Esta moradia isolada de estilo andaluz está situada na área residencial consolidada de Bahía de Casares, a uma curta caminhada da praia, na parte ocidental da Costa del Sol. Construída em 2001 e concluída num estado pronto a habitar, o imóvel oferece 438 m² de área bruta de construção num lote de 766 m² com orientação a sul, com três quartos, três casas de banho, piscina privativa, sauna e jacuzzi. O preço pedido é fixado em €1.450.000. Campos de golfe, comodidades diárias e a marina de La Duquesa encontram-se todos a uma curta distância de carro, enquanto o Aeroporto de Málaga fica a 27 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Bahía de Casares, uma urbanização costeira de baixa densidade no concelho de Casares, Málaga. A Playa de Casares fica a aproximadamente 620 metros a pé, e o campo de golfe Doña Julia encontra-se a cerca de 850 metros em linha reta. Os serviços diários estão próximos: um supermercado a 1,1 km, uma farmácia a 1,6 km e um hospital a 4,0 km, todos medidos em linha reta.
O imóvel combina três quartos generosos, uma casa de banho privativa e roupeiros embutidos com amplos espaços exteriores: terraços cobertos, terraços solares abertos, piscina privativa e vegetação madura. O ar condicionado quente/frio e uma lareira asseguram o conforto climático durante todo o ano, enquanto o estacionamento subterrâneo e o amplo espaço de arrumação suportam tanto a residência permanente como a utilização sazonal.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 2001 e é oferecida pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada imediatamente após a compra. O estado de conservação está indicado como excelente, com uma cozinha contemporânea e casas de banho atualizadas em contraste com elementos tradicionais como vigas à vista e pavimento em terracota.
O imóvel oferece três quartos em vez dos quatro ou cinco encontrados em algumas moradias comparáveis deste tamanho. Trata-se de uma habitação existente de 2001, pelo que não é possível personalizar acabamentos ou distribuição antes da compra. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 8,0 km em linha reta, e o terreno de 766 m² é moderado para uma moradia isolada desta classe.
Ref: VL358149
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que procure uma residência permanente na Costa del Sol encontrará úteis as comodidades de ano inteiro: duas escolas primárias e uma escola secundária ao alcance, um hospital a 4,0 km e quarenta paragens de transporte público servidas por sete linhas. As dimensões da casa e o terreno murado também se adequam a agregados que precisam de espaço para familiares em visita ou que desejam espaço para trabalhar a partir de casa. Compradores à procura de uma segunda habitação com uma forte infraestrutura de lazer formam um segundo grupo. A combinação de piscina privativa, sauna e jacuzzi, três campos de golfe num raio de cerca de 2,3 km e uma praia a poucos minutos a pé suporta estadias de férias prolongadas sem dependência de instalações hoteleiras. A marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a 3,0 km em linha reta, acrescenta opções de restauração e de amarração. A moradia é menos indicada para compradores que desejam uma construção totalmente nova com cobertura de garantia e acabamentos personalizáveis, ou para quem necessita de quatro ou mais quartos. Também não serve agregados que dependam exclusivamente do transporte público para viagens regionais, dado que as distâncias até Estepona e Marbella são mais práticas de carro. Para compradores que priorizem uma praia acessível a pé, um bairro tranquilo e consolidado e um amplo espaço exterior privativo em detrimento da novidade, o perfil corresponde na perfeição.
O interior combina construção tradicional andaluza com atualizações contemporâneas. A sala de estar de pé-direito duplo apresenta vigas de madeira à vista e pavimento em terracota, juntamente com uma lareira de destaque; grandes janelas e portas introduzem luz natural e abrem a divisão para os terraços. Esta mistura de estrutura rústica e aberturas modernas é característica das moradias de qualidade construídas por volta de 2001 nesta parte da costa. A cozinha é descrita como contemporânea, com mobiliário moderno e eletrodomésticos integrados, e as casas de banho combinam equipamentos atuais com detalhes mediterrânicos; a análise das imagens confirma uma casa de banho moderna com duche de base aberta e azulejos ornamentados sobre pavimentos em terracota. Os três quartos incluem roupeiros embutidos e pelo menos um beneficia de casa de banho privativa. O equipamento técnico inclui ar condicionado quente/frio, uma lareira para aquecimento suplementar e estacionamento subterrâneo com arrumação generosa. O estado de conservação está indicado como excelente, o que, para um imóvel desta idade, sugere que os principais sistemas foram mantidos ou renovados. Os compradores que realizem a devida diligência devem ainda verificar as datas de instalação do ar condicionado, dos equipamentos da piscina, da sauna e do jacuzzi, pois estes elementos têm vidas úteis definidas. O nível geral de acabamento é coerente com o segmento médio-alto do mercado de habitação usada em Casares Costa: sólido, com carácter e funcional, em vez de construção nova de promotor.
A moradia é oferecida como habitação existente com um preço pedido fixo de €1.450.000. Não se trata de um projeto com tabela de preços, pelo que não existe uma gama de tipos de unidades ou preço desde; o valor aplica-se ao imóvel completo tal como descrito: 438 m² de área bruta de construção, um terreno de 766 m², três quartos, três casas de banho, piscina privativa, sauna, jacuzzi e estacionamento subterrâneo. Comparada com apartamentos de construção nova na região mais ampla, que começam entre aproximadamente €205.000 e €270.000, esta moradia está posicionada no segmento superior, refletindo o seu tamanho, o terreno e a localização costeira consolidada. A disponibilidade é imediata, uma vez que o estado da construção é pronto a habitar e o imóvel foi concluído em 2001.
A vida quotidiana nesta moradia gira em torno da interação entre o interior e o exterior. A sala de estar de pé-direito duplo, com vigas de madeira, lareira e grandes aberturas, liga-se diretamente aos terraços, de modo que o jardim e a piscina se tornam uma extensão do espaço de estar durante grande parte do ano. A área de refeições separada abre para um dos terraços, o que se adapta tanto a refeições diárias como a reuniões maiores. A orientação a sul significa que as principais áreas exteriores recebem sol ao longo de todo o dia, com terraços cobertos a oferecer sombra durante os meses mais quentes. O ritmo da zona é tranquilo e residencial. Bahía de Casares é uma urbanização consolidada e não um complexo turístico, pelo que o bairro funciona durante todo o ano. As manhãs podem incluir uma caminhada de cerca de dez minutos até à Playa de Casares; um supermercado a 1,1 km e uma farmácia a 1,6 km cobrem as necessidades rotineiras sem carro, embora um veículo continue a ser conveniente para deslocações mais longas. Treze restaurantes e três cafés num raio de dois quilómetros proporcionam variedade suficiente para jantar fora regularmente. Com uma época de banhos de cerca de cinco meses e uma temperatura média anual de 18,9°C, a piscina privativa, a sauna e o jacuzzi têm uma utilização prolongada. Os golfistas podem chegar a Doña Julia dentro de um quilómetro, com a Finca Cortesín a 2,0 km e uma academia de golfe a 2,3 km, todas as distâncias em linha reta. O terreno plano, com 13 metros de altitude e um declive de apenas 0,4% em direção ao mar, torna as caminhadas e o ciclismo opções realistas.
Os arredores imediatos são residenciais e de baixa densidade, com a praia como âncora. A Playa de Casares fica a cerca de 620 metros a pé, e a Playa de Manilva a 1,7 km; a praia de La Duquesa e a sua marina seguem-se a aproximadamente 3,1 a 3,3 km em linha reta. O terreno é plano, altitude de 13 metros, declive de 0,4%, pelo que estas caminhadas são fáceis em vez de cansativas. A infraestrutura quotidiana é completa para a vida rotineira. Um supermercado situa-se a 1,1 km, uma farmácia a 1,6 km, um dentista dentro de dois quilómetros e um hospital a 4,0 km. A oferta educacional inclui duas escolas primárias e uma escola secundária. Para o lazer além da piscina, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a 3,2 km, e três instalações de golfe, Doña Julia a 0,7 a 0,85 km, Golf Academy Albayt Resort a 2,2 a 2,3 km e Estepona Golf a 3,6 km, rodeiam a urbanização. Os transportes funcionam ao nível do bairro sem carro, mas um veículo amplia consideravelmente as opções. Sete linhas de autocarro e quarenta paragens servem a área; a estação de carregamento elétrico mais próxima é um posto Zunder-GALP em Estepona, a 7,9 a 8,0 km em linha reta. Os feriados públicos somam 32 por ano a nível local, o que ocasionalmente afeta os horários de abertura das lojas.
O mapa mostra a moradia na Bahía de Casares, imediatamente no interior da estrada costeira. A Playa de Casares fica a uma curta caminhada a sudeste, o campo de golfe Doña Julia a norte e a marina de La Duquesa a poucos quilómetros a oeste, em direção a Estepona. Todas as distâncias indicadas são em linha reta; os percursos de carro podem ser mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares Playa ocupa a extremidade ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e Sotogrande, na transição para a província de Cádiz. Isto posiciona a moradia mais próxima de Gibraltar e da costa influenciada pelo Atlântico do que da cidade de Málaga, o que molda tanto o clima como os padrões de deslocação. Na região, a área troca a densidade de Marbella e de Estepona a leste por urbanizações residenciais de baixa altura e grandes campos de golfe como o Finca Cortesín. O contexto municipal é pequeno, a vila de Casares situa-se no interior, nas colinas, pelo que os serviços costeiros se concentram ao longo do corredor da N-340. Para orientação regional: Estepona a cerca de 7 km, La Duquesa a 3 km, com Marbella e Gibraltar em direções opostas.
As distâncias nesta secção são em linha reta; as distâncias por estrada serão maiores. A praia mais próxima, a Playa de Casares, fica a cerca de 620 metros e pode ser alcançada a pé em menos de dez minutos. O Aeroporto de Málaga situa-se a 27 km da localização, enquanto os dados regionais de aeroportos indicam Malaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 72 km e Gibraltar (GIB) a cerca de 28 km em linha reta, os compradores devem notar que as duas cifras provêm de conjuntos de dados diferentes e verificar os tempos de carro de forma independente. Ao longo da costa, a marina de Puerto Deportivo de la Duquesa fica a 3,0 km, Puerto Deportivo a 6,6 km e Puerto Estepona a 6,7 km. A vila de Estepona e as suas infraestruturas estão a uma curta distância de carro. O acesso ao golfe é excepcionalmente bom: o Doña Julia fica praticamente ao lado, a menos de um quilómetro, com o Finca Cortesín Golf Club a 2,0 km e a academia de golfe Albayt a 2,3 km. Descreve-se um carro como cómodo, mas não essencial para tudo: supermercado, farmácia, praia e vários restaurantes estão a uma distância a pé ou de curta viagem de bicicleta, graças ao terreno plano. Para deslocações regionais, aeroportos, Marbella, Sotogrande, o veículo continua a ser a escolha prática, e o transporte público cobre 40 paragens em 7 linhas para trajetos locais.
| Distância até à Praia | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil típico da Costa del Sol ocidental: uma temperatura média anual de 18,9°C e uma época balnear de cerca de cinco meses durante os quais a água do mar se mantém a 20°C ou mais. Na prática, isto significa utilização da piscina e do mar de aproximadamente finais de maio até outubro, com invernos suaves que permitem usar os terraços e a lareira durante todo o ano. O terreno em si é quase plano: 13 metros acima do nível do mar, com um declive de 0,4% em direção à praia. Não existem encostas significativas entre a moradia e a costa, o que beneficia tanto o conforto pedonal como a acessibilidade. O enquadramento oferece vistas para o mar, a montanha, o jardim e a piscina, com linhas de visão panorâmicas indicadas na lista de características, resultado da posição elevada da urbanização acima da linha costeira, combinada com a orientação da moradia e a disposição das janelas. Palmeiras adultas no terreno proporcionam sombra natural e estruturam o jardim.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia é uma característica definidora desta localização. A Playa de Casares fica a aproximadamente 620 metros a pé da moradia, a Playa de Manilva a 1,7 km e La Duquesa a 3,1 a 3,3 km em linha reta; a Costa Natura, uma praia nudista, fica a 3,9 km. O litoral aqui é uma mistura de areia aberta e troços com chiringuitos, típicos de Casares Costa. O golfe domina a oferta recreativa. O Doña Julia situa-se a cerca de um quilómetro, o Finca Cortesín Golf Club, um campo de dimensão internacional, a 2,0 km, e o Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km, com o Estepona Golf a 3,6 km. Esta concentração oferece aos residentes múltiplas opções de adesão e jogo informal a poucos minutos de carro. No próprio terreno, a piscina privativa, os terraços de sol, a sauna e o jacuzzi proporcionam recreio diário sem sair de casa. O centro desportivo Complejo Deportivo Las Viñas, a 3,2 km, cobre desportos de interior e de court. Para o lazer marítimo, o Puerto Deportivo de la Duquesa, a 3,0 km, combina atracações, restaurantes à beira-mar e atividades sazonais. Treze restaurantes e três cafés num raio de dois quilómetros completam a oferta de lazer quotidiana.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 44 mm |
| Março | 14.6°C | 146 mm |
| Abril | 16.6°C | 61 mm |
| Maio | 19.8°C | 30 mm |
| Junho | 23.5°C | 9 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 4 mm |
| Setembro | 23.7°C | 23 mm |
| Outubro | 20.4°C | 69 mm |
| Novembro | 15.8°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 76 mm |
Plano
Dentro da Costa del Sol ocidental, esta moradia ocupa uma posição distinta face tanto aos empreendimentos de construção nova como ao parque existente. Os novos empreendimentos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são projetos de apartamentos em faixas de preço de entrada, na Costa del Sol central e oriental. Com um preço fixo de €1.450.000, esta moradia em Casares compete num segmento diferente: os compradores recebem aqui um imóvel isolado, um terreno privativo, piscina privativa e 438 m² de área bruta de construção, nada disto sendo oferecido pelos projetos de apartamentos. Geograficamente, Torre del Mar e Mijas situam-se a leste da cidade de Málaga, a cerca de uma hora ou mais de Casares, enquanto Estepona é o comparável mais próximo, a cerca de 7 km. A localização ocidental altera o equilíbrio prático dos aeroportos: Gibraltar fica a apenas cerca de 28 km em linha reta, ao passo que Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 72 km pela mesma medida, o inverso da Costa del Sol oriental, onde Málaga domina. Os compradores que viajam por Gibraltar ou que valorizam a proximidade a Cádiz e Sotogrande considerarão este posicionamento relevante. Em termos locais, Casares Playa é mais tranquila e de menor altura do que a vila de Estepona ou San Pedro de Alcántara, com o núcleo recreativo formado pelo golfe em vez de pela vida noturna. As transações habitacionais anuais na região somam 626, indicando um mercado de segunda mão ativo, mas não sobreaquecido. A contrapartida face aos empreendimentos de construção nova é clara: sem garantia de promotor, sem personalização e com data de construção de 2001, em troca de espaço, privacidade e uma praia a poucos minutos a pé. Comparada com outras moradias existentes entre Estepona e Sotogrande, a combinação de praia a poucos minutos a pé, três campos de golfe adjacentes e terreno plano é o fator diferenciador.
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