Această vilă individuală de 190 m² este situată în Casares Playa, pe partea de vest a Costa del Sol, în provincia Málaga. Proprietatea datează din 1970 și face parte dintr-un complex andaluz cu construcții joase, proiectat de arhitectul Aubrey David, organizat în jurul unor grădini comune și al unei piscine comune mari. Casa are trei dormitoare și trei băi, într-o dispunere pe niveluri separate, cu orientare spre sud și vedere la mare de pe terasele superioare. Playa de Casares se află la aproximativ 620 de metri, iar cel mai apropiat supermarket la aproximativ 1,1 kilometri. Prețul cerut este de 680.000 de euro, iar proprietatea este disponibilă pentru ocupare imediată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casares Playa se află pe fâșia de coastă dintre Sabinillas și Estepona, la aproximativ 13 metri deasupra nivelului mării, pe un teren plat. Vila este la distanță de mers pe jos de Playa de Casares, cu șoseaua de coastă A-7 în apropiere pentru legături spre Marbella, Gibraltar și Estepona. Terenul de golf Doña Julia este la mai puțin de un kilometru, iar portul de agrement Puerto de la Duquesa la aproximativ trei kilometri spre est.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care caută o casă individuală cu personalitate, într-un cadru cu grădină, mai degrabă decât un apartament. Dispunerea pe niveluri separate oferă un dormitor și o baie la parter, două dormitoare la etaj cu băi proprii și mai multe terase. O piscină comună și grădinile reduc întreținerea privată, în timp ce facilitățile zilnice, supermarket la 1,1 km, farmacie la 1,6 km, sunt la o scurtă plimbare cu mașina sau pe jos.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1970 și a fost locuită de atunci; bucătăria a fost renovată la o dată nespecificată. Metodele de construcție și izolația corespund, prin urmare, perioadei de construcție, cu actualizări ulterioare. Proprietatea este oferită complet mobilată și gata de mutare, sub rezerva verificărilor juridice obișnuite ale rapoartelor de instalații.
Vila nu are piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Nu este listat un garaj privat; parcarea se face în interiorul complexului rezidențial. Proprietatea este o construcție din anii 1970, fără certificat energetic declarat sau certificare modernă de eficiență. Suprafețele și datele renovărilor sunt orientative și trebuie verificate. Încărcarea mașinilor electrice nu este disponibilă pe loc; cea mai apropiată stație publică este la aproximativ 8 km.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o casă individuală consolidată, cu caracter arhitectural, mai degrabă decât un apartament modern. Situații recunoscute includ: o gospodărie care se mută definitiv și care dorește un dormitor și o baie la parter plus încă două dormitoare cu băi proprii pentru familie sau oaspeți; un cuplu de pensionari care dorește un mediu cu întreținere redusă, unde întreținerea grădinii și a piscinei este gestionată în comun, păstrând totuși o grădină privată și terase; sau un cumpărător de a doua casă care apreciază accesul pietonal la plajă și un cadru rezidențial liniștit în afara nucleelor turistice. Dispunerea cu trei băi complete susține și o utilizare comună sau de închiriere. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc piscină privată, o construcție modernă eficientă energetic cu certificare actuală, garaj privat sau încărcare pentru mașini electrice pe loc, niciuna dintre acestea nu este prezentă. Cumpărătorii care intenționează o locuire intensă iarna trebuie să țină cont de faptul că o construcție din 1970 are de obicei o izolație mai subțire decât construcțiile contemporane, iar aerul condiționat listat asigură răcirea; aranjamentele de încălzire trebuie verificate la vizionare. Amplasarea funcționează bine pentru călătorii frecvenți care folosesc aeroportul Gibraltar, la aproximativ 28 km în linie dreaptă, și este fezabilă pentru aeroportul Málaga la aproximativ 72 km, un drum de aproximativ o oră pe A-7 și AP-7.
Vila este un proiect din 1970 al lui Aubrey David, construită în stil andaluz tradițional cu interioare pe niveluri separate, tavane înclinate, nișe de șemineu și elemente de caracter pretutindeni. Livingul are tavan înalt și un șemineu cu horn de cupru; uși-terasă mari conectează camerele principale la terase. Bucătăria a fost renovată recent, conform anunțului, deși data exactă și specificația electrocasnicelor trebuie confirmate la vizionare. Finisajele interioare includ dressinguri integrate în dormitoare și o mică debara la parter. Detaliile instalațiilor tehnice nu sunt documentate în datele disponibile: nu este indicată nicio cifră a certificatului de performanță energetică, iar cumpărătorii trebuie să solicite certificatul instalației electrice (boletín), eventualele documente de renovare a instalațiilor sanitare și vârsta unităților de aer condiționat. Proprietatea beneficiază de o terasă acoperită, o terasă privată, o terasă pe acoperiș și o zonă de grădină privată, cu piscina comună situată central în grădinile complexului. Deoarece casa este vândută mobilată, în ton cu caracterul ei tradițional, cumpărătorii trebuie să evalueze ce articole sunt incluse în vânzare și în ce stare. În rezumat, calitatea construcției este caracteristică perioadei, solidă, cu personalitate, cu modernizări parțiale ulterioare, mai degrabă decât standardele contemporane ale construcțiilor noi. O expertiză tehnică este recomandabilă pentru a stabili starea acoperișului, a izolației contra umezelii și a ferestrelor, mai ales având în vedere expunerea costieră și vârsta clădirii.
Vila este oferită la 680.000 de euro ca proprietate finalizată și mobilată. Cu o suprafață construită de 190 m², trei dormitoare și trei băi, aceasta corespunde la aproximativ 3.580 de euro pe m², peste prețurile comparabile regionale pentru apartamente noi (Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 de euro; Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 de euro), reflectând formatul individual, terenul și grădina, precum și amplasarea într-un complex rezidențial închis, cu construcții joase, aproape de plajă. Ca locuință second-hand, prețul este negociabil. Costurile suplimentare de achiziție, taxa de transfer (ITP), notarul, registrul și onorariile legale, adaugă de obicei 10 până la 13 la sută pentru o locuință second-hand în Andaluzia și trebuie prevăzute separat în buget.
Viața de zi cu zi la această vilă se învârte în jurul dispunerii interior-exterior tipice epocii și proiectării sale. Parterul conține un living cu șemineu din cupru, o bucătărie renovată, o zonă de relaxare și un dormitor la parter cu baie, cu uși-terasă care se deschid spre terase și grădina privată. Nivelul superior adăpostește încă două dormitoare, fiecare cu baie proprie și balcon, orientate de-a lungul coastei, cu priveliști spre Marea Mediterană și, în zilele senine, spre Africa de Nord. Orientarea spre sud, combinată cu cele aproximativ 3.845 de ore de soare înregistrate anual în regiune, înseamnă că terasele primesc soare cea mai mare parte a zilei, terasa acoperită din curte oferind opțiuni de umbră. Piscina comună și grădinile formează centrul social al complexului cu construcții joase, proiectat într-un stil andaluz tradițional cu înălțimi reduse. Cartierul din jur este rezidențial și cu densitate mică, cu 13 restaurante într-o rază de doi kilometri, câteva cafenele, o farmacie și un dentist. Sabinillas, cu gama sa mai completă de magazine și servicii, este la aproximativ cinci minute cu mașina, iar centrul orașului Estepona la aproximativ zece minute. Mașina este convenabilă, dar nu strict esențială: zona este deservită de șapte linii de transport public cu aproximativ 40 de stații în vecinătate, iar plaja este la o plimbare de zece minute sau mai puțin. În afara sezonului complexul se liniștește considerabil, cum este tipic pentru această porțiune de coastă, majoritatea activității mutându-se în Sabinillas și La Duquesa.
Împrejurimile imediate ale Casares Playa sunt rezidențiale și cu construcții joase, poziționate pe un teren costier plat, la 13 metri deasupra nivelului mării. Cumpărăturile zilnice sunt disponibile la supermarketul aflat la 1,1 km, cu o farmacie la 1,6 km de proprietate. Într-o rază de doi kilometri există 13 restaurante, trei cafenele, o farmacie și un dentist, ceea ce acoperă nevoile zilnice fără a conduce până în oraș. Pentru probleme de sănătate dincolo de aspectele de rutină, cel mai apropiat spital este la 4,0 km. Familiile vor găsi două școli primare și o școală secundară în zona mai largă. Plaja Torre de la Sal este la o scurtă plimbare de complex, în timp ce Playa de Manilva se află la 1,7 km de-a lungul coastei, iar plajele La Duquesa la aproximativ 3 km. Transportul public este comparativ bun pentru o așezare costieră: șapte linii de autobuz deservesc coridorul cu aproximativ 40 de stații, conectând Sabinillas, Estepona și complexurile intermediare, ceea ce reduce dependența de mașină pentru deplasările locale. Cadrul este liniștit în afara lunilor de vară, iar ritmul cartierului este rezidențial, nu turistic.
Harta arată poziția vilei în cadrul complexului Casares Playa, retrasă la scurtă distanță de șoseaua de coastă. Punctele de referință principale, Playa de Casares la sud, terenul de golf Doña Julia la nord, Sabinillas la vest și portul de agrement La Duquesa la est, se încadrează toate într-o rază de cinci kilometri, ilustrând scara compactă a vieții de zi cu zi aici, pe coasta de vest a Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Casares Playa ocupă fâșia de coastă a municipiului Casares, între Sabinillas (Manilva) la vest și Estepona la est. Este una dintre zonele rezidențiale mai liniștite ale părții de vest a Costa del Sol, caracterizată de complexuri cu construcții joase mai degrabă decât blocuri înalte. Centrul orașului Estepona este la aproximativ zece minute cu mașina; Marbella și Puerto Banús la aproximativ 30–40 de minute; Gibraltar și aeroportul său la aproximativ 30 de minute spre sud-vest. Poziționarea plasează proprietatea mai aproape de coridorul de golf Sotogrande, Finca Cortesín decât de nucleul Marbella, ceea ce modelează atât caracterul zonei, cât și piața imobiliară a acesteia.
Distanțe de la proprietate, în linie dreaptă: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; plaja La Duquesa 3,3 km; terenul de golf Doña Julia 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa este la 3,0 km, iar Puerto Estepona la 6,7 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 28 km în linie dreaptă, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 72 km, aproximativ o oră de mers pe drum via AP-7. Șoseaua principală de coastă A-7 este direct accesibilă din complex, oferind trasee simple spre Marbella, Estepona și Gibraltar. Cel mai apropiat punct public de încărcare pentru mașini electrice (Zunder/GALP, Estepona) este la 7,9 km, deci proprietarii de mașini electrice fără încărcare acasă trebuie să țină cont de asta. Centrul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas este la 3,2 km de proprietate.
| Distanță până la plajă | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează istoric aproximativ 3.845 de ore de soare pe an, cu o temperatură medie anuală de 18,9 °C, cifre consistente cu iernile blânde și verile calde și uscate ale părții de vest a Costa del Sol. Temperatura mării rămâne la sau peste 20 °C aproximativ cinci luni pe an, oferind un sezon de înot de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, extins în practică de piscina comună. Situl se află la 13 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de 0,4 la sută, practic plat, ceea ce face mersul pe jos și cu bicicleta spre coastă fără efort. Altitudinea redusă și orientarea spre sud a teraselor maximizează expunerea la soare pe parcursul zilei, în timp ce terasa acoperită din curte oferă umbră în cele mai fierbinți ore. Dealurile prelungite ale Sierra de Casares se ridică la scurtă distanță spre interior, contribuind la fundalul rural vizibil din părți ale complexului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Casares (Torre de la Sal), este la 620 m de vilă, o plimbare de sub zece minute. Playa de Manilva urmează la 1,7 km, iar plajele din La Duquesa la aproximativ 3,1–3,3 km. La Duquesa găzduiește și cel mai apropiat port de agrement, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), care concentrează o gamă de restaurante pe malul apei și chiringuitos. Terenul de golf este o trăsătură definitorie a zonei imediate: Doña Julia se află la 852 m, Finca Cortesín Golf Club, teren gazdă al unor evenimente de tur profesionist, la 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort la 2,3 km și Estepona Golf la 3,6 km. Pentru sport organizat, Complejo Deportivo Las Viñas este la 3,2 km. Plaja nudistă Playa Costa Natura este la 3,9 km spre vest de-a lungul coastei. Trasee de drumeție în Sierra de Casares și satul Casares în sine, un sat alb pe deal la aproximativ cincisprezece minute cu mașina spre interior, oferă recreere dincolo de fâșia costieră.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.3°C | 75 mm |
| Februarie | 13.4°C | 44 mm |
| Martie | 14.6°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 61 mm |
| Mai | 19.8°C | 30 mm |
| Iunie | 23.5°C | 9 mm |
| Iulie | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.4°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL890701
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul părții de vest a Costa del Sol, Casares Playa ocupă o nișă distinctă între nucleile turistice cu densitate mare și enclavele de domenii private. Comparativ cu ansamblurile rezidențiale mai noi din Estepona, precum Etherna Homes 2 (apartamente de la 269.000 de euro), această vilă oferă un format individual, o grădină privată și un cadru bazat pe teren la aproximativ 3.580 de euro pe m², ceea ce reprezintă o altă categorie de produs decât comparabilele de apartamente listate (Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 de euro; Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 de euro). Ce distinge locația este combinația dintre accesul pietonal la plajă (620 m), apropierea de coridorul de golf din jurul Doña Julia și Finca Cortesín și caracterul cu construcții joase al complexului Aubrey David, care limitează densificarea ulterioară. Față de Sabinillas și Manilva, Casares Playa este mai liniștită și mai rezidențială, cu mai puține servicii în imediata apropiere, dar cu un profil climatic costier similar. Față de Sotogrande la vest, este considerabil mai accesibilă, rămânând în raza aceleiași infrastructuri de port de agrement și de golf. Compromisurile fac parte din imagine: proprietatea este o construcție din anii 1970 fără etichetă energetică declarată, fără piscină privată și fără garaj privat, iar zona imediată este mai liniștită în afara sezonului. Pentru cumpărătorii care cântăresc caracterul și spațiul față de certificarea modernă și facilitățile pe loc, comparația regională se rezumă la aceasta: stocul mai nou de apartamente oferă eficiență și servicii, în timp ce acest tip de vilă consolidată oferă teren, orientare și identitate arhitecturală la zece minute de Estepona.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID