Ова самостојећа вила од 190 м² налази се у Касарес Плаји, на западној Коста дел Сол у провинцији Малага. Некретнина потиче из 1970. године и део је нискоградног комплекса у андалузијском стилу који је пројектовао архитекта Aubrey David, уређеног око заједничких башта и великог заједничког базена. Кућа има три спаваће собе и три купатила у распореду на више нивоа, оријентисана је на југ и са погледом на море са горњих тераса. Плаја де Касарес је удаљена око 620 метара, а најближи супермаркет око 1,1 километар. Тражена цена износи 680.000 евра и некретнина је доступна за тренутно усељење.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Касарес Плаја лежи на приобалном појасу између Сабињаса и Естепоне, отприлике 13 метара изнад нивоа мора на равном терену. Вила је у пешачкој удаљености од плаже Касарес, а обални пут А-7 у близини омогућава везе према Марбељи, Гибралтару и Естепони. Голф терен Доња Хулија је на мање од једног километра, а марина Пуерто де ла Дукеса отприлике три километра источно.
Некретнина одговара домаћинствима која траже самостојећу кућу са карактером у окружењу баште, уместо стана. Распоред на више нивоа нуди спаваћу собу и купатило у приземљу, две спаваће собе на спрату са купатилима уз спаваће собе и више тераса. Заједнички базен и баште смањују приватно одржавање, док су свакодневне потребе, супермаркет на 1,1 км, апотека на 1,6 км, у краткој вожњи или шетњи.
Ово није новоградња. Вила је завршена 1970. године и од тада је насељена; кухиња је реновирана у неутврђеном термину. Грађевинске методе и изолација стога одговарају периоду градње, са каснијим доградњама. Некретнина се нуди потпуно намештена и спремна за тренутно усељење, под условом уобичајене правне провере извештаја о инсталацијама.
Вила нема приватни базен; пливачки садржаји су заједнички. Није наведена приватна гаража; паркирање је у оквиру насеља. Некретнина је изграђена седамдесетих година без наведене енергетске ознаке или модерног сертификата о ефикасности. Површине и датуми реновирања су индикативни и треба их проверити. Пуњење електричних возила није доступно на лицу места; најближа јавна пунилица је отприлике 8 км удаљена.
Ова некретнина одговара купцу који тражи утврђену самостојећу кућу са архитектонским карактером, а не модеран стан. Препознатљиве ситуације укључују: домаћинство које се трајно сели и жели спаваћу собу и купатило у приземљу, уз још две спаваће собе са купатилима за породицу или госте; пензионерски пар који жели окружење са ниским одржавањем где се одржавање баште и базена обавља заједнички, уз задржавање приватне баште и тераса; или купца другог дома коме је важно да је плажа у пешачкој удаљености и да је окружење тихо резиденцијално, ван туристичких центара. Распоред са три потпуна купатила такође подржава заједничку или издавачку употребу. Некретнина је мање погодна за купце који желе приватни базен, модерну енергетски ефикасну градњу са актуелним сертификатом, приватну гаражу или пуњење електричних возила на лицу места, ништа од тога није присутно. Купци који планирају интензиван зимски боравак треба да имају у виду да градња из 1970. обично има тању изолацију од савремених објеката, а наведени клима-уређај пружа хлађење; начин грејања треба проверити током разгледања некретнине. Локација добро функционише за честе путнике који користе аеродром Гибралтар, отприлике 28 км ваздушном линијом, а изводљива је и за аеродром Малага на отприлике 72 км, вожња од око сат времена преко А-7 и АП-7.
Вила је пројекат из 1970. који је осмислио Aubrey David, изграђена у традиционалном андалузијском стилу са унутрашњошћу на више нивоа, косим плафонима, уклесаним огњиштима и карактеристичним детаљима широм простора. Дневна соба има висок плафон и камин од бакра; велика врата ка терасама повезују главне просторије са терасама. Кухиња је недавно реновирана, према огласу, иако тачан датум и спецификацију уређаја треба потврдити током разгледања некретнине. Унутрашња обрада обухвата уградне ормаре у спаваћим собама и малу оставу у приземљу. Детаљи техничких инсталација нису документовани у доступним подацима: није наведена вредност енергетског сертификата, а купци треба да затраже сертификат о електричној инсталацији (болетин), евиденцију о реновирању водовода и старост клима-уређаја. Некретнина располаже наткривеном терасом, приватном терасом, кровном терасом и делом приватне баште, док је заједнички базен централно позициониран у баштама комплекса. Пошто се кућа продаје намештена, у складу са традиционалним карактером, купци треба да процене који предмети су укључени у продају и у ком стању. Укратко, квалитет градње је карактеристичан за свој период, чврст, са карактером, са каснијим делимичним модернизацијама, а не по савременим стандардима новоградње. Препоручује се технички преглед ради утврђивања стања крова, хидроизолације и прозора, посебно с обзиром на изложеност обали и старост зграде.
Вила се нуди по цени од 680.000 евра као завршена, намештена некретнина. Са 190 м² бруто површине, три спаваће собе и три купатила, то одговара отприлике 3.580 евра по м², што је изнад регионалних поређења за нове станове (Aquamar у Торре дел Мар од 269.950 евра; Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 евра), што одражава самостојећи формат, плац и башту, као и локацију у оквиру утврђеног нискоградног насеља близу плаже. Као некретнина из друге руке, цена подлеже преговарању. Додатни трошкови куповине, прелазни порез (ИТП), јавни бележник, упис и правни трошкови, код некретнине из друге руке у Андалузији обично додају 10 до 13 одсто и треба их одвојити у буџету.
Свакодневни живот у овој вили одвија се око распореда који повезује унутрашњост и спољашњост, типичног за њен период и дизајн. У приземљу се налази дневна соба са камином од бакра, реновирана кухиња, простор за одмор и спаваћа соба са купатилом у приземљу, са вратима ка терасама и приватној башти. Горњи ниво садржи још две спаваће собе, свака са купатилом уз спаваћу собу и балконом, оријентисане дуж обале са погледом према Средоземном мору и, ведрих дана, према Северној Африци. Јужна оријентација у комбинацији са отприлике 3.845 сунчаних сати годишње у региону значи да терасе примају сунце током већег дела дана, док наткривена дворишна тераса нуди хлад. Заједнички базен и баште чине друштвени центар нискоградног комплекса, који је пројектован у традиционалном андалузијском стилу са ниским зградама. Околно насеље је резиденцијално и ретко насељено, са 13 ресторана у радијусу од два километра, неколико кафића, апотеком и стоматологом. Сабињас, са потпунијом понудом радњи и услуга, удаљен је око пет минута аутом, док је центар Естепоне отприлике десет минута. Ауто је практичан, али не и строго неопходан: подручје опслужује седам јавних превозних линија са око 40 стајалишта у околини, а плажа је на шетњи од десет минута или мање. Ван сезоне насеље знатно утихне, као што је типично за овај део обале, а већина активности се пребацује у Сабињас и Ла Дукесу.
Непосредна околина Касарес Плаје је резиденцијална и нискоградна, позиционирана на равном приобалном терену 13 метара изнад нивоа мора. Свакодневне намирнице доступне су у супермаркету на 1,1 км, уз апотеку на 1,6 км од некретнине. У радијусу од два километра налази се 13 ресторана, три кафића, апотека и стоматолог, што покрива свакодневне потребе без вожње до града. За здравствену негу изван рутинских ствари, најближа болница је на 4,0 км. Породице ће пронаћи две основне школе и једну средњу школу у ширем подручју. Плажа Торре де ла Сал је на краткој шетњи од насеља, док Плаја де Манилва лежи 1,7 км уз обалу, а плаже Ла Дукеса отприлике 3 км. Јавни превоз је релативно добар за приобално насеље: седам аутобуских линија опслужује коридор са око 40 стајалишта, повезујући Сабињас, Естепону и насеља између, што смањује зависност од аутомобила за локална путовања. Окружење је тихо ван летњих месеци, а ритам насеља резиденцијални, а не туристички.
Мапа приказује положај виле у оквиру насеља Касарес Плаја, одмах иза обалног пута. Кључне референтне тачке, Плаја де Касарес на југу, голф Доња Хулија на северу, Сабињас на западу и марина Ла Дукеса на истоку, све се налазе у радијусу од пет километара, илуструјући компактну размеру свакодневног живота овде на западној Коста дел Сол.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Касарес Плаја заузима приобални појас општине Касарес, између Сабињаса (Манилва) на западу и Естепоне на истоку. То је једно од тихијих резиденцијалних подручја западне Коста дел Сол, окарактерисано нискоградним насељима уместо солитера. Центар Естепоне је отприлике десет минута аутом; Марбеља и Пуерто Банус око 30–40 минута; Гибралтар и његов аеродром око 30 минута југозападно. Позиционирање смешта некретнину ближе голф коридору Сотогранде, Finca Cortesín него језгру Марбеље, што обликује и карактер подручја и тржиште некретнина.
Удаљености од некретнине, ваздушном линијом: Плаја де Касарес 620 м; Плаја де Манилва 1,7 км; плажа Ла Дукеса 3,3 км; голф терен Доња Хулија 852 м; Finca Cortesín Golf Club 2,0 км; Estepona Golf 3,6 км. Марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса удаљена је 3,0 км, а Пуерто Естепона на 6,7 км. Аеродром Гибралтар је отприлике 28 км ваздушном линијом, а аеродром Малага-Коста дел Сол отприлике 72 км, отприлике сат времена путем преко АП-7. Главни обални пут А-7 директно је доступан из насеља и пружа једноставне руте према Марбељи, Естепони и Гибралтару. Најближа јавна пунилица за електрична возила (Zunder/GALP, Естепона) налази се на 7,9 км, па власници електричних возила без кућног пуњења треба то да узму у обзир. Спортски центар Complejo Deportivo Las Viñas удаљен је 3,2 км од некретнине.
| Удаљеност до плаже | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација историјски бележи отприлике 3.845 сунчаних сати годишње, са просечном годишњом температуром од 18,9 °C, вредности у складу са благим зимама и топлим, сувим летима западне Коста дел Сол. Температура мора остаје на 20 °C или изнад отприлике пет месеци годишње, што обезбеђује пливачку сезону од касног пролећа до раног јесени, у пракси продужену заједничким базеном. Локација лежи на 13 метара изнад нивоа мора са нагибом према плажи од 0,4 одсто, практично равно, што чини шетњу и вожњу бициклом до обале лаким. Ниска надморска висина и јужна оријентација тераса максимизирају изложеност сунцу током дана, док наткривена дворишна тераса пружа хлад током најтоплијих сати. Обронци Сијера де Касарес у близини дижу се недалеко у унутрашњости, доприносећи руралној позадини видљивој из делова насеља.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Касарес (Торре де ла Сал), удаљена је 620 м од виле, шетња од десет минута. Затим следи Плаја де Манилва на 1,7 км, а плаже у Ла Дукеси на отприлике 3,1–3,3 км. У Ла Дукеси се налази и најближа марина, Пуерто Депортиво де ла Дукеса (3,0 км), која окупља низ ресторана на обали и чирингитоса. Голф је истакнута карактеристика непосредног подручја: Доња Хулија лежи на 852 м, Finca Cortesín Golf Club, домаћин професионалних турнира, на 2,0 км, Golf Academy Albayt Resort на 2,3 км и Estepona Golf на 3,6 км. За организовани спорт, Complejo Deportivo Las Viñas је удаљен 3,2 км. Нудистичка плажа Плаја Коста Натура налази се 3,9 км западно уз обалу. Пешачке руте у Сијери де Касарес и само село Касарес, бели градић на брду око петнаест минута у унутрашњости аутом, пружају рекреацију у унутрашњости изван приобалног појаса.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.4°C | 44 mm |
| Март | 14.6°C | 146 mm |
| Април | 16.6°C | 61 mm |
| Мај | 19.8°C | 30 mm |
| Јун | 23.5°C | 9 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 4 mm |
| Септембар | 23.7°C | 23 mm |
| Октобар | 20.4°C | 69 mm |
| Новембар | 15.8°C | 94 mm |
| Децембар | 13.6°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL890701
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру западне Коста дел Сол, Касарес Плаја заузима посебну нишу између густо насељених туристичких језгара и енклава приватних имања. У поређењу са новијим развојима у Естепони, попут Etherna Homes 2 (станови од 269.000 евра), ова вила нуди самостојећи формат, приватну башту и положај на плацу по цени од отприлике 3.580 евра по м², што представља другачију категорију производа од наведених стамбених поређења (Aquamar у Торре дел Мар од 269.950 евра; Lantana Residencial у Мијасу од 205.000 евра). Оно што разликује локацију је комбинација плаже у пешачкој удаљености (620 м), близине голф коридора око Доња Хулија и Finca Cortesín, као и нискоградни карактер насеља Aubrey David, који ограничава даљу изградњу. У односу на Сабињас и Манилву, Касарес Плаја је тихија и резиденцијалнија, са мање услуга на дохват руке, али са сличним приобалним климатским профилом. У односу на Сотогранде на западу, знатно је приступачнија, а остаје у домету исте марине и голф инфраструктуре. Компромиси су део слике: некретнина је изградња из седамдесетих без наведене енергетске ознаке, без приватног базена и без приватне гараже, а непосредно подручје је тихије ван сезоне. За купце који мере карактер и простор наспрам модерне сертификације и садржаја на лицу места, регионално поређење своди се на ово: новији стански фонд нуди ефикасност и услуге, док овај тип утврђене виле нуди земљиште, оријентацију и архитектонски идентитет унутар десет минута од Естепоне.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID