Moradia independente de estilo andaluz tradicional em Casares Playa, no litoral oeste de Málaga. Construída em 1970 (indicativo), a propriedade tem 190 m² construídos, distribuídos por três quartos e três casas de banho, com layout em vários níveis. A casa está orientada a sul, com vistas para o mar e várias zonas de terraço, incluindo solário e terraço coberto. Localiza-se a cerca de 620 metros da Playa de Casares e a aproximadamente 850 metros do campo de golfe Doña Julia. O complexo residencial inclui piscina comunitária e jardins. Preço: 680.000 euros. O imóvel encontra-se pronto a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Casares Costa, a pouca distância da costa, a aproximadamente 620 metros da Playa de Casares e a 3 km da marina de La Duquesa. Sabinillas fica a cerca de cinco minutos de carro e Estepona a dez minutos. O acesso à estrada principal permite ligações diretas a Marbella e aos aeroportos de Gibraltar e Málaga. A altitude é de apenas 13 metros, com terreno praticamente plano.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência, com três quartos, dois deles com casa de banho privativa, e amplas zonas exteriores. A orientação a sul e os terraços em diferentes níveis permitem escolher entre sol e sombra ao longo do dia. A cozinha foi recentemente renovada. A piscina comunitária e os jardins do complexo complementam o espaço privado.
Não se trata de um projeto de construção nova: a moradia data de 1970 (indicativo) e está concluída e pronta a habitar. O estilo arquitetónico é o andaluz tradicional, com tetos inclinados e elementos rústicos, projetada por Aubrey David no âmbito de um complexo residencial de baixa densidade. A cozinha foi objeto de renovação recente; os restantes espaços mantêm o carácter original.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. Não há registo de garagem privada, aquecimento central, elevador ou certificação energética específica nos dados disponíveis. A casa é de 1970, pelo que a instalação elétrica, hidráulica e o isolamento podem não corresponder aos padrões de construção atual. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo situa-se a cerca de 8 km.
Esta moradia enquadra-se em situações de procura de uma casa independente com carácter tradicional, em vez de um apartamento novo. É relevante para quem pretende três quartos com duas suítes, espaços exteriores variados e vistas para o mar sem estar diretamente na primeira linha construída. Enquadra-se também num perfil de comprador que valoriza um complexo residencial de baixa densidade com jardins e piscina comunitária, aceitando, nesse caso, a ausência de piscina privada. A proximidade do golfe (Doña Julia a 850 metros, Finca Cortesín a 2 km) torna a localização pertinente para praticantes regulares. A casa exige alguma abertura face a um edifício de 1970: verificações técnicas da instalação elétrica, humidades e isolamento são recomendáveis antes da compra. Para quem procura uma residência permanente, a presença de duas escolas primárias e uma secundária na zona, além de hospital a 4 km, fornece estrutura básica de serviços. Para uso como segunda habitação, a distância ao aeroporto de Gibraltar (cerca de 28 km em linha reta) e a Málaga (cerca de 72 km em linha reta) define tempos de deslocação de aproximadamente meia hora e uma hora, respetivamente. Menos indicada para quem procura normas de construção atuais, eficiência energética certificada ou estacionamento privado garantido.
A moradia foi projetada por Aubrey David num estilo andaluz tradicional, com elementos construtivos da época: tetos inclinados com vigas, alcovas, vãos irregulares e lareira de cobre como elemento central da sala. Estes traços implicam tanto carácter como limitações práticas, espaços com medidas menos uniformes e menor altura em algumas zonas. A cozinha foi recentemente renovada, sendo o distinto espaço explicitamente atualizado nos dados disponíveis. As três casas de banho incluem duas privativas nos quartos do piso superior. O equipamento de climatização é por ar condicionado; não há referência a aquecimento central. A ausência de certificação energética nos dados disponíveis é relevante: num edifício de 1970, o desempenho térmico depende em grande medida de intervenções posteriores, que devem ser verificadas tecnicamente. Os terraços, coberto, privado e solário, e o jardim privado constituem o principal valor funcional da propriedade, com orientação a sul a garantir exposição solar direta. A mobilização incluída na venda está descrita como coerente com o carácter rústico do imóvel. Em resumo: o nível de acabamento é heterogéneo, combinando elementos originais de carácter com uma renovação pontual, exigindo avaliação técnica independente para estimar custos futuros de modernização.
O preço de venda é de 680.000 euros, num mercado local onde foram registadas 626 transações imobiliárias. Com 190 m² construídos, três quartos e três casas de banho, o preço por metro quadrado situa-se acima da média dos novos projetos comparáveis da região, por exemplo, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros ou Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros, refletindo o carácter de moradia independente com terreno, a orientação a sul e as vistas para o mar. O imóvel está mobilado e pronto para ocupação imediata, o que evita custos e prazos de construção. Trata-se de um distinto imóvel, não de um desenvolvimento em várias fases.
Casares Playa é uma urbanização costeira de baixa densidade entre Sabinillas e Estepona, no extremo ocidental da Costa del Sol. A moradia insere-se num complexo de residências de estilo andaluz com jardins e piscina comunitária, o que confere ao conjunto um carácter tranquilo e pouco denso em comparação com as zonas de aparthotéis mais a leste. O ritmo diário é marcado pela proximidade do mar: a Playa de Casares está a cerca de 620 metros, uma caminhada de menos de dez minutos. A supermercado mais próxima fica a 1,1 km e a farmácia a 1,6 km, pelo que as compras diárias são viáveis a pé ou de bicicleta. O layout interior em níveis distintos, sala com lareira de cobre, sala de estar intermédia, e dois pisos de quartos, organiza a casa em zonas separadas, útil para famílias ou visitas. A orientação a sul e a posição elevada dos terraços superiores proporcionam vistas sobre o Mediterrâneo até à costa norte-africana em dias claros. A área combina residentes permanentes com ocupação sazonal; fora do verão, o ambiente é calmo e os serviços continuam operacionais em Sabinillas e Estepona. Um carro é conveniente, mas o número de paragens de transporte público na zona (40) indica alguma cobertura para deslocações locais.
O quotidiano em Casares Playa estrutura-se em torno de três eixos: a praia, os campos de golfe e os núcleos urbanos vizinhos. A praia mais próxima está a 620 metros; La Duquesa, com a sua marina desportiva a 3 km, concentra restauração e vida noturna moderada. No raio de 2 km contam-se 13 restaurantes, 3 cafés, uma farmácia e um dentista, o que cobre as necessidades básicas sem deslocações longas. A supermercado a 1,1 km permite compras diárias a pé. Para cuidados de saúde, o hospital situa-se a 4 km. No ensino, existem duas escolas primárias e uma secundária na área, cobertura suficiente para famílias residentes, embora a oferta seja limitada face a núcleos urbanos maiores. O transporte público conta com 7 linhas e 40 paragens na zona, indicando mobilidade local razoável; para Estepona, Marbella e aeroportos, o carro é o meio habitual. O terreno é plano (inclinação de 0,4% até à praia) e a altitude de 13 metros exclui escadas ou rampas significativas. Fora da temporada de verão, o ambiente é calmo, com actividade concentrada em Sabinillas e na marina. O complexo residencial em si, de baixa densidade, mantém um nível de tranquilidade superior ao das frentes marítimas urbanas.
O mapa mostra a posição da moradia em Casares Playa, com a Playa de Casares a 620 metros a sul, o campo de golfe Doña Julia a nordeste e a marina de La Duquesa e Sabinillas em direção a oeste. Estepona situa-se a leste, e a ligação à A-7 fornece acesso a Marbella, Gibraltar e aeroportos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares Playa ocupa a faixa costeira do município de Casares, entre Sabinillas (Manilva) e Estepona, na zona ocidental da Costa del Sol. Esta posição coloca o imóvel mais próximo de Gibraltar e do Campo de Gibraltar do que da maioria dos mercados imobiliários da região, e a cerca de uma hora de Marbella. A área é menos densa e menos turística que Estepona centro ou Marbella, com uma oferta comercial concentrada em núcleos vizinhos. O medidor de referência é Estepona, a dez minutos, que fornece os serviços urbanos completos.
A posição do imóvel permite um equilíbrio entre proximidade do mar e acesso a serviços. A Playa de Casares está a 620 metros; Playa de Manilva a 1,7 km; La Duquesa a cerca de 3,1 km. Os campos de golfe são um elemento distintivo: Doña Julia a 852 metros, Finca Cortesín a 2 km e a Academia de Golfe Albayt Resort a 2,3 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 28 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 72 km, correspondendo a trajetos de aproximadamente 30 minutos e uma hora por estrada. Estepona está a dez minutos de carro, Sabinillas a cinco. A estância desportiva Complejo Deportivo Las Viñas fica a 3,2 km. A infraestrutura de carregamento elétrico é limitada: a estação mais próxima (Zunder/GALP em Estepona) está a cerca de 8 km.
| Distância até à Praia | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da zona indicam 3.845 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,9 °C, valores característicos do litoral ocidental da Costa del Sol. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A orientação a sul da moradia maximiza a exposição solar nos terraços, com sol direto durante a maior parte do dia no inverno, relevante para habitação permanente. A altitude de 13 metros e a inclinação de 0,4% até à praia significam terreno plano, sem esforço físico nas deslocações locais. O clima mediterrânico com influência atlântica suaviza os verões em comparação com o litoral oriental da província. Vistas para o mar e, em dias claros, para a costa do norte de África são possíveis dos terraços superiores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de Casares, a 620 metros, é a opção de uso diário; Playa de Manilva, a 1,7 km, e a praia de La Duquesa, a cerca de 3,3 km, ampliam as alternativas, incluindo a praia naturista Costa Natura a 3,9 km. A marina Puerto Deportivo de la Duquesa, a 3 km, é o principal ponto de lazer náutico e de restauração da zona; Puerto Estepona fica a 6,7 km. A oferta de golfe é o elemento recreativo mais distintivo: Doña Julia a 850 metros permite acesso a pé, e Finca Cortesín, um dos campos de referência da região, a 2 km. Estepona Golf situa-se a 3,6 km. Para desporto terrestre, o Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,2 km. Não há registo de praias com Bandeira Azul especificamente atribuídas nos dados fornecidos.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa ocupa a faixa costeira do município de Casares, entre Sabinillas (Manilva) e Estepona, na zona ocidental da Costa del Sol. Esta posição coloca o imóvel mais próximo de Gibraltar e do Campo de Gibraltar do que da maioria dos mercados imobiliários da região, e a cerca de uma hora de Marbella. A área é menos densa e menos turística que Estepona centro ou Marbella, com uma oferta comercial concentrada em núcleos vizinhos. O medidor de referência é Estepona, a dez minutos, que fornece os serviços urbanos completos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL890701
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, esta moradia distingue-se dos novos desenvolvimentos comparáveis pelo seu carácter de habitação unifamiliar existente. Os projetos de referência nas listas comparativas, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros), são desenvolvimentos residenciais recentes, maioritariamente apartamentos, com preços de entrada muito inferiores. A diferença de preço reflete três fatores: o tipo de imóvel (moradia independente com terreno privado), a posição consolidada num complexo de baixa densidade em Casares Costa, e as vistas para o mar a partir de vários terraços. Em contrapartida, esses projetos novos oferecem normas construtivas atuais, certificação energética e infraestruturas modernas, elementos que aqui dependerão do estado real de conservação de um edifício de 1970. A nível de localização, Casares Playa compete diretamente com Estepona oeste e Manilva: partilha o mesmo clima (cerca de 3.800 horas de sol), as mesmas praias e o acesso a Finca Cortesín, mas com menor densidade urbanística e menor pressão turística. Em relação a Marbella, situa-se cerca de uma hora a oeste, com preços por metro quadrado notavelmente inferiores. O mediano de rendimento provincial de 16.450 euros indica que o mercado local de compra residencial é sustentado sobretudo por procura externa, tanto de segunda habitação como de residência permanente de internacionais, coerente com as 626 transações registadas na zona. Para um comprador que compare rendimento potencial, a zona ocidental oferece preços de aquisição mais baixos que o eixo Marbella-Estepona, mas também uma liquidez de revenda mais lenta, dado o menor volume de procura.
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