Deze vrijstaande villa van 190 m² ligt in Casares Playa, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning dateert uit 1970 en maakt deel uit van een laagbouwcomplex in Andalusische stijl, ontworpen door architect Aubrey David, rondom gemeenschappelijke tuinen en een groot gemeenschappelijk zwembad. Het huis telt drie slaapkamers en drie badkamers in een indeling over twee verdiepingen, met een zuidelijke oriëntatie en zeezicht vanaf de bovenste terrassen. Playa de Casares ligt op circa 620 meter afstand en de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 1,1 kilometer. De vraagprijs is 680.000 euro en de woning is direct beschikbaar en bewoonbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Casares Playa ligt aan de kuststrook tussen Sabinillas en Estepona, op ruwweg 13 meter boven zeeniveau in vlak terrein. De villa ligt op loopafstand van Playa de Casares, met de kustweg A-7 dichtbij voor verbindingen richting Marbella, Gibraltar en Estepona. Golfbaan Doña Julia bevindt zich op minder dan één kilometer afstand en de jachthaven Puerto de la Duquesa op ongeveer drie kilometer naar het oosten.
De woning is geschikt voor huishoudens die een vrijstaand huis met karakter in een tuinomgeving zoeken in plaats van een appartement. De indeling over verdiepingen biedt een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee bovenliggende slaapkamers met en-suite voorzieningen en meerdere terrassen. Een gemeenschappelijk zwembad en tuinen beperken het privéonderhoud, terwijl dagelijkse voorzieningen, supermarkt op 1,1 km, apotheek op 1,6 km, binnen een korte rit of wandeling liggen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1970 opgeleverd en is sindsdien bewoond; de keuken is op een niet nader genoemd tijdstip gerenoveerd. Bouwmethoden en isolatie corresponderen daardoor met de bouwperiode, met latere updates. De woning wordt volledig gemeubileerd en direct bewoonbaar aangeboden, onder voorbehoud van de gebruikelijke juridische verificatie van de installatierapporten.
De villa heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Er is geen privégarage vermeld; parkeren geschiedt in de urbanisatie. De woning is een pand uit de jaren zeventig zonder vermeld energielabel of moderne efficiëntiecertificering. Oppervlakten en renovatiedata zijn indicatief en moeten worden geverifieerd. EV-laden is niet beschikbaar op het terrein; de dichtstbijzijnde openbare laadpaal bevindt zich op circa 8 km afstand.
Deze woning past bij een koper die een gevestigd vrijstaand huis met architecturale uitstraling zoekt in plaats van een modern appartement. Herkenbare situaties zijn onder meer: een huishouden dat definitief verhuist en een slaapkamer en badkamer op de begane grond wil plus twee extra en-suite slaapkamers voor familie of gasten; een gepensioneerd stel dat een omgeving met weinig onderhoud wil, waarin tuin- en zwembadonderhoud gemeenschappelijk wordt geregeld, terwijl men een privétuin en terrassen behoudt; of een koper van een tweede woning die het strand op loopafstand en een rustige residentiële omgeving buiten de kernen waardeert. De indeling met drie volledige badkamers ondersteunt ook gedeeld of verhuurbaar gebruik. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad willen, een moderne energiezuinige bouw met actuele certificering, een privégarage of EV-laden op het perceel, geen van deze is aanwezig. Kopers die intensief in de winter willen wonen, dienen er rekening mee te houden dat een pand uit 1970 doorgaans dunnere isolatie heeft dan hedendaagse bouw, en dat de vermelde airconditioning koeling biedt; de verwarmingsvoorzieningen dienen tijdens een bezichtiging te worden geverifieerd. De locatie werkt goed voor frequente reizigers via de luchthaven van Gibraltar, op ruwweg 28 km hemelsbreed, en is bruikbaar voor de luchthaven van Málaga op circa 72 km, een rit van ongeveer een uur via de A-7 en AP-7.
De villa is een ontwerp uit 1970 van Aubrey David, gebouwd in traditionele Andalusische stijl met interieurs over meerdere verdiepingen, schuine plafonds, zichtbare balken en karakteristieke elementen door het hele huis. De woonkamer heeft een hoog plafond en een open haard met koperen schouw; grote schuifpuien verbinden de belangrijkste ruimten met de terrassen. De keuken is volgens de advertentie recent gerenoveerd, hoewel de exacte datum en specificatie van apparatuur tijdens een bezichtiging bevestigd moeten worden. De afwerking omvat inbouwkasten in de slaapkamers en een kleine berging op de begane grond. Technische installatiedetails zijn niet gedocumenteerd in de beschikbare gegevens: er is geen energielabelwaarde vermeld en kopers dienen het elektrisch installatiecertificaat (boletín), eventuele documentatie van sanitairrenovaties en de leeftijd van de airconditioningunits op te vragen. De woning beschikt over een overdekt terras, een privéterras, een dakterras en een privétuingedeelte, met het gemeenschappelijke zwembad centraal in de tuinen van het complex. Aangezien het huis gemeubileerd en passend bij de traditionele uitstraling wordt verkocht, dienen kopers te beoordelen welke items bij de verkoop inbegrepen zijn en in welke staat ze verkeren. Samengevat is de bouwkwaliteit kenmerkend voor de periode, degelijk, karaktervol, met latere gedeeltelijke modernisering, in plaats van hedendaagse nieuwbouwnormen. Een technisch bouwkundig onderzoek is aan te raden om de staat van dak, vochtwering en ramen vast te stellen, zeker gezien de kustligging en de leeftijd van het gebouw.
De villa wordt aangeboden voor 680.000 euro als een opgeleverde, gemeubileerde woning. Bij 190 m² bebouwde oppervlakte met drie slaapkamers en drie badkamers komt dit neer op circa 3.580 euro per m², wat boven de regionale vergelijkprijzen voor nieuwbouwappartementen ligt (Aquamar in Torre del Mar vanaf 269.950 euro; Etherna Homes 2 in Estepona vanaf 269.000 euro), wat het vrijstaande formaat, het perceel en de tuin en de locatie binnen een gevestigde laagbouwurbanisatie nabij het strand weerspiegelt. Als bestaande bouw is de prijs onderhandelingsgevoelig. Aanvullende aankoopkosten, overdrachtsbelasting (ITP), notaris, registratie en juridische kosten, bedragen doorgaans 10 tot 13 procent voor een tweedehands woning in Andalusië en dienen apart te worden begroot.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de binnen-buitenindeling die typerend is voor deze periode en dit ontwerp. De begane grond bevat een woonkamer met een koperen open haard, een gerenoveerde keuken, een zithoek en een slaapkamer met badkamer op de begane grond, met schuifpuien die toegang geven tot de terrassen en de privétuin. De bovenverdieping telt twee extra slaapkamers, elk met en-suite badkamer en balkon, gericht langs de kust met uitzicht op de Middellandse Zee en bij helder weer op Noord-Afrika. De zuidelijke oriëntatie in combinatie met de ruwweg 3.845 geregistreerde zonuren per jaar in de regio zorgt ervoor dat de terrassen vrijwel de hele dag zon ontvangen, waarbij het overdekte terras aan de binnenplaats schaduwopties biedt. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen vormen het sociale hart van het laagbouwcomplex, dat werd ontworpen in een traditioneel Andalusisch idioom met lage bouwhoogtes. De omringende wijk is residentieel met lage bouwdichtheid, met 13 restaurants binnen een straal van twee kilometer, een handvol cafés, een apotheek en een tandarts. Sabinillas, met een voller aanbod aan winkels en diensten, ligt op ongeveer vijf minuten met de auto, terwijl het centrum van Estepona op ruwweg tien minuten ligt. Een auto is handig maar niet strikt noodzakelijk: het gebied wordt bediend door zeven openbaar vervoerlijnen met zo'n 40 haltes in de omgeving, en het strand ligt op tien minuten lopen of minder. Buiten het seizoen wordt de urbanisatie aanzienlijk rustiger, zoals typerend is voor dit deel van de kust, waarbij het merendeel van de activiteit verschuift naar Sabinillas en La Duquesa.
De directe omgeving van Casares Playa is residentieel en laagbouw, gelegen in vlak kustterrein op 13 meter boven zeeniveau. Dagelijkse boodschappen zijn verkrijgbaar bij de supermarkt op 1,1 km, met een apotheek op 1,6 km van de woning. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 13 restaurants, drie cafés, een apotheek en een tandarts, wat voorziet in de dagelijkse behoeften zonder naar de stad te rijden. Voor gezondheidszorg buiten routinematige zaken ligt het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 4,0 km. Gezinnen vinden twee basisscholen en één middelbare school in de bredere omgeving. Het strand bij Torre de la Sal ligt op korte loopafstand van de urbanisatie, terwijl Playa de Manilva op 1,7 km langs de kust ligt en de stranden van La Duquesa op ongeveer 3 km. Het openbaar vervoer is relatief goed voor een kustplaats: zeven buslijnen bedienen de corridor met circa 40 haltes, en verbinden Sabinillas, Estepona en de tussenliggende urbanisaties, wat de afhankelijkheid van een auto voor lokale ritten vermindert. De omgeving is rustig buiten de zomermaanden en het tempo van de wijk is eerder residentieel dan toeristisch.
De kaart toont de positie van de villa binnen de urbanisatie Casares Playa, op korte afstand van de kustweg. Belangrijke referentiepunten, Playa de Casares in het zuiden, golfbaan Doña Julia in het noorden, Sabinillas in het westen en jachthaven La Duquesa in het oosten, vallen allemaal binnen een straal van vijf kilometer, wat de compacte schaal van het dagelijks leven hier aan de westelijke Costa del Sol illustreert.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Casares Playa beslaat de kuststrook van de gemeente Casares, tussen Sabinillas (Manilva) in het westen en Estepona in het oosten. Het is een van de rustigere residentiële zones van de westelijke Costa del Sol, gekenmerkt door laagbouwurbanisaties in plaats van hoogbouw. Het centrum van Estepona ligt op ruwweg tien minuten met de auto; Marbella en Puerto Banús op zo'n 30–40 minuten; Gibraltar en zijn luchthaven op ongeveer 30 minuten naar het zuidwesten. De positionering plaatst de woning dichter bij de golfcorridor Sotogrande, Finca Cortesín dan bij de kern van Marbella, wat zowel het karakter van het gebied als de vastgoedmarkt vormgeeft.
Afstanden vanaf de woning, hemelsbreed gemeten: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; strand van La Duquesa 3,3 km; golfbaan Doña Julia 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa ligt op 3,0 km, en Puerto Estepona op 6,7 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 28 km hemelsbreed en de luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 72 km, ongeveer een uur rijden via de AP-7. De hoofdweg A-7 is rechtstreeks bereikbaar vanuit de urbanisatie en biedt eenvoudige routes richting Marbella, Estepona en Gibraltar. Het dichtstbijzijnde openbare oplaadpunt voor elektrische auto's (Zunder/GALP, Estepona) bevindt zich op 7,9 km, waardoor eigenaren van elektrische voertuigen zonder thuisladen hier rekening mee moeten houden. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt op 3,2 km van de woning.
| Afstand strand | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch circa 3.845 zonuren per jaar, met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C, cijfers die passen bij de milde winters en warme, droge zomers van de westelijke Costa del Sol. De zeewatertemperatuur blijft ongeveer vijf maanden per jaar op of boven 20 °C, wat een zwemseizoen geeft van de late lente tot de vroege herfst, in de praktijk verlengd door het gemeenschappelijke zwembad. Het terrein ligt op 13 meter boven zeeniveau met een helling richting het strand van 0,4 procent, feitelijk vlak, wat wandelen en fietsen naar de kust moeiteloos maakt. De lage ligging en zuidelijke oriëntatie van de terrassen maximaliseren de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, terwijl het overdekte binnenplaatsterras schaduw biedt tijdens de heetste uren. De nabijgelegen uitlopers van de Sierra de Casares rijzen kort landinwaarts op en dragen bij aan het landelijke decor dat vanuit delen van de urbanisatie zichtbaar is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Casares (Torre de la Sal), ligt op 620 m van de villa, een wandeling van minder dan tien minuten. Playa de Manilva volgt op 1,7 km en de stranden van La Duquesa op circa 3,1–3,3 km. La Duquesa herbergt ook de dichtstbijzijnde jachthaven, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), waar een scala aan restaurants aan het water en chiringuito's geconcentreerd is. Golf is een bepalend kenmerk van de directe omgeving: Doña Julia ligt op 852 m, Finca Cortesín Golf Club, gastheer van professionele tourtoernooien, op 2,0 km, de Golf Academy Albayt Resort op 2,3 km en Estepona Golf op 3,6 km. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3,2 km. Het naturistenstrand Playa Costa Natura ligt 3,9 km westwaarts langs de kust. Wandelroutes in de Sierra de Casares en het dorp Casares zelf, een wit bergdorp op ongeveer vijftien minuten rijden landinwaarts, bieden recreatie in het binnenland voorbij de kuststrook.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 75 mm |
| Februari | 13.4°C | 44 mm |
| Maart | 14.6°C | 146 mm |
| April | 16.6°C | 61 mm |
| Mei | 19.8°C | 30 mm |
| Juni | 23.5°C | 9 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augustus | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.7°C | 23 mm |
| Oktober | 20.4°C | 69 mm |
| November | 15.8°C | 94 mm |
| December | 13.6°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL890701
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt Casares Playa een eigen niche in tussen de dichte resortkernen en de besloten landgoedclusters. Vergeleken met nieuwere projecten in Estepona, zoals Etherna Homes 2 (appartementen vanaf 269.000 euro), biedt deze villa een vrijstaand formaat, een privétuin en een perceelgebonden setting op circa 3.580 euro per m², wat een andere productcategorie is dan de vermelde appartementvergelijkingen (Aquamar in Torre del Mar vanaf 269.950 euro; Lantana Residencial in Mijas vanaf 205.000 euro). Wat de locatie onderscheidt is de combinatie van strandtoegang op loopafstand (620 m), nabijheid van de golfcorridor rond Doña Julia en Finca Cortesín, en het laagbouwkarakter van de urbanisatie van Aubrey David, wat verdere verdichting beperkt. Vergeleken met Sabinillas en Manilva is Casares Playa rustiger en residentiëler, met minder voorzieningen voor de deur maar een vergelijkbaar klimaatprofiel. Vergeleken met Sotogrande in het westen is het aanzienlijk betaalbaarder terwijl het binnen bereik blijft van dezelfde jachthaven- en golfinfrastructuur. Afwegingen horen erbij: de woning is een bouwwerk uit de jaren zeventig zonder vermeld energielabel, zonder privézwembad en zonder privégarage, en de directe omgeving is buiten het seizoen rustiger. Voor kopers die karakter en ruimte afwegen tegen moderne certificering en voorzieningen op locatie komt de regionale vergelijking hierop neer: nieuwere appartementenvoorraad biedt efficiëntie en voorzieningen, terwijl dit type gevestigde villa grond, oriëntatie en architecturale identiteit biedt binnen tien minuten van Estepona.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID