Ez a 190 m² alapterületű önálló villa Casares Playán található, a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban. Az ingatlan 1970-ből származik, és egy alacsony építésű, andalúz stílusú komplexum része, amelyet Aubrey David építész tervezett, és amely közös kertek valamint egy nagy közös medence köré rendeződik. A ház három hálószobát és három fürdőszobát tartalmaz többszintes elrendezésben, déli fekvésű, és a felső teraszokról tengerpanoráma nyílik. A Playa de Casares körülbelül 620 méterre, a legközelebbi szupermarket kb. 1,1 kilométerre található. Az irányár 680 000 euró, és az ingatlan azonnali beköltözésre áll rendelkezésre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Casares Playa a Sabinillas és Estepona közötti parti sávon fekszik, körülbelül 13 méteres tengerszint feletti magasságban, sík terepen. A villa sétatávolságra van a Playa de Casarestől, a közelben halad el az A-7 parti főút, amely Marbella, Gibraltár és Estepona felé biztosít összeköttetést. A Doña Julia golfpálya egy kilométernél közelebb, a Puerto de la Duquesa jachtkikötő körülbelül három kilométerre keletre található.
Az ingatlan olyan háztartásoknak felel meg, akik karakteres, kerti környezetű önálló házat keresnek lakás helyett. A többszintes elrendezés földszinti hálószobát és fürdőszobát, két felső hálószobát saját fürdőszobával, valamint több teraszt biztosít. A közös medence és kertek csökkentik a tulajdonost terhelő karbantartási munkákat, miközben a mindennapi kényelmi szolgáltatások, szupermarket 1,1 km, patika 1,6 km, rövid autóútra vagy sétára érhetők el.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ben készült el, azóta lakott; a konyha nem meghatározott időpontban felújításra került. Az építési módszerek és a szigetelés tehát az építés korszakának felelnek meg, későbbi korszerűsítésekkel. Az ingatlan teljesen bútorozva, azonnali beköltözésre készen kerül kínálásra, a szokásos jogi ellenőrzés, a gépészeti és vezetékes rendszerek dokumentációinak ellenőrzése, mellett.
A villának nincs saját medencéje; az úszási lehetőségek közösek. Saját garázs nem tartozik hozzá; a parkolás a lakóparkban történik. Az ingatlan az 1970-es években épült, megadott energetikai tanúsítvány vagy modern hatékonysági tanúsítás nélkül. Az alapterületek és a felújítási dátumok tájékoztató jellegűek, és ellenőrzendők. Elektromos autó töltése a helyszínen nem lehetséges; a legközelebbi nyilvános töltő kb. 8 km-re van.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki beépített, építészeti karakterű önálló házat keres modern lakás helyett. Felismerhető helyzetek: véglegesen átköltöző háztartás, amely földszinti hálószobát és fürdőszobát, valamint további két saját fürdős hálószobát szeretne a család vagy vendégek számára; nyugdíjas pár, amely gondozásmentes környezetet keres, ahol a kert és a medence karbantartása közösen történik, saját kert és teraszok megőrzése mellett; vagy második otthont vásárló, aki a gyalog elérhető strandot és a nyugodt, üdülőközpontokon kívüli lakóövezeti környezetet értékeli. A három teljes fürdőszobás elrendezés közös vagy bérlési használatot is támogat. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak, akik saját medencét, modern, energetikai tanúsítvánnyal rendelkező építést, saját garázst vagy helyszíni elektromos töltést keresnek, ezek egyike sem áll rendelkezésre. Intenzív téli lakhatást tervező vásárlók vegyék figyelembe, hogy egy 1970-es építés jellemzően vékonyabb szigeteléssel rendelkezik a korszerű épületeknél, és a felsorolt légkondicionálás hűtést biztosít; a fűtési megoldásokat ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizni. Az elhelyezkedés jól működik a Gibraltári repülőteret használó gyakori utazók számára, légvonalban kb. 28 km-re, és kezelhető a málagai repülőtérrel is, kb. 72 km-re, ami kb. egy órás autóút az A-7 és AP-7 úton.
A villa Aubrey David 1970-es terve, hagyományos andalúz stílusban épült, többszintes belső terekkel, hajlított mennyezetekkel, füles kandallókkal és karakterjegyekkel. A nappali magas mennyezetű, rézkéményes kandallóval; nagy erkélyajtók kötik össze a fő helyiségeket a teraszokkal. A konyha a hirdetés szerint nemrégiben felújításra került, bár a pontos dátumot és a gépek specifikációját ingatlanmegtekintéskor kell megerősíteni. A belső kiképzéshez tartoznak a hálószobákba épített szekrények és egy kis tároló a földszinten. A műszaki telepítési adatok nincsenek dokumentálva: nincs megadva energetikai tanúsítvány-érték, és a vásárlóknak kell kérniük a villanyszerelési tanúsítványt (boletín), esetleges vízvezeték-felújítási iratokat és a légkondicionáló egységek korát. Az ingatlan előnyei: fedett terasz, saját terasz, tetőterasz és saját kert, a közös medence a komplexum kertjeinek közepén. Mivel a ház hagyományos jellegéhez illően bútorozva kerül eladásra, a vásárlóknak fel kell mérni, mely tételek szerepelnek az adásvételben és milyen állapotban. Összefoglalva: az építési minőség a korszakára jellemző, szilárd, karakteres, későbbi részleges korszerűsítéssel, nem pedig a kortárs újépítésű ingatlanok színvonala. Műszaki felmérés ajánlott a tető, a szigetelés és az ablakok állapotának megállapítására, különösen a tengerparti kitettség és az épület kora miatt.
A villa 680 000 euróért kerül kínálásra kész, bútorozott ingatlanként. 190 m² beépített alapterülettel, három hálószobával és három fürdőszobával ez körülbelül 3 580 euró/négyzetméternek felel meg, ami a régiós összehasonlító új lakásárak felett van (Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól; Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól), ami az önálló formátumot, a telket és kertet, valamint a strandközeli, alacsony építésű lakóparkbeli elhelyezkedést tükrözi. Használt ingatlanként az ár alkuképes. A további vásárlási költségek, átruházási adó (ITP), közjegyző, nyilvántartás és jogi díjak, Andalúziában jellemzően 10–13 százalékot tesznek hozzá egy használt ingatlannál, és külön költségvetést igényelnek.
A villa mindennapi élete a korszakára és tervezésére jellemző beltéri-kültéri elrendezés körül forog. A földszinten rézkéményes kandallós nappali, felújított konyha, társalgó és földszinti hálószoba fürdőszobával található, erkélyajtók nyílnak a teraszokra és a saját kertre. A felső szinten további két hálószoba helyezkedik el, mindegyik saját fürdőszobával és erkéllyel, a tengerpart felé tájolva, kilátással a Földközi-tengerre és tiszta napokon Észak-Afrikára. A déli fekvés és a régió évi körülbelül 3 845 napsütéses órája miatt a teraszok a nap nagy részében napsütöttek, a fedett udvari terasz árnyékos lehetőséget kínál. A közös medence és kertek az alacsony építésű komplexum társadalmi központját alkotják, amelyet hagyományos andalúz stílusban, alacsony épületekkel terveztek. A környező környék lakóövezeti és ritkán beépített, két kilométeres sugáron belül 13 étterem, néhány kávézó, egy patika és egy fogorvos található. Sabinillas teljesebb üzlet- és szolgáltatáskínálatával kb. öt perc autóútra, Estepona városközpontja kb. tíz percre fekszik. Az autó kényelmes, de nem feltétlenül szükséges: a területet hét tömegközlekedési vonal szolgálja ki kb. 40 megállóval a közelben, és a strand tíz perces vagy rövidebb sétára van. Szezonon kívül a lakópark jelentősen elcsendesül, ahogy ez a partszakaszra jellemző, a legtöbb tevékenység Sabinillasba és La Duquesába helyeződik át.
Casares Playa közvetlen környezete lakóövezeti és alacsony építésű, sík parti terepen helyezkedik el 13 méteres tengerszint feletti magasságban. A mindennapi beszerzések a 1,1 km-re lévő szupermarketben megoldhatók, patika 1,6 km-re található az ingatlantól. Két kilométeres sugáron belül 13 étterem, három kávézó, egy patika és egy fogorvos található, ami a mindennapi szükségleteket városba autózás nélkül lefedi. A rutinszerűnél összetettebb egészségügyi ellátásra a legközelebbi kórház 4,0 km-re van. Családok számára két általános iskola és egy középiskola található a tágabb környéken. A Torre de la Sal-i strand rövid sétára van a lakóparktól, míg a Playa de Manilva 1,7 km-re a part mentén, a La Duquesa-i strandok kb. 3 km-re. A tömegközlekedés parti településhez képest jó: hét buszvonal kb. 40 megállóval szolgálja ki a folyosót, Sabinillast, Esteponát és a köztes lakóparkokat köti össze, ami csökkenti az autófüggőséget a helyi utakon. A környék nyugodt a nyári hónapokon kívül, és a városrész üteme lakóövezeti, nem turisztikai.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Casares Playa lakóparkon belül, rövid távolságra a parti főúttól. A fő referencia pontok, a Playa de Casares délen, a Doña Julia golfpálya északon, Sabinillas nyugaton és a La Duquesa jachtkikötő keleten, mind öt kilométeres sugaron belül esnek, illusztrálva az itteni mindennapi élet kompakt skáláját a Costa del Sol nyugati részén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Casares Playa a Casares község parti sávját foglalja el, nyugaton Sabinillas (Manilva), keleten Estepona között. A Costa del Sol nyugati részének csendesebb lakóövezeteinek egyike, alacsony építésű lakóparkok jellemzik toronyházak helyett. Estepona városközpontja kb. tíz perc autóútra; Marbella és Puerto Banús kb. 30–40 percre; Gibraltár és repülőtere kb. 30 percre délnyugatra. Az elhelyezkedés közelebb viszi az ingatlant a Sotogrande, Finca Cortesín golffolyosóhoz, mint a Marbella-maghoz, ami mind a terület jellegét, mind az ingatlanpiacát formálja.
Távolságok az ingatlantól légvonalban: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; La Duquesa strand 3,3 km; Doña Julia golfpálya 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő 3,0 km-re, Puerto Estepona 6,7 km-re található. A gibraltári repülőtér légvonalban kb. 28 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 72 km-re, közúton kb. egy óra az AP-7-en. A fő A-7 parti főút közvetlenül elérhető a lakóparkból, egyszerű útvonalakat biztosítva Marbella, Estepona és Gibraltár felé. A legközelebbi nyilvános elektromos töltőpont (Zunder/GALP, Estepona) 7,9 km-re van, így az otthoni töltés nélküli elektromos autó tulajdonosainak ezt figyelembe kell venniük. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 3,2 km-re van az ingatlantól.
| Távolság a strandidő | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín történelmileg évi körülbelül 3 845 napsütéses órát regisztrál, 18,9 °C-os éves átlaghőmérséklettel, a Costa del Sol nyugati részének enyhe teleivel és meleg, száraz nyaraival összhangban. A tengervíz hőmérséklete körülbelül öt hónapig marad 20 °C-on vagy azon felül, ami késő tavasztól kora őszig terjedő úszási szezont ad, amit a gyakorlatban a közös medence még meghosszabbít. A telek 13 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 0,4 százalékos lejtéssel, gyakorlatilag sík, , ami a partra való gyaloglást és kerékpározást megkönnyíti. Az alacsony fekvés és a teraszok déli fekvése maximalizálja a napsütést a nap folyamán, míg a fedett udvari terasz árnyékot nyújt a legforróbb órákban. A közeli Sierra de Casares előhegyei rövid távolságra a szárazföld belsejében emelkednek, hozzájárulva a lakópark egyes részeiről látható vidéki háttérhez.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Casares (Torre de la Sal) 620 m-re van a villától, tíz percnél rövidebb séta. A Playa de Manilva 1,7 km-re, a La Duquesa-i strandok kb. 3,1–3,3 km-re következnek. La Duquesa ad otthont a legközelebbi jachtkikötőnek is, a Puerto Deportivo de la Duquesának (3,0 km), amely számos parti éttermet és chiringuitót tömörít. A golf a közvetlen környék meghatározó jellemzője: a Doña Julia 852 m-re, a Finca Cortesín Golf Club, hivatásos versenyek helyszíne, 2,0 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 2,3 km-re, az Estepona Golf 3,6 km-re található. Szervezett sportoláshoz a Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km-re van. A Playa Costa Natura naturista strandja 3,9 km-re nyugatra a part mentén. A Sierra de Casares túraútvonalai és Casares faluja, egy fehér hegyi városka kb. tizenöt percre a szárazföld belsejében autóval, a parti sávon túli kikapcsolódást nyújtanak.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 75 mm |
| Február | 13.4°C | 44 mm |
| Március | 14.6°C | 146 mm |
| Április | 16.6°C | 61 mm |
| Május | 19.8°C | 30 mm |
| Június | 23.5°C | 9 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.6°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 23 mm |
| Október | 20.4°C | 69 mm |
| November | 15.8°C | 94 mm |
| December | 13.6°C | 76 mm |
Lapos
Ref: VL890701
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol nyugati részén belül Casares Playa külön helyet foglal el a sűrűn beépített üdülőközpontok és a magánbirtokok között. Estepona újabb fejlesztéseivel, például Etherna Homes 2 (lakások 269 000 eurótól), összevetve ez a villa önálló formátumot, saját kertet és telekalapú környezetet kínál kb. 3 580 euró/négyzetméter körüli áron, ami más termékkategória, mint a felsorolt lakás-összehasonlítók (Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól; Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól). A helyszín megkülönböztető jellemzője a gyalog elérhető strand (620 m), a Doña Julia és Finca Cortesín körüli golffolyosó közelsége és az Aubrey David-féle lakópark alacsony építésű jellege, amely korlátozza a további sűrűsítést. Sabinillas-szal és Manilvával szemben Casares Playa csendesebb és inkább lakóövezeti jellegű, kevesebb szolgáltatással az ajtó előtt, de hasonló parti éghajlattal. Nyugatra, Sotogrande-dzsal szemben lényegesen megfizethetőbb, ugyanakkor ugyanazon jachtkikötő- és golfinfrastruktúra elérhető távolságán belül marad. Az engedmények is részei a képnek: az ingatlan 1970-es évekbeli építés megadott energetikai címke, saját medence és saját garázs nélkül, és a közvetlen környék szezonon kívül csendesebb. A jellegzetességet és teret a modern tanúsítással és helyszíni szolgáltatásokkal szemben mérlegelő vásárlók számára a régiós összehasonlítás így fest: az újabb lakásállomány hatékonyságot és szolgáltatásokat kínál, míg ez a típusú beépített villa telket, fekvést és építészeti identitást kínál Esteponától tíz percen belül.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID