Šis atskirai stovintis 190 m² vilos objektas įsikūręs Casares Playa, vakarų Costa del Sol pakrantėje, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas statytas 1970 m. ir yra žemos statybos andalūziško stiliaus komplekso dalis, suprojektuoto architekto Aubrey David, įrengto aplink bendrus sodus ir didelį bendrą baseiną. Name yra trys miegamieji ir trys vonios kambariai kelių aukštų išplanavime, jis orientuotas į pietus ir turi jūros vaizdą iš viršutinių terasų. Playa de Casares nutolusi maždaug 620 metrų atstumu, artimiausias supermarketas, apie 1,1 kilometro. Prašoma kaina, 680 000 eurų, būstas paruoštas gyventi iškart.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Casares Playa įsikūrusi pakrantės juostoje tarp Sabinillos ir Esteponos, maždaug 13 metrų virš jūros lygio lygiame reljefe. Vila pasiekiama pėsčiomis nuo Playa de Casares, o netoliese esanti pakrantės magistralė A-7 užtikrina susisiekimą su Marbelja, Gibraltar ir Estepona. Golfo laukas Doña Julia nutolęs mažiau nei vieną kilometrą, o jachtų prieplauka Puerto de la Duquesa, maždaug tris kilometrus į rytus.
Šis nekilnojamasis turtas tinka šeimoms, ieškančioms nuosavo namo su charakteriu žalioje aplinkoje, o ne buto. Kelių aukštų išplanavimas suteikia miegamąjį ir vonios kambarį pirmame aukšte, du viršutinius miegamuosius su atskirais vonios kambariais bei kelias terasas. Bendras baseinas ir sodai sumažina privačios priežiūros naštą, o kasdienės paslaugos, supermarketas 1,1 km, vaistinė 1,6 km, pasiekiamos per trumpą kelionę automobiliu ar pėsčiomis.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1970 m. ir nuo tada joje buvo gyvenama; virtuvė buvo atnaujinta nenurodytu laiku. Statybos metodai ir izoliacija atitinka statybos laikotarpį su vėlesniais atnaujinimais. Būstas parduodamas visiškai su baldais ir paruoštas gyventi iškart, įprastai teisiškai patikrinus instaliacijų ataskaitas.
Vila neturi privataus baseino; maudymosi baseinas yra bendras. Privatus garažas nenumatytas; automobilis statomas gyvenvietėje. Tai septintojo dešimtmečio statyba be nurodytos energijos etiketės ar šiuolaikinio energinio naudingumo sertifikato. Plotai ir renovacijų datos yra orientaciniai ir turi būti patikrinti. Elektromobilių įkrovimo vietos objekte nėra; artimiausia vieša įkrovimo stotelė yra maždaug 8 km atstumu.
Šis būstas tinka pirkėjui, ieškančiam patikimai įsitvirtinusio nuosavo namo su architektūriniu charakteriu, o ne modernaus buto. Tipiškos situacijos: šeima, persikraustanti nuolat, norinti miegamąjį ir vonios kambarį pirmame aukšte bei dar du miegamuosius su atskirais vonios kambariais šeimai ar svečiams; pensinio amžiaus pora, norinti mažai priežiūros reikalaujančios aplinkos, kur sodo ir baseino priežiūra atliekama bendrai, išlaikant privatų sodą ir terasas; arba antrojo būsto pirkėjas, vertinantis pėsčiomis pasiekiamą paplūdimį ir ramią gyvenamąją aplinką už kurortų centrų ribų. Išplanavimas su trimis pilnaverčiais vonios kambariais taip pat tinka bendram naudojimui ar nuomai. Būstas mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, modernaus energiją taupančios statybos su galiojančiu sertifikatu, privataus garažo ar elektromobilių įkrovimo vietos, nieko iš šių nėra. Pirkėjai, planuojantys intensyviai gyventi žiemą, turėtų atkreipti dėmesį, kad 1970 m. statybai paprastai būdinga plonesnė izoliacija nei šiuolaikinėms statyboms, o nurodytas oro kondicionierius vėsina; šildymo sprendimus reikėtų patikrinti objekto apžiūros metu. Vieta puikiai tinka dažnai keliaujantiems per Gibraltaro oro uostą, maždaug 28 km tiesia linija, o iki Malagos oro uosto, maždaug 72 km, apie valandos kelionė automobiliu per A-7 ir AP-7.
Vila, 1970 m. Aubrey David projektas, pastatyta tradiciniu andalūzišku stiliumi su kelių aukštų vidaus erdvėmis, nuožulniomis lubomis, židinių nišomis ir charakteringomis detalėmis visame name. Svetainė turi aukštas lubas ir varinį židinį; didelės terasų durys jungia pagrindinius kambarius su terasomis. Virtuvė, kaip nurodyta skelbime, buvo neseniai atnaujinta, tačiau tikslą datą ir prietaisų specifikaciją reikėtų patvirtinti objekto apžiūros metu. Iš vidaus apdailos paminėtinos įmontuotos spintos miegamuosiuose ir mažas sandėliukas pirmame aukšte. Techninės instaliacijos detalės turimuose duomenyse nedokumentuotos: nenurodyta energinio naudingumo sertifikato reikšmė, o pirkėjai turėtų pareikalauti elektros instaliacijos sertifikato (boletín), bet kokios santechnikos renovacijos dokumentų ir oro kondicionierių amžiaus. Būstas turi dengtą terasą, privačią terasą, stogo terasą ir privačią sodo dalį, o bendras baseinas yra centrinėje komplekso sodų vietoje. Kadangi namas parduodamas su baldais, atitinkančiais jo tradicinį charakterį, pirkėjai turėtų įvertinti, kurie daiktai įtraukti į pardavimą ir kokia jų būklė. Apibendrinant, statybos kokybė būdinga savo laikotarpiui, tvirta, charakteringa, su vėlesne daline modernizacija, o ne šiuolaikiniams naujos statybos standartams. Rekomenduojama atlikti techninę ekspertizę, siekiant nustatyti stogo, drėgmės izoliacijos ir langų būklę, ypač atsižvelgiant į pajūrio sąlygas ir pastato amžių.
Vila siūloma už 680 000 eurų kaip užbaigtas, su baldais įrengtas būstas. Esant 190 m² bendram plotui su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, tai atitinka maždaug 3 580 eurų už m², kas viršija regioninius naujų butų lyginamuosius duomenis (Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 eurų; Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų) ir atspindi nuosavo namo formatą, sklypą ir sodą bei vietą žemos statybos gyvenvietėje netoli paplūdimio. Kaip antrinės rinkos būstas, kaina yra derybų objektas. Papildomos pirkimo išlaidos, perdavimo mokestis (ITP), notaras, registracija ir teisinės paslaugos, antrinės rinkos būstui Andalūzijoje paprastai sudaro 10–13 procentų ir turėtų būti įtrauktos į biudžetą atskirai.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink lauko ir vidaus erdvių derinį, būdingą to meto laikotarpiui ir dizainui. Pirmame aukšte yra svetainė su variniu židiniu, atnaujinta virtuvė, poilsio zona bei miegamasis ir vonios kambarys, o terasų durys veda į terasas ir privatų sodą. Viršutiniame aukšte įrengti dar du miegamieji, kiekvienas su vonios kambariu prie miegamojo ir balkonu, orientuoti palei pakrantę su vaizu į Viduržemio jūrą, o per giedras dienas, į Šiaurės Afriką. Pietų kryptis kartu su maždaug 3 845 saulėtomis valandomis per metus regione reiškia, kad terasos gauna saulę didžiąją dienos dalį, o dengta kiemo terasa suteikia galimybę pasislėpti pavėsyje. Bendras baseinas ir sodai sudaro žemos statybos komplekso bendrijos centrą, sukurtą tradiciniu andalūzišku stiliumi su žemais pastatais. Aplinka, gyvenamoji ir retai užstatyta, su 13 restoranų dviejų kilometrų spinduliu, keliomis kavinėmis, vaistine ir odontologu. Sabinillas su pilnesniu parduotuvių ir paslaugų spektru yra maždaug penkios minutės automobiliu, o Esteponos centras, maždaug dešimt minučių. Automobilis patogus, bet ne būtinas: vietovę aptarnauja septynios viešojo transporto linijos su maždaug 40 stočių apylinkėse, o paplūdimys, dešimties ar mažiau minučių pėsčiomis. Ne sezono metu gyvenvietė gerokai nutyla, kaip būdinga šiam pakrantės ruožui, o didžioji dalis veiklos persikelia į Sabinillas ir La Duquesa.
Casares Playa apylinkės yra gyvenamosios ir žemos statybos, įsikūrusios lygiame pakrantės reljefe 13 metrų virš jūros lygio. Kasdienius produktus galima įsigyti supermarkete už 1,1 km, vaistinė yra 1,6 km nuo būsto. Dviejų kilometrų spinduliu yra 13 restoranų, trys kavinės, vaistinė ir odontologas, kas patenkina kasdieninius poreikius nevažiuojant į miestą. Jei reikia sveikatos priežiūros, viršijančios įprastus poreikius, artimiausia ligoninė yra 4,0 km atstumu. Šeimos platesniame rajone ras dvi pradines mokyklas ir vieną vidurinę mokyklą. Paplūdimys prie Torre de la Sal yra netoli gyvenvietės, o Playa de Manilva, 1,7 km pakrante, La Duquesa paplūdimiai, maždaug 3 km. Viešasis transportas pakrantės gyvenvietėse gana geras: septynios autobusų linijos aptarnauja koridorių su maždaug 40 stočių, sujungdamos Sabinillas, Esteponą ir tarpines gyvenvietes, kas mažina priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms. Aplinka rami ne vasaros mėnesiais, o rajono ritmas gyvenamasis, o ne turistinis.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Casares Playa gyvenvietėje, truputį atsitraukusioje nuo pakrantės kelio. Pagrindiniai atskaitos taškai, Playa de Casares pietuose, golfo laukas Doña Julia šiaurėje, Sabinillas vakaruose ir jachtų prieplauka La Duquesa rytuose, visi patenka į penkių kilometrų spindulį, iliustruodami kompaktišką kasdienio gyvenimo mastą čia, vakarų Costa del Sol.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Casares Playa užima Casares savivaldybės pakrantės juostą, tarp Sabinillas (Manilva) vakaruose ir Esteponos rytuose. Tai viena iš ramesnių vakarų Costa del Sol gyvenamųjų zonų, pasižyminti žemos statybos gyvenvietėmis, o ne dangoraižiais. Esteponos centras yra maždaug dešimt minučių automobiliu; Marbelja ir Puerto Banús, maždaug 30–40 minučių; Gibraltaras ir jo oro uostas, apie trisdešimt minučių į pietvakarius. Ši padėtis yra arčiau Sotogrande, Finca Cortesín golfo koridoriaus nei Marbeljos centro, kas formuoja ir vietovės charakterį, ir jos nekilnojamojo turto rinką.
Atstumai nuo būsto tiesia linija: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; La Duquesa paplūdimys 3,3 km; golfo laukas Doña Julia 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo de la Duquesa yra 3,0 km atstumu, Puerto Estepona, 6,7 km. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 28 km tiesia linija, o Malagos-Costa del Sol oro uostas, maždaug 72 km, maždaug valandos kelionė automobiliu per AP-7. Pagrindinis pakrantės kelias A-7 tiesiogiai pasiekiamas iš gyvenvietės ir suteikia paprastus maršrutus link Marbeljos, Esteponos ir Gibraltaro. Artimiausia vieša elektromobilių įkrovimo stotelė (Zunder/GALP, Estepona) yra 7,9 km atstumu, tad elektromobilių savininkai be namuose įrengto įkrovimo turėtų tai atsižvelgti į planus. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas yra 3,2 km nuo būsto.
| Iki paplūdimio | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje istoriškai fiksuojama maždaug 3 845 saulėtos valandos per metus, o vidutinė metinė temperatūra, 18,9 °C, skaičiai, atitinkantys vakarų Costa del Sol švelnias žiemas ir šiltas, sausas vasaras. Jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė maždaug penkis mėnesius per metus, suteikiant maudymosi sezoną nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, o bendras baseinas praktiškai jį pratęsia. Sklypas yra 13 metrų virš jūros lygio su 0,4 procento nuolydiu link paplūdimio, faktiškai lygus, , kas vaikščiojimą ir važiavimą dviračiu link jūros daro nesudėtingą. Žemas aukštis ir terasų pietų kryptis maksimaliai išnaudoja saulę per dieną, o dengta kiemo terasa suteikia pavėsį karščiausiomis valandomis. Netoliese esantys Sierra de Casares priekalniai kyla netoli kranto ir sudaro kaimo foną, matomą iš dalies gyvenvietės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Casares (Torre de la Sal), yra 620 m nuo vilos, mažiau nei dešimties minučių pėsčiomis. Toliau yra Playa de Manilva už 1,7 km ir La Duquesa paplūdimiai maždaug 3,1–3,3 km atstumu. La Duquesa taip pat yra artimiausios jachtų prieplaukos Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km) vieta, kurioje susikoncentravęs nemažas pakrantės restoranų ir chiringito pasirinkimas. Golfo laukai, svarbiausias netolimos aplinkos bruožas: Doña Julia yra 852 m, Finca Cortesín Golf Club, profesionalių turnyrų rengimo vieta, 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, o Estepona Golf, 3,6 km atstumu. Organizuotam sportui Complejo Deportivo Las Viñas yra 3,2 km. Nudistų paplūdimys Playa Costa Natura yra 3,9 km į vakarus pakrante. Pėsčiųjų maršrutai Sierra de Casares kalnuose ir pats Casares kaimas, balta kalnų gyvenvietė maždaug penkiolikos minučių važiavimo į krašto gilumą, suteikia poilsį už pakrantės juostos.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.3°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.4°C | 44 mm |
| Kovas | 14.6°C | 146 mm |
| Balandis | 16.6°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 30 mm |
| Birželis | 23.5°C | 9 mm |
| Liepa | 26.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.6°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 23 mm |
| Spalis | 20.4°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 76 mm |
Lygus
Ref: VL890701
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vakarų Costa del Sol viduje Casares Playa užima atskirą nišą tarp didelio tankio kurortų centrų ir privačių dvarų anklavų. Palyginti su Esteponos naujesniais projektais, tokiais kaip Etherna Homes 2 (butai nuo 269 000 eurų), ši vila siūlo nuosavo namo formatą, privatų sodą ir erdvų sklypą už maždaug 3 580 eurų už m², kas yra kitokia produktų kategorija nei nurodyti butų palyginamieji objektai (Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 eurų; Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 eurų). Vietovę išskiria pėsčiomis pasiekiamo paplūdimio (620 m), golfo koridoriaus aplink Doña Julia ir Finca Cortesín bei Aubrey David gyvenvietės žemo charakterio derinys, ribojantis tolimesnį užstatymą. Lyginant su Sabinillas ir Manilva, Casares Playa yra ramesnė ir gyvenamiškesnė, su mažiau paslaugų prie namų, bet panašiu pakrantės klimato profiliu. Lyginant su Sotogrande vakaruose, ji gerokai prieinamesnė kainos atžvilgiu, išlikdama tos pačios prieplaukos ir golfo infrastruktūros pasiekiamume. Kompromisai yra neišvengiami: būstas, septintojo dešimtmečio statyba be nurodytos energijos etiketės, be privataus baseino ir be privataus garažo, o tiesioginė aplinka ramesnė ne sezono metu. Pirkėjams, sveriantiems charakterį ir erdvę prieš modernų sertifikavimą ir patogius objekto įrenginius, regioninis palyginimas susiveda į štai ką: naujesni butų fondai siūlo efektyvumą ir paslaugas, o šio tipo įsitvirtinusi vila siūlo žemę, orientaciją ir architektūrinį identitetą per dešimt minučių nuo Esteponos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID