Diese freistehende Villa mit 190 m² Wohnfläche liegt in Casares Playa, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und ist Teil einer offen bebauten Anlage im andalusischen Stil, entworfen vom Architekten Aubrey David, angelegt um Gemeinschaftsgärten und einen großen Gemeinschaftspool. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer in einem Layout auf mehreren Ebenen, mit Südausrichtung und Meerblick von den oberen Terrassen. Die Playa de Casares liegt etwa 620 Meter entfernt, der nächste Supermarkt etwa 1,1 Kilometer. Der Angebotspreis beträgt 680.000 Euro, und die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Casares Playa liegt im Küstenstreifen zwischen Sabinillas und Estepona, etwa 13 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände. Die Villa liegt in fußläufiger Entfernung zur Playa de Casares, mit der Küstenstraße A-7 in der Nähe für Verbindungen Richtung Marbella, Gibraltar und Estepona. Der Golfplatz Doña Julia ist weniger als einen Kilometer entfernt, der Yachthafen Puerto de la Duquesa etwa drei Kilometer östlich.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die ein freistehendes Haus mit Charakter in einer Gartenlage statt einer Wohnung suchen. Das Layout auf mehreren Ebenen bietet ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad, zwei obere Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie mehrere Terrassen. Ein Gemeinschaftspool und Gärten reduzieren den privaten Pflegeaufwand, während die Einrichtungen des Alltags, Supermarkt 1,1 km, Apotheke 1,6 km, in kurzer Fahrzeit oder zu Fuß erreichbar sind.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und seither bewohnt; die Küche wurde zu einem nicht genannten Zeitpunkt renoviert. Bauweise und Dämmung entsprechen daher der Bauzeit, mit späteren Modernisierungen. Die Immobilie wird komplett möbliert und sofort bezugsfertig angeboten, vorbehaltlich der üblichen rechtlichen Überprüfung der Installationsberichte.
Die Villa hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Eine private Garage ist nicht aufgeführt; geparkt wird in der Wohnanlage. Es handelt sich um einen Bau der 1970er Jahre ohne angegebenen Energieausweis oder moderne Effizienzzertifizierung. Wohnflächen und Renovierungsdaten sind Richtwerte und sollten überprüft werden. Eine Lademöglichkeit für E-Autos ist vor Ort nicht verfügbar; die nächste öffentliche Ladestation ist etwa 8 km entfernt.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein etabliertes, freistehendes Haus mit architektonischem Charakter statt einer modernen Wohnung sucht. Typische Situationen sind: ein Haushalt, der dauerhaft umzieht und ein Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern für Familie oder Gäste möchte; ein Paar im Ruhestand, das eine pflegeleichte Umgebung wünscht, in der Garten- und Poolpflege gemeinschaftlich übernommen werden, bei gleichzeitiger Beibehaltung eines Privatgartens und von Terrassen; oder ein Käufer einer Zweitwohnung, der fußläufigen Strandzugang und eine ruhige Wohnlage außerhalb der Zentren der Ferienorte schätzt. Das Layout mit drei vollwertigen Bädern unterstützt auch eine gemeinsame oder Vermietungsnutzung. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatpool, einen modernen energieeffizienten Bau mit aktueller Zertifizierung, eine private Garage oder Lademöglichkeiten für E-Autos vor Ort wünschen, keines davon ist vorhanden. Käufer mit intensiver Winterwohnnutzung sollten beachten, dass ein Bau von 1970 typischerweise eine dünnere Dämmung hat als moderne Bauten, und dass die aufgeführte Klimaanlage kühlt; die Heizungslösungen sollten bei einer Besichtigung überprüft werden. Die Lage eignet sich gut für Vielflieger, die den Flughafen Gibraltar nutzen, rund 28 km Luftlinie entfernt, und ist machbar für den Flughafen Málaga mit etwa 72 km, rund eine Stunde Fahrt über A-7 und AP-7.
Die Villa ist ein Entwurf von 1970 von Aubrey David, gebaut im traditionellen andalusischen Stil mit Interieurs auf mehreren Ebenen, schrägen Decken, Kaminecken und Charaktermerkmalen im gesamten Haus. Das Wohnzimmer hat eine hohe Decke und einen Kamin mit Kupferschornstein; große Terrassentüren verbinden die Hauptzimmer mit den Terrassen. Die Küche wurde laut Angebot kürzlich renoviert, wobei das genaue Datum und die Geräteausstattung bei einer Besichtigung bestätigt werden sollten. Zur Innenausstattung gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein kleiner Abstellraum im Erdgeschoss. Technische Installationsdetails sind in den verfügbaren Daten nicht dokumentiert: Es ist kein Wert des Energieausweises angegeben, und Käufer sollten das elektrotechnische Installationszertifikat (boletín), etwaige Unterlagen zu Sanitärrenovierungen und das Alter der Klimaanlagen anfordern. Die Immobilie verfügt über eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse, eine Dachterrasse und einen privaten Gartenbereich, wobei der Gemeinschaftspool zentral in den Gärten der Anlage liegt. Da das Haus möbliert und passend zu seinem traditionellen Charakter verkauft wird, sollten Käufer prüfen, welche Gegenstände im Verkauf enthalten sind und in welchem Zustand sie sich befinden. Zusammengefasst entspricht die Bauqualität ihrer Epoche, solide, charaktervoll, mit teilweiser späterer Modernisierung, statt zeitgenössischen Neubaustandards. Eine technische Begutachtung ist empfehlenswert, um den Zustand von Dach, Abdichtung und Fenstern festzustellen, insbesondere angesichts der Küstenlage und des Alters des Gebäudes.
Die Villa wird für 680.000 Euro als fertige, möblierte Immobilie angeboten. Bei 190 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und drei Bädern entspricht dies rund 3.580 Euro pro m², was über den regionalen Vergleichswerten für Neubauwohnungen liegt (Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro; Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro) und das freistehende Format, das Grundstück und der Garten sowie die Lage in einer etablierten, niedrig bebauten Wohnanlage nahe dem Strand widerspiegelt. Als Bestandsimmobilie ist der Preis verhandelbar. Zusätzliche Kaufkosten, Grunderwerbsteuer (ITP), Notar, Grundbuch und Anwaltskosten, belaufen sich bei einer Bestandsimmobilie in Andalusien typischerweise auf 10 bis 13 Prozent und sollten separat einkalkuliert werden.
Das Alltagsleben in dieser Villa dreht sich um das Innen-Außen-Layout, das für ihre Zeit und Gestaltung typisch ist. Das Erdgeschoss enthält ein Wohnzimmer mit Kupferkamin, eine renovierte Küche, einen Sitzbereich und ein Schlafzimmer mit Bad, mit Terrassentüren zu den Terrassen und dem Privatgarten. Die obere Ebene beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Balkon, zur Küste hin ausgerichtet mit Blick auf das Mittelmeer und bei klarem Wetter auf Nordafrika. Die Südausrichtung in Kombination mit den rund 3.845 registrierten Sonnenstunden pro Jahr in der Region bedeutet, dass die Terrassen den Großteil des Tages Sonne erhalten, wobei die überdachte Innenhofterrasse Schattenmöglichkeiten bietet. Der Gemeinschaftspool und die Gärten bilden das soziale Zentrum der Anlage mit geringer Bebauungshöhe, die in traditionellem andalusischen Stil gestaltet wurde. Die umliegende Nachbarschaft ist ein Wohngebiet mit geringer Dichte, mit 13 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern, einigen Cafés, einer Apotheke und einem Zahnarzt. Sabinillas mit seinem umfangreicheren Angebot an Geschäften und Dienstleistungen ist etwa fünf Autominuten entfernt, das Zentrum von Estepona etwa zehn Minuten. Ein Auto ist praktisch, aber nicht zwingend erforderlich: Das Gebiet wird von sieben öffentlichen Verkehrslinien mit rund 40 Haltestellen in der Umgebung bedient, und der Strand ist in zehn Gehminuten oder weniger erreichbar. Außerhalb der Saison wird die Wohnanlage deutlich ruhiger, wie für diesen Küstenabschnitt typisch, wobei der Großteil der Aktivität nach Sabinillas und La Duquesa verlagert wird.
Die unmittelbare Umgebung von Casares Playa ist ein Wohngebiet mit niedriger Bebauung, gelegen auf flachem Küstengelände 13 Meter über dem Meeresspiegel. Der Alltagsbedarf ist im Supermarkt 1,1 km entfernt erhältlich, eine Apotheke liegt 1,6 km von der Immobilie. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 13 Restaurants, drei Cafés, eine Apotheke und einen Zahnarzt, was den Alltag ohne Fahrt in die Stadt abdeckt. Für die Gesundheitsversorgung über Routinemaßnahmen hinaus liegt das nächste Krankenhaus 4,0 km entfernt. Familien finden im weiteren Umfeld zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule. Der Strand von Torre de la Sal ist von der Wohnanlage aus in kurzer Gehdistanz, während die Playa de Manilva 1,7 km die Küste entlang liegt und die Strände von La Duquesa rund 3 km. Der öffentliche Nahverkehr ist für eine Küstensiedlung vergleichsweise gut: sieben Buslinien bedienen den Korridor mit rund 40 Haltestellen und verbinden Sabinillas, Estepona und die dazwischenliegenden Wohnanlagen, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert. Die Umgebung ist außerhalb der Sommermonate ruhig, und das Tempo der Nachbarschaft ist Wohngebiet statt Tourismus.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb der Wohnanlage Casares Playa, ein kurzes Stück von der Küstenstraße zurückgesetzt. Wichtige Bezugspunkte, die Playa de Casares im Süden, der Golfplatz Doña Julia im Norden, Sabinillas im Westen und der Yachthafen La Duquesa im Osten, liegen alle innerhalb eines Fünf-Kilometer-Radius und veranschaulichen die kompakte Größe des Alltagslebens hier an der westlichen Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Casares Playa nimmt den Küstenstreifen der Gemeinde Casares ein, zwischen Sabinillas (Manilva) im Westen und Estepona im Osten. Es ist eine der ruhigeren Wohngegenden der westlichen Costa del Sol, geprägt von niedrigen Wohnanlagen statt Hochhäusern. Das Zentrum von Estepona ist etwa zehn Autominuten entfernt; Marbella und Puerto Banús etwa 30–40 Minuten; Gibraltar und sein Flughafen rund 30 Minuten südwestlich. Die Positionierung bringt die Immobilie näher an den Golfkorridor Sotogrande, Finca Cortesín als an das Zentrum von Marbella, was sowohl den Charakter der Gegend als auch den Immobilienmarkt prägt.
Entfernungen von der Immobilie in Luftlinie: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; Strand La Duquesa 3,3 km; Golfplatz Doña Julia 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 3,0 km entfernt, Puerto Estepona bei 6,7 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 28 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 72 km, rund eine Stunde Fahrt über die AP-7. Die Hauptküstenstraße A-7 ist von der Wohnanlage aus direkt erreichbar und bietet einfache Routen Richtung Marbella, Estepona und Gibraltar. Die nächste öffentliche EV-Ladestation (Zunder/GALP, Estepona) ist 7,9 km entfernt, was Besitzer von E-Autos ohne Lademöglichkeit zu Hause einplanen sollten. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 3,2 km von der Immobilie.
| Strandentfernung | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet historisch etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C, Werte, die zu den milden Wintern und warmen, trockenen Sommern der westlichen Costa del Sol passen. Die Wassertemperatur bleibt etwa fünf Monate im Jahr bei oder über 20 °C, was eine Badesaison vom späten Frühling bis zum frühen Herbst ergibt, in der Praxis verlängert durch den Gemeinschaftspool. Das Grundstück liegt 13 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 0,4 Prozent, praktisch flach, , was das Gehen und Radfahren zur Küste unproblematisch macht. Die niedrige Lage und die Südausrichtung der Terrassen maximieren die Sonneneinstrahlung über den Tag, während die überdachte Innenhof-Terrasse in den heißesten Stunden Schatten bietet. Die nahegelegenen Ausläufer der Sierra de Casares erheben sich kurz landeinwärts und tragen zur ländlichen Kulisse bei, die von Teilen der Wohnanlage aus sichtbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Casares (Torre de la Sal), liegt 620 m von der Villa, ein Spaziergang von weniger als zehn Minuten. Es folgen die Playa de Manilva mit 1,7 km und die Strände von La Duquesa mit etwa 3,1–3,3 km. La Duquesa beherbergt auch den nächsten Yachthafen, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), der eine Reihe von Uferrestaurants und Chiringitos vereint. Golf ist ein prägendes Merkmal der unmittelbaren Umgebung: Doña Julia liegt 852 m entfernt, der Finca Cortesín Golf Club, Austragungsort professioneller Turniere, bei 2,0 km, die Golf Academy Albayt Resort bei 2,3 km und Estepona Golf bei 3,6 km. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km entfernt. Der FKK-Strand Playa Costa Natura liegt 3,9 km westlich die Küste entlang. Wanderwege in der Sierra de Casares und das Dorf Casares selbst, ein weißes Bergdorf etwa fünfzehn Autominuten landeinwärts, bieten Freizeit abseits des Küstenstreifens.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 75 mm |
| Februar | 13.4°C | 44 mm |
| März | 14.6°C | 146 mm |
| April | 16.6°C | 61 mm |
| Mai | 19.8°C | 30 mm |
| Juni | 23.5°C | 9 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.7°C | 23 mm |
| Oktober | 20.4°C | 69 mm |
| November | 15.8°C | 94 mm |
| Dezember | 13.6°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL890701
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol nimmt Casares Playa eine eigene Nische zwischen den dichten Ferienort-Kernen und den Enklaven privater Anwesen ein. Verglichen mit Esteponas neueren Projekten, wie Etherna Homes 2 (Wohnungen ab 269.000 Euro), bietet diese Villa ein freistehendes Format, einen Privatgarten und eine grundstücksbezogene Lage zu rund 3.580 Euro pro m², was eine andere Produktkategorie ist als die aufgeführten Wohnungsvergleiche (Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro; Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro). Was den Standort auszeichnet, ist die Kombination aus fußläufigem Strandzugang (620 m), der Nähe zum Golfkorridor um Doña Julia und Finca Cortesín sowie dem niedrigen Charakter der Aubrey-David-Wohnanlage, der eine weitere Verdichtung begrenzt. Gegenüber Sabinillas und Manilva ist Casares Playa ruhiger und wohnlicher, mit weniger Dienstleistungen vor der Haustür, aber einem ähnlichen Küstenklimaprofil. Gegenüber Sotogrande im Westen ist es erheblich erschwinglicher und bleibt trotzdem in Reichweite derselben Hafen- und Golfinfrastruktur. Abstriche gehören zum Bild: Die Immobilie ist ein Bau der 1970er ohne angegebenen Energieausweis, ohne Privatpool und ohne private Garage, und die unmittelbare Umgebung ist außerhalb der Saison ruhiger. Für Käufer, die Charakter und Raum gegen moderne Zertifizierung und Vor-Ort-Annehmlichkeiten abwägen, läuft der Regionalvergleich darauf hinaus: Neuere Wohnungsbestände bieten Effizienz und Dienstleistungen, während diese Art etablierter Villa Grund, Ausrichtung und architektonische Identität innerhalb von zehn Minuten von Estepona bietet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID