Erillishuvila Casares Playan alueella, Málagan maakunnassa, noin 620 metrin kävelymatkan päässä Playa de Casaresin rannasta. Rakennusvuosi 1970, ja kohde on valmis välittömään asuttavuuteen. Asuinpyöheys 190 neliömetriä, kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, jaettu kahteen kerrokseen. Eteläsuuntautunut, merinäköala, yhteinen uima-allas ja useita terasseja. Hintataso 680 000 euroa. Lähimpään golfkenttään, Doña Juliaan, on noin 850 metriä, ja malagalainen lentoasema sijaitsee noin 72 kilometrin suorassa linjassa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Casares Costan matalakerroksisessa asuinalueessa, 13 metrin korkeudella merenpinnasta ja tasaisessa maastossa (kaltevuus rantaan 0,4 %). Ranta on kävelymatkan päässä, ja päivittäistavarakauppa sijaitsee 1,1 kilometrin etäisyydellä. Alueella on 7 julkisen liikenteen linjaa ja 40 pysäkkiä, joten auto ei ole välttämätön kaikkiin arkisiin tarpeisiin.
Kohde soveltuu kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen jaolla pienelle perheelle tai pysyvään asumiseen kahdella asujalla, joille tarvitaan vierashuone. Eteläsuuntaiset terassit ja merinäköala tukevat ulkoilmaelämää suurimman osan vuodesta. Ilmastointi on asennettu; lämmitetty allas tai oma puutarha eivät kuulu kohteen varusteluun.
Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan vuonna 1970 valmistunut perinteinen andalusialaistyylinen huvila, joka on nykyisessä kunnossaan välittömästi asuttavissa. Keittiö on hiljattain uusittu. Rakennuksen ikä vaikuttaa teknisten järjestelmien kuntoon, ja ostajan kannattaa arvioida erikseen sähkö-, vesija energiajärjestelmien tila ennen kauppaa.
Kohde ei tarjoa omaa uima-allasta (vain yhteinen), ei aurinkopaneelijärjestelmää mainintojen perusteella eikä erillistä autokatosta dokumentoidussa aineistossa. Sähköauton latauspiste sijaitsee 8 kilometrin päässä, joten lataus kotona vaatii lisäjärjestelyjä. Rakennusvuosi 1970 rajoittaa energiataloudellista suorituskykyä verrattuna uudisrakennuksiin.
Kohde vastaa tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja, joka etsii pysyvää asuntoa lämpimässä ilmastossa ja haluaa välttää uudisrakennuksen toimitusaikoja tai rakennusvaiheen epävarmuutta, saa valmiin kohteen, jonka voi ottaa käyttöön kaupan jälkeen. Toiseksi: pieni perhe tai pari, jolle kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen jako riittää, mutta jolle ei tarvita suurempaa pinta-alaa kuin 190 neliömetriä. Kolmanneksi: ostaja, jolle kävelymatka rantaan ja golfkentän läheisyys ovat valintakriteerejä, ranta on 620 metriä ja Doña Julian golfkenttä noin 850 metriä. Kohteessa on rajoituksia, jotka on otettava huomioon. Rakennusvuosi 1970 tarkoittaa, että energiatehokkuus ei vastaa nykyisiä uudisrakennusstandardeja, ja teknisten järjestelmien kunto on selvitettävä tarkastuksessa. Yhteinen allas korvaa omaa allasta, mikä sopii joillekin mutta ei kaikille. Auto ei ole pakollinen kaikkeen, mutta laajempiin palveluihin (sairaala 4 km, Esteponan keskusta noin 15 minuutin ajomatka) ajoneuvo helpottaa arkea. Ostajan, joka etsii modernia, tehokasta ja matalaa ylläpitokuormaa, kannattaa verrata kohdetta uudisrakennusvaihtoehtoihin samalla hintatasolla ennen päätöstä.
Rakennus edustaa perinteistä andalusialaista rakennustapaa, jossa on jaksojaksoisia korkeuseroja, kaltevia kattoja ja alkuperäisiä rakennepiirteitä, kuten kuparinen takka oleskelutilassa. Keittiö on hiljattain uusittu nykyaikaisemmalle tasolle. Makuuhuoneista kaksi yläkerrassa on varustettu omilla kylpyhuoneilla, ja alakerran kylpyhuone palvelee ensimmäistä makuuhuonetta ja vieraita. Ilmastointi on olemassa; erillistä lattialämmitystä tai modernia lämmönvaihtojärjestelmää ei ole dokumentoitu. Ikkunat ja terassiovet (patio-ovet) tuovat runsaasti luonnonvaloa, mutta rakennuksen iästä johtuen niiden energiatehokkuusarvot ovat todennäköisesti heikompia kuin nykyaikaisissa kokolasiyhdistelmissä. Ulkoalueet sisältävät katetun terassin, yksityisiä aurinkoterasseja ja solárium-tason, jotka laajentavat käyttökelpoista oleskelupinta-alaa merkittävästi. Kalustus sisältyy kauppaan kuvausten perusteella, mikä on selvitettävä kauppakirjassa tarkasti. Rakennuksen kuntoarvio edellyttää itsenäistä tarkastusta: rakenteet, katto, kosteusriskit ja sähköasennukset ovat 1970-luvun kohteessa keskeisiä tarkastuskohteita. Yleiskuva on, että kyseessä on luonteikas, perinteinen rakennus, jonka tekninen taso vaatii realistista arviointia, ei suoraan nykyaikaiseen uudisrakennukseen verrattavaa suorituskykyä.
Myyntihinta on 680 000 euroa yhdellä kohdemäärityksellä; hinnastoa ei ole, koska kyseessä on yksittäinen jälkimarkkinakohde. Neliöhintaa laskettuna hinta on noin 3 580 euroa neliöltä asuinpinnoiltaan. Alueella on viime vuosina tehty 626 kiinteistökauppaa, mikä kertoo aktiivisesta paikallisesta markkinasta. Verrattuna lähialueiden uudisrakennushankkeisiin (Aquamar Torre del Mar noin 270 000 eurosta, Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta) hinta heijastaa erillishuvilan muotoa, sijaintia kävelymatkan päässä rannasta ja valmista kuntoa.
Arki tässä kohteessa rakentuu vapaasti seisuvan huvilan ja matalan asuintiheyden ympärille. Alakerrassa on oleskelutila korkealla katolla ja kuparilla vuoratulla takalla, ruokailutila, uusittu keittiö, yksi suuri makuuhuone, kylpyhuone ja varasto. Portaat johtavat yläkertaan, jossa on kaksi makuuhuonetta, kumpikin oma kylpyhuone ja terassi, jolta avautuu näkymä Välimerelle ja Pohjois-Afrikan rannikolle. Päivärytmissä eteläsuuntaiset terassit saavat auringon suuren osan päivästä; 3 845 aurinkotuntia vuodessa tarkoittaa, että ulkoilma-alueet ovat käytössä läpi vuoden. Kävelymatka rantaan on noin 620 metriä tasaisessa maastossa, mikä tekee aamukäynnit merellä ja iltaisin rannikkokävelyt realistiseksi osaksi päivää. Kauppa on 1,1 km:n päässä, joten päivittäisostokset hoituvat kävellen tai pyörällä. Yhteinen uima-allas ja laajat puutarha-alueet hoitavat yhdyskunnan puolesta, mikä vähentää kiinteistön ulkoalueiden ylläpitotyötä yksityispuutarhaan verrattuna. Alue on pääosin asuinkäytössä ympäri vuoden, mutta kesäkaudella (heinäelokuu) lähistön ravintoloiden ja rantojen käytössä on selvästi enemmän ihmisiä. Ympäristössä on 2 km:n säteellä 13 ravintolaa ja 3 kahvilaa, mikä kattaa perusruokailutarpeet ilman ajamista.
Ympäristö koostuu matalan asuintiheyden asuinalueista, rannikkovyöhykkeestä ja golfkeskittymästä. Ranta Playa de Casares on 620 metrin kävelymatkan päässä tasaisessa maastossa, ja seuraava ranta Playa de Manilva noin 1,7 km:n päässä. Päivittäistavarakauppa 1,1 km, apteekki 1,6 km ja hammashoito 2 km:n säteellä kattavat peruspalvelut ilman auton tarvetta. Sairaala on 4 km:n etäisyydellä. Koulutuspalveluja on saatavilla: 2 peruskoulua ja 1 yläkoulu alueella. Julkinen liikenne kattaa 7 linjaa ja 40 pysäkkiä, mikä yhdistää alueen Sabinillasiin, Esteponaan ja laajemmin rannikkovyöhykkeeseen. Ravintolatarjonta (13 kpl 2 km:n säteellä) keskittyy rannikolle ja La Duquesan marina-alueelle 3,1 km:n päässä, jossa on myös veneilypalveluja ja laajempi ravintolavalikoima. Esteponan keskusta on noin 15 minuutin ajomatka, ja siellä on laajempi kauppa-, kulttuuri- ja palvelutarjonta. Liikenteen osalta päätielle on suora pääsy, mikä lyhentää ajomatkoja Marbellaan (n. 30 min) ja Gibraltarille.
Kartta näyttää kohteen sijainnin suhteessa lähipalveluihin: ranta lännessä 620 metrin päässä, Doña Julian golfkenttä pohjoisessa noin kilometrin etäisyydellä ja La Duquesan marina idässä noin 3 km:n päässä. Kaupan ja apteekin sijainnit on merkitty, samoin päätiereitit kohti Esteponaa ja Gibraltaria.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Casares Playa sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, Esteponan ja Sotogranden välissä, noin 30 minuutin ajomatkan päässä Marbellasta länteen ja noin tunnin päässä Málagan lentoasemalta. Alue on osa Casaresin kuntien rannikkovyöhykettä (Casares Costa), joka koostuu matalan asuintiheyden asuinalueista, golfkeskittymistä ja kylpyläpalveluista. Sijainti lähellä A-7- ja AP-7-tieliikenneväyliä yhdistää alueen sekä Málagan että Gibraltarin talousalueisiin.
Etäisyydet ovat käytännössä lyhyitä. Ranta: Playa de Casares 620 m kävellen. Golf: Doña Julia 852 m, Finca Cortesín Golf Club 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan sisällä. Marina: Puerto Deportivo de la Duquesa 3,0 km. Lentoasemat: Gibraltar noin 28 km suorassa linjassa (n. 30 min ajoneuvolla), Malaga-Costa del Sol noin 72 km suorassa linjassa (n. 60 min ajoneuvolla). Sähköauton latauspiste (Zunder/GALP Estepona) on 7,9 km:n päässä. Urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km. Nämä etäisyydet muodostavat kokonaisuuden, jossa suurin osa vapaa-ajan ja arkisista palveluista on 5, 10 minuutin ajomatkan sisällä ja tärkeimmät maantieyhteydet suoraan tavoitettavissa.
| Etäisyys rantaan | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 13 metrin korkeudella merenpinnasta ja maasto on käytännössä tasainen (0,4 % kaltevuus rantaan), joten kävely rantaan ei edellytä nousua tai porrastusta. Ilmasto on tyypillinen Costa del Solin rannikkovyöhykkeelle: keskimääräinen vuosilämpötila 18,9 °C, historiallinen aurinkotuntimäärä 3 845 tuntia vuodessa ja viiden kuukauden uintikausi, jonka aikana veden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa (tyypillisesti kesäkuusta lokakuuhun). Tämä yhdistelmä tekee ulkoilmaelämästä ja terassikäytöstä realistisen suurimman osan vuodesta. Ympäröivä luonto koostuu rannikkovyöhykkeestä ja sisämaahan nousevista kukkuloista; Casaresin valkoinen kylä sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä sisämaassa. Tuuliolosuhteet rannikolla ovat yleensä maltilliset Välimeren suunnasta.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Casares noin 620 metrin päässä, ja rannikkovyöhykkeellä on useita vaihtoehtoja eri etäisyyksillä: Playa de Manilva 1,7 km, La Duquesan ranta-alue 3,1, 3,3 km ja Playa Costa Natura ( tekstiilityötön ranta) 3,9 km. Blue Flag -merkintöjä ei ole eritelty käytettävissä olevassa aineistossa, joten niitä ei voida vahvistaa. Golf on alueen keskeinen harrastusmuoto: Doña Julia 0,7, 0,9 km, Golf Academy Albayt Resort 2,2 km, Estepona Golf 3,6 km ja Finca Cortesín 2,0 km. Urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas on 3,2 km:n päässä, ja La Duquesan urheilusatama tarjoaa vesiliikuntamahdollisuuksia 3,0 km:n etäisyydellä. Rantalifestyle on käytännössä osa arkea uintikauden aikana ja kävelyretkien muodossa ympäri vuoden.
Lähde: OpenStreetMap
Casares Playa sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, Esteponan ja Sotogranden välissä, noin 30 minuutin ajomatkan päässä Marbellasta länteen ja noin tunnin päässä Málagan lentoasemalta. Alue on osa Casaresin kuntien rannikkovyöhykettä (Casares Costa), joka koostuu matalan asuintiheyden asuinalueista, golfkeskittymistä ja kylpyläpalveluista. Sijainti lähellä A-7- ja AP-7-tieliikenneväyliä yhdistää alueen sekä Málagan että Gibraltarin talousalueisiin.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Tasainen
Ref: VL890701
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Samalla hintatasolla (n. 680 000 €) vertailukelpoisia kohteita löytyy sekä uudisrakennusmarkkinalta että jälkimarkkinalta. Vertailuhanke Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 270 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta, molemmat ovat uudisrakennuksia, mutta ne edustavat todennäköisesti pienempiä asuntoja (asunto-osakeyhtiömuoto), kun taas tämä kohde on erillishuvila, jossa on oma tontti, 190 m² asuinpinta-ala ja useita ulkoilma-alueita. Erotus hinnoissa heijastaa ensisijaisesti kiinteistömuotoa, sijaintia kävelymatkan päässä rannasta ja valmista kuntoa ilman toimitusaikaa. Alueellisesti Casares Playa sijoittuu Costa del Solin länsiosaan, joka on itäosaa (Torre del Mar, Mijas) hiljaisempaa ja pienimuotoisempaa: ravintola- ja palvelutarjonta on suppeampaa, mutta myös asuintiheys ja turistimäärät ovat pienempiä. Esteponan keskusta on 15 minuutin ajomatkan päässä ja tarjoaa laajemman palveluvalikoiman. Golf-näkökulmasta alue on vahva: Doña Julia, Finca Cortesín ja Estepona Golf ovat kaikki lyhyen ajomatkan sisällä, mikä erottaa sijainnin useimmista ranta-alueista, joilla kentät ovat 15, 30 minuutin päässä. Vuosien 3 845 aurinkotunti ja 5 kk uintikausi ovat Costa del Solin rannikkovyöhykkeelle tyypppisiä eivätkä erikoisominaisuuksia. Ostajan kannalta vertailun keskeinen kysymys on, miten painottaa 1970-luvun perinerakennuksen luonnetta, sijaintia ja valmiutta vasten uudisrakennuksen energiatehokkuus, takuut ja matalampi ylläpitokuorma.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID