Villa indipendente in stile andaluso tradizionale a Casares Playa, sulla Costa Occidentale di Málaga, a circa 620 metri dalla spiaggia di Playa de Casares. L'immobile, completato nel 1970 (indicativo) e immediatamente abitabile, offre 190 m² su due livelli con tre camere da letto e tre bagni. La zona residenziale, di bassa densità, dispone di giardini comuni e piscina condivisa. L'orientamento a sud e le terrazze su più livelli offrono vista mare verso la costa nordafricana. Il prezzo di partenza è di €680.000. La posizione combina vicinanza al mare, al campo da golf Doña Julia e ai servizi quotidiani, con Estepona a dieci minuti d'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Casares Playa, a 13 metri sul livello del mare, su terreno pianeggiante con pendenza dello 0,4% verso la spiaggia. Il mare dista circa 620 metri in linea retta; la supermercato a 1,1 km e la farmacia a 1,6 km. Il porto turistico di La Duquesa si raggiunge in circa cinque minuti d'auto, mentre Estepona centro dista circa dieci minuti lungo la costa.
La villa risponde a esigenze abitative di carattere residenziale permanente o di seconda casa: tre camere da letto di generose dimensioni, tre bagni completi (due en suite), cucina rinnovata di recente e molteplici spazi esterni, terrazze coperte, solario e giardino privato. La piscina è comunale. L'aria condizionata è presente come climatizzazione.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è un immobile del 1970 (data indicativa) già completato e arredato, pronto per l'occupazione immediata. Il complesso, progettato in stile andaluso a bassa densità, è consolidato. La cucina è stata ristrutturata di recente; il resto dell'immobile mantiene le caratteristiche originali dell'epoca.
Il progetto non offre: piscina privata (solo comunale), certificazione energetica dichiarata, garage privato menzionato, e si tratta di un immobile del 1970 con le limitazioni tecniche correlate all'epoca di costruzione. La superficie di 190 m² è ripartita su livelli sfalsati con soffitti inclinati. Non sono indicati dati su spese comunitarie né su efficientamento energetico.
Questa villa corrisponde a situazioni riconoscibili: chi cerca una proprietà indipendente con carattere architettonico andaluso autentico, preferendo la solidità di un complesso consolidato del 1970 a una nuova costruzione; chi vuole tre camere da letto con bagni en suite per accogliere famiglia o ospiti; chi dà valore agli spazi esterni articolati, terrazze, solario, giardino, e alla vista mare verso la costa africana. È adatta a residenti permanenti: scuole primarie e secondarie presenti nella zona, ospedale a 4 km, farmacia a 1,6 km e trasporto pubblico con 7 linee. Funziona anche come seconda casa per golfisti: il campo Doña Julia dista circa 850 metri e Finca Cortesín 2 km. È meno indicata per chi richiede una piscina privata, un immobile dal rendimento energetico certificato o interni moderni senza elementi d'epoca come soffitti inclinati e nicchie. La presenza di livelli sfalsati e scale interne richiede attenzione da parte di chi ha esigenze di accessibilità. L'assenza di un garage privato dichiarato va verificata in fase di vista per chi possiede più veicoli o un'auto elettrica: la colonnina di ricarica più vicina indicata dista circa 8 km.
La villa riflette lo stile costruttivo andaluso degli anni Settanta: soffitti inclinati, nicchie e angoli caratteristici, camino in rame come elemento centrale del soggiorno e una scala architettonica di collegamento tra i livelli. La cucina è stata ristrutturata di recente con standard contemporanei, l'distintivo intervento di modernizzazione dichiarato. Le camere da letto dispongono di spazi armadio ampi; due bagni sono en suite e completi. Il piano terra include una stanza di archiviazione piccola ma pratica. La climatizzazione avviene tramite aria condizionata. Gli aspetti tipici dell'epoca, struttura a livelli sfalsati, aperture irregolari, altezze variabili, sono presenti sia come carattere che come limite funzionale da valutare in una visita. Non essendo nuova costruzione, non si applica un certificato energetico dichiarato nel materiale disponibile; l'acquirente dovrà richiedere l'IBI, la certificazione energetica obbligatoria per la vendita e il dettaglio delle spese comunitarie relative a giardini e piscina comuni. Lo stato di conservazione dell'impianto elettrico e idraulico, originali o rinnovati, è un punto di verifica tecnica raccomandato, insieme alla documentazione catastale del complesso progettato da Aubrey David.
Il prezzo di partenza è di €680.000 per una villa indipendente di 190 m² con tre camere, tre bagni, giardino privato e molteplici terrazze. Questo posiziona l'immobile nella fascia media-alta del mercato locale di Casares Playa: nella provincia si sono registrate 626 transazioni immobiliari, a indicare un mercato attivo ma contenuto nelle dimensioni. Rispetto ai nuovi sviluppi comparabili nella regione, che partono da circa €205.000-270.000 per appartamenti, la villa si colloca su un segmento diverso, quello delle proprietà indipendenti consolidate con terreno privato e vista mare. L'immobile è consegnato arredato e immediatamente abitabile.
La villa fa parte di un complesso residenziale in stile andaluso a Casares Costa, caratterizzato da edifici di bassa altezza immersi in giardini comuni con piscina centrale. Il ritmo quotidiano è quello di una zona costiera tranquilla: la spiaggia di Torre de la Sal si raggiunge a piedi, la spesa quotidiana a circa 1,1 km e la vita sociale si concentra attorno al porto di La Duquesa, a cinque minuti d'auto, con la sua offerta di ristoranti, 13 locali nel raggio di 2 km dalla villa. La struttura interna segue una logica a livelli sfalsati tipica dell'architettura andalusa degli anni Settanta: al piano terra un ampio soggiorno con camino in rame e altezza soffitto elevata, zone giorno separate, una camera padronale generosa con spazi armadio e un bagno completo; al piano superiore due camere doppie, entrambe con vista mare e bagni en suite, una delle quali con ampia terrazza panoramica verso il Mediterraneo e il Nord Africa. Gli spazi esterni sono articolati: terrazza coperta in stile patio, terrazze soleggiate in diverse posizioni per scegliere sole o ombra durante la giornata, solario e area giardino privata. Per chi lavora o viaggia, l'accesso alla strada principale consente collegamenti diretti verso Marbella, Sotogrande e Gibilterra. Il contesto è residenziale più che turistico: fuori dalla stagione estiva la zona mantiene servizi essenziali attivi, con 40 fermate di trasporto pubblico e 7 linee nella zona.
La vita quotidiana a Casares Playa si articola su distanze contenute: la spiaggia a 620 metri a piedi, la supermercato a 1,1 km, la farmacia a 1,6 km e l'ospedale a 4 km. Nel raggio di 2 km si contano 13 ristoranti, 3 caffè, un dentista e una farmacia, un'offerta sufficiente per il quotidiano senza dover raggiungere i centri urbani. Il porto turistico di La Duquesa, a 3 km, funge da polo sociale con ristoranti e passeggiate; Sabinillas e il suo lungomare distano circa 5 minuti d'auto. Per lo sport, il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas è a 3,2 km. Il trasporto pubblico conta 7 linee e 40 fermate nella zona, che rendono possibile la vita senza auto per gli spostamenti locali, sebbene un veicolo resti utile per Estepona, Marbella e gli aeroporti. Il contesto è residenziale e tranquillo: bassa densità edilizia del complesso, giardini comuni estesi e assenza di grandi strutture turistiche immediate. Fuori stagione, i servizi essenziali restano operativi e la popolazione è prevalentemente residenziale internazionale.
La mappa mostra la posizione della villa a Casares Playa: la spiaggia a 620 metri a sud, il campo da golf Doña Julia a 850 metri e il porto di La Duquesa poco più a ovest. La vita mediterranea qui si misura in distanze brevi e percorribili a piedi, tra sole, mare e campi da golf.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares Playa occupa una posizione intermedia sulla Costa Occidentale, tra Estepona (10 minuti a est) e Sotogrande/Manilva (ovest), con Gibilterra a circa 30 minuti. Questa collocazione consente di fruire tanto dei servizi di Estepona, centro storico, commercio, cultura, quanto dell'offerta nautica e residenziale di Sotogrande, senza risiedere nei rispettivi centri. Rispetto a Marbella e Puerto Banús, il contesto è più contenuto nei prezzi e meno densamente urbanizzato. La provincia di Málaga, con un reddito mediano di €16.450, presenta un mercato residenziale internazionale consolidato su tutta la fascia costiera.
Spiagge: Playa de Casares a 620 m, Playa de Manilva a 1,7 km, La Duquesa a 3,1-3,3 km. Aeroporti: Gibilterra a circa 28 km (circa 30 minuti) e Malaga-Costa del Sol a circa 72 km in linea retta (circa un'ora di percorso). Golf: Doña Julia a 850 m, Golf Academy Albayt Resort a 2,2-2,3 km, Finca Cortesín a 2 km, Estepona Golf a 3,6 km. Porti turistici: La Duquesa a 3 km, Estepona a 6,7 km. Sanità: ospedale a 4 km, farmacia a 1,6 km. Ricarica EV: Zunder/GALP a Estepona, circa 8 km. Città: Estepona a 10 minuti d'auto, Sabinillas a 5 minuti, Marbella raggiungibile tramite la strada principale.
| Distanza dal mare | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.845 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 18,9°C, dati che descrivono un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde. La stagione balneare, con acqua a 20°C o più, si estende per cinque mesi, in pratica da giugno a ottobre. La villa si trova a 13 metri sul livello del mare su terreno quasi pianeggiante (pendenza 0,4% verso il mare): questo significa nessuna scala esterna impegnativa per raggiungere la spiaggia a piedi e nessun problema di pendenza per biciclette o passeggini. L'orientamento a sud dell'edificio massimizza l'esposizione solare sulle terrazze durante tutto l'anno, un aspetto rilevante per l'uso invernale della proprietà come residenza permanente. Il microclima costiero occidentale della provincia di Málaga, tra Estepona e Sotogrande, è tra i più temperati della Costa del Sol per l'influenza atlantica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Casares/Torre de la Sal a circa 620 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti su percorso pianeggiante. Playa de Manilva si trova a 1,7 km e la spiaggia di La Duquesa a circa 3,1 km, nei pressi dell'omonimo porto turistico. Più a est si trova Playa Costa Natura (3,9 km), spiaggia naturista. L'offerta ricreativa sportiva ruota attorno al golf: Doña Julia a meno di 1 km, Finca Cortesín, sede di campionati internazionali, a 2 km, la Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km ed Estepona Golf a 3,6 km; quattro campi entro 4 km. Per il fitness e lo sport di squadra, il Complejo Deportivo Las Viñas a 3,2 km. Il porto di La Duquesa offre passeggiate, ristoranti e attività nautiche; il secondo porto, Puerto Estepona, dista 6,7 km.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa occupa una posizione intermedia sulla Costa Occidentale, tra Estepona (10 minuti a est) e Sotogrande/Manilva (ovest), con Gibilterra a circa 30 minuti. Questa collocazione consente di fruire tanto dei servizi di Estepona, centro storico, commercio, cultura, quanto dell'offerta nautica e residenziale di Sotogrande, senza risiedere nei rispettivi centri. Rispetto a Marbella e Puerto Banús, il contesto è più contenuto nei prezzi e meno densamente urbanizzato. La provincia di Málaga, con un reddito mediano di €16.450, presenta un mercato residenziale internazionale consolidato su tutta la fascia costiera.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL890701
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questa villa di Casares Playa si posiziona in un segmento distinto da quello delle nuove costruzioni comparabili. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) offrono appartamenti nuovi con efficientamento energetico moderno, ma in formati collettivi e senza terreno privato. La villa di Casares, al prezzo di partenza di €680.000, propone l'alternativa opposta: una proprietà indipendente consolidata, con giardino privato, molteplici terrazze, vista mare e il carattere architettonico andaluso degli anni Settanta, al prezzo di un'efficienza energetica non certificata e di una piscina solo comunale. La posizione geografica è un fattore differenziante rispetto ai comparabili: Casares Playa unisce la vicinanza immediata al mare (620 m) a una densità di campi da golf tra le più alte della costa, quattro entro 4 km, incluso Finca Cortesín, collocandosi a metà strada tra Estepona e Sotogrande. Torre del Mar e Mijas, sedi dei progetti comparabili, si trovano più a est sulla costa orientale e centrale, con dinamiche di mercato più orientate alla seconda casa nazionale; Casares Playa ha invece una componente residenziale internazionale più marcata, sostenuta da scuole, ospedale a 4 km e trasporto pubblico locale. Per chi confronta, la scelta concreta è tra standard tecnici nuovi e costi comunitari contenuti da un lato, e carattere, indipendenza e posizione consolidata dall'altro, una valutazione che dipende dalle priorità di ciascun acquirente.
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