Questa villa indipendente di 190 m² si trova a Casares Playa, sulla Costa del Sol occidentale, in provincia di Málaga. L'immobile risale al 1970 e fa parte di un complesso andaluso a bassa densità progettato dall'architetto Aubrey David, organizzato attorno a giardini condominiali e a una grande piscina condominiale. La casa comprende tre camere da letto e tre bagni su una distribuzione su più livelli, con esposizione a sud e vista mare dalle terrazze superiori. Playa de Casares dista circa 620 metri e il supermercato più vicino circa 1,1 chilometri. Il prezzo richiesto è di 680.000 euro e l'immobile è disponibile per un'occupazione immediata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Casares Playa si trova sulla fascia costiera tra Sabinillas ed Estepona, a circa 13 metri sul livello del mare, su terreno pianeggiante. La villa si trova a pochi passi da Playa de Casares, con la strada costiera A-7 nelle vicinanze per i collegamenti verso Marbella, Gibilterra ed Estepona. Il campo da golf Doña Julia dista meno di un chilometro e il porto turistico di Puerto de la Duquesa circa tre chilometri a est.
L'immobile si adatta a famiglie che cercano una casa indipendente con carattere in un contesto di giardino anziché un appartamento. La distribuzione su più livelli offre una camera da letto e un bagno al piano terra, due camere al piano superiore con bagni en suite e più terrazze. Una piscina e giardini condominiali riducono la manutenzione privata, mentre i servizi quotidiani, supermercato a 1,1 km, farmacia a 1,6 km, sono raggiungibili con un breve viaggio in auto o a piedi.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 ed è stata abitata da allora; la cucina è stata ristrutturata in una data non specificata. I metodi costruttivi e l'isolamento corrispondono quindi al periodo di costruzione, con aggiornamenti successivi. L'immobile è offerto completamente arredato e pronto per un'occupazione immediata, previa la consueta verifica legale delle relazioni sugli impianti.
La villa non dispone di una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Non è indicato un garage privato; il parcheggio è nel complesso residenziale. L'immobile è una costruzione degli anni '70 senza classe energetica dichiarata né certificazione di efficienza moderna. Le superfici e le date di ristrutturazione sono indicative e vanno verificate. La ricarica di veicoli elettrici non è disponibile in loco; la colonnina pubblica più vicina dista circa 8 km.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una casa indipendente consolidata con carattere architettonico anziché un appartamento moderno. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che si trasferisce in modo permanente e desidera una camera e un bagno al piano terra più due ulteriori camere con bagni en suite per familiari o ospiti; una coppia di pensionati che desidera un contesto a bassa manutenzione in cui la cura di giardino e piscina è gestita in comune mantenendo un giardino privato e terrazze; o un acquirente di seconda casa che apprezza l'accesso pedonale alla spiaggia e un contesto residenziale tranquillo fuori dai poli turistici. La distribuzione con tre bagni completi supporta anche un uso condiviso o in locazione. L'immobile è meno adatto a chi cerca una piscina privata, una costruzione moderna efficiente con certificazione aggiornata, un garage privato o la ricarica elettrica in loco, nessuna di queste è presente. Gli acquirenti che intendono una residenza invernale intensiva devono notare che una costruzione del 1970 ha tipicamente un isolamento ridotto rispetto alle costruzioni contemporanee, e l'aria condizionata indicata fornisce raffrescamento; le soluzioni di riscaldamento vanno verificate durante la visita all'immobile. La posizione funziona bene per chi viaggia spesso usando l'aeroporto di Gibilterra, a circa 28 km in linea d'aria, ed è gestibile per l'aeroporto di Málaga a circa 72 km, circa un'ora di auto via A-7 e AP-7.
La villa è un progetto del 1970 di Aubrey David, costruita in stile andaluso tradizionale con interni su più livelli, soffitti inclinati, nicchie caminetto e dettagli di carattere ovunque. Il soggiorno ha un soffitto alto e un camino in rame; grandi porte-finestra collegano le stanze principali alle terrazze. La cucina è stata ristrutturata di recente, secondo l'annuncio, anche se la data esatta e la specifica degli elettrodomestici vanno confermate durante una visita all'immobile. Le finiture interne includono armadi a muro nelle camere e un piccolo ripostiglio al piano terra. I dettagli tecnici degli impianti non sono documentati nei dati disponibili: non è indicato alcun valore del certificato energetico, e gli acquirenti dovrebbero richiedere il certificato dell'impianto elettrico (boletín), eventuali registrazioni di ristrutturazioni idrauliche e l'età delle unità di aria condizionata. L'immobile beneficia di una terrazza coperta, una terrazza privata, un solarium e un'area a giardino privato, con la piscina condominiale posizionata centralmente nei giardini del complesso. Poiché la casa è venduta arredata in linea con il suo carattere tradizionale, gli acquirenti dovrebbero valutare quali elementi sono inclusi nella vendita e in che condizioni. In sintesi, la qualità costruttiva è caratteristica del suo periodo, solida, ricca di carattere, con modernizzazioni parziali successive, piuttosto che agli standard delle nuove costruzioni contemporanee. Un sopralluogo tecnico è consigliabile per accertare le condizioni di tetto, impermeabilizzazione e finestre, soprattutto vista l'esposizione costiera e l'età dell'edificio.
La villa è offerta a 680.000 euro come immobile completato e arredato. Con 190 m² di superficie coperta, tre camere e tre bagni, ciò corrisponde a circa 3.580 euro al m², superiore ai comparabili regionali per appartamenti nuovi (Aquamar a Torre del Mar da 269.950 euro; Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro), a riflesso del formato indipendente, del terreno e del giardino, e della posizione all'interno di un complesso residenziale consolidato a bassa densità vicino alla spiaggia. Come immobile usato, il prezzo è negoziabile. I costi d'acquisto aggiuntivi, imposta di trasferimento (ITP), notaio, registro e oneri legali, aggiungono tipicamente dal 10 al 13 per cento per un immobile usato in Andalusia e vanno previsti a parte nel bilancio.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla distribuzione interno-esterno tipica della sua epoca e del suo design. Il piano terra comprende un soggiorno con camino in rame, una cucina ristrutturata, una zona salotto e una camera da letto con bagno al piano terra, con porte-finestra che si aprono sulle terrazze e sul giardino privato. Il livello superiore ospita altre due camere, ciascuna con bagno en suite e balcone, orientate lungo la costa con vista verso il Mediterraneo e, nelle giornate limpide, il Nordafrica. L'esposizione a sud, unita alle circa 3.845 ore di sole registrate all'anno nella regione, fa sì che le terrazze ricevano sole per gran parte della giornata, con la terrazza coperta del cortile che offre zone d'ombra. La piscina e i giardini condominiali costituiscono il centro sociale del complesso a bassa densità, progettato in uno stile andaluso tradizionale con altezze edilizie ridotte. Il quartiere circostante è residenziale e a bassa densità, con 13 ristoranti entro un raggio di due chilometri, alcuni caffè, una farmacia e un dentista. Sabinillas, con la sua gamma più completa di negozi e servizi, dista circa cinque minuti in auto, mentre il centro di Estepona circa dieci minuti. L'auto è comoda ma non strettamente indispensabile: la zona è servita da sette linee di trasporto pubblico con circa 40 fermate nelle vicinanze, e la spiaggia è a dieci minuti o meno a piedi. Fuori stagione il complesso residenziale si tranquillizza notevolmente, come tipico di questo tratto di costa, con la maggior parte dell'attività che si sposta a Sabinillas e La Duquesa.
I dintorni immediati di Casares Playa sono residenziali e a bassa densità, su terreno costiero pianeggiante a 13 metri sul livello del mare. Le provviste quotidiane sono disponibili al supermercato a 1,1 km, con una farmacia a 1,6 km dall'immobile. Entro un raggio di due chilometri vi sono 13 ristoranti, tre caffè, una farmacia e un dentista, che copre le esigenze quotidiane senza dover guidare fino in città. Per la sanità oltre le routine, l'ospedale più vicino dista 4,0 km. Le famiglie troveranno due scuole primarie e una secondaria nell'area più ampia. La spiaggia di Torre de la Sal è a pochi passi dal complesso residenziale, mentre Playa di Manilva dista 1,7 km lungo la costa e le spiagge de La Duquesa circa 3 km. Il trasporto pubblico è relativamente buono per un insediamento costiero: sette linee di autobus servono il corridoio con circa 40 fermate, collegando Sabinillas, Estepona e i complessi residenziali intermedi, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. Il contesto è tranquillo fuori dai mesi estivi, e il ritmo del quartiere è residenziale più che turistico.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno dell'urbanización di Casares Playa, arretrata a breve distanza dalla strada costiera. I punti di riferimento chiave, Playa de Casares a sud, il golf Doña Julia a nord, Sabinillas a ovest e il porto de La Duquesa a est, ricadono tutti entro un raggio di cinque chilometri, illustrando la scala compatta della vita quotidiana qui sulla Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares Playa occupa la fascia costiera del comune di Casares, tra Sabinillas (Manilva) a ovest ed Estepona a est. È una delle zone residenziali più tranquille della Costa del Sol occidentale, caratterizzata da urbanización a bassa densità anziché da torri. Il centro di Estepona dista circa dieci minuti in auto; Marbella e Puerto Banús circa 30–40 minuti; Gibilterra e il suo aeroporto circa 30 minuti a sudovest. La posizione pone l'immobile più vicino al corridoio golfistico Sotogrande, Finca Cortesín che al nucleo di Marbella, il che modella sia il carattere dell'area sia il suo mercato immobiliare.
Distanze dall'immobile, in linea d'aria: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; spiaggia de La Duquesa 3,3 km; campo da golf Doña Julia 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa dista 3,0 km, con Puerto Estepona a 6,7 km. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 28 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 72 km, circa un'ora su strada via AP-7. La strada costiera A-7 è direttamente accessibile dall'urbanización, garantendo percorsi agevoli verso Marbella, Estepona e Gibilterra. La colonnina di ricarica pubblica più vicina (Zunder/GALP, Estepona) dista 7,9 km, quindi i proprietari di veicoli elettrici senza ricarica domestica devono tenerne conto. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas dista 3,2 km dall'immobile.
| Distanza dal mare | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra storicamente circa 3.845 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,9 °C, cifre coerenti con gli inverni miti e le estati calde e secche della Costa del Sol occidentale. La temperatura del mare rimane a 20 °C o sopra per circa cinque mesi all'anno, offrendo una stagione balneare da fine primavera a inizio autunno, prolungata in pratica dalla piscina condominiale. Il sito si trova a 13 metri sul livello del mare con una pendenza verso la spiaggia dello 0,4 per cento, di fatto pianeggiante, il che rende agevole raggiungere la costa a piedi o in bicicletta. La bassa quota e l'esposizione a sud delle terrazze massimizzano l'esposizione al sole durante la giornata, mentre la terrazza coperta del cortile offre ombra nelle ore più calde. Le colline ai piedi della Sierra de Casares si innalzano a breve distanza nell'entroterra, contribuendo allo sfondo rurale visibile da parti dell'urbanización.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Casares (Torre de la Sal), dista 620 m dalla villa, una passeggiata di meno di dieci minuti. Segue Playa de Manilva a 1,7 km e le spiagge de La Duquesa a circa 3,1–3,3 km. La Duquesa ospita anche il porto turistico più vicino, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), che concentra una gamma di ristoranti sul lungomare e chiringuitos. Il golf è una caratteristica distintiva dell'area immediata: Doña Julia dista 852 m, il Finca Cortesín Golf Club, sede di eventi del circuito professionistico, 2,0 km, la Golf Academy Albayt Resort 2,3 km ed Estepona Golf 3,6 km. Per lo sport organizzato, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3,2 km. La spiaggia naturista di Playa Costa Natura dista 3,9 km a ovest lungo la costa. Itinerari escursionistici nella Sierra de Casares e il villaggio di Casares stesso, un borgo bianco collinare a circa quindici minuti nell'entroterra in auto, offrono svaghi nell'entroterra oltre la fascia costiera.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 44 mm |
| Marzo | 14.6°C | 146 mm |
| Aprile | 16.6°C | 61 mm |
| Maggio | 19.8°C | 30 mm |
| Giugno | 23.5°C | 9 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 4 mm |
| Settembre | 23.7°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 69 mm |
| Novembre | 15.8°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL890701
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella Costa del Sol occidentale, Casares Playa occupa una nicchia distinta tra i poli turistici ad alta densità e le enclave di tenute private. Rispetto alle più recenti nuove costruzioni di Estepona, come Etherna Homes 2 (appartamenti da 269.000 euro), questa villa offre un formato indipendente, un giardino privato e un contesto basato sul terreno a circa 3.580 euro al m², una categoria di prodotto diversa dai comparabili ad appartamento in elenco (Aquamar a Torre del Mar da 269.950 euro; Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro). Ciò che distingue la località è la combinazione di accesso pedonale alla spiaggia (620 m), la vicinanza al corridoio golfistico attorno a Doña Julia e Finca Cortesín, e il carattere a bassa densità dell'urbanizzazione di Aubrey David, che limita ulteriori densificazioni. Rispetto a Sabinillas e Manilva, Casares Playa è più tranquilla e residenziale, con meno servizi a portata di mano ma un simile profilo climatico costiero. Rispetto a Sotogrande a ovest, è considerevolmente più accessibile pur restando a portata della stessa infrastruttura di porto turistico e golf. I compromessi fanno parte del quadro: l'immobile è una costruzione degli anni '70 senza classe energetica dichiarata, senza piscina privata e senza garage privato, e l'area immediata è più tranquilla fuori stagione. Per gli acquirenti che soppesano carattere e spazio rispetto a certificazione moderna e servizi in loco, il confronto regionale si riduce a questo: il parco di appartamenti più recente offre efficienza e servizi, mentre questo tipo di villa consolidata offre terreno, esposizione e identità architettonica a dieci minuti da Estepona.
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