Esta moradia isolada de 190 m² está situada em Casares Playa, na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. O imóvel data de 1970 e faz parte de um condomínio fechado de estilo andaluz de baixa densidade, projetado pelo arquiteto Aubrey David, distribuído em torno de jardins comuns e de uma grande piscina comum. A casa possui três quartos e três casas de banho num layout em vários níveis, com orientação a sul e vista mar a partir dos terraços superiores. A Playa de Casares fica a aproximadamente 620 metros e o supermercado mais próximo a cerca de 1,1 quilómetros. O preço pedido é de 680.000 euros e o imóvel está disponível para ocupação imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Casares Playa situa-se na faixa costeira entre Sabinillas e Estepona, a cerca de 13 metros acima do nível do mar, em terreno plano. A moradia fica a poucos minutos a pé da Playa de Casares, com a estrada costeira A-7 nas proximidades para ligações em direção a Marbella, Gibraltar e Estepona. O campo de golfe Doña Julia fica a menos de um quilómetro e a marina Puerto de la Duquesa a aproximadamente três quilómetros a leste.
O imóvel adequa-se a famílias que procuram uma moradia isolada com carácter num ambiente de jardim, em vez de um apartamento. O layout em vários níveis oferece um quarto e uma casa de banho no rés-do-chão, dois quartos superiores com casas de banho privativas e vários terraços. Uma piscina comum e jardins comuns reduzem a manutenção privada, enquanto as comodidades diárias, supermercado a 1,1 km, farmácia a 1,6 km, ficam a uma curta distância de carro ou a pé.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 e habitada desde então; a cozinha foi renovada numa data não especificada. Os métodos de construção e o isolamento correspondem, portanto, à época da construção, com atualizações posteriores. O imóvel é oferecido totalmente mobilado e pronto a habitar, sujeito à habitual verificação legal dos relatórios das instalações.
A moradia não possui piscina privativa; as instalações para natação são comuns. Não há garagem privativa indicada; o estacionamento é feito na urbanização. O imóvel é uma construção dos anos 1970, sem etiqueta energética declarada nem certificação moderna de eficiência. As áreas e as datas de renovação são indicativas e devem ser verificadas. Não há carregamento de veículos elétricos no local; o carregador público mais próximo fica a aproximadamente 8 km.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma moradia isolada estabelecida com carácter arquitetónico, em vez de um apartamento moderno. Situações reconhecíveis incluem: uma família a mudar-se permanentemente que quer um quarto e uma casa de banho no rés-do-chão mais dois quartos adicionais com casas de banho privativas para família ou hóspedes; um casal reformado que procura um ambiente de baixa manutenção onde a manutenção do jardim e da piscina é comunitária, mantendo um jardim privativo e terraços; ou um comprador de segunda habitação que valoriza o acesso pedestral à praia e um ambiente residencial tranquilo fora dos núcleos turísticos. O layout com três casas de banho completas também suporta uso partilhado ou de arrendamento. O imóvel é menos adequado para compradores que desejam piscina privativa, uma construção moderna energeticamente eficiente com certificação atual, garagem privativa ou carregamento de veículos elétricos no local, nada disto está presente. Compradores que pretendam residência intensiva no inverno devem notar que uma construção de 1970 tipicamente tem isolamento mais fraco do que as construções contemporâneas, e o ar condicionado indicado fornece refrigeração; os arranjos de aquecimento devem ser verificados durante a visita ao imóvel. A localização funciona bem para viajantes frequentes que usam o aeroporto de Gibraltar, a cerca de 28 km em linha reta, e é viável para o aeroporto de Málaga a aproximadamente 72 km, uma viagem de cerca de uma hora via A-7 e AP-7.
A moradia é um projeto de 1970 de Aubrey David, construída em estilo andaluz tradicional com interiores em vários níveis, tetos inclinados, recantos acolhedores e elementos de carácter por toda a casa. A sala de estar tem teto alto e uma lareira de chaminé de cobre; grandes portas de correr ligam as principais divisões aos terraços. A cozinha foi recentemente renovada, segundo o anúncio, embora a data exata e a especificação dos eletrodomésticos devam ser confirmadas durante uma visita ao imóvel. Os acabamentos interiores incluem roupeiros embutidos nos quartos e uma pequena arrecadação no rés-do-chão. Os detalhes das instalações técnicas não estão documentados nos dados disponíveis: não é indicado nenhum valor de certificado energético, e os compradores devem solicitar o certificado de instalação elétrica (boletim), quaisquer registos de renovação de canalização e a idade das unidades de ar condicionado. O imóvel beneficia de um terraço coberto, um terraço privativo, um terraço de cobertura e uma área de jardim privativo, com a piscina comum localizada centralmente nos jardins do condomínio. Como a casa é vendida mobilada em coerência com o seu carácter tradicional, os compradores devem avaliar quais os itens incluídos na venda e o seu estado. Em resumo, a qualidade da construção é característica da sua época, sólida, cheia de carácter, com modernização parcial posterior, em vez dos padrões contemporâneos de construção nova. Recomenda-se uma inspeção técnica para avaliar o estado do telhado, da impermeabilização e das janelas, especialmente tendo em conta a exposição costeira e a idade do edifício.
A moradia é oferecida por 680.000 euros como imóvel concluído e mobilado. Com 190 m² de área bruta de construção, três quartos e três casas de banho, isto corresponde a aproximadamente 3.580 euros por m², valor acima dos comparáveis regionais para apartamentos novos (Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros; Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros), refletindo o formato isolado, o terreno e o jardim, e a localização numa urbanização estabelecida de baixa densidade perto da praia. Como imóvel de segunda mão, o preço está sujeito a negociação. Os custos adicionais de compra, imposto de transmissão (ITP), notário, registo e honorários legais, acrescem tipicamente 10 a 13 por cento para um imóvel usado na Andaluzia e devem ser orçamentados separadamente.
O dia a dia nesta moradia gira em torno do layout interior-exterior típico da sua época e do seu desenho. O rés-do-chão contém uma sala de estar com lareira de cobre, uma cozinha renovada, uma zona de estar e um quarto com casa de banho privativa, com portas de correr a darem para terraços e para o jardim privativo. O piso superior possui dois quartos adicionais, cada um com casa de banho privativa e varanda, orientados ao longo da costa com vistas para o Mediterrâneo e, em dias claros, para o Norte de África. A orientação a sul, combinada com as cerca de 3.845 horas de sol registadas anualmente na região, faz com que os terraços recebam sol durante a maior parte do dia, com o terraço coberto do pátio a oferecer opções de sombra. A piscina comum e os jardins formam o centro social do condomínio de baixa densidade, que foi projetado numa linguagem andaluza tradicional com alturas de construção baixas. O bairro envolvente é residencial e de baixa densidade, com 13 restaurantes num raio de dois quilómetros, alguns cafés, uma farmácia e um dentista. Sabinillas, com a sua oferta mais completa de lojas e serviços, fica a cerca de cinco minutos de carro, enquanto o centro de Estepona fica a cerca de dez minutos. Um carro é conveniente, mas não estritamente essencial: a área é servida por sete linhas de transporte público com cerca de 40 paragens nas imediações, e a praia fica a uma caminhada de dez minutos ou menos. Fora de época, a urbanização acalma consideravelmente, como é típico neste troço da costa, com a maior parte da atividade a deslocar-se para Sabinillas e La Duquesa.
As imediações de Casares Playa são residenciais e de baixa densidade, posicionadas em terreno costeiro plano a 13 metros acima do nível do mar. O essencial do dia a dia está disponível no supermercado a 1,1 km, com uma farmácia a 1,6 km do imóvel. Num raio de dois quilómetros existem 13 restaurantes, três cafés, uma farmácia e um dentista, o que cobre as necessidades diárias sem ser preciso conduzir até à cidade. Para cuidados de saúde além das questões de rotina, o hospital mais próximo fica a 4,0 km. As famílias encontrarão duas escolas primárias e uma escola secundária na área mais ampla. A praia de Torre de la Sal fica a uma curta caminhada da urbanização, enquanto a Playa de Manilva fica a 1,7 km ao longo da costa e as praias de La Duquesa a cerca de 3 km. O transporte público é comparativamente bom para um povoado costeiro: sete linhas de autocarro servem o corredor com cerca de 40 paragens, ligando Sabinillas, Estepona e as urbanizações intermédias, o que reduz a dependência do carro para deslocações locais. O ambiente é tranquilo fora dos meses de verão, e o ritmo do bairro é residencial em vez de turístico.
O mapa mostra a posição da moradia dentro da urbanização de Casares Playa, ligeiramente recuada da estrada costeira. Os pontos de referência principais, Playa de Casares a sul, golfe Doña Julia a norte, Sabinillas a oeste e a marina de La Duquesa a leste, encontram-se todos num raio de cinco quilómetros, ilustrando a escala compacta da vida diária aqui na Costa del Sol ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares Playa ocupa a faixa costeira do município de Casares, entre Sabinillas (Manilva) a oeste e Estepona a leste. É uma das zonas residenciais mais tranquilas da Costa del Sol ocidental, caracterizada por urbanizações de baixa densidade em vez de blocos de torres. O centro de Estepona fica a cerca de dez minutos de carro; Marbella e Puerto Banús a cerca de 30–40 minutos; Gibraltar e o seu aeroporto a cerca de 30 minutos a sudoeste. O posicionamento coloca o imóvel mais próximo do corredor de golfe Sotogrande, Finca Cortesín do que do núcleo de Marbella, o que molda tanto o carácter da área como o seu mercado imobiliário.
Distâncias do imóvel, em linha reta: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; praia de La Duquesa 3,3 km; campo de golfe Doña Julia 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. A marina Puerto Deportivo de la Duquesa fica a 3,0 km, com Puerto Estepona a 6,7 km. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 28 km em linha reta, e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 72 km, cerca de uma hora por estrada via AP-7. A principal estrada costeira A-7 é diretamente acessível a partir da urbanização, proporcionando rotas diretas em direção a Marbella, Estepona e Gibraltar. O ponto de carregamento público mais próximo para veículos elétricos (Zunder/GALP, Estepona) fica a 7,9 km, pelo que os proprietários de veículos elétricos sem carregamento em casa devem considerar este fator. O centro desportivo Complejo Deportivo Las Viñas fica a 3,2 km do imóvel.
| Distância até à Praia | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista aproximadamente 3.845 horas de sol por ano historicamente, com uma temperatura média anual de 18,9 °C, valores consistentes com os invernos suaves e verões quentes e secos da Costa del Sol ocidental. A temperatura do mar mantém-se igual ou superior a 20 °C durante cerca de cinco meses por ano, proporcionando uma época balnear do final da primavera ao início do outono, prolongada na prática pela piscina comum. O local situa-se a 13 metros acima do nível do mar com um declive em direção à praia de 0,4%, efetivamente plano, o que torna as caminhadas e o ciclismo até à costa pouco exigentes. A baixa elevação e a orientação a sul dos terraços maximizam a exposição solar ao longo do dia, enquanto o terraço coberto do pátio oferece sombra durante as horas mais quentes. As colinas próximas da Sierra de Casares erguem-se a uma curta distância no interior, contribuindo para o cenário rural visível de partes da urbanização.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Casares (Torre de la Sal), fica a 620 m da moradia, uma caminhada de menos de dez minutos. Segue-se a Playa de Manilva a 1,7 km e as praias de La Duquesa a aproximadamente 3,1–3,3 km. La Duquesa é também o lar da marina mais próxima, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), que concentra uma variedade de restaurantes à beira-mar e chiringuitos. O golfe é uma característica marcante da área imediata: Doña Julia fica a 852 m, Finca Cortesín Golf Club, campo anfitrião de eventos do circuito profissional, a 2,0 km, a Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km e Estepona Golf a 3,6 km. Para desporto organizado, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a 3,2 km. A praia nudista de Playa Costa Natura fica a 3,9 km a oeste ao longo da costa. Rotas de caminhada na Sierra de Casares e a própria vila de Casares, uma vila branca de colina a cerca de quinze minutos de carro no interior, proporcionam recreio para além da faixa costeira.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 44 mm |
| Março | 14.6°C | 146 mm |
| Abril | 16.6°C | 61 mm |
| Maio | 19.8°C | 30 mm |
| Junho | 23.5°C | 9 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 4 mm |
| Setembro | 23.7°C | 23 mm |
| Outubro | 20.4°C | 69 mm |
| Novembro | 15.8°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL890701
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da Costa del Sol ocidental, Casares Playa ocupa um nicho distinto entre os núcleos turísticos de alta densidade e os enclaves de propriedades privadas. Comparada com os empreendimentos mais recentes de Estepona, como Etherna Homes 2 (apartamentos desde 269.000 euros), esta moradia oferece um formato isolado, um jardim privativo e um ambiente baseado em terreno a aproximadamente 3.580 euros por m², o que constitui uma categoria de produto diferente dos comparáveis de apartamentos listados (Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros; Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 euros). O que distingue a localização é a combinação de acesso pedestral à praia (620 m), a proximidade do corredor de golfe em torno de Doña Julia e Finca Cortesín, e o carácter de baixa densidade da urbanização de Aubrey David, que limita futuras densificações. Face a Sabinillas e Manilva, Casares Playa é mais tranquila e residencial, com menos serviços à porta, mas com um perfil climático costeiro semelhante. Face a Sotogrande, a oeste, é consideravelmente mais acessível mantendo-se ao alcance da mesma infraestrutura de marina e golfe. As contrapartidas fazem parte do panorama: o imóvel é uma construção dos anos 1970 sem etiqueta energética declarada, sem piscina privativa e sem garagem privativa, e a área imediata é mais tranquila fora de época. Para compradores que ponderam carácter e espaço face a certificação moderna e comodidades no local, a comparação regional resume-se a isto: o stock mais recente de apartamentos oferece eficiência e serviços, enquanto este tipo de moradia estabelecida oferece terreno, orientação e identidade arquitetónica a dez minutos de Estepona.
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