这栋独立安达卢西亚风格别墅位于马拉加省卡萨雷斯海岸(Casares Playa)的Bahía de Casares成熟住宅区内,建于2001年,建筑面积438平方米,占地766平方米。别墅设有三间卧室、三间浴室,配有私人泳池、桑拿和热水浴缸。住宅区距海滩步行约350至620米,距Doña Julia高尔夫球场约850米。该区域地势平坦,海拔13米,历史上年均日照约3,845小时,年均气温18.9°C。周边日常设施包括超市(1.1公里)、药房(1.6公里)和餐厅,直布罗陀机场约28公里,马拉加机场约72公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Bahía de Casares住宅区,属卡萨雷斯市海岸段,介于埃斯特波纳与索托格兰德之间。步行可达Playa de Casares海滩(约620米),1.7公里外为Playa de Manilva。Doña Julia高尔夫球场在850米范围内,La Duquesa码头约3公里。A-7沿海公路连接周边城镇,日常出行以汽车为主,但基础需求可部分步行完成。
该物业适合需要大面积居住空间与私人室外区域的家庭或度假使用者。438平方米建筑面积分布在多个层面,包含双层高客厅、独立餐厅、带步入式淋浴间的浴室和内置衣柜。室外有朝南泳池露台、遮阳露台及棕榈树绿化。地下停车位和储物空间为固定配套。三个卧室的规模限制了大家庭的居住容量。
此物业为2001年建成并交付的现有住宅,非新建项目,状态标注为良好至优秀。建筑结构与传统安达卢西亚元素, , 如木梁、壁炉和陶土地砖, , 已使用二十余年,购买前的技术检查应覆盖屋顶、泳池设施和空调系统的实际状况。无在建阶段或未来交付批次,交易按二手房流程进行。
该别墅不提供新建项目的能效保障或开发商保修,仅有三间卧室,不适合需要四间以上卧室的买方。物业位于既有城市化住宅区,不临海第一线,部分视野取决于周边建筑。区域内无有轨交通,电动车充电桩最近约8公里。社区配套以基础生活设施为主,无大型商业中心或国际学校在步行范围内。
Ref: VL358149
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业匹配若干可识别的购房情境。第一种是寻找地中海永久居所的北欧家庭:三间卧室加配套浴室的布局、室内外空间比例以及步行可达的学校和超市,支持全年居住。第二种是度假与半迁居用途的买方:私人泳池、桑拿和热水浴缸减少了对酒店式设施依赖,朝南露台在五个月的温暖季节(水温≥20°C)可高频使用。第三种是需要大面积但预算在150万欧元级别的买方:438平方米建筑面积在别墅市场中提供单位面积价格相对适中的选项。不太匹配的情形同样存在:需要四间以上卧室或频繁接待客群的大家庭会受卧室数量限制;依赖公共交通通勤的买方在跨城镇出行上会感到不便;要求全新建筑、开发商保修和现代能效标准的买方应关注新建项目而非此2001年建成的住宅。此外,希望住在大型国际化社区或有健身房、礼宾等共享设施的买方,需要评估该住宅区以基础生活配套为主的现实情况。购买前,泳池维护、空调更新和建筑年代相关的修缮成本应纳入预算考量。
室内装修呈现传统与现代的混合风格。客厅采用双层高天花板、外露木梁、装饰壁炉和陶土地砖,属于典型安达卢西亚传统元素;厨房为现代橱柜配嵌入式电器,与公共区域形成风格对比。卧室配有内置衣柜;浴室结合当代洁具与地中海风格细节,图像资料显示包括步入式淋浴间和装饰性瓷砖。技术配置方面,物业配备冷热两用空调系统,冬季辅以壁炉取暖;无中央地暖或区域供暖的记录。室外设施包括私人泳池、热水浴缸、桑拿、遮阳露台和成熟棕榈树绿化。停车为地下车位,另设储物空间。建筑为2001年交付,装修与设备的实际剩余寿命需通过现场检查确认,重点关注泳池循环系统、空调机组年份、热水系统以及木结构和陶土地砖的维护状态。能效信息未在数据库中提供,如需准确评级应查阅既有能效证书(出售方依法须提供)。结构层面,多楼层布局与坡地地形无冲突, , 地块整体坡度极小, , 日常使用的楼梯动线适合无障碍需求较低的住户。
该别墅挂牌价为1,450,000欧元,为单栋独立住宅,无多户型或分期价格梯度。价格对应438平方米建筑面积与766平方米地块,折合每平方米建筑约3,300欧元。作为2001年建成的既有住宅,交易税费按马拉加省二手房规则计算,包括转让税(ITP)。与区域新建公寓项目(如埃斯特波纳Etherna Homes 2从269,000欧元起、米哈斯Lantana Residencial从205,000欧元起)相比,本物业定位于别墅细分市场,价格层级与地块私有性、泳池和休闲设施直接相关。可用性取决于卖方,无保留批次或未来阶段。
从日常使用角度看,这栋别墅的居住节奏围绕室内外空间的衔接展开。双层高客厅配有壁炉和大面积门窗,与露台直接连通;独立餐厅一侧开向室外餐区,早餐或晚餐可在室内外之间切换。朝南地块意味着主露台和泳池区在白天大部分时间有日照,遮阳露台提供夏季正午的庇护空间。泳池、桑拿和热水浴缸构成私家休闲设施,无需外出即可使用。社区层面的生活以安静住宅区为主。半径两公里内有13家餐厅、3家咖啡馆、1家药房和1家牙科诊所;超市在1.1公里处,可步行或短程驾车完成日常采购。教育方面,周边有两所小学和一所中学。早晚步行至海滩(约620米)是该位置的典型日常活动,地势坡度仅0.4%,步行无体力负担。交通方面,区域有7条公交线路和40个站点覆盖,但去往埃斯特波纳、La Duquesa码头或高尔夫球场通常仍以汽车更为便捷。冬季和非旅游季期间,周边餐饮设施部分缩减营业,社区以常住居民为主,环境安静。
周边基础设施以短程驾车为主、步行为辅的混合模式运转。直线距离上,Playa de Casares海滩约620米,Playa de Manilva约1.7公里,La Duquesa海滩约3.1至3.3公里;超市1.1公里,药房1.6公里,最近的医院设施约4公里。高尔夫资源密集:Doña Julia约850米,Finca Cortesín高尔夫俱乐部2公里,Albayt Resort高尔夫学院2.3公里,埃斯特波纳高尔夫3.6公里。码头方面,Puerto Deportivo de la Duquesa在3公里处,提供餐饮和泊位;埃斯特波纳码头约6.7公里。运动中心Complejo Deportivo Las Viñas在3.2公里处。公共交通有7条线路、40个站点覆盖本区域,适合局部出行;跨城活动仍建议自驾。电动车使用者需注意最近的公共充电桩在约8公里处(Zunder-GALP,埃斯特波纳方向)。区域共记录626笔房产交易,显示为有一定流动性但非高密度开发的成熟住宅市场。32个地方节假日分布在全年,夏季海岸活动增多,冬季社区回归常住人口规模。
地图显示别墅位于Bahía de Casares住宅区,海岸线在其南侧约600米处。可视范围包括Doña Julia高尔夫球场、La Duquesa码头、曼尼瓦城镇和A-7公路走向,可直观核对文中各项距离数据。往东可见埃斯特波纳城区的轮廓, , 这正是在Costa del Sol西段常见的别墅与码头交替分布的地理格局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa del Sol西部格局中,Bahía de Casares位于埃斯特波纳(东向约7公里)与索托格兰德/曼尼尔瓦(西向)之间的海岸段。该段的定位介于两个城市化中心之间:既有独立别墅社区的低密度特征,又能以3至7公里半径接入La Duquesa码头的餐饮和埃斯特波纳的市级设施。相较于马里亚-埃斯特波纳走廊的新建公寓集群,本区域以2000年前后的成熟别墅住宅区为主,地块面积和私有室外空间是结构性差异点。直布罗方向的近距(28公里直线)使该位置同时处于两个机场的可达范围内。
海滩:Playa de Casares步行约620米,Playa de Manilva约1.7公里,La Duquesa约3.1公里。城镇:埃斯特波纳市区及码头约6.7公里,La Duquesa码头约3公里。机场:直布罗陀机场直线约28公里,马拉加-太阳海岸机场直线约72公里, , 两者提供不同的航线选择,马拉加机场为国际航班主力枢纽。高尔夫:Doña Julia约850米,Finca Cortesín约2公里,另有高尔夫学院在2.3公里处。医疗:医院约4公里,药房1.6公里。教育:两所小学和一所中学在周边范围。整体而言,日常半径内的设施覆盖以中短程驾驶为设计前提。
| 距海滩 | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置的海拔为13米,近乎海平面,地块至海滩的坡度0.4%,属于平坦地形,步行和骑行无坡度障碍。历史数据显示年日照约3,845小时,属于西班牙日照最充足的沿海地区之一;年均气温18.9°C,夏季炎热、冬季温和。海水温度达到或超过20°C的游泳季约持续五个月,大致覆盖五月至十月,与私人泳池的实用季节重合。环境方面,别墅享有海景、山景和全景视野的记录,朝南朝向保证主露台冬季也有较低角度的直射阳光。周边自然元素包括海岸沙丘带和内陆的卡萨雷斯山村方向的山地轮廓,后者在视觉上提供背景层次。区域属典型地中海气候,降雨集中在秋冬季,夏季干燥。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的蓝旗候选海滩Playa de Casares在步行范围内,为半城市化的安静海滩;向南延伸的Playa de Manilva和La Duquesa海滩提供更多服务和餐饮选择。水上活动的集中点为La Duquesa码头(约3公里),该码头周边有餐厅、酒吧和船艇服务。高尔夫是本区域最突出的运动资源:Doña Julia球场(约850米)为18洞公共球场,Finca Cortesín(约2公里)曾承办国际赛事级别的球场,加上Albayt高尔夫学院,形成三球场集群。陆上运动方面,Complejo Deportivo Las Viñas(3.2公里)提供综合体育设施。徒步和骑行路线沿海岸带和内陆山丘展开。自然主义海滩Costa Natura在3.9公里处。此外,埃斯特波纳方向还有多个海滩和高尔夫选项在7公里半径内。
来源: OpenStreetMap
在Costa del Sol西部格局中,Bahía de Casares位于埃斯特波纳(东向约7公里)与索托格兰德/曼尼尔瓦(西向)之间的海岸段。该段的定位介于两个城市化中心之间:既有独立别墅社区的低密度特征,又能以3至7公里半径接入La Duquesa码头的餐饮和埃斯特波纳的市级设施。相较于马里亚-埃斯特波纳走廊的新建公寓集群,本区域以2000年前后的成熟别墅住宅区为主,地块面积和私有室外空间是结构性差异点。直布罗方向的近距(28公里直线)使该位置同时处于两个机场的可达范围内。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
将本物业置于Costa del Sol西段的供给结构中比较,其核心差异在于产品类型与价格层级。挂牌价1,450,000欧元对应独立别墅,折合每平方米建筑约3,300欧元;作为参照,数据库中的可比新建项目, , Aquamar(托雷德尔马尔,从269,950欧元起)、Lantana Residencial(米哈斯,从205,000欧元起)和Etherna Homes 2(埃斯特波纳,从269,000欧元起), , 均为公寓型产品,单位面积价格区间与别墅细分市场不完全可比,但反映出区域新建公寓的入门价位。对买方而言,本物业与上述项目的取舍本质上是:私有地块、泳池和建筑体量 versus 新建能效标准、开发商保修和共享设施管理。位置维度上,Bahía de Casares处于埃斯特波纳与索托格兰德之间的低密度海岸段,与埃斯特波纳东部的新建公寓走廊形成对照:后者开发密度高、共享设施集中,前者以2000年前后建成的别墅社区为主,常住氛围更明显,冬季商业活跃度相应较低。高尔夫资源是本位置的显著优势, , 850米内的Doña Julia加上2公里的Finca Cortesín构成的可达性,在西段属于密集配置。机场可达性方面,双机场结构(直布罗陀28公里、马拉加72公里直线)提供了航线冗余,但两个机场的航班网络规模差异显著。区域交易数据(626笔)显示该市场有流动性但不属于高周转区间,持有期的转售周期预期应据此校准。对注重室内外空间比例、私家休闲设施和成熟社区的买方,本物业的组合在该价位段具有结构性特征;对优先考虑全新建筑、能源标签和物业化管理的买方,新建公寓项目是更直接的比较对象。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID