연면적 190 m²인 이 단독 빌라는 말라가 주 서부 코스타 델 솔의 카사레스 플라야에 위치해 있습니다. 이 부동산 매물은 1970년에 지어졌으며, 건축가 오브리 데이비드(Aubrey David)가 설계한 저층 안달루시아 양식 단지의 일부로, 공용 정원과 넓은 공용 수영장을 중심으로 배치되어 있습니다. 주택은 복층 구조로 침실 3개와 욕실 3개를 갖추고 있으며, 남향이고 상부 테라스에서 바다 전망이 펼쳐집니다. 플라야 데 카사레스는 약 620미터 거리에 있고, 가장 가까운 슈퍼마켓은 약 1.1킬로미터 떨어져 있습니다. 호가는 680,000유로이며 즉시 입주 가능한 부동산 매물입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
카사레스 플라야는 사비니야스와 에스테포나 사이의 해안 지대에 위치하며, 해발 약 13미터의 평평한 지형에 자리하고 있습니다. 빌라는 플라야 데 카사레스까지 도보 거리에 있으며, 인근의 A-7 연안 도로를 통해 마르베야, 지브롤터, 에스테포나 방면으로 이동할 수 있습니다. 도냐 훌리아 골프장은 1킬로미터 미만 거리에 있고, 푸에르토 데 라 두케사 마리나는 동쪽으로 약 3킬로미터 떨어져 있습니다.
이 부동산 매물은 아파트가 아닌 정원 환경의 개성 있는 단독 주택을 찾는 가구에 적합합니다. 복층 구조로 1층에 침실과 욕실이 있고, 상부층에는 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 2개와 여러 테라스가 있습니다. 공용 수영장과 정원은 개인 유지 관리 부담을 줄여주며, 슈퍼마켓 1.1km, 약국 1.6km 등 일상 편의시설은 짧은 차량 이동 또는 도보 거리 내에 있습니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 빌라는 1970년에 준공되어 그 이후로 계속 사용되어 왔으며, 주방은 특정 시점에 리모델링되었습니다. 따라서 건축 방식과 단열 수준은 건축 당시의 수준이며 일부 후대 보수가 이루어진 상태입니다. 부동산 매물은 가구 완비 상태로 즉시 입주 가능하게 제공되며, 통상적인 설비 관련 서류의 법적 확인이 필요합니다.
빌라에는 전용 수영장이 없으며, 수영 시설은 공용입니다. 전용 차고는 명시되어 있지 않으며, 주차는 단지 내에서 이루어집니다. 이 부동산 매물은 1970년대 건축물로, 명시된 에너지 등급이나 현대적 효율 인증이 없습니다. 면적과 리모델링 시기는 참고용이며 확인이 필요합니다. 현장에는 전기차 충전 시설이 없으며, 가장 가까운 공용 충전소는 약 8km 떨어져 있습니다.
이 부동산 매물은 현대식 아파트가 아닌 건축적 개성을 지닌 기존 단독 주택을 찾는 구매자에게 적합합니다. 전입을 앞둔 가구로서 1층 침실과 욕실, 그리고 가족이나 손님을 위한 침실 전용 욕실이 딸린 침실 2개를 원하는 경우, 정원과 수영장 관리는 공동으로 이루어지면서도 전용 정원과 테라스를 유지하는 유지 관리 부담이 낮은 환경을 원하는 은퇴 부부, 또는 도보 해변 접근성과 리조트 중심지 외곽의 조용한 주거 환경을 중시하는 세컨드 하우스 구매자 등이 해당됩니다. 욕실 3개를 갖춘 구조는 공동 사용이나 임대 활용에도 적합합니다. 반면 전용 수영장, 현행 인증을 갖춘 현대적 에너지 효율 건축, 전용 차고, 현장 전기차 충전을 원하는 구매자에게는 적합하지 않으며, 이러한 시설은 없습니다. 겨울철 장기 거주를 계획하는 구매자는 1970년 건축물이 현대 건축물보다 단열이 약한 경우가 많고, 명시된 에어컨은 냉방 기능이므로 난방 방안은 현장 방문 시 확인해야 합니다. 입지는 지브롤터 공항(직선 약 28km)을 자주 이용하는 여행자에게 유리하며, 말라가 공항(약 72km, A-7 및 AP-7 경유 약 1시간 차량 이동 시간)도 이용 가능합니다.
빌라는 오브리 데이비드가 1970년에 설계한 것으로, 복층 실내 구조, 경사 천장, 잉글레눅 벽감 등 개성 있는 요소를 갖춘 전통 안달루시아 양식으로 지어졌습니다. 거실은 높은 천장과 구리 굴뚝 벽난로를 갖추고 있으며, 큰 미닫이문이 주요 공간과 테라스를 연결합니다. 주방은 매물 정보에 따르면 최근 리모델링되었으나, 정확한 시기와 가전 사양은 현장 방문 시 확인해야 합니다. 실내 마감으로는 침실에 붙박이장이 있고 1층에 작은 수납실이 있습니다. 기술적 설비 정보는 제공된 자료에 문서화되어 있지 않습니다. 에너지 효율 인증서 수치가 명시되어 있지 않으므로, 구매자는 전기 설비 인증서(볼레틴), 배관 리모델링 기록, 에어컨 설비의 연식을 요청해야 합니다. 부동산 매물은 덮개 테라스, 전용 테라스, 옥상 테라스, 전용 정원을 갖추고 있으며, 공용 수영장은 단지 정원 중앙에 있습니다. 주택은 전통적 특성에 맞는 가구와 함께 분양되므로, 어떤 품목이 거래에 포함되는지와 그 상태를 확인해야 합니다. 요약하면, 건축 품질은 해당 시대 특유의 특징, 견고함, 개성, 부분적 후대 현대화, 이지 현대 신축 분양 기준은 아닙니다. 해안 환경과 건물 연식을 고려할 때 지붕, 방습 처리, 창호 상태를 확인하기 위한 기술 감리가 권장됩니다.
빌라는 완공 및 가구 완비 상태로 680,000유로에 제공됩니다. 연면적 190 m²에 침실 3개, 욕실 3개를 갖추어 m²당 약 3,580유로에 해당하며, 이는 신축 아파트의 지역 비교 매물(토레 델 마르의 Aquamar 269,950유로부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2 269,000유로부터)보다 높은 수준으로, 단독 형식, 대지와 정원, 해변 인근 기존 저층 단지 내의 입지를 반영한 것입니다. 중고 주택으로서 가격은 협상 대상입니다. 취득세(ITP), 공증, 등기, 법률 비용 등 추가 구매 비용은 안달루시아의 중고 주택 기준 통상 구매가의 10~13%를 더하며 별도로 예산에 반영해야 합니다.
이 빌라의 일상은 그 시대와 설계 특유의 실내외 연결 구조를 중심으로 이루어집니다. 1층에는 구리 벽난로가 있는 거실, 리모델링된 주방, 휴식 공간, 그리고 욕실이 딸린 1층 침실이 있으며, 테라스와 전용 정원으로 이어지는 대형 미닫이문이 설치되어 있습니다. 상부층에는 침실 전용 욕실과 발코니가 딸린 침실이 2개 더 있으며, 연안 방향으로 배치되어 지중해와, 맑은 날에는 북아프리카까지 조망됩니다. 남향 배치와 이 지역의 연간 약 3,845시간이라는 일조 시간 덕분에 테라스에는 하루 대부분 햇빛이 들며, 덮개 테라스에서는 그늘을 선택할 수 있습니다. 공용 수영장과 정원은 낮은 건축 높이의 전통 안달루시아 양식으로 설계된 저층 단지의 커뮤니티 중심지입니다. 주변 동네는 주거 지역으로 저밀도이며, 반경 2킬로미터 내에 레스토랑 13곳, 몇몇 카페, 약국, 치과가 있습니다. 보다 다양한 상점과 서비스를 갖춘 사비니야스는 차로 약 5분 거리이며, 에스테포나 시내는 약 10분 거리입니다. 차량이 있으면 편리하지만 반드시 필요한 것은 아닙니다. 이 지역에는 7개의 대중교통 노선이 인근 약 40개 정류장을 운행하며, 해변은 도보 10분 이내입니다. 비수기에는 이 해안 지대 특성상 단지가 상당히 조용해지며, 주요 활동은 사비니야스와 라 두케사로 이동합니다.
카사레스 플라야의 인근 환경은 주거 중심의 저층 지역으로, 해발 13미터의 평평한 해안 지형에 위치합니다. 일상 용품은 1.1km 거리의 슈퍼마켓에서 구할 수 있으며, 약국은 부동산 매물에서 1.6km 떨어져 있습니다. 반경 2킬로미터 내에 레스토랑 13곳, 카페 3곳, 약국, 치과가 있어 시내까지 운전하지 않고도 일상적인 필요를 충족할 수 있습니다. 일반 진료 이외의 의료 서비스는 가장 가까운 병원이 4.0km 거리에 있습니다. 가족 단위 구매자는 광역 지역에 초등학교 2곳과 중학교 1곳을 이용할 수 있습니다. 토레 데 라 살 해변은 단지에서 도보 거리에 있으며, 플라야 데 마닐바는 연안을 따라 1.7km, 라 두케사 해변은 약 3km 거리입니다. 대중교통은 해안 정착지치고 비교적 양호합니다. 7개 버스 노선이 약 40개 정류장을 통해 사비니야스, 에스테포나 및 중간 단지들을 연결하여, 지역 이동에서 차량 의존도를 낮춰줍니다. 여름철 이외의 기간에는 조용하며, 동네의 분위기는 관광지보다는 주거지입니다.
지도는 연안 도로에서 짧게 안쪽으로 들어간 카사레스 플라야 단지 내 빌라의 위치를 보여줍니다. 주요 기준점, 남쪽의 플라야 데 카사레스, 북쪽의 도냐 훌리아 골프, 서쪽의 사비니야스, 동쪽의 라 두케사 마리나, 는 모두 반경 5킬로미터 내에 있어, 서부 코스타 델 솔의 이곳에서 일상 생활권이 얼마나 가까운지 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
카사레스 플라야는 카사레스 지자체의 해안 지대로, 서쪽의 사비니야스(마닐바)와 동쪽의 에스테포나 사이에 위치합니다. 고층 타워보다 저층 단지가 특징인, 서부 코스타 델 솔에서 비교적 조용한 주거 지역 중 하나입니다. 에스테포나 시내는 차로 약 10분, 마르베야와 푸에르토 바누스는 약 30~40분, 지브롤터와 그 공항은 남서쪽으로 약 30분 거리입니다. 이 입지는 마르베야 중심보다 소토그란데-핀카 코르테신 골프 회랑에 더 가까워, 지역의 특성과 부동산 시장 모두에 영향을 줍니다.
부동산 매물 기준 직선 거리: 플라야 데 카사레스 620m, 플라야 데 마닐바 1.7km, 라 두케사 해변 3.3km, 도냐 훌리아 골프장 852m, 핀카 코르테신 골프 클럽 2.0km, 에스테포나 골프 3.6km. 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나는 3.0km 거리에 있으며, 푸에르토 에스테포나는 6.7km입니다. 지브롤터 공항은 직선 약 28km, 말라가-코스타 델 솔 공항은 약 72km로 AP-7 경유 도로상 약 1시간 거리입니다. 주요 간선도로인 A-7 연안 도로는 단지에서 직접 접근 가능하며, 마르베야, 에스테포나, 지브롤터 방면으로 원활한 경로를 제공합니다. 가장 가까운 공용 전기차 충전소(Zunder/GALP, 에스테포나)는 7.9km 거리에 있으므로 자택 충전이 없는 전기차 소유자는 이를 고려해야 합니다. 스포츠 센터인 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스는 부동산 매물에서 3.2km 떨어져 있습니다.
| 해변까지 거리 | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 역사적으로 연간 약 3,845시간의 일조 시간을 기록하며, 연평균 기온은 18.9°C입니다. 이는 서부 코스타 델 솔의 온화한 겨울과 따뜻하고 건조한 여름과 일치하는 수치입니다. 해수 온도는 연중 약 5개월간 20°C 이상을 유지하여, 늦은 봄부터 초가을까지 수영 시즌이 이어지며, 실제로는 공용 수영장이 이를 연장해 줍니다. 대지는 해발 13미터에 위치하며 해변 방향 경사는 0.4%로 사실상 평평하여, 해안까지의 도보와 자전거 이동이 수월합니다. 낮은 고도와 테라스의 남향 배치 덕분에 하루 종일 햇빛 노출이 극대화되며, 덮개 테라스는 가장 더운 시간대에 그늘을 제공합니다. 인근 시에라 데 카사레스의 구릉이 내륙 가까이에 솟아 있어, 단지 일부에서 보이는 전원적 배경을 이룹니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 카사레스(토레 데 라 살)는 빌라에서 620m, 도보 10분 미만 거리입니다. 플라야 데 마닐바는 1.7km, 라 두케사 해변은 약 3.1~3.3km입니다. 라 두케사에는 가장 가까운 마리나인 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(3.0km)가 있으며, 다양한 해변 레스토랑과 치링기토가 모여 있습니다. 골프는 이 지역의 핵심 특징입니다. 도냐 훌리아는 852m, 프로 투어 대회 개최 코스인 핀카 코르테신 골프 클럽은 2.0km, 골프 아카데미 알바이트 리조트는 2.3km, 에스테포나 골프는 3.6km 거리에 있습니다. 조직 스포츠 활동은 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스가 3.2km에 있습니다. 누드 해변인 플라야 코스타 나투라는 연안을 따라 서쪽으로 3.9km입니다. 시에라 데 카사레스의 산책로와 차로 약 15분 내륙에 있는 백색 언덕 마을 카사레스는 해안 지대를 벗어난 내륙 레저를 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.3°C | 75 mm |
| 2월 | 13.4°C | 44 mm |
| 3월 | 14.6°C | 146 mm |
| 4월 | 16.6°C | 61 mm |
| 5월 | 19.8°C | 30 mm |
| 6월 | 23.5°C | 9 mm |
| 7월 | 26.4°C | 1 mm |
| 8월 | 26.6°C | 4 mm |
| 9월 | 23.7°C | 23 mm |
| 10월 | 20.4°C | 69 mm |
| 11월 | 15.8°C | 94 mm |
| 12월 | 13.6°C | 76 mm |
평탄
Ref: VL890701
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
서부 코스타 델 솔 내에서 카사레스 플라야는 고밀도 리조트 중심지와 고급 개인 저택 단지 사이의 독자적인 영역을 차지합니다. 에스테포나의 신규 개발 단지(예: Etherna Homes 2, 아파트 269,000유로부터)와 비교하면, 이 빌라는 m²당 약 3,580유로에 단독 형식과 전용 정원, 대지 기반 환경을 제공하며, 이는 나열된 아파트 비교 매물(토레 델 마르의 Aquamar 269,950유로부터, 미하스의 Lantana Residencial 205,000유로부터)과는 다른 상품군입니다. 이 입지의 차별점은 도보 해변 접근성(620m), 도냐 훌리아와 핀카 코르테신 주변 골프 회랑과의 근접성, 그리고 추가 고밀도 개발을 제한하는 오브리 데이비드 단지의 저층 특성의 조합입니다. 사비니야스와 마닐바에 비해 카사레스 플라야는 더 조용하고 주거적이며, 문앞 서비스는 적지만 유사한 해안 기후를 보입니다. 서쪽의 소토그란데와 비교하면 상당히 저렴하면서도 동일한 마리나와 골프 인프라 접근권을 유지합니다. 트레이드오프도 존재합니다. 이 부동산 매물은 에너지 등급이 명시되지 않은 1970년대 건축물이며, 전용 수영장과 전용 차고가 없고, 비수기에는 인근 지역이 조용해집니다. 현대적 인증과 현장 편의시설 대비 개성과 공간을 저울질하는 구매자에게 지역 비교는 다음과 같이 정리됩니다. 신축 아파트는 효율성과 서비스를, 이러한 기존 빌라는 에스테포나에서 10분 거리의 대지, 남향, 건축적 정체성을 제공합니다.
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FI
PL
ZH
RU
AR
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