Atskira vila Casares Playa vietovėje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Tai 1970 metais pastatyta andalūziško stiliaus nuosava vila, kurios plotas, 190 m², su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Objektas yra baigtas ir parengtas nedelsiant apsigyventi. Iki Playa de Casares paplūdimio, apie 620 metrų, iki Doña Julia golfo lauko, mažiau nei kilometras. Kaina, 680 000 EUR. Vieta žemai pakrantėje, vos 13 metrų virš jūros lygio, užtikrina lygų reljefą ir pėsčiomis pasiekiamą pakrantę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Casares Costa urbanizacijoje, tarp Sabiniljo miestelio ir La Duquesa jachtų uosto. Paplūdimys nutolęs maždaug 620 metrų, supermercatai, 1,1 km, vaistinė, 1,6 km. Golfo laukai Doña Julia ir Finca Cortesín yra atitinkamai 852 m ir 2 km atstumu. Marbella ir Estepona pasiekiami automobiliu per 10, 30 minučių.
Namas skirtas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui su trimis miegamaisiais, kurių du turi atskirus vonios kambarius. Pietų orientacija, keli terasų lygiai, privatūs lauko plotai ir bendras baseinas komplekse formuoja gyvenimą lauke didžiąją metų dalį. Oro kondicionavimas yra sumontuotas. Automobilis palengvina kasdienius kelius, tačiau nėra būtinas visoms reikmėms.
Tai ne naujos statybos, bet 1970 metais pastatytas ir vėliau atnaujintas objektas, baigtas, su renovuota virtuve. Statybos fazė: užbaigta, įsikėlimas galimas iškart. Kaip senesnės kartos statinys, vila turi būdingų bruožų: dalijamus lygius, nuožulnius lubų paviršius, židinį su varine apvalkale ir medžiagišką andalūzišką charakterį.
Objektas neturi privataus baseino, tik komplekso bendrą. Nėra duomenų apie energinį sertifikatą ar šildymo sistemą žiemai. 1970 m. statinys reiškia, kad kai kurios konstrukcijos ir inžinerinės sistemos gali reikalauti vertinimo. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra tik po 8 km. Duomenų apie privačią automobilių stovėjimo vietą ar liftą nėra.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: pirkėjai, ieškantys antrosios nuolatinės ar sezoninės gyvenamosios vietos pajūryje, kur svarbu iš karto įsikelti, namas baigtas ir įrengtas. Antra: tiems, kuriems svarbus andalūziškas charakteris ir žemų statinių aplinka su sodais, o ne šiuolaikinio daugiaaukščio rezidencijos standartas; norintiems naujos statybos su šiuolaikiniu energiniu sertifikatu, šis objektas netiks. Trečia: šeimos ar poros, naudosiančios tris miegamuosius su dviem atskirais vonios kambariais viršutiniame aukšte, tai tinkama konfigūracija svečių ar šeimos narių atvykimui. Ketvirta: golfo žaidėjams, Doña Julia laukas už mažiau nei kilometro, Finca Cortesín už 2 km. Penkta: tiems, kas vertina pėsčiomis pasiekiamą paplūdimį ir kasdienę infrastruktūrą be būtinybės nuolat važinėti. Vietovėje veikia 2 pradinės ir 1 vidurinė mokykla, todėl ir šeimos su vaikais gali rasti čia pragyvenimo kontūrą. Svarbu įvertinti, kad namas statytas 1970 m., pirkėjams, kuriems prioritetas yra žinomas energinis našumas ir moderni inžinerija, reikės papildomo techninio patikrinimo.
Viduje vyrauja tradicinio Viduržemio jūros regiono stilius: svetainėje, aukštos lubos ir židinys su varine apvalkale, o pirmame aukšte, keletas nišų, kampų ir nuožulnių lubų fragmentų, būdingų senesnės andalūziškos architektūros perdalinimui. Toks planas suteikia natūralios šviesos ir oro cirkuliacijos, bet reiškia ir netaisyklingesnius patalpų geometrijos sprendimus, palyginti su moderniais atviro plano interjerais. Virtuvė neseniai renovuota ir įrengta pagal aukštesnį standartą, tai vienas aiškiai atnaujintų elementų namuose. Pirmame aukšte yra erdvus miegamasis su gausia spintų erdve, visas vonios kambarys ir maža sandėliuko patalpa. Antrame aukšte, du dvigubi miegamieji, kiekvienas su savo vonios kambariu ir terasa ar balkonu su pakrantės bei jūros vaizdais. Namas parduodamas įrengtas, atitinkančiu tradicinį objekto pobūdį. Montuotas oro kondicionavimas. Išorėje, keli terasų lygiai: dengta kiemo stiliaus sodo terasa, pietų pusės terasa, soliariumas ir privatus sodo plotas, leidžiantys rinktis saulę ar paunksnę dienos eigoje. Nėra pateikta duomenų apie langų paketus, izoliaciją ar energinį sertifikatą; 1970 m. statiniui šiuos parametrus reikėtų tikrinti vietoje.
Vila siūloma už 680 000 EUR. Už šią kainą gaunamas 190 m² nuosavas būstas su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, privatžiais lauko plotais ir bendru baseinu komplekse. Palyginti su naujos statybos butais regione (pvz., Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR ar Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 EUR), šis objektas atitinka atskirų vilų su žeme ir jūros vaizdais segmentą, kurio kainos paprastai aukštesnės už butų. Kaina nurodyta kaip esamo pasiūlymo lygis; galutinės sutarties sąlygos ir papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras) svarstytinos atskirai.
Kasdienis ritmas čia formuojamas pajūrio artumo ir žemo urbanizuoto pakrantės reljefo. Vila stovi mažaaukščiame andalūziško stiliaus komplekse su sodais ir bendru baseinu centre, tokio tipo urbanizacijos paprastai būna ramesnės nei tankiai statyti kurortiniai rajonai, ypač ne sezono metu. Iš namo iki paplūdimio vedantis kelias pėsčiomis įveikiamas per kelias minutes; reljefas beveik lygus (0,4 % nuolydis), todėl dviratis ar pėsčiomis keliavimas yra realus variantas kasdienėms reikmėms. Virtuvė ir valgomasis pirmame aukšte su išėjimu į sodo terasą leidžia pusryčius ir vakarus leisti lauke didžiąją metų dalį, regione istoriškai fiksuojama apie 3845 saulės valandos per metus, o vidutinė metinė temperatūra siekia 18,9 °C. Antrame aukšte esančios miegamųjų terasos atsiveria į jūrą ir pakrantę iki Šiaurės Afrikos kontūrų, tai keičia dienos ritmą: ryto kavą ar vakaro skaitymą galima perkelti į terasą su panorama. Aplink 2 km spinduliuje yra 13 restoranų, 3 kavinės ir vaistinė, o Sabiniljo ir La Duquesa uostas, kelių minučių važiavimas. Tai gyvenamoji, o ne viešbučinė aplinka: kompleksas su nuolatiniais gyventojais ir nuomojamais būstais, su sezoniškai kintančiu aktyvumu.
Kasdienė aplinka apjungia pakrantės ramybę ir pasiekiamą infrastruktūrą. Supermercatai už 1,1 km reiškia, kad produktų pirkimas įmanomas pėsčiomis ar dviračiu lygiu keliu. Vaistinė, 1,6 km, odontologas ir trys kavinės, 2 km spinduliu. Restoranų pasirinkimas koncentruotas aplink Torre de la Sal paplūdimio zoną ir La Duquesa uostą (3 km). Medicinos atžvilgiu ligoninė yra 4 km atstumu. Sabiniljo miestelis ir jo savaitinis turgus, kelių minučių važiavimas, Esteponos centras, apie 10 minučių automobiliu, kur sutelkti parduotuvės, restoranai ir kultūriniai renginiai. Priemiesčio mobilumui palanku: per vietovę eina 7 viešojo transporto linijos su 40 stotelių, todėl maršrutai link Esteponos ar pakrantės gyvenviečių dalinai įmanomi ir be automobilio. Vis dėlto regioninis judėjimas, Marbella, Gibraltaras, oro uostai, praktiškas automobiliu. Aplinka urbanizuota, tačiau mažaaukščiu pobūdžiu; gretimoje pakrantėje vyraujavilų ir miestelių namų kvartalai su žaliais tarpais.
Žemėlapyje matyti, kad vila stovi tarp A-7 kelio ir pakrantės, paplūdimys už kelių šimtų metrų, o La Duquesa uostas, Doña Julia golfo laukas ir Sabiniljo miestelis išsidėstę 1, 3 km spinduliu. Pietuose, Gibraltaro, šiaurėje, Esteponos ir Malagos kryptys. Pietų Europos pakrantės gyventojams ši geografija, iš kartos į kartą pažįstamas Kosta del Sol tinklas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Casares Playa užima tarpinę padėtį tarp Esteponos (apie 10 min. automobiliu) ir Sotogrande bei Gibraltaro pietuose. Marbella pasiekiama per maždaug 30 minučių, Malaga, per valandą. Tai vakarinės Kosta del Sol dalis, kuriai būdingas mažesnis statybos tankis ir didesnis žemės bei vilų segmento svoris, palyginti su Marbellos, Fuenghirolos ruožu. Finca Cortesín golfo klonas arti ir Sotogrande uostas pietuose formuoja golfui ir jachtingui palankų kontekstą.
Paplūdimiai: Playa de Casares, 620 m, Playa de Manilva, 1,7 km, La Duquesa, 3,1 km. Golfo laukai: Doña Julia, 852 m, Finca Cortesín, 2 km, Golf Academy Albayt Resort, 2,3 km, Estepona Golf, 3,6 km. Jachtų uostai: Puerto Deportivo de la Duquesa, 3 km, Puerto Estepona, 6,7 km. Oro uostai: Gibraltaro (GIB), apie 28 km, Malagos-Kosta del Sol (AGP), apie 72 km tiesia linija; automobiliu iki Malagos oro uosto važiuojama maždaug valandą. Elektromobilių įkrovimo stotelė (Zunder/GALP Esteponoje), 8 km. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas, 3,2 km. Pagrindinis kelias (A-7 / AP-7 koridorius) užtikrina tiesioginį susisiekimą su Marbella ir toliau.
| Iki paplūdimio | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 13 m virš jūros lygio su beveik lygiu reljefu, nuolydis į paplūdimį vos 0,4 %, todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas pakrante nereikalauja jėgos. Klimatas tipiškas vakarų Kosta del Sol: istoriškai fiksuojama apie 3845 saulės valandos per metus, vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C. Baudąjuostės jūros sezonas trunka apie penkis mėnesius, kai vanduo laikosi bent 20 °C, maudynės realios nuo maždaug gegužės iki spalio. Užurbanizuotoje dalyje vyrauja sodai ir žali tarpai tarp mažaaukščių namų, o įkalnėse už pakrantės prasideda Casares kalnų aplinka su pėsčiųjų takais. Pakrantės lyguma reiškia, kad terasų vaizdai tiesiogiai priklauso nuo aukšto, antrame aukšte esančios terasos atveria jūros panoramą iki Afrikos krantų giedromis dienomis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausias paplūdimys, Playa de Casares už 620 m, tipiškas smėlio ir žvirgždo pakrantės ruožas su Torre de la Sal apylinkėmis. Playa de Manilva (1,7 km) ir La Duquesa zona (3,1 km) siūlo plačiausius smėlio ruožus su chiringito restoranais. Piečiau, Costa Natura paplūdimys (3,9 km), kuris yra nudistinis. Golfo pasiūla koncentruota netoliese: Doña Julia (0,9 km), 18 skylių laukas, Finca Cortesín (2 km), vienas žinomesnių Ispanijos golfo klubų, taip pat Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) treniruotėms. Sporto entuziastams, Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 km) ir La Duquesa jachtų uostas (3 km) su vandens sporto paslaugomis. Regioninių paplūdimių su Baudąjuoste (Blue Flag) statusu Esteponos ir Manilvos ruožuose yra keliolika; konkretus statusas kiekvienam paplūdimiui patikrintinas atnaujinamuose sąrašuose.
Šaltinis: OpenStreetMap
Casares Playa užima tarpinę padėtį tarp Esteponos (apie 10 min. automobiliu) ir Sotogrande bei Gibraltaro pietuose. Marbella pasiekiama per maždaug 30 minučių, Malaga, per valandą. Tai vakarinės Kosta del Sol dalis, kuriai būdingas mažesnis statybos tankis ir didesnis žemės bei vilų segmento svoris, palyginti su Marbellos, Fuenghirolos ruožu. Finca Cortesín golfo klonas arti ir Sotogrande uostas pietuose formuoja golfui ir jachtingui palankų kontekstą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL890701
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Casares Playa segmente ši vila konkuruoja ne su naujos statybos butų projektais, o su kitais nuosavais pakrantės namais. Palyginimui pateikti analogai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), yra butų tipo naujos statybos projektai su žymiai maidesne įėjimo kaina. Skirtumas logiškas: už 680 000 EUR čia perkama žemė, privatus sodo plotas, kelios terasos ir andalūziškas namo karakteris, to, ko butų projektuose tiesiog nėra. Kita vertus, naujos statybos objektai siūlo dabartinius energinius sertifikatus, bendras patalpas ir mažesnę priežiūros naštą, o 1970 m. vila reikalauja vertinimo būklės ir galimų atnaujinimų atžvilgiu. Geografiškai vakarinė Kosta del Sol dalis aplink Casares ir Manilvą nuo Marbellos, Fuenghirolos ruožo skiriasi mažesniu statybos tankiu ir didesniu vilų bei golfui skirtų plotų svoriu; Finca Cortesín ir Sotogrande artumas formuoja regiono prestižo kontūrą be didmiesčio tankumo. Pajūrio nuosavų vilų su jūros vaizdais paklausa šioje dalyje tradiciškai formuoja kainas virš vidurkio; vietovėje per pastarąjį laikotarpį fiksuota 626 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią, bet ne perkaitintą rinką. Kainos atžvilgiu objektas patenka į vidutinį aukštesnį segmentą tarp pakrantės vilų ir žemiau prabangos rinkos (pvz., Sotogrande ar Marbellos „Avenynų“ zonų).
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID