Tato samostatně stojící vila o ploše 190 m² se nachází v Casares Playa, na západní Costa del Sol v provincii Málaga. Nemovitost pochází z roku 1970 a je součástí nízkopodlažního komplexu v andaluském stylu, který navrhl architekt Aubrey David, rozkládajícího se kolem společných zahrad a velkého společného bazénu. Dům má tři ložnice a tři koupelny ve vícepodlažním uspořádání, s orientací na jih a výhledem na moře z horních teras. Playa de Casares je vzdálena přibližně 620 metrů a nejbližší supermarket asi 1,1 kilometru. Požadovaná cena je 680 000 eur a nemovitost je k dispozici k okamžitému nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Casares Playa leží v pobřežním pásu mezi Sabinillas a Esteponou, zhruba 13 metrů nad hladinou moře na rovném terénu. Vila je v pěší dostupnosti od pláže Playa de Casares, nedaleko vede pobřežní silnice A-7 se spojením směr Marbella, Gibraltar a Estepona. Golfové hřiště Doña Julia je vzdáleno méně než jeden kilometr a přístav pro jachty Puerto de la Duquesa přibližně tři kilometry na východ.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které hledají samostatně stojící dům s charaktem v zahradním prostředí, spíše než byt. Vícepodlažní uspořádání nabízí ložnici a koupelnu v přízemí, dvě horní ložnice s vlastními koupelnami a několik teras. Společný bazén a zahrady omezují údržbu na vlastním pozemku, zatímco každodenní vybavenost, supermarket 1,1 km, lékárna 1,6 km, je v dosahu krátké jízdy autem nebo pěší chůze.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 a od té doby je obývána; kuchyně byla zrenovována v neupřesněném datu. Stavební metody a izolace proto odpovídají době výstavby, s pozdějšími úpravami. Nemovitost je nabízena plně zařízená a připravená k okamžitému nastěhování, s výhradou obvyklé právní kontroly instalačních zpráv.
Vila nemá vlastní bazén; bazén je společný. Soukromá garáž není uvedena; parkování je v rezidenčním areálu. Jde o stavbu ze 70. let bez uvedeného energetického štítku nebo moderní certifikace účinnosti. Podlahové plochy a data rekonstrukcí jsou orientační a měly by být ověřeny. Nabíjení elektromobilů na místě není k dispozici; nejbližší veřejná nabíječka je přibližně 8 km daleko.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá zavedený samostatně stojící dům s architektonickým charaktem, spíše než moderní byt. Rozpoznatelné situace zahrnují: domácnost, která se stěhuje natrvalo a chce ložnici s koupelnou v přízemí plus dvě další ložnice s vlastními koupelnami pro rodinu nebo hosty; pár v důchodu, který chce nenáročné okolí, kde se o zahradu a bazén stará společenství, ale chce si ponechat vlastní zahradu a terasy; nebo kupujícího druhého domu, který si cení pěší dostupnosti pláže a klidné obytné lokality mimo centra letovisek. Uspořádání se třemi plnohodnotnými koupelnami podporuje i sdílené nebo pronájmové využití. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén, moderní energeticky úspornou stavbu s aktuální certifikací, soukromou garáž nebo nabíjení elektromobilu na místě, nic z toho zde není. Kupující s intenzivním zimním bydlením by měli počítat s tím, že stavba z roku 1970 má obvykle tenčí izolaci než současné stavby, a uvedená klimatizace s chlazením i topením chladí; způsob vytápění by měl být ověřen při prohlídce nemovitosti. Poloha dobře vyhovuje častým cestovatelům využívajícím letiště Gibraltar, vzdušnou čarou asi 28 km, a je použitelná pro letiště Málaga přibližně 72 km, tedy asi hodinu jízdy autem po A-7 a AP-7.
Vila je návrh z roku 1970 od Aubrey Davida, postavená v tradičním andaluském stylu s vícepodlažními interiéry, šikmými stropy, útulnými kouty a charakteristickými prvky. Obývací pokoj má vysoký strop a krb; velké terasové dveře spojují hlavní místnosti s terasami. Kuchyně byla podle inzerátu nedávno zrenovována, přesné datum a specifikaci spotřebičů by však bylo třeba potvrdit při prohlídce. Interiérové vybavení zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích a malou komoru v přízemí. Technické podrobnosti instalací nejsou v dostupných datech dokumentovány: není uvedena žádná hodnota průkazu energetické náročnosti budovy a kupující by měli požádat o revizní zprávu elektrické instalace (boletín), případné záznamy o rekonstrukci vodoinstalací a stáří klimatizačních jednotek. Nemovitost těží z kryté terasy, soukromé terasy, střešní terasy a vlastní zahrady, se společným bazénem umístěným centrálně v zahradách komplexu. Protože je dům prodáván zařízený v souladu se svým tradičním charakterem, kupující by měli posoudit, které předměty jsou v prodeji zahrnuty a v jakém jsou stavu. Shrnutí: kvalita stavby je charakteristická pro své období, pevná, charakterní, s pozdější částečnou modernizací, spíše než současné novostavební standardy. Doporučuje se technický průzkum ke zjištění stavu střechy, izolace proti vlhkosti a oken, zejména s ohledem na pobřežní expozici a stáří budovy.
Vila je nabízena za 680 000 eur jako dokončená, zařízená nemovitost. Při 190 m² celkové plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami to odpovídá zhruba 3 580 eurům za m², což je nad regionálními srovnatelnými hodnotami pro nové byty (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur; Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur), což odráží samostatný formát, pozemek a zahradu a polohu v zavedeném nízkopodlažním areálu nedaleko pláže. Jako starší nemovitost je cena předmětem vyjednávání. Další náklady na pořízení, daň z převodu (ITP), notář, zápis do katastru nemovitostí a právní poplatky, činí u nemovitosti z druhé ruky v Andalusii obvykle 10 až 13 procent a měly by být rozpočtovány zvlášť.
Každodenní život v této vile se točí kolem propojení interiéru a exteriéru, typického pro svou dobu a design. Přízemí obsahuje obývací pokoj s krbem, zrenovovanou kuchyni, odpočinkovou zónu a ložnici s koupelnou v přízemí, se skládacími dveřmi na terasy a do vlastní zahrady. Horní podlaží má dvě další ložnice, každou s vlastní koupelnou u ložnice a balkonem, orientované podél pobřeží s výhledem na Středozemní moře a za jasného počasí na severní Afriku. Jižní orientace v kombinaci s přibližně 3 845 zaznamenanými slunečními hodinami ročně v regionu znamená, že terasy mají slunce po většinu dne, přičemž krytá terasa do dvora nabízí stín. Společný bazén a zahrady tvoří společenské centrum nízkopodlažního komplexu, který byl navržen v tradičním andaluském stylu s nízkými budovami. Okolní čtvrť je obytná a řídce zastavěná, s 13 restauracemi v okruhu dvou kilometrů, několika kavárnami, lékárnou a zubním lékařem. Sabinillas s širší nabídkou obchodů a služeb je asi pět minut autem, centrum Estepony zhruba deset minut. Auto je výhodou, ale ne nutně nezbytné: oblast obsluhuje sedm linek veřejné dopravy s asi 40 zastávkami v okolí a pláže je dosažitelná pěšky za deset minut nebo méně. Mimo sezónu areál výrazně ztichne, jak je pro tento úsek pobřeží typické, a většina dění se přesouvá do Sabinillas a La Duquesa.
Nejbližší okolí Casares Playa je obytné a nízkopodlažní, na rovném pobřežním terénu 13 metrů nad hladinou moře. Každodenní nákupy jsou k dispozici v supermarketu 1,1 km daleko, lékárna je 1,6 km od nemovitosti. V okruhu dvou kilometrů je 13 restaurací, tři kavárny, lékárna a zubní lékař, což pokrývá každodenní potřeby bez jízdy do města. Pro zdravotní péči nad rámec rutiny je nejbližší nemocnice 4,0 km daleko. Rodiny najdou v širším okolí dvě základní školy a jednu střední školu. Pláž Torre de la Sal je krátkou procházkou od areálu, Playa de Manilva leží 1,7 km podél pobřeží a pláže La Duquesa zhruba 3 km. Veřejná doprava je pro pobřežní sídlo poměrně dobrá: sedm autobusových linek obsluhuje koridor s asi 40 zastávkami a propojuje Sabinillas, Esteponu a mezilehlé areály, což snižuje závislost na autě pro místní cesty. Prostředí je mimo letní měsíce klidné a tempo čtvrti je spíše obytné než turistické.
Mapa ukazuje polohu vily v areálu Casares Playa, mírně zasazenou od pobřežní silnice. Klíčové orientační body, Playa de Casares na jihu, golfové hřiště Doña Julia na severu, Sabinillas na západě a přístav La Duquesa na východě, leží všechny v okruhu pěti kilometrů, což ilustruje kompaktní měřítko každodenního života zde na západní Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Casares Playa zaujímá pobřežní pásmo obce Casares, mezi Sabinillas (Manilva) na západě a Esteponou na východě. Je to jedna z klidnějších obytných zón západní Costa del Sol, charakteristická nízkopodlažními areály spíše než výškovými bloky. Centrum Estepony je zhruba deset minut autem; Marbella a Puerto Banús asi 30–40 minut; Gibraltar a jeho letiště kolem 30 minut jihozápadně. Poloha řadí nemovitost blíže ke golfovému koridoru Sotogrande, Finca Cortesín než k jádru Marbella, což formuje jak charakter oblasti, tak tamní trh nemovitostí.
Vzdálenosti od nemovitosti, vzdušnou čarou: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; pláž La Duquesa 3,3 km; golfové hřiště Doña Julia 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je 3,0 km daleko, Puerto Estepona 6,7 km. Letiště Gibraltar je přibližně 28 km vzdušnou čarou a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 72 km, zhruba hodina cesty autem po AP-7. Hlavní pobřežní silnice A-7 je přímo dostupná z areálu a poskytuje snadná spojení směr Marbella, Estepona a Gibraltar. Nejbližší veřejné nabíjecí místo pro elektromobily (Zunder/GALP, Estepona) je 7,9 km daleko, což by měli majitelé elektromobilů bez domácího nabíjení zohlednit. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas je 3,2 km od nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita historicky zaznamenává přibližně 3 845 slunečních hodin ročně s průměrnou roční teplotou 18,9 °C, hodnoty odpovídající mírným zimám a teplým, suchým létům západní Costa del Sol. Teplota moře zůstává zhruba pět měsíců v roce na 20 °C nebo nad, což dává plaveckou sezónu od pozdního jara do časného podzimu, v praxi prodlouženou společným bazénem. Pozemek leží 13 metrů nad hladinou moře se sklonem k pláži 0,4 procenta, prakticky rovný, což činí chůzi a cyklistiku k pobřeží nenáročnou. Nízká nadmořská výška a jižní orientace teras maximalizují sluneční osvit během dne, zatímco krytá terasa do dvora nabízí stín v nejteplejších hodinách. Nedaleké podhůří Sierra de Casares se zvedá kousek ve vnitrozemí a přispívá k venkovskému pozadí viditelnému z části areálu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Casares (Torre de la Sal), je 620 m od vily, procházka pod deset minut. Playa de Manilva následuje na 1,7 km a pláže v La Duquesa přibližně 3,1–3,3 km. La Duquesa je také domovem nejbližšího přístavu pro jachty, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), kde se soustředí řada restaurací u vody a chiringuitos. Golf je určujícím rysem bezprostředního okolí: Doña Julia leží 852 m daleko, Finca Cortesín Golf Club, hostitelské hřiště profesionálních turnajů, na 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort na 2,3 km a Estepona Golf na 3,6 km. Pro organizovaný sport je Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km daleko. Naturistická pláž Playa Costa Natura je 3,9 km západně podél pobřeží. Turistické trasy v Sierra de Casares a samotná vesnice Casares, bílé horské městečko asi patnáct minut autem ve vnitrozemí, nabízejí rekreaci ve vnitrozemí mimo pobřežní pás.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 75 mm |
| Únor | 13.4°C | 44 mm |
| Březen | 14.6°C | 146 mm |
| Duben | 16.6°C | 61 mm |
| Květen | 19.8°C | 30 mm |
| Červen | 23.5°C | 9 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.6°C | 4 mm |
| Září | 23.7°C | 23 mm |
| Říjen | 20.4°C | 69 mm |
| Listopad | 15.8°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL890701
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol zaujímá Casares Playa výraznou niku mezi hustými rezortními jádry a enklávami soukromých rezidencí. Ve srovnání s novějšími projekty Estepony, jako Etherna Homes 2 (byty od 269 000 eur), tato vila nabízí samostatný formát, vlastní zahradu a prostředí s pozemkem za zhruba 3 580 eur za m², což je jiná produktová kategorie než uváděné srovnatelné byty (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur; Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur). Lokalitu odlišuje kombinace pěší dostupnosti pláže (620 m), blízkosti golfového koridoru kolem Doña Julia a Finca Cortesín a nízkopodlažního charakteru areálu od Aubrey Davida, který omezuje další zahušťování zástavby. Ve srovnání se Sabinillas a Manilvou je Casares Playa klidnější a obytnější, s méně službami za dveřmi, ale s podobným pobřežním klimatem. Ve srovnání se Sotogrande na západě je výrazně dostupnější a přesto v dosahu stejné přístavní a golfové infrastruktury. Kompromisy jsou součástí obrazu: nemovitost je stavba ze 70. let bez uvedeného energetického štítku, bez vlastního bazénu a bez soukromé garáže a bezprostřední okolí je mimo sezónu klidnější. Pro kupující, kteří zvažují charakter a prostor proti moderní certifikaci a místním službám, se regionální srovnání scvrkává na toto: novější bytový fond nabízí účinnost a služby, zatímco tento typ zavedené vily nabízí pozemek, orientaci a architektonickou identitu do deseti minut od Estepony.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID