Táto samostatne stojaca vila s rozlohou 190 m² sa nachádza v Casares Playa na západnej Costa del Sol v provincii Málaga. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 a je súčasťou nízkopodlažného komplexu v andalúzskom štýle od architekta Aubreyho Davida, rozloženého okolo spoločných záhrad a veľkého spoločného bazéna. Dom má tri spálne a tri kúpeľne v dvojpodlažnom členitom usporiadaní, s orientáciou na juh a výhľadom na more z horných terás. Playa de Casares je vzdialená približne 620 metrov a najbližší supermarket asi 1,1 kilometra. Požadovaná cena je 680 000 eur a nehnuteľnosť je k dispozícii na okamžité nasťahovanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Casares Playa leží na pobrežnom páse medzi Sabinillas a Esteponou, približne 13 metrov nad hladinou mora na rovinatom teréne. Vila je v pešej dostupnosti od Playa de Casares, v blízkosti pobrežnej cesty A-7 so spojeniami smerom na Marbellu, Gibraltár a Esteponu. Golfové ihrisko Doña Julia je menej ako jeden kilometer vzdialené a marína Puerto de la Duquesa približne tri kilometre na východ.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú samostatný dom s charakterom v záhradnom prostredí skôr než apartmán. Členité usporiadanie ponúka spálňu a kúpeľňu na prízemí, dve horné spálne s vlastnými kúpeľňami a viacero terás. Spoločný bazén a záhrady znižujú súkromnú údržbu, denné vybavenie, supermarket 1,1 km, lekáreň 1,6 km, je na krátku jazdu autom alebo prechádzku.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 a odvtedy je obývaná; kuchyňa bola zrekonštruovaná v neurčenom dátume. Stavebné metódy a izolácia preto zodpovedajú obdobiu výstavby s neskoršími aktualizáciami. Nehnuteľnosť je ponúkaná kompletne zariadená a pripravená na okamžité nasťahovanie, s výhradou obvyklého právneho overenia inštalačných správ.
Vila nemá súkromný bazén; plavecké zariadenia sú spoločné. Súkromná garáž nie je uvedená; parkovanie je v rezidenčnom komplexe. Nehnuteľnosť je stavba zo 70. rokov bez uvedeného energetického štítku alebo moderného certifikátu účinnosti. Podlahové plochy a dátumy renovácií sú orientačné a mali by byť overené. Nabíjanie elektromobilov na mieste nie je k dispozícii; najbližšia verejná nabíjačka je približne 8 km ďaleko.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá etablovaný samostatný dom s architektonickým charakterom skôr než moderný apartmán. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: domácnosť s trvalým presťahovaním, ktorá chce spálňu a kúpeľňu na prízemí plus ďalšie dve spálne s vlastnými kúpeľňami pre rodinu alebo hostí; dôchodcovský pár, ktorý chce nenáročné okolie, kde sa o záhradu a bazén stará komunita, pri zachovaní súkromnej záhrady a terás; alebo kupujúceho druhého domu, ktorý si cení pešiu dostupnosť pláže a pokojné rezidenčné prostredie mimo centier rezortov. Dispozícia s tromi plnohodnotnými kúpeľňami podporuje aj spoločné alebo prenájomové využitie. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, modernú energeticky úspornú stavbu s aktuálnym certifikátom, súkromnú garáž alebo nabíjanie elektromobilov na mieste, nič z toho tu nie je. Kupujúci plánujúci intenzívny zimný pobyt by mali vedieť, že stavba z roku 1970 má zvyčajne tenšiu izoláciu než súčasné stavby a uvedená klimatizácia poskytuje chladenie; kúrenie by malo byť overené počas obhliadky. Lokalita funguje dobre pre častých cestovateľov využívajúcich letisko Gibraltár, približne 28 km vzdušnou čiarou, a zvládnuteľne pre letisko Málaga približne 72 km, jazda asi hodina cez A-7 a AP-7.
Vila je dizajn z roku 1970 od Aubreyho Davida, postavená v tradičnom andalúzskom štýle s členitými interiérmi, šikmými stropmi, výklenkami a charakteristickými prvkami. Obývacia izba má vysoký strop a krb s medeným komínom; veľké posuvné dvere spájajú hlavné miestnosti s terasami. Kuchyňa bola podľa ponuky nedávno zrekonštruovaná, hoci presný dátum a špecifikáciu spotrebičov treba potvrdiť počas obhliadky. Interiérové vybavenie zahŕňa zabudované skrine v spálniach a malú komoru na prízemí. Technické detaily inštalácií nie sú v dostupných údajoch zdokumentované: nie je uvedená hodnota energetického certifikátu a kupujúci by si mali vyžiadať osvedčenie elektrickej inštalácie (boletín), prípadné záznamy o rekonštrukcii inštalácií a vek klimatizačných jednotiek. Nehnuteľnosť má krytú terasu, súkromnú terasu, strešnú terasu a súkromnú časť záhrady, pričom spoločný bazén je centrálne umiestnený v záhradách komplexu. Keďže dom je predávaný zariadený v súlade so svojím tradičným charakterom, kupujúci by mali posúdiť, ktoré predmety sú súčasťou predaja a v akom stave. Zhrnuto: kvalita stavby je charakteristická pre svoje obdobie, pevná, charakterná, s neskoršou čiastočnou modernizáciou, skôr než súčasné štandardy novostavieb. Odporúča sa technický prieskum na zistenie stavu strechy, hydroizolácie a okien, najmä vzhľadom na pobrežnú expozíciu a vek budovy.
Vila je ponúkaná za 680 000 eur ako dokončená, zariadená nehnuteľnosť. Pri 190 m² zastavanej plochy s tromi spálňami a tromi kúpeľňami to zodpovedá približne 3 580 eurám za m², čo je nad regionálnymi porovnateľnými cenami za nové apartmány (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur; Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 eur), čo odráža samostatný formát, pozemok a záhradu a polohu v etablovanom nízkopodlažnom komplexe pri pláži. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky je cena predmetom vyjednávania. Dodatočné náklady na kúpu, prevodová daň (ITP), notárske, registračné a právne poplatky, zvyčajne pridávajú 10 až 13 percent pri nehnuteľnosti z druhej ruky v Andalúzii a mali by byť rozpočtované osobitne.
Denný život v tejto vile sa točí okolo prepojenia interiéru a exteriéru, typického pre svoju éru a dizajn. Prízemie obsahuje obývaciu izbu s medeným krbom, zrekonštruovanú kuchyňu, sedaciu časť a spálňu s kúpeľňou na prízemí, s posuvnými dvermi na terasy a do súkromnej záhrady. Horné podlažie má ďalšie dve spálne, každú s vlastnou kúpeľňou pri spálni a balkónom, orientované pozdĺž pobrežia s výhľadom na Stredozemné more a v jasné dni na severnú Afriku. Južná orientácia v kombinácii s približne 3 845 zaznamenanými slnečnými hodinami ročne v regióne znamená, že terasy majú slnko po väčšinu dňa, pričom krytá dvorová terasa ponúka možnosti tieňa. Spoločný bazén a záhrady tvoria sociálne centrum nízkopodlažného komplexu, ktorý bol navrhnutý v tradičnom andalúzskom štýle s nízkymi výškami budov. Okolie je rezidenčné a riedke, s 13 reštauráciami v okruhu dvoch kilometrov, niekoľkými kaviarňami, lekárňou a zubárom. Sabinillas so širšou ponukou obchodov a služieb je asi päť minút autom, zatiaľ čo centrum Estepony približne desať minút. Auto je výhodné, ale nie nevyhnutné: oblasť obsluhuje sedem liniek verejnej dopravy s približne 40 zastávkami v okolí a pláž je na prechádzku desať minút alebo menej. Mimo sezóny komplex výrazne stíchne, ako je pre tento úsek pobrežia typické, pričom väčšina aktivity sa presúva do Sabinillas a La Duquesa.
Okamžité okolie Casares Playa je rezidenčné a nízkopodlažné, na rovinatom pobrežnom teréne 13 metrov nad morom. Denné nákupy sú k dispozícii v supermarkete 1,1 km ďaleko, lekáreň je 1,6 km od nehnuteľnosti. V okruhu dvoch kilometrov je 13 reštaurácií, tri kaviarne, lekáreň a zubár, čo pokrýva každodenné potreby bez jazdy do mesta. Pri zdravotnej starostlivosti nad rámec bežných potrieb je najbližšia nemocnica 4,0 km ďaleko. Rodiny nájdu dve základné školy a jednu strednú školu v širšom okolí. Pláž Torre de la Sal je krátku prechádzku od komplexu, Playa de Manilva leží 1,7 km pozdĺž pobrežia a pláže La Duquesa približne 3 km. Verejná doprava je pre pobrežnú osadu relatívne dobrá: sedem autobusových liniek obsluhuje koridor s asi 40 zastávkami, spájajúc Sabinillas, Esteponu a okolité komplexy, čo znižuje závislosť od auta pri miestnych cestách. Prostredie je pokojné mimo letných mesiacov a tempo štvrte je skôr rezidenčné než turistické.
Mapa zobrazuje polohu vily v komplexe Casares Playa, mierne ustúpenej od pobrežnej cesty. Kľúčové orientačné body, Playa de Casares na juhu, golfové ihrisko Doña Julia na severe, Sabinillas na západe a marína La Duquesa na východe, všetky spadajú do okruhu piatich kilometrov, čo ilustruje kompaktnú mierku denného života tu na západnej Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares Playa zaberá pobrežný pás obce Casares, medzi Sabinillas (Manilva) na západe a Esteponou na východe. Je to jedna z pokojnejších rezidenčných zón západnej Costa del Sol, charakterizovaná nízkopodlažnými komplexmi skôr než vežiakmi. Centrum Estepony je približne desať minút autom; Marbella a Puerto Banús asi 30–40 minút; Gibraltár a jeho letisko okolo 30 minút juhozápadne. Poloha situuje nehnuteľnosť bližšie ku golfovému koridoru Sotogrande, Finca Cortesín než k jadru Marbellly, čo formuje tak charakter oblasti, ako aj jej trh s nehnuteľnosťami.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti vzdušnou čiarou: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; pláž La Duquesa 3,3 km; golfové ihrisko Doña Julia 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa je 3,0 km ďaleko, Puerto Estepona 6,7 km. Letisko Gibraltár je približne 28 km vzdušnou čiarou a letisko Málaga-Costa del Sol približne 72 km, cca hodina cesty po AP-7. Hlavná pobrežná cesta A-7 je priamo dostupná z komplexu a poskytuje priame trasy smerom na Marbellu, Esteponu a Gibraltár. Najbližšie verejné nabíjacie miesto pre elektromobily (Zunder/GALP, Estepona) je 7,9 km ďaleko, takže majitelia elektromobilov bez domáceho nabíjania by to mali zohľadniť. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je 3,2 km od nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita historicky zaznamenáva približne 3 845 slnečných hodín ročne s priemernou ročnou teplotou 18,9 °C, hodnoty v súlade s miernymi zimami a teplými, suchými letami západnej Costa del Sol. Teplota mora zostáva na alebo nad 20 °C približne päť mesiacov v roku, čo dáva plaveckú sezónu od neskorého jari do skorej jesene, v praxi predĺženú spoločným bazénom. Pozemok leží 13 metrov nad morom so sklonom k pláži 0,4 percenta, prakticky rovný, čo robí chôdzu a cyklistiku k pobrežiu nenáročnou. Nízka nadmorská výška a južná orientácia terás maximalizujú slnečné žiarenie počas dňa, zatiaľ čo krytá dvorová terasa ponúka tieň počas najhorúcejších hodín. Blízke predhorie Sierra de Casares stúpa krátko za pobrežím vo vnútrozemí, čo prispieva k vidieckemu pozadiu viditeľnému z častí komplexu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Casares (Torre de la Sal), je 620 m od vily, prechádzka menej než desať minút. Nasleduje Playa de Manilva 1,7 km a pláže La Duquesa približne 3,1–3,3 km. La Duquesa je domovom aj najbližšej maríny, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), kde sa sústreďuje rad pobrežných reštaurácií a chiringuitov. Golf je definujúcou črtou okamžitého okolia: Doña Julia leží 852 m ďaleko, Finca Cortesín Golf Club, dejisko profesionálnych turnajových podujatí, 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort 2,3 km a Estepona Golf 3,6 km. Pre organizovaný šport je Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km ďaleko. Nudistická pláž Playa Costa Natura je 3,9 km na západ pozdĺž pobrežia. Turistické trasy v Sierra de Casares a samotná dedina Casares, biele horské mestečko asi pätnásť minút autom vo vnútrozemí, poskytujú vnútrozemskú rekreáciu za pobrežným pásmom.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 75 mm |
| Február | 13.4°C | 44 mm |
| Marec | 14.6°C | 146 mm |
| Apríl | 16.6°C | 61 mm |
| Máj | 19.8°C | 30 mm |
| Jún | 23.5°C | 9 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.7°C | 23 mm |
| Október | 20.4°C | 69 mm |
| November | 15.8°C | 94 mm |
| December | 13.6°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL890701
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol zaberá Casares Playa osobitnú niku medzi hustými rezortovými jadrami a enklávami súkromných sídel. V porovnaní s novšími developmentmi Estepony, ako Etherna Homes 2 (apartmány od 269 000 eur), táto vila ponúka samostatný formát, súkromnú záhradu a pozemkové prostredie približne za 3 580 eur za m², čo je iná produktová kategória než uvedené porovnateľné apartmánové ponuky (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur; Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur). Lokalitu odlišuje kombinácia pešej dostupnosti pláže (620 m), blízkosti golfového koridoru okolo Doña Julia a Finca Cortesín a nízkopodlažného charakteru komplexu od Aubreyho Davida, ktorý obmedzuje ďalšiu zahusťovaciu výstavbu. Voči Sabinillas a Manilve je Casares Playa tichšia a rezidenčnejšia, s menším počtom služieb za dverami, ale s podobným pobrežným klimatickým profilom. Voči Sotogrande na západe je výrazne cenovo dostupnejšia, pričom zostáva v dosahu tej istej marínovej a golfovej infraštruktúry. Kompromisy sú súčasťou obrazu: nehnuteľnosť je stavba zo 70. rokov bez uvedeného energetického štítku, bez súkromného bazéna a bez súkromnej garáže a bezprostredné okolie je mimo sezóny tichšie. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú charakter a priestor verzus modernú certifikáciu a vybavenie na mieste, sa regionálne porovnanie redukuje na toto: novší apartmánový fond ponúka účinnosť a služby, zatiaľ čo tento typ etablovanej vily ponúka pozemok, orientáciu a architektonickú identitu do desiatich minút od Estepony.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID