A villa independente de estilo andaluz situada em Bahía de Casares, na Costa del Sol ocidental, província de Málaga. A propriedade dispõe de 438 m² de área construída num lote privado de 766 m², com três quartos, três casas de banho, piscina privada e vista para o mar. Construída em 2001 e concluída, encontra-se a cerca de 620 metros da Playa de Casares e a menos de um quilómetro do campo de golfe Doña Julia. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 28 km e o de Málaga a cerca de 72 km. O preço de partida é de 1.450.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa situa-se na urbanização consolidada de Bahía de Casares, junto à costa, com o mar a cerca de 620 metros em linha reta e declive praticamente nulo (0,4%). A localização combina proximidade imediata da praia com acesso a supermercado a 1,1 km e a três campos de golfe num raio de 2,3 km. Estepona e a marina de La Duquesa ficam a poucos minutos de carro.
A propriedade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com espaços amplos: sala de estar com pé-direito duplo, cozinha contemporânea, três quartos com roupeiros embutidos e casas de banho privativas. O exterior orientado a sul inclui piscina privada, sauna, jacuzzi e estacionamento subterrâneo, adequados para utilização durante todo o ano.
Contrariamente a projetos em construção, trata-se de uma villa concluída em 2001 (data indicativa), em estado descrito como excelente. Isto significa entrega imediata após escritura, sem risco de atrasos de obra, mas também sem possibilidade de personalização da planta ou dos acabamentos, que refletem o padrão da construção original com renovações posteriores.
O projeto não é uma nova construção e não oferece garantias de dez anos tipicas de obra nova. Não dispõe de instalacoes comunitárias geridas por promotor, nem de configuracoes alternativas de divisões. O carregador de veículo elétrico mais próximo registado fica a cerca de 8 km. A propriedade tem três quartos, sem opção de quarto adicional.
Ref: VL358149
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A propriedade encaixa em situações concretas e identificáveis. Compradores que procurem uma residência permanente com espaço generoso para família encontrarão três quartos com casas de banho privativas, escolas na área e hospital a 4 km. Quem procurar uma segunda residência mediterrânica com uso intensivo do exterior beneficiará da piscina privada, sauna, jacuzzi e orientação a sul. Amantes de golfe têm três campos num raio de 2,3 km, incluindo Doña Julia a 850 metros e o prestigiado Finca Cortesín a 2 km. Pessoas que pretendam evitar obras e prazos de construção dispõem de uma propriedade concluída e habitável de imediato. A situação menos adequada é a de quem precise de quatro ou mais quartos, de um projeto personalizável ou de urbanizações com serviços de resort geridos; nada disso está disponível aqui. Também quem depende exclusivamente de transporte público deve contar com 7 linhas e 40 paragens na área, o que cobre o essencial, mas um veículo próprio continua a facilitar deslocações a Estepona, Sotogrande ou ao aeroporto. A presença de ar condicionado quente e frio, chaminé e estacionamento subterrâneo responde a necessidades de conforto durante todo o ano, incluindo os meses de inverno mais frescos da costa ocidental.
Os acabamentos combinam elementos tradicionais andaluzes com intervenções contemporâneas. Na zona social, o pé-direito duplo com vigas de madeira aparentes, lareira de salão e pavimento de terracota estabelece o carácter da construção de 2001. As janelas e portas amplas maximizam a luz natural e ligam os interiores às varandas. A cozinha contrasta com este registo: móveis modernos, eletrodomésticos integrados e áreas de preparação e arrumação dimensionadas para uso quotidiano. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos; as casas de banho associam acabamentos contemporâneos a detalhes de inspiração mediterrânica, com cabeceira de duche walk-in e azulejo decorativo sobre pavimento de terracota, visível na documentação fotográfica. Do ponto de vista técnico, a propriedade inclui ar condicionamento com modo quente e frio, complementado por lareira para os meses mais frescos. O exterior apresenta piscina privada, sauna e jacuzzi, terraços cobertos e descobertos, e estacionamento subterrâneo com arrumação generosa. O estado geral é descrito como excelente, coerente com uma habitação habitável sem necessidade de intervenção imediata. Não existe certificação energética de obra nova nem normas de 2022 aplicáveis, dado o ano de construção; os compradores que priorizem eficiência energética recente devem considerar este fator. A revisão técnica independente antes da compra permanece a via adequada para avaliar instalações elétricas, hidráulicas e de piscina.
O preço de partida é de 1.450.000 euros para a villa completa de 438 m² construídos em lote de 766 m², o que corresponde a aproximadamente 3.300 euros por m² construído. Este valor situa-se num segmento superior ao da oferta nova comparável na região: projetos como Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros) dizem respeito a apartamentos de dimensões e tipologia substancialmente diferentes. A comparação direta exige prudência: a villa oferece terreno privado, piscina exclusiva e 438 m², atributos ausentes nesses projetos.
A residência funciona como uma moradia familiar de grandes dimensões numa urbanização costeira estabelecida. O ritmo diário articula-se em torno da orientação a sul: as varandas cobertas permitem refeições ao ar livre na maioria do ano, apoiadas por cerca de 3.845 horas de sol anuais registadas historicamente. A sala de estar com pé-direito duplo, vigas de madeira aparentes e chão de terracota constitui o centro da casa, com ligação direta às varandas através de portas amplas. A cozinha moderna com eletrodomésticos integrados e a zona de jantar separada suportam a vida quotidiana de uma família ou de um casal que receba visitas. Os três quartos, todos com boas dimensões e roupeiros embutidos, incluem casas de banho com acabamentos contemporâneos. No exterior, a piscina privada rodeada de terraços, palmeiras adultas, sauna e jacuzzi define o uso de lazer da propriedade. A localização plana a 13 metros de altitude torna os percursos pedonais até à praia e ao chiringuito acessíveis sem esforço significativo. O supermercado a 1,1 km e a farmácia a 1,6 km cobrem as necessidades básicas, enquanto 13 restaurantes e 3 cafés num raio de 2 km oferecem opções de restauração variadas. A presença de 2 escolas primárias e 1 secundária na área indica uma população residente permanente, e não apenas sazonal, o que se traduz numa urbanização ativa durante os doze meses do ano. O clima, com temperatura média anual de 18,9 °C, permite utilização contínua das áreas exteriores.
Bahía de Casares funciona como urbanização residencial costeira de baixa densidade, distinta dos núcleos turísticos densos mais a leste. A vida quotidiana decorre num ambiente calmo, com 626 transações imobiliárias registadas na área, indicador de um mercado ativo mas não especulativo. A pé, chega-se à Playa de Casares em poucos minutos por terreno plano (declive de 0,4%), viabilizando caminhadas diárias junto ao mar. Para compras básicas, o supermercado a 1,1 km e a farmácia a 1,6 km cobrem o dia a dia; o hospital mais próximo fica a 4 km. A oferta de restauração concentra 13 restaurantes e 3 cafés num raio de 2 km, muitos deles junto à praia. A marina de Puerto Deportivo de la Duquesa, a 3 km, adiciona ambiente portuário, esplanadas e comércio. O complexo desportivo Complejo Deportivo Las Viñas, a 3,2 km, disponibiliza instalações desportivas públicas. O transporte público conta com 7 linhas e 40 paragens, suficientes para deslocações locais, embora o veículo próprio simplifique os trajetos para Estepona (cerca de 15 minutos) ou Sotogrande. Fora da época estival, a presença de escolas e população residente permanente mantém serviços abertos durante todo o ano.
O mapa situa a villa em Bahía de Casares, na Costa del Sol ocidental. Note-se a curta distância entre a propriedade, a Playa de Casares e o campo de golfe Doña Julia, bem como a posição equidistante dos aeroportos de Gibraltar e Málaga. O clima mediterrânico com quase 3.850 horas de sol anuais define o uso destes terraços ao longo de todo o ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares Playa ocupa a faixa costeira do município de Casares, entre Estepona (a cerca de 15 minutos de carro) e Sotogrande/Manilva a oeste. A posição intermédia entre a baía de Algeciras e o núcleo urbano de Marbella coloca a propriedade a igual distância prática de dois aeroportos: Gibraltar a 28 km e Málaga a 72 km. Esta costa ocidental distingue-se do segmento Marbella, Fuengirola por densidade construtiva mais baixa, presença de campos de golfe contíguos e urbanizações residenciais de escala reduzida, com prezos por m² geralmente inferiores aos da Golden Mile.
As distâncias em linha reta resumem a acessibilidade: Playa de Casares a 620 m, Playa de Manilva a 1,7 km e La Duquesa a 3,1 km. O campo de golfe Doña Julia fica a 852 m, o Finca Cortesín Golf Club a 2,0 km e a Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km, uma concentração relevante para praticantes. O Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 28 km, opção prática para voos do Reino Unido; o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 72 km, com maior variedade de ligações europeias. O supermercado dista 1,1 km, a farmácia 1,6 km e o hospital 4,0 km. O posto de carregamento elétrico mais próximo registado fica em Estepona, a cerca de 8 km. As marinas de La Duquesa (3,0 km), Estepona (6,7 km) e Puerto Deportivo (6,6 km) completam a oferta náutica próxima.
| Distância até à Praia | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista historicamente 3.845 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,9 °C, valores característicos da Costa del Sol ocidental. O season de banho com água igual ou superior a 20 °C estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 13 metros e o declive de 0,4% em direção ao mar tornam todos os percursos pedonais planos. A orientação a sul do lote maximiza a exposição solar das piscinas e terraços ao longo do dia, com as varandas cobertas a proporcionarem sombra nos meses de verão. A vista combinada de mar, montanha, jardim e piscina, documentada nas características da propriedade, resulta da posição da villa num terreno que permite linha de visão tanto para o Mediterrâneo como para as encostas do interior de Casares. A proximidade do mar moderam as temperaturas noturnas de verão e suavizam os invernos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas incluem a Playa de Casares (620 m), a Playa de Manilva (1,7 km) e a La Duquesa (3,3 km), esta última junto à marina homónima. Mais a leste encontra-se a Playa Costa Natura, de uso nudista, a 3,9 km. A região da Costa del Sol ocidental dispõe de várias praias com Bandeira Azul, distinção atribuída anualmente com base na qualidade da água e serviços; a verificação do ano corrente junto dos municípios de Casares e Manilva é recomendável. Para golfe, três campos num raio de 2,3 km: Doña Julia (852 m), Golf Academy Albayt Resort (2,2 km) e Estepona Golf (3,6 km), além do Finca Cortesín, sede de competições internacionais, a 2 km. As instalações desportivas públicas do Complejo Deportivo Las Viñas ficam a 3,2 km. As marinas de La Duquesa e Estepona oferecem desportos náuticos, restauração e passeios marítimos.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa ocupa a faixa costeira do município de Casares, entre Estepona (a cerca de 15 minutos de carro) e Sotogrande/Manilva a oeste. A posição intermédia entre a baía de Algeciras e o núcleo urbano de Marbella coloca a propriedade a igual distância prática de dois aeroportos: Gibraltar a 28 km e Málaga a 72 km. Esta costa ocidental distingue-se do segmento Marbella, Fuengirola por densidade construtiva mais baixa, presença de campos de golfe contíguos e urbanizações residenciais de escala reduzida, com prezos por m² geralmente inferiores aos da Golden Mile.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol, a oferta em Casares Playa posiciona-se num segmento distinto do dos projetos de nova construção comparáveis. Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros) representam tipologias de apartamento, geralmente com áreas entre 60 e 120 m², em comunidades com piscinas partilhadas. A villa de Bahía de Casares, com 438 m² construídos e preço de 1.450.000 euros, concorre antes com o mercado de moradias independentes reventa em Sotogrande Costa, Estepona oeste e as urbanizações de Benahavís, segmento onde o preço por m² construído varia tipicamente entre 3.000 e 5.000 euros conforme estado e localização. A este nível, os fatores diferencia são o tamanho do lote, a privacidade e as vistas: esta propriedade combina lote de 766 m², vista de mar e montanha, piscina privativa e sauna/jacuzzi, atributos que em Sotogrande implicam frequentemente preços superiores. A região ocidental, Casares, Manilva, Estepona oeste, regista crescimento de procura nos últimos anos, com 626 transações na área de análise, impulsionada pela chegada do campo de Finca Cortesín, pelos melhoramentos na A-7 e AP-7 e pela proximidade de Gibraltar como polo de emprego. Em contrapartida, a oferta cultural e comercial é mais limitada do que em Marbella ou Estepona centro, e o carro permanece necessário para a maioria dos trajetos além do raio pedonal. Para compradores internacionais, o acesso duplo, Gibraltar a 28 km e Málaga a 72 km, é um argumento logístico concreto que poucas localizações da Costa del Sol oferecem. O compromisso essencial resume-se assim: mais espaço e privacidade por metro quadrado do que nas zonas centrais, em troca de menor densidade de serviços e de um tecido urbano mais disperso. O clima, com quase 3.850 horas de sol e cinco meses de água do mar acima de 20 °C, é idêntico ao do resto da costa malaguenha e não constitui, por si, fator de diferenciação.
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