto è fisso a 1.450.000 €. Campi da golf, servizi quotidiani e il porto turistico di La Duquesa si trovano tutti a breve distanza in auto, mentre l'aeroporto di Malaga dista 27 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Bahía de Casares, un'urbanizzazione costiera a bassa densità nel comune di Casares, Malaga. Playa de Casares dista circa 620 metri a piedi e il campo da golf Doña Julia si trova a circa 850 metri in linea retta. I servizi quotidiani sono a portata di mano: un supermercato a 1,1 km, una farmacia a 1,6 km e un ospedale a 4,0 km, tutte distanze misurate in linea retta.
L'immobile combina tre ampie camere da letto, un bagno en suite e armadi a muro con ampi spazi esterni: terrazze coperte, terrazze soleggiate scoperte, una piscina privata e piante mature. L'aria condizionata caldo/freddo e un camino garantiscono il comfort climatico tutto l'anno, mentre il parcheggio sotterraneo e gli ampi spazi di deposito supportano sia la residenza permanente sia l'uso stagionale.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2001 ed è offerta pronta consegna, il che significa che può essere occupata immediatamente dopo l'acquisto. Le condizioni sono indicate come eccellenti, con una cucina contemporanea e bagni rinnovati accanto a elementi tradizionali come travi a vista e pavimenti in cotto.
L'immobile offre tre camere da letto anziché le quattro o cinque presenti in alcune ville comparabili di queste dimensioni. Si tratta di una casa esistente del 2001, quindi non è possibile personalizzare finiture o disposizione degli spazi prima dell'acquisto. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 8,0 km in linea retta e il terreno di 766 m² è di dimensioni moderate per una villa indipendente di questa categoria.
Ref: VL358149
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che cerca una residenza permanente sulla Costa del Sol troverà utili i servizi presenti tutto l'anno: due scuole primarie e una secondaria a portata di mano, un ospedale a 4,0 km e quaranta fermate di trasporto pubblico servite da sette linee. Le dimensioni della casa e il terreno recintato si addicono anche alle famiglie che necessitano di spazio per parenti in visita o che vogliono spazio per lavorare da casa. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con una solida infrastruttura per il tempo libero formano un secondo gruppo. La combinazione di piscina privata, sauna e Jacuzzi, tre campi da golf entro circa 2,3 km e una spiaggia a pochi passi supporta soggiorni vacanzieri prolungati senza dipendere dalle strutture alberghiere. Il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa, a 3,0 km in linea retta, aggiunge opzioni di ristorazione e ormeggio. La villa è meno adatta agli acquirenti che desiderano una costruzione nuovissima con copertura in garanzia e finiture personalizzabili, o a chi richiede quattro o più camere da letto. Inoltre non si addice alle famiglie che dipendono esclusivamente dai trasporti pubblici per gli spostamenti regionali, poiché le distanze da Estepona e Marbella sono più pratiche in auto. Per gli acquirenti che privilegiano una spiaggia raggiungibile a piedi, un quartiere consolidato e tranquillo e ampi spazi esterni privati rispetto alla novità, il profilo corrisponde bene.
L'interno combina la costruzione tradizionale andalusa con aggiornamenti contemporanei. Il soggiorno a doppia altezza presenta travi in legno a vista e pavimenti in cotto, insieme a un camino di rilievo; grandi finestre e porte introducono luce naturale e aprono la stanza verso le terrazze. Questa miscela di struttura rustica e aperture moderne è caratteristica delle ville di qualità costruite intorno al 2001 in questa parte della costa. La cucina è descritta come contemporanea, con arredi moderni ed elettrodomestici integrati, e i bagni accostano dotazioni attuali a dettagli mediterranei; l'analisi delle immagini conferma un bagno moderno con doccia a pavimento e piastrellature decorative su pavimenti in cotto. Tutte e tre le camere da letto includono armadi a muro e almeno una dispone di un bagno en suite. Le dotazioni tecniche includono aria condizionata caldo/freddo, un camino per il riscaldamento integrativo e un parcheggio sotterraneo con ampi spazi di deposito. Le condizioni sono indicate come eccellenti, il che per un immobile di questa età implica che i principali impianti siano stati manutenuti o rinnovati. Gli acquirenti che effettuano la due diligence dovrebbero comunque verificare le date di installazione dell'aria condizionata, delle attrezzature della piscina, della sauna e della Jacuzzi, poiché questi elementi hanno una vita utile definita. Il livello complessivo delle finiture è coerente con il segmento medio-alto del mercato delle case usate a Casares Costa: solido, ricco di carattere e funzionale anziché nuovo di costruttore.
La villa è offerta come casa esistente con un prezzo richiesto fisso di 1.450.000 €. Non si tratta di un progetto con listino, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità né un prezzo a partire da; la cifra si applica all'immobile completo come descritto: 438 m² costruiti, un terreno di 766 m², tre camere da letto, tre bagni, piscina privata, sauna, Jacuzzi e parcheggio sotterraneo. Rispetto agli appartamenti di nuova costruzione nella regione più ampia, che partono indicativamente tra 205.000 € e 270.000 €, questa villa è posizionata nel segmento alto, a riflettere le sue dimensioni, il terreno e la posizione costiera consolidata. La disponibilità è immediata, poiché lo stato di costruzione è pronta consegna e l'immobile è stato completato nel 2001.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno all'interazione tra interno ed esterno. Il soggiorno a doppia altezza, con travi in legno, camino e grandi aperture, si collega direttamente alle terrazze, così il giardino e la piscina diventano un'estensione dello spazio abitativo per gran parte dell'anno. La zona pranzo separata si apre su una delle terrazze, adatta sia ai pasti quotidiani sia alle riunioni più numerose. L'esposizione a sud fa sì che le principali aree esterne ricevano il sole per tutto il giorno, con terrazze coperte che offrono ombra nei mesi più caldi. Il ritmo della zona è tranquillo e residenziale. Bahía de Casares è un'urbanizzazione consolidata anziché un complesso turistico, quindi il quartiere funziona tutto l'anno. Le mattinate possono includere una passeggiata di circa dieci minuti fino a Playa de Casares; un supermercato a 1,1 km e una farmacia a 1,6 km coprono le esigenze quotidiane senza auto, sebbene un veicolo resti comodo per i tragitti più lunghi. Tredici ristoranti e tre caffè entro due chilometri offrono varietà sufficiente per uscire a mangiare con regolarità. Con una stagione balneare di circa cinque mesi e una temperatura media annua di 18,9°C, la piscina privata, la sauna e la Jacuzzi godono di un uso prolungato. I golfisti possono raggiungere Doña Julia entro un chilometro, con Finca Cortesín a 2,0 km e un'accademia di golf a 2,3 km, tutte distanze in linea retta. Il terreno pianeggiante, a 13 metri di altitudine con una pendenza di appena lo 0,4% verso il mare, rende camminare e andare in bicicletta opzioni realistiche.
I dintorni immediati sono residenziali e a bassa densità, con la spiaggia come punto di riferimento. Playa de Casares dista circa 620 metri a piedi e Playa de Manilva 1,7 km; seguono la spiaggia di La Duquesa e il suo porto turistico a circa 3,1-3,3 km in linea retta. Il terreno è pianeggiante, altitudine 13 metri, pendenza 0,4%, quindi queste passeggiate sono facili anziché faticose. L'infrastruttura quotidiana è completa per la vita di routine. Un supermercato si trova a 1,1 km, una farmacia a 1,6 km, un dentista entro due chilometri e un ospedale a 4,0 km. L'offerta educativa comprende due scuole primarie e una secondaria. Per il tempo libero oltre alla piscina, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3,2 km e tre strutture golfistiche, Doña Julia a 0,7-0,85 km, la Golf Academy Albayt Resort a 2,2-2,3 km ed Estepona Golf a 3,6 km, circondano l'urbanizzazione. I trasporti funzionano a livello di quartiere senza auto, ma un veicolo amplia notevolmente le opzioni. Sette linee di autobus e quaranta fermate servono la zona; la stazione di ricarica elettrica più vicina è un punto Zunder-GALP a Estepona, a 7,9-8,0 km in linea retta. I giorni festivi locali ammontano a 32 all'anno, il che occasionalmente incide sugli orari di apertura dei negozi.
La mappa mostra la villa a Bahía de Casares, immediatamente all'interno rispetto alla strada costiera. Playa de Casares si trova a breve passeggiata a sud-est, il campo da golf Doña Julia a nord e il porto turistico di La Duquesa a pochi chilometri a ovest verso Estepona. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi in auto potrebbero essere più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares Playa occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e Sotogrande, al confine con la provincia di Cádiz. Questo posiziona la villa più vicina a Gibilterra e alla costa influenzata dall'Atlantico che alla città di Málaga, il che condiziona sia il clima sia le abitudini di viaggio. All'interno della regione, la zona offre complessi residenziali più bassi e grandi campi da golf come Finca Cortesín, anziché la densità di Marbella ed Estepona a est. Il contesto comunale è piccolo, il paese di Casares si trova nell'entroterra collinare, quindi i servizi costieri si concentrano lungo il corridoio della N-340. Per l'orientamento regionale: Estepona a circa 7 km, La Duquesa a 3 km, con Marbella e Gibilterra in direzioni opposte.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali saranno maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Casares, si trova a circa 620 metri ed è raggiungibile a piedi in meno di dieci minuti. L'aeroporto di Málaga risulta a 27 km dalla località, mentre i dati dell'aeroporto regionale indicano Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 72 km e Gibilterra (GIB) a circa 28 km in linea d'aria, gli acquirenti devono notare che le due cifre provengono da dataset diversi e devono verificare autonomamente i tempi di percorrenza in auto. Lungo la costa, il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa si trova a 3,0 km, Puerto Deportivo a 6,6 km e Puerto Estepona a 6,7 km. La città di Estepona e i suoi servizi sono a breve distanza in auto. L'accesso ai campi da golf è eccezionalmente buono: il Doña Julia è praticamente porta a porta, a meno di un chilometro, con il Finca Cortesín Golf Club a 2,0 km e l'accademia di golf Albayt a 2,3 km. L'auto è descritta come comoda ma non indispensabile per tutto: supermercato, farmacia, spiaggia e diversi ristoranti sono raggiungibili a piedi o in bicicletta in breve tempo grazie al terreno pianeggiante. Per gli spostamenti regionali, trasporti verso l'aeroporto, Marbella, Sotogrande, un veicolo resta la scelta pratica, e i trasporti pubblici coprono 40 fermate su 7 linee per i tragitti locali.
| Distanza dal mare | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico della Costa del Sol occidentale: una temperatura media annua di 18,9°C e una stagione balneare di circa cinque mesi durante i quali la temperatura del mare resta a 20°C o più. In pratica, questo significa che piscina e mare sono utilizzabili all'incirca da fine maggio a ottobre, con inverni miti che rendono le terrazze e il camino fruibili tutto l'anno. Il terreno stesso è quasi pianeggiante: 13 metri sopra il livello del mare con una pendenza dello 0,4% verso la spiaggia. Non ci sono pendii significativi tra la villa e la costa, il che favorisce sia la comodità delle passeggiate sia l'accessibilità. La posizione offre vista mare, sulla montagna, sul giardino e sulla piscina, con panorami indicati nella lista delle caratteristiche, il risultato della posizione elevata del complesso residenziale sopra la linea di costa, combinata con l'orientamento della villa e la disposizione delle finestre. Palme secolari sul terreno forniscono ombra naturale e danno struttura al giardino.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è una caratteristica distintiva di questa località. Playa de Casares si trova a circa 620 metri dalla villa a piedi, Playa de Manilva a 1,7 km e La Duquesa a 3,1-3,3 km in linea d'aria; Costa Natura, una spiaggia naturista, si trova a 3,9 km. La costa qui è un mix di sabbia aperta e tratti con chiringuito tipici di Casares Costa. Il golf domina l'offerta ricreativa. Il Doña Julia dista circa un chilometro, il Finca Cortesín Golf Club, un campo di rango internazionale, 2,0 km, e la Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, con l'Estepona Golf a 3,6 km. Questa concentrazione offre agli abitanti molteplici opzioni di abbonamento e di gioco occasionale a pochi minuti di auto. Nel terreno stesso, la piscina privata, le terrazze soleggiate, la sauna e la Jacuzzi offrono svago quotidiano senza uscire di casa. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas, a 3,2 km, copre gli sport al coperto e all'aperto. Per il tempo libero marittimo, il Puerto Deportivo de la Duquesa a 3,0 km combina ormeggi, ristoranti sul lungomare e attività stagionali. Tredici ristoranti e tre caffè entro due chilometri completano l'offerta ricreativa quotidiana.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 44 mm |
| Marzo | 14.6°C | 146 mm |
| Aprile | 16.6°C | 61 mm |
| Maggio | 19.8°C | 30 mm |
| Giugno | 23.5°C | 9 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 4 mm |
| Settembre | 23.7°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 69 mm |
| Novembre | 15.8°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 76 mm |
Pianeggiante
All'interno della Costa del Sol occidentale, questa villa occupa una posizione distinta rispetto sia ai progetti di nuova costruzione sia al parco immobiliare esistente. Le nuove costruzioni comparabili elencate, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), sono progetti di appartamenti con prezzi di ingresso sulla Costa del Sol centrale e orientale. A un prezzo fisso di €1.450.000, questa villa di Casares compete in un segmento diverso: gli acquirenti qui ricevono una struttura indipendente, un terreno privato, una piscina privata e 438 m² di superficie coperta, nessuna delle quali è offerta dai progetti di appartamenti. Geograficamente, Torre del Mar e Mijas si trovano a est della città di Málaga, circa a un'ora o più da Casares, mentre Estepona è il confronto più vicino a circa 7 km. La posizione occidentale sposta l'equilibrio pratico degli aeroporti: Gibilterra è a soli 28 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol è a circa 72 km con la stessa misura, l'inverso della Costa del Sol orientale, dove Málaga domina. Gli acquirenti che viaggiano via Gibilterra o che apprezzano la vicinanza a Cádiz e Sotogrande troveranno rilevante questo posizionamento. In termini locali, Casares Playa è più tranquilla e a densità più bassa rispetto alla città di Estepona o a San Pedro de Alcántara, con un cuore ricreativo formato dal golf più che dalla vita notturna. Le transazioni immobiliari annuali nella zona sono 626, a indicare un mercato dell'usato attivo ma non surriscaldato. Il compromesso rispetto ai progetti di nuova costruzione è chiaro: nessuna garanzia del costruttore, nessuna personalizzazione e una data di costruzione del 2001, in cambio di spazio, privacy e una spiaggia raggiungibile a piedi. Rispetto ad altre ville esistenti tra Estepona e Sotogrande, la combinazione di spiaggia a pochi passi, tre campi da golf adiacenti e terreno pianeggiante è il fattore differenziante.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
