Эта отдельно стоящая вилла площадью 190 м² расположена в Касарес Плая, в западной части Коста-дель-Соль в провинции Малага. Недвижимость датирована 1970 годом и входит в состав малоэтажного комплекса в андалусском стиле, спроектированного архитектором Aubrey David, вокруг общих садов и большого общего бассейна. В доме три спальни и три ванные комнаты при многоуровневой планировке, с южной ориентацией и видом на море с верхних террас. Пляж Плая-де-Касарес находится примерно в 620 метрах, ближайший супермаркет, примерно в 1,1 километра. Запрашиваемая цена, 680 000 евро, недвижимость доступна для немедленного заселения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Касарес Плая находится в прибрежной полосе между Сабинильясом и Эстепоной, примерно в 13 метрах над уровнем моря на ровной местности. Вилла расположена в пешей доступности от пляжа Плая-де-Касарес, рядом проходит прибрежное шоссе A-7 с направлениями на Марбелью, Гибралтар и Эстепону. Поле для гольфа Doña Julia, менее чем в километре, а яхтенная марина Пуэрто-де-ла-Дукеса, примерно в трёх километрах к востоку.
Недвижимость подходит семьям, ищущим отдельный дом с характером в садовой среде, а не апартаменты. Многоуровневая планировка предусматривает спальню и ванную на первом этаже, две спальни на верхнем уровне с собственными ванными и несколько террас. Общий бассейн и сады снижают расходы на частное обслуживание, а повседневная инфраструктура, супермаркет в 1,1 км, аптека в 1,6 км, находится в короткой поездке на машине или в пешей доступности.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1970 году и с тех пор обитаема; кухня была отремонтирована в неуказанную дату. Методы строительства и изоляция, соответственно, соответствуют периоду постройки с позднейшими обновлениями. Недвижимость предлагается полностью меблированной и готовой к немедленному заселению, при условии обычной юридической проверки документации об инженерных системах.
У виллы нет собственного бассейна; плавательные сооружения общие. Частный гараж не указан; парковка, на территории комплекса. Недвижимость 1970 года постройки без указанного класса энергоэффективности или современного сертификата. Площади и даты ремонта ориентировочные и подлежат проверке. Зарядной станции для электромобилей на месте нет; ближайшая общественная зарядная станция, примерно в 8 км.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему устоявшийся отдельный дом с архитектурным характером, а не современные апартаменты. Узнаваемые ситуации: семья, переезжающая на постоянное место жительства, которой нужны спальня и ванная на первом этаже плюс ещё две спальни с собственными ванными для семьи или гостей; пара пенсионеров, желающая окружение с минимальным уходом, где уход за садом и бассейном обеспечивается совместно, с сохранением собственного сада и террас; или покупатель второго жилья, ценящий пешеходный доступ к пляжу и тихую жилую среду вне курортных центров. Планировка с тремя полными ванными также поддерживает совместное или арендное использование. Недвижимость менее подходит покупателям, желающим собственный бассейн, современное энергоэффективное строительство с актуальным сертификатом, частный гараж или зарядную станцию для электромобиля на месте, ничего из этого нет. Покупателям, планирующим интенсивное зимнее проживание, следует учесть, что постройка 1970 года обычно имеет более тонкую изоляцию, чем современные, а указанный кондиционер обеспечивает охлаждение; решения по отоплению следует проверить при просмотре объекта. Расположение хорошо подходит часто летающим через аэропорт Гибралтара, примерно в 28 км по прямой, и приемлемо для аэропорта Малаги, примерно в 72 км, около часа езды через A-7 и AP-7.
Вилла, проект 1970 года Aubrey David, построенная в традиционном андалусском стиле с многоуровневыми интерьерами, наклонными потолками, очагами и характерными элементами повсюду. Гостиная имеет высокий потолок и камин с медным дымоходом; большие остеклённые двери соединяют основные комнаты с террасами. Кухня недавно отремонтирована, согласно объявлению, хотя точную дату и спецификацию техники следует подтвердить при просмотре. Внутренняя отделка включает встроенные шкафы в спальнях и небольшую кладовую на первом этаже. Технические детали инженерных систем не задокументированы в доступных данных: значение энергетического сертификата не указано, и покупателям следует запросить сертификат электроустановки (boletín), записи о ремонте сантехники и возраст кондиционеров. Недвижимость располагает крытой террасой, частной террасой, террасой на крыше и собственным садом, а общий бассейн центрально расположен в садах комплекса. Поскольку дом продаётся меблированным в соответствии с традиционным характером, покупателям следует оценить, какие предметы включены в продажу и их состояние. В целом качество строительства характерно для периода, прочное, колоритное, с позднейшей частичной модернизацией, а не по современным стандартам новостроек. Рекомендуется техническое обследование для установления состояния крыши, гидроизоляции и окон, особенно с учётом прибрежной экспозиции и возраста здания.
Вилла предлагается за 680 000 евро как готовая, меблированная недвижимость. При общей площади 190 м² с тремя спальнями и тремя ванными это соответствует примерно 3 580 евро за м², что выше региональных сопоставимых апартаментов в новостройках (Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро; Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро), что отражает отдельный формат, участок и сад, а также расположение в устоявшемся малоэтажном комплексе у пляжа. Как вторичное жильё цена подлежит обсуждению. Дополнительные расходы на покупку, налог на передачу (ITP), нотариальные, регистрационные и юридические сборы, обычно добавляют 10–13 процентов для вторичного жилья в Андалусии и должны закладываться отдельно.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг планировки «внутри-снаружи», типичной для той эпохи и дизайна. Первый этаж включает гостиную с медным камином, отремонтированную кухню, зону отдыха и спальню с ванной, с выходами на террасы и собственный сад. Верхний уровень содержит ещё две спальни, каждая с собственной ванной и балконом, ориентированные вдоль побережья с видом на Средиземное море, а в ясные дни, на Северную Африку. Южная ориентация в сочетании с примерно 3 845 зарегистрированными часами солнца в год в регионе означает, что террасы освещены большую часть дня, а крытая внутренняя терраса даёт возможность укрыться в тени. Общий бассейн и сады образуют социальный центр малоэтажного комплекса, спроектированного в традиционном андалусском стиле с малой высотой зданий. Окрестный район жилой и малоэтажный, с 13 ресторанами в радиусе двух километров, несколькими кафе, аптекой и стоматологом. Сабинильяс с более полным набором магазинов и услуг, примерно в пяти минутах на машине, а центр Эстепоны, примерно в десяти минутах. Машина удобна, но не строго обязательна: район обслуживают семь линий общественного транспорта с примерно 40 остановками поблизости, а пляж, не более чем в десяти минутах пешком. Вне сезона комплекс заметно затихает, как типично для этого участка побережья, и основная активность смещается в Сабинильяс и Ла-Дукесу.
Непосредственное окружение Касарес Плая, жилое и малоэтажное, на ровной прибрежной местности в 13 метрах над уровнем моря. Ежедневные продукты доступны в супермаркете в 1,1 км, аптека, в 1,6 км от недвижимости. В радиусе двух километров, 13 ресторанов, три кафе, аптека и стоматолог, что покрывает ежедневные нужды без поездки в город. Для здравоохранения за рамками рутинных вопросов ближайшая больница, в 4,0 км. Семьи найдут две начальные школы и одну среднюю в более широкой округе. Пляж Торре-де-ла-Саль, в короткой прогулке от комплекса, Плая-де-Манилва, в 1,7 км вдоль побережья, а пляжи Ла-Дукесы, примерно в 3 км. Общественный транспорт сравнительно хорош для прибрежного поселения: семь автобусных линий обслуживают коридор с примерно 40 остановками, соединяя Сабинильяс, Эстепону и промежуточные комплексы, что снижает зависимость от машины для местных поездок. Обстановка тихая вне летних месяцев, а ритм района скорее жилой, чем туристический.
Карта показывает положение виллы в комплексе Касарес Плая, на небольшом удалении от прибрежного шоссе. Ключевые ориентиры, Плая-де-Касарес на юге, гольф Doña Julia на севере, Сабинильяс на западе и марина Ла-Дукеса на востоке, все в радиусе пяти километров, что иллюстрирует компактный масштаб повседневной жизни здесь, на западной Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Касарес Плая занимает прибрежную полосу муниципалитета Касарес, между Сабинильясом (Манилва) на западе и Эстепоной на востоке. Это одна из более тихих жилых зон западной Коста-дель-Соль, характеризующаяся малоэтажными комплексами, а не высотками. Центр Эстепоны, примерно в десяти минутах на машине; Марбелья и Пуэрто-Банус, примерно в 30–40 минутах; Гибралтар и его аэропорт, около 30 минут на юго-запад. Расположение ставит недвижимость ближе к гольф-коридору Сотогранде, Finca Cortesín, чем к центру Марбельи, что формирует как характер района, так и рынок недвижимости.
Расстояния от недвижимости по прямой: Плая-де-Касарес 620 м; Плая-де-Манилва 1,7 км; пляж Ла-Дукеса 3,3 км; поле для гольфа Doña Julia 852 м; Finca Cortesín Golf Club 2,0 км; Estepona Golf 3,6 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa, в 3,0 км, Пуэрто-Эстепона, в 6,7 км. Аэропорт Гибралтара, примерно в 28 км по прямой, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 72 км, примерно час езды через AP-7. Главное прибрежное шоссе A-7 напрямую доступно из комплекса, обеспечивая удобные маршруты в сторону Марбельи, Эстепоны и Гибралтара. Ближайшая общественная зарядная станция для электромобилей (Zunder/GALP, Эстепона), в 7,9 км, так что владельцам электромобилей без домашней зарядки следует это учитывать. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, в 3,2 км от недвижимости.
| До пляжа | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение исторически регистрирует примерно 3 845 часов солнца в год при среднегодовой температуре 18,9 °C, показатели, соответствующие мягким зимам и тёплому сухому лету западной Коста-дель-Соль. Температура моря держится на уровне 20 °C или выше примерно пять месяцев в году, обеспечивая купальный сезон с конца весны до начала осени, на практике продлённый общим бассейном. Участок находится на высоте 13 метров над уровнем моря с уклоном к пляжу 0,4 процента, фактически ровный, что делает прогулки и велопрогулки к побережью необременительными. Низкая высота и южная ориентация террас максимизируют солнечную экспозицию в течение дня, а крытая внутренняя терраса даёт тень в самые жаркие часы. Ближайшие предгорья Сьерра-де-Касарес поднимаются недалеко вглубь суши, формируя сельский фон, видимый с частей комплекса.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Плая-де-Касарес (Торре-де-ла-Саль),, в 620 м от виллы, прогулка менее десяти минут. Далее Плая-де-Манилва, в 1,7 км, а пляжи Ла-Дукесы, примерно в 3,1–3,3 км. В Ла-Дукесе также находится ближайшая марина, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 км), где сосредоточен ряд прибрежных ресторанов и чирингитос. Гольф, определяющая черта ближайшей округи: Doña Julia, в 852 м, Finca Cortesín Golf Club, принимавший профессиональные турниры, в 2,0 км, Golf Academy Albayt Resort в 2,3 км и Estepona Golf в 3,6 км. Для организованного спорта Complejo Deportivo Las Viñas, в 3,2 км. Нудистский пляж Плая-Коста-Натура, в 3,9 км к западу вдоль побережья. Пешеходные маршруты в Сьерра-де-Касарес и само село Касарес, белый горный городок примерно в пятнадцати минутах езды вглубь страны, дают возможности для отдыха за пределами прибрежной полосы.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.3°C | 75 mm |
| Февраль | 13.4°C | 44 mm |
| Март | 14.6°C | 146 mm |
| Апрель | 16.6°C | 61 mm |
| Май | 19.8°C | 30 mm |
| Июнь | 23.5°C | 9 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL890701
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках западной Коста-дель-Соль Касарес Плая занимает особую нишу между плотными курортными центрами и анклавами частных владений. По сравнению с более новыми проектами Эстепоны, такими как Etherna Homes 2 (апартаменты от 269 000 евро), эта вилла предлагает отдельный формат, собственный сад и участок примерно за 3 580 евро за м², что является иной продуктовой категорией по сравнению с перечисленными апартаментными аналогами (Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро; Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро). Местоположение отличает сочетание пешеходного доступа к пляжу (620 м), близости к гольф-коридору вокруг Doña Julia и Finca Cortesín и малоэтажного характера комплекса Aubrey David, ограничивающего дальнейшее уплотнение. На фоне Сабинильяса и Манилвы Касарес Плая тише и более жилой, с меньшим количеством услуг у порога, но со схожим прибрежным климатом. На фоне Сотогранде на западе он значительно доступнее по цене, оставаясь в пределах досягаемости той же марины и гольф-инфраструктуры. Компромиссы, часть картины: недвижимость 1970 года постройки без указанного класса энергоэффективности, без собственного бассейна и без частного гаража, а ближайшая округа вне сезона тише. Для покупателей, взвешивающих характер и пространство против современной сертификации и удобств на месте, региональное сравнение сводится к следующему: более новый апартаментный фонд предлагает эффективность и услуги, тогда как такой тип устоявшейся виллы предлагает землю, ориентацию и архитектурную идентичность в десяти минутах от Эстепоны.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID