Cette villa individuelle de style andalou se situe à Casares Playa, sur la Costa del Sol occidentale, dans la province de Málaga. D'une surface habitable de 190 m², elle compte trois chambres et trois salles de bain, réparties sur deux niveaux. Construite en 1970 au sein d'une urbanisation de faible hauteur conçue par l'architecte Aubrey David, elle bénéficie d'une orientation sud avec vue sur la mer. Le bien est achevé et immédiatement habitable, meublé. Le prix affiché est de 680 000 €. La plage de Playa de Casares se trouve à environ 620 mètres et le parcours de golf Doña Julia à moins d'un kilomètre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Casares Playa se trouve sur le littoral entre Sabinillas et Estepona, à quelques minutes en voiture du port de plaisance de La Duquesa. L'urbanisation est en bord de mer, à environ 13 mètres d'altitude et sur terrain plat. L'accès à la route principale permet de rejoindre Marbella, Gibraltar (environ 28 km) et l'aéroport de Málaga (environ 72 km à vol d'oiseau).
La villa convient à un usage résidentiel permanent ou comme seconde résidence. Les trois chambres et trois salles de bain, dont deux suites, répondent aux besoins d'une famille ou d'un couple recevant des invités. Les terrasses multiples, le jardin privé et la piscine commune offrent des espaces extérieurs ensoleillés grâce à l'orientation sud.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien existant dat date de 1970 (indicatif), situé dans une urbanisation de style andalou établie. Le statut de construction est « achevé ». La cuisine a été récemment rénovée. Aucune date de livraison ne s'applique : la villa est décrite comme prête pour une occupation immédiate.
La villa ne dispose pas d'une piscine privée, mais uniquement d'un accès à la piscine communautaire de l'urbanisation. Le bien date de 1970, ce qui implique des caractéristiques architecturales anciennes (plafonds inclinés, niveaux séparés). Aucune information sur un label énergétique n'est disponible. Une borne de recharge électrique ne se trouve qu'à environ 8 km.
Ce bien correspond à des situations concrètes. Un couple à la recherche d'une résidence permanente au soleil avec trois chambres et deux suites à l'étage y trouve une superficie habitable généreuse. Des acheteurs souhaitant une seconde résidence meublée, utilisable immédiatement sans travaux, disposent ici d'un bien achevé et équipé. Les amateurs de golf benefit d'une proximité directe avec trois parcours dans un rayon de 2,3 km, dont Doña Julia à moins d'un kilomètre. Les personnes attachées à un environnement calme hors saison, avec services de base accessibles à pied, retrouveront ce profil dans cette urbanisation résidentielle de faible hauteur. En revanche, la villa convient moins aux acheteurs recherchant une construction neuve avec label énergétique récent, une piscine privée ou un style architectural contemporain : le bien date de 1970 et présente un caractère rustique méditerranéen avec niveaux séparés et plafonds inclinés. Les familles avec enfants scolarisables disposent d'écoles primaires et secondaires dans le secteur, mais les études supérieures exigent des déplacements vers Marbella, Estepona ou Málaga. Enfin, les acheteurs dépendant uniquement des transports publics noteront que sept lignes existent, mais que la voiture reste le moyen le plus pratique pour les déplacements régionaux, notamment vers l'aéroport de Málaga à environ une heure de route.
La villa a été construite en 1970 selon les plans de l'architecte Aubrey David, connu pour les urbanisations andalouses de faible hauteur de cette portion de côte. La structure se compose de niveaux séparés reliés par un escalier caractéristique, avec des plafonds inclinés, des renfoncements (« inglenooks ») et une haute cheminée en cuivre dans le séjour principal. Ces éléments témoignent d'une construction artisanale typique de la période, avec les qualités et les limites qui l'accompagnent : charme architectural, mais aussi finitions d'origine qu'un acquéreur devra évaluer lors de l'inspection technique. La cuisine équipée a été rénovée récemment et est décrite comme étant à un niveau élevé. Les salles de bain, dont deux suites à l'étage, fonctionnent en configuration complète pour trois chambres. Le bien est vendu meublé dans un style cohérent avec le caractère traditionnel de la maison. Le système de climatisation est présent ; aucune donnée précise sur le chauffage ou l'isolation thermique n'est fournie, ce qui est habituel pour les biens de cette période construits avant les normes énergétiques actuelles. L'absence de label énergétique documenté signifie que l'acquéreur devra demander le certificat existant ou en faire établir un lors de la transaction, obligation légale en Espagne pour la vente de biens existants. Les espaces extérieurs, terrasse couverte de type patio, terrasse sud, solarium et jardin privé, sont aménagés avec des chemins plantés, visibles sur le matériel photographique. Aucun défaut structurel n'est signalé dans les données disponibles, mais une expertise indépendante reste recommandée pour un bien de plus de cinquante ans.
La villa est proposée à partir de 680 000 €, meublée et prête à l'occupation. Avec 190 m² habitables, trois chambres et trois salles de bain, le prix au mètre carré se situe autour de 3 580 €, ce qui correspond au niveau des biens individuels en bord de mer dans ce segment de la Costa del Sol occidentale. À titre de comparaison régionale, les projets de nouvel construction cités en référence (Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, Etherna Homes 2 à Estepona) démarrent entre 205 000 € et 269 950 €, mais concernent des appartements et non des villas individuelles avec terrain. La transaction s'effectue sur le marché de l'ancien : 626 transactions immobilières ont été recensées dans la zone, ce qui indique un marché localement actif.
Le rythme quotidien à Casares Playa est celui d'une urbanisation côtière calme, à l'écart de l'agitation des grands centres touristiques. Le matin, la plage de Playa de Casares est accessible à pied en quelques minutes via un sentier plat (pente de 0,4 %), ce qui permet des promenades régulières sans voiture. Les courses quotidiennes se font au supermarché situé à environ 1,1 km,reachable à pied ou en quelques minutes en voiture. Le quartier compte, dans un rayon de 2 km, treize restaurants, trois cafés, une pharmacie et un dentiste, soit un niveau de services suffisant pour la vie de tous les jours sans devoir systématiquement rejoindre Estepona ou Sabinillas. Les deux écoles primaires et l'école secondaire locales rendent la zone habitable toute l'année pour les familles. La villa elle-même, avec son séjour à haute cheminée en cuivre, son salon inférieur ouvert sur une grande terrasse sud et ses deux chambres à l'étage avec vues sur la Méditerranée jusqu'à la côte nord-africaine, structure la journée autour des espaces extérieurs : terrasse couverte style patio, jardin privé et solarium offrent alternance de soleil et d'ombre selon l'heure. La piscine commune, au cœur des jardins de l'urbanisation, fonctionne comme point de rencontre saisonnier. Pour les loisirs, le golf Doña Julia est à environ 850 m et le port de La Duquesa, avec sa promenade et ses restaurants, à 3 km. Sept lignes de transports en commun et quarante arrêts desservent la zone, ce qui rend la voiture utile mais pas indispensable pour tous les déplacements.
La vie quotidienne à Casares Playa s'articule autour de trois pôles proches : la côte, les services de Sabinillas et le port de La Duquesa. La plage la plus proche se trouve à environ 620 mètres à vol d'oiseau, accessible à pied sur terrain plat ; Playa de Manilva est à 1,7 km et la plage de La Duquesa à environ 3,3 km. Le supermarché à 1,1 km et la pharmacie à 1,6 km couvrent les besoins courants. Le centre hospitalier le plus proche se situe à 4 km, ce qui correspond à une dizaine de minutes en voiture. Le tissu commercial local, treize restaurants et trois cafés dans un rayon de 2 km, donne au secteur une activité de bord de mer sans la densité d'Estepona centre, reachable en dix minutes de route pour les commerces, la restauration et la culture. En dehors de la haute saison estivale, l'urbanisation garde un caractère résidentiel calme, typique de cette portion de la côte entre Sabinillas et Estepona. Le trafic y est limité par rapport aux axes de Marbella ou Fuengirola. Les transports en commun, sept lignes et quarante arrêts, permettent les déplacements locaux, notamment le long de la N-340, tandis que l'autoroute A-7 assure la liaison vers Marbella (environ 35 km) et Gibraltar (environ 28 km à vol d'oiseau, une trentaine de minutes de route). Pour les loisirs sportifs, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 3,2 km et trois parcours de golf sont accessibles en moins de dix minutes.
Sur la carte, la villa se situe dans la zone côtière de Casares Playa, entre la plage (environ 620 m) et le golf Doña Julia (moins d'un kilomètre). Les repères visibles, Sabinillas, le port de La Duquesa et Estepona, illustrent le fait que tout se trouve dans un rayon de dix minutes de route. Pour les habitués de la côte belge : c'est comme avoir la mer à Knokke et le centre d'Ostende à cinq minutes, mais avec 3 800 heures de soleil en plus.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares Playa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Sabinillas (5 minutes en voiture), Estepona (10 minutes) et Marbella (environ 35 km). Gibraltar et sa frontière se trouvent à une trentaine de minutes au sud-ouest, ce qui place la zone dans le rayon d'action des employés du secteur gibraltaire et des acheteurs britanniques. Cette position double, à l'écart des prix de Marbella-Benahavís mais connectée à la même côte, définit le positionnement du marché local, avec 626 transactions recensées dans la zone.
Les distances depuis la villa sont les suivantes : Playa de Casares à environ 620 m, Playa de Manilva à 1,7 km, La Duquesa à environ 3,3 km. Le golf Doña Julia est à 852 m, le Finca Cortesín Golf Club à 2 km et la Golf Academy Albayt Resort à 2,3 km. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa, avec sa promenade et sa restauration, se trouve à 3 km ; Puerto Estepona à 6,7 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 28 km à vol d'oiseau (une trentaine de minutes de route), celui de Málaga-Costa del Sol à environ 72 km à vol d'oiseau (environ une heure de route). La borne de recharge électrique la plus proche (Zunder/GALP à Estepona) est à 7,9 km, un élément à prendre en compte pour les propriétaires de véhicules électriques. Le supermarché est à 1,1 km, l'hôpital à 4 km et l'école secondaire locale dans le secteur immédiat.
| Distance plage | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par environ 3 845 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,9 °C, des valeurs typiques de la Costa del Sol occidentale, parmi les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur environ cinq mois, de juin à octobre. La villa se trouve à environ 13 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain dont la pente vers la plage est de 0,4 %, soit un accès côtier plat et facile à pied, sans dénivelé significatif. Cette faible altitude, combinée à l'orientation sud du séjour et de la terrasse principale, maximise l'ensoleillement direct des espaces de vie durant toute l'année. Les jardins de l'urbanisation, avec leurs espaces verts étendus, apportent une verdure permanente autour du bien. L'arrière-pays de Casares, avec son village blanc accroché à la montagne, est reachable en une quinzaine de minutes et offre un contraste paysager avec la plaine côtière.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles depuis Casares Playa comprennent Playa de Casares à environ 620 m, Playa de Manilva à 1,7 km, La Duquesa à 3,3 km et Playa Costa Natura (plage naturiste) à 3,9 km. Ces plages de la côte occidentale sont généralement moins fréquentées que celles de Marbella ou Fuengirola, avec une ambiance familiale et des chiringuitos locaux. La Torre de la Sal, mentionnée dans la documentation du bien, se trouve à distance de marche. Pour la recreation sportive, trois golfs se situent à proximité : Doña Julia (852 m, un parcours de 18 trous ouvert au public), la Golf Academy Albayt Resort (2,2 km) et Estepona Golf (3,6 km) ; le Finca Cortesín Golf Club, hôte de compétitions internationales, est à 2 km. Le complexe sportif Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 km) complète l'offre avec des installations municipales. Les ports de plaisance de La Duquesa (3 km) et de Estepona (6,7 km) permettent des activités nautiques et des promenades en bord de quai.
Source: OpenStreetMap
Casares Playa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Sabinillas (5 minutes en voiture), Estepona (10 minutes) et Marbella (environ 35 km). Gibraltar et sa frontière se trouvent à une trentaine de minutes au sud-ouest, ce qui place la zone dans le rayon d'action des employés du secteur gibraltaire et des acheteurs britanniques. Cette position double, à l'écart des prix de Marbella-Benahavís mais connectée à la même côte, définit le positionnement du marché local, avec 626 transactions recensées dans la zone.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL890701
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le plan régional, cette villa se positionne différemment des projets de nouvel construction comparables. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) concernent des programmes neufs d'appartements, souvent avec des prestations contemporaines et des labels énergétiques récents, mais sans terrain privé ni caractère architectural ancien. La villa de Casares Playa, à partir de 680 000 €, offre ce que ces projets n'ont pas : une maison individuelle de 190 m² sur deux niveaux, un jardin privé, plusieurs terrasses dont une orientée sud avec vue sur la Méditerranée, et un style andalou traditionnel signé par un architecte reconnu de la côte. En contrepartie, elle ne dispose pas d'une piscine privée (uniquement communautaire) et son efficacité énergétique n'est pas documentée, ce qui est courant pour les biens construits avant les normes modernes. Géographiquement, Casares Playa se situe sur la Costa del Sol occidentale, un segment de marché moins dense et généralement moins cher que l'axe Marbella, Benahavís, Estepona est, tout en restant à dix minutes du centre d'Estepona et à une trentaine de minutes de Gibraltar. Le volume de transactions dans la zone (626) indique une liquidité localement correcte pour un secteur côtier de cette taille. Pour un acheteur comparant les options, le choix se résume à un arbitrage entre le neuf fonctionnel avec charges réduites (appartements des projets précités) et l'ancien de caractère avec terrain et superficie supérieure à un prix total plus élevé mais avec un coût au mètre carré d'environ 3 580 €, cohérent avec les villas individuelles de bord de mer dans ce segment de la côte.
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