关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Casares Playa低层住宅区内,海拔约13米,通往海滩的坡度仅0.4%,地势平坦。最近的海滩Playa de Casares约620米,超市约1.1公里,药房1.6公里,医院4公里。直布罗陀机场直线约28公里,马拉加机场约72公里。区内有7条公交线路、40个站点。
该物业适合需要三间卧室、三个浴室及大面积户外空间的家庭或度假用途。错层布局提供分层起居区域,首层设有一间卧室和全浴室,上层两间卧室均带独立卫浴和海景露台。社区泳池、空调、私人花园和多个朝南露台构成主要居住功能。
本项目并非新建工程。别墅建于1970年,已完工并可即刻入住。厨房近期经过翻新,整体室内保留传统安达卢西亚风格元素,包括斜顶天花板、壁龛空间和铜制壁炉。室内已配家具,按传统风格布置。任何结构性或装修层面的更新需求需由买方自行评估。
该物业不包含私人泳池,游泳设施为社区共用。无车库信息记录,停车安排需实地确认。建于1970年,不具备新建项目的现代能效标准与建筑保证。电动车充电桩最近距离约8公里。无电梯,上层卧室需经楼梯到达。储能、地暖等现代系统未在资料中列明。
该物业适合以下几类情形:第一,寻求已完工、可即刻入住的独立别墅、且不愿经历新建项目等待期的买家;第二,需要三间套房式卧室布局的家庭,因上层两间卧室均带独立卫浴,适合客人或家庭成员长期居住;第三,重视户外生活的买家,多个朝南露台、私人花园和海景视角构成其核心价值;第四,高尔夫爱好者,Doña Julia球场距约850米,Finca Cortesín约2公里,步行或短程驾车即可到达;第五,偏好低层、低密度社区环境而非高层公寓的买家。需注意的情形:若买家要求私人泳池、现代能效标准、电梯或车库配置,该物业不满足这些条件;若依赖电动车出行,最近的公共充电桩在约8公里外;建于1970年的结构意味着买家需接受传统建筑特征(斜顶、壁龛、错层)并安排相应的技术检查。对于计划在沿海区域进行部分时间居住、以步行可达海滩(620米)为主要需求的买家,该区位条件符合。
该别墅建于1970年,由设计师Aubrey David规划,属低层安达卢西亚风格住宅群的一部分。室内保留大量传统建筑元素:高天花板、倾斜屋顶结构、壁龛式空间(inglenooks)和以铜制壁炉为核心的起居室。厨房近期经过高标准翻新,配备整体橱柜。三个浴室中,上层两间为套房式独立卫浴。室内整体已配家具,风格与传统建筑特征一致,可即刻入住。技术配置方面,物业配有空调系统。朝向为南,多个露台(包括有顶花园露台、私人露台和日光浴平台)按日照路径分布,可在一天中提供阳光或阴影区域。建筑为1970年结构,买家应关注的事项包括:原有结构与管线系统的状况、绝缘水平、窗户效能以及任何后续改建的合规性, , 这些均未在现有资料中详细列明,需通过独立技术检验确认。与新建项目(通常附带能效证书和建筑质量保证)不同,该物业的能效评级信息未在数据中提供。
该别墅标价为680,000欧元,按190平方米建筑面积计算约合每平方米3,579欧元。周边区域近期的房产交易记录为626宗,显示该地段具有一定市场活跃度。价格涵盖已完工、带家具的独立别墅,含三卧三卫及多个户外空间。与区域内新建公寓项目(如Estepona的Etherna Homes 2,自269,000欧元起)相比,该物业定位为独立住宅且带土地,价格层级不同。实际成交价、税费和交易成本需另行核实。
这栋别墅的日常使用围绕其分层结构和户外空间展开。首层入口进入后,起居室以高天花板和铜制壁炉为中心,可容纳多个座位区和正式用餐区,大面积推拉门直通花园露台。厨房已翻新,配有整体橱柜。通过一个温馨角落向下连接至第二个明亮客厅,可通往大型朝南露台,再延伸至主露台和花园。首层还设有一间宽敞的卧室、全浴室和小型储物间。特色楼梯通往上层,另有两间卧室:第二卧室为宽敞双人间,带大量衣柜空间、独立卫浴和大型露台,可眺望地中海直至北非;第三卧室同样为双人房,带阳台和全套独立卫浴。整体生活节奏以室内外交替为特点:多个露台和庭院式有顶花园露台在一天中提供阳光或阴凉的交替选择。社区中央为大型公共泳池,被园林绿地环绕。周边2公里内有13家餐厅、3家咖啡馆、1家药房和1家牙科诊所,日常生活采购可在1.1公里外的超市完成。该区位在旺季人流增加,但社区本身以低层住宅和园林为主,环境相对安静。
日常生活半径以步行为起点展开:海滩Playa de Casares约620米,超市1.1公里,药房1.6公里,均在步行或短程骑行范围内。医院距离4公里,需驾车前往。2公里范围内有13家餐厅和3家咖啡馆,餐饮选择集中在沿海地带。教育方面,区内有2所小学和1所中学。交通方面,汽车便利但非所有活动必需, , 该区域有7条公交线路和40个站点覆盖,前往Estepona(约10分钟车程)、Sabinillas和La Duquesa码头(约5分钟车程)均有直达道路连接。主要公路入口便捷,通往Marbella、Gibraltar机场(约30分钟)和Málaga机场(约1小时)。体育设施方面,Complejo Deportivo Las Viñas在3.2公里处。该地点的生活节奏为海岸住宅区型:旺季(夏季)人流与活动增加,淡季相对安静,部分商业设施可能缩短营业时间。
地图显示该别墅位于Casares Playa沿海低层住宅区,海拔13米。标记点周围620米处为Playa de Casares海滩,东北方向为Doña Julia高尔夫球场,3公里内可见La Duquesa码头。A-7沿海公路贯穿该地段,连接Estepona与Sabinillas。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Casares Playa位于Málaga省西南端,处于Estepona(东向约10分钟车程)与Manilva/Sabinillas之间的沿海地带,西邻Cádiz省边界。该区位在Costa del Sol西段,距Marbella约30分钟车程,距Gibraltar约30分钟,距Málaga约1小时。相较于更东边的Fuengirola或Marbella核心区,该地段开发密度较低,以低层住宅、高尔夫球场和沿海村落为主。区域定位介于成熟度假城镇与乡村海岸之间。
海滩:Playa de Casares约620米(步行可达),Playa de Manilva约1.7公里,La Duquesa约3.1公里。码头:Puerto Deportivo de la Duquesa约3公里,Puerto Estepona约6.7公里。高尔夫:Doña Julia约0.85公里,Finca Cortesín约2公里,Golf Academy Albayt Resort约2.3公里,Estepona Golf约3.6公里。城市:Estepona市中心约10分钟车程,Sabinillas约5分钟。机场:Gibraltar直线约28公里,Málaga-Costa del Sol直线约72公里。医院4公里,超市1.1公里。最近的电动车充电桩约8公里。
| 距海滩 | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于海平面以上约13米,属典型的沿海低地气候带。历史数据记录年均日照约3,845小时,年均气温约18.9°C。适宜游泳的季节约为5个月,期间水温不低于20°C,大致对应5月至10月。通往海滩的坡度为0.4%,地形平坦,步行和骑行无高度障碍。气候条件意味着户外露台在全年大部分时间可实际使用,朝南露台在夏季中午时段需借助有顶区域遮阳, , 该别墅的有顶花园露台和多个露台分布与此相符。本地每年有32个地方节庆日,构成区域文化日历的一部分。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的游泳海滩为Playa de Casares,约620米,步行数分钟可达。其他选择包括Playa de Manilva(1.7公里)、La Duquesa(约3.1公里)和Playa Costa Natura天体海滩(3.9公里)。水上和码头活动以Puerto Deportivo de la Duquesa(3公里)为中心,提供餐饮和游艇设施;Estepona码头在6.7公里处。高尔夫是该区位的核心休闲资源:Doña Julia距约850米,可步行到达;Finca Cortesín Golf Club(2公里)和Albayt Resort高尔夫学院(2.3公里)提供进阶选择;Estepona Golf在3.6公里。综合体育设施Complejo Deportivo Las Viñas位于3.2公里处。现有资料未明确标注该区域海滩的蓝旗认证状态,需另行核实。
来源: OpenStreetMap
Casares Playa位于Málaga省西南端,处于Estepona(东向约10分钟车程)与Manilva/Sabinillas之间的沿海地带,西邻Cádiz省边界。该区位在Costa del Sol西段,距Marbella约30分钟车程,距Gibraltar约30分钟,距Málaga约1小时。相较于更东边的Fuengirola或Marbella核心区,该地段开发密度较低,以低层住宅、高尔夫球场和沿海村落为主。区域定位介于成熟度假城镇与乡村海岸之间。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL890701
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在西Costa del Sol的独立别墅市场中,该物业的定位与周边新建公寓项目存在明显分层。可比项目中,Aquamar(Torre del Mar,自269,950欧元)、Lantana Residencial(Mijas,自205,000欧元)和Etherna Homes 2(Estepona,自269,000欧元)均为公寓型开发,面向公寓买家的入门价位段;而本物业为带土地的独立别墅,售价自680,000欧元起,单价约3,579欧元/平方米,与独立住宅的资产类型相对应。区位层面,Casares Playa的开发密度低于Estepona和Marbella核心区,以低层住宅群和高尔夫球场为主,距离最近城镇设施(Sabinillas、La Duquesa码头)约5分钟车程,距Estepona市中心约10分钟。这一位置在安静度与便利性之间形成特定平衡:步行可达海滩(620米)和高尔夫球场(850米)的组合在西段海岸并不普遍,但城镇级设施(医院4公里、充电桩8公里)需依赖汽车。与Finca Cortesín周边的高端别墅群相比,该社区为1970年代规划的住宅群,建筑年代和风格更传统,公共泳池和园林为共享设施而非私人配置。区域交易记录显示626宗近期成交,表明市场流动性存在。对买家而言,选择的核心权衡在于:传统独立住宅、步行可达海滩与球场,对比新建项目的现代标准与更低维护需求。
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