Ova samostojeća vila od 190 m² nalazi se u Casares Playi, na zapadnoj Costa del Sol u pokrajini Málagi. Nekretnina potječe iz 1970. godine i dio je niskogradnje u andaluzijskom stilu koju je projektirao arhitekt Aubrey David, uređene oko zajedničkih vrtova i velikog zajedničkog bazena. Kuća sadrži tri spavaće sobe i tri kupaonice u rasporedu na dvije razine, s južnom orijentacijom i pogledom na more s gornjih terasa. Playa de Casares je udaljena oko 620 metara, a najbliži supermarket oko 1,1 kilometar. Tražena cijena je 680.000 eura i nekretnina je dostupna za odmah useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Casares Playa smještena je u obalnom pojasu između Sabinillasa i Estepone, otprilike 13 metara nadmorske visine na ravnom terenu. Vila je na pješačkoj udaljenosti od Playe de Casares, a obalna cesta A-7 u blizini omogućuje povezanost prema Marbelli, Gibraltaru i Esteponi. Golf igralište Doña Julia udaljeno je manje od jednog kilometra, a marina Puerto de la Duquesa otprilike tri kilometra istočno.
Nekretnina odgovara kućanstvima koja traže samostojeću kuću s karakterom u zelenilu, a ne stan. Raspored na dvije razine nudi spavaću sobu i kupaonicu u prizemlju te dvije gornje spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i više terasa. Zajednički bazen i vrtovi smanjuju privatno održavanje, dok su svakodnevni sadržaji, supermarket 1,1 km, ljekarna 1,6 km, na kratkoj vožnji ili pješačenju.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1970. godine i od tada je naseljena; kuhinja je obnovljena u neodređeno vrijeme. Građevinske metode i izolacija stoga odgovaraju razdoblju gradnje, s kasnijim nadogradnjama. Nekretnina se nudi potpuno namještena i spremna za odmah useljenje, uz uobičajenu pravnu provjeru izvješća o instalacijama.
Vila nema privatni bazen; sadržaji za plivanje su zajednički. Privatna garaža nije navedena; parkiranje je unutar naselja. Nekretnina je iz 1970-ih bez navedene energetske oznake ili moderne certifikacije učinkovitosti. Površine i datumi renoviranja su okvirni i treba ih provjeriti. Punjenje električnih vozila nije dostupno na lokaciji; najbliža javna punionica je oko 8 km udaljena.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži etabliranu samostojeću kuću s arhitektonskim karakterom, a ne moderni stan. Prepoznatljive situacije uključuju: kućanstvo koje se trajno doseljava i želi spavaću sobu i kupaonicu u prizemlju te dvije dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama za obitelj ili goste; umirovljenički par koji želi okruženje s malo održavanja gdje se briga o vrtu i bazenu obavlja zajednički, uz zadržavanje privatnog vrta i terasa; ili kupca kuće za odmor koji cijeni plažu na pješačkoj udaljenosti i mirno stambeno okruženje izvan turističkih jezgri. Raspored s tri pune kupaonice podržava i zajedničko ili najamsko korištenje. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele privatni bazen, modernu energetski učinkovitu gradnju s trenutnom certifikacijom, privatnu garažu ili punjenje električnih vozila na lokaciji, nijedno od toga nije prisutno. Kupci koji planiraju intenzivno zimsko stanovanje trebaju znati da gradnja iz 1970. tipično ima tanju izolaciju od suvremenih zgrada, a navedeni klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pruža hlađenje; način grijanja treba provjeriti tijekom razgledavanja nekretnine. Lokacija dobro funkcionira za česte putnike koji koriste zračnu luku Gibraltar, oko 28 km zračne linije, a izvediva je i za zračnu luku Málaga na oko 72 km, otprilike sat vožnje autocestama A-7 i AP-7.
Vila je projekt Aubreya Davida iz 1970. godine, izgrađena u tradicionalnom andaluzijskom stilu s interijerima na dvije razine, kosim stropovima, udubljenjima uz kamin i karakterističnim detaljima posvuda. Dnevni boravak ima visoki strop i kamin s bakrenim dimnjakom; velika klizna vrata povezuju glavne prostorije s terasama. Kuhinja je nedavno obnovljena prema oglasu, no točan datum i specifikaciju uređaja treba potvrditi tijekom razgledavanja. Unutarnja završna obrada uključuje ugrađene ormare u spavaćim sobama i malo spremište u prizemlju. Tehnički detalji instalacija nisu dokumentirani u dostupnim podacima: nije navedena vrijednost energetskog certifikata, a kupci trebaju zatražiti certifikat električne instalacije (boletín), eventualne zapise o renoviranju vodovoda i starost klima-uređaja. Nekretnina ima natkrivenu terasu, privatnu terasu, krovnu terasu i privatni dio vrta, a zajednički bazen središnje je smješten u vrtovima kompleksa. Budući da se kuća prodaje namještena, u skladu sa svojim tradicionalnim karakterom, kupci trebaju procijeniti koji su predmeti uključeni u prodaju i njihovo stanje. Ukratko, kvaliteta gradnje karakteristična je za svoje razdoblje, čvrsta, s karakterom, s kasnijim djelomičnim modernizacijama, a ne za suvremene standarde novogradnje. Preporučuje se tehnički pregled radi utvrđivanja stanja krova, hidroizolacije i prozora, posebno zbog izloženosti obali i starosti zgrade.
Vila se nudi po cijeni od 680.000 eura kao dovršena, namještena nekretnina. Sa 190 m² izgrađene površine, tri spavaće sobe i tri kupaonice to odgovara otprilike 3.580 eura po m², što je iznad regionalnih usporedivih cijena za nove stanove (Aquamar u Torre del Maru od 269.950 eura; Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura), što odražava samostojeći format, parcelu i vrt te lokaciju u etabliranom naselju niskogradnje blizu plaže. Kao nekretnina iz druge ruke, cijena je predmet pregovora. Dodatni troškovi kupnje, porez na prijenos (ITP), javni bilježnik, upis u registar i pravni troškovi, obično dodaju 10 do 13 posto za nekretninu iz druge ruke u Andaluziji i treba ih planirati odvojeno.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na unutarnje-vanjskom rasporedu tipičnom za njeno doba i dizajn. Prizemlje sadrži dnevni boravak s bakrenim kaminom, obnovljenu kuhinju, prostor za odmor te spavaću sobu s kupaonicom u prizemlju, s kliznim vratima koja vode na terase i privatni vrt. Gornji kat ima još dvije spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom i balkonom, orijentirane duž obale s pogledom na Sredozemlje i, po vedrih dana, Sjevernu Afriku. Južna orijentacija u kombinaciji s otprilike 3.845 zabilježenih sunčanih sati godišnje u regiji znači da terase imaju sunce većinu dana, a natkrivena terasa u dvorištu nudi mogućnost sjene. Zajednički bazen i vrtovi čine društveno središte kompleksa niskogradnje, projektiranog u tradicionalnom andaluzijskom stilu s niskim zgradama. Okolina je stambena i rijetko izgrađena, s 13 restorana u radijusu od dva kilometra, nekoliko kafića, ljekarnom i zubarem. Sabinillas, s potpunijom ponudom trgovina i usluga, udaljen je oko pet minuta automobilom, a centar Estepone oko deset. Automobil je praktičan, ali ne i nužan: područje opslužuje sedam linija javnog prijevoza s oko 40 stajališta u okolici, a plaža je na deset minuta pješačenja ili manje. Izvan sezone naselje se znatno smiruje, što je tipično za ovaj dio obale, a većina aktivnosti seli se u Sabinillas i La Duquesu.
Neposredna okolina Casares Playe stambena je i niska, smještena na ravnom obalnom terenu 13 metara nadmorske visine. Svakodnevne namirnice dostupne su u supermarketu 1,1 km dalje, a ljekarna je 1,6 km od nekretnine. U radijusu od dva kilometra nalazi se 13 restorana, tri kafića, ljekarna i zubar, što pokriva svakodnevne potrebe bez vožnje u grad. Za zdravstvenu skrb izvan rutinskih stvari, najbliža bolnica je 4,0 km dalje. Obitelji će u širem području pronaći dvije osnovne i jednu srednju školu. Plaža Torre de la Sal kratka je šetnja od naselja, Playa de Manilva leži 1,7 km duž obale, a plaže La Duquese oko 3 km. Javni prijevoz je relativno dobar za obalno naselje: sedam autobusnih linija opslužuje koridor s oko 40 stajališta, povezujući Sabinillas, Esteponu i naselja između, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne putove. Okruženje je mirno izvan ljetnih mjeseci, a ritam kvarta je stambeni, a ne turistički.
Karta prikazuje položaj vile unutar naselja Casares Playa, malo povučenog od obalne ceste. Ključne referentne točke, Playa de Casares na jugu, golf igralište Doña Julia na sjeveru, Sabinillas na zapadu i marina La Duquesa na istoku, sve su u radijusu od pet kilometara, što ilustrira kompaktnu mjeru svakodnevnog života ovdje na zapadnoj Costa del Sol.
Približno područje · točna adresa na upit
Casares Playa zauzima obalni pojas općine Casares, između Sabinillasa (Manilva) na zapadu i Estepone na istoku. Jedna je od mirnijih stambenih zona zapadne Costa del Sol, obilježene naseljima niskogradnje umjesto nebodera. Centar Estepone je otprilike deset minuta automobilom; Marbella i Puerto Banús oko 30–40 minuta; Gibraltar i njegova zračna luka oko 30 minuta jugozapadno. Pozicija stavlja nekretninu bliže golf koridoru Sotogrande, Finca Cortesín nego jezgri Marbelle, što oblikuje kako karakter područja tako i tržište nekretnina.
Udaljenosti od nekretnine, u zračnoj liniji: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; plaža La Duquesa 3,3 km; golf igralište Doña Julia 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa udaljena je 3,0 km, a Puerto Estepona 6,7 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 28 km zračne linije, a zračna luka Málaga-Costa del Sol oko 72 km, otprilike sat vožnje cestom preko AP-7. Glavna obalna cesta A-7 izravno je dostupna iz naselja i pruža jednostavne rute prema Marbelli, Esteponi i Gibraltaru. Najbliža javna točka za punjenje električnih vozila (Zunder/GALP, Estepona) je 7,9 km dalje, pa vlasnici električnih vozila bez kućnog punjenja to trebaju uzeti u obzir. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas udaljen je 3,2 km od nekretnine.
| Udaljenost od plaže | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi otprilike 3.845 sunčanih sati godišnje povijesno, s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,9 °C, brojke u skladu s blagim zimama i toplim, suhim ljetima zapadne Costa del Sol. Temperatura mora ostaje na ili iznad 20 °C otprilike pet mjeseci godišnje, što daje sezonu kupanja od kasnog proljeća do ranog jeseni, u praksi produljenu zajedničkim bazenom. Teren leži na 13 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od 0,4 posto, praktički ravan, što šetnju i vožnju biciklom do obale čini laganom. Niska nadmorska visina i južna orijentacija terasa maksimiziraju izloženost suncu tijekom dana, dok natkrivena dvorišna terasa nudi sjenu u najtoplijim satima. Obližnja podnožja Sierra de Casares dižu se malo dublje u zaleđu i pridonose ruralnoj kulisi vidljivoj s dijela naselja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Casares (Torre de la Sal), udaljena je 620 m od vile, šetnja od manje od deset minuta. Playa de Manilva slijedi na 1,7 km, a plaže u La Duquesi na otprilike 3,1–3,3 km. La Duquesa ujedno je dom najbliže marine, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), koja okuplja niz restorana uz more i chiringuitosa. Golf je odlikujuće obilježje neposredne okolice: Doña Julia leži 852 m dalje, Finca Cortesín Golf Club, domaćin profesionalnih turnirskih događaja, na 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort na 2,3 km i Estepona Golf na 3,6 km. Za organizirani sport, Complejo Deportivo Las Viñas je 3,2 km dalje. Nudistička plaža Playa Costa Natura nalazi se 3,9 km zapadno duž obale. Pješačke rute u Sierra de Casares i samo selo Casares, bijeli gradić oko petnaest minuta u zaleđu automobilom, pružaju rekreaciju u zaleđu izvan obalnog pojasa.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.3°C | 75 mm |
| Veljača | 13.4°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 146 mm |
| Travanj | 16.6°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.6°C | 4 mm |
| Rujan | 23.7°C | 23 mm |
| Listopad | 20.4°C | 69 mm |
| Studeni | 15.8°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL890701
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na zapadnoj Costa del Sol Casares Playa zauzima posebnu nišu između gusto izgrađenih turističkih jezgri i enklava privatnih imanja. U usporedbi s novijim projektima Estepone, poput Etherna Homes 2 (stanovi od 269.000 eura), ova vila nudi samostojeći format, privatni vrt i parcelu po cijeni od otprilike 3.580 eura po m², što je druga kategorija proizvoda od navedenih usporedivih stanova (Aquamar u Torre del Maru od 269.950 eura; Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura). Ono što izdvaja lokaciju jest kombinacija plaže na pješačkoj udaljenosti (620 m), blizine golf koridora oko Doñe Julije i Finca Cortesína te niski karakter naselja Aubreya Davida, koji ograničava daljnju gustoću izgradnje. Naspram Sabinillasa i Manilve, Casares Playa je mirnija i stambenija, s manje sadržaja pred vratima, ali sličnim obalnim klimatskim profilom. Naspram Sotograndea na zapadu, znatno je pristupačnija, a ipak u dohvatu iste marine i golf infrastrukture. Kompromisi su dio slike: nekretnina je iz 1970-ih bez navedene energetske oznake, bez privatnog bazena i bez privatne garaže, a neposredno okruženje mirnije je izvan sezone. Za kupce koji odmjeravaju karakter i prostor naspram moderne certifikacije i sadržaja na lokaciji, regionalna usporedba svodi se na ovo: noviji stanovi nude učinkovitost i usluge, dok ovakva etablirana vila nudi zemljište, orijentaciju i arhitektonski identitet u deset minuta od Estepone.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID