Táto samostatne stojaca andalúzska vila sa nachádza v etablovanej rezidenčnej oblasti Bahía de Casares, krátkou chôdzou od pláže na západnej Costa del Sol. Postavená v roku 2001 a dokončená v štandarde pripravenom na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka 438 m² zastavanej plochy na 766 m² pozemku orientovanom na juh, s tromi spálňami, tromi kúpeľňami, súkromným bazénom, saunou a jacuzzi. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 450 000 €. Golfové ihriská, bežná vybavenosť a marína La Duquesa sú všetky v krátkom dojazde autom, pričom letisko Málaga je vzdialené 27 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Bahía de Casares, nízkopodlažnej pobrežnej urbanizácii v obci Casares v provincii Málaga. Playa de Casares je vzdialená približne 620 metrov pešky a golfové ihrisko Doña Julia je približne 850 metrov vzdušnou čiarou. Denné služby sú v blízkosti: supermarket vo vzdialenosti 1,1 km, lekáreň 1,6 km a nemocnica 4,0 km, všetko merané priamou čiarou.
Nehnuteľnosť spája tri priestranné spálne, vlastnú kúpeľňu pri spálni a zabudované skrine s rozsiahlym vonkajším priestorom: kryté terasy, otvorené slnečné terasy, súkromný bazén a vyspelú výsadbu. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) a krb zabezpečujú reguláciu teploty počas celého roka, zatiaľ čo podzemné parkovanie a dostatok úložného priestoru podporujú ako trvalé bývanie, tak aj sezónne používanie.
Nie je to novostavba. Vila bola dokončená v roku 2001 a je ponúkaná pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že sa možno do nej bezprostredne po kúpe nasťahovať. Stav je uvedený ako vynikajúci, so súčasnou kuchyňou a aktualizovanými kúpeľňami v kontraste s tradičnými prvkami, ako sú odkryté trámy a terakotová podlaha.
Nehnuteľnosť ponúka tri spálne namiesto štyroch alebo piatich, ktoré sa nachádzajú v niektorých porovnateľných vilách tejto veľkosti. Ide o existujúci dom z roku 2001, takže pred kúpou nie je možná žiadna úprava povrchov ani dispozície. Najbližší nabíjací bod pre elektromobily je vo vzdialenosti 8,0 km vzdušnou čiarou a pozemok s výmerou 766 m² je pre samostatne stojacu vilu tejto triedy priemerný.
Ref: VL358149
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina hľadajúca trvalé bývanie na Costa del Sol ocení celoročné vybavenie: dve základné školy a jedna stredná škola v dosahu, nemocnica 4,0 km a štyridsať zastávok verejnej dopravy obsluhovaných siedmimi linkami. Veľkosť domu a oplotený pozemok tiež vyhovujú domácnostiam, ktoré potrebujú priestor pre rodinu na návšteve alebo miesto na prácu z domu. Kupujúci hľadajúci druhý dom s výbornou rekreačnou infraštruktúrou tvoria druhú skupinu. Kombinácia súkromného bazéna, sauny a jacuzzi, troch golfových ihrísk v okruhu približne 2,3 km a pláže v pešej dostupnosti podporuje dlhé pobyty na dovolenke bez závislosti od hotelových zariadení. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdialená 3,0 km priamou čiarou, pridáva možnosti stravovania a uviazania lodí. Vila je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú úplne novú stavbu so zárukou a prispôsobiteľnými povrchmi, alebo pre tých, ktorí potrebujú štyri a viac spální. Tiež nevyhovuje domácnostiam závislým čisto na verejnej doprave pri regionálnych cestách, keďže vzdialenosti do Estepony a Marbellu sú praktickejšie autom. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú pešky dostupnú pláž, pokojné etablované susedstvo a veľkorysý súkromný vonkajší priestor pred novotou, profil sedí dobre.
Interiér spája tradičnú andalúzsku výstavbu so súčasnými aktualizáciami. Obývacia izba s výškou dvoch poschodí nesie odkryté drevené trámy a terakotovú podlahu, spolu s dominantným krbom; veľké okná a dvere vpúšťajú prirodzené svetlo a otvárajú miestnosť smerom k terasám. Táto zmes rustikálnej konštrukcie a moderných otvorov je charakteristická pre kvalitné vily postavené okolo roku 2001 v tejto časti pobrežia. Kuchyňa je popísaná ako súčasná, s moderným nábytkom a zabudovanými spotrebičmi, a kúpeľne spájajú súčasné armatúry so stredomorskými detailmi; analýza snímok potvrdzuje modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom bez prepážky a zdobnou dlažbou na terakotových podlahách. Všetky tri spálne obsahujú zabudované skrine a aspoň jedna z nich má vlastnú kúpeľňu pri spálni. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na chladenie aj kúrenie, krb na doplnkové kúrenie a podzemné parkovanie s veľkorysým úložným priestorom. Stav je uvedený ako vynikajúci, čo pri nehnuteľnosti tohto veku naznačuje, že hlavné systémy boli udržiavané alebo obnovené. Kupujúci vykonávajúci dôkladnú previerku pred kúpou by si napriek tomu mali overiť dátumy inštalácie klimatizácie, bazénového vybavenia, sauny a jacuzzi, pretože tieto položky majú definovanú životnosť. Celková úroveň dokončenia zodpovedá hornému strednému segmentu trhu s existujúcimi domami v Casares Costa: pevné, charizmatické a funkčné, nie developersky nové.
Vila je ponúkaná ako existujúca nehnuteľnosť s pevnou požadovanou cenou 1 450 000 €. Nejde o projekt s cenníkom, takže neexistuje žiadna ponuka typov jednotiek ani cena od; suma platí pre kompletnú nehnuteľnosť podľa popisu: 438 m² zastavanej plochy, pozemok 766 m², tri spálne, tri kúpeľne, súkromný bazén, sauna, jacuzzi a podzemné parkovanie. V porovnaní s novostavbami apartmánov v širšom regióne, ktoré sa začínajú zhruba medzi 205 000 € a 270 000 €, je táto vila zaradená v hornom segmente, čo odráža jej veľkosť, pozemok a etablovanú pobrežnú lokalitu. Dostupnosť je okamžitá, pretože stav výstavby je pripravený na nasťahovanie a nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2001.
Denný život v tejto vile sa točí okolo prepojenia interiéru a exteriéru. Obývacia izba s výškou dvoch poschodí, s drevenými trámami, krbom a veľkými otvormi sa priamo spája s terasami, takže záhrada a bazén sa po väčšinu roka stávajú predĺžením obytného priestoru. Samostatná jedálenská časť sa otvára na jednu z terás, čo vyhovuje aj každodenným jedlám, aj väčším stretnutiam. Orientácia na juh znamená, že hlavné vonkajšie plochy majú slnko počas celého dňa, pričom kryté terasy poskytujú tieň v teplejších mesiacoch. Rytmus oblasti je pokojný a rezidenčný. Bahía de Casares je etablovaná urbanizácia, nie rezortný komplex, takže susedstvo funguje po celý rok. Ráno môže zahŕňať približne desaťminútovú prechádzku na Playa de Casares; supermarket vo vzdialenosti 1,1 km a lekáreň 1,6 km pokrývajú bežné potreby bez auta, hoci vozidlo zostáva praktické na dlhšie cesty. Trinásť reštaurácií a tri kaviarne v rámci dvoch kilometrov poskytujú dostatok pestrosti na pravidelné stravovanie mimo domova. S plaveckou sezónou približne päť mesiacov a priemernou ročnou teplotou 18,9 °C sa súkromný bazén, sauna a jacuzzi dlho používajú. Golfisti sa dostanú na Doña Julia do jedného kilometra, Finca Cortesín je 2,0 km a golfová akadémia 2,3 km, všetko vzdušnou čiarou. Rovný terén vo výške 13 metrov nad morom so sklonom len 0,4 % k moru robí chôdzu a cyklistiku reálnymi možnosťami.
Najbližšie okolie je rezidenčné a nízkohustotné, s plážou ako kotvou. Playa de Casares je približne 620 metrov pešky a Playa de Manilva 1,7 km; pláž La Duquesa a jej marína nasledujú približne 3,1 až 3,3 km vzdušnou čiarou. Terén je rovný, nadmorská výška 13 metrov, sklon 0,4 %, takže tieto prechádzky sú ľahké, nie namáhavé. Denná infraštruktúra je kompletná pre bežný život. Supermarket je 1,1 km ďaleko, lekáreň 1,6 km, zubár v rámci dvoch kilometrov a nemocnica 4,0 km. Vzdelávacia ponuka zahŕňa dve základné školy a jednu strednú školu. Na rekreáciu mimo bazéna je Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km ďaleko a tri golfové miesta, Doña Julia 0,7 až 0,85 km, Golf Academy Albayt Resort 2,2 až 2,3 km a Estepona Golf 3,6 km, obklopujú urbanizáciu. Doprava funguje na úrovni susedstva bez auta, ale vozidlo výrazne rozširuje možnosti. Sedem autobusových liniek a štyridsať zastávok obsluhuje oblasť; najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je bod Zunder-GALP v Esteponě, 7,9 až 8,0 km vzdušnou čiarou. Verejných sviatkov je miestne ročne 32, čo občas ovplyvňuje otváracie hodiny obchodov.
Mapa zobrazuje vilu v Bahía de Casares, bezprostredne vo vnútrozemí od pobrežnej cesty. Playa de Casares leží krátkou prechádzkou na juhovýchod, golfové ihrisko Doña Julia na sever a marína La Duquesa niekoľko kilometrov na západ smerom k Estepone. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares Playa zaberá západný koniec Costa del Sol, medzi Esteponou a Sotogrande, na prechode do provincie Cádiz. To situuje vilu bližšie ku Gibraltáru a pobrežiu ovplyvnenému Atlantikom než k mestu Málaga, čo formuje ako klímu, tak cestovné návyky. V rámci regiónu oblasť vymieňa hustotu Marbelly a Estepony na východe za nižšiu obývanú zástavbu a veľké golfové areály, akým je Finca Cortesín. Municipálny kontext je malý, obec Casares leží vo vnútrozemí v kopcoch, takže služby na pobreží sa koncentrujú pozdĺž koridoru N-340. Na regionálnu orientáciu: Estepona zhruba 7 km, La Duquesa 3 km, pričom Marbella a Gibraltar ležia v opačných smeroch.
Vzdialenosti v tejto sekcii sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti budú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Casares, je vzdialená približne 620 metrov a peši je dosiahnuteľná za menej ako desať minút. Letisko Málaga je uvedené 27 km od lokality, pričom regionálne údaje o letiskách uvádzajú Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 72 km a Gibraltar (GIB) zhruba 28 km vzdušnou čiarou, kupujúci by si mali všímať, že tieto dve čísla pochádzajú z rôznych databáz a mali by si časy jazdy autom overiť nezávisle. Pozdĺž pobrežia leží marína Puerto Deportivo de la Duquesa 3,0 km ďaleko, Puerto Deportivo 6,6 km a Puerto Estepona 6,7 km. Mesto Estepona a jeho vybavenosť sú ľahko dostupné autom. Prístup na golfové ihriská je neobyčajne dobrý: Doña Julia je prakticky za susedným plotom, necelý jeden kilometer ďaleko, Finca Cortesín Golf Club 2,0 km a golfová akadémia Albayt 2,3 km. Automobil je popísaný ako výhodný, ale nie nevyhnutný pre všetko: supermarket, lekáreň, pláž a niekoľko reštaurácií sú v pešej dostupnosti alebo na krátku cyklistickú vzdialenosť vďaka rovnému terénu. Na regionálne cestovanie, na letisko, do Marbelly, do Sotogrande, zostáva vozidlo praktickou voľbou a hromadná doprava pokrýva 40 zastávok na 7 linkách pre miestne cesty.
| Vzdialenosť k moru | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický profil západnej Costa del Sol: priemerná ročná teplota 18,9 °C a kúpeľná sezóna trvajúca približne päť mesiacov, počas ktorej teplota morskej vody zostáva na úrovni 20 °C alebo vyššej. V praxi to znamená používanie bazéna a mora zhruba od konca mája do októbra, s miernymi zimami, vďaka ktorým sú terasy a krb použiteľné celoročne. Samotné miesto je takmer rovné: 13 metrov nad hladinou mora so sklonom 0,4 % smerom k pláži. Medzi vilou a pobrežím nie sú žiadne výrazné stúpania, čo prospieva pohodliu pri chôdzi aj prístupnosti. Prostredie ponúka výhľad na more, hory, záhradu a bazén, pričom panoramatické výhľady sú uvedené v zozname prvkov, dôsledok zvýšenej polohy uzavretého rezidenčného komplexu nad pobrežnou čiarou v kombinácii s orientáciou vily a usporiadaním okien. Dospelé palmy na pozemku poskytujú prirodzený tieň a štruktúrujú záhradu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prístup k pláži je určujúcim znakom tejto lokality. Playa de Casares leží približne 620 metrov od vily peši, Playa de Manilva 1,7 km a La Duquesa 3,1 až 3,3 km vzdušnou čiarou; Costa Natura, nudistická pláž, je 3,9 km ďaleko. Pobrežie tu je kombináciou otvoreného piesku a úsekov s chiringuitami typických pre Casares Costa. Golf dominuje rekreačnej ponuke. Doña Julia je v dosahu približne jedného kilometra, Finca Cortesín Golf Club, areál medzinárodného významu, 2,0 km a Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, pričom Estepona Golf 3,6 km. Táto koncentrácia dáva obyvateľom viacero možností členstva aj príležitostnej hry v pár minútach jazdy autom. Na samotnom pozemku poskytujú súkromný bazén, slnečné terasy, sauna a Jacuzzi dennú rekreáciu bez nutnosti opustiť dom. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas, 3,2 km ďaleko, pokrýva halové športy a športy na kurtoch. Na vodnú rekreáciu ponúka Puerto Deportivo de la Duquesa 3,0 km ďaleko kombináciu úväzkov pre lode, reštaurácií pri pobreží a sezónnych aktivít. Trinásť reštaurácií a tri kaviarne v okruhu dvoch kilometrov dopĺňa každodennú voľnočasovú ponuku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 75 mm |
| Február | 13.4°C | 44 mm |
| Marec | 14.6°C | 146 mm |
| Apríl | 16.6°C | 61 mm |
| Máj | 19.8°C | 30 mm |
| Jún | 23.5°C | 9 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.7°C | 23 mm |
| Október | 20.4°C | 69 mm |
| November | 15.8°C | 94 mm |
| December | 13.6°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci západnej Costa del Sol zaujíma táto vila odlišnú pozíciu vo vzťahu k novostavbám aj existujúcemu fondu. Uvedené porovnateľné novostavby, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), sú bytové projekty východiskových cien na strednej a východnej Costa del Sol. Za pevných 1 450 000 € táto vila v Casarese konkuruje v odlišnom segmente: kupujúci tu dostávajú samostatne stojacu konštrukciu, súkromný pozemok, súkromný bazén a 438 m² zastavanej plochy, čo žiaden z bytových projektov neposkytuje. Geograficky ležia Torre del Mar a Mijas východne od mesta Málaga, zhruba hodinu alebo viac od Casaresu, pričom Estepona je najbližším porovnateľným miestom približne 7 km ďaleko. Západná poloha mení praktickú letiskovú rovnováhu: Gibraltar je vzdušnou čiarou len asi 28 km ďaleko, kým Malaga-Costa del Sol rovnakým meraním zhruba 72 km, opak východnej Costa del Sol, kde dominuje Málaga. Kupujúci, ktorí cestujú cez Gibraltar alebo oceňujú blízkosť Cádizu a Sotogrande, prijímajú túto pozíciu za relevantnú. V miestnom meradle je Casares Playa tichšia a nižšia než mesto Estepona alebo San Pedro de Alcántara, pričom rekreačné jadro tvorí golf, nočný život nie. Ročný počet realitných transakcií v oblasti je 626, čo naznačuje aktívny, no nie prehriaty trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Kompromis voči novostavbám je jasný: žiadna developérska záruka, žiadne prispôsobenie a rok výstavby 2001, výmenou za priestor, súkromie a pláž v pešej dostupnosti. V porovnaní s inými existujúcimi vilami medzi Esteponou a Sotogrande je rozlišovacím faktorom kombinácia pláže v pešej dostupnosti, troch priľahlých golfových ihrísk a rovného terénu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
