यह 190 वर्ग मीटर की स्वतंत्र विला कासारेस प्लाया में स्थित है, जो मालागा प्रांत में कोस्ता देल सोल के पश्चिमी हिस्से में आता है। यह संपत्ति 1970 की है और आर्किटेक्ट ऑब्रे डेविड द्वारा डिज़ाइन की गई एक निम्न-ऊंचाई वाली अंदालुसियन-शैली के परिसर का हिस्सा है, जो साझा बगीचों और एक बड़े साझा स्विमिंग पूल के चारों ओर बनी है। घर में स्प्लिट-लेवल लेआउट में तीन बेडरूम और तीन बाथरूम हैं, यह दक्षिणमुखी है और ऊपरी टेरेसों से समुद्र का दृश्य दिखता है। प्लाया दे कासारेस लगभग 620 मीटर दूर है और निकटतम सुपरमार्केट लगभग 1.1 किलोमीटर दूर है। मांग मूल्य 680,000 यूरो है और संपत्ति तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
कासारेस प्लाया साबिनियास और एस्तेपोना के बीच तटीय पट्टी पर स्थित है, समुद्र तल से लगभग 13 मीटर ऊपर समतल भूमि पर। विला प्लाया दे कासारेस की पैदल दूरी पर है, और आस-पास स्थित A-7 तटीय सड़क मारबेया, जिब्राल्टर और एस्तेपोना की ओर जुड़ाव प्रदान करती है। डोन्या जूलिया गोल्फ कोर्स एक किलोमीटर से भी कम दूर है, और पुएर्तो दे ला दुकेसा मरीना लगभग तीन किलोमीटर पूर्व में है।
यह संपत्ति उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो अपार्टमेंट के बजाय बगीचे वाले माहौल में एक विशिष्ट शैली की स्वतंत्र विला चाहते हैं। स्प्लिट-लेवल लेआउट में भूतल पर एक बेडरूम और बाथरूम, ऊपरी तल पर अटैच्ड बाथरूम वाले दो बेडरूम और कई टेरेस हैं। साझा स्विमिंग पूल और बगीचे निजी रखरखाव कम करते हैं, जबकि रोज़मर्रा की सुविधाएँ, सुपरमार्केट 1.1 किमी, फार्मेसी 1.6 किमी, छोटी ड्राइव या पैदल दूरी पर हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1970 में पूरी हुई थी और तब से लगातार रही है; रसोई का जीर्णोद्धार अनिर्दिष्ट तारीख़ को किया गया है। इसलिए निर्माण तरीके और इंसुलेशन उस दौर के अनुरूप हैं, जिसमें बाद में कुछ अपडेट किए गए हैं। संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित और तुरंत रहने के लिए तैयार बेची जा रही है, बशर्ते इंस्टॉलेशन रिपोर्टों की सामान्य कानूनी जांच पूरी हो।
विला में निजी स्विमिंग पूल नहीं है; तैराकी की सुविधाएँ साझा हैं। कोई निजी गैराज सूचीबद्ध नहीं है; पार्किंग यूर्बनाइज़ेशन में है। यह संपत्ति 1970 के दशक की बनी है और इसका कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र या आधुनिक दक्षता प्रमाणन बताया गया नहीं है। निर्मित क्षेत्रफल और जीर्णोद्धार की तारीखें सांकेतिक हैं और जांची जानी चाहिए। साइट पर ईवी चार्जिंग उपलब्ध नहीं है; निकटतम सार्वजनिक चार्जर लगभग 8 किमी दूर है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो आधुनिक अपार्टमेंट के बजाय वास्तुशिल्पीय विशेषताओं वाली स्थापित स्वतंत्र विला चाहते हैं। पहचानने योग्य स्थितियाँ इस प्रकार हैं: ऐसा परिवार जो स्थायी रूप से बस रहा है और भूतल पर बेडरूम-बाथरूम के साथ परिवार या मेहमानों के लिए दो अतिरिक्त अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम चाहता है; सेवानिवृत्त दंपति जो कम रखरखाव वाला माहौल चाहते हैं जहाँ बगीचे और पूल की देखभाल साझा रूप से होती है, जबकि निजी बगीचा और टेरेस बने रहें; या ऐसा दूसरा घर खरीदने वाला जो पैदल समुद्र तट की पहुँच और रिसॉर्ट क्षेत्रों से दूर शांत आवासीय माहौल की कद्र करता है। तीन पूर्ण बाथरूम वाला लेआउट साझा या किराए पर देने के उपयोग को भी समर्थन देता है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो निजी स्विमिंग पूल, वर्तमान प्रमाणन के साथ आधुनिक ऊर्जा-कुशल निर्माण, निजी गैराज या साइट पर ईवी चार्जिंग चाहते हैं, इनमें से कुछ भी मौजूद नहीं है। गहन सर्दियों में निवास की योजना बनाने वाले खरीदारों को ध्यान रखना चाहिए कि 1970 के निर्माण में आमतौर पर समकालीन इमारतों की तुलना में पतला इंसुलेशन होता है, और सूचीबद्ध एयर कंडीशनिंग ठंडक देती है; हीटिंग व्यवस्था की पुष्टि साइट विज़िट के दौरान की जानी चाहिए। यह स्थान उन यात्रियों के लिए अच्छा है जो जिब्राल्टर हवाई अड्डे का उपयोग करते हैं, जो सीधी दूरी से लगभग 28 किमी दूर है, और मालागा हवाई अड्डे के लिए भी व्यवहार्य है जो लगभग 72 किमी दूर है, A-7 और AP-7 से लगभग एक घंटे की ड्राइव।
यह विला 1970 में ऑब्रे डेविड द्वारा डिज़ाइन की गई थी, पारंपरिक अंदालुसियन शैली में बनी, जिसमें स्प्लिट-लेवल इंटीरियर, ढलान वाली छतें, इंगलनुक और चारों ओर विशिष्ट लक्षण हैं। लिविंग रूम में ऊँची छत और तांबे की चिमनी है; बड़े पैटियो दरवाज़े मुख्य कमरों को टेरेसों से जोड़ते हैं। सूची के अनुसार रसोई का हाल में जीर्णोद्धार हुआ है, हालाँकि सटीक तारीख़ और उपकरणों की जानकारी साइट विज़िट के दौरान पुष्टि की जानी चाहिए। आंतरिक फिनिश में बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियाँ और भूतल पर एक छोटा स्टोर रूम शामिल है। तकनीकी इंस्टॉलेशन का विवरण उपलब्ध डेटा में दर्ज नहीं है: कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र आँकड़ा नहीं दिया गया है, और खरीदारों को विद्युत इंस्टॉलेशन प्रमाणपत्र (बोलेतिन), किसी भी प्लंबिंग जीर्णोद्धार रिकॉर्ड और एयर कंडीशनिंग यूनिटों की उम्र के लिए पूछना चाहिए। संपत्ति में एक ढका हुआ टेरेस, एक निजी टेरेस, एक रूफ टेरेस और निजी बगीचा है, और साझा स्विमिंग पूल परिसर के बगीचों के केंद्र में स्थित है। चूँकि घर अपनी पारंपरिक शैली के अनुरूप सुसज्जित बेचा जा रहा है, खरीदारों को आकलन करना चाहिए कि बिक्री में कौन सी वस्तुएँ शामिल हैं और उनकी स्थिति कैसी है। सारांश में, निर्माण की गुणवत्ता अपने दौर की विशिष्ट है, मज़बूत, चरित्रपूर्ण, बाद के आंशिक आधुनिकीकरण के साथ, न कि समकालीन नए निर्माण के मानकों के अनुरूप। छत, नमी-रोधन और खिड़कियों की स्थिति जानने के लिए तकनीकी सर्वेक्षण की सलाह दी जाती है, विशेषकर तटीय जोखिम और इमारत की उम्र को देखते हुए।
विला को 680,000 यूरो में रहने के लिए तैयार, सुसज्जित संपत्ति के रूप में पेश किया जा रहा है। 190 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्रफल और तीन बेडरूम तथा तीन बाथरूम के साथ, यह लगभग 3,580 यूरो प्रति वर्ग मीटर बनता है, जो नए अपार्टमेंटों की क्षेत्रीय तुलनीय कीमतों (तोर्रे देल मार में Aquamar 269,950 यूरो से; एस्तेपोना में Etherna Homes 2 269,000 यूरो से) से अधिक है, जो स्वतंत्र प्रारूप, प्लॉट और बगीचे तथा समुद्र तट के पास स्थापित निम्न-ऊंचाई यूर्बनाइज़ेशन में स्थिति को दर्शाता है। रीसेल संपत्ति के रूप में कीमत बातचीत के अधीन है। अतिरिक्त खरीद लागत, ट्रांसफर टैक्स (ITP), नोटरी, रजिस्ट्री और कानूनी शुल्क, आमतौर पर आंदालुसिया में पुरानी संपत्ति के लिए 10 से 13 प्रतिशत जोड़ते हैं और इन्हें अलग से बजट में रखना चाहिए।
इस विला की दैनिक ज़िंदगी उस दौर और डिज़ाइन के अनूठे इनडोर-आउटडोर लेआउट के इर्द-गिर्द घूमती है। भूतल पर एक लिविंग रूम है जिसमें तांबे की चिमनी है, एक जीर्णोद्धार की गई रसोई, एक लाउंज क्षेत्र और बाथरूम सहित एक भूतल बेडरूम है, जिसके पैटियो दरवाज़े टेरेसों और निजी बगीचे में खुलते हैं। ऊपरी तल पर दो और बेडरूम हैं, हर एक में अटैच्ड बाथरूम और बालकनी है, जो तट के समानांतर स्थित हैं और जिनसे भूमध्य सागर और साफ़ मौसम में उत्तरी अफ्रीका के दृश्य दिखते हैं। दक्षिण दिशा और इस क्षेत्र के लगभग 3,845 वार्षिक धूप के घंटों के कारण टेरेस दिन के अधिकांश समय धूप प्राप्त करते हैं, और ढके हुए आंगन टेरेस पर छाया का विकल्प उपलब्ध है। साझा स्विमिंग पूल और बगीचे इस निम्न-ऊंचाई वाले परिसर के सामाजिक केंद्र हैं, जिसे पारंपरिक अंदालुसियन शैली में कम ऊंचाई वाली इमारतों के साथ डिज़ाइन किया गया है। आसपास का पड़ोस आवासीय और कम घनत्व वाला है, दो किलोमीटर की त्रिज्या में 13 रेस्तरां, कुछ कैफे, एक फार्मेसी और एक डेंटिस्ट हैं। साबिनियास, जहाँ दुकानों और सेवाओं की पूरी श्रृंखला है, करीब पाँच मिनट की गाड़ी की दूरी पर है, जबकि एस्तेपोना का कस्बा लगभग दस मिनट पर है। गाड़ी सुविधाजनक है पर पूरी तरह ज़रूरी नहीं: इस क्षेत्र में सात सार्वजनिक परिवहन लाइनें हैं और आसपास लगभग 40 बस स्टॉप हैं, और समुद्र तट दस मिनट या उससे कम की पैदल दूरी पर है। मौसम बंद होने पर यूर्बनाइज़ेशन काफी शांत हो जाती है, जैसा तट के इस हिस्से में सामान्य है, और अधिकांश गतिविधि साबिनियास और ला दुकेसा की ओर स्थानांतरित हो जाती है।
कासारेस प्लाया के तात्कालिक आसपास का क्षेत्र आवासीय और निम्न-ऊंचाई वाला है, समुद्र तल से 13 मीटर ऊपर समतल तटीय भूमि पर स्थित है। रोज़मर्रा की ज़रूरत का सामान 1.1 किमी दूर सुपरमार्केट में उपलब्ध है, और फार्मेसी संपत्ति से 1.6 किमी दूर है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में 13 रेस्तरां, तीन कैफे, एक फार्मेसी और एक डेंटिस्ट हैं, जो शहर जाए बिना रोज़मर्रा की ज़रूरतें पूरी करते हैं। नियमित मामलों से परे स्वास्थ्य सेवा के लिए, निकटतम अस्पताल 4.0 किमी दूर है। परिवारों को व्यापक क्षेत्र में दो प्राथमिक विद्यालय और एक माध्यमिक विद्यालय मिलेंगे। तोर्रे दे ला साल का समुद्र तट यूर्बनाइज़ेशन से छोटी पैदल दूरी पर है, जबकि प्लाया दे मानिल्वा तट पर 1.7 किमी दूर और ला दुकेसा के समुद्र तट लगभग 3 किमी दूर हैं। सार्वजनिक परिवहन एक तटीय बस्ती के लिए तुलनात्मक रूप से अच्छा है: सात बस लाइनें लगभग 40 स्टॉपों के साथ इस गलियारे की सेवा करती हैं, जो साबिनियास, एस्तेपोना और तट की यूर्बनाइज़ेशनों को जोड़ती हैं, जिससे स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी पर निर्भरता कम होती है। गर्मियों के महीनों के बाहर माहौल शांत है, और पड़ोस की गति पर्यटकीय नहीं बल्कि आवासीय है।
नक्शा कासारेस प्लाया यूर्बनाइज़ेशन में विला की स्थिति दिखाता है, तटीय सड़क से थोड़ी दूर पीछे स्थित। प्रमुख संदर्भ बिंदु, दक्षिण में प्लाया दे कासारेस, उत्तर में डोन्या जूलिया गोल्फ, पश्चिम में साबिनियास और पूर्व में ला दुकेसा मरीना, सभी पाँच किलोमीटर की त्रिज्या में आते हैं, जो पश्चिमी कोस्ता देल सोल में यहाँ की दैनिक जीवन की सघन स्केल को दर्शाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
कासारेस प्लाया कासारेस नगरपालिका की तटीय पट्टी पर स्थित है, पश्चिम में साबिनियास (मानिल्वा) और पूर्व में एस्तेपोना के बीच। यह पश्चिमी कोस्ता देल सोल के शांत आवासीय क्षेत्रों में से एक है, जहाँ टावरों के बजाय निम्न-ऊंचाई वाली यूर्बनाइज़ेशन हैं। एस्तेपोना का कस्बा गाड़ी से लगभग दस मिनट है; मारबेया और पुएर्तो बानूस लगभग 30–40 मिनट; जिब्राल्टर और उसका हवाई अड्डा लगभग 30 मिनट दक्षिण-पश्चिम में। यह स्थिति संपत्ति को मारबेया के केंद्र की तुलना में सोतोग्रांदे, फिनका कोर्तेसिन गोल्फ गलियारे के अधिक पास रखती है, जो क्षेत्र के चरित्र और इसके संपत्ति बाज़ार दोनों को आकार देती है।
संपत्ति से सीधी दूरी में: प्लाया दे कासारेस 620 मी; प्लाया दे मानिल्वा 1.7 किमी; ला दुकेसा तट 3.3 किमी; डोन्या जूलिया गोल्फ कोर्स 852 मी; फिनका कोर्तेसिन गोल्फ क्लब 2.0 किमी; एस्तेपोना गोल्फ 3.6 किमी। पुएर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा मरीना 3.0 किमी दूर है, और पुएर्तो एस्तेपोना 6.7 किमी पर। जिब्राल्टर हवाई अड्डा सीधी दूरी से लगभग 28 किमी है, और मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 72 किमी, AP-7 से सड़क मार्ग द्वारा लगभग एक घंटा। मुख्य A-7 तटीय सड़क यूर्बनाइज़ेशन से सीधे सुलभ है, जो मारबेया, एस्तेपोना और जिब्राल्टर की ओर सीधे मार्ग प्रदान करती है। निकटतम सार्वजनिक ईवी चार्जिंग पॉइंट (Zunder/GALP, एस्तेपोना) 7.9 किमी दूर है, इसलिए घर पर चार्जिंग न होने वाले इलेक्ट्रिक वाहन स्वामियों को इसे ध्यान में रखना चाहिए। खेल केंद्र कोम्प्लेखो देपोर्तिवो लास विन्यास संपत्ति से 3.2 किमी दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस स्थान पर ऐतिहासिक रूप से लगभग 3,845 धूप के घंटे प्रति वर्ष दर्ज होते हैं, और औसत वार्षिक तापमान 18.9 °C है, ये आँकड़े पश्चिमी कोस्ता देल सोल की हल्की सर्दियों और गर्म, शुष्क गर्मियों के अनुरूप हैं। समुद्र का तापमान साल के लगभग पाँच महीने 20 °C या उससे ऊपर रहता है, जिससे देर वसंत से शुरुआती शरद तक तैराकी का मौसम मिलता है, जिसे साझा स्विमिंग पूल व्यवहार में और बढ़ा देता है। साइट समुद्र तल से 13 मीटर ऊपर है और समुद्र तट की ओर ढलान 0.4 प्रतिशत है, व्यावहारिक रूप से समतल, जिससे तट तक पैदल या साइकिल यात्रा आसान है। कम ऊंचाई और टेरेसों की दक्षिण दिशा दिन भर सूर्य की अधिकतम एक्सपोज़र सुनिश्चित करती है, जबकि ढका हुआ आंगन टेरेस सबसे गर्म घंटों में छाया देता है। पास की सिएरा दे कासारेस की तलहटी भूमि से थोड़ी दूर अंदर उठती है, जो यूर्बनाइज़ेशन के हिस्सों से दिखने वाले ग्रामीण पृष्ठभूमि में योगदान देती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, प्लाया दे कासारेस (तोर्रे दे ला साल), विला से 620 मीटर दूर है, दस मिनट से कम की पैदल दूरी। इसके बाद प्लाया दे मानिल्वा 1.7 किमी पर है, और ला दुकेसा के तट लगभग 3.1–3.3 किमी पर। ला दुकेसा में निकटतम मरीना भी है, पुएर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा (3.0 किमी), जहाँ कई समुद्र किनारे के रेस्तरां और चिरिंगितो हैं। गोल्फ तात्कालिक क्षेत्र की प्रमुख विशेषता है: डोन्या जूलिया 852 मीटर दूर है, फिनका कोर्तेसिन गोल्फ क्लब, पेशेवर टूर कार्यक्रमों का होस्ट कोर्स, 2.0 किमी पर, गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट 2.3 किमी पर और एस्तेपोना गोल्फ 3.6 किमी पर। संगठित खेलों के लिए, कोम्प्लेखो देपोर्तिवो लास विन्यास 3.2 किमी दूर है। न्यूडिस्ट समुद्र तट प्लाया कोस्ता नातुरा तट पर पश्चिम की ओर 3.9 किमी दूर है। सिएरा दे कासारेस में पैदल मार्ग और कासारेस गाँव खुद, जो गाड़ी से लगभग पंद्रह मिनट अंदर एक सफ़ेद पहाड़ी कस्बा है, तटीय पट्टी से परे भीतरी मनोरंजन प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.3°C | 75 mm |
| फरवरी | 13.4°C | 44 mm |
| मार्च | 14.6°C | 146 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 61 mm |
| मई | 19.8°C | 30 mm |
| जून | 23.5°C | 9 mm |
| जुलाई | 26.4°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.6°C | 4 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 20.4°C | 69 mm |
| नवंबर | 15.8°C | 94 mm |
| दिसंबर | 13.6°C | 76 mm |
समतल
Ref: VL890701
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
पश्चिमी कोस्ता देल सोल में कासारेस प्लाया उच्च-घनत्व रिसॉर्ट क्षेत्रों और निजी-संपदा एन्क्लेव के बीच एक विशिष्ट जगह रखता है। एस्तेपोना के नए विकासों, जैसे Etherna Homes 2 (अपार्टमेंट 269,000 यूरो से), की तुलना में यह विला लगभग 3,580 यूरो प्रति वर्ग मीटर पर स्वतंत्र प्रारूप, निजी बगीचा और प्लॉट-आधारित माहौल प्रदान करती है, जो सूचीबद्ध अपार्टमेंट तुलनीयों (तोर्रे देल मार में Aquamar 269,950 यूरो से; मिहास में Lantana Residencial 205,000 यूरो से) से एक अलग उत्पाद श्रेणी है। इस स्थान को विशिष्ट बनाता है पैदल समुद्र तट की पहुँच (620 मी), डोन्या जूलिया और फिनका कोर्तेसिन के आसपास गोल्फ गलियारे की निकटता, और ऑब्रे डेविड यूर्बनाइज़ेशन का निम्न-ऊंचाई चरित्र, जो आगे के घनीकरण को सीमित करता है। साबिनियास और मानिल्वा की तुलना में कासारेस प्लाया अधिक शांत और अधिक आवासीय है, दरवाज़े पर कम सेवाएँ हैं पर तटीय जलवायु प्रोफ़ाइल समान है। पश्चिम में सोतोग्रांदे की तुलना में यह काफी अधिक किफ़ायती है जबकि उसी मरीना और गोल्फ बुनियादी ढाँचे की पहुँच में बना रहता है। समझौते भी इस तस्वीर का हिस्सा हैं: संपत्ति 1970 के दशक की बिना ऊर्जा प्रमाणपत्र, बिना निजी पूल और बिना निजी गैराज के निर्माण है, और तात्कालिक क्षेत्र मौसम बंद होने पर अधिक शांत हो जाता है। जो खरीदार आधुनिक प्रमाणन और साइट सुविधाओं के मुकाबले चरित्र और जगह तौल रहे हैं, उनके लिए क्षेत्रीय तुलना इस पर आती है: नए अपार्टमेंट स्टॉक दक्षता और सेवाएँ देते हैं, जबकि इस प्रकार की स्थापित विला एस्तेपोना से दस मिनट की दूरी पर ज़मीन, दिशा और वास्तुशिल्पीय पहचान देती है।
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