Samostatná vila v andaluském stylu v lokalitě Casares Playa na západě Costa del Sol, provincie Málaga. Objekt o obytné ploše 190 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami pochází z roku 1970 a je určen k okamžitému nastěhování. Dům leží v nízkopodlažním rezidenčním komplexu se společnou bazénem a zahradami, přibližně 620 metrů od pláže Playa de Casares. Cena je uváděna jako 680 000 €. Lokalita kombinuje pobřežní polohu s blízkostí golfových hřišť Doña Julia a Finca Cortesín a s dopravním napojením na Esteponu, Marbellu a letiště.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v urbanizaci Casares Playa v nadmořské výšce 13 metrů, na rovinatém terénu se sklonem k pláži 0,4 %. Playa de Casares je vzdálena 620 metrů, supermercado 1,1 km a golfové hřiště Doña Julia přibližně 850 metrů. Poloha na okraji urbanizace znamená klidnější okolí, zatímco sídlo Sabinillas a přístav La Duquesa jsou dosažitelné autem během několika minut.
Objekt vyhovuje potřebám bydlení s důrazem na venkovní prostory a výhled na moře. Jižní orientace, krytá terasa, soukromá terasa a solárium umožňují využívání exteriéru po celý den. Tři ložnice se dvěma en-suite koupelnami pokrývají potřeby domácnosti čtyř až pěti osob nebo ubytování hostů. Klimatizace zajišťuje tepelný komfort v letních měsících.
Nejde o novostavbu, ale o nemovitost z roku 1970 v hotovém stavu. Dům prošel částečnou obnovou, mimo jiné kuchyně. Ostatní konstrukce a instalace odpovídají věku objektu, což je u koupě nutné zohlednit při posuzování technického stavu a případných budoucích investic. Předání je možné bezprostředně po dokončení prodeje.
Objekt nemá vlastní bazén; k dispozici je pouze společný bazén v komplexu. Data neuvádějí soukromé parkovací stání, garáž ani vlastní venkovní bazén. Uváděné informace rovněž neobsahují energetický štítek ani údaje o vytápění mimo klimatizaci. Jde o nemovitost z roku 1970, nikoliv o novou výstavbu s moderními standardy tepelné izolace.
Nemovitost odpovídá situaci kupujících, kteří hledají hotový dům bez čekací doby na výstavbu a bez nutnosti provádět rozsáhlé stavební úpravy. Hodí se pro domácnosti, které vyžadují tři ložnice a oddělené koupelny, například pro rodinu s dospívajícími dětmi nebo pro páry s pravidelnými návštěvami hostů. Vhodná je rovněž pro kupující hledající druhé bydlení na Costa del Sol s možností okamžitého sezónního užívání, protože objekt je zařízen a obývatelný. Pro zájemce o golfovou infrastrukturu je poloha v dosahu tří golfových zařízení do 2,3 km relevantní. Naopak pro kupující očekávající novostavbu s moderní energetickou třídou, vlastním bazénem nebo uzavřeným parkováním objekt tyto prvky podle dostupných dat nenabízí. Věk stavby z roku 1970 vyžaduje ochotu akceptovat starší konstrukční řešení, mimo jiné šikmé stropy a vícepodlažní členění interiéru. Lokalita předpokládá, že noví obyvatelé akceptují sezónní kolísání obsazení urbanizace a dojíždění pro širší spektrum služeb do Estepony či Marbella.
Interiér vily kombinuje tradiční andaluske prvky s částečně renovovaným zařízením. Obývací místnost má vysoký strop a dominantní měděný krb, s dostatkem prostoru pro sezení a formální jídelnu. Kuchyně byla podle dostupných údajů rekonstruována v nedávné době a je vybavena vestavěnými skříňkami. Charakter objektu dotvářejí výklenky, šikmé stropy a půdorysné členění na dvě úrovně se spojovacím salonkem. Spodní podlaží obsahuje ložnici s vestavěnými skříněmi, plnou koupelnu a úložní místnost. Horní patro přístupné výstavním schodištěm nabízí dvě ložnice s vlastními koupelnami a s terasami s výhledem na pobřeží a severní Afriku. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci; údaje o vytápění mimo ni ani o energetickém štítku nejsou k dispozici. Vzhledem k roku výstavby 1970 je vhodné při kupní prohlídce prověřit stav elektroinstalace, vodovodního rozvodu, izolace a střešní konstrukce. Venkovní prostory tvoří jižně orientovaná terasa, krytá zahradowá terasa dvorového typu, solárium a soukromá zahradní část. Objekt je prodáván zařízený v souladu s tradičním charakterem stavby.
Nabídková cena je uváděna ve výši 680 000 € pro samostatnou vilu o 190 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami. Na základě uvedené plochy to odpovídá přibližně 3 580 €/m². V regionálním srovnání se cena pohybuje nad úrovní novostaveb v srovnatelných projektech, což odráží typ nemovitosti, pozemní podíl a polohu v blízkosti pláže a golfových hřišť. Dostupnost je bezprostřední, protože objekt je v hotovém a obývatelném stavu včetně zařízení. Konečné náklady na převod, daně a notářské poplatky nejsou součástí uvedené ceny.
Casares Playa je pobřežní urbanizace mezi Esteponou a Sabinillas, charakterizovaná nízkopodlažní zástavbou v andaluském stylu a rozsáhlými společnými zahradami. Denní rytmus lokality je klidný, zejména mimo letní sezónu, kdy počet obyvatel klesá. Vila s jihozádní orientací a výhledem na moře směrem k severní Africe je koncipována pro život s přechodem mezi interiérem a terasami. Obývací prostor s krbem a vysokým stropem propojuje přes výstavní dveře obytnou část s zahradní terasou. Horní patro se dvěma ložnicemi a balkony slouží jako soukromá zóna oddělená od společných prostor. V okolí do dvou kilometrů se nachází 13 restaurací, 3 kavárny, lékárna a zubní ordinace, což pokrývá základní denní potřeby bez nutnosti delších cest. Pro náročnější nákupy a služby je nutné dojet do Sabinillas nebo Estepony. Terén je rovinatý, což zpříjemňuje pěší přesuny k pláži i po okolí. V zimních měsících zůstává lokalita obyvatelná díky průměrné roční teplotě 18,9 °C a přes 3 800 hodinám slunce ročně. Region nabízí 32 místních svátků ročně, což odráží hustý kalendář kulturních akcí v okolních obcích. Doprava autem je výhodná, ovšem zastávky sedmi autobusových linek v dosahu 40 zastávek umožňují omezenou mobilitu i bez vlastního vozidla.
Denní zásobování zajišťuje supermercado ve vzdálenosti 1,1 km a lékárna 1,6 km od objektu. Zdravotní péči na vyšší úrovni poskytuje nemocnice 4 km daleko. Gastronomická nabídka v okruhu 2 km čítá 13 restaurací a 3 kavárny, takže stravování v okolí nevyžaduje automobil. Pláž Playa de Casares je vzdálena 620 metrů pěší trasy po rovinatém terénu, alternativou je Playa de Manilva 1,7 km. Sportovní vyžití nabízí sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km a golfová hřiště Doña Julia ve vzdálenosti 0,85 km. Dopravní obslužnost zajišťuje 7 autobusových linek se 40 zastávkami v okolí, což pokrývá spojení podél pobřeží. Pro dojezd do Estepony, 10 minut jízdy, nebo do Marbell po hlavní silnici je vhodné vlastní vozidlo. Nabíječka elektromobilů je umístěna 8 km daleko v Esteponě, což je při pořizování elektromobilu nutno zvážit. Vzdálenost k letišti Gibraltar činí vzdušnou čarou 28 km, k letišti Málaga-Costa del Sol 72 km, což odpovídá přibližně hodinové jízdě po silnici.
Mapa ukazuje polohu vily v urbanizaci Casares Playa mezi pláží Playa de Casares a golfovým hřištěm Doña Julia. Vyznačené body obsahují pláže, golfová hřiště, přístav La Duquesa a dopravní napojení na Esteponu. Vzdálenosti jsou uvedeny vzdušnou čarou, pro Čechy může být tato oblast známá z letních pobytů na Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Casares Playa se nachází na západním okraji Costa del Sol mezi Esteponou a Manilvou, přibližně 10 minut jízdy od centra Estepony. Poloha kombinuje nižší intenzitu zástavby než centrální části Marbelly s dosahem ke golfové infrastruktuře západního pobřeží. V regionálním rámci leží lokalita blíže Gibraltaru než letišti Málaga, což ovlivňuje volbu leteckého spojení. Srovnatelné cenové úrovně se v okolí vyskytují v Esteponě a Manilvě, kde převažuje novější výstavba.
Nejbližší pláž Playa de Casares leží 620 m od objektu, La Duquesa 3,1 km a Playa de Manilva 1,7 km. Golfová infrastruktura je hustá: Doña Julia 0,85 km, Finca Cortesín 2,0 km a Golf Academy Albayt Resort 2,3 km. Jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa s nabídkou gastronomie a služeb je 3,0 km daleko. Centrum Estepony s obchodní vybaveností je dosažitelné autem za 10 minut. Letiště Gibraltar je vzdáleno 28 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol 72 km. Napojení na hlavní silnici zajišťuje spojení do Marbelly, Gibraltaru i Málagy.
| Vzdálenost k pláži | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 13 m nad hladinou moře v rovinatém terénu, což znamená absence výrazného stoupání jak k pláži, tak po okolí. Historická data uvádějí 3 845 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,9 °C. Sezóna pro koupání v moři s vodou o teplotě nejméně 20 °C trvá pět měsíců, zhruba od června do října. Jižní orientace objektu zajišťuje maximální oslunění teras během dne, přičemž krytá terasa a solárium umožňují regulaci expozice slunci podle denní doby. Mikroklima pobřeží bez výrazné výškové členitosti omezuje vznik teplotních inverzí. Zimní období zůstává mírné, takže využívání venkovních prostor není sezónně omezeno na letní měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí Casares Playa nabízí několik pláží v dosahu krátké jízdy: Playa de Casares 620 m, Playa de Manilva 1,7 km, La Duquesa 3,1 km a textilně volná pláž Playa Costa Natura 3,9 km. Golfová nabídka zahrnuje Doña Julia 0,85 km, Golf Academy Albayt Resort 2,3 km a Estepona Golf 3,6 km; ve 2 km leží klub Finca Cortesín. Vodní sporty a rekreaci umožňuje jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa 3,0 km s přístavní promenádou. Sportovní vyžití dále pokrývá Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km. Pěší trasy podél pobřeží spojují Casares Playa se Sabinillas a promenádou směrem k Esteponě.
Zdroj: OpenStreetMap
Casares Playa se nachází na západním okraji Costa del Sol mezi Esteponou a Manilvou, přibližně 10 minut jízdy od centra Estepony. Poloha kombinuje nižší intenzitu zástavby než centrální části Marbelly s dosahem ke golfové infrastruktuře západního pobřeží. V regionálním rámci leží lokalita blíže Gibraltaru než letišti Málaga, což ovlivňuje volbu leteckého spojení. Srovnatelné cenové úrovně se v okolí vyskytují v Esteponě a Manilvě, kde převažuje novější výstavba.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL890701
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionálním srovnání západní Costa del Sol se nabídka 680 000 € za samostatnou vilu 190 m² v Casares Playu pohybuje výrazně nad cenovou úrovní novostaveb, které v okolí začínají pod 300 000 €. Například projekt Aquamar v Torre del Mar je uváděn od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty představují novou výstavbu s moderními standardy, ovšem jiné typologie, převážně byty nebo řadové domy bez vlastního pozemku v rozsahu samostatné vily. Rozdíl v ceně tak odráží především typ nemovitosti, stáří, pozemní podíl a charakter urbanizace s nízkopodlažní zástavbou. Casares Playa se v rámci regionu vyznačuje polohou mezi Esteponou a Manilvou, tedy mimo nejintenzivněji zastavěné úseky Marbelly a Benalmadeny. Pro kupující srovnávající novostavbu a starší vilu je rozhodujícím kritériem poměr mezi okamžitou obyvatelností a charakterem stavby na jedné straně a moderní energetickou efektivitou a nižšími náklady na údržbu na straně druhé. V objektu z roku 1970 lze očekávat vyšší provozní náklady na klimatizaci v letních měsících, pokud izolační parametry nebyly v průběhu renovací zlepšeny. Dostupné údaje o 626 realitních transakcích v okolí indikují aktivní sekundární trh, což je relevantní pro budoucí prodejnost nemovitosti. Poloha v dosahu tří golfových hřišť a dvou jachtařských přístavů odpovídá profilu západního pobřeží, kde golfová infrastruktura hustší než východně od Málagy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID