关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马拉加省Casares市辖内的低层海岸社区Bahía de Casares。Playa de Casares步行约620米即可到达，Doña Julia高尔夫球场直线距离约850米。日常服务近在咫尺：超市距离1.1公里，药房距离1.6公里，医院距离4.0公里，均为直线距离。
该房产将三间宽敞卧室、一间套房卫生间和入墙式衣柜与充裕的户外空间相结合：带顶露台、开放式日照露台、私人泳池和成熟绿化。冷暖空调与壁炉可满足全年气候调节需求，而地下停车场和充足的储物空间则支持全年居住及季节性使用。
本项目并非新建项目。别墅于2001年完工，以拎包入住状态出售，即购买后可立即入住。其状况被列为极佳，现代化厨房与翻新后的浴室与外露木梁、陶土地砖等传统元素相得益彰。
该房产提供三间卧室，而非同级别同面积别墅中常见的四至五间。这是一套2001年建成的现房，购买前无法对装修或布局进行定制。最近的电动汽车充电桩直线距离为8.0公里，而766平方米的地块面积在此级别独栋别墅中属于中等水平。
Ref: VL358149
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合若干典型情形。寻求在太阳海岸永久居住的家庭会发现全年可用的设施很有用：可达范围内有两所小学和一所中学，医院距离4.0公里，四十个公共交通站点由七条线路覆盖。房屋的规模和封闭式地块也适合需要招待来访家人的家庭或需要居家办公空间的家庭。 寻求拥有强大休闲基础设施的第二居所的买家构成第二类群体。私人泳池、桑拿房和按摩浴缸的组合，约2.3公里内的三座高尔夫球场，以及步行可达的海滩，支持不依赖酒店设施的长期度假停留。直线距离3.0公里处的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头则提供了餐饮和停泊选择。 该别墅不太适合希望购买带质保且可定制装修的全新建房的买家，或需要四间及以上卧室的人。它也不适合完全依赖公共交通进行区域出行的家庭，因为前往Estepona和Marbella的距离以汽车代步更为实际。对于优先考虑步行可达的海滩、安静的成熟社区和宽敞的私人户外空间而非新颖度的买家而言，这一房源非常匹配。
室内将传统安达卢西亚建筑与现代更新相结合。挑高客厅配有外露木梁和陶土地砖，并设有装饰壁炉；大面积门窗引入自然光并使房间朝露台敞开。这种质朴结构与现代化开口的混合，是2001年前后在该段海岸建造的高品质别墅的典型特征。 厨房被描述为现代化厨房，配有现代橱柜和嵌入式电器；浴室将当代配件与地中海细节相结合；图像分析证实了配有步入式淋浴和精美瓷砖的现代化浴室铺设于陶土地砖之上。所有三间卧室均配有入墙式衣柜，其中至少一间享有套房卫生间。 技术配置包括冷暖空调、用于辅助供暖的壁炉，以及配有充足储物空间的地下停车场。房产状况被列为极佳，对于这一房龄的房产而言，这意味着主要系统已得到维护或更新。进行尽职调查的买家仍应核实空调、泳池设备、桑拿房和按摩浴缸的安装日期，因为这些设备有明确的使用寿命。整体装修水平与Casares Costa现房市场的中高端定位一致：坚固、有特色且实用，而非开发商全新交付状态。
该别墅以现房形式出售，固定挂牌价为1,450,000欧元。本项目并非价格表项目，因此没有多种户型或起价区间；该价格适用于完整描述的整处房产：建筑面积438平方米，地块766平方米，三间卧室，三间卫生间，私人泳池、桑拿房、按摩浴缸和地下停车场。与该区域更大范围内起价约在205,000至270,000欧元之间的新建公寓相比，这座别墅定位于高端市场，反映了其面积、地块和成熟海岸位置的价值。该房产可立即交付，因为建筑状态为拎包入住，且已于2001年完工。
这座别墅的日常生活围绕室内与室外的交融展开。挑高客厅配有木质横梁、壁炉和大面积开口，与露台直接相连，使花园和泳池在一年中的大部分时间里成为起居空间的延伸。独立用餐区通向其中一处露台，既适合日常用餐，也适合较大规模的聚会。朝南的朝向意味着主要户外区域全天有阳光照射，带顶露台则在较热的月份提供遮荫。 该区域节奏安静且具居住氛围。Bahía de Casares是一个成熟社区而非度假村综合体，因此社区全年正常运转。清晨可步行约十分钟前往Playa de Casares；1.1公里处的超市和1.6公里处的药房可满足无需开车的日常需求，但远途出行仍以有车为便。两公里内有十三家餐厅和三家咖啡馆，为经常外出用餐提供了足够的选择。 游泳季节约五个月，年均气温18.9°C，私人泳池、桑拿房和按摩浴缸可得到充分使用。高尔夫爱好者可在1公里内到达Doña Julia，Finca Cortesín距离2.0公里，高尔夫学院距离2.3公里，均为直线距离。地势平坦，海拔13米，向海坡度仅0.4%，使步行和骑行成为切实可行的出行方式。
周边环境为低密度住宅区，以海滩为锚点。Playa de Casares步行约620米即达，Playa de Manilva距离1.7公里；La Duquesa海滩及其游艇码头直线距离约3.1至3.3公里。地势平坦, , 海拔13米，坡度0.4%, , 因此这些步行轻松而不费力。 日常基础设施完全满足常规生活。超市距离1.1公里，药房距离1.6公里，两公里内有牙医，医院距离4.0公里。教育资源包括两所小学和一所中学。在泳池之外的休闲娱乐方面，Complejo Deportivo Las Viñas距离3.2公里，三处高尔夫场地, , 0.7至0.85公里的Doña Julia、2.2至2.3公里的Golf Academy Albayt Resort和3.6公里的Estepona Golf, , 环绕着该社区。 交通方面，该社区无需汽车即可满足日常生活，但有车可大大拓宽选择范围。七条公交线路和四十个站点覆盖该区域；最近的电动汽车充电站是位于Estepona的Zunder-GALP充电点，直线距离7.9至8.0公里。当地每年公共假期为32天，偶尔会影响商店营业时间。
地图显示这座别墅位于 Bahía de Casares，紧邻沿海公路的内侧。Playa de Casares 在东南方向步行可达，Doña Julia 高尔夫球场在北面，La Duquesa 游艇码头在西面数公里处，朝 Estepona 方向。所示距离均为直线距离；驾车路线可能更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Casares Playa 位于 Costa del Sol 最西端，介于 Estepona 与 Sotogrande 之间，处于进入 Cádiz 省的过渡地带。这使得这座别墅距离 Gibraltar 及受大西洋影响的海岸比距离马拉加市区更近，从而影响了气候和出行模式。在该区域内，此地以低层住宅小区和 Finca Cortesín 等大型高尔夫庄园取代了 Marbella 和 Estepona 以东的密集开发。市镇背景较小, , Casares 村庄位于内陆山区, , 因此沿海服务集中在 N-340 走廊沿线。区域方位参考：Estepona 约7公里，La Duquesa 3公里，Marbella 和 Gibraltar 则分处相反方向。
本节的距离均为直线距离；实际道路距离会更长。最近的海滩 Playa de Casares 距离约620米，步行不到十分钟即可到达。数据中列出马拉加机场距此地27公里，而区域机场数据显示 Malaga-Costa del Sol（AGP）直线距离约72公里，Gibraltar（GIB）约28公里, , 买家应注意两组数据来源不同，需自行核实实际车程。 沿着海岸线，Puerto Deportivo de la Duquesa 游艇码头距离3.0公里，Puerto Deportivo 为6.6公里，Puerto Estepona 为6.7公里。Estepona 镇及其配套设施均在便捷车程之内。高尔夫出行条件尤为出色：Doña Julia 近在咫尺，不到一公里；Finca Cortesín 高尔夫俱乐部2.0公里；Albayt 高尔夫学院2.3公里。 描述中提到有车方便但并非事事必需：由于地势平坦，超市、药房、海滩和多家餐厅均在步行或短途骑行范围内。若前往机场、Marbella、Sotogrande 等地，开车仍是最实际的选择；公共交通覆盖7条线路共40个站点，可满足本地出行。
| 距海滩 | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示此地属于典型的 Costa del Sol 西部气候特征：年平均气温18.9°C，游泳季约五个月，期间海水温度保持在20°C及以上。实际上，这意味着从5月下旬到10月均可使用泳池和下海游泳，冬季温和，露台和壁炉全年可用。 地块本身几乎平坦：海拔13米，向海滩方向的坡度为0.4%。别墅与海岸之间没有明显坡度，这对步行舒适度和无障碍通行都有利。此处可眺望海景、山景、花园和泳池，特色清单中还提到了全景视野, , 这得益于小区高于海岸线的地势，以及别墅的朝向和窗户布局。地块上的成年棕榈树提供天然遮荫，并构筑了花园的结构。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩便利是此地的一大特色。Playa de Casares 步行距离约620米，Playa de Manilva 1.7公里，La Duquesa 直线距离3.1至3.3公里；天体海滩 Costa Natura 距离3.9公里。这里的海岸线由开阔沙滩和设有海滩餐厅的路段组成，是 Casares Costa 的典型风貌。 高尔夫是休闲娱乐的主角。Doña Julia 距离约一公里以内，具有国际水准的 Finca Cortesín 高尔夫俱乐部2.0公里，Golf Academy Albayt Resort 2.3公里，Estepona Golf 3.6公里。如此密集的布局让居民在几分钟车程内即可享有多种会员制和随到随打的选择。 在地块本身，私人泳池、阳光露台、桑拿房和按摩浴缸让您足不出户即可享受日常休闲。距离3.2公里的体育中心 Complejo Deportivo Las Viñas 提供室内和场地运动。海上休闲方面，3.0公里外的 Puerto Deportivo de la Duquesa 游艇码头集泊位、滨水餐厅和季节性活动于一体。两公里范围内共有十三家餐厅和三家咖啡馆，充实了日常休闲选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 75 mm |
| 二月 | 13.4°C | 44 mm |
| 三月 | 14.6°C | 146 mm |
| 四月 | 16.6°C | 61 mm |
| 五月 | 19.8°C | 30 mm |
| 六月 | 23.5°C | 9 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.6°C | 4 mm |
| 九月 | 23.7°C | 23 mm |
| 十月 | 20.4°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 76 mm |
平坦
在 Costa del Sol 西部，这座别墅无论相对于新建项目还是现存房源都占据独特位置。所列的可比新房项目, , Torre del Mar 的 Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价205,000欧元）和 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价269,000欧元）, , 均为位于 Costa del Sol 中东部入门价位的公寓型项目。而这座 Casares 别墅固定售价1,450,000欧元，处于不同层级：买家获得的是独栋建筑、私有地块、私人泳池和438平方米的建筑面积，这些都是公寓项目无法提供的。 从地理位置看，Torre del Mar 和 Mijas 位于马拉加市区以东，距 Casares 约一小时车程或更远，而 Estepona 是最近的可比地点，约7公里。西部位置改变了实际的机场格局：Gibraltar 直线距离仅约28公里，而 Malaga-Costa del Sol 按同样口径约72公里, , 这与马拉加占主导的 Costa del Sol 东部恰好相反。经常经 Gibraltar 出行、或重视邻近 Cádiz 和 Sotogrande 的买家会发现这一定位颇具意义。 就本地而言，Casares Playa 比 Estepona 镇或 San Pedro de Alcántara 更为安静、楼层更低，休闲娱乐以高尔夫而非夜生活为核心。该地区年住房交易量为626宗，表明二手房市场活跃但并未过热。与新房项目相比的取舍十分明确：没有开发商质保、无法定制、建造年份为2001年，换来的是空间、私密性和步行可达的海滩。与 Estepona 和 Sotogrande 之间的其他现存别墅相比，步行可达的海滩、三座毗邻的高尔夫球场和平坦地势是其差异化优势。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
