Отдельная андалузская вилла в жилом районе Байя-де-Касарес, провинция Малага, в 620 метрах от пляжа Плая-де-Касарес. Дом построен в 2001 году (дата указана ориентировочно) и полностью готов к заселению. Площадь застройки составляет 438 м² на участке 766 м², включающем частный бассейн, сауну и джакузи. Вилла располагает тремя спальнями и тремя ванными комнатами, ориентирована на юг и имеет виды на море и горы. Рядом находятся поля для гольфа Doña Julia (852 м) и Finca Cortesín (2,0 км). Аэропорт Гибралтар находится в 28 км по прямой, аэропорт Малаги, в 72 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в прибрежном районе Касарес Плая, на высоте 13 метров над уровнем моря с уклоном к пляжу 0,4%, что делает местность практически плоской. Ближайший пляж находится в 620 метрах, супермаркет, в 1,1 км, аптека, в 1,6 км. Портовый комплекс Пуэрто Депортиво де ла Дукеса расположен в 3 км.
Объект подходит для постоянного семейного проживания или использования в качестве второй резиденции. Дом площадью 438 м² предлагает просторную гостиную двойной высоты, отдельную столовую, встроенные шкафы в спальнях и несколько террас. Участок 766 м² включает частный бассейн, сауну и джакузи, а также подземный паркинг и кладовые.
Строительство завершено в 2001 году (указано ориентировочно); объект классифицируется как готовый и находится в состоянии, описываемом как отличное. Это не новостройка: речь идёт о вторичном рынке недвижимости с устоявшимся жилым окружением и сформировавшейся инфраструктурой района Байя-де-Касарес.
Объект не предлагает дополнительных спален сверх трёх, несмотря на общую площадь 438 м². Информация об энергоэффективности отсутствует в базе данных. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 7,9 км, что требует учёта при планировании поездок на электромобиле. Общедомические объекты (рестораны, школы) находятся вне步行 расстояния для части пунктов.
Ref: VL358149
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям использования. Первый, постоянное семейное проживание: три спальни с ванными комнатами, близость школ (две начальные и одна средняя в округе) и круглогодичная инфраструктура района создают условия для жизни вне туристического сезона. Второй, вторая резиденция для международных покупателей: близость к аэропорту Гибралтара (28 км по прямой) и наличие готового к заселению дома снижают порог входа по сравнению с новостройками со сроками ожидания. Третий сценарий, покупатели, ориентированные на гольф: два поля в радиусе 2 км, включая Finca Cortesín, известное в регионе. Менее подходящим объект является для покупателей, ищущих квартиру с обслуживанием в урбанизации с общими зонами, вилла расположена в жилом районе без общедомической инфраструктуры такого типа. Также стоит учитывать, что дом с тремя спальнями и площадью 438 м² имеет нетипичное соотношение площади и спален: значительная часть площади приходится на общие зоны, террасы и технические помещения, что может быть менее практичным для покупателей, ожидающих четыре и более отдельных спальных комнат.
Дом построен в 2001 году (дата указана ориентировочно) и демонстрирует типичные для андалузской архитектуры этого периода решения: гостиная двойной высоты с открытыми деревянными балками, терракотная плитка на полах и камин как дополнительный источник отопления. Интерьерные фотографии показывают ванные комнаты с современной сантехникой, душевыми кабинами и декоративной плиткой в сочетании с терракотными полами, комбинация классических и современных элементов. Кухня описывается как современная, со встроенной техникой и системами хранения. Все три спальни имеют встроенные шкафы; как минимум одна ванная комната относится к категории ensuite. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха (холод и тепло), что покрывает климатические потребности региона со средней годовой температурой 18,9 °C. Наружные пространства включают открытые и крытые террасы, бассейн, сауну и джакузи, элементы, требующие регулярного технического обслуживания. Подземный паркинг и кладовые помещения обеспечивают хранение вне основного объёма дома. Состояние объекта в базе данных указано как отличное; однако при покупке дома 2001 года строительства стандартной практикой является технический осмотр систем электроснабжения, водоснабжения и бассейнового оборудования для оценки остаточного ресурса.
Цена объекта указана как 1 450 000 евро. Это готовая вилла на вторичном рынке; информация о вариации цен внутри проекта неприменима, поскольку речь идёт об одном объекте. В сегменте отдельной виллы с участком 766 м², частным бассейном и сауной данная цена соотносится с общим уровнем рынка прибрежной зоны между Эстепоной и Сотогранде. Дополнительные расходы (налоги, нотариальные сборы, регистрационные платежи) рассчитываются отдельно при покупке вторичной недвижимости в Испании.
Байя-де-Касарес, устоявшийся жилой район на побережье между Эстепоной и Сотогранде, застройка которого формировалась вокруг пляжей Касарес Коста и близлежащих гольф-полей. Повседневная жизнь здесь ориентирована на тихий прибрежный ритм: утренние прогулки до пляжа Плая-де-Касарес (620 м), закупки в супермаркете в 1,1 км и посещение местных кафе и ресторанов, в радиусе 2 км от виллы расположены 13 ресторанов и 3 кафе. Сам дом организован вокруг гостиной двойной высоты с деревянными балками и каменным полом из терракоты, типичные элементы андалузской строительной традиции начала 2000-х годов. Современная кухня со встроенной техникой контрастирует с классической архитектурой. Южная ориентация участка обеспечивает прямой доступ солнца к террасам и бассейну в течение дня; крытые террасы дают тень в тёплые месяцы. Наличие сауны, джакузи и подземного паркинга расширяет функциональность дома за пределы сезонного использования. Район работает круглый год: поблизости есть две начальные школы и одна средняя школа, что указывает на постоянное население, а не только на сезонную аренду. Транспортная доступность обеспечивается семью линиями общественного транспорта с 40 остановками в округе, хотя автомобиль остаётся практичным дополнением для поездок в Эстепону, Марбелью или к аэропорту. Гольф-поля Doña Julia (852 м) и Finca Cortesín (2,0 км) находятся в пределах короткой поездки на автомобиле.
Повседневная инфраструктура в пешей доступности формирует практичный контекст жизни в районе. Супермаркет находится в 1,1 км, расстояние, преодолимое пешком за 12, 15 минут по плоской местности (уклон 0,4%). Аптека расположена в 1,6 км, стоматологическая клиника, в радиусе 2 км. Медицинское обслуживание больничного уровня доступно в 4 км. Спортивная инфраструктура включает спорткомплекс Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 км) и три гольф-поля в радиусе 3,6 км. Общественный транспорт представлен семью линиями с 40 остановками в округе, что обеспечивает базовую мобильность без автомобиля для поездок вдоль побережья. Пляж Плая-де-Касарес в 620 метрах, расстояние пяти-семи минут пешком, что делает ежедневные прогулки к морю частью бытового ритма. Рестораны (13 в радиусе 2 км) покрывают повседневные и выходные потребности; для более широкого выбора покупатели обращаются к порту Ла Дукеса (3 км) или Эстепоне (примерно 15 минут на автомобиле). Район характеризуется как жилой, с уровнем активности, обусловленным постоянным населением, а не только сезонной арендой, наличие школ в округе подтверждает круглогодичный характер соседства.
На карте вилла обозначена в жилом массиве Байя-де-Касарес, в 620 метрах от береговой линии. В радиусе 2 км отображены гольф-поле Doña Julia, супермаркет, аптека и рестораны. Марина Ла Дукеса и Эстепона расположены к востоку; граница с провинцией Кадис и Сотогранде, к западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Касарес Плая занимает прибрежную позицию на западной оконечности Коста-дель-Соль, между Эстепоной (около 6, 7 км) и Сотогранде. Локация тяготеет к инфраструктурной оси Ла Дукеса, Пуэрто-де-ла-Дукеса с его мариной, ресторанами и торговыми зонами. Административно район относится к муниципалитету Касарес, чей исторический центр (белая деревня типичной андалузской архитектуры) находится в нескольких километрах вглубь побережья. Близость к Гибралтару (28 км по прямой) определяет дополнительный транспортный коридор на запад.
Ближайший пляж, Плая-де-Касарес, 620 м пешком. Плая-де-Манильва, 1,7 км, пляж и порт Ла Дукеса, 3,1, 3,3 км. Аэропорт Гибралтара (GIB) находится в 28 км по прямой; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), в 72 км по прямой, что соответствует примерно 55, 70 минутам на автомобиле в зависимости от трафика. Гольф-поле Doña Julia расположено в 852 м, Finca Cortesín Golf Club, в 2,0 км, Golf Academy Albayt Resort, в 2,3 км. Больница, 4,0 км. Эстепона и её портовый комплекс, 6,6, 6,7 км. Зарядная станция для электромобилей, 7,9 км.
| До пляжа | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона указывают на 3 845 солнечных часов в год, показатель выше средних значений для южного побережья Испании. Средняя годовая температура составляет 18,9 °C. Период с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев, что определяет комфортный сезон для купания примерно с июня по октябрь. Вилла расположена на высоте 13 метров над уровнем моря; уклон к пляжу составляет 0,4%, то есть местность практически плоская, это упрощает пешие перемещения и исключает высотные нагрузки при подъёмах. Южная ориентация дома и участка максимизирует инсоляцию террас и бассейна. Виды охватывают море, горы, сад и бассейн, панорамное окружение, характерное для прибрежной зоны Касарес Коста. Климатические данные в сочетании с кондиционированием (холод/тепло) и камином покрывают потребности в температурном комфорте в течение всего года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в окрестностях виллы включают Плая-де-Касарес (620 м, пешая доступность) и Плая-де-Манильву (1,7 км). Комплекс Ла Дукеса с пляжем и мариной находится в 3,1, 3,3 км; марина Пуэрто Депортиво де ла Дукеса предлагает широкий выбор ресторанов и прогулочные зоны. Далее вдоль побережья расположены пляж Коста Натура (3,9 км) и порт Эстепоны (6,7 км). Гольф-инфраструктура региона является ключевой характеристикой локации: поле Doña Julia, в 852 м, Finca Cortesín Golf Club, в 2,0 км, академия Albayt Resort, в 2,3 км, Estepona Golf, в 3,6 км. Четыре поля в радиусе 4 км формируют одно из наиболее плотных гольф-скоплений на этом участке побережья. Спортивные объекты дополняет спорткомплекс Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 км). Для пеших и велосипедных прогулок плоский рельеф прибрежной зоны и близость пляжной полосы создают условия для круглогодичной активности на открытом воздухе.
Источник: OpenStreetMap
Касарес Плая занимает прибрежную позицию на западной оконечности Коста-дель-Соль, между Эстепоной (около 6, 7 км) и Сотогранде. Локация тяготеет к инфраструктурной оси Ла Дукеса, Пуэрто-де-ла-Дукеса с его мариной, ресторанами и торговыми зонами. Административно район относится к муниципалитету Касарес, чей исторический центр (белая деревня типичной андалузской архитектуры) находится в нескольких километрах вглубь побережья. Близость к Гибралтару (28 км по прямой) определяет дополнительный транспортный коридор на запад.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В сравнении с новыми жилыми комплексами региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), данный объект находится в существенно ином ценовом и типологическом сегменте. Указанные проекты представляют апартаментную застройку с общими зонами и стартовыми ценами в диапазоне 200, 270 тысяч евро; анализируемая вилла, отдельный дом площадью 438 м² с частным участком, что объясняет разницу в цене примерно в пять-семь раз. С точки зрения локации Касарес Плая занимает западную часть Коста-дель-Соль, тогда как Торре-дель-Мар и Михас расположены восточнее Малаги, а Эстепона, в непосредственной близости, что делает Etherna Homes 2 наиболее географически сопоставимым ориентиром по инфраструктуре. Ключевые различия между типами объектов касаются не только цены, но и структуры владения: вилла не предполагает ежемесячных платежей за обслуживание общих зон (comunidad), но все расходы по участку, бассейну и сауне несёт собственник единолично. По статистике рынка, в зоне зафиксировано 626 сделок с недвижимостью, показатель, отражающий активность вторичного оборота в прибрежной полосе между Эстепоной и Сотогранде. Для покупателей, сравнивающих новостройки и вторичный фонд, значимым фактором является энергоэффективность: новые проекты обычно имеют актуальные энергетические сертификаты, тогда как по данной вилле (2001 год постройки) такие данные в базе отсутствуют и подлежат проверке. Транспортное позиционирование также различается: Гибралтар (28 км по прямой) ближе, чем Малага (72 км), что отличает западную Коста-дель-Соль от восточных локаций с прямым доступом к аэропорту AGP.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID