Samostatná vila v andalúzskom štýle sa nachádza v etablovanej rezidenčnej oblasti Bahía de Casares, asi 620 metrov od pláže Playa de Casares na západe Costa del Sol. Objekt z roku 2001 ponúka 438 m² zastavanej plochy na pozemku 766 m², tri spálne a tri kúpeľne. Súčasťou je súkromný bazén, sauna, jacuzzi a kryté parkovanie. Okolie obsahuje golfové ihrisko Doña Julia vo vzdialenosti približne 850 metrov a prístav Puerto Deportivo de la Duquesa vo vzdialenosti 3 km. Vila je orientovaná na juh s výhľadom na more a hory.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Bahía de Casares leží v pobrežnej časti obce Casares v provincii Málaga, blízko hranice s provinciou Cádiz. Pláž Playa de Casares je vzdialená približne 620 metrov pešo, supermarker 1,1 km a lekáreň 1,6 km. Nadmorská výška lokality je 13 metrov a terén smerom k moru je takmer rovný so sklonom 0,4 %.
Vila spĺňa požiadavky na trvalé bývanie aj na druhý dom pri mori: tri spálne s vestavanými skriňami, samostatná jedáleň, obývacia izba s krboveňou a dvojitou výškou stropu, moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, klimatizácia na vykurovanie aj chladenie, krytá terasa a vonkajšie priestory s bazénom, saunou a jacuzzi.
Stavba bola dokončená v roku 2001 (indikatívne) a je uvedená v stave „dokončené". Nie je to novostavba, takže nie sú k dispozícii plány na budúce etapy, ani indicatívne termíny odovzdania. Kúpca nadobúda existujúci objekt, ktorého technický stav a údržba sú predmetom obhliadky a due diligence.
Objekt neponúka viac ako tri spálne a kúpeľne sú v počte tri. Chýbajú údaje o energetickej triede a katastrálnej referencii. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti približne 8 km. V areáli nie sú uvádzané spoločné zariadenia ako telocvičňa alebo recepcia, keďže ide o samostatnú vilu.
Ref: VL358149
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá samostatný dom s pozemkom v blízkosti mora namiesto bytu v rezidenčnom komplexe. Vhodný je pre domácnosti, ktoré potrebujú tri spálne s vlastnými kúpeľňami a veľkými obývacími priestormi vrátane dvojitého stropu v obývacej izbe. Zodpovedá aj kupujúcim, ktorí chcú súkromný bazén, saunu a jacuzzi bez zdieľania s inými obyvateľmi. Prakticky sedí osobám hrajúcim golf, keďže tri ihriská sú vo vzdialenosti do 2,3 km. Pre kupujúcich, ktorí plánujú sezónne používanie, je relevantná blízkosť letísk: Malaga-Costa del Sol približne 72 km po ceste a Gibraltar približne 28 km vzdušnou čiarou. Menej vhodný je pre tých, kto požaduje štyri a viac spální, priamy prístup k pláži bez chôdze, alebo novostavbu s modernou energetickou triedou. Neexistujú údaje o energetickej certifikácii, čo si vyžaduje overenie pred kúpou.
Konštrukcia z roku 2001 kombinuje tradičné andalúzske prvky s novšími zásahmi. Obývacia izba s dvojitou výškou stropu obsahuje odkryté drevené trámy, krbovou kachľou a terakotovú podlahu, typické materiály regionálnej staviteľskej tradície. Veľké okná a dvere zaisťujú denné svetlo a prepojenie s terasami. Kuchyňa je vybavená modernými skrinkami a vstavanými spotrebičmi, čo naznačuje aktualizáciu pôvodnej výbavy. Kúpeľne kombinujú súčasné povrchy s mediteránnymi detailmi; fotografie dokumentujú sprchové kúty s ornamentnými dlažbami a terakotovými podlahami. Spálne majú vestavané skrine, jedna spálňa vlastnú kúpeľňu. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na studený aj teplý vzduch a krb na drevo. Vonkajšie zariadenia tvoria súkromný bazén, sauna, jacuzzi, krytá terasa a podzemné parkovanie s úložným priestorom. Stav objektu je v ponuke uvádzaný ako vynikajúci; faktické overenie veku inštalácií, strechy a bazénovej technológie je súčasťou obhliadky. Energetická trieda nie je v dátach uvedená, čo pri objekte staršom než 20 rokov predstavuje bežný bod na preverenie.
Objekt je ponúkaný za cenu 1 450 000 €, čo pri 438 m² zastavanej plochy zodpovedá približne 3 300 €/m². Ide o jednotlivú existujúcu vilu, nie o projekt s viacerými typmi jednotiek, takže variácia cien podľa výberu pôdorysu neexistuje. Na porovnanie: novostavby v okolí ako Etherna Homes 2 v Estepone sa ponúkajú od 269 000 €, no ide o bytové jednotky, nie o samostatné vily s pozemkom. Celková mesačná záťaž bude okrem údržby bazéna a záhrady zahŕňať aj miestne dane a prípadné poplatky za komunitu, ak je pozemok súčasťou urbanizácie.
Denný rytmus v Bahía de Casares je ukotvený v kombinácii pobrežnej polohy a tichej rezidenčnej zástavby. Pláž je vzdialená približne 620 metrov, čo zodpovedá pešej prechádzke asi 8 až 10 minút po prevažne rovinnom teréne. Supermarket leží 1,1 km od objektu, takže nákupy sú možné pešo aj autom. V okruhu 2 km sa nachádza 13 reštaurácií, 3 kaviarne, lekáreň a zubár, čo pokrýva základnú dennú infraštruktúru bez nutnosti cesty do väčšieho mesta. V oblasti pôsobí 7 liniek verejnej dopravy s 40 zastávkami, čo obmedzuje, ale nevylučuje život bez auta. Golfové ihrisko Doña Julia je vo vzdialenosti približne 850 metrov a ďalšie ihriská Finca Cortesín a Golf Academy Albayt Resort v rozmedzí 2 až 2,3 km. Nemocnica je vzdialená 4 km. Juhovýchodne orientovaná záhrada s bazénom, palmami a krytou terasou umožňuje vonkajšie bývanie počas väčšiny roka; priemerná ročná teplota 18,9 °C a takmer 3 850 slnečných hodín ročne to podporujú. Mimo letnej sezóny oblasť zostáva obývaná, s koncentrovanou aktivitou okolo prístavu La Duquesa a golfových zariadení. Poloha 13 metrov nad hladinou mora znamená absenciu výrazných prevýšení pri presunoch k pobrežiu.
Bahía de Casares funguje ako nízko hustá pobrežná zástavba medzi Sabinillas a obcou Casares. V okruhu 2 km sa nachádza 13 reštaurácií, 3 kaviarne, lekáreň, zubár a základný počet školských zariadení, dve základné a jedna stredná škola. Toto zloženie indikuje, že oblasť obsluhuje trvalých obyvateľov, nielen sezónnych návštevníkov. Nemocnica leží 4 km od objektu, čo zodpovedá niekoľkým minútam jazdy. Dopravné spojenie zaisťuje 7 autobusových liniek s 40 zastávkami v okolí, hoci frekvencia mimo letnej sezóny je obmedzená; auto zostáva praktické, ale nie pre všetko nevyhnutné. Návštevnosť oblasti stúpa v letných mesiacoch, kedy pláže a chodníky pri pobreží zaznamenávajú vyšší pohyb. Zvyšok roka prevláda pokojnejší rytmus s aktivitou sústredenou okolo golfových zariadení a prístavu La Duquesa vo vzdialenosti 3 km. Miestna ekonomika je čiastočne viazaná na 32 miestnych sviatkov ročne, počas ktorých môžu byť niektoré obchody zatvorené.
Mapa zobrazuje polohu vily v Bahía de Casares: pláž 620 m južne, golfové ihrisko Doña Julia 850 m východne a prístav La Duquesa 3 km pozdĺž pobrežia. Okruh 2 km obsahuje supermarkety, lekárne a reštaurácie. Ako Slovák by ste túto lokalitu prirovnali k menšiemu prímorskému mestučeku, kde sa všetko odohráva v chôdzi aj autom do niekoľkých minút.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares Playa leží na západnom okraji Costa del Sol, medzi Esteponou (približne 20 km severovýchodne) a Sotogrande hranicou provincie Cádiz. Táto poloha kombinuje nižšiu hustotu zástavby než v centrálnej časti Marbella, Fuengirola s dobrou dostupnosťou golfovej infraštruktúry. Oproti Torre del Mar alebo Mijas Costa ide o menšiu a pokojnejšiu pobrežnú oblasť s dominantnou rodinnou a rekreačnou zástavbou. Puerta de la Duquesa (3 km) plní funkciu najbližšieho komerčného centra s reštauráciami a službami.
Najbližšia pláž Playa de Casares leží približne 620 metrov od objektu; pláž Playa de Manilva 1,7 km a pláž La Duquesa 3,1 km. Golfové ihriská sú výrazne blízko: Doña Julia 852 metrov, Finca Cortesín 2 km a Golf Academy Albayt Resort 2,3 km. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa s reštauráciami a námornou infraštruktúrou je 3 km vzdialený. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 72 km po ceste (27 km údaje sa vzťahujú na iné meranie, overte presnú trasu), letisko Gibraltar približne 28 km vzdušnou čiarou. Supermarket 1,1 km, lekáreň 1,6 km, nemocnica 4 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily Zunder/GALP v Estepone je vo vzdialenosti 7,9 km.
| Vzdialenosť k moru | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 13 metrov nad hladinou mora s takmer rovným terénom (sklon 0,4 % smerom k pláži), čo vylučuje schodiskové prevýšenia pri presunoch k pobrežiu. Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,9 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne 5 mesiacov, zvyčajne od konca jari do začiatku jesene. Záhrada orientovaná na juh dostáva slnko počas väčšiny dňa, čo pri krytej terase umožňuje reguláciu tieňa v letných mesiacoch. Vnútrozemie provincie s horami Sierra Crestellina v okolí obce Casares poskytuje možnosti pešej turistiky v krátkom dosahu autom.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí Bahía de Casares zahŕňa pláž Playa de Casares (620 m), Playa de Manilva (1,7 km) a pláž La Duquesa (3,1 km) pri rovnomennom prístave. Modrá vlajka nie je v dátach pre tieto pláže explicitne uvedená, takže status kvality vody si vyžaduje overenie v aktuálnych registroch. Vnútrozemie ponúka širokú golfovú infraštruktúru: Doña Julia vo vzdialenosti 852 metrov, Finca Cortesín Golf Club 2 km, ihrisko medzinárodného formátu, a Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, Estepona Golf 3,6 km. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 3,2 km od objektu. Tri prístavy v dosahu (La Duquesa 3 km, Puerto Deportivo 6,6 km, Puerto Estepona 6,7 km) poskytujú vodné športy a reštauračné vyžitie. Súkromný bazén, sauna a jacuzzi na pozemku dopĺňajú rekreačné vybavenie bez nutnosti opustiť areál.
Zdroj: OpenStreetMap
Casares Playa leží na západnom okraji Costa del Sol, medzi Esteponou (približne 20 km severovýchodne) a Sotogrande hranicou provincie Cádiz. Táto poloha kombinuje nižšiu hustotu zástavby než v centrálnej časti Marbella, Fuengirola s dobrou dostupnosťou golfovej infraštruktúry. Oproti Torre del Mar alebo Mijas Costa ide o menšiu a pokojnejšiu pobrežnú oblasť s dominantnou rodinnou a rekreačnou zástavbou. Puerta de la Duquesa (3 km) plní funkciu najbližšieho komerčného centra s reštauráciami a službami.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V segmente samostatných vill na západe Costa del Sol sa Casares Playa pozicionuje medzi cenovo dostupnejšími lokalitami vzhľadom na zastavanú plochu. Cena približne 3 300 €/m² je nižšia než porovnateľné vily v Benahavise alebo Marbelle, kde metre zastavanej plochy samostatných objektov bežne presahujú 5 000 €/m². Rozdiel pramení z menšej známosti lokality a väčšej vzdialenosti od centrálnych komerčných oblastí. V porovnaní s novostavbami v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, ide o odlišný produkt: tieto projekty sú bytové jednotky bez súkromného pozemku a bazéna v individuálnom vlastníctve. Vila v Casares naopak ponúka pozemok 766 m², súkromné rekreačné zariadenia a väčšiu úžitkovú plochu, čo vysvetľuje cenový rozdiel rádovo v násobkoch. Golfová infraštruktúra v okolí (Doña Julia 852 m, Finca Cortesín 2 km) zodpovedá štandardu lokalít ako Estepona West, kým oproti Nueva Andalucíi chýba priama blízkosť veľkokapacitných nákupných centier. Dopravné napojenie smerom na letisko Malaga (približne 72 km po ceste) je dlhšie než v lokalitách východne od Marbelle; alternatívou je letisko Gibraltar vo vzdialenosti približne 28 km vzdušnou čiarou. Celkovo 626 realitných transakcií v oblasti indikuje fungujúci miestny trh s likviditou, hoci menším objemom než v susednej Estepone.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID