Cette villa individuelle de 190 m² est située à Casares Playa, sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Le bien immobilier date de 1970 et fait partie d'un ensemble de style andalou de faible hauteur conçu par l'architecte Aubrey David, organisé autour de jardins communs et d'une grande piscine commune. La maison comprend trois chambres et trois salles de bains réparties sur des niveaux décalés, avec une orientation sud et une vue mer depuis les terrasses supérieures. Playa de Casares se trouve à environ 620 mètres et le supermarché le plus proche à environ 1,1 kilomètre. Le prix demandé est de 680 000 euros et le bien est disponible pour une occupation immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Casares Playa se situe sur la bande côtière entre Sabinillas et Estepona, à environ 13 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain plat. La villa est à distance de marche de Playa de Casares, avec la route côtière A-7 à proximité pour les liaisons vers Marbella, Gibraltar et Estepona. Le parcours de golf de Doña Julia est à moins d'un kilomètre, et le port de plaisance de Puerto de la Duquesa à environ trois kilomètres à l'est.
Le bien convient aux foyers recherchant une maison individuelle avec du caractère dans un cadre de jardins plutôt qu'un appartement. La répartition en niveaux décalés offre une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage avec salles de bains attenantes, et plusieurs terrasses. Une piscine et des jardins communs réduisent l'entretien privé, tandis que les commodités quotidiennes, supermarché à 1,1 km, pharmacie à 1,6 km, sont accessibles à pied ou à courte distance en voiture.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 et occupée depuis ; la cuisine a été rénovée à une date non précisée. Les méthodes de construction et l'isolation correspondent donc à l'époque de construction, avec des mises à jour ultérieures. Le bien est proposé entièrement meublé et prêt pour une occupation immédiate, sous réserve de la vérification légale habituelle des rapports d'installation.
La villa n'a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Aucun garage privé n'est mentionné ; le stationnement se fait dans la résidence. Le bien est une construction des années 1970 sans étiquette énergétique déclarée ni certification moderne d'efficacité. Les surfaces et les dates de rénovation sont indicatives et doivent être vérifiées. La recharge pour véhicules électriques n'est pas disponible sur place ; la borne publique la plus proche est à environ 8 km.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une maison individuelle établie avec du caractère architectural plutôt qu'un appartement moderne. Des situations reconnaissables incluent : un foyer s'installant à demeure qui souhaite une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée plus deux autres chambres avec salles de bains attenantes pour la famille ou les invités ; un couple de retraités souhaitant un environnement à faible entretien où l'entretien du jardin et de la piscine est géré collectivement tout en conservant un jardin privatif et des terrasses ; ou un acheteur de résidence secondaire qui apprécie l'accès à pied à la plage et un cadre résidentiel calme en dehors des zones touristiques. La configuration avec trois salles de bains complètes convient aussi à un usage partagé ou locatif. Le bien convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée, une construction moderne économe en énergie avec certification actuelle, un garage privé ou une recharge de véhicule électrique sur place, aucun de ces éléments n'est présent. Les acheteurs envisageant une résidence intensive en hiver doivent noter qu'une construction de 1970 a généralement une isolation plus mince que les constructions contemporaines, et la climatisation réversible mentionnée fournit la fraîcheur ; les dispositifs de chauffage doivent être vérifiés lors de la visite. L'emplacement convient bien aux voyageurs fréquents utilisant l'aéroport de Gibraltar, à environ 28 km à vol d'oiseau, et reste accessible pour l'aéroport de Málaga à environ 72 km, soit environ une heure de route par l'A-7 et l'AP-7.
La villa est un design de 1970 d'Aubrey David, construite dans un style andalou traditionnel avec des intérieurs en niveaux décalés, des plafonds en pente, des alcôves de cheminée et des éléments de caractère partout. Le salon a un plafond haut et une cheminée en cuivre ; de grandes portes-fenêtres relient les pièces principales aux terrasses. La cuisine a été récemment rénovée, selon l'annonce, bien que la date exacte et la spécification des électroménagers doivent être confirmées lors d'une visite. Les finitions intérieures comprennent des placards intégrés dans les chambres et un petit débarras au rez-de-chaussée. Les détails techniques des installations ne sont pas documentés dans les données disponibles : aucun chiffre de certificat énergétique n'est indiqué, et les acheteurs devraient demander le certificat d'installation électrique (boletín), tout dossier de rénovation de la plomberie, et l'âge des unités de climatisation. Le bien bénéficie d'une terrasse couverte, d'une terrasse privée, d'un toit-terrasse et d'une zone de jardin privatif, avec la piscine commune située au centre des jardins de l'ensemble. La maison étant vendue meublée conformément à son caractère traditionnel, les acheteurs doivent évaluer quels éléments sont inclus dans la vente et leur état. En résumé, la qualité de construction est caractéristique de son époque, solide, pleine de caractère, avec une modernisation partielle ultérieure, plutôt que aux normes contemporaines du neuf. Une expertise technique est conseillée pour établir l'état de la toiture, de l'étanchéité et des fenêtres, particulièrement compte tenu de l'exposition côtière et de l'âge du bâtiment.
La villa est proposée à 680 000 euros en tant que bien achevé et meublé. Avec 190 m² de surface construite, trois chambres et trois salles de bains, cela correspond à environ 3 580 euros par m², ce qui est supérieur aux références régionales des appartements neufs (Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 euros ; Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 euros), reflétant le format individuel, le terrain et le jardin, et l'emplacement dans une résidence établie de faible hauteur près de la plage. En tant que bien de revente, le prix est négociable. Les frais d'acquisition supplémentaires, droit de mutation (ITP), notaire, registre et honoraires juridiques, ajoutent généralement 10 à 13 pour cent pour un bien de seconde main en Andalousie et doivent être budgétés séparément.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de la répartition intérieur-extérieur typique de son époque et de son design. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée en cuivre, une cuisine rénovée, un coin séjour et une chambre avec salle de bains, avec des portes-fenêtres ouvrant sur les terrasses et le jardin privatif. L'étage supérieur abrite deux autres chambres, chacune avec salle de bains attenante et balcon, orientées le long de la côte avec des vues vers la Méditerranée et, par temps clair, vers l'Afrique du Nord. L'orientation sud, combinée aux quelque 3 845 heures d'ensoleillement enregistrées par an dans la région, fait que les terrasses reçoivent du soleil la majeure partie de la journée, la terrasse couverte de la cour offrant des options d'ombre. La piscine et les jardins communs forment le centre social de l'ensemble de faible hauteur, conçu dans un style andalou traditionnel avec des hauteurs de construction basses. Le quartier environnant est résidentiel et peu dense, avec 13 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, quelques cafés, une pharmacie et un dentiste. Sabinillas, avec son offre plus complète de commerces et de services, est à environ cinq minutes en voiture, tandis que le centre d'Estepona est à environ dix minutes. Une voiture est pratique mais pas strictement indispensable : la zone est desservie par sept lignes de transport public avec environ 40 arrêts aux alentours, et la plage est à dix minutes à pied ou moins. Hors saison, la résidence se calme considérablement, comme c'est typique sur ce tronçon de côte, la majorité de l'activité se déplaçant vers Sabinillas et La Duquesa.
Les environs immédiats de Casares Playa sont résidentiels et de faible hauteur, positionnés sur un terrain côtier plat à 13 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les courses du quotidien sont possibles au supermarché à 1,1 km, avec une pharmacie à 1,6 km du bien. Dans un rayon de deux kilomètres, il y a 13 restaurants, trois cafés, une pharmacie et un dentiste, ce qui couvre les besoins quotidiens sans conduire jusqu'en ville. Pour les soins de santé au-delà des besoins courants, l'hôpital le plus proche est à 4,0 km. Les familles trouveront deux écoles primaires et une école secondaire dans la zone élargie. La plage de Torre de la Sal est à quelques minutes à pied de la résidence, tandis que Playa de Manilva est à 1,7 km le long de la côte et les plages de La Duquesa à environ 3 km. Les transports en commun sont relativement bons pour une agglomération côtière : sept lignes de bus desservent le corridor avec environ 40 arrêts, reliant Sabinillas, Estepona et les résidences intermédiaires, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux. Le cadre est calme en dehors des mois d'été, et le rythme du quartier est résidentiel plutôt que touristique.
La carte montre la position de la villa dans la résidence Casares Playa, en retrait à courte distance de la route côtière. Les points de repère clés, Playa de Casares au sud, le golf de Doña Julia au nord, Sabinillas à l'ouest et le port de plaisance de La Duquesa à l'est, sont tous dans un rayon de cinq kilomètres, illustrant l'échelle compacte de la vie quotidienne ici sur la côte ouest de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares Playa occupe la bande côtière de la commune de Casares, entre Sabinillas (Manilva) à l'ouest et Estepona à l'est. C'est l'une des zones résidentielles les plus calmes de la côte ouest de la Costa del Sol, caractérisée par des résidences de faible hauteur plutôt que des tours. Le centre d'Estepona est à environ dix minutes en voiture ; Marbella et Puerto Banús à environ 30–40 minutes ; Gibraltar et son aéroport à environ 30 minutes au sud-ouest. La position place le bien plus proche du corridor de golf Sotogrande, Finca Cortesín que du cœur de Marbella, ce qui façonne à la fois le caractère de la zone et son marché immobilier.
Distances depuis le bien, à vol d'oiseau : Playa de Casares 620 m ; Playa de Manilva 1,7 km ; plage de La Duquesa 3,3 km ; parcours de golf de Doña Julia 852 m ; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km ; Estepona Golf 3,6 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à 3,0 km, et Puerto Estepona à 6,7 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 28 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 72 km, environ une heure par la route via l'AP-7. La route côtière principale A-7 est directement accessible depuis la résidence, offrant des itinéraires aisés vers Marbella, Estepona et Gibraltar. Le point de recharge public pour véhicules électriques le plus proche (Zunder/GALP, Estepona) est à 7,9 km, donc les propriétaires de véhicules électriques sans recharge à domicile doivent en tenir compte. Le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas est à 3,2 km du bien.
| Distance plage | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement enregistre historiquement environ 3 845 heures d'ensoleillement par an, avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C, des chiffres cohérents avec les hivers doux et les étés chauds et secs de la côte ouest de la Costa del Sol. La température de la mer reste à 20 °C ou plus pendant environ cinq mois par an, offrant une saison de baignade de la fin du printemps au début de l'automne, prolongée en pratique par la piscine commune. Le terrain se situe à 13 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,4 pour cent vers la plage, effectivement plat, ce qui rend la marche et le vélo vers la côte peu exigeants. La faible élévation et l'orientation sud des terrasses maximisent l'exposition au soleil tout au long de la journée, tandis que la terrasse couverte de la cour offre de l'ombre pendant les heures les plus chaudes. Les contreforts proches de la Sierra de Casares s'élèvent à courte distance à l'intérieur des terres, contribuant à l'arrière-plan rural visible depuis certaines parties de la résidence.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Casares (Torre de la Sal), est à 620 m de la villa, une marche de moins de dix minutes. Playa de Manilva suit à 1,7 km, et les plages de La Duquesa à environ 3,1–3,3 km. La Duquesa abrite également le port de plaisance le plus proche, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), qui concentre un éventail de restaurants au bord de l'eau et de chiringuitos. Le golf est une caractéristique déterminante de la zone immédiate : Doña Julia est à 852 m, Finca Cortesín Golf Club, parcours hôte d'événements de circuits professionnels, à 2,0 km, la Golf Academy Albayt Resort à 2,3 km et Estepona Golf à 3,6 km. Pour le sport organisé, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3,2 km. La plage nudiste de Playa Costa Natura est à 3,9 km à l'ouest le long de la côte. Les itinéraires de randonnée dans la Sierra de Casares et le village de Casares lui-même, une ville blanche de colline à environ quinze minutes à l'intérieur des terres en voiture, offrent des loisirs à l'intérieur des terres au-delà de la bande côtière.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 75 mm |
| Février | 13.4°C | 44 mm |
| Mars | 14.6°C | 146 mm |
| Avril | 16.6°C | 61 mm |
| Mai | 19.8°C | 30 mm |
| Juin | 23.5°C | 9 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.6°C | 4 mm |
| Septembre | 23.7°C | 23 mm |
| Octobre | 20.4°C | 69 mm |
| Novembre | 15.8°C | 94 mm |
| Décembre | 13.6°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL890701
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans la côte ouest de la Costa del Sol, Casares Playa occupe une niche distincte entre les cœurs touristiques de haute densité et les enclaves de domaines privés. Par rapport aux programmes plus récents d'Estepona, comme Etherna Homes 2 (appartements à partir de 269 000 euros), cette villa offre un format individuel, un jardin privatif et un cadre fondé sur un terrain à environ 3 580 euros par m², ce qui constitue une catégorie de produit différente des références d'appartements citées (Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 euros ; Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 euros). Ce qui distingue l'emplacement, c'est la combinaison de l'accès à pied à la plage (620 m), de la proximité du corridor de golf autour de Doña Julia et de Finca Cortesín, et du caractère de faible hauteur de la résidence d'Aubrey David, qui limite toute densification supplémentaire. Par rapport à Sabinillas et Manilva, Casares Playa est plus calme et plus résidentielle, avec moins de services à la porte mais un profil climatique côtier similaire. Par rapport à Sotogrande à l'ouest, elle est considérablement plus abordable tout en restant à portée de la même infrastructure de port de plaisance et de golf. Les compromis font partie du tableau : le bien est une construction des années 1970 sans étiquette énergétique déclarée, sans piscine privée et sans garage privé, et la zone immédiate est plus calme hors saison. Pour les acheteurs qui pèsent le caractère et l'espace face à la certification moderne et aux équipements sur place, la comparaison régionale se résume à ceci : le parc d'appartements plus récents offre efficacité et services, tandis que ce type de villa établie offre du terrain, une orientation et une identité architecturale à dix minutes d'Estepona.
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