Samostatná vila v andalúzskom štýle v oblasti Casares Playa v provincii Malaga, približne 620 metrov od pláže Playa de Casares. Objekt s tromi spálňami a troma kúpeľňami ponúka 190 m² obytnnej plochy na dvoch podlažiach so spálnou na prízemí. Dom bol postavený v roku 1970 v rámci nízkoetážového komplexu so spoločnou záhradou a bazénom. Z terás s južnou orientáciou je výhľad na more. Výkupná cena je uvedená ako 680 000 eur. Okolie zahŕňa golfové ihriská, denné obchody a prístav La Duquesa vo vzdialenosti niekoľkých kilometrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v pobrežnej časti Casares Playa, medzi Sabinillas a Esteponou. Pláž Playa de Casares leží vo vzdialenosti 620 metrov, supermarkety 1,1 km a golfové ihrisko Doña Julia 852 metrov. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený 3 km. Poloha je rovinatá, s prevýšením k plži 0,4 percenta.
Objekt vyhovuje potrebám bývania vyžadujúcim tri spálne s dvoma en suite kúpeľňami, viaceré terasy a súkromnú záhradu. Dispozícia zahŕňa obývaciu izbu s krbom, zariadenú kuchyňu a skladovací priestor. Klimatizácia a kryté terasy rozširujú používanie počas celého roka. Spoločný bazén je súčasťou komplexu.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1970 a je predávaný ako hotový, zariadený objekt pripravený na okamžité nasťahovanie. Kuchyňa bola nedávno zrekonštruovaná. Údaje o stave budovy a energetickej triede si vyžadujú overenie prostredníctvom technického posudku.
Objekt neponúka súkromný bazén, iba spoločný. Garage ani uzavreté parkovanie nie sú v databáze uvedené. Dom pochádza z roku 1970, čo znamená staršiu konštrukciu s bežnými obmedzeniami z hľadiska izolácie a energetického štandardu. Vonkajšia EV nabíjačka je vzdialená 8 km.
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá hotový dom s trojizbovou dispozíciou priamo pri plži, bez čakania na dokončenie výstavby. Prítomnosť spálne a plnej kúpeľne na prízemí znižuje závislosť od schodov, čo je relevantné pre starších používateľov alebo dlhšie pobytu počas roka. Dve en suite spálne na poschodí s výhľadom na more umožňujú súkromie pri návštevách rodiny alebo pri použití časti domu pre hostí. Súkromná záhrada a viaceré terasy rozširujú vonkajšie bývanie v období s priemernou ročnou teplotou 18,9 °C. Oblasti s golfovými ihriskami v okolí 850 metrov až 2,3 km zodpovedajú záujmu o tento šport. Pre kupujúcich očakávajúcich modernú energetickú triedu, súkromný bazén alebo uzavreté parkovanie objekt tieto prvky podľa databázy neponúka. Vzdialenosť nemocnice 4 km a základných škôl v okolí zodpovedá kombinácii rekreačného a čiastočne trvalého bývania. Osoby plánujúce výlučne automobilovú nezávislosť si overia dostupnosť verejnej dopravy: v oblasti je 7 liniek a 40 zastávok, no ich frekvencia mimo sezóny sa mení. Pre investorov orientovaných na prenájom je relevantná blízkosť pláže a prístavu La Duquesa, no vek budovy z roku 1970 si vyžaduje započítanie údržby do výpočtu výnosnosti.
Konštrukcia pochádza z roku 1970 a je popisovaná ako tradičná andalúzska stavba s charakteristickými prvkami: šiklé stropy, kryté výklenky a kachľový krb z medi v obývacej izbe. Tieto prvky dokumentujú stavebnú epochu, v ktorej boli používané hrubšie múry a menšie okenné otvory, čo ovplyvňuje svetelné a tepelné pomery v interiéri. Kuchyňa bola podľa údajov ponuky nedávno zrekonštruovaná; rozsah rekonštrukcie zvyšku domu nie je v databáze špecifikovaný a mal by byť overený počas obhliadky. Obytná plocha 190 m² je rozdelená na dve úrovne viazané na vnútorné schodisko, čo je bežné pre horské dispozície u adaptovaných objektov. Kúpeľne sú tri, z toho dve v podobe en suite. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu; údaje o type zariadenia, veku a energetickej triede nie sú k dispozícii. Energetický štítok nie je v databáze uvedený; pre budovy tejto vekovej kategórie sa v Španielsku bežne dosahujú triedy E až G, pokiaľ nebola vykonaná komplexná sanácia, čo je potrebné overit. Vonkajšie plochy zahŕňajú súkromnú terasu, krytú terasu, solarium a záhradu; materiály týchto plôch nie sú špecifikované. Súčasťou komplexu je spoločný bazén, ktorého prevádzku a stav spravuje komunita vlastníkov. Stav strechy, inštalácií a izolácie je kľúčovou položkou technického posudku pred kúpou akéhokoľvek objektu tejto vekovej kategórie.
Cena je uvedená ako 680 000 eur za kompletný objekt vrátane zariadenia podľa údajov ponuky. Na základe plochy 190 m² to zodpovedá približne 3 580 eur za meter štvorcový. V porovnaní s novostavbami v regióne, kde projekty ako Etherna Homes 2 v Estepone začínajú od 269 000 eur za menšie apartmány, cena odráža charakter samostatnej vily so záhradou v hotovom stave. Skutočná transakčná cena závisí od stavu budovy, výsledku technického posudku a vyjednávania. Dostupnosť je popísaná ako okamžitá, keďže ide o dokončený objekt z roku 1970.
Život v tejto vile je viazaný na rytmus pobrežnej štvrte Casares Playa. Ranné aktivity sa dajú umiestniť na južne orientované terasy, kde slnko svieti počas väčšiny dňa; historicky región zaznamenáva približne 3 845 slnečných hodín ročne. Pláž je vzdialená 620 metrov, čo zodpovedá chodze zhruba desať minút po rovine. Denné nákupy rieši supermarket vo vzdialenosti 1,1 km, lekáraňa je 1,6 km od objektu. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 13 reštaurácií a tri kaviarne, čo zodpovedá profilu turistickej pobytovej oblasti s obmedzenou ponukou mimo hlavnej sezóny. Komplex, v ktorom vila stojí, bol navrhnutý ako nízkoetážová andalúzska rezidencia so záhradami a spoločným bazénom v strede. To znamená hustotu zástavby nižšiu než pri typických apartmánových projektoch, no zároveň zdieľanú správu spoločných priestorov a príslušné náklady komunity. Obytný priestor 190 m² je rozdelený nerovnomerne medzi prízemie s hlavnou spálňou a poschodie s dvoma ďalšími izbami, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu a terasu alebo balkón s výhľadom na more. Vzhľadom na vek budovy z roku 1970 obsahuje dispozícia prvky ako šikmé stropy a kryté výklenky, ktoré znižujú flexibilitu prestavby oproti moderným otvoreným pôdorysom. Automobil nie je pre denné potreby nevyhnutný, no pre návštevy Estepony, Marbellly alebo nemocnice vzdialenej 4 km je praktický. Mimo letnej sezóny sa oblasť vyznačuje nižšou aktivitou, čo ovplyvňuje dostupnosť služieb.
Okolie vily kombinuje pobrežnú polohu s dennými zariadeniami v dosahu pešej chôdze alebo krátkej jazdy. Supermarket leží 1,1 km od objektu, čo zodpovedá 12 až 15 minútam chôdze po rovine s maximálnym prevýšením 0,4 percenta. Lekáreň je vzdialená 1,6 km, zubár a 13 reštaurácií sa nachádza v okruhu 2 km. Zdravotné stredisko s nemocnicou je 4 km od objektu. Školská infraštruktúra zahŕňa dve základné a jednu strednú školu v okolí, čo stačí pre rodiny s deťmi v nižších ročníkoch. Vysoká hustota slnečných hodín a rovinatý terén podporujú celoročné pešie presuny. Počas letnej sezóny sa aktivita oblasti zvyšuje v dôsledku turistiky; mimo sezóny sa ponuka služieb znižuje, čo je typické pre pobrežné štvrte medzi Esteponou a Sabinillas. Verejná doprava je zastúpená 7 linkami a 40 zastávkami, čo umožňuje presuny do susedných obcí bez automobilu, no s obmedzenou frekvenciou. Prístav La Duquesa, vzdialený 3 km, ponúka reštaurácie a nábřežie na večerné prechádzky. Športové vyžitie pokrýva Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 3,2 km.
Mapa zobrazuje polohu vily v Casares Playa s výhľadom na vzájomné vzťahy: pláž 620 metrov južne, golfové ihrisko Doña Julia 850 metrov východne a prístav La Duquesa 3 km pozdĺž pobrežia. Rovinatý terén bez výrazných stúpaní uľahčuje orientáciu v okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares Playa leží na západe Costa del Sol, medzi Esteponou a Manilvou, približne 20 minút jazdy od Marbellly a 10 minút od centra Estepony. Poloha kombinuje pobrežnú zónu s bezprostrednou blízkosťou obce Casares v horách, čo je typické pre prechodný pás medzi turistickým pobrežím a vidieckym vnútrozemím Andalúzska. Východným smerom sa oblasť prepája s letiskom Malaga cez diaľnicu A-7 a AP-7, západným s Gibraltarom a provinciou Cádiz. Regionálne sa Casares Playa profiluje ako tichšia alternatíva k hustejšie zastavanej Estepone.
Najbližšia pláž Playa de Casares je vzdialená 620 metrov, ďalšie pláže Manilva 1,7 km a La Duquesa 3,1 km. Golfové ihriská Doña Julia (852 m), Finca Cortesín (2,0 km) a Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) ležia v tesnej blízkosti. Letisko Malaga-Costa del Sol je vo vzdialenosti približne 72 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá ceste okolo 60 až 75 minút; letisko Gibraltar je 28 km. Prístavy Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), Estepona (6,7 km) a Puerto Estepona (6,7 km) pokrývajú nautickú oblasť. EV nabíjačka Zunder v Estepone je 7,9 km od objektu. Centro Estepony je dosiahnuteľné jazdou približne 10 minút po hlavnej ceste A-7, ktorá prepája oblasť s Marbellou na východe.
| Vzdialenosť k moru | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške 13 metrov nad hladinou mora a prevýšenie k plži 0,4 percenta znamenajú rovinatý terén bez schodov na ceste k pobrežiu. Historické klimatické údaje uvádzajú 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,9 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov, typicky od konca mája do konca októbra. Zima je mierna s nočnými teplotami zriedka pod 10 °C, no vlhkosť pobrežnej zóny zvyšuje pocitovú teplotu v letných mesiacoch. Tieto parametre umožňujú celoročné používanie terás a záhrady, čo je relevantné pre objekty s južnou orientáciou a vonkajšími priestormi rozdelenými podľa slnka a tieňa. Prírodné okolie zahŕňa pobrežnú pásmo s pieskovými plžami a zelené plochy golfových ihrísk v okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí zahŕňajú Playa de Casares (620 m), Playa de Manilva (1,7 km), La Duquesa (3,1 km) a Costa Natura (3,9 km). Údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže nie sú v databáze uvedené. Rekreačná infraštruktúra pokrýva tri golfové ihriská v okruhu 2,3 km: Doña Julia, Finca Cortesín a Golf Academy Albayt Resort; Estepona Golf leží 3,6 km od objektu. Nautický rekreačný priestor tvoria prístavy La Duquesa (3,0 km), Puerto Deportivo (6,6 km) a Puerto Estepona (6,7 km) s ponukou vodných športov a reštaurácií. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je 3,2 km od vily. Kombinácia pláží, golfových ihrísk a prístavov pokrýva hlavné letné aj zimné rekreačné aktivity oblasti.
Zdroj: OpenStreetMap
Casares Playa leží na západe Costa del Sol, medzi Esteponou a Manilvou, približne 20 minút jazdy od Marbellly a 10 minút od centra Estepony. Poloha kombinuje pobrežnú zónu s bezprostrednou blízkosťou obce Casares v horách, čo je typické pre prechodný pás medzi turistickým pobrežím a vidieckym vnútrozemím Andalúzska. Východným smerom sa oblasť prepája s letiskom Malaga cez diaľnicu A-7 a AP-7, západným s Gibraltarom a provinciou Cádiz. Regionálne sa Casares Playa profiluje ako tichšia alternatíva k hustejšie zastavanej Estepone.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL890701
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol sa Casares Playa odlišuje od susedných centier Estepony a Sabinillas nižšou hustotou zástavby a prevahou nízkoetážových rezidenčných komplexov z obdobia 70. až 90. rokov. Samostatná vila s plochou 190 m² a súkromnou záhradou je v tomto pásme menej častým typom ponuky než apartmány a radové domy. Porovnateľné novostavby v regióne, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), predstavujú moderné apartmánové formáty s nižším cenovým vstupom, no bez charakteru samostatného domu so záhradou. Cena 680 000 € za objekt v Casares Playa odráža prémiovú pozíciu: vzdialenosť k plži pod 700 metrov, výhľad na more z dvoch poschodových spální a tri golfové ihriská v okruhu 2,3 km. Voči Estepone, kde centrum leží 10 minút jazdy, ponúka Casares Playa menšiu ponuku denných služieb, no pokojnejšie prostredie mimo sezóny. Voči Marbelle a jej cenovým hladinám vzdialeným približne 30 minút jazdy východne zostáva západná časť provincie cenovo dostupnejšia pri zachovaní klimatických podmienok s takmer 3 850 slnečnými hodinami. Pre kupujúcich zvažujúcich investičné využitie je relevantných 626 zaznamenaných nehnuteľných transakcií v oblasti, čo dokumentuje fungujúci trh. Rozhodujúcim faktorom pri porovnaní so novostavbami je vek budovy: kým nové projekty ponúkajú energetické triedy A až B a moderné izolácie, objekt z roku 1970 vyžaduje technický posudok a započítanie pravdepodobnej údržby. Naopak, charakter andalúzskej architektúry so šiklými stropmi, krbom a vysokými stropmi nie je v novostavách replicovateľný.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID