Ta wolnostojąca willa o powierzchni 190 m² położona jest w Casares Playa, w zachodniej części Costa del Sol, w prowincji Málaga. Nieruchomość pochodzi z 1970 roku i stanowi część niskopiętrowego kompleksu w stylu andaluzyjskim, zaprojektowanego przez architekta Aubreya Davida, rozplanowanego wokół wspólnych ogrodów i dużego wspólnego basenu. Dom mieści trzy sypialnie i trzy łazienki w układzie wielopoziomowym, z ekspozycją południową i widokiem na morze z górnych tarasów. Playa de Casares oddalona jest o około 620 metrów, a najbliższy supermarket o około 1,1 kilometra. Cena ofertowa wynosi 680 000 euro, a nieruchomość jest dostępna do natychmiastowego zasiedlenia.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Casares Playa leży na pasie wybrzeża między Sabinillas a Esteponą, około 13 metrów nad poziomem morza, na płaskim terenie. Willa znajduje się w odległości spaceru od Playa de Casares, a niedaleko przebiega droga nadbrzeżna A-7, zapewniająca połączenia w kierunku Marbelli, Gibraltaru i Estepony. Pole golfowe Doña Julia oddalone jest o mniej niż kilometr, a marina Puerto de la Duquesa o około trzy kilometry na wschód.
Nieruchomość odpowiada potrzebom gospodarstw domowych poszukujących domu wolnostojącego z charakterem, w otoczeniu ogrodu, zamiast apartamentu. Układ wielopoziomowy zapewnia sypialnię i łazienkę na parterze, dwie sypialnie na piętrze z łazienkami przy sypialniach oraz liczne tarasy. Wspólny basen i ogrody zmniejszają koszty prywatnego utrzymania, a codzienne udogodnienia, supermarket 1,1 km, apteka 1,6 km, znajdują się w niedalekiej odległości samochodem lub pieszo.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1970 roku i od tego czasu jest zamieszkana; kuchnia została wyremontowana w nieokreślonym terminie. Metody budowy i izolacja odpowiadają zatem okresowi powstania budynku, z późniejszymi modernizacjami. Nieruchomość oferowana jest w pełni umeblowana i gotowa do zamieszkania, pod warunkiem standardowej prawnej weryfikacji raportów instalacyjnych.
Willa nie posiada prywatnego basenu; basen jest wspólne. Nie wymieniono prywatnego garażu; parkowanie odbywa się na terenie osiedla. Nieruchomość powstała w latach 70. XX wieku bez podanej etykiety energetycznej ani nowoczesnego certyfikatu efektywności. Powierzchnie i daty remontów mają charakter orientacyjny i wymagają weryfikacji. Ładowanie pojazdów elektrycznych nie jest dostępne na miejscu; najbliższa publiczna ładowarka znajduje się w odległości około 8 km.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego poszukującego ugruntowanego domu wolnostojącego z charakterem architektonicznym, a nie nowoczesnego apartamentu. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: gospodarstwo domowe przenoszące się na stałe, które chce mieć sypialnię i łazienkę na parterze plus dwie dodatkowe sypialnie z łazienkami dla rodziny lub gości; parę emerytów, która chce otoczenia o niskich kosztach utrzymania, gdzie pielęgnacją ogrodu i basenu zajmuje się wspólnota, przy zachowaniu prywatnego ogrodu i tarasów; lub kupującego drugi dom, ceniącego pieszy dostęp do plaży i spokojną okolicę mieszkalną poza centrami kurortów. Układ z trzema pełnymi łazienkami sprzyja również użytkowaniu współdzielonemu lub wynajmowi. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy chcą prywatnego basenu, nowoczesnego, energooszczędnego budynku z aktualnym certyfikatem, prywatnego garażu lub ładowania pojazdów elektrycznych na miejscu, nic z tego nie występuje. Kupujący planujący intensywne zimowe zamieszkiwanie powinni zauważyć, że budowa z 1970 roku ma zazwyczaj cieńszą izolację niż współczesne budynki, a wymieniona klimatyzacja zapewnia chłodzenie; rozwiązania grzewcze należy zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości. Lokalizacja dobrze działa dla często podróżujących korzystających z lotniska w Gibraltarze, około 28 km w linii prostej, i jest wykonalna dla lotniska Málaga w odległości około 72 km, około godziny jazdy przez A-7 i AP-7.
Willa to projekt z 1970 roku autorstwa Aubreya Davida, zbudowany w tradycyjnym stylu andaluzyjskim z wnętrzami wielopoziomowymi, skośnymi sufitami, niszami i licznymi elementami charakterystycznymi. Salon ma wysoki strop i miedziany kominek; duże drzwi tarasowe łączą główne pomieszczenia z tarasami. Kuchnia została niedawno wyremontowana zgodnie z ogłoszeniem, choć dokładną datę i specyfikację sprzętu należy potwierdzić podczas prezentacji nieruchomości. Wykończenie wnętrz obejmuje zabudowane szafy w sypialniach oraz mały schowek na parterze. Szczegóły techniczne instalacji nie są udokumentowane w dostępnych danych: nie podano wartości świadectwa energetycznego, a kupujący powinni zażądać certyfikatu instalacji elektrycznej (boletín), ewentualnych zapisów remontów instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz wieku jednostek klimatyzacyjnych. Nieruchomość dysponuje krytym tarasem, prywatnym tarasem, tarasem na dachu i prywatnym ogrodem, a wspólny basen znajduje się centralnie w ogrodach kompleksu. Ponieważ dom sprzedawany jest umeblowany, zgodnie ze swoim tradycyjnym charakterem, kupujący powinni ocenić, które przedmioty wchodzą w skład sprzedaży i w jakim są stanie. Podsumowując, jakość konstrukcji jest charakterystyczna dla swojego okresu, solidna, pełna charakteru, z późniejszą częściową modernizacją, a nie zgodna ze współczesnymi standardami nowej inwestycji. Zalecana jest ekspertyza techniczna w celu ustalenia stanu dachu, izolacji przeciwwilgociowej i okien, szczególnie w świetle narażenia na warunki nadmorskie i wieku budynku.
Willa oferowana jest za 680 000 euro jako ukończona, umeblowana nieruchomość. Przy 190 m² powierzchni całkowitej z trzema sypialniami i trzema łazienkami odpowiada to około 3580 euro za m², co jest powyżej regionalnych porównywalnych cen nowych apartamentów (Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro; Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro), co odzwierciedla format wolnostojący, działkę i ogród oraz lokalizację w ugruntowanym niskopiętrowym osiedlu w pobliżu plaży. Jako nieruchomość z rynku wtórnego cena podlega negocjacjom. Dodatkowe koszty zakupu, podatek od transakcji (ITP), notariusz, wpis do rejestru i honoraria prawnicze, zazwyczaj wynoszą 10 do 13 procent dla nieruchomości z rynku wtórnego w Andaluzji i powinny być uwzględnione w budżecie oddzielnie.
Codzienne życie w tej willi kręci się wokół układu łączącego wnętrze z zewnątrz, typowego dla jej epoki i projektu. Parter mieści salon z miedzianym kominkiem, wyremontowaną kuchnię, część wypoczynkową oraz sypialnię z łazienką na parterze, a drzwi tarasowe otwierają się na tarasy i prywatny ogród. Piętro mieści dwie kolejne sypialnie, każda z łazienką przy sypialni i balkonem, zorientowane wzdłuż wybrzeża z widokiem na Morze Śródziemne, a w pogodne dni również na Afrykę Północną. Ekspozycja południowa w połączeniu z około 3845 zarejestrowanymi godzinami słońca rocznie w regionie sprawia, że tarasy są nasłonecznione przez większość dnia, a kryty taras na dziedzińcu oferuje możliwość cienia. Wspólny basen i ogrody stanowią centrum społeczne niskopiętrowego kompleksu, zaprojektowanego w tradycyjnym stylu andaluzyjskim z niską zabudową. Okoliczne sąsiedztwo jest mieszkalne i o niskiej gęstości, z 13 restauracjami w promieniu dwóch kilometrów, kilkoma kawiarniami, apteką i gabinetem stomatologicznym. Sabinillas, z pełniejszą ofertą sklepów i usług, oddalone jest o około pięć minut samochodem, a centrum Estepony o około dziesięć minut. Samochód jest wygodny, ale nie absolutnie niezbędny: obszar obsługiwany jest przez siedem linii komunikacji publicznej z około 40 przystankami w okolicy, a plaża znajduje się w odległości dziesięciu minut piechotą lub mniej. Poza sezonem osiedle znacznie cichnie, co jest typowe dla tego odcinka wybrzeża, a większość aktywności przenosi się do Sabinillas i La Duquesa.
Bezpośrednie otoczenie Casares Playa jest mieszkalne i niskopiętrowe, położone na płaskim terenie nadbrzeżnym 13 metrów nad poziomem morza. Codzienne zakupy dostępne są w supermarkecie oddalonym o 1,1 km, a apteka znajduje się 1,6 km od nieruchomości. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 13 restauracji, trzy kawiarnie, apteka i gabinet stomatologiczny, co pokrywa codzienne potrzeby bez konieczności jazdy do miasta. W zakresie opieki zdrowotnej wykraczającej poza rutynowe sprawy najbliższy szpital oddalony jest o 4,0 km. Rodziny znajdą w szerszej okolicy dwie szkoły podstawowe i jedną średnią. Plaża Torre de la Sal znajduje się w krótkim spacerze od osiedla, Playa de Manilva leży 1,7 km wzdłuż wybrzeża, a plaże La Duquesa około 3 km. Komunikacja publiczna jest stosunkowo dobra jak na miejscowość nadmorską: siedem linii autobusowych obsługuje korytarz z około 40 przystankami, łącząc Sabinillas, Esteponę i pośrednie osiedla, co zmniejsza zależność od samochodu przy lokalnych podróżach. Otoczenie jest spokojne poza miesiącami letnimi, a tempo sąsiedztwa jest mieszkalne, a nie turystyczne.
Mapa pokazuje położenie willi w obrębie osiedla Casares Playa, nieco cofniętego od drogi nadbrzeżnej. Kluczowe punkty odniesienia, Playa de Casares na południu, pole golfowe Doña Julia na północy, Sabinillas na zachodzie i marina La Duquesa na wschodzie, mieszczą się wszystkie w promieniu pięciu kilometrów, co obrazuje kompaktową skalę codziennego życia tutaj, na zachodnim Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Casares Playa zajmuje pas nadbrzeżny gminy Casares, między Sabinillas (Manilva) na zachodzie a Esteponą na wschodzie. Jest to jedna ze spokojniejszych stref mieszkalnych zachodniej części Costa del Sol, charakteryzująca się niskopiętrowymi osiedlami zamiast bloków. Centrum Estepony oddalone jest o około dziesięć minut jazdy samochodem; Marbella i Puerto Banús około 30–40 minut; Gibraltar i jego lotnisko około 30 minut na południowy zachód. Położenie sytuuje nieruchomość bliżej korytarza golfowego Sotogrande, Finca Cortesín niż jądra Marbelli, co kształtuje zarówno charakter okolicy, jak i tamtejszy rynek nieruchomości.
Odległości od nieruchomości w linii prostej: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; plaża La Duquesa 3,3 km; pole golfowe Doña Julia 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa oddalona jest o 3,0 km, a Puerto Estepona o 6,7 km. Lotnisko Gibraltar znajduje się około 28 km w linii prostej, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 72 km, około godziny drogi autostradą AP-7. Główna droga nadbrzeżna A-7 jest bezpośrednio dostępna z osiedla, zapewniając wygodne trasy w kierunku Marbelli, Estepony i Gibraltaru. Najbliższy publiczny punkt ładowania pojazdów elektrycznych (Zunder/GALP, Estepona) oddalony jest o 7,9 km, więc właściciele pojazdów elektrycznych bez możliwości ładowania w domu powinni to uwzględnić. Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas znajduje się 3,2 km od nieruchomości.
| Dystans do plaży | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja notuje historycznie około 3845 godzin słońca rocznie, ze średnią roczną temperaturą 18,9 °C, wartości zgodne z łagodnymi zimami i ciepłymi, suchymi latami zachodniej części Costa del Sol. Temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20 °C lub powyżej przez około pięć miesięcy w roku, co daje sezon kąpielowy od późnej wiosny do wczesnej jesieni, w praktyce wydłużony dzięki wspólnemu basenowi. Działka położona jest 13 metrów nad poziomem morza ze spadkiem w stronę plaży wynoszącym 0,4 procenta, praktycznie płaskim, co sprawia, że spacer i jazda rowerem nad morze nie wymagają wysiłku. Niska wysokość i ekspozycja południowa tarasów maksymalizują nasłonecznienie w ciągu dnia, a kryty taras na dziedzińcu zapewnia cień w najgorętszych godzinach. Niedalekie stoki Sierra de Casares wznoszą się nieco w głębi lądu, tworząc wiejskie tło widoczne z części osiedla.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Casares (Torre de la Sal), znajduje się 620 m od willi, spacer poniżej dziesięciu minut. Playa de Manilva oddalona jest o 1,7 km, a plaże przy La Duquesa o około 3,1–3,3 km. La Duquesa mieści także najbliższą marinę, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), która skupia szereg nadbrzeżnych restauracji i chiringuitos. Golf to wyróżnik najbliższej okolicy: Doña Julia leży 852 m, Finca Cortesín Golf Club, gospodarz profesjonalnych turniejów, 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, a Estepona Golf 3,6 km. Dla zorganizowanego sportu Complejo Deportivo Las Viñas oddalone jest o 3,2 km. Plaża naturystyczna Playa Costa Natura znajduje się 3,9 km na zachód wzdłuż wybrzeża. Szlaki piesze w Sierra de Casares oraz sama wieś Casares, biała górska osada około piętnastu minut jazdy samochodem w głębi lądu, zapewniają rekreację poza pasem wybrzeża.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.3°C | 75 mm |
| Luty | 13.4°C | 44 mm |
| Marzec | 14.6°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 61 mm |
| Maj | 19.8°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.6°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 23 mm |
| Październik | 20.4°C | 69 mm |
| Listopad | 15.8°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL890701
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W obrębie zachodniego Costa del Sol Casares Playa zajmuje wyraźną niszę między gęsto zabudowanymi centrami kurortów a enklawami prywatnych posiadłości. W porównaniu z nowszymi inwestycjami Estepony, takimi jak Etherna Homes 2 (apartamenty od 269 000 euro), ta willa oferuje format wolnostojący, prywatny ogród i działkę w cenie około 3580 euro za m², co stanowi inną kategorię produktu niż wymienione porównania apartamentowe (Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro; Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro). To, co wyróżnia lokalizację, to połączenie pieszego dostępu do plaży (620 m), bliskości korytarza golfowego wokół Doña Julia i Finca Cortesín oraz niskopiętrowego charakteru osiedla Aubreya Davida, co ogranicza dalszą gęstą zabudowę. Na tle Sabinillas i Manilvi Casares Playa jest spokojniejsze i bardziej mieszkalne, z mniejszą liczbą usług tuż za drzwiami, ale o podobnym profilu klimatu nadmorskiego. Na tle Sotogrande na zachodzie jest znacznie bardziej przystępne cenowo, pozostając w zasięgu tej samej infrastruktury mariny i golfowej. Kompromisy są częścią obrazu: nieruchomość powstała w latach 70. XX wieku bez podanej etykiety energetycznej, bez prywatnego basenu i bez prywatnego garażu, a najbliższa okolica jest spokojniejsza poza sezonem. Dla kupujących ważących charakter i przestrzeń wobec nowoczesnego certyfikatu i udogodnień na miejscu, regionalne porównanie sprowadza się do tego: nowsze zasoby apartamentowe oferują efektywność i usługi, a ten typ ustanowionej willi oferuje grunt, ekspozycję i tożsamość architektoniczną w ciągu dziesięciu minut od Estepony.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID