Vila individuală situată în Casares Playa, provincia Málaga, la aproximativ 620 de metri de Playa de Casares. Proprietatea are 190 m² construiți, distribuiți pe două niveluri, cu 3 dormitoare și 3 băi. Clădirea datează din 1970, este finalizată și mobilată, în stil andaluz tradițional, în cadrul unei urbanizări cu gradini comune și piscină comunitară. Orientarea sudică și terasele multiple oferă vedere spre Marea Mediterană. Prețul de pornire este de 680.000 €. Zona combină apropierea de plajă, terenuri de golf și acces rutier direct spre Estepona, Marbella și Gibraltar.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casares Playa se află pe coasta vestică a provincei Málaga, între Sabinillas și Estepona. Plaja Playa de Casares este la circa 620 de metri, iar terenul de golf Doña Julia la aproximativ 850 de metri. Marina La Duquesa se află la 3 kilometri. Terenul este plat, cu o pantă de doar 0,4% spre mare, la 13 metri deasupra nivelului mării.
Locuința acoperă nevoile unui gospodăării de 3 dormitoare cu 3 băi complete, dintre care două dormitoare au baie proprie. Bucătăria a fost renovată recent. Spațiile exterioare includ terase acoperite, terase private și solariu. Aerul condiționat asigură controlul climatului. Gradina comunitară cu piscină completează zonele private de exterior.
Proprietatea nu este o construcție nouă: vila a fost finalizată în 1970 (data indicativă) și este gata de ocupare imediată, mobilată. Complexul cuprinde rezidențe andaluze cu regim de înălțime redusă, proiectate de arhitectul Aubrey David. Cumpărătorul trebuie să țină cont de vârsta construcției la evaluarea întreținerii și a eficienței energetice.
Proprietatea nu dispune de piscină privată, piscina este exclusiv comunitară. Nu sunt menționate garaj privat, încălzire prin pardoseală sau certificat energetic modern în datele disponibile. Cea mai apropiată stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 8 kilometri. Fiind o construcție din 1970, instalatiile pot necesita verificare tehnică înainte de achiziție.
Proprietatea corespunde unor profiluri recunoscute. În primul rând, cumpărători care caută o locuință secundară gata de folosire, fără proces de așteptare a construcției: vila este finalizată și mobilată, cu ocupare imediată. În al doilea rând, cei atrași de arhitectura andaluză tradițională, tavane înclinate, nișe, șemineu din cupru, mai degrabă decât de finisaje contemporane; aceștia trebuie să accepte că o clădire din 1970 are altă logică spațială decât un apartament nou. În al treilea rând, familii sau cupluri care au nevoie de 3 dormitoare cu băi separate și de proximitatea școlilor (2 primare, 1 secundară în zonă) și a spitalului de la 4 km. Profilul mai puțin potrivit: cumpărătorii care prioritizează o piscină privată, eficiență energetică certificată modern sau garaj închis, deoarece datele disponibile nu menționează aceste elemente. De asemenea, cine plănuiește să locuiască fără mașină exclusiv poate întâmpina limitări, transportul public există, dar acoperirea pentru deplasări zilnice repetitive trebuie verificată individual. Pentru jucătorii de golf, distanța de 850 de metri până la Doña Julia și 2 km până la Finca Cortesín reduce timpul de deplasare la minimum. Investitorii orientări spre închiriere trebuie să evaluateze separat permisivitatea complexului față de chirii turistice.
Finisajele descrise aparțin registrului mediteranean rustic specific anilor 1970, cu elemente de caracter conservate: tavane înclinate, nișe și colțuri asimetrice, șemineu central din cupru în living și o scariță cu rol arhitectural. Bucătăria mobilată a fost renovată recent, conform datelor disponibile, și reprezintă singura zonă cu modernizare explicit documentată. Dormitoarele de la etaj dispun de dressing-uri ample și băi proprii, fiecare cu dusă și cadă completă, un raport de 3 băi la 3 dormitoare care limitează conflictele de program în gospodărie. Instalația de aer condiționat este prezentă; nu sunt menționate încălzirea prin pardoseală, panouri solare sau pompe de căldură, deci costurile de iarnă trebuie estimate pe baza sistemelor electrice existente. Construcția din 1970 impune o verificare tehnică standard înainte de achiziție: instalatie electrică, instalație sanitară, izolație termică a acoperișului cu tavane înclinate și starea șemineului. Mobilarea este inclusă și în stilul proprietății, ceea ce reduce costurile inițiale de mutare. Spațiile exterioare, terase acoperite, terasă curte, solariu și gradină privată, sunt nivelate și orientate spre sud, cu vedere la mare. Datele disponibile nu conțin certificatul de performanță energetică, un punct care trebuie solicitat explicit.
Prețul de pornire este de 680.000 € pentru o vilă individuală de 190 m² cu 3 dormitoare și 3 băi, ceea ce corespunde la aproximativ 3.580 €/m² construit. Raportat la segmentul de vile individuală la malul mării în zona Casares-Estepona, acest preț reflectă vârsta construcției (1970), stilul arhitectural andaluz și poziția la sub un kilometru de plajă. Nu sunt listate variante de preț sau unități alternative în cadrul aceluiași proiect. Cumpărătorii pot compara cu apartamente noi în Estepona sau Mijas, cu prețuri de la 205.000-269.000 €, însă acestea sunt tipuri de proprietate și locații diferite.
Viața de zi cu zi în această vilă se structurează în jurul a două niveluri legate printr-o scăriță cu caracter arhitectural. Parterul cuprinde un living cu tavan înalt și șemineu din cupru, zone de ședere multiple, o sufragerie formală și o bucătărie recent renovată. Uși mari de tip patio conectează livingul la terasa gradinii. La același nivel se află un dormitor spațios cu dressing și o baie completă, plus o cămară practică. Etajul adăpostește două dormitoare duble, fiecare cu baie proprie, acces la terase și vedere spre mare și spre coasta nord-africană. Ritmul zilnic este determinat de orientarea sudică: dimineața și după-amiaza, terasele oferă alternanță între soare și umbră, iar solariul preia orele de după-amiază târzie. Plaja la 620 de metri face posibilă o plimbare de 8-10 minute pe jos, iar supermagazinul de la 1,1 kilometri acoperă cumpărăturile cotidiene. Cei 13 restaurante și 3 cafenele din raza de 2 kilometri acoperă majoritatea ocaziilor de ieșire fără deplasări lungi. Prezența a 40 de stații de transport public pe 7 linii atenuează dependența de mașină pentru deplasările locale, deși o mașină rămâne utilă pentru Estepona, Marbella sau Gibraltar. Zona este una rezidențial-statală, cu activitate sezonieră legată de vară, dar cu o comunitate permanentă suficientă pentru ca serviciile să funcționeze tot anul: farmacie la 1,6 km, spital la 4 km și două școli primare plus o școală secundară în apropiere.
Mediul imediat este o urbanizare rezidențială cu regim construit jos, gradini comune și piscină comunitară centrală, un tip de habitat liniștit, cu trafic auto redus la interior. La 620 de metri, Playa de Casares funcționează ca plaja de zi cu zi; Playa de Manilva (1,7 km) și La Duquesa (3,1 km) adaugă varietate. Supermagazinul de la 1,1 kilometri face cumpărăturile zilnice fezabile pe jos sau cu bicicleta, iar farmacia de la 1,6 km acoperă necesitățile curente. Cele 13 restaurante din raza de 2 km sunt concentrate în zonele Torre de la Sal, Sabinillas și La Duquesa, deci ieșirile culinare necesită deplasări scurte. Elevii au acces la 2 școli primare și 1 secundară în apropiere, iar spitalul de referință este la 4 km. Panta de 0,4% spre plajă face traseele pietonale accesibile pentru toate vârstele. In afara sezonului estival, zona își păstrează serviciile esențiale active, cu o activitate turistică vizibil redusă față de iulie-august. Pentru sport, complejo deportiv Las Viñas este la 3,2 km, iar traseele de golf Doña Julia (0,85 km), Finca Cortesín (2 km) și Golf Academy Albayt (2,3 km) formează un cluster dens de facilități golfice.
Pe hartă, proprietatea apare la marginea urbanizării Casares Costa, între autostrada A-7 și linia de coastă. Reperele vizibile în apropiere: Playa de Casares la sud, terenul de golf Doña Julia la est și aglomerarea Sabinillas-La Duquesa la vest, o geografie tipică pentru Costa del Sol occidentală, unde culoarul rezidențial se întinde între mare și câmpiile de golf.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Casares Playa se poziționează pe axa costieră dintre Sabinillas și Estepona, mai aproape de Gibraltar decât de Málaga. Estepona este la circa 10 minute cu mașina, Sabinillas și La Duquesa la 5 minute, iar Marbella la aproximativ 30-40 de minute pe drumul principal. Această poziționare plasează proprietatea în segmentul vestic al Costa del Sol, unde prețurile sunt în general mai mici decât în zona Marbella-Benahavís, dar cu aceeași bază climatică și de infrastructură de golf.
Distantele drepte spre repere cheie: plaja Playa de Casares 620 m, supermagazin 1,1 km, farmacie 1,6 km, golf Doña Julia 852 m, Finca Cortesín 2 km, marina La Duquesa 3 km, spital 4 km. Luchthavenul cel mai apropiat pe linie dreaptă este Gibraltar (GIB) la circa 28 km, urmat de Málaga-Costa del Sol (AGP) la 72 km, aproximativ 30 de minute și, respectiv, o oră de drum cu mașina, conform datelor de acces la drumul principal. Stația de încărcare EV Zunder-GALP din Estepona este la 7,9 km. Transportul public cuprinde 7 linii și 40 de stații în zona de acoperire, suficient pentru deplasări locale ocazionale, dar nu și pentru navetă zilnică spre Marbella sau Málaga fără verificare de orar. În consecință, o mașină este utilă, deși nu strict necesară pentru toate activitățile zilnice.
| Distanță până la plajă | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,9 °C, valori tipice pentru Costa del Sol occidentală, cu ierni blânde și veri calde. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20 °C, durează aproximativ 5 luni, în general de la sfârșitul mai până în octombrie. Altitudinea de 13 metri deasupra mării și panta de 0,4% spre plajă fac zona ușor de parcurs pe jos, fără urcușuri. Orientarea sudică a vilei maximizează expunerea solară iarna și permite utilizarea teraselor pe tot parcursul anului, cu posibilitatea de a alterna între terasele acoperite și cele deschise în lunile de vară. Mediul imediat combină gradini comune cu vegetație mediteraneană și proximitatea directă a liniei de coastă, la mai puțin de un kilometru de mare. Nu sunt identificate riscuri de relief (râpe, pante abrupte) în datele disponibile.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Casares, este la 620 de metri, o plimbare de câteva minute pe teren plat. Playa de Manilva (1,7 km) și plaja La Duquesa (3,1-3,3 km) extind opțiunile, ultima fiind legată de marina Puerto Deportivo de la Duquesa, cu restaurante și facilități nautice. La 3,9 km se află plaja Costa Natura, de tip nudist. Datele disponibile nu specifică steagurile albastre ale plajelor individuale, deci acest element trebuie verificat separat. Oferta de golf este densă: Doña Julia la 0,85 km, Golf Academy Albayt Resort la 2,3 km, Finca Cortesín la 2 km și Estepona Golf la 3,6 km, patru terenuri în raza de 4 kilometri. Pentru sport, Complejo Deportivo Las Viñas (3,2 km) oferă facilități polivalente. Marinas suplimentare: Puerto Deportivo la 6,6 km și Puerto Estepona la 6,7 km.
Sursă: OpenStreetMap
Casares Playa se poziționează pe axa costieră dintre Sabinillas și Estepona, mai aproape de Gibraltar decât de Málaga. Estepona este la circa 10 minute cu mașina, Sabinillas și La Duquesa la 5 minute, iar Marbella la aproximativ 30-40 de minute pe drumul principal. Această poziționare plasează proprietatea în segmentul vestic al Costa del Sol, unde prețurile sunt în general mai mici decât în zona Marbella-Benahavís, dar cu aceeași bază climatică și de infrastructură de golf.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL890701
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul regional al Costa del Sol occidentale, proprietatea din Casares Playa se diferențiază de proiectele noi prin tipologia sa: vilă individuală cu caracter arhitectonic din 1970, în loc de apartamente contemporane. Proiectele comparabile din listă, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt dezvoltări rezidențiale noi, cu prețuri pe metru pătrat mai mici, dar și cu alt tip de produs: apartamente cu piscina comună, fără caracterele arhitectonice ale unei vile andaluze traditionale. Prețul de 680.000 € pentru 190 m² (aproximativ 3.580 €/m²) plasează proprietatea peste segmentul mediu de apartamente noi din Estepona și Mijas, ceea ce reflectă atât tipologia (vilă individuală cu teren), cât și poziția la sub un kilometru de plajă. Din punct de vedere geografic, Casares Playa aparține segmentului vestic al coastei, unde oferta de golf este concentrată, patru terenuri în raza de 4 km, inclusiv Finca Cortesín, cunoscută în circuitul european. Comparativ cu Marbella sau Benahavís, prețurile din zona Casares-Manilva-Estepona vest sunt în general mai accesibile, cu aceleași condiții climatice. Accesul la aeroport este dual: Gibraltar la circa 28 km pentru zborurile spre Marea Britanie, Málaga-Costa del Sol la circa 72 km pentru restul Europei, o combinație care definește întregul coridor vest-costier. Pentru cumpărători, comparația relevantă nu este cu apartamentele noi, ci cu alte vile individuale de epocă în urbanizări precum Casares Costa sau Sotogrande, unde oferta este limitată și prețul depinde în mare măsură de starea de conservare și de renovările efectuate, în acest caz, bucătăria renovată recent fiind singura modernizare documentată.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID