Villa indipendente di 438 m² su un lotto di 766 m² a Bahía de Casares, località Casares Playa nella provincia di Málaga. Costruzione completata nel 2001 (indicativo), tre camere da letto e tre bagni, piscina privata, sauna e idromassaggio. La proprietà si trova a circa 620 metri dalla Playa de Casares e a circa 850 metri dal campo da golf Doña Julia. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 28 km in linea d'aria, quello di Málaga circa 72 km. La zona residenziale è consolidata, con supermercato a 1,1 km e quattro ristoranti entro breve raggio. Prezzo richiesto: 1.450.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Bahía de Casares, urbanizzazione residenziale a 13 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare pari a circa lo 0,4%. Playa de Casares dista circa 620 metri a piedi. Il porto turistico di La Duquesa si trova a circa 3 km, Estepona a circa 7 km. La posizione combina vicinanza alla costa con accesso a tre campi da golf entro 2,3 km.
Con 438 m² costruiti su più livelli e tre camere spaziose con armadi a muro e bagno en suite, la villa offre spazio per un nucleo familiare con esigenze di privacy. Il soggiorno a doppia altezza, la sala da pranzo separata e le ampie terrazze coperte permettono sia la vita quotidiana che l'accoglienza di ospiti. Piscina privata, sauna e jacuzzi completano gli spazi esterni orientati a sud.
Si tratta di una proprietà esistente, completata nel 2001 (indicativo), non di un progetto in costruzione. Lo stato di conservazione è indicato come eccellente nelle informazioni disponibili. Gli elementi tecnici includono aria condizionata caldo/freddo, camino, parcheggio interrato e ampi spazi di deposito. Gli interventi futuri di manutenzione rientrano nella normale gestione di un'abitazione di questa età.
Il progetto non offre una piscina comune, servizi di condominio o strutture condivise: tutte le attrezzature (piscina, sauna, jacuzzi) sono private e a carico del proprietario. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista circa 8 km. La villa non dispone di certificazione energetica dichiarata nei dati disponibili. Le camere da letto sono tre, non quattro o più.
Ref: VL358149
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirente riconoscibili. Primo: una famiglia che cerca una residenza permanente di grandi dimensioni in una zona con scuole primarie e secondarie entro pochi chilometri, servizi quotidiani a 1,1 km e un ospedale a 4 km. Secondo: chi desidera una seconda casa mediterranea con spazi sufficienti per ospitare familiari e amici per periodi prolungati, sfruttando le tre camere con bagni en suite e le ampie superfici esterne. Terzo: giocatori di golf o appassionati di attività all'aperto che valorizzano tre campi entro 2,3 km e un clima con oltre 3.800 ore di sole annue. La casa si presta meno a chi cerca una manutenzione minima: 766 m² di terreno, piscina privata, sauna e jacuzzi comportano gestione e costi correnti. Anche chi dipende esclusivamente dai mezzi pubblici o da servizi urbani a piedi troverà la zona parzialmente limitante: l'auto semplifica la maggior parte degli spostamenti. Per chi cerca invece metrature contenute o prezzi di ingresso inferiori, le alternative in zona partono da circa 205.000 € in altri progetti della Costa del Sol occidentale.
Gli interni combinano elementi tradizionali andalusi con finiture contemporanee. Il soggiorno a doppia altezza presenta travi in legno a vista, camino e pavimentazione in cotto tradizionale; le finestre e le porte di grandi dimensioni collegano lo spazio interno alle terrazze. La cucina è stata realizzata con arredi moderni, elettrodomestici integrati e superfici di lavoro e conservazione ampie. I bagni mostrano rivestimenti decorativi con piastrelle ornamentali e docce walk-in, secondo la documentazione fotografica disponibile. Le tre camere dispongono di armadi a muro e bagni con finiture contemporanee e dettagli di ispirazione mediterranea. Il sistema climatico comprende aria condizionata caldo/freddo e camino, il che permette la regolazione termica sia in inverno che nelle stagioni calde. Gli spazi esterni includono terrazze coperte e scoperte, piscina privata, sauna e jacuzzi. Il parcheggio è interrato e gli spazi di deposito sono descritti come generosi. Lo stato generale è indicato come eccellente nei dati forniti; trattandosi di una costruzione del 2001 (indicativo), gli acquirenti potranno verificare mediante ispezione tecnica le condizioni di impianti, copertura e piscina prima dell'acquisto. L'orientamento a sud del lotto massimizza l'esposizione solare di terrazze e piscina.
Il prezzo richiesto è di 1.450.000 € per una villa indipendente di 438 m² costruiti su 766 m² di terreno, equivalente a circa 3.310 €/m² edificato. Nella zona di Casares Playa e Bahía de Casares sono state registrate 626 transazioni immobiliari, il che indica un mercato attivo ma con un numero limitato di ville indipendenti di questa metratura. Il prezzo riflette la tipologia (villa singola con piscina privata), la vicinanza al mare e ai golf e lo stato di conservazione dichiarato. Trattandosi di una proprietà esistente, la disponibilità è immediata, senza tempi di costruzione.
La villa è pensata per un utilizzo residenziale intensivo in un contesto a bassa densità. Il ritmo quotidiano è quello tipico di Bahía de Casares: una urbanizzazione tranquilla tra la costa e i campi da golf, dove il movimento principale si concentra nelle ore centrali e nei fine settimana. La struttura a più livelli con soggiorno a doppia altezza, travi in legno a vista e pavimenti in cotto separa chiaramente le zone giorno e notte, il che rende la casa adatta anche a ospiti o familiari con esigenze diverse. La vita all'aperto occupa una parte significativa dell'anno: con 3.845 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 18,9 °C, le terrazze coperte e scoperte, la piscina e le palme mature definiscono gli spazi esterni tanto quanto gli interni. La cucina contemporanea con elettrodomestici integrati e la sala da pranzo con uscita diretta sulla terrazza sostengono una routine domestica completa, non solo stagionale. La presenza di parcheggio interrato e deposito riduce le frizioni logistiche quotidiane. Entro 2 km si contano 13 ristoranti, 3 caffè, una farmacia, un dentista, due scuole primarie e una secondaria, il che rende la zona praticabile tutto l'anno, anche fuori dalla stagione turistica. Il trasporto pubblico locale conta 7 linee e 40 fermate nell'area, sebbene l'auto resti lo strumento principale per gli spostamenti verso Estepona o Sotogrande.
Bahía de Casares funziona come urbanizzazione costiera residenziale con servizi quotidiani raggiungibili: il supermercato dista 1,1 km, la farmacia 1,6 km e l'ospedale 4 km. Entro 2 km si trovano 13 ristoranti e 3 caffè, concentrati soprattutto lungo la carretera e nella zona di Casares Costa. Le scuole comprendono due istituti primari e uno secondario nell'area. Il trasporto pubblico conta 7 linee con 40 fermate, utilizzabile per gli spostamenti locali, anche se l'auto rimane il mezzo più pratico per Estepona (circa 15 minuti), La Duquesa (circa 5 minuti) e l'entroterra. La morfologia è piatta (pendenza 0,4% verso il mare, quota 13 m), il che rende gli spostamenti a piedi e in bicicletta semplici. La zona vive una stagionalità marcata: più animata tra giugno e settembre, più silenziosa nei mesi invernali, senza però perdere l'accesso ai servizi di base. Il contesto edilizio è composto da ville e complessi di bassa densità, senza grandi blocchi urbani nelle immediate vicinanze. Le viste spaziano dal mare alle montagne, secondo i dati del progetto. Le feste locali ammontano a 32 all'anno nella zona.
La mappa mostra la villa a Bahía de Casares, con la Playa de Casares a 620 metri, il golf Doña Julia a meno di un chilometro e il porto di La Duquesa a 3 km. Estepona e i servizi urbani completi si trovano verso est, il confine di Gibraltar verso ovest: una posizione che riassume la dolce vita della costa occidentale malagueña.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares Playa occupa la fascia costiera sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con il comune di Manilva e vicino a Sotogrande. Estepona dista circa 7 km verso est, Marbella oltre 25 km, Gibraltar circa 28 km in linea d'aria verso ovest. La posizione è intermedia tra la Costa del Sol consolidata e il Campo di Gibraltar, il che la colloca in un segmento di mercato meno denso rispetto a Marbella-Estepona centro ma con accesso agli stessi servizi di golf e porto turistico.
Distanze dal punto più vicino riportate: Playa de Casares a 620 m, Playa de Manilva a 1,7 km e La Duquesa a 3,1-3,3 km. Tre campi da golf entro 2,3 km: Doña Julia (852 m), Finca Cortesín (2,0 km) e Golf Academy Albayt Resort (2,3 km); Estepona Golf a 3,6 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa dista 3,0 km, Puerto Estepona 6,7 km. L'ospedale si trova a 4,0 km. L'aeroporto di Gibraltar (GIB) dista circa 28 km in linea d'aria, quello di Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 72 km: entrambi raggiungibili in auto in tempi compatibili con viaggi internazionali regolari. La stazione di ricarica elettrica più vicina (Zunder/GALP Estepona) è a 7,9-8,0 km. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas è a 3,2 km.
| Distanza dal mare | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con 3.845 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 18,9 °C. Il stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La quota di 13 metri sul livello del mare e la pendenza dello 0,4% verso la spiaggia rendono il terreno completamente pianeggiante, senza scale o dislivelli significativi nel tragitto verso il mare. L'orientamento a sud della villa garantisce esposizione solare diretta su terrazze e piscina durante tutto l'anno, con le terrazze coperte che offrono ombra nei mesi più caldi. Il camino e l'aria condizionata caldo/freddo coprono le esigenze termiche nelle stagioni intermedie e invernali. Il contesto naturalistico combina costa sabbiosa, campi da golf e il rilievo montuoso visibile dalle viste panoramiche della proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Casares a 620 metri, seguita da Playa de Manilva (1,7 km) e La Duquesa (3,1-3,3 km), quest'ultima vicino all'omonimo porto turistico con ristoranti e servizi. A 3,9 km si trova Playa Costa Natura, spiaggia naturista. Le attività sportive si concentrano sul golf: Doña Julia a 852 metri è raggiungibile a piedi, Finca Cortesín, uno dei campi più noti della Costa del Sol occidentale, a 2,0 km, più l'accademia di Albayt Resort a 2,3 km ed Estepona Golf a 3,6 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 km) offre strutture sportive comunali. Per la navigazione e gli sport acquatici, i porti di La Duquesa ed Estepona forniscono punti di appoggio. La villa stessa include piscina privata, sauna e jacuzzi come strutture ricreative interne al lotto.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa occupa la fascia costiera sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con il comune di Manilva e vicino a Sotogrande. Estepona dista circa 7 km verso est, Marbella oltre 25 km, Gibraltar circa 28 km in linea d'aria verso ovest. La posizione è intermedia tra la Costa del Sol consolidata e il Campo di Gibraltar, il che la colloca in un segmento di mercato meno denso rispetto a Marbella-Estepona centro ma con accesso agli stessi servizi di golf e porto turistico.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questa villa si posiziona nel segmento delle proprietà esistenti di grandi dimensioni, distinto dai nuovi sviluppi di appartamenti che dominano l'offerta nelle zone di Torre del Mar, Mijas ed Estepona. I progetti comparabili, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €), offrono tipologie e fasce di prezzo completamente diverse: appartamenti in complessi con servizi comuni, rivolti a budget inferiori. La villa di Bahía de Casares, con i suoi 438 m² costruiti e un prezzo di 1.450.000 €, opera in un mercato di nicchia con 626 transazioni registrate nell'area locale. Rispetto a Estepona centro, la zona di Casares Playa è meno densa e più orientata al golf e alla vita residenziale tranquilla, con La Duquesa come polo di servizi e ristorazione più vicino. Rispetto a Sotogrande, più esclusiva e costosa, Casares offre un accesso simile agli stessi campi da golf (incluso Finca Cortesín a 2 km) con valori medi inferiori. Per gli acquirenti che confrontano l'area con Marbella o Benahavís, la differenza principale sta nella scala urbana: meno infrastruttura di lusso, più tranquillità e una vocazione residenziale tutto l'anno, sostenuta da scuole, servizi sanitari e 7 linee di trasporto pubblico. Il clima è il fattore comune dell'intera regione, ma la posizione pianeggiante e la vicinanza immediata al mare distinguono questa fascia costiera dagli sviluppi collinari dell'entroterra di Estepona e Benahavís.
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